Prospekt

Bestemmelse om vann- og kloakkledning

Bestemmelse om vann og kloakk

Egenerklæring

Bestemmelse om adkomstrett

Tilstandsrapport

Nabolagsprofil

Løsørelisten 2020

Samlet fra kommunen

Kommunale avgifter og eiendomsskatt Østmarkveien 4c

Kontakt

Eneboligen ligger sentralt på Oppsal der det umiddelbare nabolaget består av grøntområder, leiligheter og eneboliger. Servicetilbud finner man innenfor kort gangavstand, og det er nærhet til flotte turområder i skog og mark.

Område

Rett over gaten for senteret finner du T-banestasjon for linje 3 mellom Mortensrud og Storo som tar deg inn til Jernbanetorget på 16 minutter. Den lokale busslinjen 78 Østensjø-Ringen samt 61 til Bøler passerer begge i gaten rett utenfor. 76 Hauketo-Helsfyr og 79 Holmlia-Grorud kjører også i nærområdet.

Offentlig transport

Her vil du bo i et veletablert og familievennlig boligområde med trygg skolevei til både Oppsal barneskole og Skøyenåsen ungdomsskole. I tillegg er det flere barnehager i nærheten, inkludert Rønningjordet og Lillejordet. 

Det eksisterer et bredt tilbud av fritidsaktiviteter for barn og unge i nærområdet, først og fremst gjennom Oppsal Idrettsforening som blant annet organiserer fotball, håndball og basketball. Mye av aktiviteten skjer på flotte Oppsal Arena som er innenfor sykkelavstand.

Skole og barnehage

Østmarkas omfangsrike turområder starter bare få hundre meter unna og er ypperlige både for hverdagslige treningsturer og lengre utflukter i helgene. Populære utfartsmål inkluderer idylliske Nøklevann og Ulsrudvannet, legg gjerne også turen til de tallrike små og store sjøene lenger inn i marka.  

Skogsveiene i marka er perfekte for en time eller to med tråkking på terrengsykkel. Når forholdene tillater vinterstid, er det milevis med skiløyper å begi seg ut på. En runde rundt Østensjøvannet er også et godt alternativ til en ettermiddagstur, her er det i tillegg lysløype, samt mulig å kose seg med tamme sauer på beite.

Rekreasjonsområder

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja
Hvis ja, beskrivelse: Ved renovering av boligen ble det lagt nye rør på baderommet i første etg til hovedsluk. Det ble også utført inspeksjon på resterende rør og pakninger.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært
Firmanavn: Sentrum Entreprenør AS
Redegjør for hva som er gjort og når: Nytt bad i første etg og renovering av boligen.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja
Hvis ja, beskrivelse: Det henvises til dokumentasjon fra Entreprenør

2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei

3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja
Hvis ja, beskrivelse: Tilbakeslag av avløpsvann ifbm uværet Hans. Feil utbedret av forikring

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Redegjør for hva som er gjort og når: terrasse, platting, pergola og noen takstein og mønestein byttet

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært 
Firmanavn: Sentrum Entreprenør AS
Redegjør for hva som er gjort og når: ved renovering ble deler av det elektriske anlegget fornyet

12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja
Hvis ja, beskrivelse: Ved ved lagt dokumentasjon

13. Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Ja
Hvis Ja, når, hva og av hvem: Ved ved lagt dokumentasjon

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja
Kommentar: ladeboks montert

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Det er ikke kontrollert om det finnes godkjente bygningstegninger fra kommunen. Det vites derfor ikke om boligen er endret ut ifra de godkjente bygningstegningene.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel
noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Kommunale avgifter
Reguleringskart m/bestemmelser
Arealbekreftelse 
Ferdigattest
Energiattest
Formuesverdi
Info. tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

2. etasje/loft: Trappegang, bad og tre soverom. 
1. etasje: Entré/hall m/trapp, bad, stue/kjøkken. 
Kjeller: Trapperom, vaskerom, gang, bad, kjøkken, soverom og kjellerstue.

Innhold

Areal

Internt bruksareal:
2. etasje/loft: Trappegang, bad, 3 soverom
1. etasje: Entre/hall m/trapp, dusjbad, stue/spisestue/kjøkken
Kjeller: Trapperom, vaskerom, gang, bad, kjøkken, soverom, kjellerstue

Primærrom inkluderer

2. etasje/loft: 43 kvm
1. etasje: 69 kvm
Kjeller: 67 kvm

Bruksareal per etasje

Antall rom / antall soverom

Tomt

Byggeår

Boligen har ferdigattest utstedt 1991. Følger vedlagt.

Ferdigattest

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Totale avgifter kr. 34 628,76 for 2024
Herav:
Eiendomsskatt kr. 9 698,00
Feie- og tilsynsgebyr kr. 272,00
Renovasjonsgebyr kr. 9 345,48
Vann- og avløpsgebyr kr. 15 313,28

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2020 er på inntil 4 millioner kroner.

Årstall - hvilke årstall er de kommunale avgiftene satt: 2024

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Ny eier må selv tegne innboforsikring.
Kabel-TV, trappevask, vaktmester, forretningsførsel, kommunale avgifter, betjening av fellesgjeld, daglig drift og vedlikehold.

Forsikring

Forsikringsselskap: Fremtind Forsikring AS

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2022

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Peisovn i stuen i1. etasje.
Elektrisk oppvarming ved varmekabler i alle 3 badegulv og flislagt del ved entredør i 1. etasje samt alle kjellergulv. Forøvrig er det panelovner

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Plan- og bygningsetaten (PBE) har startet arbeidet med å revidere den eksisterende reguleringsplanen for småhusområder i Oslos ytre by, S-4220 (småhusplanen).

Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Best. om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Med flere bestemmelser

Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Best. om vann/kloakkledn.
Felles stikkledn. for vann- og avløp for d.e. og bnr. 615 og
620. Kan ikke avlyses uten etter skriftlig samtykke fra
Oslo vann- og avløpsverk.

Registrering av grunn
Registrering av grunn



Tinglyste heftelser

Det er ikke opplyst om det er foretatt radonmålinger.

Ifølge kart på http://geo.ngu.no/kart/radon/ har området moderat til lav forekomst av radon. (Ref. takstmann).

Radon

I sommerhalvåret vil hjemmets mange flotte uteplasser være gull verdt. Her får du gleden en hyggelig veranda på ca. 10kvm, terrasse på hele 75kvm og en idyllisk hage med plen og beplantning. De mange uteplassene legger godt til rette for avslapning og rekreasjon, og inkluderer hyggelige fasiliteter som utepeis og eget grillområde med benkeplass. 

Terrassen ble bygget ny 2022, og har et topp moderne preg. De ulike nivåene tilfører uteplassen god dynamikk, og du vil her ha rikelig med plass for utemøbler og annen innredning. Et herlig samlingssted på varme sommerdager.

Verandaen har adkomst fra hovedsoverommet i andre etasje, og har et mer tilbaketrukket og lunt preg. Et hyggelig sted å rusle rett ut til på morgenkvisten.  

I tillegg til de mer opparbeidete uteplassene inkluderer hjemmet en hyggelig hage med plen og beplantning. Arealet gir godt med plass for ballspill, lek og moro, og hagen har et tilbaketrukket og idyllisk preg. Herfra har du adkomst til hjemmets utebod som måler ca. 9kvm.

Uteplasser

Første etasje er hjemmets sosiale etasje, og inkluderer en romslig sosial sone med åpen stue- og kjøkkenløsning i tillegg til et av hjemmets baderom. Denne etasjen ble gjennomgående oppusset 2021, og har et topp moderne uttrykk med bl.a. lyse fargetoner, fiskebeinsparkett og god belysning.  

Stuen/kjøkkenet er nydelig innredet i tråd med dagens trender. Rommet har gode lysforhold fra de mange vindusflatene, og har rikelig med areal for sofagruppe, spisebord og annen innredning. Et flott sted å invitere venner og familie hjem til. Legg også merke til dekorative detaljene som spilevegg og lun peisovn.  

Kjøkkenet er nytt fra 2021, og består av en omfangsrik kjøkkeninnredning med rikelig av lagringsplass og integrerte hvitevarer. Innredningen har et topp moderne uttrykk med slette grå fronter og hvit benkeplate, og er nydelig dekorert med moderne messingfargede håndtak. De integrerte hvitevarene inkluderer induksjon platetopp (bred modell), stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøle- og fryseskap. Et særdeles flott kjøkken du vil fryde deg over! 

I tillegg til den sosiale sonen inkluderer etasjen et stilrent og moderne baderom, som ble bygget nytt samtidig med oppussingen for øvrig 2021. Dette badet er nydelig innredet med lyse gulvfliser og store 60x60 veggfliser, og inkluderer regndusj, skålservant med underskap og vegghengt toalett. Uttrykket er moderne og stilrent, og innredningen er særdeles velvalgt.

Første etasje

Andre etasje inkluderer tre av hjemmets totalt fire soverom i tillegg til et av baderommene. I tillegg har etasjen direkte adkomst til hjemmets veranda (adkomst fra hovedsoverommet).  

Etasjens tre soverom legger godt til rette for en familie. Et av rommene fremgår som det naturlige hovedsoverommet, mens de to øvrige vil fungere utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. Alle soverommene er pent malt i tidsmessige fargetoner, og har godt med areal for seng, nattbord og annen innredning. Det siste (fjerde) soverommet er tilknyttet hybeldelen.  

Baderommet i denne etasjen har et eldre uttrykk enn hjemmets øvrige baderom. Badet antas å være fra byggeåret, og må påregnes oppgradert. Dette rommet er dog romslig utformet, og er innredet med servant med under- og overskap, badekar med dusj og toalett. I tillegg har badet godt med naturlig dagslys fra vinduet.

Andre etasje

Dette etasjen inkluderer et praktisk vaskerom tilknyttet hoveddelen, og en innredet hybel med stue/kjøkken, soverom, bad og entré. En praktisk og innholdsrik etasje – hvor hybeldelen potensielt vil kunne bidra med gode ekstrainntekter i utleid tilstand. Denne delen ble oppusset i tidsrommet 2020-2024, hvor overflater er oppgradert 2024 og baderommet samt kjøkkenet ble fornyet/modernisert 2020. Hybelen har egen adkomst samt adkomst fra hoveddelen. 

Vaskerommet – hjemmets kanskje mest praktiske rom – er romslig utformet med god plass til alle dagligdagse gjøremål, og inkluderer opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.  

Info iht. tilstandsrapporten vedr. Kjeller: Bortsett fra trapperom og vaskerom er alle rom i kjeller på opprinnelige tegninger byggemeldt som boder, hobbyrom og disponibelt rom samt som Tilleggsdel. Rommene er i dag innredet til boligstandard/-formål og omtales i rapporten/brukes som: Bad, kjøkken, gang, soverom og kjellerstue. Rommene er ikke bruksendret/omsøkt fra Tilleggsdel til Hoveddel. Grunnet dagens bruk samt innredning er rommenes areal vurdert og medtatt som P-rom i arealoppstillingen.

Underetasje

Overflater og innredning hentet fra tilstandsrapport: 

Gulv: Gulv med fiskebeins-parkett, laminat og fliser.

Innervegger: Vegger med malte flater, spilepanel, malte panelplater, våtromsplater og fliser.

Himling: Himlinger med malte plater og malte flater, skråflater i 2. etasje/loft.

Kjøkken (kjeller): Kjøkkeninnredning med folierte fronter. Nedfelt kjøkkenbeslag i laminat benkeplate. Avtrekksvifte, opplegg for oppvaskmaskin og plater over
benken. I 2020 ble det montert ny kjøkkeninnredning. 

Kjøkken (1. etasje): Kjøkkeninnredning fra 2021 og med folierte fronter og som er montert i åpen løsning med spiseøy mot stue/spisestue. Integrert induksjonstopp (bred modell), stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap. 

Bad (1. etasje): Dusjbad med servantbolle, speil m/lys, veggmontert wc og 2 svingbare dusjvegger.

Bad (kjeller): Bad med servant, underskap, speilskap, wc og dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin. 

Vaskerom: Vaskerom med opplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
* Støpte såler/-plate på antar komprimerte steinmasser.
* Grunnmur som antas å være av Multimur med sprøytebetong.
* Det antas at grunnmur er drenert, det er noe synlig grunnmursplast.
* Gulv-/etasjeskillere av trebjelkelag + støpt plate på komprimerte masser som kjellergulv
* Vegger over grunnmur i isolert bindingsverk med utvendig kledning.
* Vinduer og terrasse-/verandadører med isolerglass fra byggeåret, som vurderes til TG 2 etter alder og isoleringsevne + at det er noen   nyere vinduer i kjeller.
* Saltak i trekonstruksjoner som er tekket med betongstein fra byggeåret.
* Fra 2 soverom i 2. etasje/loft er det utgang til overbygget, sydvendt veranda på ca 10 m² + fra stue/spisestue er det utgang til terrasse på i alt ca 75 m² og videre til hage.

Utdrag fra tilstandsrapport:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men
det er avvik fra disse.

Vedrørende avvik fra tegningene:
1. etasje: Det er bygget nytt dusjbad, der hvor det opprinnelig
garderoberom var inntegnet samt at det er åpnet opp mellom
stue og kjøkken + at separat toalett er fjernet.

Kjeller: Bortsett fra trapperom og vaskerom er alle rom i kjeller på opprinnelige tegninger byggemeldt som boder, hobbyrom og disponibelt rom samt som Tilleggsdel. Rommene er i dag innredet til boligstandard/-formål og omtales i rapporten/brukes som: Bad, kjøkken, gang, soverom og kjellerstue. Rommene er ikke bruksendret/omsøkt fra
Tilleggsdel til Hoveddel. Grunnet dagens bruk samt innredning er rommenes areal vurdert og medtatt som P-rom
i arealoppstillingen.

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Bad 2.etasje/loft:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Badet har på grunn av alder en konstruksjon/oppbygging som er mangelfull i følge dagens krav og metoder for utførelse. Tilstandsgrad 3 er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for et bad.

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:

Utvendig - Taktekking
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
renner/nedløp/beslag.

- Veggkonstruksjon
Totalt sett betraktes yttervegger å ivareta opprinnelig tiltenkt funksjon. Tilstandsgrad er vurdert med tanke på ytre, visuelle observasjoner, isoleringsevne og alder.
Veggene er tynnere og mindre isolert enn dagens krav.

- Takkonstruksjon/Loft
Taket er trolig bygget opp etter byggeårets krav, som antas å innebære tynnere trekonstruksjoner og mindre isolasjon mot lagringsloftet. Dette er dårligere enn dagens krav og gjør bygningsdelene mer utsatt for kondensering enn tak bygget etter nyere forskrifter.
Det er viktig at det avtrekksmuligheter på lagringsloftet.
Tilstandsgrad for takkonstruksjonen er vurdert med tanke på alder og isoleringsevne.

- Vinduer
Vinduer med trekarmer og isolerglass fra byggeåret + at det er noen
nyere vinduer i kjeller.
Det ble ikke observert sprekk i glass eller punkteringer. Det er ikke
uvanligig at det forekommer punkteringer i isolerglass med denne alder.
Ved befaringen ble det foretatt stikkontroll på åpne- og
lukkemekanismer av vinduer.
Vinduer med isolerglass med denne alder har dårligere isoleringsevne enn dagens krav.
Noen kjellervinduer mangler beslag i mellom bunnkarm og ned til betongen.
Tilstandsgrad for disse er vurdert med tanke på alder og isoleringsevne.

- Dører
Veranda-/terrassedører med trekarmer og isolerglass fra byggeåret
Det påpekes at dørene er over 20 år gamle og har oversteget halvparten av forventet levetid.
Likevel oppfyller bygningsdelens tiltenkt funksjon.
Dørene er vurdert til TG 2 på grunn av alder, muligheter for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med nye isolerglass.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser
2. etasje/loft:: Rekkverkshøyden på verandaen ble målt til 88 cm - som er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyde er 100 cm.
1. etasje: Fra stue/spisestue er det utgang til terrasse på i alt ca 75 m² og videre til hage.
Rekkverk ved terrassen foran stuen og platting ved inngangssiden har åpninger som er større enn dagens forskriftskrav på maks 2 cm imellom horisontale bord.

- Etasjeskille/gulv mot grunn - 2
I kjellerstuen og soverommet ble det målt 20 mm høydeforskjell gjennom hele rommet.
Resultat/høydeforskjellen ansees for å være mer enn det normale. 

- Innvendige trapper
Malte tretrapper i mellom etasjene.
For nye trapper er forskriftskravene : Rekkverkshøyde på min. 90 cm samt med åpninger imellom rekkverksbord/-spiler og trinnene ikke er større enn 10 cm + håndløpere på begge sider av trapp.
For gjeldene trapper: Det mangler noen håndløpere.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.

- Overflater Gulv i kjeller bad:
Flislagt gulv med varmekabel.
Det ble målt nivåforskjell på 25 mm fra topp slukrist til topp flis ved badedør.
Forskriftskravet er at våtrommets vanntette sjikt i alle ytterkanter må
være minimum 25 mm høyere enn overkant slukrist og dette er oppfylt.
Dusjen ble ved befaring skrudd på og vannet rant til sluket.
Sluket er i dusjhjørnet og isolert fra resten av badet, bunnlisten i dusjveggen er høyere enn terskel ved badedør. Dette vil kunne medføre at eventuelt lekkasjevann fra f. eks servanten vil renne ut av badet og ikke til sluket. Ved å montere erstatte dagens dusjhjørne med svingbare dusjvegger, vil dette løse dette.
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Konsekvens/tiltak:
Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.

- Sluk, membran og tettesjikt, vaskerom kjeller
Tilstandsgraden for sluk og fuktsikring av vaskerommet vurderes til TG 2, på grunn av alder og forventet levetid for vaskerom med denne konstruksjon/oppbygging.
Vaskerommet ser til tross for vurdert tilstandsgrad ut til å fungere greit.

- Ventilasjon vaskerom kjeller
Vaskerommet har naturlig avtrekk via ventil og tilluftsspalte ved døren.
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

- Vannledninger vaskerommet:
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden disse rørene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Ventilasjon
Boligen har naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg, med
avtrekksvifter i badet i kjeller og dusjbadet i 1. etasje.
Naturlig avtrekk ansees for å være en enkel løsning i dag.
Tilluft via veggventiler og spalteventiler i vinduskarmer.
Løsningen fungerer, men det bemerkes at ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredsstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft.

- DRenering
Grunnmuren antas å være drenert.
Dreneringens levetid er avhengig av utførelse, belastning (bygningens beliggenhet) og fyllmasser rundt dreneringen.
Det er ingen observerbare tegn til problemer.
Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Utover dette antas dreneringen å være utført i henhold til praksis og krav på byggetid. Det er dermed begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om dreneringen. Tilstandsgrad er derfor ikke satt. 
Grunnmuren og dreneringen fungerer slik den står i dag.
Alternativt redrenere, isolere utvendig og fuktsikre grunnmuren - for eventuelt å lukke avviket.
Tilstandsgrad er vurdert etter alder.

Interessenter oppfordres til å undersøke boligen grundig før eventuell budgivning, gjerne sammen med sakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Plantegning  - 1.etg.jpg

Plantegning  - 2.etg.jpg

Plantegning- Kjeller.jpg

1379.56.jpg

1379.55.jpg

1379.59.jpg

1379.58.jpg

1379.60.jpg

1379.57.jpg

Skillekort2 2.jpg

1379.61.jpg

1379.62.jpg

1379.63.jpg

1379.64.jpg

Collage-1379.09.jpg

1379.69.jpg

Collage-1379.10.jpg

1379.40.jpg

Collage-1379.06.jpg

1379.41.jpg

1379.42.jpg

1379.45.jpg

1379.46.jpg

1379.47.jpg

1379.49.jpg

Collage-1379.07.jpg

1379.52.jpg

1379.48.jpg

1379.33.jpg

Collage-1379.05.jpg

1379.37.jpg

Skillekort3 2 2 2.jpg

Collage-1379.04.jpg

1379.36.jpg

1379.25.jpg

1379.17.jpg

1379.04.jpg

1379.26.jpg

1379.27.jpg

1379.28.jpg

1379.29.jpg

1379.32.jpg

Collage-1379.03.jpg

Skillekort5.jpg

1379.19.jpg

Skillekort8.jpg

1379.18.jpg

1379.24.jpg

1379.22.jpg

1379.23.jpg

Collage-1379.02.jpg

1379.14.jpg

1379.03.jpg

1379.13.jpg

1379.07.jpg

1379.15.jpg

1379.16.jpg

Collage-1379.01.jpg

1379.11.jpg

1379.01.jpg

1379.08.jpg

1379.12.jpg

1379.02.jpg

1379.05.jpg

BOA 1282.50.jpg

BOA 1282.51.jpg

BOA 1282.52.jpg

Fast eiendom

Enebolig

BOA portraits 2022 06

Eiendomsmegler MNEF

Adam Warsame

Dette er en moderne, lys og luftig enebolig med praktisk planløsning og en rekke attraktive kvaliteter. Hjemmet er innholdsrikt utformet over tre etasjer, og inkluderer blant annet romslige oppholdsrom, tre bad, fire soverom og flotte uteplasser. I tillegg kan hjemmet skilte med praktisk hybeldel med egen inngang.  

Hjemmets vakre uteplasser vil være gull verdt i det varme sommerhalvåret. Her får du gleden av en særdeles romslig terrasse på hele 75kvm i tillegg til 10kvm veranda og idyllisk hage. Gårdsplassen er pent opparbeidet, og inkluderer blant annet parkeringsplass med el-bil lader.  

De senere årene er hjemmet påkostet med bl.a. fornyede overflater, nytt kjøkken, oppgradert elektrisk anlegg og oppusset baderom. Farge- og materialvalgene er nøye gjennomtenkt, og uttrykket er stilrent. Her kan du flytte rett inn.  

Eneboligen har en attraktiv beliggenhet på Oppsal. En perfekt plassering for deg som ønsker nærhet til alt av kollektivtransport og servicetilbud kombinert med kort vei til vakre tur- og rekreasjonsområder i marka. 

- Familievennlig enebolig o/3 etasjeplan
- Flotte uteplasser inkludert terrasse, veranda og hage
- Hybeldel med egen inngang (gode utleiemuligheter)
- Parkeringsplass med el-bil lader 
- Innvendige overflater oppusset 2021
- Moderne kjøkkeninnredning fra 2021 m/integrerte hvitevarer
- Stilrene baderom med praktisk utforming
- Hybel oppusset/modernisert 2020-2024
- Sentral beliggenhet på Oppsal, kort vei unna det meste!
- Nærhet til vakre tur- og rekreasjonsområder
- Barnehager, skoler og aktivitetstilbud innenfor kort gangavstand
- Kort vei til servicetilbud og kollektivtransport

Østmarkveien 4 C

OPPSAL: Attraktiv enebolig o/3 etasjeplan med familievennlig utforming. 10kvm veranda og 75kvm terrasse. Hybel. Moderne.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Adam Warsame

Kontakt megler