Nabolagsprofil

Tilstandsrapport

Opplysninger fra kommune

Egenerklaering

Energiattest

Kontakt

Eneboligen i Raschs vei 27 D har en ettertraktet, solrik og svært barnevennlig beliggenhet på Bekkelagshøgda, godt tilbaketrukket fra trafikkert vei og med lite innsyn. Området kombinerer det urbane og det naturnære på en måte som gjør hverdagen komfortabel og helhetlig, perfekt for familier i ulike livsfaser. I nærområdet finner du et aktivt og hyggelig bomiljø, og det er kort vei til både Holtet, Sæter og Lambertseter, med alt av servicetilbud, shopping, kafeer og delikatessebutikker. Området er omgitt av grønne arealer som Brannfjellskogen og Byskogen, og tilbyr enkel tilgang til både Østmarka og Østensjøvannet, ypperlig for turer året rundt.

NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE
For familier med barn i skolealder finnes det flere gode alternativer innen gangavstand. Bekkelaget skole (1–7. trinn) ligger ca. 13 minutter unna til fots, mens Karlsrud skole (1–10. trinn) og Kastellet skole er henholdsvis 10 og 14 minutter unna. For ungdomstrinnet er Brannfjell skole tilgjengelig på 19 minutter. Lambertseter videregående skole ligger kun 9 minutter unna og gir et solid videregående tilbud. 
I tillegg finnes flere barnehager nært boligen, blant annet Christiania Barnehave (ca. 5 min), Tyrihans barnehage (8 min) og Knausen barnehage (11 min). Skolekvaliteten vurderes som "veldig bra" i nabolagsprofilen, og det er tydelig at området prioriterer gode oppvekstvilkår.

OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON
Raschs vei 27 D har svært gode kollektivforbindelser. Nærmeste bussholdeplass, Skogholtveien (linje 74), ligger kun 2 minutter unna. Trikkelinjene 13 og 19 kan nås via Holtet (ca. 12 minutter), og T-banens linje 1 og 4 går fra Karlsrud (6 minutter unna). I tillegg er Nordstrand togstasjon tilgjengelig på under 10 minutter, og tar deg til Oslo S på 11 minutter. Kollektivtilbudet gir enkel tilgang til både sentrum og omkringliggende områder, noe som gjør pendling og reisehverdagen smidig.

FASILITETER OG SHOPPING
Innen kort radius finner du alt du trenger i hverdagen. Holtet byr på blant annet delikatessebutikken Jacobs, Åpent Bakeri, Kaffebrenneriet, treningssenter og apotek. På Sæter finner du flere dagligvarebutikker, delikatesseforretningen Gutta på Haugen, vinbar, restauranter, helsetjenester og små nisjebutikker. Lambertseter Senter, bydelens største kjøpesenter, ligger innen kort avstand og har over 80 butikker, bibliotek, vinmonopol og kino (Symra). Det finnes også flere dagligvarebutikker i nærheten, inkludert Kiwi på Karlsrud og Rema 1000 på Lambertseter.

AKTIVITETER OG REKREASJON
Området er rikt på fritidstilbud for både barn og voksne. Bækkelagets sportsklubb, Nordstrand IF og Lambertseter idrettsforening tilbyr aktiviteter som håndball, fotball, tennis, turn, svømming og friidrett. Det finnes treningssentre som SATS på Karlsrud og Lambertseter, samt CrossFit og Mudo Nordstrand. Brannfjellskogen og Ekebergsletta tilbyr turstier, lysløyper, skulpturpark, husdyrpark og ridesenter. I tillegg er det kort vei til sjøbadene ved Ulvøya, Nordstrandbadet og Katten – perfekte sommerdestinasjoner for hele familien.

LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER
I tillegg til de mange servicetilbudene og friluftsområdene, finnes det kulturelle og sosiale møteplasser i umiddelbar nærhet. Ekebergparken med sin skulpturpark og utsikt mot Oslofjorden er en populær destinasjon. Grønmo golfklubb er en kort kjøretur unna, og for den som ønsker tilgang til fjord og vannaktiviteter, er det kort vei til Malmøya og Østensjøvannet.

Beliggenhet

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Diverse iht selgers egenerklæring.

2)  Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja -huset var nybygg ved overtagelse. benyttet utbyggers røleggere til våtrom -kun av faglært - Arbeid utført av -hellevik hus/jegerveien 21a.

4)  Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Nei.

8) Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Svar:  Ja -noe skjevhet i noen gulv. var slik ved overtagelse.

11) Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar:  Nei.

12) Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar:  Ja - el kontroll. alt ok.

13) Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Svar: Ja -lader i carport. har egen kurs i sikringsskap. utført av utbygger.

16) Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja -byttet veranda dør og inngangsdør ettersom den var satt inn skjevt - kun av faglært - Arbeid utført av - jegerveien 21 a / utbygger.

26) Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Svar: Ja -er en pumpe som ligger i bakken som raschs vei 27d er med på å vedlikeholde. det er et beskjedent beløp per dags dato, (3-400 kr per kvartal) men kan bli et større engangs hvis det skulle være noe defekt med pumpen.

Tilleggskommentar:
Pumpe på eiendommen for å beskytte mot overvann. -noen vinduer er litt harde å lukke igjen. - utebod ikke byggemeldt.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners. Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Det er ikke kontrollert om det finnes godkjente bygningstegninger fra kommunen. Det vites derfor ikke om boligen er endret ut ifra de godkjente bygningstegningene.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Salgsvilkår/AS IS

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra kommune
- Nabolagsprofil

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Enebolig over tre plan består av følgende rom:

1. Etasje: Entré, separat toalett, bod, og spisestue med åpen kjøkkenløsning.

2. Etasje: stue, bad, to soverom og omkledningsrom.

Loft: loftstue, bad, vaskerom og to soverom.

Balkong på 12 m² fra loftstuen, balkong på 6 m² fra stuen i 2. etasje, og terrasseplatting på 33 m² fra spisestue/kjøkken.

Eneboligen disponerer dobbel carport på 29 m², utendørs parkeringsplasser, gjesteparkering på fellesområdet, bod på 5 m² og utebod på 6 m².

Innhold

Areal

Loft: Loftstue m/trapp, bad, vaskerom, 2 soverom. 
2. etasje: Stue m/trapp, bad, 2 soverom, omkledningsrom. 
1. etasje: Vindfang, separat toalett, spisestue/kjøkken m/trapp.

Primærrom inkluderer

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 
Vaskerommet er på opprinnelige godkjente tegninger byggemeldt som bod/tilleggsdel, men er i dag innredet og brukt som vaskerom (Hoveddel) uten bruksendring/om-søking. Arealet er likevel medtatt som P-rom i oppstillingen pga. faktisk bruk/standard. (Dette er et viktig opplysningstema for salgsoppgave/kontrakt.)

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Fellestomt for tre seksjoner.

Byggeår

Det foreligger ferdigattest datert 06.12.2023 for oppføring av enebolig.

Ferdigattest

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

Det er offentlig vann- og avløp tilknyttet via private stikkledninger ut til offentlig nett.

Det er registrert felles pumpeanlegg for overvann, som driftes i samarbeid mellom naboene.
Kostnader til drift og vedlikehold fordeles etter avtale og utgjør i dag ca. kr 300–400 per kvartal, samt eventuelle engangskostnader ved service eller utskifting.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter kr. 23 137,-
Eiendomsskatt kr. 11 480,-

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål. Eiendommen har ikke en separat utleieenhet.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Boligen har elektrisk oppvarming med varmekabler i vindfang, wc, spisestue/kjøkken, vaskerom og begge baderom. I tillegg er det installert en luft-til-luft varmepumpe ved trappen opp til loftet, som gir effektiv og energibesparende oppvarming av store deler av boligen. Oppvarmingen suppleres av panelovner i flere rom, samt en peisovn i loftstuen som gir både varme og hygge på kalde dager.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Ved inngangen har boligen en asfaltert dobbel carport med gulvareal på ca. 29 kvm. Lader for elbil er installert, og carporten har belysning, bod i bakkant og downlights langs innkjøringen. 

Foran carporten finner man en asfaltert gårdsplass for ytterligere parkering. Ved behov er det mulighet for gjesteparkering på fellesarealet. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger i Nordstrand bydel og er regulert til boligformål.

Eiendommen omfattes av Kommunedelplan KDP-17 – Torg og møteplasser, vedtatt av Oslo bystyre 22.04.2009, samt kommuneplanen for Oslo 2015–2030 (vedtatt 23.09.2015).

Plan- og bygningsetaten opplyser at det finnes registrert naturmangfold i området, men uten kjente forekomster som direkte berører denne eiendommen.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 162 / 411

Bestemmelse om deleforbud
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om deleforbud
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om bebyggelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om adkomstrett
Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om vannledning
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Rett til å tilknytte seg vannanlegg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

– Sameiet har en pumpe i kummen på gårdsplassen som leder drensvann ut til den kommunale ledningen i veien. Seksjon 3 betaler sin andel av kostnader til drift og vedlikehold av pumpen.

- S/E Raschs vei 27 C - D består av 1 tomannsbolig og 1 enebolig, i alt 3 seksjoner. Boligen ble ferdigstillet i 2019 og er oppført på eiet tomt, felles for sameiet.

- Enkel utebod i det sydøstre hjørnet av tomten, som ble oppført i antar 2020. Uteboden ble ikke byggemeldt.

Viktig informasjon

TEKNISK
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
- Ekspress varmtvannstank på 200 liter, plassert på vaskerommet.
- Sikringsskapet er utstyrt med jordfeilautomater. 
- På alle stuevindier er det installert motoriserte screens utvendig.
- Innvendig er det montert solskjerming ved tilnærmet alle vinduene.
- Sentralstøvsuger er etablert, med uttak i alle etasjer.

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Inngangspartiet er trappefritt og overbygd.  Entréen er innbydende med, grå fliser på gulv med varmekabler. Veggene er malt med kalkmaling i en dempet farge. Tilknyttet entréen er ligger det et praktisk gjestetoalett. Videre er det direkte adkomst inn til kjøkkenet via skyvedør.

Entré

Kjøkkenet er lyst og romslig. Innredningen er fra Kvik og funksjonelt utformet i L-løsning med heltre benkeplate, hvite, glatte fronter, nedfelt oppvaskkum og  pop-up stikk. Overskap er erstattet med åpne hyller og frie flater for et luftig uttrykk, samtidig som det er rikelig med skapplass.

Benkeflatene er godt opplyst, med både overlys og downlights i himlingen. Hvitevarene er integrerte og består av stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, vinskap, mikrobølgeovn og kombinert kjøl/frys. Stekeovn og micro er plassert i høyskap for bedre arbeidshøyde.

I forlengelsen av kjøkkenet ligger en hyggelig spisestue med plass til stort spisebord. Vinduer på to sider og glassdør ut til terrassen gir rikelig med lys og skaper en sømløs overgang mellom inne- og uterom.

Kjøkken og spisestue

Stuen i andre etasje utgjør et imponerende oppholdsrom med åpen løsning, store vindusflater i to retninger og utgang til vestvendt balkong. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en åpen og behagelig atmosfære samtidig som det blir en naturlig overgang mellom inne- og uterom. Samspillet mellom glassflater, lyse vegger og enstavs eikeparkett gir et helhetlig og harmonisk uttrykk.

Rommet er enkelt å møblere med plass til stor sofagruppe, lounge eller kombinert TV- og arbeidsplass. Downlights gir balansert belysning på kveldstid, og de nøytrale overflatene danner et tidløst grunnlag for ulike innredningsstiler.

Stue

I loftsetasjen ligger et lyst og luftig oppholdsrom med takhøyde opp mot 3,2 meter. Stuen har store vinduer, downlights og utgang til den største balkongen. Peisovn skaper en lun atmosfære på kalde kvelder og gjør rommet ideelt for avslapning, lek eller TV-kvelder.

Loftstue

Boligen har to stilrene bad, et separat wc-rom og eget vaskerom. Begge badene har downlights, varmekabler, vegghengt toalett og dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassvegger. I tillegg har de lyse, store fliser, moderne innredninger med heldekkende servant, skuffer og speilskap med integrert belysning.

Badet i loftsetasjen har både dusj og et innfliset badekar elegant plassert under skråtaket. Det store takvinduet gir rommet et mykt, naturlig lys og en luftig følelse, samtidig som man kan nyte utsikten mot grønne omgivelser. De lyse flisene, downlights og moderne innredningsdetaljer gir et delikat og gjennomført uttrykk.

Vaskerommet er praktisk plassert på loftet, med flislagt gulv, varmekabler og innredning med benkeskap og nedfelt utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. En 200 liters ekspress varmtvannsbereder er plassert på vaskeommet. 

Wc-rommet i første etasje er utstyrt med vegghengt toalett, servant med skuffer og speil med belysning. Fliser på gulv med gulvvarme og malte veggoverflater.

Bad, wc og vaskerom

Boligen har fire romslige soverom fordelt på to etasjer. To i andre etasje og to i loftsetasjen. Alle rommene er malt i duse, harmoniske fargetoner og har enstavs parkett som gir et helhetlig og rolig uttrykk.

Hovedsoverommet er generøst utformet med downlights, store vinduer og god plass til både seng, nattbord, og kommode og øvrig møblement. 
Dette rommet har egen walk-in garderobe med praktiske løsninger for oppbevaring.

De øvrige soverommene er like funksjonelle, med plass til både seng, skrivepult og garderobeskap. Rommenes størrelse gjør dem fleksible i bruk – enten som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Soverom

Til hovedsoverommet hører en egen walk-in garderobe med skuffer, hyller og klesoppheng på begge sider. Et av rommene i loftsetasjen har stort garderobeskap med speilfronter.

Ekstra lagringsplass finnes i en bod/spiskammers under trapp ved kjøkkenet, samt i to uteboder. Den ene boden er frittsstående plassert i hagen, og er ca. 6 kvm. Den andre på ca 5 kvm. er integrert i carporten. Det er i tillegg plass til lagring på vaskerommet.

Garederobe og oppbevaring

Beliggenheten er ideell for familier, i trygge og rolige omgivelser med nærhet til skoler, barnehager og idrettsanlegg. Servicetilbud og fasiliteter ligger lett tilgjengelig og nærområdene byr på flotte turmuligheter i Østmarka, på Brannfjell og rundt Østensjøvannet.

Selve tomten er flat og solrik, med innbydende hage rundt hele huset. Hagen er pent opparbeidet med trær, hekker, plenarealer, blomsterkasser og små, fine detaljer som rullestein. Sola holder seg på tomten fra rundt klokka 9 til 21, så her nytes virkelig varme og late dager til fulle. 

Foran carporten har tomten en asfaltert gårdsplass med trappefri inngang til huset. Kjøkkenet forlenges av en herlig markterrasse på ca. 33 kvm. Terrassen er nedsenket i hagen, innredet med spilevegg for skjerming. Størrelsen gir plass til både spisegruppe, lounge og lekesone – ideelt for familieliv og sosiale sammenkomster.

Boligen har i tillegg to vestvendte balkonger med moderne glassrekkverk. Den øverste balkongen er på ca. 12 kvm, og har belysning, utestikk og adkomst fra loftstuen. Balkongen med adkomst fra stuen i 2. etasje er overbygget og har et areal på ca. 6 kvm.

Uteområde

Standard er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.10.2025: 

Gulv: 
Boligen har parkett på hovedtyper av gulvflater og fliser i entré, bad og vaskerom. Det er installert varmekabler i flere rom med flislagte gulv. Det ble registrert enkelte mindre skjevheter, men innenfor det som er normalt for bygningens alder og konstruksjon. Overflatene fremstår generelt med pen standard og normal bruksslitasje.

Vegger: 
Veggene består i hovedsak av malte, glatte flater med sparklet gips, samt fliser på våtrom. Overflatene fremstår jevne og velholdte, og det ble ikke registrert tegn til skader eller fukt. Utførelsen vurderes som god og i tråd med byggets opprinnelige standard.

Himling: 
Himlingene består av malte, glatte gipsflater. Det er downlights i flere rom, blant annet på bad og kjøkken. Overflatene er jevne og uten synlige riss eller fuktskjolder, og fremstår med normal og god standard.

Kjøkken: 
Kjøkkeninnredning fra 2019 med glatte, moderne fronter og laminat benkeplate. Det er integrerte hvitevarer, nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, ventilator med avtrekk via ventilasjonsanlegg og komfyrvakt montert over platetopp. Løsningen fremstår moderne, funksjonell og godt vedlikeholdt, med normal bruksslitasje.

Bad: 
Hovedbadet i 1. etasje har flislagte gulv og vegger, varmekabler, vegghengt toalett, servantinnredning og dusjhjørne med glassdører. Det er mekanisk ventilasjon og tilfredsstillende fall til sluk.

Badet i loftsetasjen har tilsvarende utførelse med flislagte flater, varmekabler, servant, vegghengt toalett og dusjnisje. Begge rommene fremstår med god utførelse og uten tegn til fukt eller avvik.

Vaskerom: 
Vaskerommet har flislagt gulv med sluk og oppkant, samt malte veggflater. Det er opplegg for vaskemaskin og 300 liters varmtvannsbereder fra 2019. Rommet har varmekabler og ventilasjon via balansert system.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Standard

Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.10.2025: 

Taktekking: 
Taket ble kun besiktiget fra bakken og fra balkongen foran loftstuen. Saltak i trekonstruksjoner som er tekket med flat betongstein.

Taktekkingen ser ut til å være ok og det var ikke tegn til lekkasjer ved befaringen. Taktekking vurderes å ha normal forventet kvalitet og slitasjegrad i forhold til alder og utførelsesmetode.

Nedløp og beslag: 
Takrenner, -nedløp og beslag i plastbelagt stål. Takrenner og nedløpsfunksjon er ikke kontrollert. Det er montert snøfangere. Det er montert stigetrinn til pipe.

Veggkonstruksjon: 
Yttervegger i isolert bindingsverk, som utvendig er kledd med stående og liggende kledning. Det er ingen observerbare sprekker eller skader i yttervegger. Yttervegger over grunnmur antas å være oppført etter byggeårets krav, veggene/ kledningen vurderes til å være ok. Forøvrig er det ok høyde fra treverk til terreng. Totalt sett betraktes yttervegger å ivareta opprinnelig tiltenkt funksjon.

Takkonstruksjon/Loft: 
Taket ble kun besiktiget fra bakken og fra balkongen foran loftstuen. Saltak i trekonstruksjoner som er tekket med flat betongstein. Det er ikke tegn til lekkasjer.

Vinduer: 
Vinduer og takvinduer med isolerglass. Det ble ikke observert sprekk i glass eller punkteringer. Ved befaringen ble det foretatt stikkontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer.

Dører: 
Inngangsdør i 1. etasje, som er ok. Terrasse- og balkongdører med isolerglass, som er ok. Det ble ikke observert sprekk i glass eller punkteringer. Ved befaringen ble det foretatt stikkontroll på åpne- og lukkemekanismer av dører.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser: 
Fra loftstuen er det utgang til balkong på ca. 12 m², tremmegulv og glassrekkverk. Rekkverkshøyden ble målt til 103 cm, som tilfredsstiller dagens krav til rekkverkshøyde på 100 cm.

Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 6 m², tremmegulv og glassrekkverk. Rekkverkshøyden ble målt til 103 cm, som tilfredsstiller dagens krav til rekkverkshøyde på 100 cm.

Fra spisestue/kjøkken er det utgang til terrasseplatting på ca. 33 m².

Andre utvendige forhold: 
Utvendig brannstige fra loftet ved gavlvegg mot nord.

Motoriserte, utvendige screens ved spisestue, stuen i 2. etasje og loftstue. Innvendig solskjerming ved nesten alle vinduene.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Raschs vei 27D - 1. etg (1).jpg

Raschs vei 27D - 3. etg.jpg

Raschs vei 27D - 2. etg (1).jpg

1682.63 (1).jpg

1682.65 (1).jpg

1682.64 (1).jpg

360 virtuell visning.jpg

1682.01 (1).jpg

Collage-1682.01.jpg

1. etg.jpg

1682.18.jpg

1682.19.jpg

1682.24.jpg

Collage-1682.06.jpg

Collage-1682.05.jpg

1682.72.jpg

1682.73.jpg

1682.74.jpg

1682.25.jpg

1682.11 (1).jpg

Collage-1682.04.jpg

1682.15.jpg

2. etg.jpg

1682.27.jpg

Collage-1682.10 (1).jpg

1682.28.jpg

1682.12 (1).jpg

1682.26.jpg

Collage-1682.17.jpg

1682.68.jpg

1682.66.jpg

1682.32 (1).jpg

1682.33.jpg

Collage-1682.08.jpg

Collage-1682.09 (1).jpg

1682.38.jpg

1682.31.jpg

Collage-1682.07.jpg

3. etg.jpg

1682.43.jpg

1682.45.jpg

1682.44.jpg

1682.13 (1).jpg

1682.14 (1).jpg

1682.48.jpg

1682.51.jpg

1682.57.jpg

Collage-1682.15.jpg

1682.54.jpg

Collage-1682.14 (1).jpg

Collage-1682.13.jpg

Uteområde.jpg

1682.05 (1).jpg

1682.60.jpg

Collage-1682.02 (1).jpg

1682.06 (1).jpg

Collage-1682.03 (1).jpg

1682.04 (1).jpg

Collage-1682.16 (1).jpg

Fast eiendom

Enebolig

Bulent Yildirim

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Velkommen til en stilren og innholdsrik enebolig fra 2019 med moderne standard og gjennomtenkte løsninger. Boligen går over tre etasjer og byr på to stuer, fire soverom og to bad – et ideelt hjem for familien. Det er solrike uteplasser på alle plan, og fra kjøkkenet er det utgang til en markterrasse på ca. 33 kvm. Beliggenheten er rolig og barnevennlig, med kort vei til skoler, idrettsanlegg, turområder og servicetilbud på Holtet – blant annet Jacob’s og Åpent Bakeri.

- Vurdert til kun TG-0 og TG-1
- Nybygg fra 2019
- Vestvendt og rolig beliggenhet
- Solrik og pent opparbeidet hage
- To solrike balkonger med glassrekkverk
- Dobbel carport med elbillader ved inngang
- Store vinduer med godt lysinnslipp
- Gulvvarme i flere rom
- Kjøkken med spisestue og utgang til terrasse
- L-formet innredning fra Kvik m/ integrerte hvitevarer
- Innbydende stue i 2. etasje
- 2 Bad 
- Wc og separat vaskerom
- Lys loftstue med peisovn og god takhøyde
- Walk-in garderobe på hovedsoverom
- To uteboder med god lagringsplass
- Nærhet til kollektiv transport - trikk, buss og T-bane

Raschs vei 27 D

Moderne enebolig fra 2019. 2 stuer, 4 soverom, store solrike uteplasser og dobbel carport m/lader. Rolig beliggenhet.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Bulent Yildirim

Kontakt megler