Sverres gate 10 - Tilstandsrapport

Opplysninger fra forretningsfører

Opplysninger fra kommune

Energiattest

Egenerklæring

Kontakt

Leiligheten har en tilbaketrukket og skjermet beliggenhet i de fredelige kvartalene nederst på Tøyen, like ved den idylliske Sommerfrydhagen Park. Herfra er veien kort til et pulserende byliv med mange kulturelle aktiviteter, og best av alt er gangavstand til alle byens fasiliteter.

Område

Dagligvarene kan du handle enkelt ved de mange nærbutikkene i området, her er både KIWI, Coop Prix, Extra, Rema 1000 og Joker representert. I tillegg er MENY Grønland kjent for et av Østkantens beste økologiske utvalg, og på Grønlands Basar finner du de velkjente grønnsakshandlerne samt ett av Vinmonopolets utsalg. Det beste med nærheten til Grønland er i tillegg alle de små lokale matforretningene som ligger i Tøyengata. Vareutvalget innen frukt, grønt og kjøttvarer er imponerende, både i kvalitet og pris.

Matbutikk

Rekreasjonsmulighetene er mange; en av de nærmeste er Klosterenga i tillegg til Kampen Park, Tøyenparken og Botanisk hage som grenser til hverandre og gir deg store, flotte grøntområder for gå- eller løpeturer. Tøyenparken har Tøyenbadet, sol til 23.00 og Øyafestivalen, mens Kampen park har vannspeil og nydelig utsikt utover byen. I tillegg har man det flotte fordelen av umiddelbar nærhet til Sommerfrydhagen Park.

Den nyere Fjordbyen like nedenfor er også i ferd med å bli et tungt kultursentrum med Operaen, Deichmanske Hovedbibliotek og Munch-museet. I dette området er det også hyggelig med spaserturer, og når været tillater kan man enkelt ta en dukkert!

Rekreasjonsområder

Nærheten til både Tøyen og Grønland T-banestasjoner med alle 5 linjer, få minutters gange til både bussterminalen og jernbanestasjonen med Flytoget gjør beliggenheten spesielt gunstig og til et meget sentralt utgangspunkt. Herfra spaserer du inn til Oslo sentrum og den nye bydelen i Bjørvika på under 10 minutter og til Grünerløkka på cirka kvarteret.

Offentlig transport

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Diverse iht, seølgers egenerklæring.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
-Ja -Det er lagt mikrosement over eksisterende flis i 2014. Bad tot. rehab i 2010 av utbygger -av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad -Firmanavn -Alpha elektro og Myrer VVS.
2.2 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
-Nei -Kjenner ikke til om det er byggemeldt eller gjort noe med tettesjikt/membran/sluk annet enn mikrosement i 2014.
7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
-Ja -Små sprekk i murvegg, noe ujevnt gulv ‐ skyldes gammel bygg.
10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ja -Styret inngikk forlik med utbygger som fikset taket når forrige eier innehadde leiligheten. Fasaden i bakgård har hatt problem med frostsprengning. Hele fasaden utbedret i 2020.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ja -Fjernet maling/puss/byttet ut gammel stein der det var nødvendig og malt fasade og vinduer på nytt. Sommer 2020 -kun av faglært -Firmanavn -Fasaden ble rehabilitert av Pussmester AS i 2020.
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Ja -Flyttet sikringsskap i 2014/ La inn gulvvarme i 2019 -kun av faglært -Firmanavn -Alpha elektro 2014/ Elektriker under Pent Hjem AS.
12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
-Nei -Samsvarserklæring for utført arbeide finnes hos elektriker.
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
-Ja -Bygget ut hemsen.
23. Kjenner du til om det foreligger skade rapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
-Ja -I forbindelse av brannsikring er teknisk rapport utarbeidet av Norconsult. Arbeider utført av Pent Hjem AS i 2019.
26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
-Nei -Siste økning var ved fasaderehabilitering 2020. IN‐ordning etablertes

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.
Det er ikke kontrollert om det finnes godkjente bygningstegninger fra kommunen. Det vites derfor ikke om boligen er endret ut ifra de godkjente bygningstegningene.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Sentrale lover

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Salgsvilkår/AS IS

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

3. etasje: Entré/gang, bad, to soverom, stue/spisetue med åpent kjøkken, omkledningsværelse. Bod. 

Hems: Kontor, stue. 

Leiligheten disponerer i tillegg en nettingbod på ca. 5kvm ved hovedinngangen i 1. etasje.

Innhold

Areal

3. etasje: Entré/gang, dusjbad/wc, 2 soverom, stue/ spisetue med åpent kjøkken, omkledningsværelse. 
Hems: Kontor, stue.

Primærrom inkluderer

Bruksareal per etasje

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Byggeår

Bruksendring fra næring til leiligheter - Ferdigattest - 2012

Ferdigattest

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. 

Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2021 er på inntil 4 millioner kroner.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Kabel-tv/ bredbånd, felles forsikring, nedbetaling av felles lån, kommunale avgifter, driftskostnader m.m. 

Fordeling: 
Avdrag IN-lån: 1 139
Felleskostnader: 4 624
Kabel-TV / Bredbånd: 425
Renter IN-lån: 953
Refusjon varmtvann: -345

Fellesgjeld

Lånebetingelser: Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 16362084168, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 10.02.2021: 3.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 77
Saldo per 10.02.2021: 5 433 044
Andel av saldo: 361 935
Første termin/første avdrag: 30.09.2020 ( siste termin 31.03.2040 )

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. 

Medfølger ikke handelen av fastmontert tilbehør: 
- Lampe over spisebordet
- Vegglampe i gangen
- Lampene over kjøkkenet
- Bilder
- Kommoder i soverom

Hvitevarer / Tilbehør

Elektrisk oppvarming med panelovner med glassfronter. Varmefolie i entré/gang, stue/ spisestue og begge soverom. Varmekabler i gulv på bad.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Sameiet disponerer 9 parkeringsplasser som kan leies etter ansiennitet/venteliste. Muligheter for leie av parkeringsplass i nærområdet.

Eiendommen ligger under byantikvarens Gul Liste, regulert til bevaring. 

Eiendommen ligger under reguleringsplan S-4017 - Saken
gjelder: Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Sverres gate 4.Endres til byggeområde for boliger, forretning, kontor, bevertning, konferansesenter, klatresenter og spesialomr./bevaring
(boliger, kontor, industri, bevert., forretn. ,klatresenter). 

KDP-17 Saken gjelder: Kommunedelplan for torg og møteplasser

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler. Gjør oppmerksom på kommuneplan fra 23. september 2015.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 6
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 90 / 2350

Erklæring/avtale
Bestemmelse om benyttelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og
bygningsetaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om rett til lokaler for tilkobling for strøm, telefon og kabel-TV/bredbånd.
Bestemmelse om adkomstrett.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelser om vann- og avløpsanlegg
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Vann-og avløpsetaten
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel



Tinglyste heftelser

- Sameiet består av 28 leiligheter. 
- Sameiebrøk: 90 / 2350
- Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere/seksjonsbrukere. Ved gjentatte klager på et dyr, kan styret beslutte å forby dette dyret hvis det beviselig er til ulempe for øvrige beboere.
- Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling. 
- Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. Eierseksjonsloven § 23. 

Diverse iht. forretningsfører: 
- Sameiet har avtale med GET/ Telia for leveranse av kabel-tv og internett. 
- Styret vil i en femårsperiode fra 2019 forholde seg til vedlikeholdsrapporten utformet av selskapet Opak i forbindelse med planlegging av fremtidig vedlikehold. 
- Selskapet vedtok i 2020 å etablere individuell nedbetalingsordning. 

Større utført vedlikehold i sameiet: 
2014: Nytt tak. Etterisolering og erstatning av gammel takkonstruksjon. Samt
montering av duepigger.
2014: Gjennomgang av røranlegg: herunder rør i rørsystem, samt byttet diverse armaturer.
2015: Ny heis fra KONE.
2015: Diverse reparasjoner på fasade bygg.
2016: Gjennomgang av ventilasjonssystem, samt utskiftning av filtre.
2016: Oppgradering av belysning i trapperom.
2017: Nedløpsrør montert fra balkonger.
2017: Oppgradering av elektrisk anlegg i fellesarealer (2-5. etasje).
2018: Ferdigstilling av utvendig belysning, service av heis og ventilasjon.
2019: Skiftet pakninger i varmtvannsrør i alle leiligheter, duepigger i små vindu ved innebygde balkonger, reparasjoner etter vannlekasje i 4. og 5. etg.
2020: Rehabilitering av fasaden.

Viktig informasjon

Diverse iht. tilstandsrapport: 

VVS-installasjoner, generelt: Gulvmontert 198 liters varmtvannsbereder fra 2004 er plassert i bod. Skjulte rørføringer med rør-i-røranlegg. Fleksible vannledninger er lagt i trekkerør fra fordelerkobling ved hovedvanninntak frem til hvert enkelt utstyr på kjøkken og våtrom. Fordelingsskap med fordelingsstammer og stoppekraner er plassert i vegg mellom bod og
dusjbad/wc. Det er observert lekkasjespalte og avrenningsrør fra fordelerskap og sisternekasse under vegghengt toalett.

Luftbehandling, generelt: Tilluft og utlufting via vinduer. Mekanisk avtrekksventil på dusjbad/wc og i bod.

Elkraft, generelt: Åpent og skjult elektrisk spredernett. Sikringsskap med automatsikringer (32amp hovedsikring, 2x25, 1x20, 9x16amp og overspenningsvern) og digital strømmåler er plassert i innvendig bod.

Skap og reoler: Garderobe med klesheng, hyller og overbelysning i entré/gang.
Veggmonterte stålrør for klesheng og skuffeseksjoner med glatte fronter og alu.grep på et soverom. Omkledningsværelse under hems med klesheng og god plass for skap og kommoder.

Annet: Brannslukningsutstyr/røykvarsler i leiligheten. Callinganlegg med døråpner med muligheter for montering av kamera. Kabel-TV uttak i stue og på hems.

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Leiligheten inkluderer en helt unik sosial sone bestående av stue, kjøkken, spisestue og hems. Dette rommet er på hele 70kvm/260 kubikk med en særdeles luftig takhøyde på ca 4m! Hemsen underbygger hjemmets særegne karakter og gir deg en tilbaketrukket sone med to oppholdssteder som er perfekt for både hjemmekontor og avslappende timer. Hemsen har en takhøyde på ca. 1,9m og har godt med lagringsplass. Denne plassen kan også innredes som soverom. 

Stuen og kjøkkenet preges av store vindusflater med særegent fabrikk-preg. Her får man gleden av nærmest en “utefølelse” inne med herlige solforhold fra ca. kl. 07.00-18.00. I tillegg er rommet utformet med flott teglsteinsvegg og dekorative detaljer i mikrosement. Et flott sosialt rom som er ypperlig tilrettelagt for store sosiale sammenkomster med gode venner og familie! Gulvet er lagt nytt i 2018 og består av 1-stavs parkett samt laminat på hemsen.  

Kjøkkenet har en tilbaketrukket plassering langs den ene siden og består av en godt tilpasset IKEA-innredning med benkeskap som ivaretar den åpne atmosfæren i rommet. Kjøkkeninnredningen ble montert opp ny i 2014 og inkluderer en utvalg hvitevarer. Hvitevarene er integrert i innredningen og inkluderer Samsung platetopp og komfyr, Electrolux kjøleskap med fryser og Matsui oppvaskmaskin. Legg også merke til den dekorative benkeplaten som er spesialtilpasset i MDF, dekket av mikrosement.

Stue/kjøkken

I tillegg til et alternativt soverom under hemsen, inkluderer leiligheten et øvrig soverom med inngang fra stuen. Dette soverommet ble sist malt i 2021 og er pent innredet med lyse fargetoner og nyere parkettgulv. Her er det godt med plass til dobbeltseng og nattbord.

Soverom

Baderommet er tidsriktig innredet med mikrosement som ble lagt ny i 2014. Her kommer man inn til en stilfullt og unikt baderom med flotte interiørdetaljer og praktisk innredning. Rommet inkluderer vegghengt toalett med soft-close, servant med hyller, speil og flott dusjsone med regndusj og glassvegg. Den store takhøyden kommer virkelig til sin rett også her, hvor atmosfæren er luftig og åpen.

Entréen ble sist malt i 2021 og er pent innredet med mørke fargetoner samt grønn kontrastvegg. Her har man godt med plass til yttertøy og sko, og de dekorative interiørdetaljene skaper en fin helhet i rommet.

Entré

Sameiet Sverres gate 10 består av 28 leiligheter og 2 næringsseksjoner. Utvendige fasader ble nylig sandblåst og malt i 2020, og det er tidligere montert opp ny heis. Sameiet inkluderer også et hyggelig parkmessig gårdsrom med gressplen, dekorativ beplantning og steinbelagte arealer med sittegrupper. Det er også mulig å leie parkeringsplass etter ansiennitet/venteliste hvor sameiet disponerer totalt 9 parkeringsplasser.

Fasade og Fellesareal

Overflater og innredning hentet fra tilstandsrapport:

Gulv: Nyere 1-stavs parkettgulv i entré/gang, stue/spisestue og begge soverom. Nyere laminatgulv på hems. Microsement på dusj/wc.

Innervegger: Pussede og glattmalte veggflater i entré/gang, deler av stue/spiserstue og soverom, ellers synlig tegl ved kjøkkeninnredning, samt pussede og malte teglstensvegger på hems. Microsement på dusjbad/wc.

Himling: Pussede og malte himlinger i stue/spisestue med innkassede takbjelker, og dels nedforet himling mot trappeoppgangen. Stålkontruksjoner med panelbelagte himllinger under hems.


Kjøkken: IKEA kjøkkeninnredning med glatte fronter med børstede alu.grep. Benkeplate i Microsement. Porselenskum og 1-greps blandebatteri. Integrert induksjonstopp og oppvaskmaskin. Stekeovn, microbølgeovn og kjøleskap med fryser er felt inn i vegg mot bod. Veggmontert ventilator i børstet rustfritt stål med kullfilter. Opplegg vaskemaskin. Praktisk åpent kjøkken mot stue/spisestue med god skap- og benkeplass.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport: 

Bygning, generelt: Bygningen og dets hovedkonstruksjoner er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, og det vil alltid kunne registreres enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Bygningen/boligen kan ha skjulte feil/mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særskilte områder er isolering av gulv, vegger, himlinger og vann- og avløpsnett. Alder og utidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil/mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Yttervegger: Grunnmur oppført i tegl/hulmurkonstruksjoner. Yttervegger, bærende konstruksjoner og leilighetsskillende vegger oppført i tegl/ hulmurkonstruksjoner. Utvendige fasader er sandblåst og nymalte i 2020 grunnet tidligere feil maling.

Gulvsystemer: Etasjeskillere i trebjelkelag, antatt oppført som stubbeloft, isolert med leire, og antas å være oppført i henhold til byggeforskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Overliggende gulv antas å bestå av støpte betongdekker oppå trebjelkelag. Det kan være enkelte skjevheter i gården, hvilket er normalt for eldre bygårder i området.

Heiser: Personheis mellom etasjene.

Vinduer: Malte trerammer med 2-lags isolerglassvinduer fra 1988. Brannsikringsglass på soverom og et vindu mot nabobygning i stue.

Gulvsystemer: Støpt dekke med plastsluk, klemringsfunksjon og tilfredsstillende membran i gulv på dusjbad/ wc. Dusj direkte på gulv i nedsenket dusjsone.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Heis

Kabel-TV

Barnevennlig

sverres gate 10.jpg

Sverres gate 10, 0652 Oslo - Hems.jpg

BOA 882.14.jpg

forside finn sverres.jpg

BOA 882.24.jpg

BOA 882.19.jpg

thumbnail_Covid smittevern korona bilde beige bakgrunn.jpg

Collage-822.06.jpg

BOA 882.25.jpg

Collage-822.03.jpg

BOA 882.15.jpg

Collage-822.05.jpg

Collage-822.02.jpg

BOA 882.09.jpg

BOA 882.22.jpg

BOA 882.30.jpg

Collage-822.08.jpg

BOA 882.06.jpg

BOA 882.04.jpg

BOA 882.29.jpg

BOA 882.03.jpg

BOA 882.01.jpg

BOA 882.02.jpg

T¯yen (7).jpg

T¯yen (11).jpg

T¯yen (5).jpg

T¯yen (20).jpg

Selveier

Leilighet

Boa portretter 808

Gründer / Markedsfører / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tommy Friestad

Dette er en unik fabrikkleilighet med en annerledes atmosfære som skiller seg ut i markedet. Leiligheten ligger i tidligere Christiania Hesteskofabrikk som er ombygget og omgjort til leiligheter og næring. Hjemmets særegne karakter byr på en usedvanlig luftig takhøyde på ca. 4 meter, særdeles flotte lysforhold fra store fabrikkvinduer og dekorativ interiørdetaljer som teglsteinsvegg, hems, crittall-innredning og dekorativt bad med microsement. Et fantastisk hjem helt utenom det vanlige!

Leiligheten har blitt oppgradert og påkostet en rekke ganger de siste årene. Arbeidene omfattet blant annet nytt parkettgulv i oppholdsrom 2019, microsement på baderom 2014 og diverse malte overflater i 2021. Leiligheten er velholdt, og man ser raskt at ingenting er overlatt tilfeldighetene.

Sverres gate 10 har en svært sentral beliggenhet med nærhet til alt av kollektivtransport og servicetilbud. Allerede få meter unna leiligheten finner man den vakre Sommerfrydhagen, og veien er kort bort til både Botanisk hage og Botsparken. I tillegg er det kun få meter til nærmeste dagligvare, og kort vei til en rekke anerkjente restauranter!

- Unik “studioleilighet” som skiller seg ut i markedet!
- Tidligere hesteskofabrikk med særegent preg
- Luftig takhøyde på ca. 4m
- Helt spesiell stuesone på totalt 70kvm/260 kubikk
- Fantastiske lysforhold fra store fabrikkvinduer
- God planløsning med bl.a. to soverom og bad
- Nyere 1-stavs parkettgulv med varme samt laminat på hems fra 2019
- Tidsriktig baderom med microsement og moderne innredning
- Dekorativt kjøkken med integrerte hvitevarer
- Leiligheten er tidligere omtalt i Bonytt og er med i NRK`s Ung Lovende
- Kabel-TV fra Get (Telia) inkl. i felleskostnader
- Enkel adkomst til leilighetens etasje med nyere heis
- God lagringsplass i ekstern disponibel bod, ca. 5kvm
- Hyggelig fellesområde med gressplen og sittegrupper
- Mulighet for leie av parkeringsplass etter venteliste
- Utvendige fasader sandblåst og malt 2020
- Sentral beliggenhet med kort vei til alt av fasiliteter
- Nærhet til T-bane, buss og trikkelinjer
- Kort vei til en rekke vakre park- og rekreasjonsområder

Sverres gate 10

TØYEN: New York-inspirert 3-roms designleilighet. Unikt rom med luftig takhøyde på ca. 4m! 2 soverom. Heis. IN-ordning.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Tommy Friestad

Kontakt megler