Nabolagsprofil-3314667

Nabolagsprofil_eldre_versjon-2

Prospekt Romskollen 32

Nabolagsprofil_eldre_versjon-1

Egenerklæringsskjema (Anticimex, fra Buysure)

Energiattest

Opplysninger fra kommune

Tilstandsrapport

Kontakt

Eneboligen har en familievennlig, stille og rolig beliggenhet hyggelig nabolag i Askim. Her vil du få gleden av umiddelbar nærhet til vakre tur- og rekreasjonsområder så vel som kort vei til skoler, barnehager og dagligvareforretninger. Askim sentrum finner du ca. 9 minutters kjørevei unna hjemmet.

Område

I sentrum av Askim finner du alt av servicetilbud du trenger i hverdagen. Her finner du blant annet Meny, Kiwi, Vinmonopolet, Plantasjen og mye mer, i tillegg til Askim handlesenter med en rekke forretninger og spisesteder. Askim Torget handlesenter er regionens største kjøpesenter og inkluderer hele femti butikker og spisesteder under samme sted. Like ved finner du også attraktive servicetilbud som Norges kanskje flotteste badeland; Østfoldbadet, og Askim kulturhus. Sentrum er også et ypperlig sted for restaurant- og kaffebesøk.

Servicetilbud

Nærheten til Rom skole, Steinerskolen og flere barnehager legger godt til rette for enkel hverdagslogistikk. Rom skole og Rom barnehage ligger like ved hverandre og er idyllisk omkranset av hyggelige turområder for store og små. Skolen har i dag 267 elever, og har trinn fra 1. til 7. klasse. Det er tursti til Rom barnehage og barneskole gjennom skogen ved huset.

Skole og barnehage

Nærmeste bussholdeplass er Krosby som ligger ca. 10 minutters gange fra hjemmet, og videre har Askim togstasjon effektive linjer som blant annet tar deg inn til Oslo sentrum på knappe timen.

Offentlig transport

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Buysure.

Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.


Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

1. etasje: Entré/trappegang, kjøkken, stue/spisestue, soverom, bad og vaskerom. Trappekott. 
2. etasje: Trappegang, stue, fire soverom, walk-in closet og bad. Bod. 

Eneboligen inkluderer også isolert utvendig sportsbod med panelovn på ca. 5kvm.

Innhold

Areal

1. etasje: Entré/trappegang, kjøkken, stue/spisestue, soverom, dusj/wc, vaskerom/ teknisk rom.
2. etasje: Trappegang, stue , 4 soverom, walk-in closet, dusjbad/wc.

Primærrom inkluderer

Bruksareal per etasje

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. 

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 
Alle areal er ca. mål og avvik på opptil +/- 3% kan forekomme, grunnet avrundingsmetoder. Alle areal er ca. mål og er beregnet ut fra oppmåling på stedet. I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM, dette betyr at rommene kan defineres både som P-ROM eller S-ROM selv om de er i strid med byggeforskriftene og være måleverdige etter NS 3940 og "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling". Hvorvidt arealene er godkjente av bygningsmyndighetene fremgår av godkjente og påstemplede tegninger med angitt rombeskrivelse som er sammenfallende med bruken. Åpning til eventuelle trapp er medregnet. Boligen disponerer tilbygget og isolert sportsbod på ca. 5m2. med adkomst fra terrassen. Sportsboden fungerer som mellombygning mellom seksjon 1 og 2.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Fellestomt for Romskollen 30 og 32.

Byggeår

Ferdigattest

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Forventet kommunale avgifter for 2023: 

Vann og avløp kr. 13 931,- 
Renovasjon kr. 4 615,- 

Kommunale avgifter varierer etter forbruk. Det er installert vannmåler.

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål. Eiendommen har ikke en separat utleieenhet.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Formuesverdi for eiendommen finnes ikke pt.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette (2års garanti fra november 2022). 

Knagger eller lignende som er hengt opp medfølger ikke.

Hvitevarer / Tilbehør

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i alle rom i 1. etasje med unntak av trappebod. Egne soner for hvert enkelt rom. Peisovn i stue/spisestue i 1. etasje.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Parkering på egen tomt og i carport for en bil. 

Klargjort med trekkerør til elbil lader fra innvendig skap til utvendig.

Eiendommen ligger under reguleringsplan for Romskollen Id 012420090008 men formål frittliggende småhusbebyggelse. 

Kommuneplaner
Id 0124201701
Navn Kommuneplanens arealdel for perioden 2018-2030 

Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 03.05.2018
Bestemmelser - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3014/0124201701/Dokumenter/201701_Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20med%20vedlegg%2C%20dat.%2003.05.18.pdf
Delarealer Delareal 686 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Framtidig

Kommuneplaner under arbeid
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 3014202101
Navn Kommuneplanens arealdel, Indre Østfold kommune
Status Planforslag

Reguleringsplaner
Id 012420090008
Navn Romskollen
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 26.11.2009
Bestemmelser - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3014/012420090008/Dokumenter/20090008_Gjeldende_bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 686 m
Formål Frittliggende småhusbebyggelse
Feltnavn FS

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1 / 2



Tinglyste heftelser

Viktig informasjon fra selger: 
Kostnader og ansvar for ferdigstillelse av støttemur mot øst hviler 100 % på nabo i Romskollen 42, Gbnr 92/123.  Fot av støttemur står inne på Romskollen 32, Gbnr 92/125. Mur er bygd inn mot nabo. Forholdet sendes til tinglysning i uke 21.

Tekst på skjøte blir omtrentlig slik; 
Eier av Romskollen 32 Gbnr 92/125 gir eier av Romskollen 42 GBnr 92/123 Aleksander Krogstad & Camilla Johnsrud Bye rettighet til oppføring av støttemur mot terreng på eiendom Gbnr 92/125.   

Det er lagt varmekabler i adkomstvei fra veien "Romskollen" og opp til gårdsplass til det nordøstre hushjørnet. Varmekabler kan enkelt skrus av/på på utvendig felles bryter Det er montert led-lystripe under rekkverk langs adkomstvei og tomten.

Strømforbruk for utvendige felles varmekabler og led-lysstripe er koblet på undermåler i strømskap i Romskollen 30. Forbruk deles 50/50 mellom Romskollen 30 & 32. Forbruk avregnes hvert halve år.

Viktig informasjon

Selger har mottatt nabovarsel for nybygg rekkehus på nedsiden. Skulle ha vært igangsatt august 2022, men det har fortsatt ikke startet byggingen. 

For mer informasjon se: https://www.romskolleneco.no/

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Gårdsplassen som møter deg aller først på eiendommen er opparbeidet med carport med mulighet for el-lader og sportsbod. Gårdsplassen har varmekabler ved innkjørselen.

Gårdplass

Allerede i entréen får du et godt inntrykk av hjemmets moderne og dekorative standard. Her kommer du inn til et lekkert inngangsparti, pent innredet med varme fargetoner og spilevegg.

Entré

Eneboligen inkluderer en stor sosial sone bestående stue, spisestue og kjøkken. Her kan hele familien samles til både hverdagsmiddager og sosiale sammenkomster, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys samtidig som du får følge av et idyllisk og langstrakt utsyn mot det frodige nærområdet. Her får du nærmest følelsen av at skillet mellom inne og ute er visket vekk.  

Veggene er flott malt i tidsmessige fargetoner, og gulvet er belagt med vakker fiskebeinslaminat. Stuesonen har godt med areal for sofagruppe, stuebord og annen innredning, og er dekorativt innredet med en topp moderne peisovn som vil bidra med god varme i vinterhalvåret. Et herlig hjem med attraktive kvaliteter. Farge- og materialvalgene er spesielt harmonisk sammensatt, hvor du enkelt kan se at ingenting er overlatt tilfeldighetene.  

Kjøkkeninnredningen er levert av Drømmekjøkken, og er flott utformet med rikelig av oppbevaringsplass i skuffer og skap. Den praktiske plasseringen kombinert med U-formen gjør at kjøkkensonen nærmest oppleves som et eget rom, og er det god plass til at flere kan samarbeide når middagen skal tilberedes. Integrerte hvitevarer sørger for en stilren finish – her er stekeovnen plassert i god arbeidshøyde.   

Spisestuen fungerer som en forlengelse av kjøkkensonen med god plass til et langstrakt spisebord. Legg også merke til at hjemmets ypperlige plassering gir deg flott utsikt!

Stue/kjøkken

Hjemmets totalt fem soverom har en praktisk fordeling mellom etasjene, hvor et er plassert i første etasje og fire er plassert i andre etasje. Alle rommene er av romslige størrelser med gode lysforhold, og er pent innredet med slette veggflater med tidsmessige fargetoner. Dersom du ikke har behov for så mange soverom kan du enkelt innredet ett eller flere som treningsrom, kontor eller gjesterom. Hjemmets hovedsoverom er praktisk utformet med åpen walk-in closet med god lagringsplass.

Soverom

Eneboligen inkluderer to lekre baderom som er smart plassert i hver sin etasje. Badene er innredet med flislagte gulv m/varmekabler og marmorerte veggfliser, og inkluderer stilrene baderomsmøbler fra Gustavsberg. Innredningen inkluderer servant med underskap, rundt speil med belysning, toalett og dusj.

Hjemmets flotte uteplasser vil være gull verdt i det varme sommerhalvåret. Her får du gleden av en frodig plen med god plass for lek og moro, i tillegg til markterrasse/platting på hele 86kvm og en hyggelig balkong på ca. 2,1kvm. De mange uteplassene gir deg ypperlige muligheter for avslapning og rekreasjon sommerstid, hvor du gjennom dagen vil ha tilgang på gode solforhold. Legg spesielt merke til den flotte terrassen som er pent opparbeidet i ulike nivåer - perfekt tilpasset tomten. Den øverste delen av terrassen inkluderer i tillegg en hyggelig pergola som utgjør et ypperlig samlingssted for utemiddager med gode venner og familie.

Uteplasser

Overflater og innredning hentet fra tilstandsrapport: 

Gulv: Flisbelagte gulvoverflater i entré/trappegang. Gjennomgående 1-stavs fiskebensmønstret laminatgulv på kjøkken og oppholdsrom i 1. etasje. 1-stavs laminatgulv i 2. etasjen.

Innervegger: Gipsplater med pussede og malte overflater i alle rom. Spilevegg i entré/trappegang.

Himling: Gipshimlinger med pussede og malte overflater i alle rom. Innfelte LED spotter i flere rom.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Ballingslöv/Drømmekjøkken med
benkestammer, veggstammer og høyskap med glatte fronter og to overskapsfronter med glass. Komposittlaminerte benkeplater. Nedfelt oppvaskkum i kompositt med 1-greps blandebatteri. Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass. Åpen løsning mot spisestue.

Bad: Dusjbad/wc er utstyrt og innredet med servantskap med glatte skuffefront med integrerte grep. Heldekkende servant med 1-greps blandebatteri. Veggskap med speildører og overbelysning. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjhjørne med veggmontert blandebatteri, hånd/regndusj. Innfellbare rette dusjvegger i herdet glass. 

Bad: Dusj/wc er utstyrt og innredet med servantskap med glatte skuffefront med integrerte grep. Heldekkende servant med 1 greps blandebatteri. Veggspeil med belysning. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjhjørne med veggmontert blandebatteri, hånd/regndusj. Innfellbare rette dusjvegger i herdet glass. 

Vaskerom: Vaskerom er utstyrt og innredet med benkeskap, veggskap og høyskap med hyller og glatte fronter. Laminert benkeplate med utslagsvask i børstet rustfritt stål med 1-greps blandebatteri. Avsatt plass for vaskemaskin/tørketrommel.

Standard

BYGGEMÅTE UTVENDIG HENTET FRA TILSTANDSRAPPORT: 

Taktekking 
Yttertak er tekket med takshingel. Yttertaket er besiktiget fra gårdsplass og balkong. Snefangere er montert. Yttertaket er vurdert og ingen avvik er registrert. 

Nedløp og beslag 
Takrenner og nedløpsrør i galvanisert stål. Takrenner og nedløpsrør er vurdert og ingen avvik er registrert. 

Veggkonstruksjon 
Yttervegger er oppført i isolerte stenderverkskonstruksjoner i tre, utvendig belagt med beisede/malte trepanel. Forventet oppført i henhold til byggeforskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Veggkonstruksjoner er ikke videre vurdert da disse er skjulte/tette. TG er satt på bakgrunn av at disse er nye og fremvist dokumentasjon. 

Takkonstruksjon/Loft 
Takkonstruksjonene er oppført i trekonstruksjoner, antatt belagt med suplater og lekter/sløyfer. Forventet oppført i henhold til byggeforskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Takkonstruksjonen er uisolert og gjenbygget. Overbygget inngangsparti ved hovedinngangen. Innfelte LED-spotter. TG er satt på bakgrunn av at disse er nye og fremvist dokumentasjon. 

Vinduer 
Malte vinduskarmer og vindusrammer med 3-lags isolerglass. Innvendige plissegardiner. Takhøye vinduer i stue i 1. etasje Det er ikke funnet avvik, vinduene er nye. Vinduene oppfyller sin tiltenkte funksjon. 

Dører 
Inngangsdør til entré/trappegang med malte glatte overflater, glassfelt og sideglass. Det er ikke funnet avvik, døren er ny. Døren oppfyller sin tiltenkte funksjon. 

Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser 
Overbygget platting ved hovedinngangen til boligen. Platting og markterrasser. Egen terrasse med trapp og pergola. Plattinger og markterrasser på totalt ca. 86m2. Balkong på ca. 2,1m2. med adkomst fra stue i 2. etasje. Trapp, plattinger, markterrasser og balkong er oppført i impregnerte trematerialer. Rekkverk på trapp og terrasse i spilekonstruksjoner. Rekkverk på balkong i herdet glass. Det kan stedvis registreres noe ujevheter i kontruksjonene. Dette er trolig grunnet nyoppføring og varierende tørking. Terrassedekkene vil med tiden sette seg.

Se vedlagt tilstandsrapport for eventuell vurdering av tilstandsgrad, avvik og tiltak.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Romskollen 32, 1832 Askim.jpg

Romskollen 32, 1832 Askim - 2. etg.jpg

BOA 1250.52.jpg

BOA 1250.51.jpg

thumbnail_360.jpg

BOA 1250.55.jpg

BOA 1250.58.jpg

BOA 1250.57.jpg

Skillekort2 2.jpg

BOA 1250.63.jpg

Collage-1250.10.jpg

BOA 1250.59.jpg

BOA 1250.62.jpg

BOA 1250.66.jpg

BOA 1250.64.jpg

BOA 1250.65.jpg

BOA 1250.49.jpg

BOA 1250.50.jpg

BOA 1250.47.jpg

BOA 1250.41.jpg

BOA 1250.40.jpg

BOA 1250.42.jpg

Collage-1250.09.jpg

Collage-1250.08.jpg

BOA 1250.38.jpg

BOA 1250.39.jpg

BOA 1250.15.jpg

Collage-1250.01.jpg

Collage-1250.02.jpg

BOA 1250.09.jpg

BOA 1250.14.jpg

BOA 1250.31.jpg

BOA 1250.32.jpg

BOA 1250.35.jpg

Collage-1250.07.jpg

BOA 1250.36.jpg

Collage-1250.03.jpg

Collage-1250.06.jpg

Skillekort3 2 2 2.jpg

BOA 1250.67.jpg

BOA 1250.16.jpg

BOA 1250.25.jpg

BOA 1250.22.jpg

BOA 1250.21.jpg

Collage-1250.04.jpg

BOA 1250.37.jpg

BOA 1250.19.jpg

BOA 1250.20.jpg

Collage-1250.05.jpg

BOA 1250.08.jpg

BOA 1250.07.jpg

BOA 1250.56.jpg

BOA 1250.53.jpg

BOA 1250.54.jpg

BOA 1250.01.jpg

BOA 1250.02.jpg

BOA 1250.03.jpg

BOA 1250.06.jpg

BOA 1250.04.jpg

BOA 1250.05.jpg

Selveier

Enebolig

Bulent Yildirim

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Romskollen 32 er en innholdsrik og topp moderne enebolig fra 2022 – hvor du her kan flytte rett inn! Hjemmet er familievennlig utformet over to etasjer, inkluderer blant annet fem soverom, to bad, vaskerom og romslige oppholdsrom. I tillegg får du gleden av særdeles flotte uteplasser inkludert hage, terrasse og balkong. Terrassen måler hele 86kvm og er pent opparbeidet over ulike nivåer med tilhørende pergola. Et hjem som må oppleves!

Eiendommen er beliggende i et nyetablert boområde på Romskollen, hvor du her vil få følge av et idyllisk skue utover dyrket mark – helt uten gjenboere. Området har en ypperlig plassering med gode solforhold, og har et barnevennlig preg med kort vei til barnehage, skoler og vakre turområder. 

- Attraktiv kjedet enebolig fra 2022 med flotte uteplasser
- Familievennlig planløsning over to etasjer
- Tre soverom, to baderom og vaskerom
- Carport m/mulighet for el-lader samt parkeringsplass på tomten
- Flott markterrasse på hele 86kvm med idyllisk preg og pergola
- Hyggelig balkong på ca. 2,1kvm med luftig utsyn
- Dekorativt Drømmekjøkken med integrerte hvitevarer
- Balansert ventilasjonssystem
- Gulvvarme i hele 1. etasje samt baderom
- Innfelte LED-spotter med dimmefunksjoner
- Moderne peisovn
- Barnevennlig, stille og rolig beliggenhet
- Kort vei til barnehager og skoler
- Umiddelbar nærhet til vakre tur- og rekreasjonsområder
- Nærhet til Askim og Spydeberg sentrum

Romskollen 32

ROMSKOLLEN/ASKIM: Ny og moderne kjedet enebolig fra 2022. 86kvm markterrasse og 2,1kvm balkong. Pergola. Carport. TG0.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Bulent Yildirim

Kontakt megler