Nabolagsprofil_eldre_versjon-1

Nabolagsprofil-3677337

Kommunale avgifter og eiendomsskatt 2024

Bestemmelse om adkomstrett

Egenerklæring

Energiattest

Løsørelisten 2020

Tilstandsrapport

Samlet fra kommunen

Kontakt

Her vil du bo i et hyggelig nabolag på Norstrand, kort vei unna sjøen og fine turområder. Området er familievennlig og idyllisk, og byr på kort vei til både barnehager, skoler, skøytebane, slalåmbakke, idrettsanlegg og badestrender. I tillegg er det kun få minutters gange til offentlig transport; buss, trikk og tog.

Område

Det er et godt kollektivtilbud i nærheten, og som nevnt tar det kun noen få minutter å gå til Sæter trikkestasjon. Her går rute 13 og 19 til hhv. Bekkestua og Majorstuen, begge via Oslo sentrum. Det er også bussholdeplass på Sæter. Nordstrand togstasjon ligger også noen få minutter unna. (Se ruter.no for mer informasjon).

Offentlig transport

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. umiddelbar nærhet til friområder i tilknytning til skolene. Det er også gangavstand til friområder som gir gode leke‑ og rekreasjonsmuligheter, som Skredderjordet med omkringliggende skogsområde. Skredderjordet har sandvolleyballbaner og gruslagt fotballbane, som om vinteren forvandles til populær skøytebane. Det er kort vei til flere badeplasser langs fjorden, samt at Østmarkas mangfoldige natur. I retning sentrum finner Ekebergsletta med flotte turområder, lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, Ekebergrestauranten m.m. Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks. gangavstand til Nordstrand IF på 'Niffen' med flott håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre. Nordstrand tennisklubb (NTK) med kort vei til uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien. Bekkelaget Sportsklub (BSK) ‑ håndball, fotball, ski m.m. Anlegg på sportsplassen samt Ekeberghallen. Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner, samt svømmehall. Områdets lokale alpinbakke, Sloreåsen. Treningsstudio: Evo på Sæter, BestHelse på Holtet og Sats på Lambertseter.

Fritidstilbud og rekreasjonsområder

Åsdalsveien er en villavei som strekker seg fra Nordstrandveien til Ingiers vei ved Skredderjordet. Ved innkjøring fra Nordstrandveien ligger Åsdalsveien 46B på venstre hånd (på "solsiden" av veien).

Adkomst

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært
Firmanavn: Best Constrution NUF
Redegjør for hva som er gjort og når: Totalrenovering av bad oppe i 2007

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja
Hvis ja, beskrivelse: Det ble lagt ny membran på gulv.

4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært
Firmanavn: Oslo kommune, vann og avløpsetaten kontrollerte om det var lekkasje i avløp nede ved veien. Negativt resultat
Redegjør for hva som er gjort og når: 2‐3 år siden

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Ja
Hvis ja, beskrivelse: Saltutslag på mur ved inngangsparti

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? Ja
Hvis ja, beskrivelse: Tidvis på våren har det vært sukkermaur i huset. Noe fuktskade på vinduer i hovedsoverom oppe. Uklart omfang. Noe råteskade ved vannutløp på noen av takrennene, (som er i tre innsatt med asfaltsingel)

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja
Hvis ja, beskrivelse: Det har vært lekkasje ved begge pipeløp. Blikkenslager har lagt på nye beslag.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Firmanavn: Terrasse oppsatt av oss. Tak: Blikkenslager tettet beslag rundt pipene og det er lagt kobberbeslag langs takrenne. Skadet takstein er byttet.
Redegjør for hva som er gjort og når: Firmanavn for blikkenslager og firma som utbedret tak husker vi ikke. 3‐4 år siden.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært
Firmanavn: Byggmesterkontoret AS‐ installering av radonutsug ca 2016‐2017 ‐ to pumper og utlufting
Redegjør for hva som er gjort og når: Det ble montert anlegg med radonsug av Byggmesterkontoret.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja
Hvis ja, beskrivelse: 2014

13. Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Ja
Hvis Ja, når, hva og av hvem: Målerbytte i 2017

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja
Kommentar: 2017

20. Er det foretatt radonmåling? Ja
Kommentar: Husker ikke den eksakte målingen/verdien, men det ble iverksatt tiltak, jf ovenfor. Dvs 2 pumper. dette var i 2016. Det er ikke gjort målinger etter at anlegget ble ferdigstilt
Når: 2016
Verdi: Husker ikke

23. Kjenner du til om det foreligger skade rapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Nei
Kommentar: ikke utover det som er nevnt mht radon.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Kommunale avgifter
Bestemmelse om adkomstrett
Reguleringskart m/bestemmelser
Arealbekreftelse 
Ferdigattest
Energiattest
Formuesverdi
Info. tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Øvre plan: Stue/spisestue m/trapp, kjøkken, bad og to soverom. 
Nedre plan: Vindfang, hall m/trapp, separat toalett, vaskerom med dusj, badstue, stue, to soverom og to boder. 

Garasje med praktisk lagringsplass, samt på baksiden av huset.

Innhold

Areal

Internt bruksareal:
Øvre plan: Stue/spisestue m/trapp, kjøkken, bad, 2 soverom
Nedre plan:  Vindfang, hall m/trapp, separat toalett, vaskerom m/dusj, badstue, stue, 2 soverom, 2 boder

Primærrom inkluderer

Øvre plan 98 kvm
Nedre plan 70 kvm

Garasje: 34 kvm BRA

Bruksareal per etasje

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Skrånende tomt med relativt flat hage foran boligen, tomten er pent opparbeidet og beplantet.

Byggeår

Boligen har ferdigattest / Arkivkort (attestert) - 1981. 
Garasje - Ferdigattest - 1985.
Følger vedlagt.

Ferdigattest

Eiendommen har atkomst fra offentlig vei, via oppkjørsel. Den er tilknyttet offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2020 er på inntil 4 millioner kroner.

Spesifikasjon av kommunale avgifter og eiendomsskatt for 2024:
Eiendomsskatt  kr.12 520,00
Feie- og tilsynsgebyr kr. 272,00
Renovasjonsgebyr kr. 9 766,58
Vann- og avløpsgebyr kr. 14 579,68
Totale avgifter kr. 37 138,26 (kommunale avgifter og eiendomsskatt)

Årstall - hvilke årstall er de kommunale avgiftene satt: 2024

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Forsikring

Forsikringsselskap: Fremtind Forsikring AS

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2022.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Varmekabler i stue/spisestue, kjøkken og bad i øvre plan samt i hall, separat toalett og vaskerom, forøvrig panelovner. Murt peis m/innsats i stuen i Øvre plan. 

Oppgitt strømforbruk er omtrentlig og gjelder for 2023. Forbruket vil variere fra år til år.

Tidligere forbruk:
2022 – 23492 kwh
2021 – 27673 kwh
2020 – 26622 kwh

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Eiendommen har garasje med plass til en bil. I tillegg er det plass til to biler på gårdsplassen.

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har atkomst fra offentlig vei, via oppkjørsel.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Gjeldene Reguleringsbestemmelse (Småhusplanen) er under revidering og Oslo kommune har nedlagt midlertidig forbud mot tiltak.

Pågående byggesaker:
Åsdalsveien 43 - Riving av eksisterende bolig og garasje, og oppføring av tre eneboliger
Saksnummer 202205921

Regulering

Ref selger:
Etter måling av for høye verdier ca. 2016 ble det installert en pumpe. Det ble tatt ny måling som viste at verdiene fortsatt var for høye, deretter ble det installert en pumpe til og montert flere ventiler. Det er ikke gjort målinger etter at den siste pumpen ble montert. Arbeidet ble utført av Byggmesterkontoret, som er totalentreprenør innen radonsikring og radonsperre. Se www.byggmesterkontoret.no. 
Det er en pumpe i hver av bodene i underetasjen. 

Ifølge kart på http://geo.ngu.no/kart/radon/ har området moderat til lav forekomst av radon. Ifølge kart på http://geo.ngu.no/kart/radon/ har området moderat til lav forekomst av radon.

Radon

I sommerhalvåret vil hjemmets hyggelige uteplasser være gull verdt. Her får du gleden av en romslig terrasse på ca. 28kvm, i tillegg til en idyllisk hage med plen og beplantning. Uteplassene har gode solforhold, og oppleves skjermede og private.

Uteplasser

Eneboligen er utformet med et øvre plan – og et nedre plan, hvor øvre plan inkluderer stue/kjøkken, to soverom og bad.
I stuen/kjøkkenet kommer hjemmets flotte arkitektur virkelig til sin rett, hvor du her får gleden av god takhøyde, dekorative vindusflater og utstrakt bruk av ekte naturmaterialer. Rommet har det ettertraktede “arkitektoniske preget”, og er et flott samlingsrom med god plass til gjester og større sammenkomster. I tillegg er det rikelig med areal for sofagruppe og spisebord.  

Kjøkkenet har en delvis separat plassering med adkomst fra spisestuesonen. Denne delen er innredet med en eldre kjøkkeninnredning, men står godt i stil til resten av hjemmet. Innredningen har godt med lagringsplass i over- og underskap, og har egne nisjer for hvitevarer.  

Hjemmets totalt fire soverom (to plassert på øvre plan og to plassert på nedre plan) legger godt til rette for en større husholdning. Alle soverommene har godt med areal for seng og nattbord, og vil være hyggelige steder å starte dagene. Et av rommene fremgår som det naturlige hovedsoverommet, mens de tre øvrige vil fungere utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor.  

Etasjens baderom ble modernisert/flislagt 2006, og er dekorativ innredet med lyse veggfliser og beigetonede gulvfliser. Rommet har godt med areal for alle dagligdagse gjøremål, og er innredet med servant med underskap, toalett, dusj og skapinnredning.

I henhold til tilstandsrapporten har hjemmet behov for oppgraderinger og modernisering.

Øvre plan

Nedre plan inkluderer kjellerstue m/hems, to soverom, to boder og vaskerom m/dusj, som er praktisk plassert med god plassutnyttelse. Kjellerstuen har godt med areal for sofagruppe, og byr på det samme arkitektoniske uttrykket som hjemmet for øvrig. Via trappen kommer du enkelt opp til hemsen, hvor du her finner et hyggelig “ekstra-rom” med god tumleplass og idyllisk utsikt.  

Vaskerommet – hjemmets kanskje mest praktiske rom – er smart innredet med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og inkluderer i tillegg en egen dusj, noe som kommer godt med i en større husholdning.

Etasjens to soverom er praktisk plassert, og ekstra lagringsplass finner du i de innvendige bodene.

Nedre plan

Overflater og innredning hentet fra tilstandsrapport: 

Gulv: Gulv med furugulv og fliser samt malt betong i badstue.

Innervegger: Vegger med panel, malt panel og fliser.

Himling: Himlinger med malte plater, folierte plater og panel. Skråhimlinger.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeåret med heltre, profilerte fronter. Nedfelt kjøkkenbeslag i flislagt benkeplate. Avtrekksvifte, opplegg for oppvaskmaskin og fliser over benken. Integrert induksjonstopp.

Bad (øvre plan): Bad med heldekkende servant, underskap, speil, høyskap, veggmontert wc og 2 svingbare dusjvegger. Elektrisk håndkletørker. 

Vaskerom (nedre plan): Vaskerom m/dusj med flislagte vegger og gulv, med varmekabel i gulvet.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
* Grunnmur/såler av Leca. Grunnmurene har ingen observerbare sprekker.
* Gulv av antar støpt plate på komprimerte masser/fjell, som fremstår i normal, forventet stand og med nødvendig stiv- og planhet.
* Yttervegger av isolert bindingsverk, som utvendig er kledd med stående kledning.
* Vinduer og terrassedør med isolerglass fra byggeåret/1982. Isolerglass med denne alder har dårligere isoleringsevne enn dagens krav og vurderes til TG 2 etter alder og isoleringsevne.
* Saltak i trekonstruksjoner, som er tekket med betongstein fra byggeåret. Taktekking/- konstruksjon vurderes til TG 2 etter alder.
* Fra spiseplass ved kjøkken er det utgang til terrasse på ca 28 m². Rekkverket har åpninger som er for store samt høyde som er lavere enn dagens krav. 

Badstuen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere.
Gjeldene badstue er ikke bygget etter dagens anbefalinger med luftespalter rundt - som et "rom-i-rommet". Dette for å forhindre kondensering. Det er ingen synlig luftspalte. 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Vedrørende avvik fra tegningene:
- Det minste soverommet i Øvre plan er på tegningene beskrevet som Arbeidsrom. Rommet er i dag innredet til boligstandard/-formål og benevnes som: Soverom. Dette er ikke søknadspliktig endring.
- Det er noe avvik ved plassering av veggen mellom bad og soverom i Øvre plan, ikke søknadspliktig endring.

Utdrag fra tilstandsrapport:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Nedre plan: Vaskerom m/dusj med flislagte vegger og gulv, med varmekabel i gulvet. Plastsluk i dusjhjørnet. Opplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel 2 svingbare dusjvegger.
Vaskerom m/dusj er trolig fra byggeåret og av den grunn med en konstruksjon/oppbygging som er mangelfull i følge dagens krav og metoder for utførelse. 
Konsekvens/tiltak
- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Våtrommet har fungert for dagens eier ved normalt bruk.
TG 3 gis som en automatisk konsekvens av alder på våtrommet og at forskriftskrav ikke er oppfylt.
Gjenværende brukstid er usikker grunnet alder og byggemåte
Kostnadsestimat: Over kr. 300 000,-

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:

- Taktekking:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Tilstandsgrad 2 for taktekkingen/-stein er vurdert med tanke på alder.

- Nedløp og beslag:
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Det er synlige skader i takrenner av treverk, i utstikkende del.
• Stigetrinn for feier må monteres.
Skader i takrenner av treverk bør utbedres/endres. TG2

- Veggkonstruksjon:
Veggene er tynnere og mindre isolert enn dagens krav.
Tilstandsgrad er vurdert med tanke på isoleringsevne og alder. TG2

- Takkonstruksjon/Loft
Taket er trolig bygget opp etter byggeårets krav, som antas å innebære tynnere trekonstruksjoner, tynnere eller ingen dampsperre og mindre isolasjon.
Taket er ok uten observerbare tegn til problemer.
Taket er mindre isolert enn dagens krav. Tilstandsgrad er vurdert etter kommenterte forhold, alder og isoleringsevne. TG2

- Vinduer: 
Vinduer med trekarmer og det ble ved befaringen registrert isolerglass
som er er fra byggeåret + 1 soveromsvindu fra 2011.
Det er noe kondensskade i bunnkarmene i badet og soverommet ved
siden av, i øvre plan.
Det ble ikke observert sprekk i glass eller punkteringer.
Ved befaringen ble det foretatt stikkontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer.
Vinduer med isolerglass fra byggeåret/1982 har dårligere isoleringsevne
enn dagens krav.
Det påpekes at de vinduer, bortsett fra i badet er over 20 år gamle.
Vinduene har oversteget halvparten av forventet levetid.
Likevel oppfyller bygningsdelens tiltenkt funksjon.
Vinduene er vurdert til TG 2 på grunn av alder, muligheter for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med nye vinduer.

- Dører:
Terrassedørene er vurdert til TG 2 på grunn av alder, muligheter for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med nye vindusglass.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser:
Fra stue/spisestue er det utgang til terrasse på ca 28 m².
• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
• Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Dagens byggeforskrifter har større krav til rekkverkshøyde enn de regler
som gjaldt ved boligens byggeår.
• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
• Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. TG2

- Bad, øvre plan: Overflater vegger og himling: Etter befaringen er det lagt nye elastiske fuger i dusjhjørnet. Badet ser ut til å fungere greit og uten observerbare svakheter eller tegn til problemer.
Tilstandsgrad 2 er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for et bad. 

- Bad, øvre plan: Overflater Gulv:
Det ble målt høydeforskjell på 10 mm fra topp slukrist til topp flis ved badedør + at det er 35 mm flislagt oppkant under dørterskel.
Forskriftskravet på 25 mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp membran ved dør ansees for å være oppfylt.
Badet ser ut til å fungere greit. Tilstandsgrad 2 er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for et bad. 

- Bad, øvre plan: Sluk, membran og tettesjikt:
Det er plastsluk med klemring og membran, som begge ble skiftet/lagt i 2006.
Badet er vurdert til TG 2 på grunn av alder og at badet begynner å nærme seg forventet levetid for et bad med denne konstruksjon/oppbygging. Badet ser til tross for vurdert tilstandsgrad ut til å fungere greit.

- Kjøkken: Overflater og innredning
Utidsmessig kjøkkeninnredning med bruksslitasje på skapfronter og heltre benkeplater. TG2

- Separat toalett nedre plan: Overflater og konstruksjon:
Separat toalett med tilhørende utstyr ser ut til å fungere greit og uten observerbare svakheter eller tegn til problemer.
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. TG2

- Nedre plan, badstue: Overflater og konstruksjon:
Det antas at badstuen ikke er bygget etter anbefalinger om at det skal være luftespalter rundt hele rommet. Dette for å forhindre kondensering. Dagens anbefalinger er at badstuer skal bygges med luftespalter rundt - som et "rom-i-rommet". Badstue ansees for å være en utsatt konstruksjon.
Nåværende eiere har ikke brukt rommet som badstue. TG2

- Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
I kjeller og kjøkken i 1. etasje er det kobberrør av eldre dato, og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
Generelt eldre vannrør, som er naturlig å skifte ved oppgradering av gjeldene bad og kjøkken. TG2

- Avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG2

- Ventilasjon:
Naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg, med avtrekksvifte i badet på øvre plan. Naturlig avtrekk ansees for å være en enkel løsning i dag. TG2

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Åsdalsveien 46B, 1166 Oslo - 2.etg[60] (1).jpg

Åsdalsveien 46B, 1166 Oslo - 1.etg.jpg

1383.05.jpg

1383.08.jpg

1383.04.jpg

1383.01.jpg

1383.10.jpg

1383.13.jpg

Collage-1383.02.jpg

1383.07.jpg

Unknown-1.jpeg

1383.19.jpg

1383.56.jpg

Collage-1383.04.jpg

1383.21.jpg

1383.20.jpg

1383.22.jpg

1383.57.jpg

1383.25.jpg

1383.58.jpg

1383.29.jpg

Collage-1383.06.jpg

1383.28.jpg

1383.27.jpg

Collage-1383.07.jpg

1383.32.jpg

1383.37.jpg

Collage-1383.08.jpg

1383.59.jpg

1383.35.jpg

Collage-1383.09.jpg

Underetasje.jpeg

1383.42.jpg

1383.49.jpg

Collage-1383.12.jpg

1383.52.jpg

1383.55.jpg

Collage-1383.13.jpg

1383.45.jpg

Collage-1383.11.jpg

Collage-1383.10.jpg

1383.48.jpg

1383.16.jpg

Collage-1383.03.jpg

1383.06.jpg

1383.03.jpg

1383.02.jpg

A82T5695 (2) (1).JPG

A82T5692 (2) (1).JPG

Seterkrysset (1) (1) (1).jpeg

IMG_3985 (4) (1) (1).jpg

1L7A1736 (1).jpg

Niffen (2) (1).jpg

DSC07148 (5) (1) (1).jpg

BOA 289.59 (1) (1) (1).jpg

Fast eiendom

Enebolig

Tommy Stensrud

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Åsdalsveien 46 B er en unik arkitekttegnet enebolig med tilbaketrukket beliggenhet i idylliske omgivelser på Nordstrand. Eneboligen strekker seg over to etasjeplan, og inkluderer i tillegg flotte uteplasser med gode solforhold. Et herlig hjem som må oppleves.  

Eneboligens innvendige atmosfære preges av bevaringsverdige originale elementer med furu og teglstein, og utformingen er karakteristisk sammensatt med skrånede vinkler og en rekke vindusflater. Et herlig hjem, hvor du umiddelbart legger merke til arkitektens uttrykk og visjon.  

Her vil du bo i et hyggelig nabolag på Nordstrand, kort vei unna vakre rekreasjonsområder. Området er veletablert og rolig, og det er kort vei til alt av hverdagslige fasiliteter som dagligvare, kollektivtransport og servicetilbud, så vel som nærhet til barnehager, skoler og aktivitetstilbud. Et populært bosted med en rekke ettertraktede kvaliteter. 

- Attraktiv enebolig o/2 etasjeplan
- Familievennlig og praktisk planløsning
- Terrasse på ca. 28kvm samt idyllisk hage
- Garasje med lagringsplass
- Behov for oppussing/modernisering
- Tilbaketrukket beliggenhet i idylliske omgivelser på Nordstrand
- Meget usjenert med skogholt både foran og bak
- Nærhet til sjøen og flotte badeplasser
- Et bredt tilbud fritidsaktiviteter i nærområdet
- Kort vei til skoler på alle trinn og en rekke barnehager
- Flotte turmuligheter innenfor kort gangavstand

Åsdalsveien 46 B

NORDSTRAND: Arkitekttegnet enebolig o/2 plan. Terrasse og idyllisk hage. Garasje. Usjenert og ettertraktet beliggenhet.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Tommy Stensrud

Kontakt megler