Nabolagsprofil-3746951

Nabolagsprofil_eldre_versjon-1

Tilstandsrapport

Energiattest

Egenerklæring

Opplysninger fra forretningsfører

Opplysninger fra kommune

Kontakt

Beliggenheten mellom Bogstadveien og Fagerborg gir deg et supersentralt utgangspunkt og nærhet til det meste, inkludert de gode shoppingmulighetene i byens kanskje fineste handlegate. Veien er også kort til Bislett, Adamstuen og St. Hanshaugen, som alle er hyggelige samlingsplasser med caféer, restauranter og vakre rekreasjonsområder.

Område

Fra leiligheten går du raskt til T-banestasjonen på Majorstuen som inkluderer alle banens fem linjer. En svært praktisk fasilitet i hverdagen, hvor raskt og effektivt kan forflytte deg rundt i sentrum og omegn. Majorstuen er også knutepunkt for en hel rekke bussruter, deriblant 20, 22, 25, 45 og 46 i tillegg til Flybussen til Gardermoen. Du har også kort vei til nærmeste trikkeholdeplass, hvor Majorstuen er holdeplass for linje 11 og 12.

Offentlig transport

Den vakre grønne lungen Stensparken venter få minutters gange unna og er et perfekt å tilbringe noen timer i gresset, enten med en god bok eller favorittmusikken på øret. Her finner du uteservering i sesong samt lekeplass til glede for den yngre garde. Det er kort vei også til Frognerparken som byr på vakre innsjøer, skulpturpark og store gressletter.   

Frognerparken er også et utmerket sted for løping, i tillegg er det tilrettelagt for utendørstrening på apparatene og gressmattene utenfor Fagerborg Ungdomsskole. Utenom dette tilbyr en rekke senterkjeder gode alternativer, deriblant SATS Colosseum, Evo, Fresh Fitness eller SATS Bislett. I tillegg finner man HiYoga finner kort vei unna. Besøk gjerne også Bislett stadion for gratis innendørs løping i proffe omgivelser.     

Foretrekker du i stedet trening og rekreasjon i friluft, tar du deg raskt og enkelt opp til de flotte markaområdene med T-banen, inkludert Sognsvann med fine joggeløyper. Legg skiene på skulderen vinterstid og ta banen fra Majorstua opp til Frognerseterens omfangsrike skiløyper.

Rekreasjonsområder

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

2. etasje: Entré, mellomgang, to bad, kjøkken med spiseplass, stue, omkledningsrom og tre soverom. Balkong.

Seksjonen disponerer to kjellerboder på hhv. ca. 7m2. og ca. 10m2. og én loftsbod på ca. 3,4m2. Bodene tildeles av boligselskapet.

Innhold

Areal

Entré/hall, mellomgang, bad/wc, dusjbad/wc, kjøkken med spiseplass, stue, 3 soverom, omkledningsrom.

Primærrom inkluderer

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Leiligeten er ombygget. Bl.a. er kjøkkenet flyttet ut i tidligere spisestue og opprinnelig kjøkken er omdisponert til soverom, og det er etablert ett nytt våtrom. Bruksendring er ikke omsøkt. 

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 

Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele nærmeste kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med håndholdt lasermåler, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. 

Fra og med 01.01.2024 gjelder nye regler for arealmåling. Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'. 

Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene. 

Seksjonen har balkong som inngår i TBA arealet. Balkongene er oppmålt til ca. 1,8m2. og er oppmålt fra innsiden av rekkverket. 

Seksjonen disponerer to kjellerboder på hhv. ca. 7m2. og ca. 10m2. og én loftsbod på ca. 3,4m2. Bodene tildeles av boligselskapet. Bruksretten kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Jacobs Aalls gate 46 - Våningshus - Exdok (Attestert) - 1904

Ferdigattest

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. 

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2024 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten. 

Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,7 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten.

Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag.
Eiendomsskatten er 2,8 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Fellesgjeld

Lånebetingelser: Lånenr: OBOS02-98208051768
Type: Annuitet
Restsaldo: 577.956,-
Restløpetid: 18 år 7 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 7,65%

Lånenr: OBOS03-98208144553
Type: Annuitet
Restsaldo: 699.891,-
Restløpetid: 18 år 8 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 7,65%

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål iht. vedtektene i sameiet.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. 

Alle taklamper og vegglamper er montert med sukkerbit/wago og vil i utgangspunktet ikke medfølge leiligheten. Samtlige lamper kan imidlertid overtas av kjøper til kostpris.

Hvitevarer / Tilbehør

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser. 

Mulighet for kjøp eller leie av plass i garasjeanlegget i Kirkeveien 92, ved Shell Marienlyst.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg. 

Eiendommer er berørt av følgende reguleringsplaner: 

S-2255 
Vedtatt: 28.07.1977
Formål: Bolig m.tilh. anlegg, Offentlig kjørebane/veigrunn

S-132GO 
Vedtatt: 03.02.1939
Formål: Offentlig kjørebane/veigrunn

Eiendommer er berørt av følgende kommunedelplan: 

KDP-17  Formål: områdeavgrensning for indre Oslo. 

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler. Gjør oppmerksom på kommuneplan fra 23. september 2015.

Bygningen er vernet som kulturminne/kommunalt listeført (tidligere Gul liste fra Byantikvaren i Oslo).

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 6
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 915 / 10000

Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK         25,000
MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Informasjon om sameie: 
- Sameiet består av 16 seksjoner. 
- Sameiebrøk: 915 / 10000
- Dyrehold er tillatt. 
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling. 
- Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. Eierseksjonsloven § 23. 
- Megler har ikke mottatt husordensregler fra forretningsfører. 

Diverse iht. selger: 
- Telia er på sameiets leverandør av tv og internett frem til utgangen av august, etter det blir det Telenor.

Viktig informasjon

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Stuen er særdeles romslig utformet, og er vakkert innredet med nydelig fiskebeinsparkett og lysmalte veggoverflater. Et åpent og luftig samlingsrom som er godt tilrettelagt for sosiale sammenkomster så vel som de mer avslappende dagene. Rommet har rikelig med areal for sofagruppe, stuebord og annen innredning, og den vakre karnappen setter et ekstra spennende preg på uttrykket. I stuen får du også gleden av en klassisk peisovn som vil bidra med lun varme i vinterhalvåret. Alle overflater er oppusset/modernisert 2024.

Stue

Via doble fløydører fra stuen kommer du inn til kjøkkenet/spisestuen. Her møter du igjen et vakkert samlingsrom, som godt tilrettelagt for både middagsselskaper og de mer raske måltidene. Uttrykket er lyst og moderne, og rommet inkluderer en stilren kjøkkeninnredning fra Sigdal med integrerte hvitevarer. Hvitevarene omfatter induksjon platetopp, kullfiltervifte, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Et moderne og nydelig kjøkken du kan fryde deg over.

Kjøkkenrommet har også den ypperlige fordelen av direkte adkomst til hjemmets balkong. Et utmerket sted å rusle rett ut til når været tillater, gjerne med en kopp kaffe eller en god bok.

Kjøkken/spisestue

I sommerhalvåret vil leilighetens balkong være gull verdt. Her kommer du ut til et stille og rolig uterom på ca. 1,8kvm, som er vendt inn mot bakgården. Plasseringen byr på gode solforhold og hyggelig utsyn, hvor du her kan nyte dagene i rolige omgivelser.

Balkong

Leilighetens tre soverom legger godt til rette for en familie. Alle rommene er av gode størrelser, og har godt med areal for dobbeltseng, nattbord og annen innredning. Uttrykket er dempet og moderne, og rommene har behagelige atmosfærer hvor du umiddelbart får følelsen av å kunne sove godt. Et av rommene inkluderer walk-in closet og eget baderom.

Tre soverom og et omkledningsrom

Hjemmets to baderom er praktisk plassert, hvor et har adkomst fra et av soverommene, og det øvrige har adkomst fra mellomgangen. Begge badene er stilrent innredet med lyse gulvfliser og slette veggoverflater, og er praktisk innredet og utformet. Badet med adkomst fra soverommet er innredet med vegghengt toalett, servant og dusj, mens baderommet med adkomst fra mellomgangen er innredet med vegghengt toalett, servant og badekar med dusj.

To baderom

Allerede i entréen får du et godt inntrykk av leilighetens topp moderne standard og vakre innredning. Her kommer du inn i et romslig inngangsparti som er praktisk utformet med god gulvplass og dekorative garderobeskap. Veggoverflatene er lysmalte, gulvet er belagt med fliser og belysningen er god. Via et av skapene har du adkomst til leilighetens “tekniske rom/bod”.

Entré

Sameiet inkluderer et hyggelig fellesområde som er frodig opparbeidet med plen og beplanting. Et fint sted å ta med seg lunsjen ned til på gode sommerdager.

Felles bakgård

Overflater og innredning hentet fra tilstandsrapport: 

Gulv: Nylagt hellimt én-stavs parkettgulv i fiskebensmønster.

Innervegger: Gipsbelagte vegger med pussede og malte overflater. Brystningsspeil under vinduene.

Himling: Rabitzpussede og malte himlinger med stukkaturer og rosetter. Nedforete gipshimlinger med pussede og malte overflater. Innfelte spotter (spotter er ikke vurdert/kontrollert).

Kjøkken: Ny Sigdal kjøkkeninnredninger med benkestammer og høyskap med glatte fronter med integrerte grep og glatte trefinerte fronter. Silestone el.l. benkeplate med underlimt oppvaskkum i børstet rustfritt stål og 1-greps blandebatteri. Fliser på vegg langs hele benkeplaten og i sprutsoner ved koketopp og oppvaskkum. Integrert induksjonstopp med kullfiltervifte, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass, kjøkkenøy og spisestue. Det forutsettes montering av komfyrvakt.

Bad: Begge våtrom er utstyrt med servantskap med glatte eikefinerte fronter. Heldekkende servanter med enkel og dobbelservant og 1-greps blandebatterier. Veggspeil med belysning. Dusjnisje med veggmontert blandebatteri, hånddusj/regndusj og innfellbar dusjvegg i herdet glass på dusjbad/wc. Badekar med veggmontert blandebatteri, hånddusj/regndusj og innfellbar dusjvegg i herdet glass på bad/wc. Vegghengte toaletter med innebygde sisterner med 'Safty
bag' (innvendig lekkasjesikring). Nisje med avsatt plass for vaskemaskin/tørketrommel på bad/wc.

Standard

BYGGEMÅTE UTVENDIG HENTET FRA TILSTANDSRAPPORT:

Veggkonstruksjon 
Yttervegger, bærende vegger og leilighetsskillende vegger er oppført i mur-/ teglstenskonstruksjoner, utvendig belagt med pussede og malte overflater. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen, da dette er boligselskapets ansvarsområde.

Vinduer 
Originale vindursrammer og vinduskarmer med koblede enkel glass. Vindusrammer og vinduskarmer er nylig nedpusset og overmalt. Normal tid før utskifting av vindusrammer i tre er 20-60 år. Det er ved befaring ikke opplyst/oppdaget at noen glass er knust. Vinduene er funksjonstestet og fungerte til dels tilfredsstillende. Vinduene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Det er normalt at vindusrammer og vinduskarmer kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.

Dører 
Original to-fløyet trefyllingsdør med malte profilerte fronter og trådglass fra felles trappeoppgang. Original trefyllingsdør med malte profilerte og glatte overflater fra felles baktrapp. Normal tid før utskifting av dører er 30-50 år. Dørene er funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende. Dørene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Det er normalt at dørkarmer, lister og dørblader kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.

Balkongdør 
Original to-fløyet balkongdør med malte profilerte overflater og enkle glass. Normal tid før utskifting av dørrammer i tre er 20-60 år. Det er ved befaring ikke opplyst/oppdaget at noen glass er knust. Dørene er funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende. Dørene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Det er normalt at dørkarmer, lister og dørblader kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.

Balkonger/terrasser 
Åpen og overbygget balkong på ca. 1,8m2. mot stille bakgård/gårdsrom og adkomst fra kjøkken. Balkongen er oppført i stålkonstruksjoner. Balkongdekket er belagt med tretremmer. Rekkverket har tilstrekkelig høyde. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen i herværende rapport, da dette er boligselskapets ansvarsområde.

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK HENTET FRA TILSTANDSRAPPORT: 

Utvendig - Vinduer 
Utvendig - Dører 
Utvendig - Balkongdør 
Tekniske installasjoner - Ventilasjon 

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK HENTET FRA TILSTANDSRAPPORT:

Innvendig - Etasjeskillere 
Kjøkken - 2. etasje - Kjøkken med spiseplass - Avtrekk

Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad, avvik og tiltak.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Peis/Ildsted

Barnevennlig

2ny korrekt Jacob Aalls gate 46A, 0364 Oslo.jpg

dsr-3.jpg

dsr-1.jpg

dsr-33.jpg

dsr-2.jpg

1-6.jpg

dsr-4.jpg

kjoekken med spisebordpsd.jpg

1-7.jpg

kjoekken ferdigi.jpg

kjoekken mot vindu ferdig.jpg

1-20.jpg

ferdig retusj rett paa2.jpg

Kollage kjoekken siden kollage.jpg

dsr-12.jpg

kjoekken ferdig mot stue.jpg

1-11.jpg

1-10.jpg

dsr-13.jpg

1-15.jpg

dsr-14.jpg

1-14.jpg

hovedbad dobbel kopi4-kopi.jpg

dsr-17.jpg

dsr-15.jpg

1-16.jpg

Badekarbad liten servant kopi.jpg

1-13.jpg

1-19.jpg

dsr-23.jpg

dsr-25.jpg

dsr-26.jpg

Selveier

Leilighet

Boa portretter 808

Gründer / Markedsfører / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tommy Friestad

Dette er en særdeles ettertraktet 4(5)-roms leilighet med innholdsrik planløsning og high-end innredning. Leiligheten er gjennomgående oppusset 2024, hvor du her kan flytte rett inn og nyte dagene både inne og ute. Farge- og materialvalgene er nøye sammensatt, og uttrykket er moderne med et hint av vakre klassiske elementer. Et vakkert hjem som må oppleves.

Den gjennomgående oppussingen og ombyggingen omfattet blant annet fornyelse av gulvoverflater, oppgradering av vegg- og himlingsflater, nytt kjøkken, oppussing av baderom og nytt elektrisk anlegg.

Leiligheten har en attraktiv plassering i en rolig og idyllisk gate ved Majorstuen/Fagerborg, kort vei unna de hyggelige samlingsplassene ved Majorstuen, Adamstuen og St. Hanshaugen. En ypperlig plassering for deg som vil bo sentralt, men allikevel verdsetter en tilbaketrukket og rolig atmosfære. Herfra er det kort vei til alt av servicetilbud, shoppingmuligheter, kaffebarer, restauranter og kollektivtransport.

- Eksklusiv 4(5)-roms leilighet med balkong
- Gjennomgående oppusset/renovert 2024
- Vakre klassiske elementer og nydelige fargetoner
- Lys og luftig atmosfære
- Generøs takhøyde og vakker belysning
- Tre soverom og to bad
- Nydelig kjøkkeninnredning fra Sigdal m/integrerte hvitevarer
- Klassisk bygård med hyggelig felles bakgård
- God lagringsplass i tre disponible boder på hhv. 10, 7 og 3,4kvm
- Attraktiv beliggenhet med kort vei til alt av servicetilbud og kollektivtransport
- Nærhet til vakre parker og rekreasjonsområder

Jacob Aalls gate 46 A

MAJORSTUEN: Vakker 4(5)-roms leilighet med balkong. Totaloppusset 2024. Eksklusiv innredning. Generøs takhøyde. Peisovn.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Tommy Friestad

Kontakt megler