Tegninger - Bruksendring fra Kontor til bolig - Enebolig - 1991

Nabolagsprofil-2756551

Fritzners gate 1 - tilstandsrapport

Matrikkelrapport - Fritzners gate 1

Vedtakt med ferdigattest bruksendring fra kontor til bolig i 1 etasje

Egenerklæringsskjema (Anticimex, fra Buysure)

Kontakt

Fritzners gate 1 ligger i veletablerte og attraktive omgivelser på Frogner, med nærhet til alt av forretninger og gode spisesteder. Her vil du bo i historiske og bevaringsverdige omgivelser, preget av ulike arkitektoniske stilretninger fra de siste to hundre år, vakre fasader, flotte gateløp og velstelte hager. I tillegg er det kort vei til Frognerparken og Frognerkilen.

Område

I hverdagen kan du handle dagligvarene ved nærbutikkene Ekstra eller Joker Bygdøy allé som også holder søndagsåpent, eller i de mange andre forretningene omkring - her er de fleste kjeder representert. Maschmanns matmarked, Coop Mega og Kiwi ligger alle ved Karenslyst allé kun få minutters kjørevei unna. Her finner man også Joe and the Juice, Kaffebrenneriet, Starbucks, Waynes Coffee og brødbakerne.  

Like ved nabolaget finner du i tillegg velrenommerte Fjelberg Fisk & Vilt, delikatesseforretningen Frogner Special og Skafferiet. Legg gjerne også turen nedom Åpent Bakeri som frister med ferske bakervarer og en god kopp kaffe du kan starte dagen med.

Servicetilbud

Kollektivtilbudet er omfattende, med kort vei til buss og trikk. Nærmeste bussholdeplass finner du få minutters gange unna i Bygdøy Allé. Her passerer buss 30 mellom Bygdøy og Nydalen, samt buss 31 som tar deg helt ut til Snarøya i syd og opp til Grorud i nordøst. Flere nærliggende holdeplasser finner du blant annet i Odins gate hvor 20-bussen mellom Skøyen og Galgeberg passerer.    

Det er også kort avstand til Drammensveien hvor trikk 13 går mellom Lilleaker - Kjelsås, som blant annet tar deg til Nationaltheatret på bare 8 minutter. Et liten sykkel- eller kjøretur unna finner du det kollektive knutepunktet Skøyen, der blant annet Flytoget har hyppige avganger til Gardermoen, samt busslinjer som tar deg videre i de fleste himmelretninger. 

Foruten de kollektive transportmidlene er det også meget enkel adkomst med bil, både fra E18, Ring 2 og Bygdøy Allé via Drammensveien.

Offentlig transport

På solrike sommerdager er Frognerparken å anbefale, i parken finner du også tennisbaner og et nettverk gangveier som er velegnede som en del av hverdagslige løpeturer. For innendørs trening kan du velge mellom flere gode alternativer i nærområdet, eksempelvis SATS eller Evo ved Karenslyst Allé, eller SATS Colosseum ved Majorstuen. Besøk gjerne også Bislett stadion for innendørs løping i proffe omgivelser.

Utendørs er gang- og sykkelstien langs Frognerkilen en fin strekning for en joggetur, gjerne i kombinasjon med en sløyfe utom idylliske Bygdøy.    

Bygdøy er i seg selv et eldorado for turer til fots og på sykkel, og et flott utgangspunkt for maritimt liv. Her ligger badestrender som populære Huk, samt tradisjonsrike sommerkaféer som Hukodden Strandrestaurant. Et bredt utvalg av muséer byr også mulighet for historisk berikelse, deriblant Norsk Folkemuseum, Vikingskipene, Norsk Maritimt Museum, Kon-Tiki Museet og Holocaustsenteret.

Rekreasjonsområder

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Diverse iht, selgers egenerklæring.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
-Ja -Total renovering -Kun faglært - Firmanavn -Blender Entreprenør.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
-Ja -Total renovering -Firmanavn -Blender.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
-Ja -Se takst.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
-Nei -Ikke etter renovering av bolig.
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
-Nei -Peis gjort om fra ved til gass i 2017, se takst for ytterligere informasjon.
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ja -Se takst, renovert og reparert lekkasje i vinterhage.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ja -Alle masser i hage skiftet ut, ny støttemur rundt tomt, alle gjerder skiftet, alt byggemeldt og godkjent -Kun faglært -Firmanavn -Oslo Malerforetning AS.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
-Ja -Skiftet sikringsanlegg og rehabilitert i 2017 -Kun faglært -Firmanavn -AB Elektro AS.
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
-Ja -AB Elektro AS.
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
-Ja -Tesla ladeboks.
TILLEGGSKOMMENTAR: Jeg er ikke kjent med noen skader eller mangler, viser til takst utført. Alt arbeid er gjort av faglærte i forbindelse med renovering og rehabilitering av både hus og hage. Det er noen sprekker i murpuss som etterhvert bør kakkes og pusses. Viser til tilstandsrapport hva gjelder husets tilstand og har ikke informasjon jeg er kjent med utover det som der er nevnt

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Buysure.

Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.
Det er ikke kontrollert om det finnes godkjente bygningstegninger fra kommunen. Det vites derfor ikke om boligen er endret ut ifra de godkjente bygningstegningene.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Salgsvilkår/AS IS

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Enebolig m/hybel/sokkelleilighet og kontorer

Beskrivelse (Type bolig)

U. etasje: Entré/gang, heis, trappehall, gang, bad, trimrom, vaskerom, strykerom, to soverom og kjellerstue.

1. etasje: Vindfang, toalett, trappehall, gang, heis, kjøkken, forstue/garderobe, stue, bibliotek, peisestue, spisestue og hagestue. 

2. etasje: Trappehall, gang, heis, bad, tre soverom, master bedroom, omkledningsværelse og bad. Bøttekott.

Innhold

Areal

Underetasje: Entré/gang, heis, trappehall, gang, dusj/wc, trimrom, vaskerom, strykerom, 2 soverom, kjellerstue og 2 kjølerom.

1. etasje: Vindfang, separat toalett, trappehall, gang, heis, kjøkken, forstue/ garderobe, stue, bibliotek, peisestue, spisestue og hagestue.

2. etasje: Trappehall, gang, heis, dusjbad/wc og 3 soverom. Bøttekott. En-suite del med master bedroom, omkledningsværelse og dusjbad/wc.

Primærrom inkluderer

Underetasje: 150 kvm 
1. etasje: 182 kvm 
2. etasje: 131 kvm

Primærom per etasje

Underetasje: 153 kvm 
1. etasje: 182 kvm 
2. etasje: 133 kvm 
Loft: 17 kvm

Bruksareal per etasje

Konklusjon og kommentar til areal: Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. 

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 
Alle areal er ca. mål og avvik på opptil +/- 3% kan forekomme, grunnet avrundingsmetoder. Alle areal er ca. mål og er beregnet ut fra oppmåling på stedet. I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM, dette betyr at rommene kan defineres både som P-ROM eller S-ROM selv om de er i strid med byggeforskriftene og være måleverdige etter NS 3940 og "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling". Hvorvidt arealene er godkjente av bygningsmyndighetene fremgår av godkjente og påstemplede tegninger med angitt rombeskrivelse som er sammenfallende med bruken.

Boligens loftsetasje har skråtak. Arealer beregnes ut i fra måleverdige deler og et areal er måleverdig når fri høyde over gulvet er 1,90 meter eller mer i en bredde på minst 0,60 meter. Del av skråtak regnes som måleverdig inntil 0,60 meter utenfor høyden 1,90 meter målt mot skrå  himling. Nisjer ved åpninger til dører og vinduer er ikke medregnet.

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Oppmåling er utført av Romly AS med 3D laserskanning. Arealene er oppgitt iht. fremlagt arealoversikter. KJøleskap /kjølerom/ vinskap i kjellerstue mer medtatt i P-romsarealet.

Antall rom / antall soverom

Tomt

Byggeår

Fritzners Gate 1 - Bruksendring fra bolig til kontor - Ferdigattest - 1989
Fritzners Gate 1 - Bruksendring fra Kontor til bolig 1. etasje M.V - 1993
Fritzners Gate 1 - Glassveranda 1.Etg overdekket carport M.M. - Ferdigattest - 1993	
Fritzners Gate 1 - Leilighet til kontor - Ferdigattest - 1968
Fritzners Gate 1 - Ombygging garasje og fasadeendring - Ferdigattest - 1993
Fritzners Gate 1 - Ombygn. og rep. arb. - Exdok (attestert) - 1954
Fritzners Gate 1 - Våningshus - Exdok (attestert) - 1914

Deler av kjelleretasjen er godkjent som kontorer og ikke boareal. Se vedlagt bygningstegninger. Selger benytter i dag dette arealet til vaskerom, bod, gjesterom, trimrom, kontor med vinrom og kjøl.

Ferdigattest

Offentlig og privat vei. Offentlig vann og avløp, private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Det betales kr. 23 540,- i kommunale avgifter for 2023. 

Eiendomsskatt for 2023 er pt ikke oppgitt hos kommunen, men det ble betalt kr. 31 900,- i eiendomsskatt i 2022.

Årstall - hvilke årstall er de kommunale avgiftene satt: 2023

Eiendommen kan leies ut til boligformål.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Vannbåren gulvvarme i underetasjen og 1. etasje.

Elektrisk oppvarming med panelovner på soverom.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Asfaltert gårdsplass med biloppstillingsplass, carport for to biler (etterhverandre) og enkel garasje på ca 24 kvm. 

Ved gateparkering er det innført beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering (kr. 600/3.600,- pr. år for 2020). Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav. https://www.oslo.kommune.no/ gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Eiendommen ligger inn under reguleringsplan S-2940 
vedtatt: 01.10.1987 med formål: fortau, spesialområde bevaring bolig, spesialområde bevaring lekeplass samt kommuneplan KDP-17 (Kommunedelplan for torg og møteplasser). 

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler. Gjør oppmerksom på kommuneplan fra 23. september 2015.

Eiendommen ligger på byantikvarens Gule liste og er regulert til bevaring: 
Eiendommer i et område som er regulert til bevaring har kulturminner eller kulturmiljøer som er vernet gjennom bestemmelsene i reguleringsplanen. Reguleringsbestemmelsene setter altså grenser for hva som kan tillates av endringer på dagens bebyggelse, og kan i tillegg legge føringer for nye bygg i området. Byantikvaren skal uttale seg i alle byggesaker i slike områder.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse om veg
Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om bruksendring
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet



Tinglyste heftelser

Viktig informasjon

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Eiendommens uteplass er vakkert opparbeidet med hage, terrasse og balkong, som til sammen skaper et fantastisk uteområde som vil være gull verdt i det varme sommerhalvåret. Hagen og terrassen ble oppgradert i 2018, hvor arbeidene blant annet omfattet ny plen og terrasse, og nyetablerte gangveier. Et perfekt sted å invitere venner og familie hjem til. Legg også merke til uteplassens pent opparbeidete hekk som omkranser eiendommen.

Balkongen har adkomst fra hovedsoverommet i andre etasje, og er pent opparbeidet med stålgelender. Herfra har du utsyn over hagen og nærområdet - og solforholdene er svært gode!

Uteplass

Første etasje er hjemmets hovedetasje. Denne etasjen inkluderer blant annet hagestue, spisestue, peisestue, stue og bibliotek som alle er flotte oppholdsrom med nydelig innredning og utforming.  

Allerede i entréen får du et godt inntrykk av hjemmets gjennomførte stil og vakre detaljer. Et flott inngangsparti som er praktisk så vel som pent. Herfra kommer du videre inn til biblioteket/peisestuen som også har et dekorativt og helhetlig preg. Et perfekt sted å senke skuldrene på de mer travle dagene.  

Stuen og spisestuen er plassert vegg og vegg, og er begge romslige oppholdsrom som er godt tilrettelagt for sosiale sammenkomster. Veggoverflatene er nydelig dekorert med tapet og bredt listverk, og himlingen er vakkert utsmykket med stukkatur.

Hagestuen er spesielt flott innredet, hvor dette er et rom som nærmest visker vekk skillet mellom inne og ute. Karakteristiske vindusflater fra gulv til tak kombinert med skråtaksvinduer tilfører rommet fantastiske mengder naturlig dagslys, hvor du her får gleden av en helt unik atmosfære. 

Kjøkkenet er moderne innredet med nyere kjøkkeninnredning fra Schüller/Fresh Interiør (Next125), pent utformet med mørke fronter og mørk benkeplate. De integrerte hvitevarene inkluderer blant annet BORA induksjonstopp, stekeovn, microbølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.  

Andre etasje er en mer tilbaketrukket og avslappende etasje forbeholdt soverommene, to baderom og omkledningsværelset. Alle soverommene er nydelig innredet, og har godt med areal for seng, nattbord og annen innredning. 

Hjemmets mange baderom kommer svært godt med i en større husholdning. Her får du gleden av hele tre baderom i tillegg til separat toalettrom og vaskerom, hvor alle rommene er pent innredet til sitt formål. Eneboligens kanskje mest praktiske rom – vaskerommet – er særdeles praktisk utformet med rikelig av lagringsplass. Rommet inkluderer også servant samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. 

Underetasjen inkluderer en rekke praktisk rom i tillegg til kjellerstue, bad og to av hjemmets soverom. Her finner du blant annet treningsrommet som gjør det enkelt og effektivt å gjennomføre ukens økter. Kjellerstuen er smart innredet, og vil være et hyggelig sted for tv-kvelder eller som sosial samlingsplass for familiens yngste.

Enebolig

Overflater og innredning hentet fra tilstandsrapport: 

Gulv: Mønstrede fliser i entré/gang og trappegang i underetasjen. Fliser på vaskerom og strykerom. Fliser på dusj/wc. Èn-stavs eikeparkett i alle oppholdsrom i underetasjen. Fliser i vindfang i 1. etasjen. Fliser og én-stavs eikeparkett i trappehall, øvrige rom i 1. etasjen er belagt med én-stavs eikeparkett. Fliser i hagestue. Èn-stavs eikeparkett i trappehall, gang og samtlige oppholdsrom i 2. etasje. Fliser på begge dusjbad/wc. Linoliumsbelegg på lagringsloft/ventilasjonsrom på loft.

Innervegger: Utforete vegger i alle rom. Innvendige vegger med pussede og glattmalte overflater og tapeter. Vatert stoff på vegger i spisestue. Fliser på dusj/wc, separat toalett og begge dusjbad/wc.

Himling: Pussede og malte himlingsoverflater i underetasjen, enkelte himlinger er nedforet. Pussede og malte himlingsoverflater med stukkaturer i 1. og 2. etasje.

Kjøkken: Innredninger fra Schüller/Fresh Interiør (Next125) med benkestammer og veggstammer med grepsfrie glatte fronter. Laminerte benkeplater. Underlimt oppvaskkum fra Franke i kompositt og 1-greps blandebatteri. Integrert induksjonstopp fra BORA med integrert avtrekksvifte. Integrert stekeovn, microbølgeovn, stekeovn, oppvaskkjøleskap og kjøleskap med fryser. Praktisk Lkjøkken med meget god skap- og benkeplass. Plassbygd veggkonsoll med benk og hyller, samt sittebenk ved spiseplass.

Vaskerom: Vaskerom i kjeller er utstyrt med benkestammer og veggskap med glatte fronter. Nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Opplegg vaskemaskin og tørketrommel.

Bad u. etg: Dusj/wc i underetasjen er utstyrt med servantskap med glatte fronter og heldekkende servant med 1-greps blandebatteri. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjhjørne med innebygget blandebatteri, regndusj og skyvedør i herdet glass.

Toalett: Separat toalett i tilknytning til vindfang med gulvmontert servant med innebygget blandebatteri og vegghengt toalett med innebygget sisterne. 

Bad 2. etasje: Dusjbad/wc i 2. etasje med servantskap med glatte fronter og heldekkende servant med to 1-greps blandebatterier. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjhjørne med innebygget blandebatteri, regndusj og innfellbare dusjvegger i herdet glass. Innebygget lintøyskap med profilerte fronter.

Bad 2. etasje: Dusjbad/wc i tilknytning til Masterbedroom i 2. etasje med servantskap med glatte fronter og heldekkende servant med to 1-greps blandebatterier. Toalettnisje med vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjnisje med innebygget blandebatteri og regndusj. Dører i herdet glass.

Standard

BYGGEMÅTE UTVENDIG HENTET FRA TILSTANDSRAPPORT: 

Taktekking 
Yttertak er tekket med falsede sinkplater. Besiktigelse og vurdering av yttertaket er foretatt på bakgrunn av besiktigelse fra bakken og balkong. Ingen tegn til pågående lekkasjer ble registrert, og taktekking virker å være tett. Taktekkingen fremstår som noe slitt. Normal levetid for taktekking er overskredet. Bytte av taktekking må påregnes.

Nedløp og beslag 
Takrenner, nedløpsrør og snefangere i sink. Takrenner, nedløpsrør, snefangere er vurdert og ingen avvik er registrert.

Veggkonstruksjon 
Yttervegger er oppført i teglstenskonstruksjoner belagt med pussede overflater. Ytterveggene forventes oppført i henhold til byggeforskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Veggkonstruksjoner er ikke videre vurdert da disse er skjulte. TG er satt på bakgrunn av renoveringstidspunkt.

Takkonstruksjon/Loft 
Valmet tak og yttertak over hagestue er oppført i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med taksten og falsede taplater. Takrenner og nedløpsrør i stål. Overbygget tak ved inngangsparti med malt smijernsstolper.

Vinduer 
Nye malte vindusrammer og terrasse-/balkongdører i tre i Judengstil fra Frekhaug. 3-lags isolerglassvinduer med gjennomgående sprosser i hele boligen. Veluxvinduer i himling i hagestue og på lagringsloft/ventilasjonsrom. Normal tid før utskifting av vindusrammer i tre er 20-60 år. Normal tid før utskifting av isolerglass er 15-20 år. Det er ved befaring ikke opplyst/oppdaget at noen av vinduene er punkterte. Dette er ingen garanti, da det bl.a. kreves riktig lysforhold for å oppdage dette. Vinduene vurderes å være i funksjonell stand. De tilfeldig valgte vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Alle vinduene er ikke testet ved åpning.

Vinduer (vinterhage) 
Takvinduer i hagestue med 2-lags isolerglassvinduer Normal tid før utskifting av vindusrammer i tre er 20-60 år. Normal tid før utskifting av isolerglass er 15-20 år. Det er ved befaring ikke opplyst/oppdaget at noen av vinduene er punkterte. Dette er ingen garanti, da det bl.a. kreves riktig lysforhold for å oppdage dette. Vinduene vurderes å være i funksjonell stand. De tilfeldig valgte vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Alle vinduene er ikke testet ved åpning.

Dører 
Nye brannklassifiserte/isolerte trefyllingsdører med malte overflater til underetasjen og 1. etasje. Glassfelt i dør til 1. etasje. Kodelåser på begge inngangsdørene. Dørene vurderes å være i funksjonell stand. Dørene er funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser 
Stor markterrasse med skiferheller utenfor hagestue og på baksiden ved garasje. Solrike terrasser på 5,5m2. og 7,1m2. i 2. etasje med malte smijernsgelendre og dekke belagt med tretremmer. Det bemerkes at det ikke er foretatt målinger for eventuelle retningsavvik/skjevheter av terrasser og veranda, visse skjevheter kan derfor forekomme.

Utvendige trapper 
Støpt trapp med skiferheller til hovedinngang, inngang til underetasjen og markterrasse utenfor hagestue. Rekkverk og håndløper. Merknad: Det anbefales å montere håndløper på begge sider i trapp fra underetasjen.


AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK IHT. TILSTANDSRAPPORT: 

Utvendig - Taktekking 
 Det er avvik: Taktekkingen fremstår som noe slitt. Normal levetid for taktekking er overskredet. Bytte av taktekking må påregnes. TG er satt på bakgrunn av generell alder. 

Utvendig - Takkonstruksjon/Loft 
Det er avvik: Yttertaket er besiktiget fra hagen og gate, samt balkong/veranda i 2. etasje. Iflg. eier er yttertaket ikke renovert. Det er kun supplert med nye taksten der det eventuelt har vært mangler. Det er iflg. eier ikke påvist lekkasjer ved befaring. Det har tidligere vært en liten lekkasje fra et takvindu i hagestuen, hvilket er tettet. TG er satt på bakgrunn av generell alder. 

Utvendig - Vinduer (vinterhage) Det er avvik: TG er satt på bakgrunn av at isolerglassenes normale levetid som kan forventes er nådd. 

Innvendig - Radon 
 Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Innvendig - Pipe og ildsted 
 Det er avvik: Eldre feieluk i underetasjen. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er registrert enkelte fuktmerker/fuktutslag på pipestokk. 

Kjøkken - Avtrekk - kjøkken 
 Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. 

Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg 
Skjult elektrisk spredernett, godt dimensjonert. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré/gang i underetasjen og i skap i gang ved heis i 1. etasje. Det elektriske anlegget er ikke den bygningssakkyndiges kompetanseområde, og er derfor ikke gjennomgående kontrollert/vurdert. Det gjøres oppmerksom på at kontrollen kun er en stikkprøvekontroll, og gir ingen garanti for at anlegget er feilfritt. Den bygningssakkyndige har ikke løsnet eventuelle beskyttelsesbraketter eller skjerming rundt sikringer. Det er eiers/brukers plikt til å påse at anlegget til enhver tid tilfredsstiller forskriftens sikkerhetskrav. Det elektriske anlegget synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Dokumentasjon på utført arbeide, samsvarserklæring og sluttkontroll foreligger. 

Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter 
Det er avvik: Det er ved trapp til bakhage montert nedløpsrør med utkast til trinn. Dette forårsaker noe fuktbelastning/vannsprut på puss, hvilket bør ledes bort fra grunnmur grunnet fare for frostsprengning. 

Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger 
Det er avvik: TG er satt på bakgrunn av generell alder.


GARASJE - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK IHT. TILSTANDSRAPPORT: 

Utvendig - Konstruksjoner 
Det er avvik: Eldre bygninger med behov for vedlikehold. Setninger kan ha oppstått, og dette kan ha medført skjevheter i gulv og er derfor ikke unormalt. Det er ikke foretatt målinger for eventuelle retningsavvik/skjevheter i konstruksjoner og gulv. TG er satt på bakgrunn av vedlikeholdsbehov og alder. 

Se vedlagt tilstandsrapport for eventuell vurdering av tilstandsgrad, avvik og tiltak.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Heis

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

BOA 1082.08.jpg

BOA 1082.10.jpg

BOA 1082.01.jpg

Skillekort2 2.jpg

BOA 1082.50.jpg

Collage-1082.12.jpg

BOA 1082.63.jpg

Collage-1082.18.jpg

BOA 1082.66.jpg

BOA 1082.59.jpg

Collage-1082.015.jpg

BOA 1082.62.jpg

Collage-1082.16.jpg

BOA 1082.52.jpg

BOA 1082.51.jpg

Collage-1082.13.jpg

BOA 1082.55.jpg

BOA 1082.47.jpg

BOA 1082.56.jpg

Collage-1082.14.jpg

BOA 1082.45.jpg

BOA 1082.44.jpg

Collage-1082.11.jpg

Collage-1082.10.jpg

Collage-1082.09.jpg

Collage-1082.01.jpg

Skillekort3 2 2.jpg

BOA 1082.18.jpg

BOA 1082.06.jpg

BOA 1082.07.jpg

BOA 1082.19.jpg

BOA 1082.20.jpg

Collage-1082.03.jpg

BOA 1082.17.jpg

Collage-1082.07.jpg

Skillekort5 2.jpg

Collage-1082.06.jpg

BOA 1082.35.jpg

Collage-1082.02.jpg

BOA 1082.29.jpg

BOA 1082.28.jpg

BOA 1082.30.jpg

BOA 1082.25.jpg

Collage-1082.05.jpg

Collage-1082.04.jpg

Collage-1082.08.jpg

BOA 1082.04.jpg

BOA 1082.03.jpg

BOA 1082.02.jpg

BOA 1082.05.jpg

Fritzners gate 1, 0264 Oslo - 1. etg.jpg

Fritzners gate 1, 0264 Oslo - 2. etg.jpg

Fritzners gate 1, 0264 Oslo - 3. etg.jpg

Fritzners gate 1, 0264 Oslo - U. etg.jpg

Fast eiendom

Mandy Mari Rygg

Fagansvarlig / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Fritzners gate 1 er en vakker villaeiendom med ettertraktet beliggenhet på Frogner. Eneboligen strekker seg over to etasjer samt innredet kjeller og loft, og måler hele 438kvm P-rom / 585kvm BTA. Hjemmet er vakkert utformet samt eksklusivt innredet, og inkluderer blant annet flotte fasiliteter som heis, vinterhage, treningsrom, bibliotek og en rekke dekorative oppholdsrom.

Eneboligen er gjennomgående renovert i regi av dagens eier. Interiør og innredninger er sammensatt i regi av Berentsen Interiørarkitekter AS, hvor du enkelt kan se at ingenting er overlatt tilfeldighetene. Det er gjennomgående høy standard på materialvalg, innredninger og interiør.

I 2018 ble uteplassen gjennomgående fornyet med blant annet ny plen, ny hekk og etablering av gangveier og sitteplasser. Et fantastisk sted å tilbringe tid i det varme sommerhalvåret.

Eiendommen har en ettertraktet beliggenhet sentralt på Gimletoppen. Her vil du bo i et svært etterspurt område, og ha gleden av umiddelbar nærhet til alt av servicetilbud, kollektivtransport og vakre turområder.

- Jugendvilla o/2 etasjer samt innredet kjeller og loft
- Eksklusivt innredet av Berentsen Interiørarkitekter AS
- Renoveringsarbeider utført av Blender Interiør/Entreprenør og Snekker Lars
- Mulighet for hybeldel/utleiedel med egen inngang
- Carport med to parkeringsplasser samt el-lader
- Enkel adkomst med heis mellom etasjene
- Hageområdet fornyet/oppgradert 2018
- Treningsrom, bibliotek, strykerom, hagestue og vaskerom
- Totalt seks soverom, tre bad og separat toalettrom
- Nydelig kjøkken fra Schüller/Fresh Interiør (Next125) m/integrerte hvitevarer
- Én-stavs eikeparkett samt vakre fliser
- Godt dimensjonert skjult elektrisk spredernett
- Ettertraktet beliggenhet på Frogner
- Umiddelbar nærhet til anerkjente restauranter og vakre parker
- Kort vei til kollektivtransport og servicetilbud

Fritzners gate 1

FROGNER: Eksklusiv villaeiendom o/4 etasjeplan. 585kvm BTA. Jugendstil. Hage. Heis. Dobbel carport m/el-lader. Hybel*.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Mandy Mari Rygg

Kontakt megler