Prospekt Ekebergveien 227 B

Nabolagsprofil-3469288

Egenerklæringsskjema (Anticimex, fra Buysure)

Nabolagsprofil_eldre_versjon-1

Ekebergveien 227B - Tilstandsrapport

Energiattest

Vedtekter for sameiet - Ekebergveien 227 A,B,C

Opplysninger fra kommune

Kommunale avgifter

Kontakt

Ekebergveien 227 har en ettertraktet beliggenhet i veletablerte og familievennlige omgivelser på Nordstrand. Her vil du bo med nærhet til fasiliteter som skole, trikk, dagligvarehandel og forretninger som gjør hverdagen lett å organisere.     

Sæter Torg, ca. 2 minutters gange unna, er stedet for koselige småforretninger og flere hyggelige spisesteder som Kaffebrenneriet, Gutta på Haugen og Poppel vinbar. Her finner du også MENY og REMA 1000 samt et lite utvalg forretninger. Om du vil unne deg noe spesielt, er det heller ikke langt bort til den velrenommerte delikatesseforretningen Jacobs på Holtet.

Område

Fra trikkestoppet på Sæter kan man ta linjene 13 og 19 ned til Jernbanetorget på knappe tyve minutter. Alternativt kan du velge 74-bussen med omtrentlig like lang reisetid. Med bil får du enkel og kort vei til sentrum enten via Mosseveien eller E6/Ringveien.

Offentlig transport

Det er kort vei til en rekke barnehager og skoler i nærområdet, noe som legger til rette for enkel hverdagslogistikk. Eiendommen sogner til Nordseter skole, men veien er kort også til Nordstrand skole og Steinerskolen Nordstrand.

Skole og barnehage

Sommerstid er nærheten til fjorden og en rekke populære badesteder et stort pluss. Ta gjerne kveldsbadet på Seterstranden eller ta turen til Nordstrand Bad som ligger innenfor kort sykkelavstand. Ulvøya og Skinnerbukta på Malmøya er andre populære badesteder i nærheten, og legger du turen sydover kommer du straks til herlige plasser som Hvervenbukta og ærverdige Ingierstrand Bad.   

Veien er kort også ut til de store friluftsområdene i Østmarka som er ypperlige for utflukter året gjennom. Klassiske turmål som Rustadsaga, Skullerudstua, Mariholtet og idylliske Nøklevann er alle ypperlige for utflukter for hverdags eller helg, med eller uten ski på beina.     

Ekeberg byr på fine turområder både for rusleturer, løping, sykling og langrenn. Her finner du blant annet lysløype med oppkjørte skispor når forholdene tillater vinterstid. Det er for øvrig også kort avstand til områdets lokale alpinbakke Sloreåsen med tilknytning til Ljan IF/Ljan Alpint. Innendørs trening kan gjennomføres på EVO Sæter, Best Helse Holtet eller SATS Lambertseter.

Rekreasjonsområder

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Buysure.

Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.
Det er ikke kontrollert om det finnes godkjente bygningstegninger fra kommunen. Det vites derfor ikke om boligen er endret ut ifra de godkjente bygningstegningene.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Salgsvilkår/AS IS

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Vedtekter
- Kommunale avgifter og eiendomsskatt
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

U. etasje: Trappegang, kontor/hobbyrom, omkledningsrom, vaskerom, bad og soverom. 
1. etasje: Trappegang, bad og to soverom. 
2. etasje: Trappegang, kjøkken med spisestue og stue.

Innhold

Areal

Underetasje: Trappegang, kontor/hobbyrom, omkledningsrom , vaskerom, dusjbad/wc, soverom.
1. etasje:  Trappegang, dusjbad/wc, 2 soverom. 
2. etasje: Trappegang, kjøkken med spisestue, stue.

Primærrom inkluderer

Underetasje: 64 kvm
1. etasje: 48 kvm 
2. etasje: 50 kvm

Primærom per etasje

Konklusjon og kommentar til areal: Kommentar til lovlighet iht.  tilstandsrapport: 
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Opprinnelig bod i underetasjen er omdisponert/innredet som kontor/trimrom. Grunnet omdisponering av rommet er det etablert sportsbod i hagen.

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport:
Alle areal er ca. mål og avvik på opptil +/- 2% kan forekomme, grunnet avrundingsmetoder. Alle areal er ca. mål og er beregnet ut fra oppmåling på stedet. I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM, dette betyr at rommene kan defineres både som P-ROM eller S-ROM selv om de er i strid med byggeforskriftene og være måleverdige etter NS 3940 og "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling". Hvorvidt arealene er godkjente av bygningsmyndighetene fremgår av godkjente og påstemplede tegninger med angitt rombeskrivelse som er sammenfallende med bruken. Åpning til trapp er medregnet. 'Åpent ned' er ikke medregnet.

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Fellestomt for 3 seksjoner. Tomten er delt opp som tilleggsdeler til de ulike seksjonene. 

Denne seksjonen har tilleggsdel tomt på 94,4 m2 bak huset, og tilleggsdel tomt på 11,8 m2 fremfor huset.

Attester på eiendommen: 
Ekebergveien 227 - Oppføring av rekkehus - Ferdigattest - 2018
Ekebergveien 227 - Tilbygg - Ferdigattest - 1968
Ekebergveien 227 - Tilbygg - Ferdigattest - 1983
Ekebergveien 227 - Tomannsbolig - Brukstillatelse - 1957

Ferdigattest

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter: Fordeling: 
Eiendomsskatt: kr. 13 619,00
Renovasjonsgebyr: kr. 4 237,85
Vann-og avløpsgebyr: kr. 11 691,08

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål. Eiendommen har ikke en separat utleieenhet.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Elektrisk oppvarming med varmekabler, varmematter og panelovner. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: 2 faste parkeringsplasser plasser for hver bolig. 1 plass i garasje og 1 fast plass ute. 

I tillegg disponerer de 3 boliger/seksjoner et relativt stort areal til gjesteparkering. 1 nyere el-bil lader fra Easee.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg. 

Eiendommer er berørt av følgende reguleringsplaner: 

S-4054 
Vedtatt: 11.02.2004
Formål: Bolig m.tilh. anlegg, byggegrense, område avsatt til sporvogn/trikk.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler. Gjør oppmerksom på kommuneplan fra 23. september 2015.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1 / 3

Reseksjonering
SNR: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 1 / 3

Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om veg
HJEMMEL TIL GRUNN
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Skjønn
Dok. tgl. m/dbnr.   19418  -  19450.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best om garasje/parkering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Eiendommen er en del av et sameie med vedtekter.

Viktig informasjon

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Takterrassen måler hele 33kvm og vil være et perfekt sted å tilbringe tid i det varme sommerhalvåret. Terrassen er flott opparbeidet med trebelagt dekke og glassgelender, og byr på panoramautsikt mot fjorden så vel som gode solforhold. Et fantastisk uterom, hvor du her kan nyte de vakre soldagene til det fulle!

I tillegg til takterrassen får du gleden av en romslig balkong på ca. 10kvm og en pent opparbeidet markterrasse på ca. 22kvm – begge ypperlige steder for avslapning og rekreasjon sommerstid.  

Hagen er frodig og grønt, pent opparbeidet med plen og beplantning. Et herlig uterom på ca. 106kvm, som oppleves både skjermet og privat. Et eldorado for barnefamilier, hvor du her vil ha rikelig med areal for ballspill, lek og moro.

Uteplasser

Hjemmets sosiale hovedsone er plassert i andre etasje, og inkluderer stue, spisestue og kjøkken som er samlet i en moderne åpen løsning. Her kommer du inn til et åpent og luftig rom, hvor du blant annet får gleden av gjennomgående lys og flott utsikt. Farge- og materialvalg er nøye gjennomtenkt, og uttrykket er topp moderne. Her er det enkelt å se at ingenting er overlatt tilfeldighetene.  

Kjøkkenet består av en omfangsrik innredning fra KVIK som er påkostet med et godt utvalg integrerte hvitevarer. Innredningen har lekre “matt grå” fronter som er nydelig kombinert med eikefinerte benkeplater, og innredningens proporsjonale skapsystem er rett å slett en fryd for øyet. Det er rikelig med benkeplass for matlaging og godt med oppbevaringsplass for alt du trenger i det daglige. Et flott kjøkken med gode kvaliteter.

Stue/kjøkken

Rekkehusets totalt tre soverom legger godt til rette for en større husholdning. Rommene er praktisk fordelt mellom underetasjen og første etasje, og samtlige er romslig utformet med god plass til seng, nattbord og annen innredning. Hovedsoverommet som finner plass i underetasjen er spesielt flott innredet. Her får du gleden av et særdeles stort soverom med eget walk-in closet, i tillegg til den ypperlige fordelen av direkte adkomst til markterrassen.

I tillegg til soverommene inkluderer hjemmet et treningsrom/kontor. Et utmerket sted for kreative arbeidstimer eller hverdagslige økter.

Soverom

Hjemmets to baderom er praktisk innredet med servant, toalett og dusj, og har romslig med areal for alle dagligdagse rutiner. Badene er relativt likt innredet, hvor begge har et lyst og moderne uttrykk i tråd med dagens interiørtrender. I tillegg til baderommene inkluderer hjemmet et separat toalettrom og et vaskerom. 

Vaskerommet – hjemmets kanskje mest praktiske rom – finner sted i underetasjen, og er smart innredet med bred benkeflate, servant og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Toalettrommet er plassert i andre etasje, mens baderommene er plassert i første etasje og underetasjen.

Baderom, toalettrom og vaskerom

Overflater og innredning hentet fra tilstandsrapport: 


Gulv: Flisbelagte gulvoverflater i entré/trappehall i 1. etasje. 1-stavs parkettgulv i underetasjen, begge soverom i 1. etasje og hele 2. etasje. Vegg til vegg teppe i omkledningsværelse i underetasjen.

Innervegger: Innvendige vegger oppført i tre/stål kledd med gips med pussede og malte overflater. Veggoverflater synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon.

Himling: Nedforete gipshimlinger med pussede og malte overflater i alle rom. Innfelte spotter i flere himlinger.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med benkeskap, veggskap og høyskap med glatte fronter med integrerte grep. Benkeplater med eikefinerte overflater. Integrert oppvaskkum i børstet rustfritt stål med 1-greps blandebatteri. Malte veggflater mellom benkeskap og veggskap. Underbelysning. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Praktisk kjøkkenøy med integrert induksjonstopp og vinkjøleskap. Takmonstert avtrekksventilator med synlig komfyrmakt. Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass, kjøkkenøy som romdeler og spisestue.

Bad 1. etasje: Dusjbad/wc er utstyrt og innredet med servantskap med glatte fronter med integrerte grep. Heldekkende servant med 1-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusj med veggmontert blandebatteri, regndusj/hånddusj og innfellbare dusjvegger i herdet glass. 

Bad u. etasje: Dusjbad/wc er utstyrt og innredet med servantskap med glatte fronter med integrerte grep. Heldekkende servant med 1-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusj med veggmontert blandebatteri, regndusj/hånddusj og innfellbare dusjvegger i herdet glass. 

Vaskerom: Vaskerommet er utstyrt og innredet med benkeskap med glatt skapfronter. Benkeplate med eikefinerte overflater. Nedfelt utslagsvask i børstet rustfritt stål med 1-greps blandebatteri. Avsatt plass for vaskemaskin og tørketrommel under benk.

Standard

BYGGEMÅTE HENTET FRA TILSTANDSRAPPORT: 

Taktekking 
Yttertak er tekket med takmembraner/PVC duk. Undertak med fall til sluk. Takmembranen er synlig utenfor takterrassen. Normal tid før omlegging er 30-40 år. Yttertaket oppfyllet sin tiltenkte funksjon. Taktekkingen er ikke videre undersøkt Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen, da dette er boligselskapets ansvarsområde. TG er satt utelukkende på bakgrunn av alder.

Nedløp og beslag Takrenner og nedløpsrør i stål. Takrenner, nedløpsrør og beslag oppfyller sin tiltenkte funksjon. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen, da dette er boligselskapets ansvarsområde. TG er satt utelukkende på bakgrunn av alder. 

Veggkonstruksjon
Grunnmur og vegger i underetasjen er oppført i sprøytebetong, med isolerte bindingsverkskonstruksjoner av tre, belagt med gipsplater. Yttervegger over grunnmur er oppført i isolerte bindingsverkskonstruksjoner av tre. Utvendige fasader er belagt med trepaneler og fasadeplater. Normal tid før vedlikehold av utvendig panel av tre er 10-20 år. Normal tid før reparasjon av bindingsverk og utvendig panel av tre er 40 -80 år. Grunnmur og ytterveggene forventes oppført i henhold til byggeforskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Veggkonstruksjonene oppfyller sin tiltenkte funksjon. Veggkonstruksjonene er ikke videre vurdert for bygningsdelen, da disse er igjenbygget og skjulte. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen, da dette er boligselskapets ansvarsområde. TG er satt utelukkende på bakgrunn av alder.

Takkonstruksjon/Loft 
Flatt yttertak, antatt oppført i trekonstruksjoner, forventet oppført i henhold til byggeforskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Besiktigelse og vurdering av takkonstruksjonene er ikke foretatt fra disse er igjenbygget, og medfører visse begrensninger. Det er ikke synlige fukt/fuktmerker på underliggende himlinger. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen, da dette er boligselskapets ansvarsområde. TG er satt utelukkende på bakgrunn av alder.


KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT IHT. TILSTANDSRAPPORT: 

Våtrom - Hulltaking i tilliggende konstruksjoner - dusjbad/wc 

Våtrom - Hulltaking i tilliggende konstruksjoner - dusjbad/wc 

Våtrom - Hulltaking i tilliggende konstruksjoner - vaskerom

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK IHT. TILSTANDSRAPPORT: 


Utvendig - Utvendige trapper 
Det er avvik: Det er ikke montert håndløpere i trapp, på bakgrunn av smal trappebredde. Kostnadsestimat: Under 10 000 

Innvendig - Innvendige trapper 
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK IHT. TILSTANDSRAPPORT: 

Innvendig - Overflater gulv 
Det er avvik: Stedvis enkelte fliser med bomlyd i entré/trappegang. Det er registrert noe bom (hul lyd) i flis i entré/trappegang. Når større fliser limes kan det oppstå luftlommer mellom lim- og flissikt som ikke finner veien ut til kantene når flisen legges ned. Etter herding vil slike partier ved banking på overflaten høres som en hul lyd, mens flisen oftest sitter godt fast til underlaget. Hullydregistrering er derfor alene ikke måten å vurdere om flisene har tilfredsstillende limdekning og om arbeidet er håndverksmessig korrekt utført. 

Våtrom - Sanitærutstyr og innredning - vaskerom 
Det er avvik: Sprekk i benkeplate ved utslagsvask.

Se vedlagt tilstandsrapport for eventuell vurdering av tilstandsgrad, avvik og tiltak.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Ekebergveien 227, 1162 Oslo - Tak.Etg.jpg

Ekebergveien 227, 1162 Oslo - 3.Etg (1) korrekt.jpg

NY Ekebergveien 227, 1162 Oslo - 1.Etg (1).jpg

Ekebergveien 227, 1162 Oslo - 2.Etg.jpg

BOA 1305.06.jpg

forside ekeberg.jpg

BOA 1305.09.jpg

BOA 1305.05.jpg

BOA 1305.17.jpg

BOA 1305.16.jpg

Collage-1305.03.jpg

Collage-1305.02.jpg

Unknown-3.jpeg

BOA 1305.33.jpg

BOA 1305.39.jpg

BOA 1305.13.jpg

BOA 1305.12.jpg

BOA 1305.34.jpg

Collage-1305.09.jpg

Collage-1305.10.jpg

BOA 1305.32.jpg

BOA 1305.40.jpg

BOA 1305.46.jpg

BOA 1305.45.jpg

BOA 1305.41.jpg

Collage-1305.11.jpg

BOA 1305.44.jpg

Collage-1305.08.jpg

Unknown-2.jpeg

BOA 1305.20.jpg

Collage-1305.04.jpg

BOA 1305.23.jpg

Collage-1305.05.jpg

Collage-1305.06.jpg

Collage-1305.07.jpg

Unknown-1.jpeg

BOA 1305.54.jpg

Collage-1305.14.jpg

BOA 1305.55.jpg

BOA 1305.53.jpg

Collage-1305.12.jpg

BOA 1305.47.jpg

BOA 1305.52.jpg

Collage-1305.13.jpg

BOA 1305.08.jpg

BOA 1305.07.jpg

BOA 1305.03.jpg

BOA 1305.01.jpg

BOA 1305.04.jpg

BOA 1305.02.jpg

Selveier

Rekkehus

Boa portretter 808

Gründer / Markedsfører / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tommy Friestad

Dette er et særdeles ettertraktet rekkehus fra 2018 med familievennlig planløsning og påkostet interiør. Rekkehuset gir deg følelsen av å bo i et topp moderne “town-house”, og kan blant annet skilte med innholdsrik planløsning over tre etasjer i tillegg til flotte uteplasser inkludert takterrasse, balkong, markterrasse og hage. Et unikt hjem som må oppleves! 

Rekkehuset har en attraktiv beliggenhet på Nordstrand/Sæter, kort vei unna alt du trenger i hverdagen. Herfra har du gangavstand til forretninger, skoler, barnehager og kollektivtransport, og veien er kort til herlige badeplasser og idylliske rekreasjonsområder. Et flott bosted som legger til rette for enkel hverdagslogistikk.  

- Topp moderne rekkehus fra 2018
- Innholdsrik og familievennlig planløsning over tre etasjer
- Fantastiske sol- og lysforhold, og herlig fjordutsikt!
- Takterrasse, balkong, markterrasse og hage
- Garasjeplass, parkeringsplass og felles gjesteparkeringsplasser
- Kvalitetsbevisst innredning og lekre fargevalg
- Sentral og attraktiv beliggenhet på Nordstrand
- Kort vei til barnehager, skoler og fritidstilbud
- Nærhet til vakre turområder og idylliske badeplasser

Ekebergveien 227 B

NORDSTRAND/SÆTER: Moderne rekkehus fra 2018 med påkostet innredning. Takterrasse og idyllisk hage. Fjordutsikt. Garasje.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Tommy Friestad

Kontakt megler