Løsøre og tilbehør oversikt

Egenerklæring

Nabolagsprofil

Hagebyen Driftsforening Vedteker

Energiattest

Opplysninger fra kommune

Tilstandsrapport

Kontakt

Finstad hageby 151 ligger i et veletablert og svært familievennlig boligområde i Finstadsvingen/Atriumvegen i Ski. Nabolaget anbefales spesielt for familier med barn, etablerere og godt voksne, og er kjent for sin rolige og trygge atmosfære.

Området preges av et stabilt og hyggelig naboskap med en god blanding av barnefamilier og voksne. Mange barn i skolealder bor i området, noe som skaper et levende og sosialt nærmiljø hvor barn leker sammen ute i gatene og på fellesområdene.

Boligen har en særlig attraktiv plassering med direkte utgang til skogen. Her får du en sjelden kombinasjon av sentral beliggenhet og umiddelbar nærhet til naturen – nesten som en hyttefølelse i hverdagen. Skogen brukes aktivt året rundt, både til turer, aking, lek og soppsanking. I tillegg finnes lekeplass og akebakke i nærmiljøet, noe som gjør området ekstra attraktivt for barnefamilier. Samtidig er det kort vei til Ski sentrum med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Ski Storsenter byr på over 145 butikker og spisesteder, kino, bibliotek, bowlinghall og helsetjenester.

NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE
For barnefamilier er beliggenheten både praktisk og oversiktlig, med korte avstander og tilbud for alle aldersgrupper.

- Finstad skole for 1 til 7 trinn ligger omtrent 9 minutters gange fra boligen og er den naturlige nærskolen i området. I tillegg ligger både Ski skole og Hebekk skole innen cirka 6 til 7 minutters kjøring, noe som gir flere alternativer innen kort avstand.

- Magasinparken ungdomsskole, som åpnet i 2025, ligger kun rundt 9 minutters gange fra boligen og gir kort skolevei innenfor nærmiljøet.

- For videregående opplæring ligger Ski videregående skole og Drømtorp videregående skole omtrent 7 til 8 minutter unna med bil, og er også tilgjengelige med sykkel og buss via Ski sentrum.

- For høyere utdanning ligger Ås og Norges miljø og biovitenskapelige universitet, NMBU, rundt 15 minutter med tog fra Ski stasjon eller cirka 20 minutter med bil. Her holder også Veterinærhøgskolen til, noe som gjør området attraktivt også for familier med eldre ungdom og studenter.

- For de yngste ligger flere barnehager i umiddelbar nærhet. Villenga barnehage og Nordre Finstad barnehage ligger omtrent 5 minutters gange fra boligen, Vestveien barnehage ligger cirka 6 minutter unna til fots, og Magasinparken barnehage ligger også innen kort gangavstand. Den korte avstanden til barnehagene gjør levering og henting enkel i en travel hverdag.

Samlet sett gir området en helhetlig oppvekstarena, hvor barn og unge kan ha hele skoleløpet innenfor kort reisevei fra hjemmet.

OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON
Området har gode kollektivforbindelser som gjør det enkelt å kombinere et rolig familieliv med jobb og studier i Oslo og omegn.
Nærmeste bussholdeplass er Villenga, som ligger omtrent 4 minutters gange fra boligen. Her går buss med forbindelse til Ski sentrum og øvrige nærområder.
Ski stasjon ligger cirka 18 minutters gange fra eiendommen, eller rundt 5 minutter med sykkel. Stasjonen er et sentralt knutepunkt med togforbindelser blant annet til Oslo S, Ås, Moss og videre sørover og nordover. Med Follobanen tar togreisen til Oslo S omtrent 12 minutter, noe som gjør pendlerhverdagen effektiv og forutsigbar.

For studenter og ansatte ved NMBU i Ås tar toget fra Ski stasjon rundt 15 minutter, og med bil bruker man cirka 20 minutter.
Med bil er det enkel adkomst til både E6 og E18. Kjøretiden til Oslo sentrum er rundt 25 minutter, til Vinterbro omtrent 8 minutter og til Kolbotn cirka 15 minutter. Oslo lufthavn nås på under en time.
Samlet sett gir beliggenheten fleksible transportmuligheter, enten man foretrekker å gå, sykle, ta kollektivtransport eller benytte bil i hverdagen.

FASILITETER OG SHOPPING
Fra boligen har du enkel tilgang til både dagligvarehandel og et bredt utvalg av servicetilbud.
Kiwi Finstad ligger omtrent 14 minutters gange fra eiendommen og dekker de daglige behovene på en enkel og tilgjengelig måte. Meny Ski ligger rundt 5 til 6 minutter med bil fra boligen og tilbyr et større vareutvalg.

Ski sentrum nås på cirka 18 minutters gange, eller noen få minutter med sykkel eller bil. Her ligger Ski Storsenter med over 145 butikker og spisesteder. Senteret byr på et variert tilbud innen mote, interiør, dagligvarer og spesialbutikker, i tillegg til kino, bibliotek, bowling, apotek, legesenter og øvrige servicetjenester. Dette gjør sentrum til et naturlig møtested både i hverdagen og i helgene.

For ytterligere handel ligger Vinterbro rundt 8 minutter med bil fra boligen. Her finner du Alti Vinterbro med et bredt utvalg av butikker og serveringssteder.
Kombinasjonen av gangavstand til nærbutikk, kort vei til sentrum og rask tilgang til større handelsområder gjør hverdagen både praktisk og fleksibel for barnefamilier, par og voksne.

AKTIVITET OG REKREASJON
Med direkte utgang til skogen fra eiendommen ligger alt til rette for en aktiv og naturnær hverdag. Her kan barna gå rett ut i marka for lek og oppdagelser, og området brukes flittig gjennom hele året. Om høsten er det gode muligheter for soppsanking, vinterstid er akebakken et populært samlingspunkt, og resten av året byr skogen på turstier og fine områder for både små og store. I nærmiljøet finnes det lekeplasser og åpne grøntområder hvor barn samles etter skoletid. Den rolige internbeliggenheten gjør det trygt for barna å bevege seg mellom hjem, lekeplass og venner.

For organisert idrett og aktivitet ligger Finstad skole med aktivitetshall i gangavstand. Ski Idrettspark ligger kun noen få minutter med bil unna og tilbyr et bredt spekter av aktiviteter som fotball, friidrett, ishockey, tennis, klatring og flere idrettshaller. Det finnes også treningssentre i Ski sentrum for både styrke og gruppetrening.

Om sommeren er det kort kjøretur til badeplasser ved Midsjøvannet og Breivoll ved Bunnefjorden, som byr på fine bademuligheter og rekreasjonsområder.
For familievennlige opplevelser ligger Tusenfryd kun rundt 8 minutter med bil fra boligen. Dette gir enkel tilgang til Norges største fornøyelsespark og gjør spontane helgeutflukter lett tilgjengelige.

Samlet sett gir området svært gode muligheter for både organiserte fritidsaktiviteter og uformelle naturopplevelser, rett utenfor egen dør.

LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER
Ski sentrum fungerer som et naturlig samlingspunkt for beboerne i området. Her finner du et variert tilbud av kaféer, restauranter og servicetilbud, i tillegg til kino, bibliotek og kulturarrangementer gjennom året. Sentrum kombinerer småbyfølelse med et bredt tilbud, noe som gjør det attraktivt for både barnefamilier, par og voksne.

Ski bibliotek og kinosenter gir gode fritidstilbud for både barn og ungdom, og området rundt sentrum byr på hyggelige møteplasser og grønne lunger. Gjennom året arrangeres det ulike markeder og lokale aktiviteter som bidrar til et levende og inkluderende lokalmiljø.
Kort vei unna ligger også Breivoll gård og områdene langs Bunnefjorden, som er populære utfartssteder med turstier, badeplasser og fine rekreasjonsområder. I tillegg gir nærheten til Ås og universitetsmiljøet ved NMBU området en ekstra dimensjon, med fagmiljøer, arrangementer og aktivitet knyttet til campus.

Kombinasjonen av natur, aktivitetstilbud og et levende sentrum gjør Finstad hageby til et attraktivt og helhetlig sted å bo, hvor man har det meste innen komfortabel rekkevidde.

Beliggenhet

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon:

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?
Svar: Ja.
Faglært arbeid:
    1.  Hvilket år ble jobben fullført?: 2021
        Firmanavn: Ås Rørleggerbedrift AS
        Beskrivelse av arbeidet: Byttet pumpe i varmesentral (gulvvarme og radiatorer)

    2.  Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
        Firmanavn: Ås Rørleggerbedrift AS
        Beskrivelse av arbeidet: Foretatt service på varmeanlegg

Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør?
Svar: Ja.
Av hvem og når?: Vedlikeholdsspyling av avløpsrør (bad i 1. og 2. etg., kjøkken) 14. januar 2026. Alle boliger i sameiet fikk samme utførelse.

Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?
Svar: Ja.

Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner?
Svar: Ja.
Av hvem?: Din Ventilasjon AS
Når?: Februar 2026
Beskrivelse av arbeidet: Service på ventilasjonsanlegg med rensing av kanaler. Rotormotor vil bli utskiftet ila februar/mars 2026.
Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ja, se ovenfor.

Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?
Svar: Ja.
Beskrivelse: Det har vært maur i stua. Dette ble meldt til Norsk Hussopp Forsikring i 2019. Skadedyrtekniker var i huset for å legge åte en gang sommeren 2019 og en gang våren 2020. Etter det var det ikke tegn til maur i huset lenger.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.
Det er ikke kontrollert om det finnes godkjente bygningstegninger fra kommunen. Det vites derfor ikke om boligen er endret ut ifra de godkjente bygningstegningene.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Salgsvilkår/AS IS

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energiattest
- Hagebyen driftsforening vedtekter
- Nabolagsprofil
- Opplysninger fra kommune
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Rekkehus over to plan som består av følgende rom:

1. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad og bod.
2. etasje: Fire soverom og bad.

Markterrasse på vestsiden på ca. 32,5 m² og på østsiden på ca. 32,3 m².

Eiendommen har carport på 15 m², bod på vestsiden på 3 m² og bod på østsiden på 2 m².

Innhold

Areal

1. etasje: 72 m² bra-i
2. etasje: 71 m² bra-i

Bruksareal per etasje

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 
Det foreligger oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen iht. tilstandsrapport.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Boligen ligger på eiet tomt med full eiendomsrett til egen grunneiendom.

I tillegg er eiendommen tilknyttet fellesarealer organisert gjennom Hagebyen Driftsforening. Felleseiendommen består av interne veier, lekeplasser og øvrige fellesinnretninger på området. Disse arealene eies i realsameie mellom de tilknyttede boligeiendommene.

Som eier har man eksklusiv rådighet over egen tomt, samt bruksrett til felleseiendommen i samsvar med det arealet er beregnet for. Fellesarealene kan ikke benyttes slik at andre medlemmer hindres i sin bruk.

Byggeår

Det er utstedt ferdigattest datert 06.08.2014. Attesten gjelder tiltaket "Rekkehus med seks enheter i to etasjer med carport og boder". Ferdigattesten omfatter hele tiltaket, inkludert den aktuelle boligen (bygningsnr. 300197331) og tilhørende garasje/boder (bygningsnr. 300197337 og 300197351).

Det foreligger oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen iht. tilstandsrapport.

Ferdigattest

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via privat vei som er organisert som et sameie. Vedlikehold og drift av det interne veinettet er et privat ansvar som deles mellom rettighetshaverne i sameiet.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing.

Kommunale avgifter i 2025:
Vann: kr 12 618,-
Avløp: kr 11 816,-
Renovasjon: kr 3 820,-
Feiing: kr 355,-

Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 12.12.2025 viste en målerstand på 56 m³. Totalt forbruk for 2025 var 117 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Kommunale avgifter varierer etter forbruk.

Årstall - hvilke årstall er de kommunale avgiftene satt: 2025

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: - Kabel-TV og internett (Altibox)
- Vedlikehold av fellesareal: Snøbrøyting/strøing, grendehus og vedlikehold, gressklipping av fellesarealer.

Herav:
Grendehus 150,-
Felleskostnader 551,-
Tv/bredbånd 499,-

Boligen kan fritt leies ut. Utleie skal meldes skriftlig til driftsforeningen. Eier forblir ansvarlig for betaling av felleskostnader og overholdelse av vedtekter og ordensregler.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. 

Følgende løsøre medfølger ikke handelen:
Taklampe i stue, taklampe over spisebord, skjenk og vitrineskap i spisestue, høyskap på bad i 2. etasje, ELVARLI oppbevaringssystem på hovedsoverom, samt bokhyller i stue og på soverom.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Strømavtale / Norgespris:
Det er registrert Norgespris på boligens målepunkt. Ordningen er knyttet til strømmåleren og følger boligen ved eierskifte. Ny eier vil overta ordningen for gjenværende periode, med mindre vilkårene for endring eller oppsigelse i henhold til gjeldende regelverk benyttes.

Norgespris innebærer en fastsatt strømpris per kWh opp til et fastsatt forbrukstak, mens forbruk utover dette avregnes etter ordinær strømavtale. Ordningen omfatter kun kraftprisen; nettleie, avgifter og eventuelle tillegg fra strømleverandør kommer i tillegg.

Kjøper står fritt til å velge strømleverandør innenfor rammene av ordningen. Det gjøres oppmerksom på at strømforbruk vil kunne variere fra husstand til husstand, blant annet avhengig av bruksmønster, antall beboere, innetemperatur, ventilasjon, elektrisk utstyr og øvrige forhold. Oppgitte forbrukstall må derfor anses som veiledende.

Kommentarer

Boligen har vannbåren gulvvarme via fjernvarme i hele første etasje (m/ unntak av teknisk rom), samt bad 2. etasje. I andre etasje skjer oppvarming via radiatorer tilknyttet fjernvarme. Løsningen gir jevn og behagelig temperaturfordeling i boligen.
Det er klargjort pipeløp i bolegen, for installering av peisovn i 1.etg.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Boligen disponerer egen carport på ca. 15 m². I tillegg er det biloppstillingsplass på egen tomt rett foran boligen. Det er asfaltert på området foran huset noe som gir parkeringsmulighet for flere biler. Parkeringen er lett tilgjengelig fra inngangspartiet og gir en praktisk løsning i hverdagen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse innenfor felt B3A, i henhold til reguleringsplan 207_07 "NORDRE FINSTAD, FELT C1 OG B3", vedtatt 13.02.2008.

Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan 207B3 "FELT B3", vedtatt 22.01.2008. Dette er en underordnet plan hvor formålet er angitt som boliger.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034 (plan-ID KPLAN2023), vedtatt 03.05.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Det er igangsatt arbeid med en ny kommuneplan, "Kommuneplan Nordre Follo 2026 - 2037" (plan-ID KPLAN2026), som har status som planforslag.

Eiendommen berøres av hensynssone H320_2: Sårbare områder for flom og overvann. Et delareal på 59 m² er berørt. I henhold til kommuneplanens bestemmelser gjelder følgende: "I forbindelse med utarbeiding av nye reguleringsplaner skal det gjennomføres nærmere utredning av overvann og flom, inklusive vannlinjeberegninger. Når slike beregninger er gjort, kan hensynssonen justeres i reguleringsplan. Eventuelt byggeforbud ilegges kritiske områder. Nødvendige sikringstiltak og avbøtende tiltak må utføres i tråd med utredningens anbefalinger."

Det pågår en plansak i nærområdet (innenfor 500 meter) for "Hensetting Ski syd og omlegging av Østre linje" (saksnummer 201903). Planen er en detaljregulering for jernbaneinfrastruktur og har status planlegging igangsatt.

Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse om parkering
Samtlige parkeringsplasser på eiendommen skal være gjesteparkeringsplasser
Retten til sambruk gjelder også for nye eiendommer som matrikuleres fra de ovennevnte eiendommer.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring

Registrering av grunn
Registrering av grunn



Tinglyste heftelser

Informasjon om driftsforeningen: 
Eiendommen er tilknyttet Hagebyen Driftsforening. Foreningen består av 36 medlemmer, og medlemskap er obligatorisk for eiere av boligeiendommene som er tilknyttet felleseiendommen.

Felleseiendommen utgjør fellesarealer i realsameie, herunder interne veier, lekearealer og øvrige fellesinnretninger som skal benyttes av medlemmene. Formålet med foreningen er å organisere drift, bruk og vedlikehold av disse fellesarealene samt ivareta medlemmenes felles interesser.

Den enkelte eiendom har bruksrett til felleseiendommen i samsvar med det arealet er beregnet for, men kan ikke benytte arealene slik at andre medlemmer hindres i sin bruk.

Medlemskap og eierskifte

Medlemskap i driftsforeningen følger eiendommen og kan ikke skilles fra denne. Ved salg eller utleie skal dette meldes til foreningen, og ny eier overtar medlemskapet automatisk.

Det er ingen forkjøpsrett eller innløsningsrett knyttet til eiendommene.

Drift og vedlikehold

Styret forestår drift og vedlikehold av felleseiendommen og treffer beslutninger innenfor vanlig forvaltning.

Kostnader til drift, vedlikehold og administrasjon fordeles i utgangspunktet likt mellom medlemmene, med mindre særlige forhold tilsier annen fordeling. Det innkreves løpende felleskostnader (driftskostnader) for å dekke foreningens utgifter.

Organisering og bruk av fellesarealer

Årsmøtet er foreningens øverste myndighet og behandler blant annet regnskap, budsjett, valg av styre og saker knyttet til drift av fellesområdene. Årsmøtet kan også fastsette ordensregler for felleseiendommen.

Fellesarealene skal benyttes til det de er ment for, og beboere i området kan bruke lekeplasser og øvrige fellesanlegg i henhold til gjeldende regler.

Viktig informasjon

- Det er montert stålpipe fra Icopal, avsluttet i etasjeskillet mellom 1. og 2. etasje, noe som gjør det mulig å installere peisovn i 1. etasje.

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligens gjennomgående standard. Gulvet er flislagt og har vannbåren gulvvarme, noe som er praktisk i hverdagen og gir en behagelig og jevn varme. Entréen har god plass til garderobeløsning for oppbevaring av yttertøy og sko, og fremstår lys og oversiktlig med nøytrale overflater og downlights i himlingen som gir jevn belysning. 

En innvendig bod med tekniske installasjoner, herunder ventilasjonsaggregat, varmtvannsbereder og installasjoner tilknyttet boligens vannbårne varmeanlegg, er plassert i entréen. Boden har sluk i gulv med gulvbelegg ført opp på vegg.

Planløsningen gir naturlig adkomst videre til boligens oppholdsrom i første etasje. Fra entréen leder en trapp med eiketrinn og hvitt rekkverk opp til andre etasje. Trappeløpet fremstår åpent og lyst, og bidrar til en god sammenheng mellom etasjene.

Entré

Stue og spisestue utgjør boligens naturlige samlingspunkt i første etasje, med en åpen og romslig løsning som gir god fleksibilitet i møbleringen. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig romfølelse, samtidig som rommet har utsyn mot grønn vegetasjon og skogsområder i umiddelbar nærhet.

Parkett på gulv kombinert med vannbåren gulvvarme gir jevn og behagelig oppvarming. Rommet har god plass til både spisebord og sofagruppe, og planløsningen gir flere naturlige møbleringsmuligheter. Stuens størrelse og utforming gjør det mulig å etablere et ekstra soverom ved behov. 

Fra stuen er det direkte utgang til vestvendt markterrasse på ca. 32,5 m². Terrassen har gode solforhold fra ca. lunsjtider og frem til rundt kl. 19 sommerstid, og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i den varme årstiden, med direkte tilgang til omkringliggende grøntområder og turterreng.

Stue og spisestue

Kjøkkenet ligger i åpen tilknytning til spiseplassen og oppleves som en naturlig del av boligens sosiale sone. Kjøkkenets utforming i U-form gir gode arbeidssoner og en effektiv bevegelsesflyt.

Innredningen er levert av Norema, med profilerte fronter og laminat benkeplate. Veggen mellom benk og overskap er flislagt. Oppvaskkum i stål med ettgreps blandebatteri er integrert i benkeplaten, og vindu over arbeidsbenken gir godt naturlig arbeidslys.

Kjøkkenet er utstyrt med induksjonskokeplate, integrert stekeovn og mikrobølgeovn samt oppvaskmaskin. I tillegg medfølger frittstående side-by-side kjøl/frys med isbitfunksjon. Ventilator over kokeplaten er tilkoblet boligens balanserte ventilasjonsanlegg.

Kjøkken

Boligen har to flislagte bad, praktisk fordelt med ett bad i hver etasje. Begge badene har fliser på vegger og gulv samt malt himling, og fremstår med et tidløst og funksjonelt uttrykk. Løsningen gir en god fordeling mellom husets sosiale og private soner og bidrar til en praktisk hverdag.

Badet i første etasje har en funksjonell utforming med servantskap og heldekkende servant med ettgreps blandebatteri, vegghengt WC og dusjsone med dusjdører som kan foldes inn og ut. Rommet er tilrettelagt med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og fungerer dermed også som boligens vaskerom. Det er vannbåren varme i gulvet, og rommet er tilkoblet balansert ventilasjon.

Badet i andre etasje fremstår lyst og oversiktlig, og er utstyrt med servantskap med heldekkende servant og ettgreps blandebatteri, vegghengt WC samt badekar med ettgreps armatur. Rommet er tilkoblet balansert ventilasjon og har vannbåren varme i gulvet. Dette badet egner seg godt som familiens hovedbad eller et mer privat baderom i tilknytning til soverommene.

Bad/vaskerom

Boligens soverom er alle praktisk plassert i andre etasje, med adkomst. fra en romslig gang. Etasjen har gjennomgående parkettgulv, malte vegger og malt himling. Oppvarming skjer via radiatorer som sikrer jevn og behagelig temperatur i alle rom.  Alle rommene har garderobeløsninger som gir gode oppbevaringsmuligheter. 

Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Store vindusflater gir rikelig med dagslys og utsyn mot grøntområder. Rommet har en stor garderobeløsning med skyvedører som gir god lagringskapasitet.

De tre øvrige soverommene er av god størrelse og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, alt etter behov. Rommene har gode lysforhold og fleksible møbleringsmuligheter med plass til seng, skrivebord og garderobeløsning. Materialvalg og overflater er gjennomgående for hele etasjen og gir et helhetlig uttrykk.

Soverom

Boligen har gode oppbevaringsmuligheter med garderobeløsninger fordelt i entré og soverom. I andre etasje har samtlige soverom garderobeløsninger som gir praktisk oppbevaring og bidrar til en ryddig romfølelse. I tillegg er det også bod i etasjen.

Under trappen i 1.etasje er det etablert en bod som fungerer som teknisk rom med plass til boligens tekniske installasjoner, herunder ventilasjonsaggregat, varmtvannsbereder og installasjoner tilknyttet boligens vannbårne varmeanlegg. Boden har sluk i gulv med gulvbelegg ført opp på vegg.

I tillegg disponerer boligen to utvendige boder på henholdsvis ca. 2 m² og 3 m². Den ene boden er plassert på fremsiden ved inngangspartiet, mens den andre ligger på vestsiden i tilknytning til terrassen. Bodene er ikke isolert og egner seg godt til oppbevaring av sykler, hageutstyr og sesongrelaterte eiendeler.

Garderobe og oppbevaring

Boligen har romslige og private utearealer på begge sider av huset, som gjør det enkelt å følge solen gjennom dagen.

På vestsiden finnes markterrasse på ca. 32,5 m² med direkte adkomst  fra stuen, med tilhørende plenareal, som samlet utgjør ca. 48 m². Uteplassen har gode solforhold fra omkring lunsjtider og frem mot kvelden sommerstid og fremstår som en naturlig forlengelse av boligens oppholdsrom.

På østsiden, i tilknytning til inngangspartiet, er det markterrasse på ca. 32,3 m² med tilhørende asfaltert uteområde, som samlet utgjør ca. 70 m². Denne siden gir fleksible bruksmuligheter gjennom hele dagen.

Eiendommen grenser mot grønne omgivelser og gir umiddelbar nærhet til turterreng og rekreasjonsområder.

Boligen disponerer egen carport på ca. 15 m² samt biloppstillingsplass på egen tomt foran boligen. Området foran huset er belegningssteinlagt og gir parkeringsmulighet for flere biler. I tillegg medfølger to utvendige boder på ca. 2 m² og 3 m², plassert henholdsvis ved inngangspartiet og ved terrassen. Bodene er uisolerte og gir praktisk lagringsplass.

Boligen er tilknyttet Hagebyen Driftsforening, som organiserer drift og vedlikehold av fellesområder, veier og lekearealer i boligområdet. Dette bidrar til ryddige og godt ivaretatte felles uteområder for beboerne.

Uteområde

Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.02.2026:

Bygning generelt:
Boligen er et rekkehus oppført i 2011. Bygningen har støpt plate på grunn, bærende konstruksjoner av treverk og etasjeskille av treverk. Utvendige fasader er oppført med liggende panel, og ble beiset utvendig i 2022, med unntak av utebod og levegger i hagen som ble malt i byggeår. Taket er en flatt tak-konstruksjon, antatt dekket med papp/folie. Taket var ikke inspisert grunnet snødekte flater og vanskelig tilkomst.

Vinduer:
Vinduer med 2-lags isolert glass og ramme av tre, produsert i 2011. Vinduene som ble undersøkt fremstår i normalt god stand, uten avdekkede skader eller svekkelser. Kun enkelte vinduer ble funksjonstestet.

Dører:
Ytterdør av tre fra Sweedor. Døren ble visuelt undersøkt og funksjonstestet uten merknader.

Terrassedør:
Terrassedør i tre til terrasse med 2-lags isolert glass, produsert i 2011. Døren ble visuelt undersøkt og funksjonstestet uten merknader.

Balkonger / Terrasser:
Utgang fra stue/kjøkken til terrasse med gulv på grunn. Det er uteplass på vestsiden på ca. 32,5 m² og på østsiden på ca. 32,3 m². Terrassen er anlagt på mark og har ikke rekkverk. Terrassegulvet var tildekket av snø på befaringsdagen.

Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.02.2026:

Vannledninger:
Boligen er tilknyttet offentlig vann. Innvendige vannrør er fra 2011. Vannrøranlegget er skjult og uten dokumentasjon, men er vurdert til å fungere greit. Hovedstoppekranen er lokalisert og funksjonstestet. Det er WC med innebygget sisterne hvor det ikke er inspeksjonsmulighet eller fremlagt dokumentasjon.

Avløpsrør:
Boligen er tilknyttet offentlig avløp. Innvendige avløpsrør er fra 2011. Avløpsrør på kjøkken er av plast. Badene har sluk og klemring av plast. På bad i 1. etasje er det ikke synlig slukmansjett, og det er usikkert omfang av tettesjikt rundt rørene til servanten. Teknisk rom har sluk i gulv med gulvbelegg med oppkant på vegg.

Ventilasjon:
Boligen har balansert ventilasjon, installert i 2011. Kjøkkenventilator er tilkoblet anlegget, og bad antas også å være tilkoblet. Tiluft til bad skjer via spalte under dør. Oppholdsrom har ventiler for tiluft i vinduer. Tilluft, avtrekk og luftutveksling er vurdert som ikke tilfredsstillende, og en enkel test viste at avtrekket trekker svakt.

Varmtvannstank:
Varmtvannsbereder på 50 liter fra 2011. Berederen er tilkoblet el-kjel for forvarmet vann. Berederen har passert 10 års alder og bør holdes under oppsyn.

Varme:
Boligen har vannbåren varme fra fjernvarme. Det er varmesløyfer i gulv i gang/entré, stue og bad, samt radiatorer i 2. etasje.

Elektrisk anlegg:
Det elektriske anlegget ble installert i 2011 og har sikringskap med automatsikringer og overspenningsvern. Det er ikke observert synlige tegn på termiske skader på anlegget. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring.

Standard hentet fra tilstandsrapport, datert 11.02.2026:

Gulvoverflater:
Fliser på gulv i gang/entré og bad i 1. etasje og 2. etasje. Parkettgulv i kjøkken, stue og soverom i 2. etasje.

Vegger:
Flislagte vegger på bad i 1. etasje og 2. etasje. Malte vegger i kjøkken, stue, gang/entré og soverom i 2. etasje.

Himling:
Malt himling i bad 1. etasje, bad 2. etasje, kjøkken, stue, gang/entré og soverom i 2. etasje. Takhøyden i 1. etasje er 2,49 meter i kjøkken/stue og gang/entré, og 2,31 meter på bad.

Kjøkken: Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Det er utstyrt med oppvaskkum i stål med 1-greps blandebatteri, induksjonskokeplate, integrert komfyr, mikro, oppvaskmaskin, frittstående kjøl/frys og ventilator over kokeplate. Kjøkkenet er tilkoblet balansert ventilasjon.

Bad 1. etasje: Badet har flislagte vegger og gulv, samt malt himling. Rommet er utstyrt med innredning med slette kanter, heldekkende servant med 1-greps blandebatteri, dusjdører som kan foldes inn og ut, og vegghengt WC. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har vannbåren gulvvarme og er tilkoblet balansert ventilasjon.

Bad 2. etasje: Badet har flislagte vegger og gulv, samt malt himling. Badet har innredning med slette kanter, heldekkende servant med 1-greps blandebatteri, badekar med 1-greps armatur og vegghengt WC. Badet er tilkoblet balansert ventilasjon.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Barnevennlig

Finstad hageby 151 - 1. etg.jpg

Unknown (1).jpeg

1747.28.jpg

1. etg.jpg

1747.31.jpg

1747.30 (1).jpg

1747.29.jpg

Collage-1747.07.jpg

1747.32.jpg

Collage-1747.08.jpg

1747.38.jpg

1747.37.jpg

Collage-1747.09.jpg

1747.40.jpg

1747.39.jpg

1747.43.jpg

Collage-1747.10.jpg

Collage-1747.06.jpg

2. etg.jpg

1747.25.jpg

1747.17 (1).jpg

1747.18 (1).jpg

Collage-1747.04.jpg

1747.19 (1).jpg

1747.22.jpg

Collage-1747.05.jpg

1747.08 (1).jpg

1747.09 (1).jpg

Collage-1747.02 (1).jpg

1747.12 (1).jpg

1747.13.jpg

1747.14 (1).jpg

Collage-1747.03 (1).jpg

1747.06 (1).jpg

1747.05 (1).jpg

1747.07 (1) (1).jpg

Collage-1747.01 (1) (1).jpg

1747.01 (1) (1).jpg

1747.04 (1) (1).jpg

Fast eiendom

Rekkehus

Bulent Yildirim

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Finstad Hageby 151 er et moderne og familievennlig rekkehus med fire soverom, to private uteplasser og en svært god planløsning.

Dette er et hjem skapt for et aktivt og komfortabelt familieliv. Boligen ligger i et stille, trygt og rolig nabolag, perfekt for barnefamilier, med trygge lekeplasser og kort vei til Finstad skole. Herfra er det gangavstand til flere barnehager og bussholdeplass, og bare en kort sykkeltur til Ski sentrum med togstasjon og alle servicetilbud, inkludert Ski Storsenter. Området byr også på en fantastisk nærhet til skog og mark, som gir rikelig med turmuligheter rett utenfor døren. 

Med to store, private uteplasser på hver sin side av huset, kan du enkelt følge solen gjennom dagen og skape din egen grønne oase for lek og avslapning.

- Familievennlig rekkehus fra 2011 over to plan.
- Gjennomtenkt og effektiv planløsning
- Moderne Norema kjøkken med integrerte hvitevarer.
- To store uteplasser, en mot øst og en mot vest.
- Vannbåren gulvvarme i hele 1.etasje (m/ unntak av teknisk rom) samt bad 2.etg.
- Sentral oppvarming fra radioatorer tilkoblet fjernvarme, på alle 4 soverom.
- Klargjort pipeløp, for installering av peisovn i 1.etg
- Balansert ventilasjon
- Parkering i egen carport på tomten.
- En innvendig og to utvendige boder for rikelig med lagringsplass.
- Utvendig fasade ble beiset i 2022.
- Svært god intern beliggenhet
- Trygt og barnevennlig nabolag
- Nærhet til skoler og barnehager.
- Trygg skolevei
- Kort vei til Ski sentrum og togstasjon med hyppige avganger til Oslo.
- Tog til Oslo på ca. 11–12 minutter

Finstad hageby 151

Moderne, familievennlig rekkehus fra 2011. 4 sov, 2 bad. Vannbåren varme. Solrike uteplasser. Carport. Nær skogen

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Bulent Yildirim

Kontakt megler