Endring av gitt rammetillatelse, tilbygg til bolig, utvidelse fra enebolig til tomannsbolig

5176 boligspesifikasjon i matrikkelen

Fasade 1 og 2

Avkjøringsplan rev

5168 søknad om endring av gitt tillatelse

Nabolagsprofil-2719394

Orientering endringssøknad

Fasade 3 og 4 med kjeller

Opplysninger fra kommune

Plan og snitt 2

Plan og snitt 1

Situasjonskart

Plan og snitt U

Kontakt

Tilbaketrukket beliggenhet på Greverud i Oppegård. Kort vei til alle familievennlige fasiliteter, samt. kollektivtransport og rekreasjonsmuligheter. Området består i dag av lavhus bebyggelser med veletablerte naboer. Kommunen er under stor vekst og anser i tillegg til å se en lysere framtid i vente.

Beliggenhet

Hjemmet har en attraktiv beliggenhet i et familievennlig og rolig område på Oppegård. Her får man gleden av et idyllisk bosted i naturnære omgivelser, med kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Et herlig bosted for barn og voksne i alle aldre!

Område

De mange barnehagene i nærheten legger godt til rette for enkel hverdagslogistikk. Slåbråten, Elverøy og Sæterskogen barnehage ligger alle innenfor få minutters gangavstand fra hjemmet. I tillegg finner man Greverud skole kort vei unna.

Skole og barnehage

Beliggenheten er svært gunstig for reise med kollektivtransport. Kun 11 minutters gange unna finner du Oppegård togstasjon med hyppige avganger inn til Oslo sentrum med en reisetid på ca. 25 minutter. Dette gjør at hjemmets plassering er godt tilrettelagt for eventuell pendling. Ellers har du kort vei til E6 med enkel kjørevei inn til sentrum og Oslo Lufthavn Gardermoen samt nærhet til flere lokale buss-linjer.

Offentlig transport

Hjemmet har en idyllisk plassering med kort vei til vakre turområder i omfangsrike Østmarka. Her kan man nyte dagen i flott natur med enkel vei til både turstier, lysløyper og fiskevann. Sommerstid kan man enkelt kjøre bort til badeplasser ved Bunnefjorden.

Rekreasjonsområder

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Det må legges til grunn at selger ikke har bebodd eiendommen, og at man derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes eierskifteforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i fullstendige vilkår for eierskifteforsikring som kan hentes på www.protectorforsikring.no. 
Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke krav knyttet til murer/støttemurer/murverk inkl. eventuelle følgeskader. For diverse skadedyrsmangler, så dekkes eventuelt kun selve utbedringskostnaden. Forsikringen dekker heller ikke bistand knyttet til krav fra selger på kjøpesum/kjøpers tilbakehold inkl. forfølgelse/saksomkostninger med dette. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.
Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres ""innen rimelig tid"". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget.
Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. 
Det tegnes ikke eierskifteforsikring ved tvangssalg.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.
Det er ikke kontrollert om det finnes godkjente bygningstegninger fra kommunen. Det vites derfor ikke om boligen er endret ut ifra de godkjente bygningstegningene.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved
overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Vedlegg

Tomt med rammetillatelse til del av selveier Tomannsbolig (vertikaldelt).

Beskrivelse (Type bolig)

1. etasje: Dobbelgarasje, entré,  bad/vaskerom, soverom og bod. 

2. etasje: Stue/kjøkken, to soverom og bad.

Kjeller: Stue, soverom, bad og trapperom.

Innhold

Areal

U. etg: Trapperom/gang, kjellerstue, bad/vask og soverom.
1. etg: Gang, bad og soverom.
2. etg: Kjøkken/stue, to soverom og bad

Primærrom inkluderer

Bruksareal per etasje

Arealet er stipulert basert på arkitekttegninger og kan avvike fra virkeligheten ved oppføring.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Felles tomt fordelt på 2 seksjoner.

Byggeår

Offentlig vei. Offentlig vann og avløp i området.

Vei, vann, avløp

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Estimert utleieverdi, ca. Kr 462.000,- (+/- 3%) inkl. andel kommunale avgifter og felles forsikring.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Ligningsverdi er ikke funnet.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Tilstøtende eiendom benytter seg av elektrisk og vannbåren varme.
Har mulighet for varmepumpe.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Dobbel garasje, integrert i bolig. I tillegg til parkering på egen del av tomt.

Ellers gateparkering i offentlig gate etter stedets gjeldende regler

Fra Oppegård stasjon i Sætreskogveien.

Kjør mot sørøst på Sætreskogveien mot Vellets vei (750 m)

Sving til høyre og inn på Slåbråtveien
Ditt nye hjem er på venstre hånd

Adkomst

Eiendommen ligger under reguleringsplan Id 2014002 med formål: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse. Samt kommuneplan for Nordre Follo 2019-2030. 

Kommuneplaner: 
Id 0217KPLAN2019
Navn KOMMUNEPLAN NORDRE FOLLO 2019-2030 AREALDEL OPPEGÅRD
Plantype Kommunedelplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 13.05.2019
Bestemmelser http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3020/0217KPLAN2019/Dokumenter/KPLAN2019_bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 1 238 m
KPHensynsonenavn H110
KPSikring Nedslagsfelt drikkevann
Delareal 1 238 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner: 
Id 2014002
Navn Frittliggende småhusbebyggelse
Plantype Områderegulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 12.09.2016
Bestemmelser http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3020/2014002/Dokumenter/2014002_bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 1 238 m
Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter): 
Id 2019003
Navn Oppegård lokalsenter
Status Planlegging igangsatt
Plantype Områderegulering

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1 / 2
SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 2

Elektriske kraftlinjer
Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring

Registrering av grunn
Registrering av grunn



Tinglyste heftelser

Det er frivillig medlemskap i lokal velforening.

Viktig informasjon

Konsesjon

Konsesjon: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen da dette er en ubebygget tomt.

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Formålet med prosjektet er at det skal oppføres et tilbygg til eksisterende enebolig slik at eiendommen blir en tomannsbolig. Det foreligger en rammetillatelse på oppføringen av tilbygget med ferdig utarbeidet plantegning og prosjektbeskrivelse.

Den nye delen av tomannsboligen har en innholdsrik og praktisk planløsning over tre etasjer. Første etasje inkluderer en romslig dobbelgarasje i tillegg til soverom, bad og bod, mens andre etasje inkluderer åpen stue- og kjøkkenløsning samt to soverom og bad.  Kjelleretasjen vil inkluderer stue, soverom, bad og vindfang, og vil være tilrettelagt for mulig utleiedel. Hjemmet er smart utarbeidet med romslige sosiale soner, gode lysforhold og praktisk innredning.

Her kan man etter byggeperioden flytte rett inn i et topp moderne og flott hjem, og få gleden av den ypperlige fordelen av høy standard og praktisk utforming. Hjemmet er godt tilrettelagt for en større familie med totalt fire soverom og tre bad. I tillegg har tomten en hyggelig hage med gode solforhold og rolig atmosfære.

Om prosjektet

Standard

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Barnevennlig

BOA 907.06.jpg

BOA 907.01.jpg

BOA 907.01 (1).jpeg

BOA 907.02.jpg

BOA 907.04.jpg

BOA 907.05.jpg

BOA 907.03.jpg

Skjermbilde 2022-03-22 kl. 11.18.16.png

Skjermbilde 2022-03-22 kl. 11.17.47.png

Skjermbilde 2022-03-22 kl. 11.17.21.png

Skjermbilde 2022-03-22 kl. 11.18.44.png

Skjermbilde 2022-03-22 kl. 11.16.23.png

Skjermbilde 2022-03-22 kl. 11.16.48.png

Fast eiendom

Luan Bui

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Skap drømmehjemmet i Oppegård!  

Tomten har rammetillatelse for tilbygg til eksisterende bolig ved utvidelse fra enebolig til tomannsbolig. Her kan man med andre ord bygge en topp moderne del av tomannsbolig med familievennlig planløsning og ny standard! Den nye delen/tiltaket som kan oppføres har et bruksareal (BRA) på ca. 188,30 kvm. Se vedlagte prosjekttegninger under “bilder”. 

Her vil du bo i et idyllisk og familievennlig område ved Sæterskogen i Oppegård. Nabolaget er rolig og barnevennlig, og man har den ypperlige fordelen av kort vei til barnehage, skole og fritidstilbud. I tillegg er det kort vei til vakre turområder i skog og mark samt nærhet til dagligvare, bussholdeplass og togstasjon. Et herlig bosted for hele familien!

- Tomt m/rammetillatelse for oppføring av del av tomannsbolig
- Idyllisk beliggenhet med gode solforhold
- Nytt og topp moderne drømmehjem!
- Gode parkeringsmuligheter m/integrert dobbelgarasje
- Moderne utforming
- Fire soverom, tre bad og romslige sosiale sone
- Mulighet for utleiedel i underetasjen
- Rolig og familievennlig nabolag
- Kort vei til skole og barnehage
- Flotte tur- og rekreasjonsområder like ved
- Nærhet til E6, buss og togstasjon
- Kun 30 minutters kjørevei inn til Oslo sentrum

Slåbråtveien 31 A

OPPEGÅRD: Tomt m/rammetillatelse - ½-part av tomannsbolig o/3-plan - Potensiell utleiedel - 4(5) soverom - 2x garasje

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Luan Bui

Kontakt megler