Løsørelisten

Energiattest - Bølerskrenten 11

Egenerklæring

Opplysninger fra forretningsfører

Eierskifterapport

Opplysninger fra kommune

Nabolagsprofil

Kontakt

Leiligheten ligger sentralt og attraktivt til i et veletablert og populært boligområde på Bøler i bydel Østensjø. Området er kjent for sin rolige og grønne karakter, med lite trafikk og en behagelig atmosfære.

Her bor du med umiddelbar nærhet til Østmarka som byr på store naturområder og helårsmuligheter for friluftsliv. Bebyggelsen i området består hovedsakelig av blokkbebyggelse med luftige grøntarealer mellom byggene, noe som gir et åpent og romslig preg.

Fra leiligheten er det kort gange til Bøler Senter, kollektivtransport, skoler, barnehager og idrettsanlegg. Beliggenheten gir en sjelden kombinasjon av nærhet til marka og rekreasjon samtidig som Oslo sentrum kun er en kort T-banetur unna.


NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE
Området har et svært godt tilbud for barn og unge i alle aldre.

- Bøler skole for 1.-10. trinn ligger omtrent 7 minutters gange fra boligen. Nøklevann skole for 1.-7. trinn ligger cirka 11 minutter unna, og Østmarka skole for 1.-10. trinn ligger rundt 15 minutter fra eiendommen. Skullerud skole for 8.-10. trinn er også lett tilgjengelig.

- Videregående skoler som Ulsrud videregående skole og Lambertseter videregående skole nås enkelt med kollektivtransport.

- For de minste finnes flere barnehager i umiddelbar nærhet. Mikaelgården Steinerbarnehage ligger omtrent 2 minutters gange fra boligen. Bøler Sentrum barnehage ligger cirka 3 minutter unna, og Bøler Menighets barnehage ligger rundt 6 minutters gange fra eiendommen.
Dette gir en enkel og oversiktlig hverdag for barnefamilier med korte og praktiske gangavstander.


OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON
Boligen har svært god tilgang til offentlig kommunikasjon.

- Bøler T-banestasjon ligger kun 3–5 minutters gange fra leiligheten. Her går linje 3 mellom Mortensrud og Majorstuen. Linjen går via blant annet Skullerud, Oppsal, Brynseng, Helsfyr, Tøyen og Jernbanetorget, og tar deg til Oslo sentrum på omtrent 15–20 minutter.

- Flere busslinjer trafikkerer området. Buss 58 går mellom Helsfyr og Bjørndal og gir forbindelse til blant annet Bryn og Ulven. Buss 76 går mellom Helsfyr og Mortensrud via blant annet Manglerud og Oppsal. Buss 79 går mellom Grorud og Åsbråten og gir god tverrforbindelse øst i byen.

- I tillegg stopper nattbuss i området, samt flybuss som gir direkte forbindelse til Oslo lufthavn Gardermoen.

Dette gir svært gode kollektivforbindelser både mot sentrum, arbeidsplasser på Helsfyr og Bryn, samt øvrige deler av Oslo.


FASILITETER OG SHOPPING
Bøler Senter ligger omtrent 3–4 minutters gange fra boligen og fungerer som et naturlig nærsenter for området. Her finner du Coop Mega med post i butikk, Boots apotek, vinmonopol, frisør, blomsterbutikk og flere servicetilbud som dekker daglige behov. Kiwi Bølerlia ligger også i gangavstand og gir et ekstra alternativ for dagligvarehandel.

For et større og mer variert handelstilbud er det kort vei til flere kjøpesentre. Manglerud Senter tilbyr et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetjenester. Bryn Senter har over 40 butikker og flere spisesteder. Tveita Senter er et av Oslos største kjøpesentre med et omfattende butikktilbud, og Lambertseter Senter byr på både handel, treningssenter og serveringstilbud.

I nærområdet finner du også Bøler bad med varmtvannsbasseng og aktivitetstilbud, samt Deichman bibliotek. Det er kort vei til lege, tannhelsetjenester og øvrige servicetilbud, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk.

AKTIVITET OG REKREASJON
Beliggenheten er ideell for deg som ønsker nærhet til både natur og organiserte aktivitetstilbud.
Østmarka ligger i umiddelbar nærhet og byr på et omfattende nettverk av turstier, lysløyper og sykkeltraseer. Her kan du gå rett ut i marka og videre innover mot blant annet Rustadsaga, Mariholtet og Skullerudstua, som alle tilbyr servering og fungerer som populære turmål hele året.

Nøklevann og Ulsrudvann ligger i gang og sykkelavstand og byr på badeplasser, fiske og padlemuligheter. Nøklevann ro og padleklubb holder til ved vannet og tilbyr aktiviteter og kurs. Om vinteren prepareres det skiløyper i lysløypenettet, noe som gir svært gode forhold for langrenn. 

Haraløkka idrettsanlegg ligger få minutters gange fra boligen og tilbyr blant annet tennisbaner, kunstgressbaner, treningsapparater og løpebane. Bølerbanen ligger omtrent 6 minutters gange unna og brukes aktivt av lokale idrettslag. Aktivitetshallen ved Bøler skole benyttes til håndball, basketball og andre idretter.

For treningsinteresserte ligger EVO Bøler Senter kun 3–4 minutters gange fra boligen. I tillegg finnes Mudo på Ulsrud og flere større treningssentre på Helsfyr og Ryen.
Dette gir svært gode muligheter for en aktiv hverdag for både barn, ungdom og voksne.

LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER
Bøler og Østensjø-området byr på et variert og levende nærmiljø med både kultur, natur og sosiale møteplasser.

Østensjøvannet naturreservat ligger i gangavstand og er et av Oslos mest kjente våtmarksområder. Turstien rundt vannet er omtrent 4,5 kilometer lang og er mye brukt til både gåturer, jogging og barnevogntrilling. Området har et rikt fugleliv og flere tilrettelagte utsiktspunkter.

Sørli besøksgård ligger i nærheten og er et populært tilbud for barnefamilier. I området finnes også parsellhager og grønne friområder som gir et ekstra grønt og levende preg.

Bøler kirke fungerer som en viktig møteplass i lokalmiljøet og arrangerer konserter og ulike kulturtilbud. Deichman bibliotek på Bøler er et naturlig samlingspunkt for både barn og voksne, med arrangementer, lesestunder og aktiviteter gjennom året.

Området har et aktivt idretts- og foreningsliv med blant annet Bøler IF og Rustad IL, som tilbyr aktiviteter innen fotball, ski, friidrett og barneidrett. IF Frøy har et aktivt sykkelmiljø i området. Dette gir gode muligheter for fellesskap og fritidsaktiviteter for alle aldersgrupper.

Beliggenhet

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon:

Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?
Svar: Ja.
Faglært arbeid:
Alt av koblinger og rør, membran, elektriske installasjoner og godkjenninger.
Dokumenter finnes: Fakturaer og beskrivelser for installerte artikler. Alt ligger lastet opp i boligmappa.
Ufaglært arbeid:
Maling, flislegging, fuging, montering av baderomsinteriør.

Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?
Svar: Ja.
Membran i forbindelse med oppgradering av badet. Dette ble lagt av faglært.

Ble sluk skiftet?
Svar: Ja.
Sluk er byttet i badet av faglært.

Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?
Svar: Ja.
Faglært arbeid:
Varmekabler, brytere og stikkontakter, belysning.
Dokumenter finnes: Kun kursfortegnelse med godkjenning av arbeidet. Dokumentene er lastet opp i boligmappa. (Samsvarserklæring finnes)

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?
Svar: Ja.
Faglært arbeid:
Rør i rør system, oppkobling av rør med stoppekraner, bytte sluk, membran, hjelpesluk i dusjsone.
Dokumenter finnes: Fakturaer og materialbeskrivelser på installert materiell. Ligger lastet opp i boligmappa.

Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?
Svar: Ja.
Faglært arbeid: 
I forbindelse med utskifting av yttervinduer og balkongdører i leilighetene, ble det utført utskifting av taktekking i regi av borettslaget da vi hadde stillas på plass.
Dokumenter finnes: Ingenting konkret, men et informasjonsskriv. Dokumentene kan etterspørres fra styreleder i borettslag.

Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?
Svar: Ja.
Faglært arbeid:
Utskifting av yttervinduer og balkongdør.
Dokumenter finnes: Informasjonsskriv fra arbeidsutøver. Detaljerte dokumenter kan etterspørres fra styreleder i borettslaget.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?
Svar: Ja.
Faglært arbeid:
Oppgradering av sikringer og skjult el installasjon i leiligheten.
Dokumenter finnes: Kun kursfortegnelse i sikringsskap med godkjenning fra firma.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners. Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Det er ikke kontrollert om det finnes godkjente bygningstegninger fra kommunen. Det vites derfor ikke om boligen er endret ut ifra de godkjente bygningstegningene.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Salgsvilkår/AS IS

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør
- Nabolagsprofil

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Navn: KVARTETTEN BORETTSLAG
Andelsnummer: 38
Organisasjonsnummer: 948609630


Borettslag

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom:

Entré, stue/kjøkken, bad og to soverom.

Leiligheten har en vestvendt balkong på 9,6 m² med utgang fra stuen.

I tillegg disponerer leiligheten en bod i tørr kjeller på 4 m² . Det er i tillegg en bod i kjølerom for oppbevaring av
matvarer. Felles sykkelbod og vaskeri i kjeller.

Innhold

Areal

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 
Det foreligger ikke oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen.  Det er ingen avvik i forhold til rømming og romhøyde, ut ifra gjeldende forskrifter for da boligen/rommene ble
byggemeldt.

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 

Bolig: Det opplyses om at areal måling på balkong kan avvike grunnet buet balkong.

Generelt: Arealmålinger er utført med laser. Takstmann har bare beskrevet rommene etter dagens faktiske bruk, og har ikke fått opplysninger eller kontrollert hva som godkjent hos bygningsmyndighetene.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Fellesarealene er pent opparbeidet med plen og prydbusker, asfalterte adkomstveier, felles lekeplass og søpleområde.

Byggeår

Det er utstedt ferdigattest for nybygg av våningshus datert 15.01.1964. Attesten gjelder Gnr. 164, bnr. 5, blokk 23, Bølerskrenten 11-13-15.

At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det er i tillegg utstedt følgende attester for eiendommen:
- Ferdigattest for utskifting av vinduer, datert 14.01.1987.
- Ferdigattest for oppføring av bygningsteknisk installasjon, datert 29.01.2010.

Det er utstedt brukstillatelse for fasadeendring datert 08.01.2001. I følge tillatelsen gjensto følgende arbeider med frist 01.03.2001: 1. Sluttrapport for avfall er til behandling. 2. Konstruksjonstegninger må innsendes. Kommunen har senere henlagt saken administrativt ettersom brukstillatelsen er eldre enn 3 år, og det er ikke utstedt ferdigattest.

Det foreligger godkjente og approberte byggetegninger fra 1956. Takstmannen har ikke vurdert om dagens bruk samsvarer med det som er godkjent hos bygningsmyndighetene. En gjennomgang av dokumentene viser avvik mellom godkjente tegninger og dagens situasjon.

Det er etablert en balkong som ikke fremgår av de opprinnelige tegningene. Tiltaket er sannsynligvis en del av fasadeendringen det ble gitt brukstillatelse for i 2001. Balkongen ble i tillegg innglasset i 2019. Det er ikke funnet dokumentasjon på at innglassingen er omsøkt eller godkjent. Innglassing av balkong er normalt søknadspliktig. I tillegg er det en åpen løsning mellom stue og kjøkken, noe som avviker fra de opprinnelige tegningene som viser separate rom.

Ferdigattest

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. 

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2026 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten. Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,9 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten. Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag. Eiendomsskatten er 1,7 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget. 

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer blant annet kapitalkostnader til lån, felleskostnader til drift, kommunale avgifter og en grunnpakke for TV/internett.

Felleskostnadene er fordelt slik:
- Felleskostnader: kr 4 009,-
- Kommunale avgifter: kr 916,-
- TV/Internett: kr 304,-
- Kapitalkostnader: kr 1 427,-

Borettslagets lån har flytende rente. Endringer i rentenivået vil påvirke kapitalkostnadene og dermed de totale felleskostnadene.

Fellesgjeld

Lånebetingelser: Borettslaget har følgende lån og vilkår:

Bank: Handelsbanken
Lånenummer: 9493.70.79472
Type: Annuitet, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 01.02.2026: kr 23 594 371,-
Andel av saldo: kr 247 731,-
Innfrielsesdato: 2055
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,50 %

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja.

Andelseiere som vil benytte seg av ordningen, betaler direkte til forretningsfører. Nedbetaling kan normalt gjøres 30. juni eller 30. desember. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 100 000,-. Hver innbetaling medfører et gebyr på kr 2 500,-.

Andel felles formue

Forsikring

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst et av de siste to årene.

Utleie er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjenning av leietaker.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Eiendommen mangler formuesverdi.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Strømavtale / Norgespris:
Det er ikke tegnet avtale om Norgespris for denne boligen.
Kjøper står fritt til selv å velge strømleverandør og eventuelt inngå avtale om Norgespris eller annen strømavtale etter overtakelse.

Det gjøres oppmerksom på at oppgitt strømforbruk vil kunne variere fra husstand til husstand, blant annet avhengig av bruksmønster, antall beboere, innetemperatur, ventilasjon, elektrisk utstyr og øvrige forhold. Forbrukstall må derfor anses som veiledende.

Kommentarer

Fjernvarme og elektrisk oppvarming. Boligen har radiatorer i stue og på soverom. Det er varmekabler på bad. Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Det er gratis gateparkering i området. Leiligheten disponerer en oppstilt parkeringsplass. Denne må søkes om ved innflytting.

Parkeringsplass kan leies av borettslaget. Det kan forekomme venteliste, men det er jevnlig utskifting. For garasjeplass må man søke og tildeling skjer etter ansiennitet ved ledighet. Borettslaget disponerer et begrenset antall garasjer i gaten.

Det er etablert infrastruktur for elbillading i borettslaget via ekstern leverandør. Den enkelte beboer kan tegne eget abonnement for lading.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger (felt F) i henhold til Bebyggelsesplan for del av Bogerud, gnr.163 bnr.2, og Bøler, gnr,164 bnr., 5 felt F (plan-ID 69054), vedtatt 12.10.1954. I planens vedtekter stilles det blant annet krav om at arealene skal bebygges med blokker i ildfast materiale, og at samtlige blokker innen hver enhet skal gis ensartet material- og fargebehandling. Det stilles også krav om at utearealer med garasjer, parkeringsplasser og lekeplasser skal detaljplanlegges.

Eiendommen omfattes også av flere eldre reguleringsplaner. Dette inkluderer Regulerings- og bebyggelsesplan for Bøler sentrum (plan-ID 31056, vedtatt 24.04.1956) som regulerer en mindre del til boligformål (felt D), Generalplan for biloppstillingsplasser og lekeplasser på Bøler (plan-ID 60665, vedtatt 16.11.1965), og Endret reguleringsplan for Ytre Ringvei (plan-ID S-1504, vedtatt 28.11.1968) som regulerer tilgrensende veiareal.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Her er arealbruken avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Eldre reguleringsplaner gjelder foran kommuneplanen ved eventuell motstrid.

Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Obligasjon
Beløp: 744 000
Panthaver: UNGDOMMENS SELVBYGGERLAG AL
Orgnr: 1 109 857

Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Erklæring/avtale
vedr. felles fyrhus.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om adkomstrett
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Sammenslått med denne matrikkelenhet:
gnr.164 bnr.53.

Registrering av grunn
Registrering av grunn



Tinglyste heftelser

Informasjon om borettslaget: 
- Borettslaget består av 4 blokker med totalt 80 leiligheter.
- Dersom andel skifter eier har andelseiere i borettslaget forkjøpsrett. Dersom denne ikke benyttes, går forkjøpsretten videre til øvrige medlemmer av boligbyggelaget USBL. Forkjøpsretten administreres av USBL.
- Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til urimelig eller unødig sjenanse for øvrige beboere, jf. husordensregler og vedtekter. Styret kan kreve dyret fjernet dersom vilkårene ikke overholdes.
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling.
- Borettslaget har individuell nedbetalingsordning (IN-ordning). Andelseiere har anledning til å nedbetale sin andel av fellesgjelden helt eller delvis. Minimum innbetaling er kr 100.000,- pr. gang, og det påløper et gebyr på kr 2.500,- pr. innbetaling.
- Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning mot tap av felleskostnader.
- Det er kun fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget.
- Kjøper må være medlem av USBL for å kunne eie andel i borettslaget.
- Medlemskap må være avklart før overtakelse. Innmeldingsavgift kr. 500,- pr. Eier. 
- Det er felles sykkelbod i kjeller på 21m2
- Det er felles kjølebod i kjeller. 
- Det er felles vaskeri på 21m2

Diverse iht. forretningsfører: 
TV og internett leveres av Telenor Fiber. Avtalen, som ble vedtatt på generalforsamlingen 14. mai 2025, inkluderer 1000 Mbps internett i grunnpakken. Valgfri TV-løsning er tilgjengelig mot ekstra kostnad. En kostnad på 304 kr per måned for TV/internett er inkludert i felleskostnadene.

Diverse vdr. vedlikehold:
- Borettslaget har over tid arbeidet med kartlegging av vedlikeholdsbehov for bygningsmassen, særlig knyttet til tak og vinduer. Generalforsamlingen vedtok i 2025 et omfattende prosjekt for utskifting av tak, vinduer og verandadører. Prosjektet gjennomføres av Aktiv Bygg AS, og det er innvilget tilskudd fra Klimaetaten på kr 1.891.921,-. For finansiering av tiltaket er det vedtatt opptak av lån på kr 24.000.000,- med nedbetalingstid på 30 år, noe som har medført økning i felleskostnadene.
- Det er videre besluttet at borettslagets fellesvaskerier skal fases ut over tid ved naturlig avgang (maskiner repareres ikke ved havari). 
- Det er vedtatt at strømuttak til motorvarmere på parkeringsplassene skal fjernes, slik at plassene blir uten strømtilkobling og får lik pris.

Viktig informasjon

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen.

For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Radon

Entréen gir et ryddig og innbydende førsteinntrykk av boligen. Gulvet er flislagt, noe som er praktisk ved daglig bruk og godt egnet for yttertøy og sko. Det er plass til oppbevaring og avhenging, og rommet oppleves lyst og funksjonelt. Leiligheten ligger i første etasje med enkel adkomst. Dørcallinganlegg med åpnerfunksjon er installert i entréen.

Entré

Stuen fremstår som lys og romslig med gode soner for både sofa- og spisegruppe. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig romfølelse. Gulvet er belagt med enstavs parkett og veggene har malte overflater i tidsriktige fargetoner. Oppvarming skjer via radiatorer. Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt, innglasset balkong på ca. 9,6 m² som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet store deler av året. Balkongen ble innglasset i 2019 og har elektrisk markise i overbygget.

Stue

Kjøkkenet ble modernisert i 2019 og fremstår stilrent og funksjonelt med slette fronter og gode arbeidsflater. Innredningen er fra Epoq og har motoriserte skuffer som gir høy brukskomfort og praktisk oppbevaring. Benkeplaten er utført i marmor, og over benk er det flislagt mosaikkfliser som gir et helhetlig og moderne uttrykk.

Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri, induksjonstopp, ventilator med kullfilter samt integrerte Siemens stekeovn og mikrobølgeovn. Videre medfølger integrert oppvaskmaskin og kjøl/frys. Waterguard er installert for lekkasjesikring.
Det er plass til spisebord ved vinduet, og den åpne løsningen mot stuen gir en sosial og naturlig sammenheng mellom kjøkken og oppholdsrom.

Kjøkken

Badet ble modernisert i 2019 og fremstår moderne og gjennomført med flislagte vegger og gulv samt malt himling med innfelte downlights. Rommet er innredet med heldekkende servant i møblement med skuffer, ettgreps blandebatteri og stort speil med integrert belysning.

Dusjsonen har glassvegg og er utstyrt med både regndusj og hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne gir et ryddig uttrykk. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Gulvvarme sørger for komfortabel oppvarming.

Leiligheten har to soverom, begge med enstavs eikeparkett, 

Det ene soverommet har adkomst fra entréen og fremstår lyst og praktisk med god plass til seng og øvrig møblement. Integrert skyvedørsgarderobe med speilfronter gir rikelig oppbevaringsplass og bidrar til en romslig følelse. Radiator er plassert under vindu, og rommet er utstyrt med takmontert vifte med integrert belysning.

Det andre soverommet har adkomst fra stuen og har god plass til dobbeltseng og nattbord. Også her er det skyvedørsgarderobe med speilfronter. Rommet har radiator samt takmontert vifte med integrert belysning. Store vindusflater gir godt naturlig lys.

Soverom

Boligen har gode oppbevaringsmuligheter med integrerte skyvedørsgarderober med speilfronter på begge soverom, som gir praktisk oppbevaring av klær og bidrar til en romslig romfølelse.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller som fremstår tørr. Boden er utført i netting og kan låses med hengelås. Det medfølger i tillegg bod i kjølerom for oppbevaring av matvarer. Borettslaget har felles sykkelbod samt felles vaskeri med tilhørende tørkerom i kjeller.

Oppbevaring

Leiligheten ligger i Kvartetten Borettslag, et veletablert og ryddig borettslag med utvendige fasader kledd i teglstein/mur. Borettslaget har romslige og solrike fellesarealer med plen og beplantning. Det er etablert lekeplass med huskestativ samt gode oppholdsarealer for både små og store. Området fremstår åpent og luftig med god avstand mellom byggene. Innglassede balkonger bidrar til et helhetlig fasadeuttrykk og gir økt brukstid gjennom året.

Område

Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14/02/2026:

Bygning generelt:
Bygningen er en boligblokk fra 1958. Byggemetoden er støpt plate på grunn, bærende konstruksjoner oppført i betong, utvendig fasade kledd med stein/mur, etasjeskille i betong og flatt tak dekket med papp/folie. Boligen ble totalrenovert i 2019 med nytt bad, kjøkken og tak. Balkongen ble innglasset i 2019. Alle vinduer og terrassedør ble skiftet i 2025.

Vinduer:
Vinduer med 2-lags isolert glass med ramme av tre fra 2025, og vindu med ramme av PVC fra 2025 på bad. Alle vinduer ble skiftet i 2025. Vinduene som ble undersøkt fremstår i normalt god stand, uten avdekkede skader eller svekkelser. Kun enkelte vinduer er funksjonstestet.

Dører:
Ytterdør av tre, brann- og lydspesifisert (B-30, 35 TB). Døren ble visuelt undersøkt og funksjonstestet, uten merknader.

Terrassedør:
Terrassedør av tre med 2-lags isolert glass, skiftet i 2025. Døren ble visuelt undersøkt og funksjonstestet, uten merknader.

Balkonger / Terrasser:
Vestvendt, innbygget balkong/terrasse på 9,6 m² med utgang fra stue/kjøkken. Dekket er støpt og tekket med epoxy, og rekkverket er av betong med innglasset topp. Balkongen ble innglasset i 2019. Terrassen fremstår i normal god stand med noe bruksslitasje.

Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14/02/2026:

Vannledninger:
Innvendige vannledninger er fra 2019. Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, men antas å fungere greit. Hovedstoppekran for kjøkken er lokalisert under kjøkkenvask, og for bad i en luke i veggen. Begge ble funksjonstestet og fungerte. Det er usikkerhet rundt lekkasjesikring i luken ved stoppekranen på badet.

Avløpsrør:
Innvendige avløpsrør er fra 2019 og er av plast. Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, men antas å fungere greit. Det er registrert manglende slukmansjett i slukene på badet. I tillegg har toalettets innebygde sisterne ikke spalte under for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk.

Ventilasjon:
Boligen har naturlig ventilasjon, med ventiler for tilluft i vinduene i oppholdsrom. Kjøkkenet har ventilator med kullfilter. Badet har naturlig avtrekk, og en test indikerte at avtrekket er svakt.

Varmtvannstank:
Det er felles varmtvann i blokken.

Varme:
Oppvarming med varmekabel på bad og radiatorer i stue og på soverom. Radiatorene er tilknyttet fjernvarme.

Elektrisk anlegg:
Sikringskap i felles oppgang med automatsikringer. Anlegget har 7 kurser og hovedsikring på 2x40 A. Det elektriske anlegget ble totalrehabilitert i 2019. Det ble gjennomført tilsyn i 2019 med tilfredsstillende resultat. Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring.

Standard hentet fra tilstandsrapport, datert 14.02.2026:

Gulvoverflater: Fliser på bad og i gang/entré, parkett (1-stavs) i øvrige rom.

Vegger: Fliser på bad, malte overflater i øvrige rom.

Himling: Malte overflater i øvrige rom.

Kjøkken: Kjøkkenet er fra 2019 og har innredning med slette fronter og benkeplate i marmor. Det er utstyrt med oppvaskkum i stål med ettgreps blandebatteri, kokeplate, integrert komfyr, mikro, ekspressomaskin og oppvaskmaskin, samt integrert kjøl/frys. Ventilator med kullfilter er installert. Waterguard er installert for lekkasjesikring.

Bad: Badet er fra 2019, med flislagte vegger og gulv, samt malt himling. Rommet er utstyrt med innredning med slette kanter, heldekkende servant med ettgreps blandebatteri, fast dusjdør og veggmontert WC. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Gulvvarme er installert.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Barnevennlig

Bølerskrenten 11.jpg

1746.19.jpg

1746.20.jpg

360 virtuell visning.jpg

Collage-1746.06.jpg

1746.21.jpg

1746.22.jpg

1746.25.jpg

1746.26.jpg

Collage-1746.08.jpg

1746.27.jpg

Collage-1746.07.jpg

Collage-1746.03.jpg

Collage-1746.02.jpg

1746.16 (1).jpg

Collage-1746.05 (1).jpg

1746.13.jpg

Collage-1746.04.jpg

1746.03.jpg

Collage-1746.01.jpg

1746.06.jpg

1746.07.jpg

1746.01.jpg

Andel

Leilighet

Bulent Yildirim

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Påkostet og gjennomført 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Bøler – perfekt for deg som ønsker moderne komfort kombinert med naturnær beliggenhet. Leiligheten ble omfattende oppusset i 2019/2020 og fremstår som både stilfull og funksjonell, med smarte løsninger og oppgraderinger som app-styrte hvitevarer og lys.

Leiligheten har et lekkert Epoq-kjøkken med motoriserte skuffer, integrert belysning og benkeplate i eksklusiv marmor. Enstavs eikeparkett av høy kvalitet er lagt i hele boligen, og elektrisk anlegg er oppgradert med nytt sikringsskap og nye kurser. Hele leiligheten har moderne belysning via Philips Hue-systemet. Bad og øvrige overflater fremstår som delikate og velholdte.

Borettslaget har nylig gjennomført utskifting av vinduer og balkongdører, noe som bidrar til økt komfort og redusert vedlikeholdsbehov. Fyring og varmtvann via fjernvarme er inkludert i felleskostnadene, og borettslaget har kollektiv avtale på fiber fra Telenor. IN-ordning på fellesgjelden gir fleksibilitet for individuell nedbetaling. Leiligheten disponerer kjellerbod og har tilgang til felles vaskeri og sykkelbod. Det er parkeringsmuligheter i området, samt etablert infrastruktur for elbillading i borettslaget.

- Vestvendt, innglasset balkong på ca. 9,6 m² med gode solforhold
- Varmtvann og fyring (fjernvarme) inkl. i felleskostnader
- Moderne Epoq-kjøkken med motoriserte skuffer og marmorbenkeplate
- Moderne bad oppgradert i 2019
- Smart belysning via Philips Hue-systemet
- App-styrte hvitevarer fra Siemens
- Enstavs eikeparkett
- Nytt elektrisk anlegg og nytt rør-i-rør-system
- Samtlige vinduer og balkongdør skiftet i 2025 i regi av borettslaget
- IN-ordning på fellesgjelden gir økt fleksibilitet
- Kjellerbod ca. 4 m² samt tilgang til felles vaskeri og sykkelbod
- Kort gange til T-bane og Bøler Senter
- Umiddelbar nærhet til Østmarka med store naturområder og helårsmuligheter for friluftsliv.
- Flere barnehager og barneskoler innen 10 minutters gangavstand

Bølerskrenten 11

Meget pen 3-roms m/ innglasset balkong. Bad/kjøkken 2019. Fyring & v.vann inkl. App-styrt belysning og hvitevarer.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Bulent Yildirim

Kontakt megler