Seksjonering

Egenerklæringsskjema

Reseksjonering

Om sameiet

Tilstandsrapport

Nabolagsprofil

Løsørelisten 2020

Kontakt

Leiligheten ligger i et sentralt og spennende område i Gamle Oslo, med nærhet til en rekke fasiliteter og rekreasjonsområder. Området har i de senere år blitt svært populært blant Oslos befolkning og preges i dag av et kulturelt og sosialt mangfold. Noen av de største byutviklingsprosjektene i byen finner også sted her.

Bydelen har store, fargerike bygårder fra århundreskiftet, kombinert med moderne bygg. Fra leiligheten er det cirka 20 minutters gangavstand til Bjørvika, hvor du finner Oslos nye finansdistrikt, Operaen, Munchmuseet og det nye Deichmanske bibliotek. I nærheten ligger også Oslo S, samt kjøpesentre som Byporten, Arkaden og Oslo City.

Sørenga sjøbad og Operastranden ligger en halvtimes gange unna. Sistnevnte er Oslos første bystrand og har blant annet gressletter, badebrygge, molo, langgrunt vann og en 100 meter lang sandstrand. Sørenga, på sin side, er universelt utformet og har flere flytebrygger og stupebrett.

Området byr på et godt kollektivtilbud, og det er en søndagsåpen Bunnpris omtrent 50 meter ned i gaten. Flere hyggelige kafeer og spisesteder, som Klosterenga kafé, Svingen kolonial og kafé, Skrenten pizza og Gamlebyen mat og drikke, er verdt et besøk. I umiddelbar nærhet finner du idylliske rekreasjonsområder mot Ekeberg, med både skulpturparken og utsiktspunkter, samt Ekebergrestauranten, som ligger cirka 13 minutters gange unna.

I gangavstand ligger også Middelalderparken, Terrasseparken, Oslo parkourpark og Klosterenga kulturpark. Det er kort vei til Tøyenparken med Botanisk hage og det nye Tøyenbadet, som nettopp har åpnet etter en storstilt oppussing.

For den aktivitetslystne er Jordal idrettspark et flott alternativ, med blant annet fotballbane, skøytehall, amerikansk fotball og skateanlegg. Langs Alnaelva kan du ta turen inn mot Svartdalen, som byr på skogsområder og rekreasjonsmuligheter for både turgåere og mosjonister.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Bunnpris og Kiwi i Konows gate, kun 100-250 meter fra bygget. Det er også gangavstand til Oslo City, Byporten, Grønland Basar og de øvrige handlegatene i sentrum. Ulike kafeer og barer ligger også godt innenfor rekkevidde, der populære Skrenten Pizza, som serverer anerkjent, italiensk pizza, ligger rett nede i gaten.

Område

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Bunnpris og Kiwi i Konows gate, kun 100-250 meter fra bygget. Det er også gangavstand til Oslo City, Byporten, Grønland Basar og de øvrige handlegatene i sentrum. Ulike kafeer og barer ligger også godt innenfor rekkevidde, der populære Skrenten Pizza, som serverer anerkjent, italiensk pizza, ligger rett nede i gaten.


Fra leiligheten er det gangavstand til holdeplasser for trikk, T-bane og tog. Nærmeste buss- og trikkestopp er Oslo Hospital, som ligger ca. 350 meter fra boligen. Med bil fra Gamle Oslo tar det ca. 3 min til Oslo S, 6 min til Grünerløkka, 7 min til Majorstua, 8 min til Alna Senter og 31 min til Oslo lufthavn.


Fra eiendommen er det gangavstand til Gamlebyen barneskole og Jordal ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Kongsskogen, Etterstad og Kongshavn, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Servicetilbud og offentlig transport

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring:
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse Vedlikehold av overflater, byttet dusjkabinett, servant og servantskap

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?Nei

2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse
Kjøkken: Fjernet gammel kabling for belysning og la opp nytt, styrt av trådløs bryter. Ny kurs for platetopp og
stekeovn. Bad: Byttet defekt termostat med ny MTC3. Sikringskap: Byttet gamle sikringer med nye jordfeilautomater.
Fjernet jordfeilvarsler Kjøkken: Komplettering av kjøkken. Koblet stikk for ventilator. Stikk for stekeovn og oppvaskemaskin
Arbeid utført av Elektris

11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.
Det er ikke kontrollert om det finnes godkjente bygningstegninger fra kommunen. Det vites derfor ikke om boligen er endret ut ifra de godkjente bygningstegningene.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel
noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Salgsvilkår/AS IS

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Seksjonering
Vedtekter og husordensregler
Årsmøtepapirer 2022
Reguleringskart m/bestemmelser
Arealbekreftelse 
Ferdigattest
Formuesverdi
Info. tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Areal

Primærrom inkluderer

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Tomten er felles eid av sameiet, og i hovedsak bebygd.

Byggeår

Boligen har ferdigattest / Vaaningshus - Eksdok (attestert) - datert 1904. Følger vedlagt.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges som en bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940.

Ferdigattest

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. 
For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget i Oslo kommune er på inntil 4,7 millioner kroner i 2024.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Internett, TV, Trappevask, renovasjon/kommunale avgifter, betjening av fellesgjeld etter oppgradering av bygget.

Herav:
Felleskostnader kr. 2 044,-
Kabel-TV kr. 594,-
Stipulerte avdrag kr. 160,-
Stipulerte renter kr. 752,-

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Felleskostnadene øker i takt med renteendringer, kommunale avgifter, med mer.

Fellesgjeld

Avdragsfrihet: Det er ikke opplyst om avdragsfrihet.

Lånebetingelser: Informasjon om selskapets lån og vilkår:

Bankforbindelse: BOLIGBANKEN ASA
Lånenr: 93727000109
Type lån: Annuitetslån
Restsaldo total: kr.3 461 863,-
Restløpetid: Lånet løper til 31.03.49
Terminer pr år: 12
Avdragsfrihet: ----
Type rente: Flytende
Rente pr.01.03.2025: 7,75%

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Fremtind Forsikring AS

Forkjøpsrett

Boligen kan fritt leies ut. Leier av seksjonen skal godkjennes av styret.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2023

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Elektrisk oppvarming ved varmekabler i badegulv, forøvrig  panelovner.

Hva er ca. årlig strømforbruk:
Selger bruker ca  kr.1000 i sommer mnd, og kr. 2000 - 2500,- i de kaldere månedene.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Området har beboerparkering. Det er mulighet for El-ladning (som stort sett er ledig). 

Sykkelparkering i fellesarealet/gårdsrom.

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Boligen har atkomst fra offentlig vei via fellesarealer.

Adkomst

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Bygningen er vernet som kulturminne/kommunalt listeført (tidligere Gul liste fra Byantikvaren i Oslo).

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Pantsettelseserklæring
Beløp: 10 000
Panthaver: SAMEIET
Orgnr: 1 122 252

Seksjonering
SNR: 8
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 40 / 1133

Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel



Tinglyste heftelser

Sameiet Alnafetgata 1 A/B består av i alt 16 seksjoner, hvorav 1 næringsseksjon. 

Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til folketrygdens grunnbeløp.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. lov om eierseksjoner § 22

Erverver eller leier av seksjonen skal godkjennes av styret i sameiet. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

Vindusfasaden blir pusset opp før sommeren, dette skal ikke påvirke felleskostnadene.

Diverse

Leiligheten ligger minimum 3 etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Radon

Leiligheten ligger i tredje etasje, og har adkomst via felles trappeoppgang. Vel inne ligger entreen i åpen løsning med kjøkkenet, og det er etablert en plassbygd garderobe i enden av innredningen.

Entré

Stuen oppleves som romslig, luftig og stilfull, og rommet er pent pusset opp med glatte, lysmalte vegger og hvitmalt heltregulv. Dagslyset strømmer inn via to store bygårdsvinder, og for effektiv skjerming mot kvelden er det montert rullegardiner i begge vinduene. Stuen byr på god plass til både sofagruppe, godstoler, tv-/mediastasjon og spisebord.

Stue

Kjøkkenet, som var nytt i 2022, har et arealeffektivt og pent design med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite, glatte fronter og grå laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp, samt kullfilterventilator, komfyrvakt og benkestikk.

Kjøkken

Soverommet i leiligheten er luftig og pent, og har fin plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Et stort, klassisk bygårdsvindu sørger for både rikt, naturlig lysinnslipp og gode luftemuligheter, og rommet har lysmalte vegger mot hvitmalt heltregulv. Rommet har god takhøyde, og det er listfrie overganger til hvit himling. Det er plass til klesskap på soverommet, og leiligheten har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i tre disponible boder i bygget.

Soverom

Badet ble pusset opp i 2015, og fremstår som delikat og tidsmessig. Her er det lysmalte vegger, flislagt dusjsone og flislagt gulv med gulvvarme, og i 2022 ble det montert ny dusjvegg i glass. Baderomsinnredningen har hvite fronter og består av en heldekkende servant fra 2022 på en skuffeseksjon. Videre har badet et vegghengt toalett, regnfallsdusj og opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet og panelovner i enkelte rom.

Leiligheten har naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra badet. På kjøkkenet er det montert kullfilterventilator. Sikringsskapet har automatsikringer fra 2020, og leilighetens varmtvannsbereder rommer ca. 120 liter.

Oppvarming og teknisk rom

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
* Eierseksjon i seksjonert bygård i mur- og trekonstruksjoner.
* Såler antas å være fundamentert på tømmerflåte.
* Grunnmur av naturstein/teglstein.
* Yttervegger i hulmurkonstruksjoner.
* Vinduer med isolerglass fra 1984, som er vurdert til TG 2 etter alder og isoleringsevne.
* Entredør med brann- og lydklassifisering.
* Trebjelkelag som etasjeskillere.
* Saltak i trekonstruksjon som er tekket med takstein.
* Støpejernstrapp og malte vegger i oppgangen + malt tretrapp i baktrappen.

Det foreligger ikke tegninger
Det er forsøkt innhentet tegninger fra Saksinnsyn (Oslo kommunes hjemmeside), men det er ingen plantegning av etasjen.

Utdrag fra tilstandsrapport:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: 
- Entre/kjøkken - Avtrekk
Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Avtrekksvifte med kullfilter og forøvrig ingen avtrekksventiler i kjøkken. I denne type bygg er det generelt vanskelig å etablere bedre avtrekksmuligheter.

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:
- Vinduer
Vinduer med isolerglass og trekarmer fra byggeåret. Det påpekes at vinduer er ca 40 år gamle og har oversteget forventet levetid.
Likevel oppfyller bygningsdelens tiltenkt funksjon.
- Ventilasjon
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
- Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Kabel-TV

Barnevennlig

Alnafetgata 1B, 0192 Oslo-01.jpg

_W9A6858.jpg

_W9A6843.jpg

_W9A7093.jpg

v01.jpg

_W9A6848.jpg

_W9A7073.jpg

_W9A6838.jpg

_W9A6918.jpg

_W9A7113.jpg

_W9A6973.jpg

_W9A6993.jpg

_W9A6696.jpg

v05.jpg

_W9A6671.jpg

_W9A6711.jpg

_W9A6803.jpg

_W9A6949.jpg

_W9A7133.jpg

v06.jpg

v07.jpg

_W9A7191.jpg

_W9A7188.jpg

_W9A7183.jpg

Selveier

Leilighet

BOA portraits 2022 06

Eiendomsmegler MNEF

Adam Warsame

Velkommen til Alnafetgata 1 B – en luftig og innbydende 2-roms selveierleilighet i tredje etasje i en klassisk bygård fra 1904. Beliggenheten er sentral og attraktiv, med umiddelbar nærhet til matbutikk, trikketopp og populære Skrenten Pizza, samt kort vei til Oslo S, parker, idrettsanlegg og treningssentre. I en felles bakgård er det sykkelparkering, og bilen parkeres langs gaten etter områdets bestemmelser. 


- Velholdt og romslig leilighet
- Gjennomgående planløsning 
- Leiligheten er pusset opp i senere år
- Luftig stue av god størrelse
- Unik, naturlig lyssetting
- Moderne, velutstyrt kjøkken fra 2022
- Arealeffektivt og delikat bad
- Opplegg for vaskemaskin på badet
- Lyst soverom med stort vindu
- Elskap med jordfeilautomater fra 2020
- Varmtvannsbereder på 120 liter

Alnafetgata 1 B

GAMLEBYEN: Klassisk, luftig, velholdt og romslig 2-roms selveier - Originale tregulv - Nyere kjøkken - Designpreg

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Adam Warsame

Kontakt megler