Prospekt

Nabolagsprofil-3702401

Nabolagsprofil_eldre_versjon-1

Energimerking

Opplysninger fra forretningsfører

Egenerklæring

Oppdatert megleropplysninger

Opplysninger fra kommune

Tilstandsrapport - Rognstien 36

Kontakt

Eiendommen ligger sentralt til på Kopperud, litt sør for Gjøvik sentrum. Området består hovedsakelig av eneboliger og rekkehusbebyggelse. Ca. 4 km til Gjøvik sentrum. Ca. 1 km til Kopperud barnehage. Ca. 650 meter til Kopperud barne-/ og ungdomsskole. Ca. 5 km til Gjøvik videregående skole. Ca. 4,2 km til kjøpesenteret CC- Mart`n med ca. 85 forskjellige butikker. Det er ca. 1 km til nærmeste dagligvare butikk. Fasiliteter som bankfilial, treningsstudioer m.m. i sentrumskjernen. Kort avstand til holdeplass for kollektiv transport. Togforbindelse i sentrum. 200 meter til skiløype som går opp til friarealene, og idrettsplassen på Vind stadion.

Beliggenhet

Rekkehuset har en idyllisk og familievennlig beliggenhet på Kopperud, like sør for sentrum av Gjøvik. Her er veien kort til populære badeplasser, turområder, kollektivtransport og sentrumskjernen. I tillegg finner du NTNU Gjøvik innenfor sykkelavstand på ca. 16 minutter.

Område

De nærmeste bussholdeplassene finner du ved Nye Vestre Totenveg, noen minutters gange unna. Her passerer busslinjene 404, 405, 421 og B41, som enkelt frakter deg inn til sentrum av Gjøvik på ca. 10 minutter.  

Togstasjonen i Gjøvik ligger nede ved elvekanten like ved CC Gjøvik. Her passerer Gjøvikbanen flere ganger daglig og bruker ca. to timer inn til Oslo S.

Offentlig transport

En kort sykkeltur unna nabolaget ligger Rambekkvika båthavn. Et herlig sted å reise bort til på varme sommerdager, og nyte et forfriskende bad i Mjøsa. Plassen er et av de mer attraktive badeplassene på Gjøvik, og inneholder både lekeplass og volleyballbane.

Byens badeperle nr. 1 er fastland friluftsbad. Parken er åpen for alle, og ligger like ved Gjøvik sentrum. Her er det både stupetårn, barnebasseng og sandvolleyballbane samt skaterampe og lekeplass. Badeplassene Bråstadvika og Fredvika å anbefale. 

I tillegg til de mange badeplassene er det også mange fine turområder i nærheten. Her kan man nærmest rusle rett ut i flotte skogsområder. Veien er heller ikke lang opp til lysløypen vinterstid, med forgreninger videre helt over til Reinsvoll og Vestre Toten.

Rekreasjonsområder

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners. Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Navn: NORDBY BORETTSLAG A/L
Andelsnummer: 108
Organisasjonsnummer: 950269391


Borettslag

1. etasje: Kjøkken, stue og soverom. 
u. etasje: Entré, trapperom/gang, to soverom, bad og toalettrom. 

Uteplasser: 
- Terrasse mot nord med adkomst fra stue.
- Terrasseplatting mot sør med adkomst fra stue.
- Terrasse foran inngangspartiet i underetasjen.

Innhold

Areal

1. etasje: Soverom, kjøkken, stue. 
Underetasje: Entré, trapperom/gang/kjellerstue, 2 soverom, bad, toalettrom.

Primærrom inkluderer

Bruksareal per etasje

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 

Det foreligger ikke tegninger. 

Opprinnelig bod er endret til del av trapperom/gang/kjellerstue i underetasje. Dette er ikke omsøkt i kommunen og er et avvik fra de godkjente tegningene. Bruksendring fra tilleggsdel (eks bod, disp.rom) til hoveddel (eks bad, soverom, stue etc) var meldepliktig jmf Plan og bygningsloven før 2008. Etter 2008 ble meldeplikten endret til søknadspliktig. Bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel gjennomført etter 2008 er derfor søknadspliktig. Det at bod er bruksendret til hoveddel gjør at det ikke er bod for oppbevaringsplass i boligen. 

Det er søknadspliktig å gjøre om fra tilleggsdel til hoveddel og motsatt. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte forhold. Herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. 

Takstmannens sin kontroll når det gjelder lovlig bruk av eiendommen/ boenheten er avgrenset til å omfatte kontroll av de siste godkjente tegninger av bygg som gjelder eiendommen og/ eller den aktuelle boenheten opp mot bruk av eiendommen/ boenheten på befaringstidspunktet. 

Når det gjelder reguleringsmessige forhold som for eksempel utnyttelse av tomta er dette ikke vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten. 

Teknisk krav som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner er ikke vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten. 

En kjøper av eiendommen oppfordres derfor til å sjekke planbestemmelser som gjelder eiendommen, for å skaffe informasjon om disse inneholder bestemmelser av betydning for kjøpers bruk/ utvikling av eiendommen.

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 

Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. 

Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt.
Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, men målt 232 cm.
Målt takhøyde underetasje: Varierende, men målt 235 cm.

I åpent areal (TBA) for denne boenheten inngår:
- Terrasse mot nord med adkomst fra stue.
- Terrasseplatting mot sør med adkomst fra stue.
- Terrasse foran inngangspartiet i underetasjen.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Felles eiet tomt som er flat/skrånende og opparbeidet med plen, trær og prydbusker. Også etablert flere lekeområder på området. Interne veger er asfaltert. Leiligheten disponerer naturlig del av tomten.

Boligens vann- og avløpssystem er tilkoblet det kommunale anlegget.

Byggeår

Privat til offentlig vei. Offentlig vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, felles forsikring, nedbetaling av fellesgjeld, driftskostnader m.m. 

Fordeling: 
Felleskostnader: 4 686,-
Avdrag 2: 813,-
Avdrag lån à-konto: 507,-
Renter: 1 544,-
Renter 2: 159,-
Avdrag: 382,-
Renter lån à-konto: 2.269,-

Felleskostnadene øker i takt med renteendringer, kommunale avgifter, med mer.

GOBB er kjent med at laget har søkt om lån for rehabilitering, som kan ha innvirkning på felleskostnadene. 

Det er estimert at andel fellesgjeld øker til kr 472.077,- og felleskostnadene er stipulert til kr 7.462,-

For ytteligere spøramål ta kontakt med GOBB.

Kommentar - Felleskostnader: GOBB er kjent med at laget har søkt om lån for rehabilitering, som kan ha innvirkning på felleskostnadene. 

Det er estimert at andel fellesgjeld øker til kr 472.077,- og felleskostnadene er stipulert til kr 7.462,-

For ytteligere spøramål ta kontakt med GOBB.

Fellesgjeld

Kommentar - Fellesgjeld: GOBB er kjent med at laget har søkt om lån for rehabilitering, som kan ha innvirkning på felleskostnadene. 

Det er estimert at andel fellesgjeld øker til kr 472.077,- og felleskostnadene er stipulert til kr 7.462,-

For ytteligere spøramål ta kontakt med GOBB.

Lånebetingelser: Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 11451084, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 11.03.2024: 3.74% pa.
Antall terminer til innfrielse: 21
Saldo per 11.03.2024: 5 745 429
Andel av saldo: 55 511
 ( siste termin 31.03.2029 )
Fastrente til 01.04.2024

Lånenummer: 61778190566, Nordea Bank Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 11.03.2024: 5.74% pa.
Antall terminer til innfrielse: 115
Saldo per 11.03.2024: 33 577 443
Andel av saldo: 324 420
Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.09.2052 )
Flytende rente

Total gjeld - kommentar: Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid.

Dersom fellesgjelden er avdragsfri, vil månedlige felleskostnader øke når nedbetaling starter. Når avdragsfri periode er over vil beregnede månedlige felleskostnader endres.

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. For mer info, se: https://forkjop.bbl.no/gobb/7894A652BDEA4858AC6005F2228A9C3E

Forkjøpsrett

Estimert utleieverdi, ca. Kr 159.000,- (+/- 3%) brutto pr. år, inkl. andel fellesutgifter.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst et av de siste to årene.

Utleie er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjenning av leietaker.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Eiendommen mangler formueverdi grunnet selgers korte eiertid.

Kommentar (andel): GOBB er kjent med at laget har søkt om lån for rehabilitering, som kan ha innvirkning på felleskostnadene. 

Det er estimert at andel fellesgjeld øker til kr 472.077,- og felleskostnadene er stipulert til kr 7.462,-

For ytteligere spøramål ta kontakt med GOBB.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Det er ikke oppgitt strømforbruk da selger ikke har bebodd eiendommen. Forbruket vil variere fra år til år, og avhengig av hustandens størrelse.

Kommentarer

Oppvarming består av strøm og vedfyring i hovedsak ved hjelp av: Panelovner. Varme i gulv. Ildsted. Selgers opplyser at det er varme i gulv på badet og i entre.

Oppvarming

Parkering

Parkeringssforhold: Parkering i garasje med klargjort infrastruktur for el-bil lader.

Fra Circle K Kopperud i Kalkvegen 1, 2818 Gjøvik.

Ta Kalkvegen til Vestre Toten veg (88 m)

Ta Nye Vestre Totenveg til H. Chr. Bjerings veg (550 m)

Ta Erika Berntsens veg til Rognstien (400 m)

Rognstien 36

Adkomst

Eiendommen ligger under reguleringsplan nr. 3407 05020063 for Øvre Vindingstad med formål BrII Bolig/ rekkehusområde. 

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt.

Regulering

Informasjon om borettslaget: 
- Borettslaget består av 103 andeler. 
- Det er forkjøpsrett i borettslaget. 
- Husdyr er tillatt med de begrensninger borettslagets ordensregler gir, og under forutsetning av at dyreholdet ikke er til unødvendig eller urimelig ulempe for andre andelseiere. 
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling. 
- Borettslaget har ikke individuell nedbetalingsordning. Borettslaget vil få på plass en IN-avtale i løpet av 2024.
- Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 
- Det er ikke andre en fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget. 
- Kjøper av leiligheten må være andelseier av BBL eller tegne andel i laget for å kunne bli eier av andelen i borettslaget. Medlemsstatus må være avklart før overtagelse. Innmeldingsavgift: kr. 900,-  

Diverse iht. forretningsfører: 
- Forretningsfører er kjent med at laget har søkt om lån for rehabilitering, som kan ha innvirkning på felleskostnadene og fellesgjelden.

Viktig informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Før budgivning bes interessenter ta kontakt med megler vedrørende husets historikk.

Megler har ikke bestilt godkjente bygningstegninger fra kommunen ved utarbeidelsen av denne salgsoppgaven. Ev. avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

Der det foreligger boligsalgsrapport følger et sammendrag av rapporten vedlagt. Sammendraget inneholder QR-kode og lenke for nedlastning av komplett boligsalgsrapport. Interessenter er selv ansvarlig for å sette seg inn i den komplette versjonen, da det er denne som inngår i avtalegrunnlaget. Komplett boligsalgsrapport kan også fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke kontrollert om det finnes godkjente bygningstegninger fra kommunen. Det vites derfor ikke om boligen er endret ut ifra de godkjente bygningstegningene.

Det er ikke andre enn fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget.

Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. 

Dyrehold er tillatt. Se husordensregler for ytterligere bestemmelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Radonkartet viser at eiendommen ligger i et område med moderat til lav radonforekomst.

Radon

I sommerhalvåret vil rekkehusets flotte uteplasser være gull verdt. Her får du gleden av både terrasse, balkong og hage, som alle er romslig utformet med god plass til utemøbler. Hagen er perfekt for lek og moro, terrassen har god plass til middagsselskaper, og balkongen et utmerket sted å nyte utsikten.  

Terrassen med adkomst fra stuen er vendt mot nord, og har den ypperlige fordelen av direkte adkomst til hagen. Det romslige arealet gir godt med plass for utemøbler, og atmosfæren oppleves skjermet og privat. Et perfekt sted å invitere venner og familie hjem til når været tillater. Hagen er beplantet med plen, og er delvis avdelt med hekk (hjemmets disponerer naturlig del av tomten).  

Balkongen med adkomst fra spisestuen/kjøkkenet er vendt mot nord, slik at du får gleden av et hyggelig utsyn mot Mjøsa og nabolaget. Et ypperlig sted å rusle ut til med en god kopp kaffe på morgenkvisten.

Uteplasser

Hjemmets sosiale sone inkluderer stue, spisestue og kjøkken som er samlet i en moderne åpen løsning. Her kommer du inn til et lyst og luftig samlingsrom som er pent innredet med énstavs laminatgulv og lysmalte veggoverflater. Rommet oppleves romslig og praktisk, og i sommerhalvåret vil det være herlig å åpne opp døren mot en av de to uteplassene, og på den måten skape en luftig “utefølelse” inne. Et herlig samlingsrom med god plass til gjester.

Legg også merke til de særdeles gode lysforholdene fra rommets gjennomgående løsning, hvor du her får gleden av naturlig dagslys fra ulike vinkler. De ulike sonene har godt med areal for møblering, og uttrykket er moderne etter gjennomgående oppussing 2024.  

Kjøkkenet har en tilbaketrukket plassering i rommet, og består av en topp moderne kjøkkeninnredning fra 2024 med lyse slette fronter og laminat benkeplate. De integrerte hvitevarene sørger for en stilren finish på uttrykket, og kjøkkenets tidsmessige design passer ypperlig inn med rommets innredning for øvrig. Legg også merke til de vakre flisene mellom over- og underskapene. Et moderne og flott kjøkken du kan fryde deg over!

Stue/kjøkken

Totalt tre soverom legger godt til rette for en familie. Et av rommene fremgår som det naturlige hovedsoverommet, mens de to øvrige vil fungere utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. Alle soverommene er pent malt med tidsmessige fargetoner, og har godt med areal for seng, nattbord og annen innredning. Et av soverommene er plassert i første etasje, mens de to øvrige er plassert i underetasjen.

Soverom

Baderommet er særdeles romslig utformet med god plass til alle dagligdagse gjøremål, og er nydelig innredet med flislagte gulv- og veggoverflater samt vakker baderomsinnredning. Uttrykket er stilrent og delikat, og baderomsinnredningen er praktisk plassert i rommet. Badet er innredet med skålservant med underskap, regndusj, høyskap og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Gulvet er lunt som følge av varmekabler.

Toalettet finner du på eget toalettrom. Dette rommet har i henhold til tilstandsrapporten noe lavere standard enn hjemmet for øvrig, men er pent innredet og utformet. Rommet inkluderer vegghengt toalett og servant med underskap.

Bad og toalett

Overflater og innredning hentet fra tilstandsrapport: 

Gulv: Laminat. Fliser.

Innervegger: Panelplater. Spilevegg. Fliser.

Himling: Himlingsplater. Malte glatte flater. 

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Flislagt og belysning over benkeplate. Integrert komfyr, koketopp og oppvaskmaskin. Plass til frittstående kjøleskap. Komfyrvakt. 

Toalettrom: Toalettrom med fliser på gulv, panelplater på vegger og himlingsplater. Servant med underskap. Vegghengt toalett. Panelovn.

Bad: Servant med underskap. Dusjvegg. Opplegg for vaskemaskin.

Standard

BYGGEMÅTE UTVENDIG HENTET FRA TILSTANDSRAPPORT: 

Taktekking 
Taket er tekket med asfaltshingel. Taktekkings alder er ikke opplyst. Taktekkingen er besiktiget fra bakkenivå og innvendig i bolig da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Undertak er ikke vurdert da dette ikke var tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen. Gjennomføringer i taktekking er svake punkt og risikoen for skader er høy. Ingen spesielle avvik registrert.

Nedløp og beslag 
Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall.

Veggkonstruksjon 
Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning.

Takkonstruksjon/Loft 
Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Plassbygde takstoler. Undertaksbord. Kaldt loft. Luftespalte ved raft.

Vinduer 
Trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1996, 1997 og 2022.

Dører 
Ytterdør i treverk med 2 lags isolerglass fra 2023. Balkongdører i treverk med 2-lags isolerglass fra 1996 og ukjent alder.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger 
Terrasse mot nord med adkomst fra stue. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Rekkverkhøyde på ca. 95 cm. Terrasseplatting mot sør med adkomst fra stue. Fundamentering er ikke synlig. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Terrasse foran inngangspartiet i underetasjen. Fundamentering er ikke synlig. Konstruksjoner og overflater i treverk.

STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK IHT. TILSTANDSRAPPORT:

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger 
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert rekkverk. Verandaer/terrasser som er værutsatt og uten tak, vil alltid ha ekstra vedlikeholdsbehov. Dagens krav til høyde på rekkverk er 100 cm, rekkverket er lavere. Kostnadsestimat: Under 10 000 

Utvendig - Utvendige trapper 
Det er ikke montert rekkverk. Kostnadsestimat: Under 10 000 

Spesialrom - Underetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon 
Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Kostnadsestimat: Under 10 000 

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK IHT. TILSTANDSRAPPORT:

Utvendig - Veggkonstruksjon 
 Det er avvik: 

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT IHT. TILSTANDSRAPPORT:

Utvendig - Takkonstruksjon/Loft 
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. 

Innvendig - Krypkjeller 
Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Krypekjeller/blindkjeller er en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Krypekjeller/blindrom er ikke inspisert. Adkomst ikke mulig. Lav høyde mellom grunnen og bjelkelag, dette er forhold som kan gi økt risiko for skader. 

Våtrom - Underetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom 
 
Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter 
 

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK IHT. TILSTANDSRAPPORT:

Utvendig - Veggkonstruksjon 
Det er avvik: Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Eldre trevegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og under vinduer. Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. 

Utvendig - Vinduer 
Det er avvik: Vinduene ble visuelt undersøkt fra bakkenivå og innvendige rom og det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav. 

Utvendig - Dører 
Det er avvik: Balkongdørene tilfredsstiller funksjonskrav, men forventet levealder oppnådd eller er nært forestående. Dørene har høyt varmetap i forhold til dagens krav. 

Utvendig - Andre utvendige forhold 
Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. 

Innvendig - Radon 
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonkartet viser at eiendommen ligger i et område med moderat til lav radonforekomst. 

Innvendig - Pipe og ildsted 
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipe er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Det anbefales på generell basis alltid en kontroll av piper og ildsteder ved omsetning av boliger. Det gjøres oppmerksom på at det er det lokale brann- og feiervesen som fører tilsyn med piper og ildsteder i hver enkelt kommune. Ovner og oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstmann.

Innvendig - Rom Under Terreng 
Det er avvik: Innvendig utforede vegger og oppforede gulv under terreng er å betrakte som risikokonstruksjoner, det vil si konstruksjoner som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Eksakt tilstand er ikke kontrollerbart uten bygningsmessige inngrep. Hulltaking og fuktmåling ble foretatt, jeg målte tørre verdier nederst i yttervegg mot bunnsvill. Målingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført. 

Innvendig - Innvendige trapper 
Det er avvik: Håndlist mangler på ene siden. 

Tomteforhold - Drenering 
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Flere vegger er kledd inn i underetasje, dette begrenser inspeksjonen av innvendige forhold. Fuktsikringen har oppnådd halvparten av forventet brukstid og det kan ikke forventes dreneringen har tilfredsstillende effekt. Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. 

Tomteforhold - Terrengforhold 
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene). 

Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger 
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad, avvik og tiltak.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

1374.31.jpg

1374.01.jpg

Skillekort2 2.jpg

2. Etg.jpeg

1374.28.jpg

Collage-1374.09.jpg

1374.23.jpg

Collage-1374.08.jpg

1374.24.jpg

1374.25.jpg

1374.22.jpg

1374.20.jpg

1374.21.jpg

Collage-1374.07.jpg

1374.17.jpg

Collage-1374.06.jpg

1374.32.jpg

Collage-1374.10.jpg

Collage-1374.05.jpg

Skillekort5 2.jpg

1. Etg.jpeg

Collage-1374.02.jpg

1374.05.jpg

Collage-1374.01.jpg

1374.04.jpg

Collage-1374.03.jpg

1374.08.jpg

Collage-1374.04.jpg

1374.45.jpg

1374.47.jpg

1374.42.jpg

Collage-1374.11.jpg

1374.37.jpg

1374.41.jpg

1374.43.jpg

1374.44.jpg

1374.46.jpg

1374.40.jpg

1374.39.jpg

1374.38.jpg

Andel

Rekkehus

Luan Bui

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Her kan du flytte rett inn i et topp moderne rekkehus med innholdsrik planløsning over to etasjer. Rekkehuset er familievennlig utformet med stue/kjøkken, tre soverom, bad, toalett og entré, og kan skilte med flotte uteplasser inkluderer terrasse, balkong og hage.

Rekkehuset er nylig oppusset og modernisert, hvor du her kan flytte rett inn i et moderne og stilrent hjem. Arbeidene omfattet blant annet fornyelse av overflater, oppussing av baderom og nytt kjøkken. Farge- og materialvalgene er nøye sammensatt, og uttrykket er stilrent.

Rekkehuset har en familievennlig og tilbaketrukket beliggenhet på Kopperud, noen kilometer sør for Gjøvik sentrum. Herfra har du kort vei til det meste du trenger i hverdagen, og området byr på nærmest umiddelbar nærhet til vakre tur- og rekreasjonsområder gjennom året. Et herlig bosted for barn og voksne i alle aldre.

- Familievennlig rekkehus o/2 etasjeplan
- Garasjeplass med klargjort for etablering av el-bil lader og utvendig bod
- Terrasse, balkong og idyllisk hage
- Gjennomgående oppusset og modernisert 2024
- Gode lysforhold og luftig atmosfære
- Stilren og moderne innredning
- Tilbaketrukket beliggenhet
- Familievennlig nabolag
- Kort vei til barnehager og skoler
- Nærhet til lekeplass, aktivitetstilbud og fotballbane
- Kort reisevei til sentrum av Gjøvik med et godt utvalg servicetilbud
- Vakre tur- og rekreasjonsområder like ved!
- Nærhet til skiløyper, badeplass og parkområder

Rognstien 36

GJØVIK/KOPPERUD: Nyoppusset 4-roms rekkehus - Høy standard ´24 - Garasje - Hage, terrasse & balkong - Familievennlig

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Luan Bui

Kontakt megler