Egenerklaering

Carl Grøndahls vei 5 - Tilstandsrapport

Energiattest

Opplysninger fra kommune

Nabolagsprofil

Vedtekter

Kontakt

Carl Grøndahls vei 5 ligger i et svært attraktivt, rolig og barnevennlig boligområde på Bakkehaugen/Tåsen, med umiddelbar nærhet til både marka og byen. Området er kjent for sitt hyggelige bomiljø med godt naboskap, mange barnefamilier og lav trafikk. Her er det tradisjon for både gatefester og lek på tvers av hager – med "hull-i-hekken" mellom flere tomter, noe som gjør det til et eldorado for småbarn. Bare 50 meter unna finner du Kolibri – en søndagsåpen nærbutikk med sjarme og lokal stemning.
Boligen ligger med kort gangavstand til store, frodige grøntområder som Voldsløkka og Godalsparken. Voldsløkka er et naturlig samlingspunkt i nærområdet, og byr på alt fra fotballbaner og sandvolleyball til skaterampe og skøytebane vinterstid. Godalsparken har i tillegg akebakke og grønne flater for lek året rundt.

NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE:
Barnefamilier vil sette stor pris på det brede skole- og barnehagetilbudet i området. Boligen sogner til Tåsen skole (ca. 900 m), en populær barneskole med godt rykte, og Nordberg skole (ungdomstrinn). Voldsløkka ungdomsskole, som er nyetablert og ligger kun 5 minutters gange unna, er også et aktuelt alternativ. Innen gangavstand finner du flere barnehager: 
- Eikenøtten barnehage (2 min, 200 m),
- Tåsenløkka barnehage (4 min, 300 m) 
- Voldsløkka barnehage (6 min, 500 m). Skolekvalitet og barnehagetilbudet i området vurderes som «veldig bra» i nabolagsprofilen.

OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON:
Offentlig kommunikasjon er utmerket. Nærmeste bussholdeplass, Østhellinga, ligger bare 110 meter unna og betjenes av linje 34, som tar deg effektivt til sentrum. T-banestasjonen på Berg ligger ca. 700 meter unna og gir rask tilgang til sentrum via linje 4 og 5 (Nydalen og videre). Totalt finnes det 24 ulike kollektivlinjer innen kort rekkevidde. Kollektivtilbudet vurderes som "veldig bra" (92/100) i nabolagsprofilen.

FASILITETER OG SHOPPING:
Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på nærliggende Tåsen Nærsenter (13 min gange), med blant annet Coop Prix og apotek, eller på Kiwi Bjølsen og Storo Storsenter. I tillegg ligger Kolibri kolonial kun et steinkast unna – en nabolagsfavoritt kjent for godt utvalg og åpen søndager. For mer omfattende shopping er det kort vei til Storo Storsenter, med over 130 butikker, kino og serveringssteder.

AKTIVITETER OG REKREASJON:
Nabolaget er perfekt for aktive familier. Voldsløkka idrettsanlegg ligger kun 5 minutter unna og byr på en rekke aktiviteter som fotball, tennis, sandvolleyball og skøyter. Tåsen tennis ligger 3 minutter unna. I tillegg finnes turstier gjennom Akerselva, opp mot Maridalsvannet, Sognsvann og videre inn i Nordmarka. For de vintersportsinteresserte ligger Grefsenkollen alpinanlegg bare 10 minutter unna med bil.

LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER:
Nærområdet byr på flere hyggelige møteplasser som Damplassen med Åpent Bakeri, små butikker og søndagsåpen dagligvarehandel – perfekt for en rolig søndagstur. Området har også god tilgang til større institusjoner som Blindern, BI Nydalen, Rikshospitalet og Ullevål sykehus, alt innen gang- eller sykkelavstand.

Beliggenhet

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Diverse iht selgers egenerklæring.

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
-Ja -Bygging av helt nytt bad, samt oppussing av bad i kjeller -kun av faglært -Funksjonell VVS / Ladekarl Tegl og Flis / Fred Olsen / C.M Mathisen.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
-Ja -Alt nytt, membran, betonggulv.
2.2 Er arbeidet byggemeldt?
-Ja -Tegninger sendt til PLB
5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
-Ja -Generelt noe dårlig drenering rundt huset og tidvis fukt-gjennomslag i kjeller som gjør at maling/sparkel sprekker opp.
8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
-Ja -Noe sprekker i gulv og vegger i kjeller og garasje.

10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
-Ja -Har sett dette i kjelleren sporadisk.
11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Ja -Helt nytt el-anlegg i forbindelse med totalrenovering av første og andre etasje -kun av faglært -Tandbergs Elektriske.
13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
-Ja -Easee.
16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ja -Ny terrasse, satt inn og byttet vinduer -kun av faglært -Lasse Kristiansen.
19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?
-Ja -Området vurderes fredet for å bevare uttrykket i Bakkehaugen.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners. Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.
Det er ikke kontrollert om det finnes godkjente bygningstegninger fra kommunen. Det vites derfor ikke om boligen er endret ut ifra de godkjente bygningstegningene.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Salgsvilkår/AS IS

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Vedtekter 
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Kjeller: Entré, bod/teknisk rom, kjellerstue med trapp, bad/wc/vaskerom, garasje. 

1 etasje: Entré/hall, dusjbad/wc, kjøkken, spisestue, stue, 2 soverom. 

Loft: Lagringsloft.

Innhold

Areal

Kjeller: Entré, kjellerstue med trapp, bad/wc/vaskerom. 

1 etasje: Entré/hall, dusjbad/wc, kjøkken, spisestue, stue, 2 soverom.

Primærrom inkluderer

Bruksareal per etasje

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrappor: 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. 

Opprinnelig planløsninger er omdisponert. Det er i kjeller laget dør mellom vaskeromsdel og garasje for intern adkomst. Dagens eier har i forhåndsdialog med PBE fått indikasjon på at garasje kan omdisponeres til rom for varig opphold ved innsettelse av vindu. Tiltaket er søknadspliktig til PBE. 

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 

Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele nærmeste kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Arealene i herværende bolig er oppmålt med digital 3D-laserskanner. Arealene er beregnet fra innsiden av omsluttende vegger og innvendige vegger er medtatt i arealet. 

Fra og med 01.01.2024 gjelder nye regler for arealmåling. Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'. 

Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene. Boligen har stor solrik terrasse som inngår i TBA arealet. Lagringsloft har lav takhøyde og er ikke målbart. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. 

Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Grunnet boligens utforming er boligen vanskelig å måle opp nøyaktig med håndholdt lasermåler. Arealene i herværende bolig er derfor oppmålt med digital 3D laserskanner med stor nøyaktighet. Arealene er oppgitt iht. utarbeidede/prosesserte tegninger. Ønskes det digital tilgang til filer eller mer detaljerte plantegninger for interiørplanlegging eller interiørarkitekter, ta kontakt med Arealkontroll.no eller Alpha Taksering AS.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Fellestomt for tomannsboligen.

Byggeår

Ferdigattest – Garasje: 1990
Gjelder: Oppføring av garasje

Ferdigattest – Innsetting av vindu og foldedør: 21.06.2023
Gjelder: Vindu mot øst/vest og foldedør mot sør (sak 201718053)

Ferdigattest – Våningshus med garasje: 1938
Gjelder: Opprinnelig oppføring

Godkjent melding – Tilbygg 11 m² (nabo/ seksjon 1). Godkjent: 2001
Gjelder: Lite tilbygg til enebolig, godkjent som melding etter pbl § 86a (Saksnr: 200105842-2) 

I 2002 ble det godkjent påbygg og underbygg av boligen, hvor det blant annet ble gjort endringer i kjelleretasje med oppholdsrom, våtrom og boder. Tiltaket ble omsøkt og godkjent av Plan- og bygningsetaten med tegninger, kontrollplaner og ansvarsretter. Det ble imidlertid ikke sendt inn dokumentasjon for ferdigstillelse, og det foreligger derfor ikke ferdigattest for arbeidet. Kjøper overtar ansvaret for å følge opp dette med kommunen dersom ferdigattest ønskes.

Ferdigattest

Offentlig og privat vei, offentlig vann, offentlig kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter 2025: 
Feie- og tilsynsgebyr: 486,-
Renovasjonsgebyr: 12 240,-
Vann- og avløpsgebyr: 15 873,-

I tillegg kommer eiendomsskatt som i 2025 utgjør kr: 7 954,-

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Felles husforsikring og vedlikehold av fellesareal.

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål. Eiendommen har ikke en separat utleieenhet.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. 

Vaskemaskin medfølger ikke.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i hele kjelleren og i stue/kjøkken, entré og bad i første etasje. Dette suppleres med vedfyring i en peisovn i stuen i første etasje.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Det er parkering i en integrert enkelgarasje og på en gruslagt gårdsplass. El-billader er montert på husveggen ved garasjeporten. I tillegg er det gruslagt parkering for to biler foran garasjen i kjeller. 

Felles gårdsplass med biloppstillingsplass og
enkel frittstående garasje for seksjon 2. Gjesteplasser på gårdsplass.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er innført beboerparkering i området. Med beboerparkering kan man parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser
regulert til beboerparkering. Man må være registret i Folkeregisteret og kommunen kan ta seg betalt for slik parkering. 

Se kommunens
hjemmeside for ytterligere informasjon og krav: 
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Bevaringsstatus: 
Selger opplyser at det i et felles møte med Plan- og bygningsetaten og Byantikvaren høsten 2024 ble orientert om at Carl Grøndahls vei og området rundt Bakkehaugen vurderes fredet. Området skal ha høy bevaringsverdi grunnet sin unike historie og fordi det i liten grad er gjort endringer på fasadene siden husene ble oppført.

Områderegulering: 
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg. 

Eiendommen er berørt av følgende reguleringsplaner: 

29834 
Vedtatt: 18.06.1934
Formål: Offentlig kjørebane/veigrunn

S-4220 
Vedtatt: 15.03.2006
Formål: Bolig m.tilh. anlegg

201811485 
Formål: Midlertidig forbud mot tiltak

202009162 
Formål: Pågående plansak

202018107 
Formål: Midlertidig forbud mot tiltak

202102096 
Formål: Pågående plansak (revisjon av 
S-4220 småhusplanen)

202304720 
Formål: Midlertidig forbud mot tiltak

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler. Gjør oppmerksom på kommuneplan fra 23. september 2015.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 139 / 234

Bestemmelse om deleforbud
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK         10,000
MED PRIORITET ETTER 80% AV LÅNETAKST
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Sameiet og organisering:
Eiendommen er organisert som et eierseksjonssameie med to seksjoner. Sameiet ble opprettet ved tinglyst seksjoneringsbegjæring i 1988. Seksjonene har følgende sameiebrøker: Seksjon 1: 139/234 og Seksjon 2: 95/234.

Bruksretter til uteareal og fellesarealer:
Seksjon 1 har bruksrett til utearealer på sydvestsiden av huset som anvist i vedlagte tegning (figur 1) i vedtektene. Seksjon 2 har bruksrett til hagen på nordsiden. Innendørs disponerer begge seksjoner felles inngangsdør, trapp, entré og kjellerrom (fyrrom m.m.). I tillegg har hver seksjon spesifikke bruksretter til bod- og loftsareal som er nærmere angitt i vedtektene og tilhørende tegninger.

Viktig informasjon

Teknisk:
- Boligen har naturlig ventilasjon.
- Kjøkkenet er utstyrt med kullfilterventilator.
- Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer.
- Boligen har Tibber Smarthus-løsning.
- Varmtvannsberederen fra 2004 rommer ca. 198 liter og står i et felles rom i kjelleren.

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Tomannsboligen har et pent, felles og overbygd inngangsparti med steinbelagt adkomst, bred trapp og takmontert utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en fin entré med lysmalte vegger og enstavs parkett på gulv med gulvvarme. Yttertøyet ryddes enkelt bort i to plassbygde garderobeskap. Boligen er stilfullt oppgradert og bygget om i 2018/2019, og fremstår som moderne og meget funksjonell.

Entré

Kjøkkenet har et moderne og smakfullt design med langstrakte benkeflater som innbyr til spennende kokkelering. Innredningen fra Ikea har glatte, gylne finérfronter, stålgrep, plassbygde hyller og lys benkeplate i komposit med underlimt kum. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, stekeovn og en induksjonstopp med innebygget kullfilterventilator. 

Mellom kjøkkenet og stuen er det en stor kjøkkenøy og en sortlakkert vindeltrapp ned til underetasjen, og ved selve kjøkkenet er det utgang til terrasse og hage via en bred foldedør fra 2018. Denne kan skyves helt til side for å fjerne skillet mellom inne og ute, og hva er vel bedre enn å nyte måltidene og kokkeleringen utendørs i sommerhalvåret.

Kjøkken

Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et stort, stilfullt og innbydende allrom med utmerket møbleringsfrihet. Veggene er malt i tidsmessige farger, og det er gyllen, enstavs parkett i hele rommet. I tillegg til elektrisk gulvvarme har allrommet en moderne, retbrennende peisovn. Store vinduer sørger for unik, naturlig lyssetting, og ikke minst naturskjønt utsyn.

Stue

Via en sort vindeltrapp fra kjøkkenet er det adkomst til en lun og pen kjellerstue – et kjærkomment element for barnefamilien. Veggene og himlingen i kjellerstuen er malt i en varm, delikat rosatone, og rommet har støpt, pusset gulv med gulvvarme.

Kjellerstue

Boligen inneholder et bad/wc og et bad/wc/vaskerom, og begge er stilfullt oppgradert i 2018/2019. Førstnevnte ligger ved entreen i første etasje, og har en kombinasjon av hvite mosaikkfliser og lysmalte flater på veggene, og i det støpte betonggulvet er det varmekabler og sluk. Den plassbygde skuffeseksjonen i gyllen finér har toppmontert servant, og over er det et stort, innfliset speil og god belysning. Videre har badet et vegghengt toalett, mekanisk avtrekk og et dusjhjørne med takmontert regnfallsdusj.

Bad/wc

Badet i kjelleren er holdt i samme stil, og er et delikat, romslig baderom med moderne badekar og vegghengt toalett. Innredning og spiler i gyllent tre gir en myk kontrast, og rommet har store, plassbygde skap med god oppbevaringsplass, tørkeskap og opplegg for vaskemaskin.

Bad/wc/vaskerom

Det er to gode soverom i boligen, og begge er malt opp i tidsmessige farger som kan passe de aller fleste. På barnerommet er det plassbygde senge- og garderobeløsninger og pent, enstavs parkettgulv. På hovedsoverommet er det lagt lyst vegg-til-vegg teppe. Rommene er romslige med god plass til ønsket møblering.

Soverom

Boligen har gode oppbevaringsmuligheter i fine, plassbygde skap, og lagringsplass finnes på loft, i kjeller og i garasjen.

Garderobe og oppbevaring

Eiendommen ligger særdeles barnevennlig og attraktivt til, med nærhet til Kolibri Kolonial, store idrettsanlegg, busstopp og pizzarestauranter. I tillegg er det kort vei til skoler, barnehager, T-bane og populære turområder. Fellestomten er pent opparbeidet med en stor, steinbelagt gårdsplass og frodig prydbeplantning, og en stor, solrik hage er delt mellom seksjonene. 

Boligen har utgang fra kjøkkenet og stuen til en sydvestvendt terrasse og videre ut til en herlig hage med trygg boltreplass. Hagen er flat, og rammes inn med gjerder og hekk, og det er etablert både utekjøkken og hagestue langs nabotomten. Hagestuen er innglasset og isolert, med elektrisk varme i det støpte gulvet, så her er bruksmulighetene mange – hele året. 

På terrassen er det god plass til ønsket utemøblement, og under en fin pergola er det plassbygde sittebenker med smart oppbevaringsplass. Terrassen har dekke og pergola i tre, og kan stolt skilte med meget gode solforhold.

Uteområde

Standard hentet fra tilstandsrapport: 

Gulv:
Gjennomgående én-stavs parkett i hele 1. etasje. Vegg til vegg teppe på hovedsoverom (teppet er lagt løst oppå eksisterende parkettgulv). Støpt betongdekke i kjellerstue og bad/wc både i 1. etasje og kjeller. Malte fliser i entré i kjeller og malt betong i bod/teknisk rom. Elektriske varmekabler i gulv på begge bad. Varmematter i gulv i 1. etasje (ikke på soverom). 

Vegger:
Pussede og malte gipsflater samt åpne murvegger med pussede og malte overflater. På badene er det benyttet fliser og malte veggoverflater. 

Himling:
Pussede og malte gipshimlinger. Himlingshøyden er målt til ca. 2,06 meter i kjeller og ca. 2,38 meter i 1. etasje .

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med benkeskap, veggskap og høyskap fra IKEA. Glatte fronter i kryssfiner med stålgrep. Malte vegger i sprutsone ved oppvaskkum. Komposittlaminerte benkeplater. Underlimt dobbel oppvaskkum i børstet stål og med 1-greps blandebatteri. Integrert induksjonstopp med kullfiltervifte, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass og åpen løsning mot stue/spisestue.

Bad i 1. etasje:
Badet har støpt betonggulv. Vegger er oppført med fliser, spileelementer og malte veggoverflater. Badet er utstyrt med servantskap med glatte kryssfinerte fronter. Trefinert benkeplate. Overmontert servant med innebygget veggmontert blandebatteri. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dels åpent dusjhjørne med innebygget veggmontert blandebatteri, hånddusj, takdusj og dusjvegg i herdet glass. Synlige avrenningsrør.

Bad i kjeller:
Bad/vaskerom har støpt betonggulv. Vegger er oppført med fliser, spileelementer og malte veggoverflater. Bad/vaskerom er utstyrt med servantskap med glatte kryssfinerte fronter. Trefinert benkeplate. Overmontert servant med innebygget veggmontert blandebatteri. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Fristående badekar med innebygget veggmontert blandebatteri og hånddusj. Synlige avrenningsrør. Vaskeromsdel med hyller og avsatt plass for vaskeamskin/tørketromme. Tørkeskap. Foldefør og slagdør i vannbestandig MDF.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Standard

Byggemåte utvendig hentet fra tilstandsrapport: 

Taktekking: 
Yttertaket er tekket med taksten. Normal tid før omlegging av taksten/taktekking er 60-80 år. Taktekkingen oppfyller sin tiltenkte funksjon. Taktekkingen er kun besiktiget fra terrassen grunnet manglende sikring (HMS).

Nedløp og beslag: 
Nedløpsrør fra takrenner i stål. Takrenner og nedløpsrør er skiftet i 2011 iflg. tidligere salgsprospekt. Normal tid før omlegging av takrenner, nedløpsrør og beslag er 30-60 år. Nedløpsrør, takrenner og beslag oppfyller sin tiltenkte funksjon.

Veggkonstruksjon: 
Grunnmur/yttervegger i kjeller er oppført i støpte betongkonstruksjoner med pussede og malte overflater. Yttervegger over grunnmur er oppført i isolerte stenderverkskonstruksjoner, utvendig belagt med trepaneler. Normal tid før reparasjon av bindingsverk og utvendig panel av tre er 40-80 år. Utvendige fasader er malt i 2013 iflg. tidligere salgsprospekt. Vegger oppfyller sin tiltenkte funksjon. Det er stedvis tørrsprekker og solsprekker i utvendige trepaneler, samt noe avflassing av løs maling, hovedsakelig på sydveggen.

Takkonstruksjon/Loft: 
Takkonstruksjoner oppført i tre. Undertak av rupanel. Takkonstruksjonene oppfyller sin tiltenkte funksjon. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. TG er satt på bakgrunn av generell alder.

Vinduer: 
Malte vindusrammer og vinduskarmer i tre med 2-3-lags isolerglass fra 1988 og 2023. Enkelte vinduer med plissegardiner. Vinduer med isolerglass fra 2023 på hovedsoverom og spisestue. Normal brukstid/levetid for vindusrammer i tre er 20-60 år. Normal brukstid/levetid for isolerglass er 15-20 år. Vinduene vurderes å være i funksjonell stand. De tilfeldig valgte vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Alle vinduene er ikke testet ved åpning, og det vil derfor kunne forekomme avvik på vinduer som ikke er funksjonstestet. TG er satt på bakgrunn av generell alder, da isolerglassenes normale brukstid/levetid som kan forventes er nådd.

Terrassedører: 
Enkel terrassedør med malte dørrammer, dørkarmer og dørblad i tre med 2-lags isolerglass fra 2002 i spisestue. Foldedør med 2-lags isolerglass i vegg på kjøkken. Døren er innsatt i ca. 2018. Normal brukstid/levetid for dørrammer i tre er 20-60 år. Normal brukstid/levetid for isolerglass er 15-20 år. Dørene oppfyller sin tiltenkte funksjon. Dørene ble funksjonstestet. TG2: Terrassedør fra spisestue. TG er satt på bakgrunn av generell alder, da isolerglassenes normale brukstid/levetid som kan forventes er nådd.

Dører: 
Brannklassifisert B30 dører med glatte overflater fra felles trappegang i kjeller, til garasje i kjeller og felles trappegang i 1. etasje. Døren oppfyller sin tiltenkte funksjon. Dørene ble funksjonstestet. Entrédør i kjeller subber i karm, og er noe treg å lukke/åpne.

Terrasser: 
Solrik terrasse med adkomst fra spisestue og kjøkken. Terrassen er oppført i impregnerte trekonstruksjoner. Plassbygde sittebenker med oppbevaring og pergola. Direkte adkomst til /fra hage. Det er registrert noe/mindre skjevheter i terrassekonstruksjonen. Det er registrert noe/mindre ujevnheter i terrassedekket.

Utvendige trapper: 
Tretrapp til felles inngangsparti/trappegang fra felles gårdsplass. Konstruksjoner i impregnerte trekonstruksjoner. Trappen er etablert i 2015 iflg. tidligere salgsprospekt. Det er ikke montert håndløpere på vegg i trapp.

Andre utvendige forhold: 
Enkelte markiser fungerer ikke tilfredsstillende da trådstyring ikke er ført gjennom veggen. Hull i yttervegg for gjennomføring av trådstyring bør etableres.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Carl Grøndahls vei 5 - 1. etg-01.jpg

planskisse m fellesareal.jpg

ny dkigshgplanskisse m fellesareal kopi.jpg

Carl Grøndahls vei 5 - 1. etg Uteområde-01.jpg

dsr-23 (4)-kopi.jpg

1-1.jpg

1-12.jpg

1-11 (1)-kopi.jpg

1-17.jpg

1-6.jpg

kollage bilde carl grøndahl .jpg

bo bedre.jpg

1. etg.jpg

dsr-13.jpg

1-13.jpg

dsr-3.jpg

1-8.jpg

dsr-2.jpg

dsr-5.jpg

dsr-6.jpg

1-9.jpg

1-4.jpg

dsr-9.jpg

dsr-8.jpg

1-5.jpg

1-3.jpg

dsr-10.jpg

1-20.jpg

dsr-34.jpg

1-14.jpg

dsr-15.jpg

1-15.jpg

dsr-16.jpg

soverom detalj 1-11 (1) kopi.jpg

dsr-11.jpg

dsr-14.jpg

dsr-17.jpg

1-10.jpg

Underetasje.jpg

1-1 (5)-kopisada.jpg

kontor trappi.jpg

dsr-19.jpg

dsr-20.jpg

1-17-ksdfopi.jpg

dsr-18.jpg

1-19.jpg

Uteområde.jpg

dsr-35.jpg

dsr-33.jpg

dsr-32.jpg

strm.jpg

1-23 23 drivhus kollagebilde kopi.jpg

1-23 drivhus nyyyyy kollagebilde kopi.jpg

1-23 drivhus melonas kollagebilde kopi.jpg

dsr-28.jpg

1-24.jpg

nytt bilde med grill.jpg

ds-3.jpg

kollage dag kveldl.jpg

dsr-24.jpg

kolibri til adi.jpg

dsr-36.jpg

dsr-38.jpg

dsr-37.jpg

dsr-39.jpg

Selveier

Flermannsbolig

Boa portretter 808

Gründer / Markedsfører / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tommy Friestad

Vi har gleden av å ønske deg velkommen til Carl Grøndals vei 5. En totaloppusset andel av en horisontaldelt tomannsbolig på Tåsen. Boligen har fått en fullstendig oppgradering i 2018/2019 i samarbeid med arkitektene Huntung & Narud, som blant annet er omtalt i Bo Bedre. 

Beliggenheten er særdeles barnevennlig og attraktiv, med umiddelbar nærhet til Kolibri Kolonial, Voldsøkka, Godalsparken, fantastiske skoler og barnehager. Eiendommen har direkte utgang til stor hage, med sol fra morgen til kveld, garasje, elbillader, et innglasset drivhus / hagestue / kontor, med gulvvarme og innlagt vann. En herlig, usjenert hage med meget svært gode solforhold.

- Fullstendig pusset opp i 2018/2019 i samarbeid med Hunting & Narud
- Plassbygde møbler og gjennomtenkte løsninger i alle rom
- Luftig, åpent, med materialer av høy kvalitet og fantastisk lys hele dagen
- Helt nytt elektrisk anlegg, med ELFA+ og gulvvarme i alle rom
- Gjennomtenkte fargevalg i hele huset
- Ny og effektiv peisovn på integrert sittebenk i italiensk terazzo-stein
- Et kunstverk – og trapp, bygget av Bolt metall
- Nytt kjøkken, med integrerte hvitevarer og materialer av høy kvalitet
- Hele kjøkkenveggen kan åpnes ut mot hagen og utekjøkkenet
- Pergola, urtehage, drivhus, .. kan man ønske seg noe mer?
- Kjellerstue for hyggelige TV-kvelder, med plassbygd daybed/gjesteseng og kontor
- To nye bad med matt sort, integrerte VOLA-armaturer. Plassbygde møbler, regndusj og badekar.
- To soverom med store garderobeskap, plassbygde sengeplasser og smart oppbevaring.
- Et drivhus om sommeren og kontor om vinteren. Et eget lite hus i hagen med varme i gulvet og innlagt vann.

Velkommen til visning i et fantastisk flott hjem på Tåsen.

Carl Grøndahls vei 5

Sjelden perle på Tåsen - To plan - Arkitekttegnet - Totalrenovert - Stor hage - Drivhus - Utekjøkken - Må oppleves!

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Tommy Friestad

Kontakt megler