Nabolagsprofil-2820952 (1)

Tilstandsrapport - Neuberggata 6C

Opplysninger fra forretningsfører

Prospekt Neuberggata 6 C

Nabolagsprofil-2820952

Dokumentasjon

Energiattest

Egenerklæringsskjema (Anticimex, fra Buysure)

Opplysninger fra kommune

Kontakt

Beliggenheten like ved Vestkanttorget gir deg et supersentralt utgangspunkt og nærhet til det meste, inkludert de gode shoppingmulighetene i byens kanskje fineste handlegate som venter kort vei unna. Et veletablert område med både unge, gamle og barnefamilier som nyter godt av den attraktive nærheten til både Majorstuen og Frogner.

Område

Rundt Majorstuen finner man flere større dagligvareforretninger, inkludert MENY med et bredt utvalg. Spennende spesialforretninger som Fromageriet og Oliviers byr på velsmakende delikatesser, og innenfor kort gangavstand finner man byens kanskje beste fiskebutikk, Georg A. Nilsen, som byr på et rikt utvalg av sjømat og vilt.

Matbutikk

På de solrike sommerdagene er Frognerparken et herlig sted å tilbringe noen timer i gresset, enten med en god bok eller favorittmusikken på øret. Om solen skulle bli for het har store og små mulighet til å kjøle seg ned i Frognerbadet. Her arrangeres det årlige verdensmesterskapet i dødsing, stupestilen som skal ha oppstått nettopp her på slutten av 1960-tallet. Vinterstid kan du snøre på deg skøytene og ta en runde på Frogner Stadion.  

Frognerparken er også et utmerket sted for løping, i tillegg er det også tilrettelagt for utendørstrening på apparatene og gressmattene utenfor Fagerborg Ungdomsskole. Utenom dette tilbyr en rekke senterkjeder gode alternativer, deriblant SATS ELIXIA Colosseum, Fitness Xpress, Evo, Fresh Fitness eller SATS Bislett. Besøk gjerne også Bislett stadion for gratis innendørs løping i proffe omgivelser.  

Foretrekker du i stedet trening og rekreasjon i friluft, tar du deg raskt og enkelt opp til de flotte markaområdene med T-banen, inkludert Sognsvann med fine joggeløyper. Legg skiene på skulderen vinterstid og ta banen fra Majorstuen opp til Frognerseterens omfangsrike skiløyper.

Rekreasjonsområder

Fra leiligheten går du raskt til T-banestasjonen på Majorstuen, her finner du alle fem linjer som tar deg effektivt videre rundt i byen. Majorstuen er også knutepunkt for en hel rekke bussruter, deriblant 20, 22, 25, 45 og 46 i tillegg til Flybussen til Gardermoen.

I Bogstadveien få meter unna finner du trikkestopp for linje 19 som går videre helt til Ljabru. Fra Majorstuen går trikkens linje 12 opp til Kjelsås via Aker Brygge og Jernbanetorget, mens linje 11 tar deg fra Uranienborg til Kjelsås i en mer direkte linje.

Offentlig transport

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Buysure. Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.
Det er ikke kontrollert om det finnes godkjente bygningstegninger fra kommunen. Det vites derfor ikke om boligen er endret ut ifra de godkjente bygningstegningene.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

4. etasje: Entré/gang, bad, separat toalett, kjøkken, stue/spisestue og to soverom. To balkonger. 

Leiligheten disponerer i tillegg en bod i felles kjeller.

Innhold

Areal

Entré/gang, bad/wc og separat wc, kjøkken, stue/spisestue, 2 soverom.

Primærrom inkluderer

Konklusjon og kommentar til areal: Iht. tilstandsrapport: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk - Leiligheten er totalrenovert i 2021/2022. Kjøkkenet er flyttet ut i del av stuen, og opprinnelig kjøkken er omdisponert til soverom.

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Byggeår

Neuberggata 6A-F - Våningshus - Exdok(attestert) - 1922

Ferdigattest

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. 

Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2021 er på inntil 4 millioner kroner.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Fyring og varmtvann, tv, kommunale avgifter, felles forsikring, nedbetaling av fellesgjeld, driftskostnader m.m. 

Herav:
Felleskostnader: 3.744,-
Dugnad: 62,-
TV: 205,-

Kapitalkostnad utgjør kr. 1090,-. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten.

Fellesgjeld

Lånebetingelser: Lånenr: HANBAN-90417208525
Type: Annuitet 
Restsaldo: 3.742.845,-
Restløpetid: 22 år 11 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flytende 
Rente: 2,70%
Andel av saldo: 82.598,-

Lånenr: HANBA1-90417258298
Type: Annuitet 
Restsaldo: 6.362.184,-
Restløpetid: 22 år 11 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flytende 
Rente: 2,70%
Andel av saldo: 140.403,-

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst et av de siste to årene.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. 

 Vaskemaskin og TV medfører ikke.

Hvitevarer / Tilbehør

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Gateparkering etter gjeldende bestemmelser, det er flere ladestasjoner for el-bil i nærområdet. Muligheter for leie av garasje/parkeringsplass i nærområdet.

Det er innført beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering (kr. 1.620,-/5.400,- pr. år for 2022). Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og næringsformål. 

Eiendommen ligger inn under reguleringsplan: 

S-2255  planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.15, sak 262 (Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn) 

S-133GO Saken gjelder: Vestre bydel II. Regulerings og bebyggelsesplan med vedtekts- bestemmelser for området begrenset av: Hegdehaugsveien - Bogstad- veien - Valkyriegaten - Kirkeveien - Frognerveien - Drammens- veien (inkl. denne sydside)og Parkveien (inkl. denne østsi).

KDP-17 kommunedelplan for torg og møteplasser. 

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler. Gjør oppmerksom på kommuneplan fra 23. september 2015.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse

Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om bebyggelse
ang. loft

Bestemmelse om bebyggelse
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. atelie

Rettighet
LEIEAVTALE
LEIE AV LEILIGHET
UOPPSIGELIG
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
MED FLERE BESTEMMELSER

Rettighet
LEIEAVTALE
LEIE AV LEILIGHET
UOPPSIGELIG
KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
MED FLERE BESTEMMELSER

Rettighet
LEIEAVTALE
LEIE AV LEILIGHET
ÅRLIG AVGIFT NOK          6,744
KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
UOPPSIGELIG
MED FLERE BESTEMMELSER

Rettighet
LEIEAVTALE
LEIE AV LEILIGHET
ÅRLIG AVGIFT NOK          6,744
UOPPSIGELIG
MED FLERE BESTEMMELSER



Tinglyste heftelser

Informasjon om aksjelaget:  
- Aksjeselskapet består av 40 leiligheter knyttet til aksjer.
- Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget. 
- Dyrehold: Selskapet kan etter skriftlig søknad tillate aksjonærer å holde husdyr, dog alltid under forutsetning av at vedkommende aksjonær påser at dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige beboere (herunder tillatte brukerne av eiendommen). 
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling. 
- Aksjelaget har ikke individuell nedbetalingsordning. 
- Aksjelaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 
- Det er ikke andre en fysiske personer som kan eie en andel i aksjelaget. 

Diverse iht. forretningsfører: 
- Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.
- Eventuell eiendomsskatt blir lagt på felleskostnadene i mai, juni, september og november.
- Det foregår en aksjekapitalforhøyelse, tilknyttet leilighet 9, 22, 31, 42, 43, 44, 45, 46 og 47.
- Aksjeselskapet har avtale med Fortuna Renhold as om renhold av fellesarealene. 

Diverse vdr. vedlikehold: 
- Det ble vedtatt salg av loftsareal på ekstraordinær generalforsamling i 2017. Pr i dag er flere av loftsleilighetene solgt. 

Større utført vedlikehold og rehabilitering i aksjelaget: 
- 2014 - 2022: Hele gården er fornyet, herunder fasade, tak, piper, elektrisitet og kjeller. 
- 2014 - 2014: Oppussing oppganger.
- 2013 - 2014: Utskifting av hoveddører.
- 2012 - 2013: Utskifting av bakdører - Brannsikring ved utskifting av alle bakdører til leiligheter og alle dører i fellesarealene, herunder brannmaling, tetting og innføring av sikkerhetsmessige foranstaltninger i alle nevnte områder. Arbeidet utført av Oslo Brannsikring AS.
- 2008: Overgang til fjernvarme fra høsten.
- 2006: Reparasjon av balkonger mot Neuberggt - Fullført ettersyn og reparasjon av takrenner og beslag, herunder utbedret en del hull i takrenner som kunne medføre fuktproblemer. Utført slamsuging av avløpskummene i fremre og bakre gård. Det er gjort utbedringer på VVSanlegget for å få større kapasitet på varmtvannet.
- 2004: Utbedring av fyren.
- 2003: Takrehabilitering ble sluttført.

Viktig informasjon

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Dette er et nydelig hjem hvor alt av farge- og materialvalg er planlagt ned til hver minste detalj. Leiligheten er gjennomgående renovert 2022, hvor du her kan flytte rett inn i en topp moderne og eksklusivt hjem som er særdeles godt utformet. Leilighetens plassbygde innredninger er tegnet av SKAPA arkitekter, og innredningen for øvrig er levert av anerkjente leverandører.

Hjemmets sosiale sone består av en moderne åpen stue- og kjøkkenløsning med rikelig av areal til møblering. Store vindusflater sørger for gode lysforhold gjennom dagen, og hjemmets luftige takhøyden på ca. 2,75m bidrar til en svært åpen atmosfære. Et rom som er prefekt tilrettelagt for sosiale sammenkomster med gode venner og familie.

Stuen og kjøkkenet er nydelig innredet med Dinesen gulv i full lengde og bredde, dekorativt designlys og plassbygde innredninger. Den moderne peisen vil bidra med lun varme i vinterhalvåret, og i sommerhalvåret kan du enkelt åpne opp dørene mot balkongen for å skape en herlig “utefølelse” inne. Et nydelig rom med flotte kvaliteter.  

Hjemmets dekorative kjøkken består av en plassbygget innredning fra Drømmekjøkken, som påkostet med eksklusive hvitevarer Gaggenau og Miele. Her får du gleden av behagelig trykkbelastning samt langstrakte benkeflater, og kjøkkenet utgjør en herlig sosial sone med rikelig av plass til et langstrakt spisebord. Et sømløst, stilrent og vakkert kjøkken du virkelig kan fryde deg over.

Stue/kjøkken

Master soverommet er særdeles flott innredet med “walk-thorugh” garderobe, vegg til vegg teppe og behagelige fargetoner. Et herlig soverom hvor du umiddelbart får følelsen av å kunne sove godt i hyggelige omgivelser. Garderobeområdet har rikelig med oppbevaringsplass, og er smart utformet med mulighet for tv ved sengekanten.

Leilighetens soverom nr. 2 vil være perfekt som både gjesterom, barnerom eller kontor. Rommet er pent malt i lyse fargetoner, og har den ypperlige fordelen av direkte adkomst til en av hjemmets to balkonger.

Soverom

Hjemmets nydelige baderom er innredet med særdeles flott baderomsinnredning fra Vola, og har et unikt uttrykk med ulik materialbruk som sammen setter standarden for rommets identitet. Dette er et baderom som gir deg “spa-følelsen” i eget hjem, nydelig innredet med vegghengt toalett, integrert skap, heldekkende servant og eksklusivt badekar med “overflow” system. Ved badekaret det åpent utsyn mot hovedsoverommets garderobedel som gir opplevelsen av bad en suite. 

Leiligheten inkluderer også et separat toalettrom, innredet med vegghengt toalett og servant. Et smart gjestetoalett med praktisk plassering.

Leiligheten inkluderer to flotte balkonger hvor sommerens vakre soldager kan nytes til det fulle. De to ulike plasseringene mot øst og vest gir deg alltid tilgang på gode solforhold, hvor du her kan nyte dagene i stille og rolige omgivelser. Balkongen som er vendt mot gaten måler ca. 2,6kvm, mens balkongen som er vendt mot bakgården måler ca. 2,3kvm.

Balkonger

Overflater og innredninger hentet fra tilstandsrapport: 

Gulv: Gjennomgående 1-stavs parkettgulv i alle rom med terskelløse dører. Vegg til vegg teppe på hovedsoverommet.

Innervegger: Pussede og malte overflater. 

Himling: Pussede og malte betonghimlinger. Innfelte LED-spotter i gang og takmonterte spotter i øvrige rom.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Drømme Kjøkken med benkestammer og integrerte høyskap. Skuffefronter av bambus med trykkbelastning, ellers er det glatte skapfronter med børstede stålgrep. Heldekkende benkeplate med oppvaskkum i stål og 1-greps blandebatteri. Integrert induksjonstopp med integrert ventilator, stekeovn, microbølgeovn, kjøleskap med fryser. Malte veggoverflater. Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen og hvitevarer er nye.

Toalett: Separat wc er innredet og utstyrt med veggmontert servant med 1-greps blandebatteri. Vegghengt toalett med innebygget sisterne.

Bad: Bad/wc er innredet og utstyrt med servantskap med eikefinerte fronter. Heldekkende plate med integrert servant i komposittsten. 1-greps blandebatteri. Heldekkende veggspeil. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Innebygget badekar med innebygget blandebatteri og regndusj. Glassvegg mellom soverommet og badet. Innebyde hyller og dører i eikefiner over innebygget sisterne. Innredning og utstyr på separat toalett og bad/wc er nye.

Standard

BYGGEMÅTE UTVENDIG HENTET FRA TILSTANDSRAPPORT: 

Taktekking
Yttertaket antas å være tekket med taksten. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen, da dette er boligselskapets ansvarsområde.

Nedløp og beslag
Takrenner og nedløpsrør i stål. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen, da dette er boligselskapets ansvarsområde.

Veggkonstruksjon
Bærende konstruksjoner og leilighetsskillende vegger er oppført i  mur/ teglstenskonstruksjoner. Utvendige fasader er pussede og malte. Normal tid før reparasjon av teglsten og trepaneler er 20-60 år. Utvendige fasader mot gate er renovert i 2021/2022. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen, da dette er boligselskapets ansvarsområde.

Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjoner antas å være oppført i tre. Takkonstruksjonene er ikke besiktiget, da det ikke har vært tilgang til loft. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen, da dette er boligselskapets ansvarsområde

Vinduer
Malte vindusrammer, vinduskarmer og to-fløyede balkongdører i tre med 2-lags isolerglass fra 2021. Utvendige sprosser. Normal tid før utskifting av vindusrammer er 20-60 år.  Normal tid før utskifting av isolerglass er 15-20 år. Det er ved befaring ikke opplyst/oppdaget at noen av vinduene er punkterte. Dette er ingen garanti, da det bl.a. kreves riktig lysforhold for å oppdage dette. Vinduene og balkongdørene er nye.

Balkonger, terasser og rom under balkonger og terasser
Solrik balkong mot gate på ca. 2,6m2. med adkomst fra stue. Gelendre oppført med pussede plater. Balkongen er belagt med tretremmer i impregnerte trekonstruksjoner. Opprinnelig er balkongen belagt med stålplater. Gelenderet er oppmålt til 77cm. Balkong mot stille gårdsrom på ca. 2,3m2. med adkomst fra det lille soverommet. Balkongen er oppført i stålkonstruksjoner. Balkongdekket er belagt med tretremmer i impregnert tre. Gelender i malt stål. Tilstrekkelig gelenderhøyde i forhold til dagens krav. Balkongen mot bakgården er ny.


AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK IHT. TILSTANDSRAPPORT: 

Utvendig - Balkonger, terasser og rom under balkonger og terasser
Det er avvik:
Rekkverket på balkongen mot gaten er for lavt i forhold til tidligere og dagens krav grunnet tretremmene. TG er satt på bakgrunn av gelenderhøyde slik denne balkongen fremstår idag.

Kjøkken - Avtrekk - kjøkken 
Det er manglende mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. Termisk oppdriftssystem var godkjent ved oppføring av bygget. Funksjonstesting er utført av ovennevnte installasjoner. Det er ikke foretatt måling av luftmengder da det kreves eget utstyr for slik måling, og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse som denne. TG er satt på bakgrunn av nye strengere krav til luftesystemer, til tross for at denne typen ventilasjon var normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden.

Tekniske installasjoner - Ventilasjon 
Det er avvik:
TG er satt på bakgrunn av strengere krav til luftesystemer, til tross for at denne typen ventilasjon var normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Neuberggata 6C, 0367 Oslo.jpg

BOA 1057.06.jpg

BOA 1057.30.jpg

Collage-1057.08.jpg

BOA 1057.33.jpg

BOA 1057.27.jpg

BOA 1057.26 (1).jpg

BOA 1057.25.jpg

Collage-1057.07.jpg

BOA 1057.18.jpg

BOA 1057.09.jpg

BOA 1057.13.jpg

BOA 1057.15.jpg

BOA 1057.14.jpg

Collage-1057.04.jpg

BOA 1057.05.jpg

Collage-1057.02.jpg

Collage-1057.03.jpg

BOA 1057.02.jpg

Collage-1057.05.jpg

Collage-1057.06.jpg

BOA 1057.24.jpg

Collage-1057.01.jpg

BOA 1057.01.jpg

Majorstuen (16).jpg

Majorstuen (15).jpg

Aksje

Leilighet

Boa portretter 808

Gründer / Markedsfører / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tommy Friestad

Neuberggata 6 C er en helt unik leilighet som skiller seg ut i markedet. Leiligheten er gjennomgående oppusset/renovert i 2022, hvor plassbygde innredninger er tegnet av det anerkjente arkitektkontoret SKAPA arkitekter. Et eksklusivt og særdeles vakkert hjem med en rekke ettertraktede kvaliteter.

Leiligheten inkluderer stue/kjøkken, to soverom og bad, og sommerens idylliske soldager kan tilbringes en av hjemmets to balkonger. Planløsningen er praktisk sammensatt med store og luftig rom, og lysforholdene er særdeles gode. Et hjem hvor du umiddelbart vil se at ingenting er overlatt tilfeldighetene.  

Her vil du bo i et ærverdig område mellom Majorstuen og Frogner som preges av klassiske bygårder og idylliske gateløp. Beliggenhet er rolig og tilbaketrukket, men allikevel svært sentral med umiddelbar tilgang til servicetilbud, kollektivtransport og vakre parker. Bygården er nylig oppusset og tilbakestilt til sin opprinnelige prakt fra 1918.

Filmpresentasjon: 

https://vimeo.com/699889877 

- Eksklusiv 3-roms leilighet med high-end innredning og utforming
- Gulvvarme i alle leilighetens rom
- Nye vinduer 2021 
- Brede Douglas Gran gulv levert av velkjente Dinesen
- Planløsning, innredninger og materialvalg av SKAPA arkitekter
- Gjennomgående bruk av eik på fronter i kjøkken, baderomsinnredning og på soverom
- Lys og luftig atmosfære med god takhøyde på ca. 2,75m
- Plassbygget Drømmekjøkken fra 2020 med Gaggenau og Miele hvitevarer
- Påkostet heldekkende benkeplate og vask i stål 
- Eksklusivt baderom med store italienske marmorfliser og Vola armaturer av ypperste kvalitet.  
- Luksuriøst badekar med “overflow” system
- Spesialbygget innredning i naturlig eik
- Stort hovedsoverom på ca 20 kvm med walk-in og tv-løsning
- Entré: Rikelig med plassbygget garderobe i full høyde 
- Integrert peis med glassfront 
- To flotte balkonger med gode solforhold
- A-konto varmtvann og kabel-TV/bredbånd inkludert i felleskostnader
- Attraktiv beliggenhet mellom Majorstuen og Frogner
- 2 minutters gange til Vestkanttorvet og Frognerparken

Neuberggata 6 C

Særdeles påkostet high-end 3(4)-roms. To balkonger. Dinesen, Gaggenau, Vola mm. Tegnet av SKAPA arkitekter.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Tommy Friestad

Kontakt megler