Prospekt

Nabolagsprofil-3701886

Nabolagsprofil_eldre_versjon-1

Energimerking - Erikstuvegen 26

Tilstandsrapport - Erikstuvegen 26

Egenerklæring

Opplysninger fra kommune

Landbruks takstvurdering

Kontakt

Eiendommen har en idyllisk beliggenhet ved Spetalsjøen, ca. 1 times kjøring nord for Oslo sentrum. Her vil du bo i vakre omgivelser, hvor nærområdet er preget av landbruk og frodige skogsområder. Eiendommen byr på flott utsikt, og inkluderer store grøntområder for rekreasjon og avslapning.  

Nærliggende område inkluderer vakre skiløyper og herlige turstier, som passer godt for treningsentusiastene året gjennom. I tillegg er det gode muligheter for jakt og fiske i nærområdet, hvor Spetalsjøen sies å være et av de beste abborstedene i Stange. Verdt å merke seg er også den korte veien til Mjøsa med hyggelige badeplasser og flere populære alpinanlegg.

Område

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Diverse iht selgers egenerklæring.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
-Ja -Nytt bad a til å -Av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad -Firmanavn -Kroppen vvs.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
-Ja -Smøremembran. 
2.2 Er arbeidet byggemeldt?
-Ja -Ola Edvard mostue6.
7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
-Ja -Små ujevnheter overgang nybygg å gammelt hus.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ja -Tak å steinmuring -Av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad -Firmanavn - Egeninnsats.
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Ja -Alt nytt -Kun av faglært -Firmanavn -Stange elektriske.
12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
-Ja -Stange elektriske.
13. Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
-Ja -2022 eltisynet.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.

Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring:

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.


Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Landbrukstakst
- Tilstandsrapport
- Energimerking
- Egenerklæring 
- Offentlige opplysninger

Vedlegg

Landbrukseiendom - Våningshus, tømmerbu, smie/uthus, driftsbygning/vognskjul og garasje.

Beskrivelse (Type bolig)

Loftsetasje: Trapperom og tre soverom. 
1. etasje: Entré, kjøkken, stue, spisestue, bad og soverom. 
Kjeller: Bad, toalettrom og fire boder.

Innhold

Areal

Loftsetasje: Trapperom og tre soverom. 
1. etasje: Entré, kjøkken, stue, spisestue, bad og soverom. 
Kjeller: Bad, toalettrom.

Primærrom inkluderer

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 

Enebolig: Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger enkelte tegninger, men disse er ikke komplette og fremstår ikke likt som dagens bolig. Plantegninger er ikke fremvist. Takoverbygg over terrasseplattinger er ikke inntegnet på tegningene. Ytterligere undersøkelser anbefales. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte forhold. Herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Takstmannens sin kontroll når det gjelder lovlig bruk av eiendommen/ boenheten er avgrenset til å omfatte kontroll av de siste godkjente tegninger av bygg som gjelder eiendommen og/ eller den aktuelle boenheten opp mot bruk av eiendommen/ boenheten på befaringstidspunktet. Når det gjelder reguleringsmessige forhold som for eksempel utnyttelse av tomta er dette ikke vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten. Teknisk krav som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner er ikke vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten. En kjøper av eiendommen oppfordres derfor til å sjekke planbestemmelser som gjelder eiendommen, for å skaffe informasjon om disse inneholder bestemmelser av betydning for kjøpers bruk/ utvikling av eiendommen.

Driftsbygning/vognskjul: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men
det er avvik fra disse. På tegningene er det tegnet 1. etasje over eldre kjeller, dette
bygget er ikke oppført i dag.

Garasje: Det foreligger ikke tegninger

Smie: Det foreligger ikke tegninger

Stabbur: Det foreligger ikke tegninger

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 

Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt. Arealer er ikke oppmålt pga. manglende tilkomst på befaringsdagen, snø gjorde så man ikke fikk tilgang til hel bygget. Innvendige forhold er derfor heller ikke vurdert i forhold til tilstand.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Areal iht. gårdskart: 
Fulldyrka jord: 52,7 mål
Produktiv skog: 48,5 mål
Annet markslag: 7,7 mål
Bebygd, samferdsel: 11,7 mål

For er informasjon se gårdskart: https://gardskart.nibio.no/landbrukseiendom/3413/186/1/0?gardskartlayer=ar5kl7

Byggeår

Det foreligger kun ferdigattest for tilbygg bolig datert: 20.01.2010

Ferdigattest

Adkomstvei: Privat gårdsveg Eriksrudvegen fra Spitalvegen.

Tilknytning vann: Privat egen brønn m/egen måler og ny pumpe ca. 150 lm nord/est for hovedbygningen.

Tilknytning avløp: Privat kloakkanlegg Oppgradert 2009.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Fakturert beløp i 2023:
Eiendomsskatt: kr. 2 417,32
Feiing: kr. 459,00
Renovasjon: kr 2 783,76 
Slam: kr. 2 718,76

Utleie av jord: 
Eier kan velge å oppfylle driveplikten ved å leie ut jorda. Jorda må leies bort i minst 10 år av gangen. Leiekontrakter ut over 10 år kan kreve delingssamtykke og konsesjonsbehandling.   
Når eier leier ut jorda, er det fortsatt eier som står ansvarlig for at jorda drives. Det betyr at kommunen forholder seg til eier hvis jorda ikke drives.  

Eier kan velge å drive deler av eiendommen selv. Eier kan også leie bort deler av arealet til én leietaker, og en annen del til en annen leietaker. Dette krever leiekontrakt med hver enkelt leietaker.    

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Oppvarming består av strøm, vedfyring i  hovedsak ved hjelp av panelovner, varme i gulv på badene og i entre, varmepumpe og ildsteder.

Oppvarming

Energimerking

Eiendommen ligger kommuneplanens arealdel 2023 - 2035. 

Kommuneplaner: 
Id 202301
Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 18.10.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3413/dokumenter/10560/Planbestemmelser.pdf
Delarealer: Delareal 1 013 m
KPHensynsonenavn: H220
KPStøy: Gul sone iht. T-1442
Delareal: 441 m
Arealbruk: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone,Nåværende
Delareal: 120 247 m
Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende
Delareal: 6 057 m
KPHensynsonenavn: H320_2
KPFare: Flomfare

Kopi av situasjonskart, eiendomsdata, kommuneplan med bestemmelser følger vedlagt.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse om veg
Bestemmelse om veg

Erklæring/avtale
Elektriske kraftlinjer

Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om veg

Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om veg

Jordskifte
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om bebyggelse
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold
til Bygningsloven
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Jordskifte
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning

Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkrenseanlegg

Jordskifte
Sak: 0400-2015-0014 Stange Almenning, Spitalen S, Haugen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring

Registrering av grunn
Registrering av grunn

Registrering av grunn
Registrering av grunn

Registrering av grunn
Registrering av grunn

Registrering av grunn
Registrering av grunn

Registrering av grunn
Registrering av grunn

Registrering av grunn
Registrering av grunn

Registrering av grunn
Registrering av grunn

Registrering av grunn
Registrering av grunn

Registrering av grunn
Registrering av grunn

Registrering av grunn
Registrering av grunn

Registrering av grunn
Registrering av grunn

Registrering av grunn
Registrering av grunn

Registrering av grunn
Registrering av grunn

Registrering av grunn
Registrering av grunn

Registrering av grunn
Registrering av grunn



Tinglyste heftelser

Priskontroll: 
Ved et eventuelt fritt salg av eiendommen vil det være priskontroll jfr. Konsesjonslovens §§ 9 og 9 a. Priskontrollen trer inn når konsesjonsbelagte eiendommer omsettes for over kr. 3 500 000,-

For mer informasjon om priskontroll se: 
https://www.bondelaget.no/bondelaget-mener/eiendomspolitikk/priskontroll/

Heftelser, andre juridiske forhold iht. takst: 
Den foreliggende panteattesten vurderes av takstmann til ikke å inneholde tinglyste rettigheter eller heftelser som er av betydning for verdivurderingen.

Det presiseres at bruker av verdivurderingen på eget initiativ må gjøre seg kjent med innholdet i grunnboka med pengeheftelser og servitutter knyttet til eiendommen.

Viktig informasjon

Andre verdikomponenter iht. landbrukstakst: 
Dyrket mark 52,7daa: Den dyrkede marka består av i hovedsak åslendjord og denne kan brukes til korn , potet, gras og det meste av grøder. i dag brukes den som beite og gressarealer. 

Skog 48,5 daa produktiv skog: Skogen er i 5 teiger og godt forvaltet. 

Gårdstun 10 700m² herav hagearealer 2400. 

Se landbrukstakst for ytterligere informasjon og beregninger. 

SEFRAK: 
Sefrak_bygninger: Stabbur
Sefrakminner: Ja rød trekant

Kva restriksjonar inneber det at ein bygning er registrert i SEFRAK?
Det inneber ingen spesielle restriksjonar at ei bygning er med i dette registeret. Registreringa fungerer meir som eit varsko om at det bør gjerast ei vurdering av verneverdien før ein ev. gir løyve til å rive eller endre bygningen. For bygningar som er eldre enn år 1850, er det lovfesta (Kulturminnelova §25) at ei slik vurdering må gjerast før ein bygge- eller rivingssøknad blir avgjort. Det er likevel mogleg for kommunen å gje rivingsløyve sjølv om kulturminnemyndigheitene tilrår vern.

Diverse

Konsesjon

Konsesjon: Eiendommen er konsesjonspliktig jfr. Konsesjonslovens § 4 med lovpålagt boplikt jfr. § 5.2 da den er bebygd og har mer enn 35 da full/overflate dyrka jord er over 100 da samlet eller har mer enn 500 da skog. 

Kjøper har risikoen for at konsesjon blir gitt i henhold til konsesjonslovens §9 både med hensyn til priskontroll, drift og botid. Dersom kjøper ikke får konsesjon og derfor må videreselge eiendommen, kan han tape penger hvis han må selge eiendommen til en lavere pris.

KJØPERS KONSESJONSANSVAR 
Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven og kjøper forplikter seg til å søke konsesjon snarest mulig etter kontraktsmøtet. Det er kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon, herunder plikter kjøper å påklage et eventuelt negativt konsesjonsvedtak. Dersom klagen ikke fører fram må kjøper forholde seg til de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Slike forhold gir ikke rett til prisavslag, avtalt kjøpesum må betales fullt ut til selger ved avtalt forfall uavhengig av konsesjonsvedtaket. 

Det gjøres oppmerksom på at et negativt konsesjonsvedtak kan innebære at eiendommen må avhendes til andre for en lavere pris. Kommunens gebyr for konsesjonsbehandling er på inntil kr. 5 000,- jf. forskrift om gebyr for konsesjons- og delingssaker.

Det er administrasjonen/politikerne i den aktuelle kommunen som er rette konsesjonsmyndighet.

Noen viktige hovedelementer som kommunen skal vurdere for at konsesjon skal gis er:
1. At kjøper vil oppfylle boplikt. Innflytting innen ett år etter tinglysning av skjøte og deretter boplikt på 5 år.
2. At den avtalte prisen for eiendommen er i samsvar med en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling, ref. rundskriv og retningslinjer.
3. At gården drives. Etter Jordlova skal fulldyrka areal holdes i hevd.

Følgende unntak for kommunens priskontroll følger av konsesjonsloven og tilhørende rundskriv:
1. Priskontroll ved erverv av bebygde landbrukseiendommer foretas kun for eiendommer med mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord.
2. Ved erverv av bebygd eiendom med et brukbart bolighus, vil priskontrollen unnlates så fremt kjøpesummen er under kr. 3 500 000,-.

Ved spørsmål om konsesjon vennligst ta kontakt med eiendomsmegler.

Odelsrett: Det er ikke opparbeidet odel til eiendommen.

Boplikt: I utgangspunktet er det i.h.t. konsesjonslovens § 11 pålagt bo- og driveplikt på all
konsesjonspliktig eiendom og konsesjonsfri eiendom.

Det kan imidlertid gis fritak fra bo- og driveplikten helt, delvis eller tidsbegrenset. Ved
avgjørelse om fritak skal det legges vekt på kommunens ønske om bosetting i kommunen, eiendommens avkastningsevne, hus på gården, erververens tilknytning og livssituasjon, inntektsmuligheter utenom gården m.m. Kommunen har delegert myndighet til å gi/avslå fritak fra bo- og driveplikten.

Driveplikt: Driveplikten for jordbruksjord er hjemlet i jordloven § 8. Plikten til å drive gjelder for fulldyrket mark, overflatedyrket mark og innmarksbeite. Driveplikten er eiers ansvar og gjelder i hele eiertiden. 

For at driveplikten skal være oppfylt, må produksjonsegenskapene på jorda opprettholdes slik at arealet kan nyttes til vanlig jordbruksdrift med mulighet for normal avling. Dette innebærer at arealene som utgangspunkt må høstes og kultiveres årlig. Uavhengig av hvordan eier oppfyller driveplikten, står eier ansvarlig for at jorda drives.

Hovedhuset strekker seg over tre etasjer - første etasje, kjelleretasje og loftsetasje – og er innholdsrikt utformet med god plass til en større husholdning. Eneboligen ble oppført 1911, men ble i 2009/2010 tilbygget til fordel for større areal i hovedetasjen.  

Første etasje er hjemmet sosiale etasje, og inkluderer entré, kjøkken, stue, spisestue, bad og soverom. Her kommer hjemmets idylliske plassering virkelig til sin rett, hvor du fra alle rom får gleden av et frodig og vakkert utsyn mot omgivelsene. Lysforholdene er utmerkede, og atmosfæren oppleves særdeles luftig. 

Stuen, spisestuen og kjøkkenet utgjør hjemmets primære sosiale sone, og er pent innredet med lymalte veggoverflater og slitesterkt laminatgulv. De ulike sonene har rikelig med areal for innredning og møblering, hvor du vil få godt med plass for sosiale sammenkomster med gode venner og familie. Legg også merke til de mange ildstedene som vil bidra med lun varme vinterstid, mens du sommerstid enkelt kan rusle rett ut til terrassene.  

Kjøkkenet har en tilbaketrukket plassering med adkomst fra spisestuen, og er praktisk utformet til sitt formål. Innredning og stilren og lys, og du får gleden av rikelig med benk- og lagringsplass. Hvitevarene er plassert i egne nisjer.  

I tillegg til de sosiale rommene inkluderer første etasje et romslig baderom og et hyggelig soverom. Rommene er plassert på hver sin side av entréen, og er praktisk innredet og utformet. Soverommet har godt med areal til seng og nattbord, og vil fungere utmerket som både gjesterom, ungdomsrom, treningsrom eller kontor. Baderommet er hjemmets “hovedbaderom” og er innholdsrikt innredet med hjørnebadekar, dusj, servant, toalett og skapinnredning. Dette baderommet ble etablert 2009/2010.  

Loftsetasjen er en mer tilbaketrukket etasje, og inkluderer tre av hjemmets totalt fire soverom. Alle soverommene er pent innredet med lyse fargetoner, og har godt med areal for seng, nattbord og annen innredning.  

Kjelleretasjen inkluderer bad, toalett, gang og diverse lagringsrom. Baderommet og toalettrommet i denne etasjen er av eldre ukjent dato, og bør påregnes oppgradert/oppusset.

Enebolig

Driftbygningen ble oppført 2011, og måler hele 325kvm BRA. Bygget er fundamentert på betongmur, og er et elementbygg i stål med utvendig tømmerkledning, og inkluderer tofløyet port i gavlevegg mot nord og langvegg mot tunet. Driftbygningen gir mange muligheter for ulik drift på eiendommen, hvor du her vil ha godt med areal enten du ønsker å drive med dyr, lagring eller annet.

Driftsbygning/vognskjul

I tillegg til hovedhuset og driftsbygningen inkluderer eiendommen garasje, smie og stabbur. Garasjen ble oppført rundt år 1950, mens smien og stabburet ble oppført rundt år 1900.

Smie, stabbur og garasje

En svært idyllisk del av denne eiendommen er det vakre uteområdet med rikelig av boltreplass. Eiendommen er pent opparbeidet med plen og beplantning, og er opparbeidet med to terrasserplattinger med romslig areal. Terrassene er vendt mot sør og nordøst. 

Tomten som helhet måler hele 120,6 dekar, og inkluderer blant annet strandlinje mot Spetalsjøen. Et fantastisk uteområde med rikelig av muligheter for beplantning, dyrking og annet.

Uteområde

Overflater og innredning hentet fra tilstandsrapport: 

Gulv:  Laminat. Fliser. Skifer/stein. Belegg. Betonggulv.

Innervegger: Malte glatte flater. Panel. Panelplater. Fliser. Baderomsplater. Malt puss/mur/betong.

Himling: Panel. Malte glatte flater. Himlingsplater. 

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog. Glatte- og profilerte fronter. Benkeplate i stein med kjøkkenkum. Benkeplate i heltre. Flislagt og belysning over benkeplate. Plass til frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Bad første etasje: Våtrommet er bygget i 2009/2010. Fliser/skifer/steiner på gulvet. Fliser på vegger. Malte glatte flater i himling. Servant. Dusj. Badekar. Gulvmontert wc. Bidè. Opplegg for vaskemaskin. Varme i gulv. Mekanisk avtrekk. Tilluft dør. 

Bad kjeller: Eldre våtrom. Ingen dokumentasjon for utført arbeid. Belegg på gulvet.
Baderomsplater på vegger. Himlingsplater. Servant med underskap. Dusj. Badekar. Naturlig avtrekk. 

Toalettrom: Toalettrom med gulvbelegg, panel på vegger og himlingsplater. Gulvmontert toalett.

Standard

BYGGEMÅTE UTVENDIG IHT. TILSTANDSRAPPORT: 

Taktekking
Taket er tekket med betongtakstein over boligen. Taket er tekket med plastplater over terrasseplattingene.

Nedløp og beslag 
Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i treverk.

Veggkonstruksjon 
Yttervegger i trekonstruksjoner. Stående utvendig trekledning. Selgers opplysning: Vegger i opprinnelig del av bygning er strippet og tilleggsisolert på ut-/ og innvendig side med nye overflater ved renovering/ombygning i 2009/2010. Eldre trevegger kan ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt vinduer/dører/gjennomføringer. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Noen sprekker mellom kledningsbord. Ellers ingen vesentlige avvik registrert.

Takkonstruksjon/Loft 
Tak over opprinneli bolig: Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Plassbygde taksperrer. Undertaksbord. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Tak over tilbygg: Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Plassbygde taksperrer. Skråhimling.

Takkonstruksjon over terrasseplattinger 
Mønet skråtak i trekonstruksjoner over terrasseplattingene. Plassbygde taksperrer.

Vinduer 
Plastvinduer med 2-lags isolerglass.

Dører 
Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass fra 2016. Balkongdør i plast med 2-lags isolerglass 2009.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger 
Terrasse mot nordøst foran inngangspartiet. Fundamentering er ikke synlig. Konstruksjoner og overflater i treverk. Terrasseplatting mot sør med adkomst fra stue. Fundamentering er ikke synlig. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.

Utvendige trapper 
Trapp i treverk. Trapp til kjeller i støpt betong.

STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK IHT. TILSTANDSRAPPORT (TG3):
Utvendig - Takkonstruksjon over terrasseplattinger 
Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger 
Innvendig - Rom Under Terreng 
Innvendig - Innvendige trapper 
Våtrom - Kjeller - Bad - Generell 
Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt 
Spesialrom - Kjeller - Toalettrom - Overflater og konstruksjon 
Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger 
 

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK IHT. TILSTANDSRAPPORT (TG2): 
Utvendig - Taktekking 
Utvendig - Nedløp og beslag 
Utvendig - Takkonstruksjon/Loft 
Utvendig - Vinduer 
Utvendig - Utvendige trapper 
Innvendig - Overflater 
Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn 
Innvendig - Radon 
Innvendig - Pipe og ildsted 
Innvendig - Innvendige dører 
Våtrom - Kjeller - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom 
Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling 
Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater Gulv 
Våtrom - 1. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning 
Tekniske installasjoner - Vannledninger 
Tekniske installasjoner - Avløpsrør 
Tekniske installasjoner - Varmtvannstank 
Tekniske installasjoner - Andre installasjoner 
Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg 
Tomteforhold - Drenering 
Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter 
Tomteforhold - Terrengforhold

Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad, avvik og tiltak.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

918_400076862.jpeg

918_626990585.jpeg

918_2145185917.jpeg

918_1481822240.jpeg

918_1433660929.jpeg

918_814722261.jpeg

918_879077243.jpeg

918_607817718.jpeg

918_2080128310.jpeg

918_640221485.jpeg

918_395782167.jpeg

Unknown-2.jpeg

918_1766976347.jpeg

918_976913636.jpeg

918_1252542575.jpeg

918_1687950460.jpeg

918_419774067.jpeg

918_360967858.jpeg

918_1513860546.jpeg

918_2056487498.jpeg

918_549350542.jpeg

918_1586399914.jpeg

918_401886158.jpeg

918_1079607855.jpeg

918_960783407.jpeg

918_1552357328.jpeg

918_658813942.jpeg

loftsetasje skillekort.jpg

918_794958497.jpeg

918_1129540080.jpeg

918_481411719.jpeg

918_1129943539.jpeg

918_963027719.jpeg

918_1667343446.jpeg

Unknown-1.jpeg

918_1070877846.jpeg

918_332143325.jpeg

918_1131630143.jpeg

918_996132901.jpeg

918_552642250.jpeg

918_2070845805.jpeg

918_2017852115.jpeg

918_913693552.jpeg

918_2146826920.jpeg

918_768351500.jpeg

918_254986254.jpeg

Fast eiendom

Luan Bui

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Er du på utkikk etter en idyllisk beliggende landbrukseiendom med strandlinje og driftbygg? Nå har du muligheten.  

Eiendommen “Spitalen Søndre” har en vakker beliggenhet ved Spetalsjøen i Stange kommune. Eiendommen måler hele 120,6 dekar, og kan blant annet skilte med flere dekar fulldyrket jord, driftbygg på hele 325kvm BRA, stabbur, smie og privat strandlinje. En unik mulighet for deg som ønsker en eiendom med rikelig av potensiale, kun en times kjørevei fra Oslo. Her er mulighetene mange enten du ønsker å drive med gårdsdrift, hest, hund eller lageroppbevaring.  

- Unik landbrukseiendom med idyllisk beliggenhet
- 120,6 dekar areal, hvorav deler er fulldyrket mark
- Strandlinje mot vakre Spetalsjøen
- Fantastisk utsikt og vakker beplantning
- Hovedhus med innholdsrik planløsning o/3 etasjeplan
- Driftsbygning på hele 325 BRA
- Smie, stabbur og garasje
- Kort vei til det populære hyttefeltet Mjøsli
- Kun en times kjøring inn til Oslo samt kort vei til Stange, Hamar og Råholt

Erikstuvegen 26

ESPA/SPETALSJØEN: Idyllisk landbrukseiendom m/ hovedhus, driftbygg & brukshus - 120 dekar areal - Strandlinje - Utsikt.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Luan Bui

Kontakt megler