egenerklæring

Opplysninger fra kommune

Opplysninger fra forretningsfører

Tilstandsrapport

Ingeniørveien 2 ligger i Ekebergåsens nedre del og i et veletablert nabolag som er tilbaketrukket fra sentrumskjernen, men likevel svært sentralt, i gangavstand til sentrum. Setter du deg på sykkelen er du på bare få strakser midt blant byens handlegater og den nye, spennende Fjordbyen. I umiddelbar nærhet kan du gå i urskog langs Alnaelva, med edeltrær, gjengrodde elvebredder, frodige våtmarksområder, en hengebro med svikt og forankring av stien i bergveggen. Her har du mulighet til å se hare, elg og bever. Veien er heller ikke lang opp til Ekeberg skulpturpark.

Område

På nedsiden ligger Gamlebyen, Kværnerbyen og Bjørvika. Med sykkel eller buss tar du deg på fem minutter ned til Bjørvika og den nye Fjordbyen, et område som er i ferd med å bli ett av byens desiderte tyngdepunkter. Her skjer utviklingen i rivende fart og nye forretninger, serveringssteder og kulturinstitusjoner kommer fortløpende på plass. Operaen er allerede vel etablert, og snart kommer både nytt hovedbibliotek og Munch-museum. Et prisverdig tilskudd er i tillegg den nye badeparken ytterst på Bjørvika som på kort tid har blitt en favoritt blant både store og små.

Servicetilbud

Rekreasjonsmulighetene i nærområdet er mange og inkluderer Ekebergskogen - Oslo kommunes største friområde - med et stort nett av turstier og sykkelveier og ikke minst Skulpturparken, i tillegg ligger den nylig oppussede Svartdalsparken like ved leiligheten. Parken strekker seg oppover langs Alnaelva og er ypperlig for å gå, sykle eller løpe hele veien opp til Østmarka om du vil. Forsøk en løpetur langs Alnaelva, gjerne tidlig om morgenen når du har hele den trolske eventyrskogen for seg selv. Treningssenteret FitnessRoom finner du i Kværnerbyen, et godt alternativ for innendørs trening. 

Veien er heller ikke lang opp til Ekeberg med turstier, ridesenter, lekeplass og oppkjørte skispor på gode vinterdager. Gå gjerne en tur i den nye skulpturparken og legg turen innom Ekebergrestauranten som har uteservering. Ekeberg og Brannfjell skoler ligger også her og er begge ansett som gode skoler. Flere barnehager i nærområdet.

Rekreasjonsområder

Nærmeste bussholdeplass er Kværner ca. 350 m unna, her stopper 34-, 70- og 74-bussen samt nattbussen. I tillegg finner man holdeplassen Kværnerbyen ca. 550 m unna, hvor 32-bussen stopper. Nærmeste trikkestopp er Oslo Hospital med linjene 18 og 19.

Offentlig transport

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Salgsvilkår/AS IS

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
- Nei- Alt er helt nytt og kontrollert meget grundig av uavhengig takstmann ved overlevering fra OBOS nylig.
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Nei - Alt er helt nytt og kontrollert meget grundig av uavhengig takstmann ved overlevering fra OBOS nylig.
3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?
-Nei - Alt er helt nytt og kontrollert meget grundig av uavhengig takstmann ved overlevering fra OBOS nylig.
4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?
- Nei - Alt er helt nytt og kontrollert meget grundig av uavhengig takstmann ved overlevering fra OBOS nylig.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
- Nei- Alt er helt nytt og kontrollert meget grundig av uavhengig takstmann ved overlevering fra OBOS nylig
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ilsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
- Nei - Det er ikke skorstein.
7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
- Nei - Alt er helt nytt og kontrollert meget grundig av uavhengig takstmann ved overlevering fra OBOS nylig.
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
- Nei - Alt er helt nytt og kontrollert meget grundig av uavhengig takstmann ved overlevering fra OBOS nylig.
9. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
- Nei - Alt er helt nytt og kontrollert meget grundig av uavhengig takstmann ved overlevering fra OBOS nylig.
10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- Nei - Alt er helt nytt og kontrollert meget grundig av uavhengig takstmann ved overlevering fra OBOS nylig.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Nei - Alt er helt nytt og kontrollert meget grundig av uavhengig takstmann ved overlevering fra OBOS nylig.
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Nei - Alt er helt nytt og kontrollert meget grundig av uavhengig takstmann ved overlevering fra OBOS nylig.
13. Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
- Nei - Alt er helt nytt og kontrollert meget grundig av uavhengig takstmann ved overlevering fra OBOS nylig.
14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
- Nei - Man må betale ekstra for laderen. Det er ennå ikke bestilt men kan enkelt bestilles av kjøper.
15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på
drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
- Nei - Alt er helt nytt og kontrollert meget grundig av uavhengig takstmann ved overlevering fra OBOS nylig.
16. Er det nedgravd oljetank på eiendommen?
- Nei.
17. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av
eiendommen eller av eiendommens omgivelser?
- Nei - Da ville jeg sikkert fått beskjed.
20. Er det foretatt radonmåling?
- Nei - Alt er helt nytt og kontrollert meget grundig av uavhengig takstmann ved overlevering fra OBOS nylig.
27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som: rotter, mus,
maur eller lignende?
- Nei - Alt er helt nytt og kontrollert meget grundig av uavhengig takstmann ved overlevering fra OBOS nylig.
28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)?
- Nei - Alt er helt nytt og kontrollert meget grundig av uavhengig takstmann ved overlevering fra OBOS nylig.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Kjøper du bolig gjennom Boa Eiendomsmegling kan du tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP. Forsikringen tegnes senest ved kontraktssignering. Kontakt gjerne megler for utfyllende informasjon om Boligkjøperforsikring og HELP.

Boligkjøperforsikring

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

For feil og mangler oppfordres De til grundig gjennomgang av eiers egenerklæring og takst/ tilstandsrapport. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.

Forhold ved boligen

Overtakelse

Månedlige felleskostnader

Garasjeplass, kommunale avgifter, a-konto varme, felles forsikring, nedbetaling fellesgjeld, driftskostnader m.m.

Fordeling: 
Felleskostnader: 3089,-
A-konto varme: 744,- 
Garasjeplass: 300,- pr. mnd 
Kapitalkostnader: 8415,-

Felleskostnader inkluderer

Fellesgjeld

Kommunenr: 0301
Gårdsnr: 236
Bruksnr: 234


Matrikkel

Navn: KVÆRNERTOPPEN BORETTSLAG
Andelsnummer: 1
Organisasjonsnummer: 920667058


Borettslag

Beskrivelse (Type bolig)

Entré, bad, 3 soverom, stue m/ kjøkken, bad/ vaskerom og kontor.

Leiligheten disponerer en kjellerbod med gulvareal på ca.6,3.m².

Innhold

Primærrom

Bruttoareal

Bruksareal

Tomtestørrelse

Entré, bad, 3 soverom, stue m/ kjøkken, bad/ vaskerom, kontor.

Primærrom inkluderer

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Kommunale avgifter

Leiligheten er oppvarmet med fjernvarmeanlegg, anlegget betjenes via radiatoranlegg.

Oppvarming

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og næringsformål. Eiendommen ligger inn under reguleringsplan S-4198 Saken gjelder: Endret reguleringsplan med reg.best. for Kværnerområdet i Lodalen gnr./bnr. 236/40, 44, 52 og 233/270.samt KDP-17 kommunedelplan for torg og møteplasser samt. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler. Gjør oppmerksom på ny kommuneplan fra 23. september 2015.

Regulering

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Videre er det gateparkering etter gjeldende regler.

Parkeringsforhold

Konsesjon

Odelsrett

Det gjøres oppmerksom på liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.02.12 angående løsøre og tilbehør. De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst et av de siste to årene.

Utleie er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjenning av leietaker.

Adgang til utleie

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Sentrale lover

- Borettslaget består av 202 leiligheter.
- Det er forkjøpsrett i borettslaget: Boligen annonseres på www.obos.no/boliger-med-forkjopsrett med meldefrist for medlemmene 02.12.19
- Dyrehold skal styregodkjennes. 
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling. 
- Borettslaget har individuell nedbetalingsordning.
- Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 
- Det er ikke andre en fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget. 
- Kjøper av leiligheten må være andelseier av BBL eller tegne andel i laget for å kunne bli eier av andelen i borettslaget. Medlemsstatus må være avklart før overtagelse.

Kværnertoppen Borettslag består av totalt 212 leiligheter, sentralt plassert i Kværnerbyen, kun 5 minutter unna sentrum. Prosjektet har lagt mye fokus på lys og luft, hvor både fasader og innredningen er utformet i tråd med dette.

Borettslagets fellesområde inkluderer både tre takterrasser og opparbeidet uteplass. Uterommet er spennende utformet i ulike soner, og er et ypperlig sted for både lek og moro for de yngste beboerne. Her finner man blant annet lekestativ, sittegrupper og sykkelparkering.

I sommerhalvåret er de tre takterrassene gull verdt, og man kan her oppe nyte avslappende timer og storslått utsikt. Et hyggelig sted å ta med seg venner og familie opp til, eller bare nyte roen og freden til følge av gode solforhold.

Fasade og Fellesareal

Overflater og innredning hentet fra tilstandsrapport:  
Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: Parkett.
Gulvet på bad fremstår med: Fliser på gulv med varmekabler.

Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater med plater og mur. Veggflater på bad er belagt med fliser.

Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av dekke og plater. Badet og vaskerommet har lakkerte plater i himling med innfelte Led-lys.

Kjøkkeninnredning: Kjøkkeninnredning fra Aubo med glatte fronter.
Laminert benkeplate med enkel oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Lys under overskap, ventilator med mekanisk avtrekk og komfyr vakt. Integrerte hvitevarer med: komfyr, induksjon platetopp, micro, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

Innredning og garnityr på bad fremstår med: Veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speilskap med lys over og veggmontert wc. Mekanisk avtrekk fra vifte på bad.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
Grunnmur i støpt betong og støpt kjellergulv. Støpte etasjeskillere og yttervegger i betong, yttervegger kledd med fasadeplater. Flatt støpt tak tekket med membran/takpapp/beslag.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Heis

Garasje/P-plass

Barnevennlig

895 746401559

Utsikt crop 8037

DSCF8057

DSCF8041

DSCF8017 HDR

DSCF7625 1

DSCF7466

DSCF7436

7 Y5 A8572

DSCF7439

DSCF7411

DSCF7412

DSCF8026

DSCF8066 7 8

DSCF6828

DSCF8029

DSCF7586

DSCF7544

DSCF7565

DSCF7535

DSCF7532

DSCF7541

DSCF7529

DSCF7523

DSCF7442

DSCF7360

DSCF7357

DSCF7352

DSCF7354

DSCF7375

DSCF7379

DSCF7392

DSCF7285

DSCF7282

DSCF7288

DSCF7315

DSCF7490

BOA 670 43

DSCF7664

BOA 670 46

Utsikt crop 8035

Utsikt crop 8036

Andel

Leilighet

Bulent Yildirim

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Ingeniørveien 10 er en gjennomgående og barnevennlig 4-romsleilighet fra 2019 med to bad, unik beliggenhet og pen utsikt.
Her vil du bo i et nytt og innholdsrikt hjem med god planløsning. I tillegg får du gleden av en stor takterrasse på 36kvm og en stor balkong på 19kvm. Et virkelig flott og moderne hjem, godt tilrettelagt for hele familien!
 
- Attraktiv 4-roms leilighet med pen utsikt og vindu på tre sider
- Stor, privat takterrasse på 36 kvm, ideell tumleplass for barn!
- Stor, nordvestvendt balkong på 19,2 kvm med nydelig utsikt over Oslo
- Stilren kjøkkeninnredning fra Aubo m/integrerte hvitevarer; - Electrolux kombiskap med NoFrost selvavriming av fryser, helintregrert Electrolux oppvaskmaskin med automatisk døråpning etter vask, oppgradert Electrolux komfyr, koketopp og microbølgeovn.
- God planløsning og takhøyde på hele 2,65 meter
- Alle fasiliteter som blant annet heis, egen garasjeplass med egen sportsbod på ca 5 kvm, sykkelvaskerom/hundeskyllerom og lading til hver sykkel
- 5 års nybyggaranti
- Oslo sentrum 5 min unna med bussene 34, 70 og 74
- Svartdalsparken i umiddelbar nærhet med Alnastien.
 
Denne leiligheten må oppleves!

Ingeniørveien 10

KVÆRNERTOPPEN: Ny og moderne 4-roms med fantastisk utsikt! Privat takterrasse på 36 kvm. Balkong. Heis, garasjeplass.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Bulent Yildirim