Prospekt

Uranienborg Terrasse 13B - Tilstandsrapport

Opplysninger fra styret

Nabolagsprofil-3704191

Vurdering av takkonstruksjon

Energiattest

Egenerklæring

Ferdigattest bruksendring

Opplysninger fra kommune

Kontakt

Leiligheten har en ettertraktet plassering i en tilbaketrukket og rolig gate, samtidig som du får gleden av umiddelbar nærhet til alt av serveringssteder og servicetilbud. Beliggenheten gir deg et supersentralt utgangspunkt med nærhet til det meste, inkludert de gode shoppingmulighetene i byens fineste handlegate kort vei unna. 

Gaten Uranienborg Terrasse har et særdeles godt samhold, og arrangerer blant annet årlige gatefester for beboerne i området. Et hyggelig begivenhet!

Område

Fra leiligheten går du raskt til T-banestasjonene på Majorstuen eller Nationaltheatret. Begge holdeplassene er stoppested for alle banens fem linjer, hvor man herfra kan reise effektivt videre rundt i byen. Majorstuen og Nationaltheatret er også knutepunkt for en hel rekke bussruter og trikkelinjer inkludert Flybussen til Gardermoen. I tillegg er det flere trikkestopp i nærheten av leiligheten, innenfor 3-4 minutters gange.

Offentlig transport

Leiligheten har en attraktiv plassering, kort vei unna Uranienborgparken og Slottsparken. Begge er hyggelige rekreasjonsområder med frodig beplantning og gode solforhold.

I sommerhalvåret er også Frognerparken et herlig sted å tilbringe noen timer i gresset, enten med en god bok eller favorittmusikken på øret. Om solen skulle bli for het har store og små mulighet til å kjøle seg ned i Frognerbadet. Vinterstid kan du snøre på deg skøytene og ta en runde på Frogner Stadion. 

Frognerparken er også et utmerket sted for løping. Utenom dette tilbyr en rekke senterkjeder gode alternativer, deriblant Barrys Bootcamp, SATS Colosseum, Fitness Xpress, Evo eller SATS Bislett. Besøk gjerne også Bislett stadion for innendørs løping i proffe omgivelser. 

Foretrekker du i stedet trening og rekreasjon i friluft, tar du deg raskt og enkelt opp til de flotte markaområdene med T-banen, inkludert Sognsvann med fine joggeløyper. Legg skiene på skulderen vinterstid og ta banen fra Majorstuen eller Nationalteatert opp til Frognerseterens omfangsrike skiløyper.

Rekreasjonsområder

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Diverse iht til selgers egenerklæring.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
-ja -Ja, det ble bygd to nye bad -Kun av faglært -Firmanavn -Murmester og Entreprenør AS og IGN VVS AS.
2.2 Er arbeidet byggemeldt?
-Ja -Ja, arbeidet ble søkt om og godkjent, og ferdigattest er mottatt.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
-Nei -vi følger regelmessig med Mycoteam og lager inspeksjonsrapport.
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
-Ja -Råtesoppskader i takkonstruksjonen utbedret i 2019; ingen tegn til skader eller fukt ved Mycoteams kontroll i 2022.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ja -malt gavel, arbeidet utført i 2023 -Kun av faglært -Firmanavn -Murmester og Entreprenør AS.
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Ja -Installert balansert ventilasjon og ny el‐anlegget på leilighet -Kun av faglært -Firmanavn -Aivent AS ‐ balansert ventilasjon, Sol og Varme AS ‐ el‐anlegget på leilighet.
13. Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
-Ja -april 2024 kontroll av balansert ventilasjon og el. anlegg.
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
-Ja -PBE godkjent søknaden om ferdigattest for bruksendring av loft til bolig og fasadeendring, mottatt 14.03.2024.
21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
-Ja -PBE godkjent søknaden om ferdigattest for bruksendring av loft til bolig og fasadeendring, mottatt 14.03.2024.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners. Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring:

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

3. etasje/loft: Entré/hall, allrom, to baderom, vaskerom, kjøkken med spiseplass, stue/spisestue og to soverom. 

Leiligheten disponerer i tillegg en trappebod på ca. 1,6kvm og en kjellerbod på ca. 3,7kvm.

Innhold

Areal

Entré/hall, allrom, bad/wc, dusj/wc, vaskerom, Kjøkken med spiseplass, stue/spisestue, 2 soverom.

Primærrom inkluderer

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Leiligheten er oppført i 2022/2023.

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 

Boligens areal er oppmålt ved skanning/laseroppmåling. Boligen er oppmålt av Romly AS. Romlys AS's sine arealberegninger er gjengitt i herværende tilstandsrapport. Alpha Taksering AS kan ikke holds ansvarlig for gjengitte arealberegninger. 

Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele nærmeste kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt på stedet, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Fra og med 01.01.2024 gjelder nye regler for arealmåling. Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'. 

Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene. 

Loftsetasjen har skråtak. Arealet beregnes ut i fra måleverdige deler og et areal er måleverdig når fri høyde over gulvet er 1,90 meter eller mer i en bredde på minst 0,60 meter. Del av skråtak regnes som måleverdig inntil 0,60 meter utenfor høyden 1,90 meter målt mot skråhimling. Loftsetasjens gulvareal er oppmålt til ca. 150m2. 

Seksjonen har bruksrett til trappebod på ca. 1,6m2. og kjellerbod på ca. 3,7m2. Bodene tildeles av boligselskapet. Bruksretten kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Byggeår

Ferdigattest for bruksendring av loft til bolig og fasadeendring datert: 19.03.2024.

Uranienborg terrasse 13 A-B - Vaaningshus - Bygganm (uattestert) - 1879

Ferdigattest

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. 

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2024 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten. 

Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,7 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten.

Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag.
Eiendomsskatten er 2,8 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter og eiendomsskatt, eiendomsforsikring ( bygård super), internett ( Global Connect ), strøm i fellesareal, vedlikehold, driftskostnader m.m.

Fellesgjeld

Total gjeld - kommentar: Sameiet har ingen langsiktige lån.

Forsikring

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål iht. vedtektene i sameiet.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Formuesverdien er basert på tidligere omsetning i 2022 før loftsleilighet ble utvidet og bygget ny etter TEK 17. Det kan forventes at formuesverdien vil være en god det høyere etter ombyggingen.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Leilighetens oppholdsrom oppvarmes via vannbåren varme og gulvmonterte radiatorer. Oppvarmingen er basert på el-varme.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Mulighet for parkering foran Uranienborg Terrasse 13 B inngangen. Seksjon 3 har første prioritet i å velge parkeringsplass. Seksjon nummer 1 og 4 deler på den øvrige plassen.

Det er innført beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering. 

Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg. 

Eiendommer er berørt av følgende reguleringsplaner: 

S-3307 
Vedtatt: 08.04.1992
Formål: Fortau, Spesialområde bevaring bolig

V111192 
Vedtatt: 11.11.1992
Formål: Felles gangareal

Eiendommer er berørt av følgende kommunedelplan: 

KDP-17  Formål: områdeavgrensning for indre Oslo. 

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler. Gjør oppmerksom på kommuneplan fra 23. september 2015.

Bygningen er vernet som kulturminne/kommunalt listeført (tidligere Gul liste fra Byantikvaren i Oslo).

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 12

Reseksjonering
SNR: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 12

Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om deleforbud
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Informasjon om sameie: 
- Sameiet består av 4 seksjoner.
- Sameiebrøk: 2/10, eiendommen skal re-seksjoneres
- Dyrehold er tillatt
- Det er ikke krav om styregodkjenning ved erverv. 
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling. 
- Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. Eierseksjonsloven § 23. 

Planlagt fremtidig vedlikehold som kan føre til økning i felleskostnader/ fellesgjeld:
- Fuktsikring av den sørøstlige delen av grunnmuren.

Viktig informasjon

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Hjemmets sosiale sone er nydelig utformet, hvor du enkelt vil se at hver minste detalj er nøye planlagt. Uttrykket er særegent og vakkert, og baserer seg på originale detaljer og vakre naturmaterialer av høy kvalitet. I tillegg er utformingen svært gjennomtenkt hva gjelder lys, luft og plassutnyttelse. Hjemmet har et koselig “loftspreg”, samtidig som alt er topp moderne og svært stilrent.  

Hjemmets sosiale sone har rikelig med areal for spisebord, sofagruppe og annen innredning, og er pent dekorert med lyse fargetoner og Chevron fiskebeinsparkett. Her finner du også en nydelig plassbygget daybed, som på mange måter gjenspeiler rommets rolige og behagelige atmosfære. Et utmerket sted å nyte morgenkaffen med følge av et langstrakt utsiktbilde over byen.

Et av de mange høydepunktene ved denne leiligheten er nettopp den fantastiske utsikten. Her får du gleden av en langstrakt utsikt over byens tak, hvor utsiktbilde sakte med sikkert forandrer seg gjennom dagen. Kveldstid lyser bildet opp av byens lys, hvor du tilbaketrukket kan følge med på det levende bybilde.

Kjøkkenet er vakkert utformet med eikefinérte fronter og Silestone benkeplate, og er rikelig utstyrt med et godt utvalg integrerte hvitevarer samt god lagringsplass. Legg også merke til den vakre kjøkkenøyen, som på mange måter vil oppleves som et smykke i rommet.  

Det er også lagt stor vekt på optimalisering av lagringsplass i leiligheten. Dette gjenspeiler i de aller fleste rom, hvor smarte løsninger gir ekstra lagringsplass. Et eksempel på dette er den nydelig daybed-en, som inkluderer rikelig med ekstra lagringsplass i skapseksjonen under.

Stue/kjøkken

Hjemmets to baderom legger godt til rette for en større husholdning, og vil oppleves svært praktisk ved besøk. Begge badene er romslig utformet til sitt formål, og er nydelig innredet i likhet med leiligheten for øvrig. Et av badene er innredet med servant, badekar og toalett, mens det øvrige er innredet med servant og dusj, samt Sensia Arena  dusjtoalett fra GROHE som har en rekke smarte funksjoner og egenskaper. Badene er påkostet med nydelige benkeplater av Corian og blandebatterier fra VOLA.  

Leiligheten inkluderer også et særdeles praktisk vaskerom som er skjult bak plassbygde dører slik at vaskemaskin og tørketrommel ikke synes i hverdagen.

Bad/vaskerom

Soverommene er praktisk plassert med adkomst fra entréen/hallen, og er romslig utformet med god plass til seng, nattbord og annen innredning. Et av rommene fremgår som det naturlige hovedsoverommet, mens det øvrige vil fungere utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor.  

Hovedsoverommet inkluderer også en plassbygget kontorplass med deilig overlys fra takvinduet. Et utmerket sted for hjemmekontor eller kreative arbeidstimer. Legg også merke til detaljer som finérkledde hyller, teglsteinsvegger og synlige takbjelker. Soverom nr. 2 inkluderer for øvrig et plassbygget skap samt innebygget seng på 160 cm som  passer perfekt for to voksne.

Soverom

Allerede i entréen får du et godt inntrykk av leilighetens moderne standard og velvalgte innredning. Uttrykket er lunt og moderne, og det er rikelig med lagringsplass for yttertøy og sko.

Entré

Overflater og innredning hentet fra tilstandsrapport: 

Gulv: Gjennomgående én-stavs eikeparkett. 

Innervegger: Veggoverflater med pussede og malte overflater. Tapeter på flere vegger.

Himling: Skråtakshimlinger belagt med gipsplater med pussede og overflater. Synlige originale trebjelker.

Kjøkken: Kjøkkeninnredninger med benkestammer og høyskap med glatte fronter med fargede stålgrep og glassfronter med ruglete glass. Heldekkende benkeplater og kjøkkenøy i Silestone. Veggplater i Silestone. Integrert oppvaskkum i børstet rustfritt stål med 1-greps blandebatteri og avsatt plass for kjøkkenfjeler. Integrert induksjonstopp, microbølgeovn, stekeovn, kjøleskap, fryseskap og kjøleskuffer. Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass og stor kjøkkenøy med sitteplasser.

Bad: Bad/wc er utstyrt og innredet med servantskap med glatte fronter med børstede stålgrep. Heldekkende servant med innebygget 1-greps blandebatteri. Heldekkende veggspeil. Innebygget badekar med hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget TECE sisterne.

Bad: Dusj/wc er utstyrt og innredet med servantskap med glatte fronter med
fargede srtålgrep. Heldekkende servant med innebygget 1-greps blandebatteri. Heldekkende veggspeil. Dusjhjørne med innebygget blandebatteri, hånddusj/regnsdusj og dusjvegg i herdet glass. Vegghengt multifunksjonstoalett med innebygget TECE sisterne.

Standard

BYGGEMÅTE UTVENDIG IHT. TILSTANDSRAPPORT: 

Veggkonstruksjon 
Yttervegger, bærende vegger og leilighetsskillende vegger er oppført i mur-/teglstenskonstruksjoner, utvendig belagt med pussede og malte overflater. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen, da dette er boligselskapets ansvarsområde.

Vinduer 
Malte vindusrammer og vinduskarmer i tre, med 3-lags isolerglass/energiglass fra 2022. Malte Velux takvinduer med vindusrammer og vinduskarmer i tre med 2 -lags isolerglass/energiglass fra 2022. Normal tid før utskifting av vindusrammer i tre er 20-60 år. Normal tid før utskifting av isolerglass er 15-20 år. Det er ved befaring ikke opplyst/oppdaget at isolerglass er punkterte. Dette er ingen garanti, da det bl.a. kreves riktig lysforhold for å oppdage dette. Vinduene vurderes å være i funksjonell stand. De tilfeldig valgte vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Alle vinduene er ikke testet ved åpning på befaringstidspunktet. Vinduene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon med forventet bruksslitasje. Det er normalt at vindusrammer og vinduskarmer kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.

Dører 
Brannklassifisert/lydisolert B30/DB35 hovedinngangsdør med profilerte overflater fra felles trappeoppgang. Brannklassifisert/lydisolert B30/DB35 bakdør med glatte malte overflater fra felles trappeoppgang. Normal tid før utskifting av dører er 30-50 år. Dørene er funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende. Dørene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Det er normalt at dørkarmer, lister og dørblader kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.

Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad, avvik og tiltak.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Garasje/P-plass

Barnevennlig

dsr-9.jpg

0J2A1149.jpeg

dsr-6.jpg

ny Uranienborg Terrasse 13A, 0351 Oslo.jpg

dsr-1.jpg

dsr-4.jpg

dsr-31.jpg

dsr-29.jpg

dsr-30.jpg

dsr-5.jpg

dsr-8.jpg

dsr-7.jpg

dsr-11.jpg

dsr-10.jpg

1-3.jpg

1-4.jpg

dsr-2.jpg

dsr-20.jpg

dsr-12.jpg

dsr-28-kopi.jpg

1-12.jpg

dsr-19.jpg

1-10.jpg

dsr-15.jpg

dsr-16.jpg

1-7.jpg

dsr-17.jpg

1-8.jpg

dsr-18.jpg

1-9.jpg

dsr-13.jpg

1-6.jpg

dsr-14.jpg

1-11.jpg

dsr-36.jpg

dsr-27.jpg

dsr-3.jpg

dsr-23.jpg

dsr-25.jpg

dsr-22.jpg

dsr-24.jpg

1-16.jpg

1-2.jpg

1-14-kopi.jpg

1-5.jpg

1-13.jpg

0J2A1144.jpeg

dsr-32.jpg

Selveier

Leilighet

Boa portretter 808

Gründer / Markedsfører / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tommy Friestad

Den tidligere villaen i Uranienborg terrasse 13 er tegnet av arkitekt Torolf Prytz og oppført i 1892. Bygget ligger på en høyde med slående panoramautsikt over byens tak. 

Kun to trapper opp fra gateplan finner du en helt nybygget og særdeles påkostet loftsleilighet som går over hele 3. etasje. Du bor her alene på toppen, ingen over deg, ingen ved siden. Leiligheten er tegnet av R21 arkitekter. 

Hjemmet har funksjonelt design, praktiske løsninger og rikelig med oppbevaringsplass. Farge-/og materialvalg er smakfullt satt sammen i en sofistikert og tidløs palett. Vakre originale elementer er bevart som et unikt tilskudd til hjemmet. 

Leiligheten er romslig utformet med stor åpen stue-/kjøkkenløsning, to soverom, to bad, innredet rom og romslig entré. 

Her vil du bo på en av områdets mest ærverdige adresser, i enveiskjørt og rolig gate på høyden i  Uranienborg Terrasse. En tilbaketrukket og stille plassering, kort vei unna Bogstadveien og Hegdehaugsveien.

- Unik loftsleilighet tegnet av R21 arkitekter
- Nybygget i 2023/2024 etter TEK17 med meget høy standard. 
- To soverom og to baderom samt ekstra innredet rom med daybed. 
- Fantastisk utsikt over byen tak
- Parkeringsmulighet foran inngangen til Uranienborg Terrasse 13 B. 
- Nydelig kjøkkeninnredning med eikefinér og Silestone benkeplate
- To eksklusive bad, et med badekar, et med dusj og Sensia Arena dusjtoalet mm. 
- Futurehome app-styring
- Balansert ventilasjon
- Avrettet gulv med Chevron fiskebeinsparkett og vannbåren gulvvarme
- God økonomi, Ingen fellesgjeld i sameiet. 
- Originale detaljer og særegent “loftspreg” 
- Ettertraktet beliggenhet med stille atmosfære
- Tilbaketrukket men med kort vei til Bogstadveien og Hegdehaugsveien
- Nærhet til vakre tur- og rekreasjonsområder

Uranienborg terrasse 13 A

URANIENBORG TERRASSE: Nybygget high-end 3(4)-roms loftsleilighet over hel 3. etasje. 150kvm gulvareal. Utsikt. TEK17.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Tommy Friestad

Kontakt megler