Tilstandsrapport Baglerfaret 7A-B

Liste om løsøre og tilbehør

Energiattest

Nabolagsprofil

Egenerklæringsskjema

Informasjon fra kommunen

Kommunale avgifter og eiendomsskatt 2026

Tinglyste avtaler (veirett samt seksjonering)

Vedtekter for sameiet Baglerfaret 7

Kontakt

Baglerfaret 7A ligger innerst i en stille gate uten gjennomgangstrafikk, i et nabolag som oppleves både trygt og imøtekommende. Her i Ekebergåsen bor du høyt og luftig, med skogen rett over veien og turstier som starter nesten ved dørstokken. Området har en rolig, etablert atmosfære der barnefamilier og langtidsbeboere skaper et stabilt og hyggelig miljø. Samtidig er avstanden til byen kort — på sykkel er du nede i Bjørvika på rundt fem minutter — og den høye beliggenheten gir både fantastisk utsyn og lange sommerkvelder på terrassene. Dette er et sted hvor du får roen fra åsryggen og nærheten til sentrum i samme pakke.

Beliggenhet

Selv om området oppleves rolig og tilbaketrukket, er det kort vei til gode kollektivforbindelser. Bussene i Eirik Raudes vei og Konows gate gir hyppige avganger mot sentrum, og T‑banen fra Ryen ligger innen behagelig gangavstand. For mange blir sykkelen det raskeste alternativet, fem minutter ned til Bjørvika gjør at avstanden til sentrum føles kortere enn kartet tilsier.

Offentlig transport og kommunikasjon

Når du trenger å fylle opp kjøleskapet, har du flere gode alternativer i nærheten. Nærbutikken i Konowsgate ligger bare 500 meter unna. Den er en lokal redning på søndager siden den holder åpent hele uken og fungerer som utleveringssted for PostNord. For de større ukeshandlene er Rema 1000 på Ryen kun en 11 minutters gåtur unna. Skal du ha tak i apotekvarer eller har behov for et bredere utvalg av butikker, er det kort vei til både Kværnerbyen og Manglerud Senter.

Fasiliteter og shopping

Eneboligen har naturen som nærmeste nabo, med fine skogsholt rett utenfor døra. Du kan følge turveiene langs Alnaelva østover, eller trekke mot Ekeberg og Brannfjell for å benytte deg av de mange skogsstiene der. For de aktive er veien kort til både Svartdalen balløkke og treningssentre som SATS Ryen og FitnessRoom i Kværnerbyen. Området inviterer til en aktiv livsstil enten du foretrekker rolige skogsturer eller en økt i aktivitetshallen på Ekeberg.

Aktiviteter og rekreasjon

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Selger opplyser følgende i sin egenerklæring:

11. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag? Ja
Beskrivelse:
Rørspyling utført etter tett taknedløp i 2023.

17. Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller? Ja
Beskrivelse:
Saltutslag på vegg mot øst.

Har boligen loft? Ja

20. Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)? Ja, kun av ufaglært
Beskriv hva som er utført av ufaglært
Lagt på isolering rundt kanten av loftsluke.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei
Forklar:
Undertegnede

22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?

Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja

22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?
Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Skiftet termostat og følere i varmekabler 2019
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei
Forklar:
Melsted Elektro AS

23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?  Ja
Av hvem?:
Infratek elsikkerhet - Hafslund Nett
Er eventuelle avvik blitt utbedret?:
Ja, oktober 2019

25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?
Ja, kun av faglært
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Montert avfuktervifte i garasjeanlegg 2019
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei
Forklar:
Melsted Elektro AS

26. Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner? Ja
Av hvem?:
Infratek elsikkerhet- via Hafslund Nett
Er eventuelle avvik blitt utbedret?:
Ja

32. Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende? Ja
Beskrivelse:
Ja, 2-roms leilighet (i enhet Baglerfaret 7B), og hybelleilighet (inkl i enhet Baglerfaret 7A)
Kjenner du til om rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel er godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja
Beskrivelse:
7B Utleienhet er en egen seksjonert bolig, godkjent.7A hybel er tegnet som hybelleilighet i hovedboligseksjon.

Har boligen garasje eller carport? Ja
36. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport?
Nei
Beskrivelse:
Lekkasje innvendig i garasje i hjørnet mot vest, for ca 3 år tilbake i tid. Samt saltutslag garasjevegg på motsående side mot øst.

37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?
Ja, kun av ufaglært
Beskriv hva som er utført av ufaglært:
Utført rørspyling som åpnet tette rør, byttet fjær på garasjeport i 2021. Pusset bort salt(utslag) og malt på nytt 2026.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei
Beskriv dokumentene og legg frem kopi:
Undertegnede.
Kjenner du til om garasje/carport, og eventuelle innredning/endringer av dem, er godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja

38. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret? Ja
Oppgi type rapport:
Takstrapport 2018-2019
Er forholdet utbedret?
Ja, april-juni 2019.

39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak? Ja
Beskrivelse:
Ferdigattest 2014

41. Kjenner du til om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Ja
Beskrivelse:
Utebod og nedre terrassedel er ikke byggesøkt.

44. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja
Beskrivelse:
Privat avtale (ikke tinglyst) vedr. utv. biloppstillingsplass. Avtale med Baglerfaret 9 om felles bruk av avkjørsel til P-plass, og bruk av utendørs P-plass som er for smal etter dagens stdrd. da dette tangerer eiendomsgrensen til Baglerfaret 9.

45. Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.? Ja
Hvilke rom eller bygningsdel(er)?: Ja, fellesareal i sameiet

48. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende? Ja
Beskrivelse:
Historiske tilfeller hvor sukkermaur har kommet inn i boligen på vårparten.

Øvrige kommentarer:
Dokumentasjon på utført renoveringsarbeid april-juni 2019 kan legges frem ved behov.

Ref. selger legges følgende tekst til punkt nr.14: nedre terrassedel oppført av husets første eiere er ikke byggesøkt (dette har stått i mer enn 10 år allerede).

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.
Det er ikke kontrollert om det finnes godkjente bygningstegninger fra kommunen. Det vites derfor ikke om boligen er endret ut ifra de godkjente bygningstegningene.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Sentrale lover

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Salgsvilkår/AS IS

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Seksjonering
Tinglyst avtale om veirett
Vedtekter
Informasjon fra kommunen
Energiattest
Liste om løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

2.etasje: Stue m/trapp, bod, bad og 3 soverom.

1.etasje:  Trapperom, toalettrom, vaskerom, soverom, bod, bad, stue/kjøkken og kontor.

Underetasje: Vindfang, trapperom og bod.
Hybel: Hybelrom, bad, stue, alkove og kjøkken.
Utleieleilighet (egen seksjon): Vindfang (egen inngang), bod, bad, stue/kjøkken, gang og soverom.

Medfølger:
4 garasjeplasser, biloppstillingsplass, 3 boder og teknisk rom.

Innhold

Areal

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Felles tomt for sameiet. Tomten er "delt" i praktiske bruksområder for hver seksjon.

Hjemmelshavere og brukere av gnr.150, bnr.52 i Oslo kommune har evigvarende veirett over en del av eiendommen som utgjør veiareal. 

Avtalen følger vedlagt.

Byggeår

Boligen har ferdigattest utstedt 2014. Følger vedlagt.

Ferdigattest

Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate, men ligger i privat blindvei. Offentlig vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner.

Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen:
(Eiendomsskattegrunnlag - bunnfradrag) x 0,0017 = eiendomsskatt per år

Årstall - hvilke årstall er de kommunale avgiftene satt: 2026

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: I garasjesameiet har 150kr blitt overført til selger i Baglerfaret 7A månedtlig som en skjønnsmessig kompensasjon for brukt strøm/driftskostnader i garasjeanlegget, fra hver av andelene i Baglerfaret 7C.

Ny eier må selv tegne hus- og innboforsikring.

Forsikring

Forsikringsselskap: Fremtind Forsikring AS

Det praktiseres ingen forkjøpsrett, men det foreligger en opsjon på 1 av garasjeplassene som tilhører 7A/B om at eventuelle interessenter i garasjesameiet kan kjøpe denne til markedspris.

Forkjøpsrett

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. 
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 
Videre medfølger fryseskapet på kjøkken/gang, og avfuktingsvifte i garasjen. 

Medfølger ikke boligen:
Hyller på vegg oppholdsrom i 2.etasje
Speil ved vegg i gangen underetasje
Speil på vegg på WC
Stue hoveddel vegglampe
Pendel-lamper i tak på kjøkken i trapperom, masterbedroom og over spisebord.

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Peisovn i stuen i 1. etasje. Gulvvarme generelt foruten soverom, bod og trapperom. Også varmekabler i steintrapp utendørs. 

Oppgitt strømforbruk gjelder for 2025. Forbruket vil variere fra år til år.
Norgespris på strøm for hele boligen tegnet tom 31.12.2026

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Det er stort garasjeanlegg under boligen. Dette er et garasjesameie med totalt 6 plasser hvor Baglerfaret 7 B disponerer 4 av plassene.

Baglerfaret 7 C har opsjon på kjøp av ytterligere 1 plass i garasjeanlegget.

Med boligen 7 B følger også en utendørs parkeringsplass. Denne er noe smal og oppfyller ikke Plan- og Bygningsetatens krav i forhold til areal, men muntlig avtale med Baglerfaret 9 foreligger om bruk. 

I tillegg foreligger en intern avtale med eier av Baglerfaret 9 som sier at ved eventuelt oppføring av nybygg i nr.9 er det avtalefestet at denne parkeringsplassen vil bli opparbeidet etter dagens målstandard for p-plasser.

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei men ligger i privat blindvei.

Adkomst

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17 og KDP-18

Pågående byggesaker i området:
Gabbi Lunds vei 12 A - tilbygg og ombygging av enebolig - Klage mottatt 2025/03934
Saksnummer 202508768
Siste dok. 04.12.2025

Pågående plansak:
Saksnr 202102096 Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)
 Det er vedtatt et midlertidig forbud mot tiltak.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse om veg
Baglerfaret godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde.
Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune.
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Resek/tilleggssek
RESEK/TILLEGGSSEK AV:
Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 95/190

Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel



Tinglyste heftelser

Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til folketrygdens grunnbeløp.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. lov om eierseksjoner § 22

Avtale om forpliktelser / vedtekter for sameiet følger. Dokumentet er ikke tinglyst.

Diverse

I hovedetasjen ligger stue og kjøkken samlet i ett stort oppholdsrom. De store vinduene gir godt dagslys og åpner rommet mot utsikten over byen og åsene. Den nye vegghengte peisen fra Nordpeis gir et tydelig midtpunkt i rommet. Kjøkkenet fra Kvik har integrerte hvitevarer, komposittbenkeplate og et praktisk kjølehjørne. Fra stuen går du rett ut til terrassene som ligger i flere nivåer, med god plass til både spiseplass og sittegrupper. Etasjen inneholder også hovedsoverommet, et bad med dusj, et separat gjestetoalett og et romslig vaskerom. Overflatene er jevnlig malt, sist i 2026.

1.etg

Øverste etasje har tre soverom med gode møbleringsmuligheter, samt en stue som passer godt som TV‑stue, lekerom eller arbeidsrom. Badet har både dusj og badekar og holder en fin og solid standard. Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong som gir ly for vær og vind og er lett å bruke store deler av året. Etasjen har et lyst og åpent preg, og utsikten er til stede fra flere av rommene.

2.etg

Underetasjen rommer hoveddelens inngangsparti og to separate boenheter, begge med egen inngang. Hybelen består av oppholdsrom, sovealkove og bad, og passer godt som gjesterom, ungdomsdel eller utleie. Den større leiligheten har egen inngang, stue/kjøkken, soverom, bad og utgang til en liten uteplass. Bad og kjøkken er fra byggeåret 2013 og er pent og velholdt. Etasjen har også boder og direkte adkomst til garasjeanlegget, hvor et ventilasjonsaggregat sørger for et tørt og stabilt miljø.

U.etg

Boligen har flere terrasser fordelt på ulike nivåer, med sol fra tidlig morgen til sent på kvelden midtsommers. Her er det god plass til både spiseplass, loungemøbler og lek. Balkongen i 2. etasje har nytt terrassegulv. Garasjeanlegget under huset gir fire faste plasser og tre boder, i tillegg til én utendørs plass som brukes etter avtale med nabo. Den nye ventilasjonsløsningen i garasjen reduserer fukt og gjør det enklere å oppbevare både biler og utstyr. Fiber fra Telenor er installert.

Uteområder og garasje

Gulv: Parkett 
Vegger: Malte plater 
Himling: Malte plater 

Kjøkken
1.etasje: Høy kjøkkeninnredning med folierte fronter som er montert i åpen løsning i stuen. Underlimt kjøkkenbeslag i kompositt benkeplate. Avtrekksvifte og glassplater over benken. Integrert induksjonstopp (bred modell), stekeovn, steke-/dampovn og oppvaskmaskin samt kjølehjørne.

Hybel: Kjøkkeninnredning med Glatte fronter som er montert i åpen løsning i stuen. Nedfelt kjøkkenbeslag i laminat benkeplate. Avtrekksvifte med kullfilter og fliser over benken. Integrert induksjonstopp (smal modell) 
og stekeovn.

Utleieleilighet: Kjøkkeninnredning med glatte fronter med vitrinedører som er montert i åpen løsning i stuen. Underlimt kjøkkenbeslag i laminat benkeplate. 
Avtrekksvifte og fliser over benken. Integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap.

Våtrom
2.etasje bad: Badet har flislagte overflater på vegger og gulv, samt himling med malte plater. Rommet er innredet med servant med tilhørende underskap, speil og innbygget veggskap for oppbevaring. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett samt badekar med dusjløsning.

1.etasje vaskerom: Vaskerom med underlimt skyllekum, skapinnredning og opplegg for vaskemaskin. Gulvsluk. Rommet har avtrekksvifte og tilluftsspalte ved dør.

1.etasje bad: Bad med servant, underskap, speil m/lys, veggmontert wc og dusjvegg ved nedsenket dusjsone. Rommet har avtrekksvifte og tilluftsspalte ved dør.

Hybel: ad med servant, speil, veggmontert wc og 2 svingbare dusjvegger ved nedsenket dusjsone. Opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekksvifte og tilluftsspalte ved dør.

Utleieleilighet: Bad med servant, underskap, speilskap, veggmontert wc og 2 svingbare dusjvegger ved nedsenket dusjsone. Opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekksvifte og tilluftsspalte ved dør..

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
Bygningen er oppført på byggegrunn av fjell, noe som gir stabile
fundamenteringsforhold og reduserer risikoen for setningsrelaterte skader. Grunnmuren er utført i Leka og betong med pusset overflate.  
Etasjeskillene mellom 1. og 2. etasje er utført med betongskonstruksjoner. Over fellesgarasje er det etablert dekker av prefabrikkerte betongelementer. 
Saltakkonstruksjon med papp/vindsperre, lekter, sløyfer og glassert takstein Brann- og lydklassifisert inngangsdør.
Garasjeanlegget består av parkeringsareal med tilhørende tre
boder inkludert teknisk rom.

Utdrag fra tilstandsrapport:

Boligen fremstår generelt som normalt vedlikeholdt og i tråd med byggeår og forventet standard. 

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: Ingen

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:

- U.etasje Kjøkken / Avtrekk (gjelder hybelleiligheten)
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre
forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det anbefales å etablere mekanisk eller forsert avtrekk ført til det fri dersom dette er praktisk mulig.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Baglerfaret 7B, 0677 Oslo - 1. etg.jpg

Baglerfaret 7B, 0677 Oslo - 2. etg.jpg

Baglerfaret 7B, 0677 Oslo - U. etg.jpg

Baglerfaret 7B, 0677 Oslo - Garasje.jpg

1804.21.jpg

1804.54.jpg

Første etasje (1) (1).jpeg

1804.53.jpg

1804.63.jpg

Collage-1804.16.jpg

1804.78.jpg

Collage-1804.15.jpg

1804.64.jpg

1804.65.jpg

Collage-1804.14.jpg

1804.79.jpg

1804.70.jpg

1804.62.jpg

1804.60.jpg

1804.55.jpg

1804.61.jpg

Collage-1804.12.jpg

Collage-1804.18.jpg

1804.77.jpg

1804.16.jpg

1804.17.jpg

1804.18.jpg

1804.19.jpg

1804.07.jpg

1804.20.jpg

Collage-1804.02.jpg

1804.26.jpg

1804.27.jpg

1804.73.jpg

Collage-1804.04.jpg

Collage-1804.06.jpg

1804.34.jpg

Collage-1804.07.jpg

Andre etasje (1) (1).jpeg

1804.42.jpg

1804.39.jpg

Collage-1804.08.jpg

1804.24.jpg

1804.25.jpg

1804.43.jpg

1804.75.jpg

1804.46.jpg

Collage-1804.10.jpg

1804.50.jpg

1804.49.jpg

Collage-1804.11.jpg

Underetasje (3).jpeg

1804.32.jpg

1804.33.jpg

hybel stensrud Baglefaret 7.jpg

hybel1.jpg

IMG_0856.JPG

Collage-1804.01.jpg

1804.08.jpg

1804.11.jpg

1804.13.jpg

1804.14.jpg

1804.03.jpg

1804.05.jpg

1804.04.jpg

1804.06.jpg

1804.15.jpg

1804.01.jpg

1804.02.jpg

A82T5666 (3) (2) (1).JPG

BOA 289.59 (4) (3) (2) (1).jpg

Sportsplassen (12) (2) (1).jpg

DSC07148 (4) (4) (2) (1).jpg

Ekebergrestaurant en (4) (2) (2).jpg

BOA 107_ver.2.65 (3) (2) (1).jpg

Selveier

Enebolig

Tommy Stensrud

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Baglerfaret 7A ligger høyt og skjermet i øvre del av Ekebergåsen, med et åpent utsyn mot byen, åsene og skogen rundt. Eneboligen fra 2013 er godt vedlikeholdt og har fått flere gjennomtenkte oppgraderinger de siste årene, blant annet oppgraderte uteplasser og fasader. Underetasjen rommer både en fullverdig utleiedel (egen seksjon og inngang) og en separat hybel. Gode leieinntektsmuligheter. Terrassene vender mot vest som gir lange, lune sommerkvelder med sol og varme til langt på kveld i sommerhalvåret. Boligen er meget gjennomført og innholdsrikt hjem med svært god plass både inne og ute. Her bor du i et rolig og etablert boligmiljø i et område preget av eneboliger, samtidig som Bjørvika og sentrum ligger en kort tur unna.

Høydepunkter: 
- Enebolig fra 2013 over tre plan med to seksjoner
- To utleiemuligheter
- 2-roms leilighet og studio-/hybelleilighet
- Oppgraderte uteplasser og kveldssol
- Utsikt mot byen, åsene og fjorden
- Sol til langt på kveld
- Fire garasjeplasser + én utendørsplass
- Telenor fiber og lave felleskostnader
- Kort vei til skog, turstier og Bjørvika

Baglerfaret 7 A

Stor enebolig med fantastisk utsikt | Utleieinntekter på kr. 25.900,- | 4 garasjeplasser | Sol til langt på kveld

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Tommy Stensrud

Kontakt megler