Nabolagsprofil-3575653

Nabolagsprofil_eldre_versjon-1

Opplysninger fra forretningsfører og kommune

Energiattest

Egenerklæringsskjema (Anticimex, fra Buysure)

Refsnesalleen 89C Tilstandsrapport

Kontakt

Leiligheten har en ettertraktet beliggenhet ytterst på Refsnes/Jeløya, kort vei unna alt du trenger i hverdagen. Her vil du bo i tilbaketrukkede og idylliske omgivelser, og allikevel ha kort vei til skoler, barnehager, dagligvare og servicetilbud. Denne blokken er den best beliggende blokken i alleen, hvor du har fritt utsyn til de mest idylliske områdene. 

Jeløy byr på en rekke spennende kulturområder, blant annet inkludert Røed og Alby Gård som er to velkjente gårder her ute. Gårdene arrangerer mange hyggelige eventer for barn og vokse - blant annet konserter, kunst, håndverk og et utvalg kafeer.

Område

Moss jernbanestasjon ligger kun en kort sykkeltur unna leiligheten. Herfra kan du enkelt ta toget inn til Oslo S på ca. 32-40 minutter (avhengig av toglinje). Fra stasjonen er det også avganger til Halden, Gøteborg og Stabekk. I tillegg er det kort vei til en rekke bussholdeplasser i nærheten.

Offentlig transport

Omkring leiligheten finner du et eldorado av flotte turområder i skog og mark. Like ved finner du vakre Refsnes Naturreservat, og kort vei unna skogsområdet rundt Søndre Jeløy. Legg gjerne turen til hyggelige samlingsplasser som Røed Gård og Alby Gård, eller besøk en av de vakre strendene i området. Like ved leiligheten finner du Refsnesstranda - et perfekt sted for bading og avslapning i sommerhalvåret.

Rekreasjonsområder

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Diverse iht selgers egenerklæring.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
-Ja -2023; Elektroidé monterte varmekabler, regulator, lys og vifte, Drøbak Byggservice stod for støp, VVS montering, membran, vegger, himling og fliser -Kun faglært -Firmanavn -Drøbak Byggservice AS, Elektroidé AS.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
-Ja -2023: Ny membran, nytt sluk -Firmanavn -Drøbak Byggservice AS.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
-Ja -2023: Nye rør-i-rør på alt av vann, nytt rørfordelingsskap, ny VVB, lekkasjesensorer med stoppekransstyring, nye avløpsrør og sluk -Kun faglært -Firmanavn -Drøbak Byggservice AS.
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
-Ja -Gulvflatene i gang, stue og kjøkken er avrettet grunnet skjevheter. Nødvendig for sammenhengende gulvlaminat i disse rommene.
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
-Ja -Toppsvill samt ytre hjørne ved terrassedør ble delvis skiftet grunnet råte da det har trukket vann inn fra balkong over. Dette ble skiftet ut og tettet for å hindre vanninntrengning. Borettslag er varslet og alt er dokumentert. Borettslaget har begynt prosessen med å rette feilen i balkong over.
10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
-Ja -Det ble funnet skjeggkre under totalrenoveringen. Det ble gjort grundig arbeid med å tette konstruksjonen mot naboer som tidligere har vært åpent, i forbindelse med etterisolering av vegger mot naboer. Leiligheten saneres også av skadedyrkontroll før nyttår for å hindre nyetablering av skjeggkre.
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
-Nei -Ikke ut over det nevnt i pkt. 8.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ja -2023: Terrassegulv anlagt -Kun faglært -Firmanavn -Drøbak Byggservice AS.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
-Ja -2023: Totalrenovasjon av elektrisk anlegg, anlagt skjult EL-anlegg, nye automatsikringer, ekstra kurser, nye lysarmaturer/dimmere, nettdrevet røykvarsler, komfyrvakt, ny VVB, varmekabler i baderom -Kun faglært -Firmanavn -Elektroidé AS.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-nei -Ikke ut over samsvarserklæring/nytt EL-anlegg i leiligheten.
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
-Nei -Alt er lagt opp for å kunne kjøpe og installere lader på P-plassen som følger leiligheten.
24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
-Nei -Ikke ut over takstrapport vedlagt salgsoppgaven.
27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
-Ja -Balkongrenovasjon/utskifte har vært oppe tidligere men ble nedstemt også sist avholdte generalforsamling. Anleggelse av lekeplass vært oppe som forslag i generalforsamling - men det foreligger foreløpig ikke et konkret forslag med kostnadsestimater som eventuelt kan vedtas gjennom avstemming.
29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?
-Ja -Noen naboer har også opplevd skjeggkre, derfor ble det lagt ned en svært grundig innsats for å tette mot naboer da det ble avdekket mulige hull mellom enhetene under totalrenovering - spesielt rundt avstandsklossene brukt i forskalingen mellom enhetene under byggingen som siden har krympet under tørking. Disse er fuget, tapet og delvis støpt ned i forbindelse med avretting.
TILLEGGSKOMMENTAR: Nytt styre har gjennomført internkontroll i november 2023 der de omtaler mekanisk avtrekk på bad, kjøkkenventilator uten kullfilter og gulvdekke på veranda som ulovlig. Samtlige tiltak er ble styret søkt om uten innsigelser, og ble godkjent av representanter fra styret på befaring før installasjon. Dokumentasjonen er lastet opp i boligmappa. Høyde på rekkverk anbefales uansett å øke gjennom montering av håndlist, evt. fjerning av gulvdekke.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Navn: REFSNESALLEEN 1 BORETTSLAG
Andelsnummer: 53
Organisasjonsnummer: 948212188


Borettslag

3. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue/spisestue, walk-in og to soverom. Balkong. 

Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på ca. 2kvm.

Innhold

Areal

Entré/gang, dusjbad/wc, kjøkken, stue/ spisestue, 2 soverom, walk-in closet.

Primærrom inkluderer

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. 

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 
Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele kvadratmeter i rapporten, og grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med håndholdt lasermåler, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Gammel arealstandard 2012: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene. 

Ny arealstandard 2023: Fra og med 01.01.2024 gjelder nye regler for arealmåling. Begrepene P-rom og S-rom er fjernet ifbm. de nye reglene for arealmåling. Nisjer ved åpninger til dører i yttervegger er medregnet. Til info så er innvendige vegger utlektet og isolert. Det er derfor et avvik fra tidligere oppmåling og tilsvarende leiligheter i bygget. Bod i kjeller på ca. 2,0m2. Overbygget balkong er oppmålt til ca. 15m2. Areal oppgis alltid i hele kvadratmeter i rapporten (avrundet).

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Byggeår

Ferdigattest

Offentlig og privat vei, offentlig vann, offentlig kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter en inkludert i felleskostnadene. 

Det er eiendomsskatt i Moss kommune som faktureres de andelen det gjelder.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene er ikke spesifisert, men inkl. bl.a. internett/ tv, trappevask, betjening av felles gjeld (renter/avdrag), gårdsbestyrelse, komm. avgifter, forsikring, felles vedlikehold og generell drift av boligselskapet.

Fellesgjeld

Lånebetingelser: Lånenr. 95377034237. Bankforbindelse: Handelsbanken Moss
Type lån: Annuitet 
Rente Pt.: 5,77 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : 699,-, hvorav renter
utgjør kr 395,- og avdrag utgjør kr 304,-.
Lånets løpetid: 2036.

Andel felles formue

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst et av de siste to årene.

Utleie er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjenning av leietaker.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Medfølger ikke handelen: Vaskemaskin, hyller i gang, veggmontert TV-benk. Men dette kan kjøpes med leiligheten ved særskilt avtale/budforutsetning). 

Annet: Seng på gjestesov (hvit IKEA Hemnes) følger med leiligheten da denne er plassbygd (kortet ned 8cm) og skrudd fast i veggen. 


Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Elektrisk oppvarming med panelovner (smartovner som kan fjernstyres over Wifi/App). Varmekabler i gulv på bad.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Det medfølger bruksrett til én parkeringsplass til andelen. Muligheter for montering av lader for elbil. 

Borettslaget har gjesteparkering.

Eiendommen ligger i et område regulert til blokkbebyggelse med tilhørende anlegg (vei, friluftsområde, parkering). Eiendommen ligger under reguleringsplan med navn: Refsnes - del av Refsnes. 

Kommuneplaner: 
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id KP_3002
Navn Kommuneplanens arealdel 2021-2032
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 24.03.2021
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3002/dokumenter/2226/Vedlegg%20B%20Kulturminner%20vernekategori%201%20og%202.pdf
- https://www.arealplaner.no/3002/dokumenter/2227/Bestemmelser%20til%20kommuneplanens%20arealdel%202021-2032.pdf
- https://www.arealplaner.no/3002/dokumenter/5914/Vedlegg%20A%20reguleringsplaner%20som%20fortsatt%20skal%20gjelde.pdf
Delarealer Delareal 425 m
KPHensynsonenavn H720_04
KPBåndlegging Båndlegging etter lov om naturvern
Delareal 2 227 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
OmrådenavnBolig
Delareal 6 292 m
Arealbruk Friområde,Nåværende
OmrådenavnF
Delareal 32 m
KPHensynsonenavn H310
KPFare Ras- og skredfare
Delareal 3 m
KPAngittHensyn Hensyn friluftsliv
KPHensynsonenavn H530

Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 42
Navn REFSNES. DEL AV REFSNES - GBR 11/1 OG 11/31
Plantype Mindre reguleringsendring
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 24.02.1965
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3002/dokumenter/27/best042.pdf
Delarealer Delareal 298 m
Formål Gangvei
Delareal 97 m
Formål Kjørevei
Delareal 3 095 m
Formål Friluftsområde
Delareal 4 665 m
Formål Blokkbebyggelse
Delareal 347 m
Formål Parkeringsplass
Id 100
Navn REFSNES. DEL AV REFSNES / UTSYNET
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 18.12.1974
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3002/dokumenter/215/best100.pdf
Delarealer Delareal 17 m
Formål Blokkbebyggelse

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om generende virksomhet
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje

Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: ØSTFOLD ENERGIVERK
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Jordskifte
Grensegangsak: 0100-2011-0031 Refsnes
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om vann/kloakk
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Fredningsvedtak
Forskrift om verneplan for Oslofjorden ihht. Kongelig resolusjon 16. april 2010 for Refsnes naturreservat
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring

Registrering av grunn
Registrering av grunn



Tinglyste heftelser

Informasjon om borettslaget: 
- Borettslaget består av 120 andeler. 
- Det er forkjøpsrett i borettslaget. 
- Dyrehold: Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjenning til det. Dersom gode grunner taler for dyrehold, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknad kunne bli innvilget. Da det ikke er tillatt med reptiler i borettslaget, vil styret ikke godkjenne en eventuell søknad om dette.
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling. 
- Borettslaget har ikke individuell nedbetalingsordning. 
- Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.
- Det er ikke andre en fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget. 
- Kjøper av leiligheten må være andelseier av BBL eller tegne andel i laget for å kunne bli eier av andelen i borettslaget. Medlemsstatus må være avklart før overtagelse. Innmeldingsavgift: kr. 350,- pr medlem. 

Diverse vdr. planer i borettslaget: 
Balkongrenovasjon/utskifte har vært oppe i tidligere møter men ble nedstemt også sist avholdte generalforsamling. 

Anleggelse av lekeplass vært oppe som forslag i generalforsamling - men det foreligger foreløpig ikke et konkret forslag med kostnadsestimater som eventuelt kan vedtas gjennom avstemming.

Viktig informasjon

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Leiligheten ble gjennomgående renovert 2023, og holder en høy standard på alt av innredninger og overflater. Her kan du flytte rett inn og nyte dagene både inne og ute.
 
Leilighetens sosiale sone inkluderer stue, spisestue og kjøkken som er samlet i en moderne åpen løsning. Et lyst og luftig samlingsrom, pent innredet med Berry Alloc høytrykkslaminat og naturtonede veggoverflater.

Stue/spisestuen har rikelig med areal for innredning, og vil være et perfekt sted å invitere venner og familie hjem til. Rommet har særdeles gode lysforhold fra høyreiste vindusflater, og den vakre utsikten mot fjorden setter et unikt preg på atmosfæren. I sommerhalvåret kan du enkelt åpne opp døren mot balkongen, og på den måten skape en luftig «utefølelse» inne. Balkongen vil på mange måter oppleves som en forlengelse av den sosiale sonen sommerstid. 
 
Kjøkkenet har praktisk plassering i rommet, og består av en omfangsrik Norema innredning med hvite fronter og laminert benkeplate. De integrerte hvitevarene fra Siemens, AEG og Samsung sørger for en stilren finish på uttrykket, og designet som helhet passer ypperlig inn med rommets innredning for øvrig. Et moderne og flott kjøkken du kan fryde deg over. Legg også merke til den hyggelige frokostplassen med utsikt over sjøen.

Leiligheten er utstyrt med dekorativ og tidløs LED belysning som er slisset inn i himlingen for å bevare full takhøyde. Her er det enkelt å se at hver minste detalj er nøye planlagt. Et nydelig hjem med flotte kvaliteter.

Stue/kjøkken

I sommerhalvåret vil leilighetens balkong være gull verdt. Her kommer du ut til et romslig uterom på ca. 15kvm som er praktisk utformet med god plass utemøbler. Plasseringen mot vest på gode solforhold og vakker sjøutsikt, hvor du her kan nyte dagene i rolige og hyggelige omgivelser. Balkongen har sol fra ca. kl. 12.00-22.30 sommerstid.

Balkong

Leilighetens to soverom legger godt til rette for en familie. Et av rommene fremgår som det naturlige hovedsoverommet, mens det øvrige vil fungere utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. Begge soverommene er pent malt i tidsmessige fargetoner, og har godt med areal for seng, nattbord og annen innredning.

Soverom

Baderommet ble i likhet med leiligheten gjennomgående oppusset 2023, og har det samme gjennomtenkte uttrykket som resten av hjemmet. Her er vakre spanske porcelanatofliser kombinert med sorte detaljer og 3x3 mosaikkfliser, og rommet oppleves romslig og lyst. Badet er innredet med servant med underskap, vegghengt toalett, regndusj og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Gulvet er lunt som følge av varmekabler.

Allerede i entréen får du et godt inntrykk av leilighetens moderne standard og nydelige innredning. Inngangspartiet er romslig og lyst, og du får her gleden av en flott walk-in garderobe med god plass for yttertøy, sko, sportsutstyr og annet. Garderoben er ikledd spiler, hvor døren er skjult. Et flott «møbel» i rommet.

Entré/walk-in

Sameiets fellesområde er frodig opparbeidet med plen og beplanting, og inkluderer sittegruppe og lekeplass til glede for beboerne. Et ypperlig sted å ta med lunsjen ned til på gode sommerdager. 

Fellesområde

Overflater og innredning hentet fra tilstandsrapport: 

Gulv: Gjennomgående 1-stavs høytrykkslaminat.

Innervegger: Utforete innervegger med pussede og malte gipsplater.

Himling: Pussede og malte mur-/betonghimlinger.

Kjøkken: Ny kjøkkeninnredning med benkestammer og høyskap med glatte fronter med integrerte grep. Laminerte benkeplater. Nedfelt benkebeslag i kompositt med avrenningsplate og 1-greps blandebatteri. Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Veggmontert avtrekksvifte i stål og farget glass. Synlig komfyrvakt. Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass samt åpen løsning mot stue/spisestue.

Bad: Dusjbad/wc er utstyrt og innredet med servantskap med glatte fronter med integrerte grep. Heldekkende servant med 1-greps blandebatteri. Veggspeil med belysning. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjhjørne med veggmontert blandebatteri, hånddusj/regndusj, innfellbare foldedører i herdet glass. Opplegg vaskemaskin.

Standard

BYGGEMÅTE UTVENDIG HENTET FRA TILSTANDSRAPPORT: 

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK IHT. TILSTANDSRAPPORT: 

Utvendig - Balkong 

Innvendig -  Etasjeskillere 

Våtrom - 4. etasje - dusjbad/wc - Ventilasjon 

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK IHT. TILSTANDSRAPPORT: 

Utvendig - Vinduer - 2 (Disse eies og skiftes eventuelt av borettslaget)

Utvendig - Dører

Se vedlagt tilstandsrapport for eventuell vurdering av tilstandsgrad, avvik og tiltak.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Garasje/P-plass

Barnevennlig

Refsnesalleen 89C, 1518 Moss (1).jpg

BOA 1328.10 (1).jpg

Tårnveien-57.jpg

BOA 1328.32.jpg

BOA 1328.16 (1).jpg

BOA 1328.11 (1).jpg

BOA 1328.33.jpg

BOA 1328.13.jpg

BOA 1328.14 (1).jpg

Collage-1328.03 (1).jpg

BOA 1328.15 (1).jpg

Collage-1328.02 (1).jpg

BOA 1328.17 (2).jpg

BOA 1328.20.jpg

BOA 1328.13 (1).jpg

BOA 1328.07 (1).jpg

Collage-1328.01 (1).jpg

BOA 1328.23 (2).jpg

Collage-1328.06 (1).jpg

BOA 1328.31.jpg

Collage-1328.05 (1).jpg

Collage-1328.04 (1).jpg

BOA 1328.26.jpg

BOA 1328.36.jpg

BOA 1328.39.jpg

BOA 1328.35.jpg

BOA 1328.40.jpg

BOA 1328.45.jpg

BOA 1328.42.jpg

BOA 1328.41.jpg

BOA 1328.43.jpg

Andel

Leilighet

Bulent Yildirim

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Dette er en særdeles dekorativ 3-roms leilighet med attraktiv plassering og topp moderne uttrykk. Leiligheten ble totaloppusset 2023, og kan skilte med ettertraktede kvaliteter som vestvendt balkong, parkeringsplass og vakker fjordutsikt.

Oppussingen av leiligheten omfattet blant annet nytt kjøkken og bad, etterisolering av vegger, nye passivhusvinduer mot vest og nye overflater. Farge- og materialvalgene er nøye sammensatt, hvor du enkelt vil se at ingenting er overlatt tilfeldighetene. Et nydelig hjem som må oppleves. 

Leiligheten har en ettertraktet beliggenhet ytterst på Refsnes, rett ved fjorden og idylliske turområder. Innenfor få minutters gange finner du barnehager, skoler, dagligvareforretning og kollektivtransport. Et tilbaketrukket og idyllisk nabolag. 
 
- Topp moderne 3-roms leilighet
- Parkeringsplass m/mulighet for el-bil lader
- Vestvendt balkong på ca. 15kvm
- Idyllisk utsyn mot fjorden og nærliggende naturreservat
- Gjennomgående og praktisk planløsning
- Moderne Norema kjøkken fra 2023 m/integrerte hvitevarer
- Stilrent og delikat baderom, nytt fra 2023
- Naturtoner og dekorativ belysning
- Fornyet elektrisk anlegg
- Energimerke D
- TV/Internett inkludert i felleskostnader
- Umiddelbar nærhet til fjorden og flott badestrand med volleyballbane
- Vakre tur- og rekreasjonsområder rett utenfor døren!
- Nærhet til skoler, barnehager og aktivitetstilbud
- Mulighet for kjøp av boligkjøperpakke med dobbel renteforsikring, se vedlagt produktark under dokumenter

Refsnesalleen 89 C

REFSNES/JELØY: Fantastisk fjordutsikt moderne 3-roms leilighet m/15kvm vestvendt balkong. Totaloppusset 2023. Parkering

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Bulent Yildirim

Kontakt megler