Nabolagsprofil-3520840

Nabolagsprofil_eldre_versjon-1

Armauer Hansens gate 1 - Tilstandsrapport

Prospekt Armauer Hansens gate 1

Egenerklæring - Armauer Hansnes gate 1

Opplysninger fra forretningsfører

Plantegning 2 etasje

Energiattest

Plantegning 1 etasje

Plantegning kjeller

Kontakt

Armauer Hansens gate 1 er en del av ærverdige Lindern Haveby der bebyggelsen har historie 100 år tilbake i tid og de indre kvartalene preges av store, grønne gårdsrom. Omgivelsene har en fredelig atmosfære som er langt fra by-preget, til tross for at sentrumskjernen er bare få minutter unna med buss eller sykkel.

Område

Ferske brød og de essensielle dagligvarene får du kjøpt på Åpent Bakeri på Adamstuen eller nabolagets to Joker-butikker som begge holder søndagsåpent og er lett tilgjengelig like ved, henholdsvis i Fayes gate og Geitmyrsveien. Ved Bislett lenger ned finner du et større antall forretninger som blant annet KIWI, Godt Brød med fokus på økologisk og kortreist mat, samt ett av Vinmonopolets utsalg.    

For øvrig er beliggenheten så sentral at du har gangavstand til det meste av sentrums øvrige fasiliteter og spennende bydeler. Både Majorstuen med byens fineste handlegate Bogstadveien, St. Hanshaugen med sine spesialforretninger og selve sentrumskjernen er innenfor gang- eller sykkelavstand.

Servicetilbud

Leiligheten har en familievennlig beliggenhet med kort vei til barnehager og skoler på alle trinn. Store deler av skoleveien har du god oversikt over fra leiligheten, hvor denne adressen sogner til Ila skole. Ila skole har trinn fra 1. til 7. klasse, og har en praktisk plassering ca. 14 minutters gange fra hjemmet. Det eksisterer også flere barnehager i nabolaget samt ved Adamstuen, St. Hanshaugen og Sagene. En plassering som legger tilrette for enkel hverdagslogistikk.

Skole og barnehage

Flere vakre parker er innenfor et fåtall minutters gange eller en kort sykkeltur fra leiligheten, deriblant Idioten park som er et yndet sted å nyte ettermiddagssolen sommerstid. Her kan også barna ake når forholdene tillater det vinterstid.  

Idylliske St. Hanshaugen egner seg ypperlig for grilling og late dager i solen, her er det også kafé med uteservering i sesong, samt utekino hvert år. Kombiner gjerne park og trening på Voldsløkka hvor du finner løpesti, utendørs treningsapparater, fotball og sandvolleyballbaner og Oslo Skatehall. Besøk også Bislett Stadion for innendørs løping i proffe omgivelser, og for annen innendørs trening er Fresh Fitness i Kirkeveien et nærliggende alternativ i tillegg til SATS på Sagene og Bislett.

Rekreasjonsområder

Like ved stopper 37-bussen som tar deg videre opp til Nydalen eller ned gjennom sentrum til Helsfyr. Trikk 17 og 18 kan du ta fra Adamstuen holdeplass i Sognsveien noen kvartaler lenger vest, her stopper også buss 118 til Jernbanetorget. Ved Ring 2 stopper ellers en rekke busslinjer som blant annet tar deg videre ned til Majorstua på få strakser. Her finner du blant annet 20-bussen som du enkelt kan ta til Majorstuen, eller til Torshov og Torshovteateret i motsatt retning. Bysykler er for øvrig lett tilgjengelig i Geitmyrsveien, midt mellom Joker-butikkene. 

Med bil tar du deg nærmest direkte ut på Ring 2. Ladestasjoner for EL-bil finner du i Lovisenberggata og General Birchs gate, totalt 10 stasjoner.

Offentlig transport

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Buysure.

Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Det er ikke kontrollert om det finnes godkjente bygningstegninger fra kommunen. Det vites derfor ikke om boligen er endret ut ifra de godkjente bygningstegningene.
Det er ikke kontrollert om det finnes godkjente bygningstegninger fra kommunen. Det vites derfor ikke om boligen er endret ut ifra de godkjente bygningstegningene.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Salgsvilkår/AS IS

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Navn: LINDERN KV 2 BORETTSLAG
Andelsnummer: 86
Organisasjonsnummer: 954490254


Borettslag

Kjeller: Trappegang, bad/vaskerom og soverom. 
1. etasje: Entré/hall, trappegang, bad, tre soverom og hall m/garderobe. Kott. 
2. etasje: Mellomgang, bad, soverom, stue, spisestue og kjøkken.

Innhold

Areal

Kjeller: Trappegang, bad/wc/vaskerom, soverom. 
1. etasje: Entré/hall, trappeganger, dusjbad/wc, 3 soverom, walk-in. 
2. etasje: Mellomgang, dusjbad/wc, soverom, stue, spisestue, kjøkken.

Primærrom inkluderer

Kjeller: 32 kvm 
1. etasje: 71 kvm 
2. etasje: 71 kvm 
Loft: 2 kvm

Bruksareal per etasje

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. 

Krav for rom til varig opphold - Kommentar: 
Lovlighet Vinduet i soverom i kjeller er montert høyere enn 100cm. over gulv. Størrelsen på vinduene er noe mindre enn tillatt størrelse (H+B=150cm.) og vinduene tilfredsstiller derfor ikke dagens krav som rømningsvei. Rømning fra rommet er likevel tilfredsstillende, da det er etablert to rømningsveier, én via trapp opp til 1. etasje og én via dør til felles kjeller. Lysinnfall i rommet er noe begrenset grunnet vinduets størrelse, men gjennomsnitlig i boligen overstiger dette 10% av arealet.

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 
Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele kvadratmeter i rapporten, og grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med håndholdt lasermåler, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. 

Fra og med 01.01.2024 gjelder nye regler for arealmåling. Begrepene P-rom og S-rom vil med tid utgå ifbm. de nye reglene for arealmåling. Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'. 

Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene. 

Iflg. eier har andelen bruksrett til lukket bod på ca. 5,2m2. i felles kjeller, og loftsbod på ca. 1,5-2,0m2. 

Walk-in closet i tilknytning til hovedsoverommet er medtatt i P-romsarealet da dette er i direkte tilknytning og har eget vindu. Soverommet i kjeller blir ved befaring benytett som treningsrom. Rommet har noe begrenset lysinnfall, men tilstrekkelig rømningsvei iht. forskrift/krav.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Festet fellestomt  - bortfester er Oslo kommune. 

Festekontrakten forlenges på samme kontraktsvilkår fra 01.11.2021 og til borettslaget eventuelt skulle velge å si opp festet eller innløse festetomten, jf. tomtefesteloven §36.

Festeavgiften ble oppregulert med virkning fra 01.11.2021. I følge tomtefesteloven §15 kan festeavgiften reguleres i samsvar med endringen i konsumprisindeksen fra Statistisk sentralbyrå. Festeavgiften ble sist regulert den 01.07.2012.

Byggeår

Attester på eiendommen: 

Armauer Hansens gate 1 - Sammenslåing og bruksendring - Ferdigattest – 2022 (gjelder denne leiligheten)

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=202111641

Armauer Hansens gate 1 - Bruksendring av kjellerbod til boareal for overliggende leilighet - Ferdigattest – 2015 (gjelder denne leiligheten) 

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201313969&wfl=T&Dateparam=10/10/2023&sti=

Armauer Hansens Gate 1 - Våningshus - Exdoc (Uattestert) – 1917

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=191700006

Armauer Hansens gate 1 - Innredning av kjeller til boenhet - Ferdigattest - 2004
	
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=200111694

Armauer Hansens gate 1 - Bruksendring av loft - Fasadeendring - Ferdigattest – 2016

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=201304064

Armauer Hansens Gate 1 - Soppskade - Exdoc (Uattestert) - 1944
	
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=193700036

Armauer Hansens gate 1 - Utbygging av loft til boligformål, utvidelse av eksisterende leilighet - Ferdigattest – 2004

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=200208814

Armauer Hansens gate 1 - H0202 - Sammenføyning med rom fra naboleilighet - Ferdigattest – 2016

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=201514878

Ferdigattest

Offentlig og privat vei, offentlig vann, offentlig kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. 

Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Boliger får et bunnfradrag på inntil fire millioner kroner for hver selvstendige boenhet.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Kabel tv/ internett, kommunale avgifter, felles forsikring, driftskostnader m.m.

Fellesgjeld

Total gjeld - kommentar: Borettslaget har ingen langsiktige lån pt.

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst et av de siste to årene.

Utleie er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjenning av leietaker.

I boligen er det mulighet for utleie av hybel. I dag har denne delen av eiendommen eget bad, opplegg for kjøkken, samt egen inngang og inngang fra hoveddelen. Utleie av hybel er basert på utleie av en del av eget husrom, som må ha tilknytning til hovedhuset. I dette tilfellet i form av døradkomst mellom delene. Utleie av hybel i slik form er ikke søknadpliktig. Denne delen av eiendommen oppfyller ikke de offentligrettslige kravene til utleieenheter og må ikke forveksles med en separat utleieenhet.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. 

Medfølger ikke handelen: 
Pendel over spisebord
String skap i spisestue og hylle på kjøkken
Treningsutstyr i kjeller

Hvitevarer / Tilbehør

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme i de fleste rom. Klebersteins-peisovn i stue i 2. etasje.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. 

Selger leier en parkeringsplass i nærområdet hvor det er mulig å overta leieavtale umiddelbart. 

Borettslaget har i tillegg 20 parkeringsplasser med el-lader. Disse leies ut etter ansiennitet på ventelisten.

Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo). 

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og næringsformål. 

Eiendommen ligger inn under reguleringsplan: 
 S-2255  Saken gjelder: Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.15, sak 262 (Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn). 

S-171GO Saken gjelder: Reguleringsplan for Nordre bydel I.

966 Saken gjelder: Omregulering av Armauer Hansens gate mellom Linderngate og Kirkeveien.

Eiendommen ligger under kommunedelsplan: 
KDP-17 Saken gjelder: kommunedelplan for torg og møteplasser. 

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler. Gjør oppmerksom på kommuneplan fra 23. september 2015.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Festekontrakt - vilkår
ÅRLIG AVGIFT NOK          3,159
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
MED FLERE BESTEMMELSER

Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Informasjon om borettslaget:
- Borettslaget består av 88 andelsboliger. I tillegg kommer 1 bolig tilhørende borettslaget.
- Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget. 
- Dyrehold: Borettslaget har iht. dets vedtekter forbud mot hund og kattehold. Dyrehold kan derimot godkjennes dersom samtlige beboere i oppgangen forhåndssamtykker.
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling. 
- Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 
- Det er ikke andre en fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget. 

Diverse iht. forretningsfører: 
- Borettslaget har egen hjemmeside: https://lindernkv2.wordpress.com/velkommen-til-lindern-kvartal-2/
- Borettslaget har egen portner. Portner ivaretar oppgaver knyttet til plenklipping, snømåking og daglig drift.
- Borettslaget har avtale med Telia som leverer kabel-tv og bredbåndstjenester.
- Eiendommen har utarbeidet vedlikeholdsplan, for mer informasjon se borettslagets hjemmeside: https://lindernkv2.wordpress.com/vedlikeholdsplan/

Større utført vedlikehold i borettslaget: 
2019: Rehabilitering av støttemur. Kontroll og utskifting av takstein,.
2014: Asfaltering av indre gårdsrom og utskifting av kjellerdører
2013: Vedlikehold av pipene
2012: Fleksible stålrør i alle piper som brukes.
2011: Utskifting av alle loft og kjellerdører og flislegging av bassenget
2008: Brannvarslingsanlegg i alle leiligheter
2007: Oppussing av fasade og nye vinduer
2005: Utelys i gårdsrommet
2004: Brannvarslingsanlegg i alle fellesareal
2002: Montering motorvarmer ved parkering.
2001: Nytt bredbåndanlegg fra UPC. Nye søppelskur.
Borettslagets el.-anlegg kontrollert og reparert.
2000: Nye utgangsdører i hele borettslaget.
1999: Nye inngangsdører i hele borettslaget.
1989: Omlegging av taket

Viktig informasjon

Det er mottatt nabovarsel: 
Det søkes om fasade- og bruksendring av tørkeloft over leilighet i tredje etasje, seksjon 40 i borettslaget Lindern kvartalet 2.

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Leilighetens sosiale sone finner sin rettmessige plass i toppetasjen, hvor du her kommer inn til et særdeles lyst og luftig samlingsrom bestående av stue, spisestue og kjøkken. Her vil du enkelt kunne se at farge- og materialvalg er nøye gjennomtenkt, og hjemmet holder en høy standard fra gjennomgående oppussing 2021/2022. Et særdeles flott hjem med innholdsrik planløsning og ettertraktede fasiliteter.  

Stuen har en tilbaketrukket plassering i den sosiale sonen, og oppleves særdeles lun og avslappende. Veggoverflatene er stilrent dekorert i en dus fargetone, gulvet er belagt med én-stavs heltregulv fra anerkjente Dinesen og peisovnen i kleberstein vil varme godt med på de mer kjølige høst- og vinterkveldene. Her er det godt med areal for sofagruppe og stuebord, og som en forlengelse av stuesonen finner du en hyggelig lesekrok med ypperlige lysforhold. Et perfekt sted for avslapning og rekreasjon.  

Midt mellom kjøkkenet og stuen finner du en lys og romslig spisestue som på mange måter sløyfer de ulike sonene sammen. Spisestuen har godt med areal for et langstrakt spisebord, og vil være et perfekt sted å invitere venner og familie hjem til. Denne sonen er dekorativt innredet med en dus grønntone, og har den ypperlige fordelen av flotte lysforhold fra flere ulike vinkler. Legg også merke til sonens integrerte vegghyller som setter et ekstra gjennomført preg på uttrykket.  

Kjøkkenet har en flott plassering, og består av en omfangsrik kjøkkeninnredning med slette fronter og lyse benkeplater av komposittstein. Innredningen ble satt inn ny 2022, og inkluderer rikelig med lagring- og benkeplass samt et godt utvalg integrerte hvitevarer fra kvalitetsleverandøren Miele. Hvitevarene inkluderer induksjon platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. I tillegg byr kjøkkenet på en dekorativ underlimt servant i børstet stål med praktisk blandebatteri fra Quooker som gir deg kokende vann rett i springen.

Stue, spisestue og kjøkken

Leilighetens totalt fem soverom legger godt til rette for en større husholdning – og dersom du ikke har behov for alle soverommene kan du enkelt benytte et eller flere som for eksempel hobbyrom, gjesterom eller kontor. Soverommene er praktisk fordelt mellom etasjene, hvor et er plassert i kjelleretasjen, tre er plassert i første etasje og et er plassert i andre etasje. Soverommet i kjelleretasjen er i dag innredet som hobbyrom/treningsrom.

Soverom

Hjemmet inkluderer et baderom per etasje, noe som gir deg enkel tilgang på baderom uavhengig av hvor du befinner deg. Alle baderommene ble oppusset/modernisert samtidig med leiligheten som helhet 2021/2022, hvor du her får gleden av tre topp moderne baderom med gode fasiliteter. 

I kjelleretasjen finner du et romslig bad/vaskerom, som er praktisk utstyrt med alt du trenger til det daglige. Badet/vaskerommet er utformet med rikelig av gulvareal, og inkluderer badekar, regndusj, servant med underskap, toalett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Uttrykket er stilrent og dekorativt, hvor store lyse fliser står i behagelig kontrast til de mer myke slette veggoverflatene.  

Baderommene i første- og andre etasje er begge innredet i tråd med baderommet i kjelleretasjen, og har et stilrent uttrykk med flotte fliser og slette veggoverflater. Begge badene er innredet med servant med underskap, regndusj, vegghengt toalett og speil, og har et tidsmessig uttrykk samt velvalgte detaljer. Dersom det er ønskelig med ekstra vaskemaskin har baderommet i andre etasje mulighet for dette (smal type).

I kjelleretasjen finner du et flott hobbyrom/soverom som i dag er innredet som treningsrom. En bruk rommet fungerer utmerket til, da du her har godt med areal for treningsstativer, manualer og annet. Dette rommet vil også kunne fungere ypperlig som soverom, med god plass til seng, nattbord og annen innredning.

Hobbyrom/treningsrom

Entréen finner sin plass i leilighetens første etasje, og er stilrent innredet med flislagt gulv og duse veggoverflater. Her har du tilgang på en romslig hall som er praktisk utstyrt med et omfangsrikt garderobeskap samt areal for sittebenk eller lignende. Hjemmets gode lagringsplass som helhet legger godt til rette for en ryddig atmosfære - noe som oppleves svært praktisk i en større husholdning.

Entré

Overflater og innredning hentet fra tilstandsrapport: 

Gulv: Gjennomgående 1-stavs heltregulv i alle rom. 

Innervegger: Utforete isolerte vegger med Tyvek vindsperre, OSB-plater og gipsplater med sparklede, pussede og malte overflater.

Himling: Nedforete gipshimlinger med sparklede, pussede og malte overflater. Innfelte spotter og høyttalere i enkelte himlinger.

Kjøkken: IKEA kjøkkeninnredning med benkestammer, veggstammer og høyskap med glatte grepsfrie fronter og stålgrep. Malte veggflater mellom benkeskap og veggskap. LED-underbelysning. Benkeplater i komposittsten. Underlimt oppvaskkum i børstet og rustfritt stål med 1-greps blandebatteri med Quooker funksjon. Kjøkkenøy med integrert induksjonstopp med avtrekksventilator og synlig komfyrvakt i himling. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass, sitteplass ved kjøkkenøy.

Bad/vaskerom: Bad/wc/vaskerom er utstyrt og innredet med servantskap med glatte fronter med integrerte grep. Heldekkende servant med 1-greps
blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Vegghengt toalett med
innebygget sisterne. Innebygget badekar med innebygget blandebatteri med hånddusj. Dusjhjørne med veggmontert blandebatteri, hånddusj/regndusj og innfellbare dusjvegger i herdet glass. Separat vaskeromsdel med slagdører i frostet glass. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder plassert på gulv.

Bad første etasje: Dusjbad/wc er utstyrt og innredet med servantskap med glatte fronter med integrerte grep. Heldekkende servant med 1-greps blandebatteri. Veggskap med speildør med overbelysning. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjhjørne med veggmontert blandebatteri, hånddusj/regndusj og innfellbare leddede dusjvegger i herdet glass.

Bad andre etasje: Dusjbad/wc er utstyrt og innredet med servantskap med glatte fronter med integrerte grep. Heldekkende servant med 1-greps blandebatteri. Veggskap med speildør med overbelysning. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjhjørne med veggmontert blandebatteri, hånddusj/regndusj og innfellbare dusjvegger i herdet glass. Muligheter for montering av vaskemaskin (smal type).

Standard

BYGGEMÅTE UTVENDIG HENTET FRA TILSTANDSRAPPORT: 

Taktekking 
Taktekking består av taksten. Normal tid før omlegging av betongtaksten er 30-60 år. Betraktning er foretatt fra gate. Taktekkingen synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen, da dette er boligselskapets ansvarsområde. 

Nedløp og beslag 
Takrenner, nedløpsrør og beslag i stål. Normal tid før omlegging av betongtaksten er 30-60 år. Takrenner og nedløpsrør synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen, da dette er boligselskapets ansvarsområde. 

Veggkonstruksjon 
Yttervegger, bærende konstruksjoner og brannskillende mellomvegger er oppført i teglsten. Veggkonstruksjonene forventes å være oppført i henhold til byggeforskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Utvendige fasader er pussede og malte. Normal tid før reparasjon av lettklinker, porebetong er 20-60 år. Vegger synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen, da dette er boligselskapets ansvarsområde. 

Takkonstruksjon/Loft 
Valmet takkonstruksjon oppført i tre. Takkonstruksjonene forventes å være oppført i henhold til byggeforskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Takkonstruksjonene er ikke vurdert eller besiktiget da det ikke var tilgang til loftet, og loftet er utbygget til boligformål. Takkonstruksjonene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen, da dette er boligselskapets ansvarsområde. 

Vinduer 
Malte vindusrammer og vinduskarmer med 2-lags isolerglass med gjennomgående sprosser. Normal tid før utskifting av vindusrammer og vinduskarmer er 20-60 år. Normal tid før utskifting av isolerglassvinduer er 15-20 år. Det er ved befaring ikke opplyst/oppdaget at noen av vinduene er punkterte. Dette er ingen garanti, da det bl.a. kreves riktig lysforhold for å oppdage dette. Vinduene vurderes å være i funksjonell stand. De tilfeldig valgte vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Alle vinduene er ikke testet ved åpning. Vinduene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Det er normalt at vindusrammer og vinduskarmer kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.

Dører 
Brannklassifisert B30 entrédør med malte profilerte overflater og glassfelt fra felles trappeoppgang. Brannklassifisert B30 inngangsdør med glatte overflater til felles kjeller. Dobbeldør fra soverom til trappeoppgang i 2. etasje. Normal tid før utskifting av innvendige dører er 30-50 år. Dørene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Det er normalt at dørkarmer og dørblader kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK IHT. TILSTANDSRAPPORT: 

Innvendig - Innvendige trapper 
Det er avvik: Det er kun montert én håndløper i trapp mellom kjeller og 1. etasje og 1. og 2. etasje. 

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK IHT. TILSTANDSRAPPORT:

Kjøkken - Avtrekk - Kjøkken 
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Kostnadsestimat:  Ingen umiddelbar kostnad

Se vedlagt tilstandsrapport for eventuell vurdering av tilstandsgrad, avvik og tiltak.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Armauer Hansens gate 1, 0455 Oslo - 2. etg.jpg

Hybel Armauer Hansens gate 1, 0455 Oslo - 2.jpg

NY Armauer Hansens gate 1, 0455 Oslo - 1. etg.jpg

NY Armauer Hansens gate 1, 0455 Oslo - 3. etg.jpg

BOA 1319.10.jpg

ah1-3.jpg

ah1-1.jpg

ah1-10.jpg

ah1-5.jpg

stue utsikt.jpg

ah1-4.jpg

ah1-11.jpg

ah1-15.jpg

ah1-13.jpg

ah1-14.jpg

ah1-16.jpg

ah1-22.jpg

ah1-20.jpg

ah1-18.jpg

ah1-19.jpg

ah1-23.jpg

ah1-33.jpg

ah1-32.jpg

trapp.jpg

altern 4 sov 1 etg Armauer Hansens gate 1, 0455 Oslo - 1.jpg

NY Alternativ planskisse. - Armauer Hansens gate 1, 0455 Oslo - 1. etg.jpg

ah1-27.jpg

ah1-28.jpg

ah1-29.jpg

ah1-31.jpg

ah1-30.jpg

ah1-39.jpg

ah1-34.jpg

ah1-38.jpg

ah1-36.jpg

ah1-37.jpg

BOA 1000.01.jpg

ah1-41.jpg

BOA 860.38.jpg

BOA 860.37.jpg

BOA 860.40.jpg

BOA 860.36.jpg

BOA 1094.37 (2).jpg

BOA 860.39.jpg

BOA 1094.40 (3).jpg

Andel

Leilighet

Boa portretter 808

Gründer / Markedsfører / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tommy Friestad

Helt unik mulighet i en av Lindern Havebys største leiligheter. Her får du gleden av hele fem soverom, tre bad og romslige oppholdsrom, samtidig som du kan flytte rett inn i et topp moderne hjem, perfekt for barnefamilier. Hjørnebeliggenheten med vindusflater mot flere himmelretninger slipper inn rikelig med naturlig lys. Leiligheten ble gjennomgående totalrenovert i regi av dagens eier 2021/2022, og holder høy standard på alt av innredninger og overflater. I 2. etasje er det lagt opp til hybel-løsning med egen inngang for de som ønsker skattefri leieinntekt. 

Lindern Hageby er et svært ettertraktet bosted for barn og vokse i alle aldre. Her finner du byens kanskje flotteste bakgård - som sies å være én av Linderns best planlagte – hvor både solforhold, utnyttelse og beplantningen er helt upåklagelig. For ikke å snakke om vannspeilet; et sirkelformet minibasseng med vann til midt på leggen - deilig for voksne på sommeren og paradis for barn. Nydelige blomster og velstelte plenarealer i kombinasjon med skjermet atmosfære og smart møblering skaper et herlig fellesområde som er gull verdt i det varme sommerhalvåret.

Hagebyen har et usedvanlig godt bomiljø og det arrangeres flere hyggelige eventer gjennom året til glede for beboerne. Her kan man delta på blant annet bakgårdsfester, middagsmaraton, lucia-tog, 17.mai konsert og julegrantenning, og hvis man ønsker kan man benytte seg av både plantekasser og felles grillplass. I tillegg inkluderer hagebyen en flott lekeplass som er svært stas for de yngre beboerne.  

Beliggenheten er svært sentral hvor du her får du gleden av gangavstand til blant annet St. Hanshaugen, Adamstuen og Majorstuen. Et perfekt utgangspunkt for deg som ønsker nærhet til det meste, men allikevel vil bo tilbaketrukket til i rolige omgivelser.

Merk: På denne eiendommens avholdes kun eksklusive privatvisninger. 
Ta kontakt for å avtale et passende tidspunkt. 

- Innholdsrik, lys og luftig 6(7)-roms leilighet o/3 etasjeplan
- Mulighet for hybel med egen inngang
- Totalrenovert 2021/2022
- Mulighet for å overta leie av garasje / parkeringsplass 
- Familievennlig planløsning med bl.a. fem soverom og tre baderom
- Topp moderne kjøkkeninnredning fra 2022 m/Miele hvitevarer
- Tre dekorative baderom fra 2022
- Nydelig én-stavs heltregulv fra Dinesen
- Klebersteins peisovn i stuen 
- Gulvvarme i alle rom 
- Kabel TV og vaktmesterordning inkl. i felleskostnader
- Beboerparkering i området samt flere kommunale elbil-ladere i nærheten
- Nydelig bakgård og forgård med frodig beplantning
- Idyllisk atmosfære med syriner, roser, peoner og flotte trær
- Vannspeil i bakgården (10-30 cm dypt), er perfekt sted for lek og avkjøling
- Flotte solforhold samt praktisk møblering m/sittegrupper, langbord og grill
- Hyggelig lekeplass med sklie, dumpe og sjørøverskip
- Sjelden godt naboskap og sammensveiset miljø, med hyggelige sammenkomster og arrangementer
- Kort vei til Åpent Bakeri samt to Joker-butikker

Armauer Hansens gate 1

Unik townhousefølelse i Lindern Haveby. Påkostet 6(7)-roms over 3 plan. Totalrenovert 2022. Hybelmulighet. Parkering*

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Tommy Friestad

Kontakt megler