Energiattest

Opplysninger fra kommune

Egenerklæringsskjema (Anticimex, fra Buysure)

Nabolagsprofil-2949425

Steinalderveien 8B - Tilstandsrapport

Kontakt

Eiendommen er beliggende på Vinterbro. Nærhet til forretninger og servicetilbud på Vinterbro senter, og kort avstand med bil til Ski og Ås. Nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder, badestrender, båthavn og Tusenfryd. Gangavstand til barnehager og skoler.

Beliggenhet

Vinterbro er et familievennlig boligområde i stor vekst, med en attraktiv kombinasjon av kort vei til Oslo og umiddelbar nærhet til store natur- og friområder. Her vil du bo tilbaketrukket i grønne og fredelige omgivelser, i et nabolag bestående først og fremst av villabebyggelse.

Område

Sjøskogen barnehage ligger ikke mer enn noen minutters gange unna, mens Sjøskogen barneskole med SFO er knappe kilometeren unna gjennom nabolaget. Ved skolen er det også fine lekeplasser, ballbinge og grusbane som kan benyttes utenom skoletid.  

Nordbytun Ungdomsskole er cirka 3 kilometer unna og innenfor sykkelavstand på gang- og sykkelveier helt frem til skolegården. I nær tilknytning til Nordbytun ligger også idrettsanlegget som er hjemmearena for Nordby IL, et fleridrettslag som organiserer både fotball, håndball, vannpolo, ski og turn. Ved ungdomsskolen ligger i tillegg idretts- og svømmehall med 25 meters svømmebasseng.

Skole og barnehage

Like nedenfor og ved avkjøringen til boligområdet finner du Vinterbro Senter som inneholder et stort utvalg av forretninger innenfor de fleste bransjer, inkludert et av Vinmonopolets utsalg. Her kan du enkelt gjennomføre hverdagslige innkjøp, mens Sportssenter 1 som også holder til på senteret er et godt alternativ til innendørs trening.

Servicetilbud

De store naturområdene som omgir Vinterbro gir deg utallige turmuligheter både til fots, på sykkel og ski. På Breivoll finner du populær badestrand, fotballbane og store gressbakker. Veien er kort også ut til Sør- og Østmarka med store nettverk av stier og løyper, og populære utfartsmål som Rustadsaga og Østmarkskapellet. Fra den store båthavnen og marinaen ved Nesset innerst i Bunnefjorden har du et ypperlig utgangspunkt for utflukter på fjorden sommerstid, mens du på vinteren kan ta en runde med skøytene om isen legger seg.   

For barn i alle aldre er det også verdt å merke seg at en av nordens største fornøyelsesparker Tusenfryd ligger rett på andre siden av åsen. Et besøk på nyoppussede og ærverdige Ingierstrand Bad er også å anbefale, her kan du bade eller oppleve smakfulle retter fra restauranten med flott utsikt over fjorden.

Rekreasjonsområder

Med bil har du svært enkel tilgang både til E18 og ny E6 som møtes ved Vinterbro, noe som gjør beliggenheten spesielt attraktiv for deg som pendler. Kjøretiden til Oslo er cirka 25 minutter utenom rushtid. Et godt utviklet tilbud av bussforbindelser gjør området lett tilgjengelig også med offentlige transportmidler, med en rekke direkteruter til både Ski, Ås, Drøbak og Oslo. I rushtid er det bussavganger mot bussterminalen i Bjørvika hvert 10. Minutt.

Offentlig transport

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Buysure.

Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.
Det er ikke kontrollert om det finnes godkjente bygningstegninger fra kommunen. Det vites derfor ikke om boligen er endret ut ifra de godkjente bygningstegningene.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Salgsvilkår/AS IS

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

U. etasje: Trappegang, bad, vaskerom og tre soverom. Bod og teknisk rom. 
1. etasje: Entré, trappegang, bad, kjøkken og stue/spisestue. Garderobe/bod.

Innhold

Areal

Underetasje: Trappegang, Bad/wc, Vaskerom, 3
soverom.
1. etasje: Entré, trappegang, dusj/wc, Kjøkken,
Stue/spisestue.

Primærrom inkluderer

Primærom per etasje

Bruksareal per etasje

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. 

Uisolert bod i underetasjen er etabler i regi av dagens eier.

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 
Alle areal er ca. mål og avvik på opptil +/- 3% kan forekomme, grunnet avrundingsmetoder. Alle areal er ca. mål og er beregnet ut fra oppmåling på stedet. I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM, dette betyr at rommene kan defineres både som P-ROM eller S-ROM selv om de er i strid med byggeforskriftene og være måleverdige etter NS 3940 og "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling". Hvorvidt arealene er godkjente av bygningsmyndighetene fremgår av godkjente og påstemplede tegninger med angitt rombeskrivelse som er sammenfallende med bruken. Åpning til eventuelle trapp er medregnet. Nisjer ved åpninger til dører i yttervegger er ikke medregnet. 

Deler av areal utenfor vaskerommet er innbygget og benyttes som uisolert bod. Arealet er tillagt boligens BRA areal.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Gruslagt felles nedkjørsel. Felles gårdsplass med én biloppstillingsplass foran hver garasje og 2-3 biloppstillingsplasser ved nedkjørselen til boligene.
Pent opparbeidet og beplantet hage med plen.
Støttemur av betongblokker mot bakenforliggende tomt (antatt nr. 10).

Byggeår

Steinalderveien 8 A og 8 B - Tomannsbolig – Ferdigattest datert: 03.05.2018

Ferdigattest

Kommunal vei til privat avkjørsel. Offentlig vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Fakturert beløp i 2021 er kr. 14 280,-. 2022 er stipulert til ca. kr 14.883,48,-

Fordeling for 2021: 
Avløp kr. 4 127,54
Eiendomsskatt kr. 2 901,70
Renovasjon kr. 2 975,00 
Vann kr. 4 275,55 

Kommunale avgifter varierer etter forbruk. 

I tillegg betales det til H. Fjeldstad AS ca. Kr. 10.417,50,- for snømåking, ca. Kr. 3.540,- for strøing og ca kr. 3.122,50,- for soping. Alt dette blir delt på 7 boenheter.

Årstall - hvilke årstall er de kommunale avgiftene satt: 2021

Forsikring

Forkjøpsrett

ESTIMERT UTLEIEVERDI, CA. KR 201.000,- (+/- 3%) BRUTTO PR. ÅR, INKL. KOMMUNALE AVGIFTER

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål. Eiendommen har ikke en separat utleieenhet.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Elektrisk oppvarming.
Varmekabler i entré i 1. etasje og samtlige gulv i underetasjen, bortsett fra teknisk rom/bod.
Varmekablene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Varmekablene er vurdert ut i fra alder.

Det er balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinning i boligen. Dette er et viftesystem som leverer frisk renset luft og trekker ut brukt luft. Varme blir overført fra brukt luft til frisk luft i en varmegjenvinner, og ventilasjonskanaler fordeler den oppvarmede friskluften rundt i boligen via ventiler.
På denne måten behøver friskluften normalt ikke ytterligere oppvarming. Luften i enheten sirkulerer via spalter under dørbladene. Man skal være klar over at slike anlegg trenger innregulering, ettersyn, kontroll og filterskifte for å kunne fungere tilfredsstillende.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Parkering i halvpart av vertikaltelt dobbeltgarasje, samt felles gårdsplass med biloppstillingsplasser.

Fra Alti Vinterbro senter:
Sjøskogenveien 7, 1407 Vinterbro

Kjør mot vest mot Grimsrudveien/Sjøskogenveien (59 m)

Sving til venstre og inn på Grimsrudveien/Sjøskogenveien
Kjør gjennom 1 rundkjøring (290 m)

Sving til høyre og inn på Sjøskogenveien (170 m)

Sving til venstre og inn på Eikelia (130 m)

Fortsett rett frem ut på Steinalderveien (130 m)

Ta til venstre, ditt nye hjem er på venstre hånd (66 m)

Adkomst

Eiendommen ligger i et område regulert til frittstående småhusbebyggelse. Eiendommen ligger under reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Homannskollen og Pollenga med Id 102. Det er reguleringsplaner under arbeid, plan med id 328 og Id 288. 

Kommuneplaner: 
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id KPL_22-34
Navn Kommuneplanens arealdel 2022-2034
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 15.06.2022
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3021/dokumenter/6247/KPLAN_22_34_Planbestemmelser_vedtatt_15062022.pdf
Delarealer Delareal 1 108 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner: 
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 102
Navn Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Homannskollen og Pollenga
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 24.10.1990
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3021/dokumenter/875/102_bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 1 108 m
Formål Frittliggende småhusbebyggelse
Feltnavn B2

Reguleringsplaner under arbeid: 
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 328
Navn Områderegulering for frittliggende småhusbebyggelse
Status Planforslag
Plantype Områderegulering

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter): 
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon
Id 288
Navn Detaljregulering for Sjøskogenveien 2
Status Endelig vedtatt arealplan
Plantype Detaljregulering

Id 328
Navn Områderegulering for frittliggende småhusbebyggelse
Status Planforslag
Plantype Områderegulering

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 2

Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring

Bestemmelse om veg
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Registrering av grunn
Registrering av grunn



Tinglyste heftelser

Forhold ved boligen: 
For feil og mangler oppfordres De til grundig gjennomgang av eiers egenerklæring og tilstandsrapport. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.

Bakgrunn for salgsoppgaven: 
Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Budgivning: 
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Boligkjøperforsikring: 
Kjøper du bolig gjennom Boa Eiendomsmegling kan du tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP. Forsikringen tegnes senest ved kontraktsignering. Kontakt gjerne megler for utfyllende informasjon om Boligkjøperforsikring og HELP.

Viktig informasjon

Før budgivning bes interessenter ta kontakt med megler vedrørende husets historikk.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann

Der det foreligger boligsalgsrapport følger et sammendrag av rapporten vedlagt. Sammendraget inneholder QR-kode og lenke for nedlastning av komplett boligsalgsrapport. Interessenter er selv ansvarlig for å sette seg inn i den komplette versjonen, da det er denne som inngår i avtalegrunnlaget. Komplett boligsalgsrapport kan også fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Bygning bygd etter TEK 10/17 skal prosjekteres og utføres med radonforebyggende tiltak slik at innstrømming av radon fra grunn begrenses. Dette forutsettes utført jmfr. ferdigattest.

Radon

Tomannsboligens sosiale sone finner sin rettmessige plass i hjemmets første etasje. Her kommer du inn i et lyst og luftig samlingsrom, perfekt tilpasset større sammenkomster. Veggoverflatene er pent malt i en lys fargetone, og gulvet er belagt med tre-stavs parkett. Det er godt med areal for innredning, hvor du her har fint med plass for sofagruppe, spisebord og annen møblering. 

Kjøkkeninnredningen har en tilbaketrukket plassering i den sosiale sonen, og oppleves på mange måter som et eget rom. Innredningen er levert av Sigdal 2017, og er pent utformet med lyse fronter og grå benkeplate. Hvitevarene med unntak av kjøleskapet er integrert i innredning, og inkluderer induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og koketopp. Et hyggelig kjøkken med gode kvaliteter.

Legg også merke til rommets moderne peisovn samt direkte adkomst til balkongen. I vinterhalvåret vil peisovnen bidra men lun stemning, og i sommerhalvåret er det herlig å åpne opp mot balkongen og på den måten skape en luftig “utefølelse” inne.

Stue/kjøkken

Tomannsboligens totalt tre soverom legger godt til rette for en større husholdning. Soverommene finner du samlet i hjemmets underetasje, som på mange måter fungerer som en avslappende sone forbeholdt soverommene, vaskerommet og et av hjemmets baderom. Alle soverommene er romslig utformet med god plass for seng og nattbord.

Soverom

Hjemmets to baderom er praktisk fordelt – et i hver etasje. Baderommet i første etasje inkluderer dusj, servant med underskap og toalett, mens baderommet i underetasjen inkluderer dusj, servant med underskap, toalett og badekar.

Vaskerommet – hjemmets kanskje mest praktiske rom – er smart innredet med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i tillegg til rikelig av skapplass for oppbevaring. Innredningen er stilren og lys, og rommet har fint med bevegelsesrom for de ukentlige rengjøringene. Underetasjen inkluderer også et teknisk rom med oppbevaringsmuligheter.

Vaskerom

I sommerhalvåret vil hjemmets uteplasser være gull verdt. Her får du gleden av en hyggelig luftebalkong på ca. 1,9kvm i tillegg til en stor hage med plen og beplantning. Hagen har godt med boltreplass for lek og moro så vel som avslappende timer i gresset.

Uteplasser

Overflater og innredning hentet fra tilstandsrapport: 

Gulv: Flisbelagt gulv i entré i 1. etasje, ellers er det 3-stavs eikeparkett i øvrige rom.

Innervegger: Gipsvegger med pussede og malte overflater.

Himling: Gipshimlinger med pussede og malte overflater. Innfelte LED-spotter i entré/gang.

Kjøkken: Sigdal kjøkkeninnredning med benkestammer og veggstammer med glatte skap- og skuffefronter. Laminerte benkeplater. Nedfelt oppvaskkum i børstet rustfritt stål med 1 greps blandebatteri. Småfliser på vegg over benkeplate ved komfyr, ellers malte veggoverflater. Underbelysning. Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og avsatt plass for kjøleskap. Integrert avtrekksventilator over koketopp. Praktisk U-formet kjøkken med god skap- og benkeplass og mindre utstikksdel med vitrineskap.

Bad: Dusj/wc er utstyrt og innredet med servantskap med glatte fronter. Heldekkende servant med 1-greps blandebatteri. Veggskap med speildør og belysning. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjhjørne med veggmontert blandebatteri, hånddusj og innfellbare dusjvegger i herdet glass.

Standard

BYGGEMÅTE UTVENDIG HENTET FRA TILSTANDSRAPPORT: 

Taktekking 
Yttertak er tekket med papp, sløyfer, lekter og dobbeltkrommet betongtaksten. Yttertaket er kun besiktiget fra gårdsplassen. Yttertaket er vurdert ut i fra byggesaksmappe og på generelt grunnlag og alder. Yttertaket synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon.

Nedløp og beslag 
Takrenner og nedløpsrør i plastbelagt stål. Vindskier og israftsbord dekket med beslag. Snefanger på yttertak mor gårdsplassen. Takrenner, nedløpsrør og beslag er vurdert og ingen nevneverdige avvik er registrert. Takrenner, nedløpsrør og beslag synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon.

Veggkonstruksjon 
Yttervegger er oppført i isolerte bindingsverkskonstruksjoner i tre. Yttervegger forutsettes å være oppført i henhold til byggeforskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Yttervegger er oppført med vindsperre og utvendige fasader er belagt med malt dobbelfalset trepanel. Veggkonstruksjonene er ikke besiktiget da konstruksjonen er gjenbygget. Veggkonstruksjonene er vurdert og ingen nevneverdige avvik er registrert. Veggkonstruksjonene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. 

Takkonstruksjon/Loft 
A-takstoler. Saltak i trekonstruksjoner. Takkonstruksjonene er ikke besiktiget da taket er gjenbygget/tett. Det er montert luke i himling i entré/gang. Luken er gjentettet med plast og isolasjonsmateriale. Takkonstruksjonene er vurdert ut i fra byggesaksmappe og på generelt grunnlag og alder. Takkonstruksjonene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon.

Takkonstruksjon utebod 
Takkonstruksjon oppført i trekonstruksjoner, belagt med OSB-plater og forankret til støttemur i betongkonstruksjoner. Yttertaket er belagt med takshingel. Merknad: Tidligere har det vært fuktgjennomtrengning i takkonstruksjonene grunnet skjevt beslag. Dette er utbedret og etterkontrollert ved ny befaring.

Vinduer 
Malte vindusrammer og vinduskarmer med 2-lags isolerglass. Normal tid før utskifting av vindusrammer i tre er 20-60 år. Normal tid før utskifting av isolerglass er 15-20 år. Det er ved befaring ikke opplyst eller registrert at noen vinduer er punkterte. Dette er ingen garanti da det kan være vanskelig å kontrollere. Vinduene vurderes å være i funksjonell stand. De tilfeldig valgte vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Alle vinduene er ikke testet ved åpning, og det vil derfor kunne forekomme avvik på vinduer som ikke er funksjonstestet. Det er normalt at vindusrammer og vinduskarmer kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.

Dører 
Hovedinngangsdør med glatte overflater og glassfelt. Inngangsdør til uisolert bod i underetasjen med glatte overflater og glassfelt. Inngangsdør til vaskerom fra uisolert bod med glatte overflater. Normal tid før utskifting av dører er 30-50 år. Døren synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Det er normalt at dørkarmer, lister og dørblader kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. Merknad: Dør til uisolert bod har behov for justering da denne subber i karm.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser 
Balkong 1,9m2. med adkomst fra spisestue. Balkongen er oppført i utkragede trekonstruksjoner. Rekkverk i spiler med overliggere av tre. Balkongdekket er belagt med tretremmer. Heve-/skyvedør med 2-lag isolerglass. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme enkelte skjevheter/merker i balkonger/rekkverk.

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT IHT. TILSTANDSRAPPORT: 

Våtrom - 1. etasje - dusj/wc - Hulltaking i konstruksjoner 

Våtrom - Underetasje - bad/wc - Hulltaking i konstruksjoner 

Våtrom - Underetasje - vaskerom - Hulltaking i konstruksjoner

Se vedlagt tilstandsrapport for eventuell vurdering av tilstandsgrad, avvik og tiltak.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Steinalderveien 8, 1407 Vinterbro - 1. etg.jpg

Steinalderveien 8, 1407 Vinterbro - U. etg.jpg

BOA 1190.57.jpg

BOA 1190.59.jpg

Collage-1190.09.jpg

Skillekort2 2.jpg

Collage-1190.07.jpg

Collage-1190.08.jpg

BOA 1190.29.jpg

BOA 1190.24.jpg

Collage-1190.04.jpg

BOA 1190.30.jpg

Collage-1190.05.jpg

BOA 1190.25.jpg

BOA 1190.28.jpg

BOA 1190.31.jpg

BOA 1190.32.jpg

Collage-1190.06.jpg

BOA 1190.33.jpg

BOA 1190.34.jpg

Skillekort5 2.jpg

Collage-1190.03.jpg

BOA 1190.16.jpg

BOA 1190.17.jpg

BOA 1190.13.jpg

BOA 1190.14.jpg

BOA 1190.15.jpg

BOA 1190.12.jpg

Collage-1190.02.jpg

BOA 1190.08.jpg

Collage-1190.01.jpg

BOA 1190.51.jpg

BOA 1190.52.jpg

BOA 1190.58.jpg

BOA 1190.56.jpg

BOA 1190.53.jpg

BOA 1190.54.jpg

BOA 1190.55.jpg

BOA 137.60 (1).jpg

Roms 2-78.jpg

Selveier

Flermannsbolig

Luan Bui

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Steinalderveien 8 B er en familievennlig halvpart av tomannsbolig med innholdsrik planløsning og herlige uteplasser. Tomannsboligen strekker seg over to etasjer, og inkluderer blant annet tre soverom, to bad og romslige oppholdsrom i tillegg til luftebalkong og stor hage! Et herlig bosted for barn og voksne i alle aldre.

Tomannsboligen ble oppført i 2017, hvor du her kan flytte rett inn i et moderne og velholdt hjem. Innredningen er stilren og lys, og hjemmet er praktisk utformet med romslige og luftige samlingsplasser.

Omgivelsene er svært barnevennlige med kort vei til lekeplass, skole og barnehage. Beliggenheten er rolig og tilbaketrukket, med kun få minutters gange til idylliske tur- og rekreasjonsområder. Et hyggelig nabolag som nyter godt av den korte veien til både Oslo, Ski og Drøbak.
 
- Innholdsrik og praktisk halvpart av vertikaldelt tomannsbolig fra 2017
- Garasje samt parkeringsmulighet på tomten
- Familievennlig planløsning over to etasjer
- Tre soverom, to bad og vaskerom
- Luftebalkong på ca. 1,9kvm samt frodig hage
- Gode sol- og lysforhold
- Sigdal kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer
- Moderne peisovn
- Familievennlig plassering i idylliske omgivelser
- Flott beliggenhet i rolig og hyggelig nabolag
- Kort vei til vakre turområder, shopping, skole og barnehage

Steinalderveien 8 B

VINTERBRO/SJØSKOGEN: Vertikaldelt 1/2-part tomannsbolig fra ´17 - Balkong - Hage - Garasje samt p-plass - Peisovn.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Luan Bui

Kontakt megler