Nabolagsprofil-3622675

Nabolagsprofil_eldre_versjon-2

Prospekt Biermanns gate 10

Nabolagsprofil_eldre_versjon-1

Biermannsgate 10 - Tilstandsrapport

Energiattest

Egenerklæringsskjema (Anticimex, fra Buysure)

Opplysninger fra forretningsfører

Opplysninger fra kommune

Kontakt

Biermanns gate 10 ligger i en stille sidegate helt øverst på Grünerløkka, midt mellom Ringnes Park og den grønne lungen Johan Sverdrups plass. Like om hjørnet finner du både MENY, SATS og Ringen Kino, mens kjernen av Løkkas kulturelle og særegne puls er få skritt unna i kvartalene nedenfor. Veien er heller ikke lang bort til Kiellands Hus med blant annet Vinmonopolet og Torshov med sitt store utvalg nisjebutikker, kaffebarer, restauranter og samlingsplasser.

Område

Du tar deg enkelt til og fra leiligheten med trikkens linjer 11, 12 og 18 som stopper like om hjørnet. Reisetiden ned til sentrum er snaue 10 minutter. Bussholdeplasser finner du både Thorshovgata og Sannergata like ved, herfra går busslinje 21 som blant annet tar deg til Aker Brygge samt linje 20 til Skøyen/Galgeberg.  

Nærmeste T-bane finner du på Carl Berners plass. Tar du bilen fatt kjører du enkelt rett ut på Ring 2 og har samtidig kort vei opp til Sinsenkrysset.

Offentlig transport

Løkka-livet er synonymt med late dager i gresset i de mange flotte parkene, gjerne med en god bok eller noe godt å drikke sammen med gode venner. Fra leiligheten har du få minutters gange til de mange grønne lungene omkring; både Grünerhagen Park, Sofienbergparken, Birkelunden og Kuba er flotte grøntområder for å oppleve solrike dager. Legg gjerne også en tur på grusveiene i grønne omgivelser langs Akerselvas som er ypperlige også for hverdagslige løpeturer.

Rekreasjonsområder

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Diverse iht. selgers egenerklæring: 
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
-Ja -Noen sprekker i fliser i dusjsonen. Noen merker i lakk i forhøyning ved dusj. Noen merker etter fukt i tre rundt vask og i hyller i nedre skapet helt til høyre. Liten bulk på overside av fastmontert dusjhode. Ifm. lekk vaskemaskin i leiligheten over, dryppet vann ned til badet i 2020. Ingen fuktskader. Alt ok i dag. Arbeid utført av faglærte via forsikringsselskap (se punkt 2).
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
-Ja -Forsikringssak. Tørkerapport ble utarbeidet etter lekkasje fra leilighet over i 2020, i tillegg til at takplate, dusjhode og spott ble remontert. Saksnummer: 82029364,7 -Kun faglært -Firmanavn -Prosjektleder: SSG Norge (nå Belfor)
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
-Ja -Forsikringspapirer. Skade- og ferdigrapport fra prosjektleder, se spm. 2.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
-Ja -Kontrollerte borettslagets rørsystem i kjeller i 2021, og oppgradert rør i kjeller sent 2021- tidlig 2022: Byttet hovedstoppekranen og servicekran i kjelleren. Satt inn reduksjonsventil med filter og tilbakeslagsventil, utbedre avløp, flytte stakeluker, klamret rørene på nytt -Kun faglært -Firmanavn -Rørleggerhuset AS. 
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
-Nei -Ifm. "Hans"-været i 2023, oppstod lekkasje fra sprekk i yttervegg til kjellerbod. Borettslaget forbereder reparasjon av utvendig skade, og innvendige skader dekkes av forsikring. Ellers gammel bygård med normalt rå kjeller. Lufttørker er nylig installert for å bedre luftfuktighet.
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
-Ja -Rehabilitering av pipeløp i 2015. Brann og redningsetaten (BRE) avdekket mangler ved arbeidet ifm. rutinekontroll i 2023. Mangler ble utbedret og arbeidet godkjent av BRE.
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
-Ja - Skjevheter og sprekker i fasade mot gaten ble utbedret ved renovering av fasaden høsten 2023.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ja -Fasade mot gate ble rehabilitert (inkl. bytte av vinduer) høsten 2023. Fullstendig rehabilitering. Borettslaget hyret profesjonell prosjekt- og byggeleder fra Bygghuset AS (Steinar Kvistad) -Kun faglært -Firmanavn -Byggehuset AS, Murpartneren AS og Takst og Vindu Spesialisten AS.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Ja -Fagfolk har rutinemessig gjennomgått borettslagets EL anlegg på loft og i kjeller i 2022 og kontrollert mtp brannsikkerhet (AG Installasjon AS).
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22.
-Ja -To boenheter ble bygget ut på råloft (5.etg.) i 2005.
21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
-Ja -Utbygging og boenheter innmeldt og godkjent.
24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
-Ja -Tilstandsrapport av borettslagets boligmasse utarbeidet av uavhengig takstmann i 2021. Vedlikeholdsplan utarbeidet og tiltak ble iverksatt.
27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
-Nei -Større vedlikeholdsprosjekt ble sluttført i 2023, ref. spm. 12.
28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
-Ja -Rotter observert i kjelleren i 2021. Tiltak av Anitcimex ble iverksatt, inkl. tetting av vegger og gulv i kjeller. Regelmessige kontroller gjennomføres. Kjenner ikke til nye observasjoner siste året.
TILLEGGSKOMMENTAR: 
Leiligheten har noen merker av slitasje på overflater. Leiligheten har vært leid ut siden mai 2023.6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
-Ja -Rehabilitering av pipeløp i 2015. Brann og redningsetaten (BRE) avdekket mangler ved arbeidet ifm. rutinekontroll i 2023. Mangler ble utbedret og arbeidet godkjent av BRE.
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
-Ja - Skjevheter og sprekker i fasade mot gaten ble utbedret ved renovering av fasaden høsten 2023.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ja -Fasade mot gate ble rehabilitert (inkl. bytte av vinduer) høsten 2023. Fullstendig rehabilitering. Borettslaget hyret profesjonell prosjekt- og byggeleder fra Bygghuset AS (Steinar Kvistad) -Kun faglært -Firmanavn -Byggehuset AS, Murpartneren AS og Takst og Vindu Spesialisten AS.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Ja -Fagfolk har rutinemessig gjennomgått borettslagets EL anlegg på loft og i kjeller i 2022 og kontrollert mtp brannsikkerhet (AG Installasjon AS).
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22.
-Ja -To boenheter ble bygget ut på råloft (5.etg.) i 2005.
21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
-Ja -Utbygging og boenheter innmeldt og godkjent.
24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
-Ja -Tilstandsrapport av borettslagets boligmasse utarbeidet av uavhengig takstmann i 2021. Vedlikeholdsplan utarbeidet og tiltak ble iverksatt.
27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
-Nei -Større vedlikeholdsprosjekt ble sluttført i 2023, ref. spm. 12.
28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
-Ja -Rotter observert i kjelleren i 2021. Tiltak av Anitcimex ble iverksatt, inkl. tetting av vegger og gulv i kjeller. Regelmessige kontroller gjennomføres. Kjenner ikke til nye observasjoner siste året.
TILLEGGSKOMMENTAR: 
Leiligheten har noen merker av slitasje på overflater. Leiligheten har vært leid ut siden mai 2023.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Buysure.

Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Navn: BORETTSLAGET BIERMANNSG 10
Andelsnummer: 3
Organisasjonsnummer: 944473637


Borettslag

4. etasje: Entré, kjøkken, stue, soverom og bad. Balkong. 

Leiligheten har bruksrett/disposisjonsrett til kjellerbod på ca. 3,5m2. og trappebod på ca. 1,5m2. Bodene tildeles av boligselskapet.

Innhold

Areal

Entré/gang, bad, stue, kjøkken, soverom.

Primærrom inkluderer

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Våtrommet er fra tidligere etablert i deler av opprinnelig soverom, antatt fra begynnelsen av 1980-tallet. Renoveringsarbeider i egen boenhet er ikke søknadspliktig så lenge brannskiller ikke brytes. Det foreligger ingen tegninger hos PBE etter 1975 for tiltak i herværende leilighet.

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 
Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele nærmeste kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med håndholdt lasermåler, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. 

Måleverdige arealer: Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene. 

Leiligheten har balkong som inngår i TBA arealet. Balkongen er oppmålt til ca. 3,5m2. og er oppmålt fra innsiden av rekkverket. 

Leiligheten har bruksrett/disposisjonsrett til kjellerbod på ca. 3,5m2. og trappebod på ca. 1,5m2. Bodene tildeles av boligselskapet. Bruksretten kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Fellestomt for borettslaget.

Byggeår

Boligen har ekspedisjonsdokument (attestert) datert: 1894

Ekspedisjonsdokument finnes som stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Ferdigattest

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. 

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2024 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten. 

Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,7 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten.

Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag.
Eiendomsskatten er 2,8 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Flex abonnement GET kabel-tv og bredbånd, felles forsikring, nedbetaling fellesgjeld, kommunale avgifter, driftskostnader m.m.

Fordeling: 
Renter og avdrag: 2 224,-
Felleskostnader: 2 620,-
Flex abonnement GET kabel-tv og bredbånd: 441,-

Felleskostnadene endres i takt med renteendringer, kommunale avgifter, med mer.

Fellesgjeld

Lånebetingelser: Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 16367090018, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 05.02.2024: 5.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 98
Saldo per 05.02.2024: 4 368 917
Andel av saldo: 376 189
Første termin/første avdrag: 30.10.2023 ( siste termin 30.07.2048 )

Ingen særfordelte lån: Fellesgjelden er flytende fordelt på hele arealet i boligselskapet. Ved arealutvidelser vil forholdet mellom felleskostnader, renter og avdrag forskyves for samtlige andeler.

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Forkjøpsrett

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst et av de siste to årene.

Utleie er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjenning av leietaker. Søknad må sendes skriftlig til styret. Ulovlig bruksoverlating anses som brudd på borettslagsloven og kan føre til salgspålegg og fravikelse.

Det er ikke tiltatt lå leie ut sin bolig via kortidsutleie for mer enn 30 dager pr år.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme på bad. Peisovn i stue.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Parkering i gate etter stedets gjeldende bestemmelser, og muligheter for leie av parkering-/garasjeplass i nærområdet. Det er flere ladestasjoner for el-bil i nærområdet. 

Det er innført beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering. 

Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo). 

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg. 

Eiendommer er berørt av følgende reguleringsplaner: 

S-2255 
Vedtatt: 28.07.1977
Formål: Bolig m.tilh. anlegg

S-2641 
Vedtatt: 26.11.1982
Formål: Annet veiareal

Eiendommer er berørt av følgende kommunedelplan: 

KDP-17  Formål: områdeavgrensning for indre Oslo. 

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler. Gjør oppmerksom på kommuneplan fra 23. september 2015.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Erklæring/avtale
Bestemmelser om bruk av gårdsrom
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/
direktøren for Bolig- og eiendomsetaten
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om bruk av gårdsrom
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
v/direktøren for Eiendoms- og byfornyelsesetaten
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Informasjon om borettslaget: 
- Borettslaget består av 11 leiligheter. 
- Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget. 
- Det er ikke tillatt med dyrehold uten skriftlig godkjennelse fra styret. Skriftlig søknad sendes til styret sammen med erklæring med regler for dyreholdet.
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling. 
- Borettslaget har ikke individuell nedbetalingsordning. 
- Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 
- Det er ikke andre en fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget. 

Diverse iht. forretningsfører: 
- Borettslaget har avtale om flex abonnement fra GET for kabel-tv og bredbånd. 
- Borettslaget er medlem av huseiernes landsforbund. 
- Trappevask gjennomføres av selskap. 
- Borettslaget har avtale med rørlegger og elektriker som gir beboere rabatterte priser. 

Diverse vdr. vedlikehold: 
Nytt låneopptak på 4.4 mill for fasaderehabilitering, vedtatt på GF 19.04.2023. 

Diverse større utført vedlikehold: 
- 2023: Fasade mot gate ble rehabilitert (inkl. bytte av vinduer).
- 2022: Rør i kjelleren: gjort om og utbedre avløp, flytte stakeluker (da disse var installert på en måte som gjør at flyt på avløp er dårlig. Kan skape akutt blokkering.) Rørene var dårlig klamret, dette ble tatt hånd om. Dermed er hele rehabiliteringen av rør i kjelleren fullført.
- 2021: Byttet hovedstoppekranen og servicekran i kjelleren. Satt inn reduksjonsventil med filter og tilbakeslagsventil (fase 1 av 3).
- 2017: Rehabilitering av pipeløp. Det er de ytterste pipeløpene som er rehabilitert og kan benyttes til fyring. 
- 2016: 5 stk. balkonger ble montert. 
- 2014: Foretatt full rehabilitering av fasade mot bakgård. 
- 2011: Oppussing av oppgang. 
- 2006: Rehabilitering av vinduer i oppgang. 
- 2002: Oppussing av fasade.

Viktig informasjon

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Leiligheten ble omkring 2014 betydelig påkostet og omformet fra en ordinær to-roms til dagens unike utførelse. I samtlige rom er det av arkitekt tegnet inn smarte og dekorative løsninger i kryssfinér som til sammen danner en helhetlig rød tråd og står for mye av leilighetens egenart. Legg også merke til at leiligheten er påkostet med nye vindusflater så sent som 2023. 

Stuen har et snev av klassisk atmosfære, med en dekorativ rosett i himlingen og originale heltre furugulv, mens spesialbyggede elementer i finér trekker opp en rød linje til interiøret i leilighetens øvrige rom. To krysspostvinduer av god høyde i stuens sydvegg slipper solstrålene inn på dagtid og byr samtidig på fint utsyn igjennom nabokvartalets bakhage. For øvrig er stuens nær kvadratiske gulvflate enkel å møblere, og den moderne Rais peisovn fyller stuen med varm stemning på kalde dager.

Stue

Kjøkkenet er leilighetens kanskje mest egenartede del, og inkluderer også en adskilt og tilbaketrukket soveavdeling. Legg for øvrig merke til at denne delen i sin helhet ligger på et eget platå, ett trinn opp fra gulvnivået i stuen og gangen. Her er det rom for et spisebord, og på gode dager i sommerhalvåret kan du ta med deg måltidene rett ut til balkongen som vender inn over gårdsrommet og har flott utsyn over bakhagen. 

Selve kjøkkeninnredningen er oppriktig unik, dels plassbygget av finér og dels basert på skapskrog fra Kvik. Sistnevnte rommer kokesonen og en rekke skuffer utført i sort valchromat, mens benkeplaten er utført i sort fibersement. Den plassbyggede delen omfatter på sin side blant annet vaskesonen og er belagt med en varmvalset rustfri stålplate på benken. Motstående koke- og vaskesoner gjør kjøkkenet bruksvennlig, og god skapinnredningen rommer det du trenger av utstyr til daglig bruk.

Kjøkken

Balkongen har adkomst fra kjøkkenet og er et hyggelig uterom på ca. 3,5kvm. Et ypperlig sted å tilbringe tid i sommerhalvåret, gjerne med en god bok i hånden og noe kaldt i glasset. Her ute får man følge av et hyggelig utsyn over bakgårdens grøntområde.

Balkong

Kjøkkenøyen med kokesonen fyller rollen som en romdeler mot soveavdelingen, der du finner ytterligere plassbyggede løsninger i form av en dobbeltseng og veggskap. Sengen flukter høydemessig nærmest med vinduet, slik at du opplever fint utsyn rett mot de grønne omgivelsene i den rolige bakhagen allerede fra du våkner. Veggeskapene er smart innbygget over sengen, og soveplassen oppleves tilbaketrukket.

Soverom

En plassbesparende skyvedør lar deg går rett fra soveavdelingen inn til badet, som også er lett tilgjengelig fra den sosiale sonen på kjøkkenet. Badet er utformet som et multifunksjonelt rom og er av en utførelse som tar leilighetens interiørmessige særegenhet ytterligere et hakk videre. Naturmaterialet finér dominerer også her, blant annet i møblementet som er plassbygget og nyttig både til baderoms- og vaskeromsformål. I tillegg har badet den ypperlige fordelen av naturlig dagslys. 

Rommets midtre del fungerer som en voluminøs dusjsone, markert av glassfliser på gulvet og skjermende spesialsydde forheng i spinnakerduk som kan trekkes frem på to sider mens du dusjer. I tillegg til en hånddusj finner du selve dusjhodet integrert i himlingen noe som lar vannet falle fritt rett ned på flisgulvet.

Overflater og innredning hentet fra tilstandsrapport: 

Gulv: Nedfelt kokosmatte i gulv i entré.
Gulv i gang av betong/avretningsmasse belagt med betongvoks. Gulv på kjøkken og soverom i betong/avretningsmasse malt med epoxy maling. Originale furugulv med lakkerte overflater i stue&gt;/spisestue.

Innervegger: Veggoverflater er pussede og glattmalte i stue. Yttervegg mot bakgård er av impregnerte Steinfix,  ellers pussede malte overflater. Vegger mot dusj/wc er oppbygget av trekonstruksjoner belagt med kryssfinerplater av furu.

Himling: Nedforet himling i entré, kjøkken/soverom med kryssfinerplater av furu. Nedforet og etterisolert himling av pussede og malte gipsplater i stue. Gipsrosett i stue.

Kjøkken: Plassbygget innredning med glatte MDF plater, og skyvedører på overskap. Benkeplate i varmvalset rustfritt stål med underlimt oppvaskkum i børstet stål fra Blanco. Veggmontert 1- greps blandebatteri. Benkeplate i fibercement med integrert induksjonstopp. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og benkekjøleskap. Innebygget takmontert ventilator. Praktisk innredning med god skap- og benkeplass og spiseplass. Åpen løsning mot soverom.

Bad: Dusj/wc er utstyrt og innredet med plassbygget servantskap med lakkerte finerplater. Underlimt servant med veggmontert 1-greps blandebatteri. Innebygde skap med hyller og avsatt plass til vaskemaskin. Vegghengt toalett med innebygde skap over sisterne. Takmontert regndusj med innebygget blandebatteri og hånddusj i vegg. Veggplate ved innebygget sisterne er montert ca. 10mm over gulv og fungerer som lekkasjespalte.

Standard

Veggkonstruksjon 
Yttervegger er oppført i hulmurskonstruksjoner/teglsten, vegger forutsettes å være oppført i henhold til byggeforskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Utvendige fasader er pussede og malte. Utvendig fasade mot gate er renovert i 2023 i regi av boligselskapet. Arbeidene er utført i regi av Byggehuset AS og Murpartneren AS. Normal tid før omfuging av teglsteinsmur er 20 - 60 år. Normal tid før reparasjon av lettklinker, teglsten er 20 - 60 år. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen, da dette er boligselskapets ansvarsområde.

Vinduer mot bakgård TG 2
Lakkert og malt vindusramme og vinduskarm i tre med 2-lags isolerglass fra 1984 på soverom. Normal tid før utskifting av vindusrammer i tre er 20-60 år. Normal tid før utskifting av isolerglass er 15-20 år. Det er ved befaring ikke opplyst/oppdaget at noen av vinduene er punkterte. Dette er ingen garanti, da det bl.a. kreves riktig lysforhold for å oppdage dette. Vinduene vurderes å være i funksjonell stand. De tilfeldig valgte vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Alle vinduene er ikke testet ved åpning på befaringstidspunktet. Vinduene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon med forventet bruksslitasje. Det er normalt at vindusrammer og vinduskarmer kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.

Vinduer i stue TG 0
Malte vindusrammer og vinduskarmer i tre med 3-lags isolerglass fra 2023 i stue. Vinduene er skiftet i regi av boligselskapet og Takst og Vindu Spesialisten AS. Normal tid før utskifting av vindusrammer i tre er 20-60 år. Normal tid før utskifting av isolerglass er 15-20 år. Det er ved befaring ikke opplyst/oppdaget at noen av vinduene er punkterte. Dette er ingen garanti, da det bl.a. kreves riktig lysforhold for å oppdage dette. Vinduene vurderes å være i funksjonell stand. De tilfeldig valgte vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Alle vinduene er ikke testet ved åpning på befaringstidspunktet. Vinduene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon med forventet bruksslitasje. Det er normalt at vindusrammer og vinduskarmer kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.

Dører 
Brannklassifisert/lydisolert B30/DB35 hovedinngangsdør med tittehull. Malt profilert front mot trappeoppgang og finert flate mot leiligheten. Normal tid før utskifting av dører er 30-50 år. Døren er funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende. Døren synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Det er normalt at dørkarmer, lister og dørblader kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.

Balkongdør
To-fløyet lakkert døramme, dørkarm og dørblader i tre med 2-lags isolerglassvindu fra 2017. Normal tid før utskifting av dørrammer i tre er 20-60 år. Normal tid før utskifting av isolerglass er 15-20 år. Det er ved befaring ikke opplyst/oppdaget at noen av isolerglassene er punkterte. Dette er ingen garanti, da det bl.a. kreves riktig lysforhold for å oppdage dette. Balkongdøren med isolerglass vurderes å være i funksjonell stand. Balkongdøren ble funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende. Balkongdøren synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon med forventet bruksslitasje. Det er normalt at dørkarmer, lister og dørblader kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.

Balkonger/terrasser 
Åpen balkong på ca. 3,5m2. med adkomst fra kjøkken. Balkongen vender mot stille bakgård/gårdsrom. Balkongen er oppført i stålkonstruksjoner og belagt med tretremmer. Malt rekkverk i stål oppmålt til 1,20 meter. Balkongen er oppført i regi av boligselskapet i 2017. Det bemerkes at det ikke er foretatt målinger for eventuelle retningsavvik/skjevheter av balkong, skjevheter kan derfor forekomme. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen i herværende rapport, da dette er boligselskapets ansvarsområde.

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT IHT. TILSTANDSRAPPORT:

Innvendig - Ilsted 

Våtrom - 4. etasje - Dusj/wc - 

Hulltaking i tilliggende konstruksjoner

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK IHT. TILSTANDSRAPPORT:

Utvendig - Vinduer 

Våtrom - 4. etasje - Dusj/wc - Overflater vegger 

Våtrom - 4. etasje - Dusj/wc - Overflater Gulv 

Våtrom - 4. etasje - Dusj/wc - Gulvkonstruksjoner og fall 

Tekniske installasjoner - Vannledninger 

Tekniske installasjoner - Avløpsrør Gå til side Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg 

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK IHT. TILSTANDSRAPPORT:

Innvendig - Etasjeskillere

Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad, avvik og tiltak.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Peis/Ildsted

Biermanns gate 092019.jpg

BOA 633.17.jpg

BOA 633.16.jpg

BOA 633.23.jpg

Collage-633.04.jpg

Collage-633.02.jpg

BOA 633.11.jpg

BOA 633.13.jpg

BOA 633.08.jpg

BOA 633.18.jpg

BOA 633.14.jpg

BOA 633.24.jpg

BOA 633.27.jpg

Collage-633.06.jpg

Collage-633.07.jpg

Collage-633.08.jpg

BOA 633.32.jpg

Collage-633.09-kopi.jpg

BOA 633.35 (1).jpg

kollage gulv rosett.jpg

BOA 633.37 (2).jpg

BOA 633.39.jpg

BOA 633.06.jpg

BOA 633.04.jpg

BOA 633.05.jpg

BOA 633.07.jpg

BOA 633.46.jpg

BOA 633.44.jpg

BOA 633.43.jpg

Andel

Leilighet

Boa portretter 808

Gründer / Markedsfører / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tommy Friestad

Denne leiligheten er en spennende studie i hvordan et areal kan utnyttes maksimalt gjennom smarte løsninger og en tankegang som går utenfor boksen. De praktiske innretningene inkluderer godt med oppbevaringsplass til det aller meste man trenger i hverdag og har høy brukervennligheten.

Leiligheten ble pusset opp i sin helhet omkring 2014 og forvandlet fra en ordinær to-roms til et annerledes hjem med sterk urban atmosfære og et oppriktig unikt interiør tegnet av arkitekt Hans-Kristian Hagen i arkitektkontoret Hans Hus. Et helt spesielt uttrykk som skiller seg ut i markedet!

Her kan du flytte rett inn og bo både spennende og innovativt, tett på Grünerløkkas yrende liv og St. Hanshaugens mange hyggelige forretninger og uteliv. Nærmeste trikkestopp er under 100 meters gange fra ytterdøren og nærområdet generelt inkluderer en rekke forretninger og spisesteder. Det er også flere hyggelige rekreasjonsområder i nærheten. Den lille Hallénparken er en av leilighetens nærmeste naboer og veien er kort bort til blant annet Torshovdalen.

- Et urbant og annerledes hjem på Løkka
- Arkitekttegnet, plassbygget interiør
- Svært gode løsninger med mye skapplass
- Gjennomgående, lys og arealeffektiv romløsning
- Balkong med flott utsyn over bakhagen
- Holdeplass for trikk og buss like om hjørnet
- Kort vei ned til Løkkas varierte kultur- og uteliv
- Nærhet til St. Hanshaugen, få minutter ned til Vulkan
- Fine parkområder rett i nærheten, inkludert Akerselva

Biermanns gate 10

ØVRE GRÜNERLØKKA: Unik arkitekttegnet 2-roms med balkong. Gjennomgående med plassbygd innredning. Peis.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Tommy Friestad

Kontakt megler