Nabolagsprofil-4090774

Energiattest

Egenerklæring

Opplysninger fra forretningsfører

Opplysninger fra kommune

Lyserbråtveien 87 - Tilstandsrapport

Kontakt

Hytten i Lyserbråtveien 87 ligger idyllisk til i et fredelig og naturskjønt område i Ytre Enebakk, kun 43 minutters kjøring fra Oslo og 25 minutter til Ski. Beliggenheten gir følelsen av å være i en rolig naturperle, samtidig som det er kort vei til by og sentrale fasiliteter. Området er frodig og kupert med nærhet til Lyseren – en av Østlandets mest populære innsjøer, kjent for sitt krystallklare vann og fantastiske rekreasjonsmuligheter året rundt. Med skog og vann som nærmeste nabo er dette et ideelt sted for par og familier som ønsker et fristed med ro og naturopplevelser.

NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE:
Selv om dette er en fritidsbolig, er det verdt å merke seg at området er godt tilrettelagt for familier. I nærliggende Ytre Enebakk, rundt 7 minutters kjøring unna, finner man Mjær ungdomsskole og flere barnehager, noe som gir fleksibilitet dersom man ønsker å bruke eiendommen hyppig eller kombinere med hjemmekontor og skolegang.

OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON:
Hytta har god tilgjengelighet via kollektivtransport med nærmeste bussholdeplass ved Bjerklund (ca. 6 minutter unna), hvor busslinjene 350 og 550 betjener området. Tomter togstasjon ligger 16 minutter unna og gir forbindelse via R22-linjen. Med bil er det enkel adkomst via Enebakkveien, og Oslo nås på rundt 40–45 minutter. Det finnes også ladepunkt for elbil ved Lyseren Strandpark, kun 200 meter fra eiendommen.

FASILITETER OG SHOPPING: 
Dagligvarehandelen dekkes av både Kiwi og Rema 1000 i Ytre Enebakk (7–8 minutter unna). For mer omfattende handel er det kort vei til Ski Storsenter, som tilbyr et bredt spekter av butikker, serveringssteder og tjenester. I tillegg finnes flere lokale gårdsutsalg i området med kortreiste kvalitetsvarer. Sommerstid er det populært å besøke Spiker’n sommercafé ved Lyseren, som også tilbyr utleielokaler.

AKTIVITETER OG REKREASJON: 
Dette er et eldorado for friluftsentusiaster: sommeren byr på bading, fisking, krepsing og båtliv på Lyseren, og vinterstid kan man gå på ski eller snøre på seg skøytene rett i nærheten. I området er det volleyballbane og fotballmuligheter, og et rikt stinett gir fine tur- og sykkelopplevelser både for små og store. Langrennsløyper finnes i nærområdet, og alpinanlegget "Turbofjøla" ligger kun 28 minutter unna. Østmarka nasjonalpark, med sitt ville og vakre landskap, er lett tilgjengelig for helgeturer og oppdagelser i naturen.

LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER: 
I tillegg til badeplasser som Bermerud ved Lyseren, finnes kulturelle og sosiale tilbud som Amundrud Gårdsmuseum og Østmarka og Krokhol golfklubber. For de hesteinteresserte er det kort vei til både Spydeberg og Fortuna rideklubb. Ønskes innendørsaktiviteter, kan Lucky Bowl og Metro Bowling i Ski friste hele familien.

Beliggenhet

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Diverse iht selgers egenerklæring.

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ja -Byggde platting i 2019 -kun av faglært -Wolchek Bygg.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners. Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.
Det er ikke kontrollert om det finnes godkjente bygningstegninger fra kommunen. Det vites derfor ikke om boligen er endret ut ifra de godkjente bygningstegningene.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Salgsvilkår/AS IS

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Entré/gang, stue/kjøkken, dusj/wc, 2 soverom.
Hems: Sovehems og lagringsplass.
Annet: Krypkjeller/lagringsplass.

Innhold

Areal

Entré/gang, stue med åpent kjøkken, dusj/wc, to soverom.

Primærrom inkluderer

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 

Det foreligger ikke tegninger. 

Det minste soverommet er noe mindre enn anbefalt størrelse på 6,2m2./15m2. Kravet gjelder i hovedsak på helårsboliger og ikke på fritidsboliger. Det minste soverommet er oppmålt til ca. 4,3m2./10,68m3. Rommet er innredet og blir benyttet som soverom. Det er tilfredsstillende rømningsvei og lysinnfall.

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 

Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele nærmeste kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med håndholdt lasermåler, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Fra og med 01.01.2024 gjelder nye regler for arealmåling. Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. 

Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'. 

Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene. 

Sovehems er ikke målbar pga. lav takhøyde. Gulvarealet på sovehems er oppmålt til ca. 12m2. I tillegg er det praktisk lagringshems over dusj/wc (ikke mplbar). Terrasser inngår i TBA arealet. 

Terrasse utenfor hytten er oppmålt til ca. 55m2. Terrassene er oppmålt innenfor rekkverk og avgrensede områder. Kryprom i kjeller er ikke målbart. Innebygget lagringsplass er ikke målbart pga. ikke gangbart gulv.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Fellestomt for 59 seksjoner.

Byggeår

Det foreligger ikke ferdigattest fra byggeår. 

Det foreligger ferdigattest for tilbygg og ombygging av fritidsbolig H32 - Nilsebu datert: 05.09.2023.

Ferdigattest

Privat vei. Offentlig vann og avløp, private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Hytterenovasjon: kr. 3 890,-

Vann og avløp faktureres fra Indre Østfold kommune, kr. 7 966,- for 2025. Kostnaden vil variere etter forbruk, og er stipulert etter et forbruk på 61 m3.

Kommunale avgifter varierer etter forbruk.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Driftskostnader, fellesareal. 

Vann, avløp og renovasjon betales i tillegg til felleskostnadene.

Fellesgjeld

Total gjeld - kommentar: Sameiet har ingen langsiktig gjeld.

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Forsikringsselskap KLP Skadeforsikring AS

Eiendommen kan leies ut til fritidsformål.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Hytta varmes opp elektrisk med varmekabler i badegulv og har panelovner på begge soverom. I stuen er det montert varmepumpe.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Det medfølger en parkeringsplass for hytteeiere og det er avgiftsbelagt parkering for gjester. Sameiet har flere elbilladere som kan benyttes mot betaling i app. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger under reguleringsplan for friluftsliv og fritidsboliger på Lyserbråten og Nosa gnr/bnr. 82/1, 82/62, 81/6 og deler av 81/3 med formål fritidsbebyggelse frittliggende. 

Eiendommen er også omfattet av kommuneplanens arealdel 2015-2027.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 32
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1 / 59

Erklæring/avtale
Rett til gjerdefang, brenne av kvist og stubb.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om rett til telefonledning.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg
Bestemmelse om beplantning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om bruk av nærmere bestemte fellesarealer
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utbyggingsavtale
Rett til utskilt tomt
M.fl.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Informasjon om sameie: 
- Sameiet består av 53 fritidsseksjoner hytter og 6 fritidseksjonerleiligheter. 
- Sameiebrøk: 1/59
- Dyrehold er tillatt. 
- Det er ikke krav til styregodkjenning ved erverv. 
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling. 
- Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. Eierseksjonsloven § 23. 

Diverse iht. forretningsfører: 
- Hver hytteeier er selv ansvarlig for å forsikre sin egen hytte.
- Båtplass: vedtektene 6-1 (3) Leienivå på ekstern utleie fastsettes av sameiet på årsmøtet. Årsmøte 22. april 2023 vedtok årlig leiepris for båtplass maximalt 4 000 kr.

Viktig informasjon

Teknisk:
- Hytta har naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra elektrisk vifte på badet.
- Varmtvannsbereder er på ca. 113 liter. 
- Sikringsskapet har automatsikringer.
- Hytta har opplegg for internett fra Viken Fiber.
- Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. 

Treff på eiendommen vdr. kulturminnerapport: 
Kulturminner - Lokaliteter, enkeltminner og sikringssoner.

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Velkommen inn i lys og moderne hytte med standard fra 2022. Hytta har inngang fra terrassen og en ytterdør med praktisk kodelås. Entreen er lys og innbydende med flytende overgang til stue og kjøkken. Rommet har lyst panel på veggene, laminatgulv og skråtak i hvitmalte panelplater. Fra entreen er det dør inn til begge soverom og badet, samt stige til sengehems/lagringshems.

Entré

Stuen er lys og luftig med mønet himling som gir takhøyde opp til 3 meter. Gode vindusflater på tre sider fyller rommet med dagslys og fra vindusrekken i øst er det orkesterplass til sjøutsikten. Fra stuen er det også tofløyede dører ut til den solrike terrassen på ca. 55 kvm. 

Den lette følelsen understrekes av lyse panelvegger, hvitmalte panelplater i himlingen og et pent gulv i laminat. En varmepumpe er plassert høyt på gavlveggen og sørger for jevn innetemperatur. Stuen ligger ellers i åpen løsning til kjøkkenet og lar seg enkelt møblere med både sofalounge og spisebord.

Kjøkkenet fra Ikea er plassert langs den innerste veggen i stuen, og er holdt i et moderne design. Innredningen har hvite, glatte fronter og matchende benkeplate i laminat med nedfelt, hvit vaskekum i kompositt. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, kombiskap, oppvaskmaskin og kullfilterventilator. Arbeidssonen er kompakt og praktisk med god flyt og bra med skapplass.

Stue/kjøkken

Badet er pent og moderne med mørke fliser på gulvet, hvite fliser på veggene og hvitmalte panelplater i taket. Det er montert led-downlight i taket, varmekabler i gulvet, elektrisk vifte og opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av en heldekkende servant på skuffeseksjon med trehvite og malte fronter, et speil med belysning, et toalett, og et dusjhjørne med innfellbare glassdører.

Hytta har to gode soverom. Soverommene er lyse og fine med laminatgulv, lysmalte panelplater på veggene og hvitmalt himling i mdf-panel. Vinduene er utstyrt med plisségardiner for solskjerming. Det største soverommet er innredet med hvite garderobeskap

Soverom

Over soverommene er det en hems med gulvareal på ca. 12 kvm, lav takhøyde og mulighet for soveplass. Hemsen har adkomst via stige i gangen utenfor soverommene. 
I tillegg er det en mindre lagringshems over badet.

Hems

Det største soverommet er innredet med hvite garderobeskap og det er lagringsplass på en mindre hems over badet. Hytta har ellers noe lagringsplass i krypkjeller.

Kjellerstue

Hytta har en særdeles idyllisk beliggenhet, noe du får spesielt glede av på terrassen. Her kommer du ut til et fantastisk uterom, som byr på gode solforhold og flott utsikt over Lysern. Terrassens romslige areal gir rikelig med plass for sittegruppe og lounge, og er perfekt tilpasset sommerlige utemiddager med gode venner og familie.

Terrasse

Standard hentet fra tilstandsrapport: 

Gulv: Laminat i alle rom. 

Vegger: Pussede og malte gipsvegger.

Himling: Malte MDF-paneler, enkelte steder med LED-spotter. 

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminert benkeplate og oppvaskkum i kompositt. Integrerte hvitevarer: induksjonstopp, stekeovn, kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin. Avtrekksvifte med kullfilter. 

Bad: Flislagte vegger og gulv. Elektriske varmekabler i gulv. Dusjhjørne med innfellbare glassdører, gulvmontert toalett, servant med underskap og speil med lys. 

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Standard

Byggemåte utvendig hentet fra tilstandsrapport: 

Taktekking: Yttertaket er tekket med lakkerte stålplater.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør i lakkert stål. 

Veggkonstruksjon: Bærende isolerte trekonstruksjoner med stående malt/beiset trepanel.

Takkonstruksjon/loft: Saltak i isolerte trekonstruksjoner. Ikke kontrollert da det er igjenbygget.

Vinduer: Malte trevinduer og terrassedører med 2-lags isolerglass fra 2017. 

Dører: Entredør med malte overflater, glassfelt og kodelås.

Balkonger/terrasser: Ca. 50 m² terrasse oppført i trekonstruksjoner med spilerekkverk. 

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Lyserbråtveien 87

LYSEREN: Moderne hytte med terrasse, båtplass og p-plass. Høytliggende i 1. rekke mot Lyseren. Solrik m/ nydelig utsikt.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Bulent Yildirim

Kontakt megler