Marienlundveien 6 C

Nabolagsprofil

Likningsverdi eiendom for 091280

Energiattest

Egenerklæring

Ferdigmelding FBS

Kommunale avgifter og eiendomsskatt 2024

Tilstandsrapport

Tinglyste avtaler

Tinglyst seksjonering

Samlet fra kommunen

Kontakt

Holtet er et koselig handelssentrum der du kan få inntrykk av at tiden går litt saktere. Her ligger den velrenommerte delikatesseforretningen Jacob's som er viden kjent for sin ferskvaredisk og gode råvarer og er en hyggelig nærbutikk for hverdagslige innkjøp. I tillegg finner du søndagsåpen Joker like ved.   

Trikken passerer gjennom hjertet av Holtet og har holdeplass kun fem minutters gange fra leiligheten. Hyppige avganger hvert femte minutt gjør det enkelt å ta seg ned til sentrum og reisetiden til Jernbanetorget er på bare 13 minutter. Kjøp gjerne med deg en kopp god kaffe på veien videre fra Åpent Bakeri som holder åpent fra klokken 07 alle hverdager.

Område

En av de eldste og mest populære barneskolene i Oslo, ærverdige Bekkelaget skole, ligger i samme nabolag og skoleveien er dermed svært enkel for familiens yngste. Her er det ballbinge og fine lekeområder som også kan benyttes utenfor skoletid.    

Brannfjell ungdomsskole ligger litt lenger opp og helt ved grensen til Ekebergsletta, i nær tilknytning til Ekeberghallen som er tilholdssted for Bækkelagets Sportsklubb. Klubben organiserer et bredt aktivitetstilbud med både fotball, håndball, innebandy, ski, orientering og friidrett. På Ekeberg holder også KFUM til med egen hall og aktiviteter for både store og små.

Skole og barnehage

Nærheten til Ekeberg gir deg kort vei til fine turområder som er like ypperlige for løping som for søndagsturer i roligere tempo. Her er det i tillegg lysløype med oppkjørte skispor når forholdene tillater vinterstid, verdt et besøk er også den mye omtalte Skulpturparken. Rund gjerne av turen med et besøk på den koselige Karlsborg Kafé, lillesøsteren til den mer ærverdige Ekebergrestauranten som har uteservering med byens råeste utsikt.   

Sommerstid er nærheten til fjorden og en rekke populære badesteder et stort pluss. Med sykkelen triller du på få minutter ned til Nordstrand Bad og videre ut til Skinnerbukta på Malmøya. Østmarka er på sin side ypperlig for lengre utflukter, her finner du storslått natur og utallige turmuligheter, deriblant populære utfartsmål som Østmarkkapellet og Rustadsaga.

Rekreasjonsområder

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei
Kommentar: Nye våtrom i 2016

3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja
Hvis ja, beskrivelse: August 2023, tilbakeslag i sluk våtrom underetasje.

4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært 
Firmanavn: Rørleggerhuset AS
Redegjør for hva som er gjort og når: Rørinspeksjon avløp oktober 2023, alt ok.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Ja
Hvis ja, beskrivelse: Takrenne var koblet mot drenering, dette var feil utført og ble utbedret etter reklamasjon mot selger. Overvann skal ledes mot terreng. Ingen problemer med drenering etter dette.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært
Firmanavn: Bik Service AS
Redegjør for hva som er gjort og når: Ny terrasse og levegger mai 2020

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?  Ja, kun av faglært 
Firmanavn: Eletrisk 24 timers service AS 31.08.2021
Redegjør for hva som er gjort og når: Nye led striper i gangen ink dimmer.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja
Hvis ja, beskrivelse: Nexus Elektroinstallasjon AS. 1. aug 2017. Ligger i boligmappen.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei
Kommentar: Mulighet for installasjon av ladeboks. Sikring type b installert.

17. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser? Ja
Hvis ja, beskrivelse: 202318680 ‐ Reguleringssak og 202214572 ‐ Byggesak

18. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja
Hvis ja, beskrivelse: Heftelse: Bruksrett og adkomstrett på deler av tomten

19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l? Ja
Hvis ja, beskrivelse: Mulighet for utleie

19.1 Hvis ja, er overfor nevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja
Hvis ja, beskrivelse: Oppfyller alle krav til utleie

20. Er det foretatt radonmåling?
Kommentar: Måling med AirThings Wave
Når: 2023
Verdi: Lavere enn 10 Bq pr Kvm

23. Kjenner du til om det foreligger skade rapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja
Hvis ja, beskrivelse: Tilstandsrapport 2016

24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja
Hvis ja, beskrivelse: Inndeling av hage i sameie Marienlundveien 6C

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.
Det er ikke kontrollert om det finnes godkjente bygningstegninger fra kommunen. Det vites derfor ikke om boligen er endret ut ifra de godkjente bygningstegningene.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel
noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Salgsvilkår/AS IS

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Seksjonering
Vedtekter og husordensregler
Årsmøtepapirer 2022
Reguleringskart m/bestemmelser
Arealbekreftelse 
Ferdigattest
Energiattest
Formuesverdi
Info. tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

Del av horisontaldelt tomannsbolig, selveier. Carport m/bod i bakkant

Beskrivelse (Type bolig)

1. etasje: Entré, bad, to soverom og stue/kjøkken. 
Kjeller: Kjellerstue med trapp, to soverom, bad, vaskerom/wc, teknisk rom og bod.

Innhold

Areal

Internt bruksareal:
1. etasje: Entre, bad, 2 soverom, stue/spisestue/kjøkken
Kjeller:  Kjellerstue m/trapp, 2 soverom, bad, vaskerom/wc, teknisk rom, bod

Primærrom inkluderer

Internt bruksareal (BRA-i):
1. etasje: 86 kvm
Kjeller: 72 kvm
Carport: 3 kvm

Bruksareal per etasje

Innvendig areal i uteboden er vurdert som S-rom/S-areal. Carport er ikke målbart areal.

Sum areal alle bygg: 
BRA: 161 m² 
BRA-i: 158 m²

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Tomten er felles eid av sameiet. 

Sameiet har blitt enige om inndeling av hage. Den enkelte sameier har eksklusiv bruksrett på sin del av hage inndelt med levegger og terrasse. Del av hage som grenser til Jomfrubråtveien 81C i nordvest tilhører enhet i 2.etg. Del av hage nærmest huset samt terrasse med levegger tilhører enhet i 1. etg.

Byggeår

Boligen har opprinnelig ferdigattest / Eks-dok (attestert) - 1923. Følger vedlagt.

Flere brukstillatelse og/eller ferdigattester for boligen og hele bygget foreligger. Følger vedlagt.

Ferdigattest

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Spesifikasjon av kommunale avgifter smalet for begge seksjoner:
Feie- og tilsynsgebyr kr. 544,00
Renovasjonsgebyr kr. 12 465,48
Vann- og avløpsgebyr kr. 20 122,40
Totale avgifter kr. 33 131,88

Dette er et estimat av kommunale avgifter og eiendomsskatt.

(Beløpene deles mellom 2 seksjoner).

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2020 er på inntil 4 millioner kroner.

Årstall - hvilke årstall er de kommunale avgiftene satt: 2024

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Kommentar - Felleskostnader: Seksjonene deler på husforsikring og kommunale avgifter.

Forsikring

Forsikringsselskap: Fremtind Forsikring AS

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2022

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Det er varmekabler i entre og bad i 1. etasje samt i alle kjellergulv, bortsett fra i bod og teknisk rom + at det er varmefolie under 1-stavs parkett i stue/spisestue/kjøkken og begge soverom i 1. etasje.
Peisovn i kjellerstuen.

Oppgitt strømforbruk er omtrentlig. Forbruket vil variere fra år til år.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Det er parkering for 2 biler. En i carport med bod og mulighet for lading av EL-bil, samt parkering for en bil på tomten.

For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Gjeldene Reguleringsbestemmelse (Småhusplanen) er under revidering og Oslo kommune har nedlagt midlertidig forbud mot tiltak.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Pågående plansak i området:
Saksnr 202318680
Saken gjelder
Marienlundveien 4 og 6 - Boliger
Sakstype Detaljregulering
(Eiendommen grenser ikke direkte til Marienlundveien 6C).

Pågående byggesaker:
Jomfrubråtveien 85 og 85 B og Marienlundveien 8 B - Riving og oppføring av bygg
Saksnummer 202214572
Det søkes om oppføring av 2 leilighetsbygg.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 160 / 275

Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og
bygningsetaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Jordskifte
Jordskifte sak 0200-2012-0016
Jordskifteoverretten sak 2100-2012-0011
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
BRUKSRETT
PARS. 247 M2 I NORDVESTRE HJØRNE AV D.E.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til folketrygdens grunnbeløp.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. lov om eierseksjoner § 22

Diverse

Selger har målt Radon med Airthings wave til mindre enn 10 Bq/m i underetasjen. Dette er målt over en lengre periode.

Radon

I sommerhalvåret kan du enkelt rusle rett til den store vestvendte terrassen, som måler hele 37kvm. Uteplassen ble oppført ny 2020, og byr på rikelig med areal og gode solforhold. Et perfekt sted for solbading, utemåltider eller avslappende stunder.  

I tillegg til terrassen får du gleden av en hyggelig inngjerdet hage – perfekt for barnefamilier. Hagen har god boltreplass for lek og moro, og er pent opparbeidet med plen og beplantning.

Uteplasser

Tomannsboligens sosiale sone inkluderer stue, spisestue og kjøkken som er samlet i en moderne åpen løsning. Her kommer du inn til et lyst og luftig samlingsrom som er pent innredet med én-stavs parkettgulv og lysmalte veggoverflater. Rommet har gode lysforhold fra de mange vindusflatene, og i sommerhalvåret vil det være herlig å åpne opp døren mot terrassen, og på den måten skape en luftig “utefølelse” inne. Et herlig samlingsrom med god plass til gjester.  

Kjøkkenet har en tilbaketrukket plassering i rommet, og består av en omfangsrik kjøkkeninnredning med slette fronter i ulike fargetoner og benkeplate av kompositt. De integrerte hvitevarene sørger for en stilren finish på uttrykket, og kjøkkenets design tilfører et ekstra spennende preg på rommet. Et moderne og flott kjøkken du kan fryde deg over! 

Legg merke til at hjemmet ble gjennomgående totalrenovert i 2016-2017, hvor du her kan flytte rett inn i et velholdt og stilrent hjem. Arbeidene omfattet blant annet etablering av nytt vaskerom og to bad, ny én-stavs parkett, nytt balansert ventilasjonssystem, oppgradering av utvendig kledning og ny carport, samt røranlegg, elektrisk anlegg og drenering. Hjemmet er dekorativt innredet med stilrene farge- og materialvalg.  

I tillegg til den sosiale sonen i første etasje, inkluderer hjemmet en romslig sosial sone i kjelleretasjen. Et praktisk innredet rom for storfamilien, med god plass for tv-kvelder og sosiale stunder.

Stue/kjøkken

Hjemmets totalt fire soverom legger godt til rette for en familie. Et av rommene fremgår som det naturlige hovedsoverommet, mens de tre øvrige vil fungere utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. Alle soverommene er pent malt med tidsmessige fargetoner, og har godt med areal for seng, nattbord og annen innredning. To av soverommene er plassert i underetasjen og to av soverommene er plassert i første etasje.

Soverom

Hjemmet inkluderer to baderom, som er praktisk fordelt i hver sin etasje. Begge baderommene er nyetablert i forbindelse med totalrenoveringen og oppgraderingen av hjemmet i 2016-2017, og har et stilrene og moderne uttrykk. Badet i første etasje er innredet med dusj, servant med underskap og toalett, mens badet i underetasjen er innredet med dusj, badekar, servant og toalett.

Allerede i entréen får du et godt inntrykk av hjemmets moderne innredning. Her kommer du inn i et romslig inngangsparti - praktisk utformet med rikelig av garderobeareal. Veggoverflatene er mørkmalte, gulvet er belagt med fliser og belysningen er god.

Entré

Overflater og innredning hentet fra tilstandsrapport: 

Gulv: Gulv med 1-stavs parkett og fliser samt naturstein i dusjnisjen i kjeller.

Innervegger: Vegger med malte flater. 

Himling: Himlinger med malte flater.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med folierte fonter, som er montert i åpen løsning med spisestue/stue og med kokeøy. Underlimt kjøkkenkum og benkeplate av kompositt. Nedfellbar avtrekksvifte. Integrert induksjonstopp (bred modell), stekeovner, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. I 2017 ble det montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Det er montert waterguard/aquastopp i kjøkkenbenken.

Bad (1. etasje): Bad med heldekkende servant, underskap, speil m/lys, veggmontert wc og glassvegg ved nedsenket dusj.

Bad (kjeller): Bad med heldekkende servant, underskap, speil m/lys, veggmontert wc, badekar og nedsenket dusjnisje med naturstein. Skyvedør med frostet glass.

Vaskerom (kjeller): Nedfelt skyllekum og skapinnredning samt veggmontert wc. Opplegg for vaskemaskin.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
Horisontaldelt tomannsbolig i betong- og trekonstruksjoner - Tomannsboligen er en del av en større bygning, øvrig del av bygningen ligger på et annen tomt/bruksnummer.
* Betongsåle, antar fundamentert til faste masser/fjell.
* Grunnmur i betong som er isolert utvendig. På innsiden av grunnmuren er det montert Elektro Osmose System. I 2016-17 ble det redrenert rundt grunnmuren.
* Etasjeskillere av trebjelkelag samt støpt kjellergulv på komprimerte masser.
* Yttervegger i antar etterisolert bindingsverk. Veggene er utvendig kledd med stående kledning, hvor det ble montert ny kledning i 2016 -17.
* Vinduer og heve- og skyvedør til terrassen er med isolerglass av forskjellig alder, stuevinduer fra 1984 og øvrige vinduer og heve- og skyvedør er fra 2016. Vinduer fra 84-tallet vurderes til TG 2 etter alder og isoleringsevne.
* Valmtak i trekonstruksjon som er tekket med betongstein.
* Fra stuen er det utgang til terrasse på ca 37 m² og videre til hage.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som
stemmer med dagens bruk

Utdrag fra tilstandsrapport:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Utvendig - Utvendige trapper:
Utvendig, støpt trappehals og trapp ved inngangsdør til kjeller. Det er ikke montert rekkverk.
Konsekvens/tiltak: Det bør monteres rekkverk.
Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:
- Utvendig - Vinduer:
Vinduer i 1, etasje er med isolerglass, som er fra 1984.
Isolerglass med denne alder har dårligere isoleringsevne enn dagens krav.
Tilstandsgrad 2 for disse er vurdert med tanke på alder og isoleringsevne.

- Overflater - Gulv i kjeller vaskerom/wc:
Det ble målt høydeforskjell på 6 mm fra topp slukrist til topp flis ved vaskeromsdør. TG2
Forskriftskravet er at våtrommets vanntette sjikt i alle ytterkanter må være minimum 25 mm høyere enn overkant slukrist. Høydeforskjell på 6 mm er 19 mm lavere enn forskriftskravet på 25 mm.
Konsekvens/tiltak: Det bør monteres dør hvor det lar seg gjøre å fuktsikre under terskel, slik at man oppnår tilstrekkelig høydeforskjell i forhold stil sluket. TG2

-Tekniske installasjoner - Andre installasjoner - 2:
Varmekabel i del av kjellerstue fungerer ikke. TG2

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Marienlundveien 6 - 1.etg.jpg

Marienlundveien 6 - kjeller.etg.jpg

Marienlundveien 6 - kjeller.etg alternativ[68].jpg

1382.04.jpg

1382.05.jpg

1382.10.jpg

1382.03.jpg

1382.09.jpg

Collage-1382.02.jpg

1382.08.jpg

1382.13.jpg

1382.58.jpg

Collage-1382.14.jpg

1382.57.jpg

1382.56.jpg

Unknown-1.jpeg

1382.22.jpg

Collage-1382.04.jpg

1382.27.jpg

Collage-1382.05.jpg

1382.17.jpg

1382.19.jpg

Collage-1382.03.jpg

1382.18.jpg

1382.28.jpg

1382.31.jpg

Collage-1382.07.jpg

1382.32.jpg

1382.35.jpg

Collage-1382.08.jpg

1382.15.jpg

Collage-1382.09.jpg

1382.63.jpg

1382.64.jpg

1382.62.jpg

Collage-1382.15.jpg

1382.65.jpg

1382.68.jpg

Collage-1382.10.jpg

Underetasje.jpeg

1382.48.jpg

1382.42.jpg

Collage-1382.11.jpg

1382.45.jpg

Collage-1382.12.jpg

1382.51.jpg

Collage-1382.13.jpg

1382.52.jpg

1382.53.jpg

1382.50.jpg

1382.69.jpg

Collage-1382.16.jpg

Unknown-2[47] (1).jpeg

1382.02.jpg

Bekkelaget skole.JPG

2-2 (4).jpg

IMG_4205.jpg

IMG_4210 (1).jpg

IMG_4202 (1).jpg

Sportsplassen.jpg

DSC07148.jpg

Unknown-3.jpeg

Ekebergrestaurant en (1).jpg

Selveier

Flermannsbolig

Tommy Stensrud

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Marienlundveien 6 C er en innholdsrik horisontaldelt tomannsbolig med familievennlig planløsning og flotte uteplasser. Hjemmet strekker seg over to etasjer (første etasje og underetasje), og inkluderer blant annet stue/kjøkken, fire soverom, to bad, kjellerstue og vaskerom.

I sommerhalvåret vil hjemmets flotte uteplasser være gull verdt. Her får du gleden av en stor vestvendt terrasse på hele 37kvm i tillegg til en idyllisk inngjerdet hage.  

Eiendommen har en svært ettertraktet og sentral beliggenhet på Holtet/Nordstrand, kort vei unna dagligvareforretninger, kaffebarer og restauranter i tillegg til trikkelinjer, bussholdeplass, skoler og barnehager. Et familievennlig og rolig område med særdeles hyggelig atmosfære. 

- Horisontaldelt tomannsbolig o/2 etasjer
- Totalrenovert 2016-2017
- Arkitekttegnet planløsning
- Gjennomgående høy standard
- Lekkert HTH-kjøkken med Miele hvitevarer og steinplate
- Familievennlig og praktisk planløsning
- Fire soverom, to bad og vaskerom
- Dekorativ og stilren innredning
- Vestvendt terrasse fra 2020 på ca. 37kvm
- Varmepumpe, utvendige solskjerming screens og markise
- Gulvvarme i samtlige rom
- Ny parkett og nymalt i underetasjen i 2023
- Balansert ventilasjonsanlegg
- Inngjerdet hage med plen og beplantning
- Carport med strømuttak og en biloppstillingsplass
- Hyggelig nabolag med familievennlig preg
- Umiddelbar nærhet til trikkestopp, buss, dagligvare og forretninger
- Kort vei til barnehage og barneskole
- Nærhet til turområder på Ekeberg og i Østmarka

Marienlundveien 6 C

HOLTET: Familievennlig og stor del av tomannsbolig o/2 etasjeplan. Totalrenovert 2016/2017. Terrasse og hage. Carport.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Tommy Stensrud

Kontakt megler