Nabolagsprofil-2756487

Energiattest

Egenerklæring

Opplysninger fra kommune

Opplysninger fra forretningsfører

Løsøre og tilbehør

Hegdehaugsveien 5 B - Tilstandsrapport

Kontakt

Hegdehaugsveien 5 B har en meget attraktiv og sentral beliggenhet like ved Slottsparken og Holbergs plass, i et veletablert og ærverdig kvartal på Oslos vestkant. Området preges av klassiske bygårder, grønne parkrom og et urbant bymiljø hvor du har umiddelbar nærhet til det meste hovedstaden har å by på. Med Hegdehaugsveien og Bogstadveien rett utenfor døren bor man midt i et av byens mest populære handlestrøk, samtidig som Slottsparkens historiske trær og rolige spaserveier ligger like i nærheten. Her kombineres en pulserende byhverdag med kort vei til rekreasjon, kulturtilbud, kollektivknutepunkter og et bredt utvalg av spisesteder.

NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE

Nærområdet byr på et variert tilbud innen både barnehager og skoler på alle trinn, i tillegg til flere utdanningsinstitusjoner i gangavstand.

Barnehager:
- Grønneberg barnehage (1-6 år): ca. 1 min / 0,1 km
- Bygården barnehage (1-6 år): ca. 3 min / 0,2 km
- Dr. Brandts barnehage: ca. 6 min / 0,5 km

Skoler:
- Kristelig Gymnasium ungdomsskole (8-10. trinn): ca. 7 min / 0,6 km
- Ruseløkka skole (1-10. trinn): ca. 12 min / 1,0 km
- St. Sunniva skole (1-10. trinn): ca. 13 min / 1,0 km
- Uranienborg skole (1-10. trinn): ca. 13 min / 1,0 km
- Fagerborg skole (8-10. trinn): ca. 19 min
- Akademiet videregående skole Oslo: ca. 6 min / 0,5 km
- Treider Privatskole: ca. 6 min / 0,5 km

I tillegg ligger OsloMet – storbyuniversitetet like i nabolaget med sine campusfasiliteter langs Pilestredet.

OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON

Kollektivforbindelsene fra eiendommen er svært gode, med trikk, buss, tog og T-bane innenfor kort gangavstand.

- Frydenlund holdeplass (ca. 2 min / 0,2 km): Betjenes av trikkelinjene 17, 18 og 19 med hyppige avganger mot henholdsvis Rikshospitalet, Grefsen stasjon, Majorstuen og Ljabru via Jernbanetorget. I tillegg stopper busslinjene 1N, 2N, 11N, 18N samt flybuss FB5 her.
- Nationaltheatret stasjon (ca. 9 min / 0,7 km): Oslos sentrale knutepunkt for T-bane, lokaltog, regiontog og Flytoget. Herfra har du tilgang til samtlige T-banelinjer (1, 2, 3, 4 og 5), som raskt knytter deg til hele byen, samt direkte togforbindelser mot Oslo Lufthavn Gardermoen, Drammen og Asker.
- Oslo Sentralstasjon (ca. 25 min gange / 1,9 km): Nås på få minutter med trikk eller T-bane, med forbindelser til det nasjonale jernbanenettet.

For bilister er det enkel adkomst ut mot Ring 1, Ring 2 og E18 for videre transport ut av sentrum.

FASILITETER OG SHOPPING

Eiendommen har enkel tilgang til både daglige servicetilbud og handlegater.

- Dagligvarer: Nærmeste dagligvareforretning er Joker Holberg (ca. 2 min / 0,2 km) med søndagsåpent. Rema 1000 Parkveien (ca. 3 min / 0,3 km) tilbyr post i butikk.
- Shopping: Hegdehaugsveien og Bogstadveien utgjør et av landets mest kjente handlestrøk med et rikt utvalg av merkebutikker, moteforretninger og nisjebutikker. Videre ned mot sentrum når man Karl Johans gate og kjøpesentre som Paleet (ca. 11 min gange). To ganger i året arrangeres de tradisjonsrike markedsdagene i Bogstadveien og Hegdehaugsveien, hvor gaten stenges for bil- og trikketrafikk til fordel for markedsboder og folkeliv.
- Service og helse: Vitusapotek Holbergs Plass ligger ca. 4 minutters gange unna, og i nærområdet finnes det et bredt tilbud av tannleger, legesentre og andre servicetjenester.

AKTIVITETER OG FRITID

Nabolaget byr på gode rekreasjonsmuligheter året rundt, med historiske parker og treningsfasiliteter i umiddelbar nærhet.

- Slottsparken og Dronningparken: Ligger like ved eiendommen og tilbyr store grøntarealer, dammer og turveier. Den historiske Dronningparken fra 1751 holder åpent for publikum om sommeren som en rolig oase, og i Slottsparken finner man også Prinsesse Ingrid Alexandras Skulpturpark.
- St. Hanshaugen park: Ligger en spasertur unna og byr på store plenarealer, utsikt over byen og fjorden, samt arrangementer på sommerstid.
- Bislett stadion og idrettsanlegg: Bislett stadion (ca. 7 min / 0,5 km) har innendørs treningshall og friidrettsfasiliteter, og den utendørs løpebanen holdes åpen for allmennheten til faste tider. I nærheten ligger også Mauritz Hansens gate ballbane (ca. 3 min / 0,3 km).
- Bad og velvære: Historiske Bislett Bad i Pilestredet tilbyr svømmebasseng og badstue i klassiske Art Deco-omgivelser. I tillegg byr Sommerro ved Solli plass på Vestkantbadets fasiliteter.
- Treningssentre: Flere treningssentre ligger i umiddelbar gangavstand, deriblant Barry's Bootcamp Oslo (ca. 4 min) og EVO Oscars gate (ca. 6 min).

LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER

Området rundt Holbergs plass, Hegdehaugsveien og Parkveien har et mangfoldig kulturliv og et bredt spekter av kjente serveringssteder.

- Kultur og kunst: Litteraturhuset i Wergelandsveien er en etablert møteplass med debatter, foredrag og boklanseringer, samt Kafé Oslo og LesBar. Like ved ligger Kunstnernes Hus med samtidskunstutstillinger, kino og kaféen Kunstnernes Jur på balkongen mot Slottsparken. I Oscars gate finner man TBS Gallery med tilhørende skulpturhage.
- Servering og uteliv: Restaurant Lorry i Parkveien har vært et tradisjonsrikt samlingssted for kultur- og samfunnsliv siden 1870-tallet. I Underhaugsveien ligger restaurantene Stallen og FYR Bistronomi & Bar. Langs Hegdehaugsveien finner man spisesteder som Olivia og Sumo.
- Kaffebarer og bymiljø: For kaffeinteresserte ligger Fuglen i Universitetsgata og kaffebaren Mocca i Niels Juels gate i gangavstand. Homansbyens villaarkitektur langs Oscars gate og Josefines gate gir i tillegg området en særegen historisk ramme for spaserturer i nærområdet.

Beliggenhet

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon:

Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?
Ja, kun av faglært.
Faglært arbeid:
    Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Ny baderom - sveisemembran og sluk
    Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
    Ja.
    Beskriv dokumentene og legg ved kopi: Forenklet FDV fra ansvarlig utførende membran

Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?
Ja.
Beskriv arbeidet som er utført: Ny sveiesemembran og smørmembran på veggene

Ble sluk skiftet?
Ja.
Beskriv arbeidet som er utført: Hoversluk byttet, ny hjelpesluk i dusj

Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?
Ja, kun av faglært.
Faglært arbeid:
    Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nye varmekabler og andre el instalasjoner som belysning og stikkontakt.
    Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
    Ja.
    Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Grantiskjema og div rapporter fra ansvarlig utførende

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?
Ja, kun av faglært.
Faglært arbeid:
    Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Byttet soilrør, etablert ny sluk og hjelpesluk. Ny rørfordelingsskap. Rør i Rør sistem
    Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
    Ja.
    Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Fakturaer og tilbud fra ansvarlig utførende

Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?
Ja, kun av faglært.
Faglært arbeid:
    Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Det ble utført noen arbeider på taket, bytting av gesims beslag og membran. Dette må koordineres med Styret.
    Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
    Nei.
    Forklar: Styret i hegdehaugsveien 5

Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?
Ja.
Beskrivelse: Eksisterende gulv er slipt betong, opprinnelig påstøp fra ca1937. Dette er ikke konstruktiv del men kan ha noen sprekker. Det er noen synlig mindre sprekker og armering i betongbjelke som bærer dekke over.

Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?
Ja.
Hvilke endringer er gjort? Tørkerom ble endret til boder. Fyrrom ble ombygget noe. Styret har oversikt av dette. tidspunkt må også sjekkes.
Kjenner du til om innredningen/ombyggingen/bruksendringen er godkjent hos bygningsmyndighetene?
Nei.
Kjenner du til om bruken av rommene i kjelleren er endret til rom for varig opphold?
Nei.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?
Ja, kun av faglært.
Faglært arbeid:
    Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Ny el-anlegg i hele leilighet. Helt fra sikringsskap
    Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
    Ja.
    Beskriv dokumentene og legg frem kopi: div Rapporter og fakturaer fra ansvarlig utførende

Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?
Ja.
Av hvem?: Elvia
Er eventuelle avvik blitt utbedret?
Ja.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?
Ja, kun av ufaglært.
Ufaglært arbeid:
    Beskriv hva som er utført av ufaglært: Ventilasjonsrør lagt mellom himling i badet og ventilasjonssjakt
    Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
    Nei.
    Forklar: Selv

Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Ja.
Beskrivelse: Nedre delen av Hegdehaugsveien omreguleres. Gjeldene eiendom er nabovarslet. Hegdehaugsveien skal være gågata mer tilpasset myke trafikanter.

Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging?
Ja.
Beskrivelse: Det er planlagt utbedring eller bytting av heis i oppgang 5A.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtakelse kan finne sted og at overtakelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen. Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Salgsvilkår/AS IS

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:
Entré, gang, dusj/wc, stue med kjøkken og soverom.

Ut fra stuen er det utgang til en overbygget balkong på 6,5 m². I tillegg disponerer leiligheten to boder i kjeller på henholdsvis ca. 0,4 m² og ca. 1,0 m².

Innhold

Areal

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 
Det foreligger ikke tegninger. Iht. ny NS3600:2025 er innhenting av tegninger ikke lenger del av standardoppdraget. I utgangspunktet er innhenting av tegninger fra kommunen en tilleggstjeneste som må avtales særskilt, og utføres ikke automatisk av den bygningssakkyndige. Det er ikke utført videre undersøkelser om innsendelse av byggesøknader på ombygningsarbeider utført i boligen.

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 
Areal i denne rapporten er målt etter de grunnleggende reglene i NS 3940:2023, med endringer etter retningslinjene til NT. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e og TBA. Arealer med lav takhøyde ALH oppgis også der dette er mulig. Presiseringer av øvrige arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boliger er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'.

Arealene er oppmålt og beregnet fra innsiden av omsluttende vegger. Innvendige vegger, nisjer, innhuk og sjakter er medtatt i arealet. Alle areal er ca. mål og oppgis alltid i nærmeste hele kvadratmeter i arealoversikten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme.

NS3940 angir at måling skal skje like over gulvlist. På grunn av løsøre og møblering som begrenser synlig veggflate ved gulvnivå, er det valgt å bruke som et utgangspunkt målehøyde ca. 1,5 meter over gulv for å samle flest mulig målepunkter på omsluttende vegger. Denne metoden avviker fra NS3940, men tilpasningen er gjort for å sikre best mulig grunnlag for arealberegningen ved pålitelig og etterprøvbar datainnsamling. I enkelte måletilfeller vil det, og må det likevel måles like over gulvhøyde, for eksempel der omsluttende vegg(er) er skrånende eller av andre årsaker.

Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for 'åpent ned', ekstern heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rom kan defineres som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.

På bakgrunn av skjevheter, innhuk, nisjer, kanaler og sjakter er leiligheten vanskelig å måle helt nøyaktig. Arealene i boligen er derfor oppmålt med digital 3D-laserskanner, med stor nøyaktighet. BO3D AS har stått for prosessering av råfiler og utarbeidelse av målsatte plantegninger og arealer til bruk i herværende tilstandsrapporten. Se vedlagte plantegninger med arealberegning. Arealgrunnlaget er basert på 3D-punktskydata. Arealer fra tidligere oppmålinger kan avvike på bakgrunn av den digitale 3D-laserskannerens nøyaktighet.

Boligen har overbygget balkong på ca. 6,53 m², og er oppmålt fra innsiden av rekkverket. Balkongarealet inngår i TBA arealet. Arealet er oppgitt som ca. areal og blir avrundet til nærmeste hele kvadratmeter i arealoversikten.

Boligen har ved befaring bruksrett til to boder i kjeller på hver seg ca. 0,4 m² og 1,0 m². Bodarealene inngår i BRA-e arealet. Arealene er oppgitt som ca. areal og blir avrundet til nærmeste hele kvadratmeter i arealoversikten. Bruksretten til boder kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer.

Se forøvrig rapportens siste side ang. 'Arealberegninger for boenheter'.

Ønskes det digital tilgang til filer eller detaljerte plantegninger for interiørplanlegging eller interiørarkitekter, ta kontakt med Alpha Taksering AS/Arealkontroll.no

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Felles eiet tomt for sameiet. Uteområdet er fellesareal og står til beboernes felles benyttelse, med anviste plasser for sykler, barnevogner og lignende.

Byggeår

Det foreligger ikke ferdigattest, men et ekspedisjonsdokument datert 02.12.1936. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lenger ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige.

Boligen er oppført ca. 1938, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiver for tiden før 1965.

Et ekspedisjonsdokument er en forløper til ferdigattest og kan være ferdigattestert, men i noen tilfeller er bare byggeanmeldelse registrert.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:
- Ferdigattest for vesentlig endring/reparasjon, datert 23.01.2015.
- Ferdigattest for fasadeendring, datert 30.04.2018.
- Ferdigattest for forandring av inngangsparti i butikklokale, datert 02.02.1968.

Det foreligger byggetegninger fra ca. 1936. Dagens planløsning er endret i forhold til disse.

Ferdigattest

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. 

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2026 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten. Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,9 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten. Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag. Eiendomsskatten er 1,7 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget. 

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene dekker blant annet kommunale avgifter, fyring/fjernvarme og kabel-TV/internett.

Fellesgjeld

Lånebetingelser: Det er pr. 31.08.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Ved utleie skal det straks gis skriftlig melding til styret og forretningsfører med leietakers navn samt kontaktinformasjon til leietaker og eier.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Fjernvarme. Radiatorer. Fyring er inkludert i felleskostnadene.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er innført beboerparkering i området.

Eiendommen er regulert til boligområde i reguleringsplan S-2337 «Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for kvartalet Hegdehaugsveien - Parkveien - Welhavens gate, samt del av Hegdehaugsveien. Boligområde m.m. (Hegdehaugsveien 19)», vedtatt 26.07.1978.

Planens § 5 fastsetter at fellesareal og parkering er felles for eiendommene på begge sider av Hegdehaugsveien, dvs. Hegdehaugsveien 5, 7, 9, 11, 15, 17, 21 og 21 B samt Hegdehaugsveien 14, 18, 20 og 22.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015–2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg. Kommuneplanen gjelder foran eldre reguleringsplaner ved eventuell motstrid, og reguleringsplan S-2337 er som følge av dette delvis opphevet.

Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009.

Eiendommen berøres av hensynssone H190_2: Andre sikringssoner (T-bane/tunnel). Dette gjelder en sikringssone for underjordisk T-bane/tunnel som berører eller løper i nærheten av eiendommen.

Selger opplyser i egenerklæringen at nedre del av Hegdehaugsveien skal omreguleres til gågate, og at eiendommen er nabovarslet. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med planarbeidet.

Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 11
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 46 / 1696

Erklæring/avtale
Bestemmelser om brannvegg/-dør
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
best. om felles gårdsplass
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
ang taknedløp
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om adkomstrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/direktør
for etat for eiendom og utbygging
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Informasjon om sameiet:
- Sameiet Hegdehaugsveien 5 er et eierseksjonssameie opprettet i 1985, bestående av 34 boligseksjoner og to næringsseksjoner. 
- Sameiebrøk: 46/1696.
- Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning forutsetter at gode grunner taler for dyreholdet og at det ikke er til ulempe for øvrige beboere.
- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet.
- Selger opplyser at tidligere tørkerom i kjelleren er endret til boder, og at fyrrommet er noe ombygget. Selger kjenner ikke til om endringene er godkjent av bygningsmyndighetene.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling.

Diverse iht. forretningsfører:
På ordinært årsmøte avholdt 3. juni 2026 ble styrets årsrapport og årsregnskap for 2025 godkjent, og årets resultat ble overført til egenkapitalen. Det ble vedtatt et samlet styrehonorar på kr 75 000 for styreperioden. Under valg av tillitsvalgte stilte ingen kandidater til vervet som styreleder, og sittende styreleder fortsetter inntil det avholdes ekstraordinært årsmøte. Det ble valgt tre styremedlemmer og to varamedlemmer. En innmeldt sak vedrørende søppelhåndtering ved B-inngangen ble tatt til orientering.

Sameiet har fellesvaskeri beliggende i kjelleren mellom A- og B-oppgangen med vaskemaskin, tørketrommel og håndvaskmuligheter. Beboere som benytter vaskeriet betaler en fast årlig avgift fastsatt av styret til dekning av maskinservice. Videre disponerer seksjonene boder merket med seksjonsnummer, og bygget er utstyrt med heis.

Diverse vedr. vedlikehold:
Det er vedtatt en oppgradering av heisen i 5A med en estimert kostnad på kr 2 500 000 i løpet av 2027. Kostnaden vil bli fordelt etter sameiets fordelingsnøkkel. Det er per nå ikke fastsatt hvordan oppgraderingen skal finansieres eller nøyaktig når arbeidet vil starte opp.

Viktig informasjon

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav om dette. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Radon

Entré:

Entréen introduserer leilighetens gjennomgående, materialdrevne formspråk allerede ved ankomst. Rå og opprinnelige bygningsflater møter presist innarbeidede elementer i tre, og kombinasjonen av slipt betong, synlige konstruksjoner og finér gir interiøret en tydelig tektonisk karakter. Romfølelsen er luftig med takhøyde på ca. 2,65 meter.

En plassbygget garderobeløsning med finerte, glatte fronter gir god oppbevaringsplass og fungerer samtidig som en del av leilighetens myke trekjerne. Her er det også skjult opplegg for vaskemaskin, med lekkasjeføler. Fra entréen er det adkomst til badet, mens en spesialbygget skyvedør i full takhøyde leder videre til soverommet.

Stue og spisestue:

Stuen er leilighetens naturlige oppholdsrom og viser særlig godt prosjektets arkitektoniske idé: byggets rå konstruksjon er beholdt synlig og satt i kontrast til varme, møbelpregede elementer i finér og tre. Originale slipte betongdekker, eksponert betong og tegl gir en raffinert råhet, mens den reduserte materialpaletten skaper ro og sammenheng. 
Stue, spisestue og kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning med god takhøyde og store vindusflater. Dagens møblering viser god plass til både sofagruppe og et romslig spisebord.

Planløsningen har samtidig en interessant fleksibilitet: delen av stuen hvor sofaen står i dag kan innredes som et ekstra soverom, vegg i vegg med dagens soveromsavdeling og med direkte adkomst fra stue-/kjøkkendelen. Dette gir mulighet for en alternativ planløsning med to separate soverom.

Brannbalkong:

Fra stuen er det direkte utgang til en overbygget balkong på ca. 7 m². Balkongen strekker seg langs store deler av fasaden og gir leiligheten et verdifullt uterom midt i byen. Den er utført i mur- og betongkonstruksjon med malt betongdekke og rekkverk i stål, og har skille mot nabobalkongene. Midtsommers har man solen fra ca kl 09.00 – 18.30/19.00. 
Den overbyggede plasseringen gjør balkongen mer skjermet og anvendelig enn en helt åpen uteplass, samtidig som den har direkte forbindelse med leilighetens viktigste oppholdsrom.

Kjøkken:

Kjøkkenet er integrert i oppholdsrommet og fremstår nærmest som et møbel i arkitekturen. Det lange, mørke kjøkkenvolumet står i bevisst kontrast til de rå bygningsflatene og den varme trekjernen, mens takhengte hyller i tre og stål viderefører det tektoniske uttrykket.

Innredningen består av IKEA-stammer med plassbygde fronter og en gjennomgående benkeplate fra Purus i rustfritt stål med innsveiset oppvaskkum. Et veggmontert, innebygget blandebatteri understreker det rene formspråket. Kjøkkenet har integrert kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn fra 2016, mens induksjonstoppen med integrert kullfilteravtrekk er fra 2026. I tillegg er det komfyrvakt og en integrert hyllenisje som gir ekstra oppbevaringsplass.

Bad:

Badet ble totalrenovert i 2016 og viderefører leilighetens nedtonede, materialbevisste uttrykk. Gulvet består av støpt og pusset betong, kombinert med flislagte flater og et frostet, fuget glassfelt i dusjsonen.

Ved rehabiliteringen ble det etablert ny sveisemembran i gulvet, smøremembran på veggene, nytt hovedsluk og eget hjelpesluk i den nedsenkede dusjsonen. Det ble også etablert nye varmekabler og øvrige elektriske installasjoner. Arbeidene på våtrommet er dokumentert.

Innredningen består av servantskap med glatte fronter og integrerte grep, heldekkende benkeplate i sten med overmontert servant, innebygget VOLA-blandebatteri og veggspeil. Dusjen har glassvegg, frostet glassfelt, hånddusj og innebygget armatur, mens toalettet er vegghengt med innebygget sisterne. Nedforet himling med innfelte spotter gir et rent og rolig uttrykk.

Soverom:

Soverommet ligger skjermet fra oppholdsrommet og nås via en skyvedør i full takhøyde fra entré-/gangsonen. Også her videreføres den gjennomgående materialpaletten med slipt betong og finér, noe som gir rommet en varm kontrast til de rå mineralske flatene ellers i boligen.

Rommet har plass til dobbeltseng og er utstyrt med integrert garderobeløsning med klesheng, hyller og finerte fronter. Garderoben inngår visuelt i den sammenhengende trekjernen som binder boligens ulike funksjoner sammen. Soveromsavdelingen er luftig og med god plass til kontorpult eller annen møblering. 

Alternativ planløsning med 2 soverom:

Oppholdsrommets størrelse og utforming gir mulighet for å etablere ytterligere ett soverom der sofaen står i dag. Dette rommet vil ligge vegg i vegg med dagens soverom og få adkomst direkte fra stue-/kjøkkendelen. Løsningen gir boligen en fleksibilitet som gjør det mulig å innrede med to separate soverom.

Tekniske oppgraderinger:

Leiligheten er ikke bare arkitektonisk gjennomarbeidet, men også teknisk oppgradert. Selger opplyser om nytt elektrisk anlegg i hele leiligheten, fra sikringsskap og videre ut i boligen. Det er også etablert rør-i-rør-system med nytt fordelerskap, samt utført arbeider på soilrør og sluk. Dette understøtter boligens robuste og funksjonelle karakter og bidrar til at de arkitektoniske grepene ikke bare er visuelle, men også del av en helhetlig oppgradering. Oppvarming skjer via radiatorer tilknyttet felles fjernvarmeanlegg.

Planlagt oppgradering av Nedre Hegdehaugsveien:

Oslo bystyre har vedtatt at nedre del av Hegdehaugsveien skal utvikles til et grønt gatetun. Bymiljøetaten har igangsatt forprosjekt og detaljregulering for strekningen mellom Parkveien og Sven Bruns gate. Målet er å utvikle området til en grønnere parkgate med økt biologisk mangfold, bedre overvannshåndtering og flere soner for opphold og aktivitet. Det skal samtidig sikres adkomst til eiendommene, varelevering, renovasjon og utrykningskjøretøy. Den konkrete utformingen er fortsatt under arbeid, og endelig reguleringsvedtak er etter kommunens fremdriftsplan forventet behandlet politisk i 2028.

https://holoholo.no/prosjekter/nedre-hegdehaugsveien

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/sidinmening/main.asp?idnr=2026057245&utm

Ditt nye hjem

Standard hentet fra tilstandsrapport, datert 25.09.2026:

Leiligheten ligger i en bygård oppført i 1938 og er gjennomgående oppgradert med et minimalistisk og industrielt preg. Overflatene er preget av originale slipte betongdekker, synlige teglstens- og betongkonstruksjoner samt finerplater. Badet ble renovert i 2016.

Overflater:
Gulv: Originale støpte betongdekker med slipte og pussede overflater.
Vegger: Omsluttende vegger med åpne og synlige betong- og teglstenskonstruksjoner, samt finerplater på innvendige vegger i entré, gang og oppholdsrom. Fliser og frostet glassfelt på bad.
Himling: Synlige betongkonstruksjoner og nedforede gipshimlinger med pussede og malte overflater. Himlingshøyde i boligen er målt til ca. 2,65 meter.

Kjøkken:
Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen og er innredet med benkestammer med glatte fronter med knotter, samt benkeplate i stål med integrert oppvaskkum og veggmontert 1-greps innebygget blandebatteri. Integrerte hvitevarer inkluderer induksjonstopp med integrert avtrekksventilator med kullfilter, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Innredningen kompletteres med takmonterte hyller i stål, synlig komfyrvakt og en tilhørende hyllenisje med løse hyller.

Bad:
Badet ble oppgradert i regi av fagfolk i 2016 og har støpt og pusset betongdekke med nedsenket dusjsone. Rommet er utstyrt med servantskap med glatte fronter og integrerte grep, heldekkende benkeplate i sten med overmontert servant, innebygget 1-greps blandebatteri og veggspeil. Videre er det montert vegghengt toalett med innebygget sisterne, samt dusj med innebygget 1-greps blandebatteri, hånddusj, dusjvegg i glass og frostet fuget glassfelt. Himlingen er nedforet med pussede og malte overflater og innfelte spotter.

Standard

Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.09.2026:

Bygning generelt:
Boligbygg med bærende konstruksjoner, fasader og brannskillende vegger i mur- og teglstenskonstruksjoner. Bygningen er oppført med støpte betongdekker og gulv mot grunn. Grunnmur er oppført i mur-/betongkonstruksjoner. Yttervegger, bærende konstruksjoner og leilighetsskillende vegger er oppført i mur-/betong-/teglstenskonstruksjoner. Yttervegger er belagt med pussede og malte overflater.

Vinduer:
Malte vindusrammer og vinduskarmer med 2-lags isolerglass merket 2004. Vindusbrett i sten. Det er ikke opplyst eller registrert punkterte isolerglass på befaringsdagen.

Dører:
Brannklassifisert og lydisolert B30/DB40 entrédør med malte glatte overflater og kikkehull mot felles trappeoppgang. Døren er funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende.

Terrassedør:
Malt dørramme og dørkarm i tre med 2-lags isolerglass merket 2004 til balkong. Det er ikke opplyst eller registrert punkterte isolerglass. Døren er funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende.

Balkonger / Terrasser:
Overbygget balkong med adkomst fra stue på ca. 6,53 m² (avrundet til 7 m² i arealoversikt). Balkongen er oppført i utkragende mur- og betongkonstruksjoner. Rekkverk i stål med plater, målt til ca. 0,96 meter. Malt betongdekke med sluk i gulv. Terskelhøyde fra balkong til oppholdsrom er tilfredsstillende. Skillevegger i stoff mellom balkongene.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.09.2026:

Vannledninger:
Synlige og skjulte rørføringer med rør-i-rørsystem. Fleksible vannledninger er lagt i trekkerør fra fordelerkobling ved hovedvanninntak og frem til fordelerskap med fordelingsstammer. Hovedstoppekran er plassert i vegg ved kjøkkenskap. Lekkasjeføler under vaskemaskin i garderobeskap i entré/gang, samt automatisk stengeventil i fordelerskapet. Avrenningsrør til våtrom. Det er ikke registrert fordelingskurs for vannledningene, og vannledningene er ikke permanent merket.

Avløpsrør:
Synlige deler av de innvendige avløpsrørene er i plast. Åpent hovedsluk i hovedgulv og åpent hjelpesluk i nedsenket dusjsone, med synlig vannlås, banemembran og klemring. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger.

Ventilasjon:
Naturlig ventilasjon med tilluft og utlufting via vinduer og balkongdør, samt luftespalter i vindusrammene. På kjøkkenet er det induksjonstopp med integrert avtrekksventilator med kullfilter. Det er registrert manglende ventiler på flere innvendige avtrekkskanaler, og kanaler under vinduene er tettet igjen.

Varmtvannstank:
Felles varmtvann i gården.

Varme:
Leiligheten oppvarmes via veggmonterte radiatorer. Originale radiatorer med nyere ventiler. Oppvarmingen er basert på fjernvarme med årlig service i regi av boligselskapet. Normal brukstid for radiatorene er nådd.

Elektrisk anlegg:
Skjult og åpent elektrisk spredernett. Sikringsskap med automatsikringer. Anlegget er rehabilitert med automatsikringer, ledningstrekk, brytere og stikkontakter utført av E-Verket Elektroinstallasjon AS. Samsvarserklæring, risikokontroll og sluttkontroll er fremvist.

Oppsummering av tilstandsrapporten:
Ingen forhold har fått TG3. Følgende har fått TG2:
- Innvendige vannledninger: det er ikke registrert fordelingskurs for vannledningene, og vannledningene er ikke permanent merket.
- Ventilasjon: naturlig ventilasjon. TG2 er satt på generelt grunnlag etter nye krav. Det er registrert manglende ventiler på flere innvendige avtrekkskanaler, og kanaler under vinduene er tettet igjen.
- Oppvarming: normal brukstid for radiatorene er nådd.
- Kjøkken, avtrekk: det er kun kullfilterventilator, og ikke mekanisk avtrekk ut fra kokesonen.

Helse, miljø og sikkerhet: rekkverket på balkongen er målt til ca. 0,96 meter og er lavere enn dagens krav. Det er ikke krav om å heve rekkverket.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

planskisseHegdehaugsveien 5B (3) kopi.jpg

Hegdehaugsveien 5B (3) kopi 2 soverom.jpg

ds-6.jpg

ds-1.jpg

c-1-6.jpg

ds-9.jpg

ds-10.jpg

ds-8.jpg

c-1-19.jpg

ds-15.jpg

ds-5.jpg

c-1-1.jpg

ds-7.jpg

ds-2.jpg

c-1-2.jpg

c-1-5.jpg

c-1-11.jpg

ds-3.jpg

c-1-4.jpg

c-1-13.jpg

c-1-18.jpg

ds-14.jpg

c-1-16.jpg

c-1-12.jpg

c-1-10.jpg

c-1-8.jpg

c-1-15.jpg

ds-11 (2)-kopi.jpg

ds-12.jpg

c-1-14.jpg

ds-13.jpg

ds-17.jpg

ds-18.jpg

ds-19.jpg

ds-20.jpg

Selveier

Leilighet

Boa portretter 808

Gründer / Markedsfører / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tommy Friestad

Velkommen til en raffinert og arkitekttegnet 2(3)-roms med tydelig tektonisk formspråk og en særegen, materialdrevet identitet. Her møter byggets opprinnelige konstruksjoner nye, presist integrerte elementer i en smakfull kombinasjon av rå og varme materialer. 

Originale slipte betongdekker, synlig tegl og eksponert betong balanseres av finér, stål og spesialtilpassede løsninger. Resultatet er et stramt, robust og samtidig lunt hjem med sterk arkitektonisk karakter. 

Planløsningen er åpen og fleksibel, med lys stue og kjøkken i sammenhengende løsning, god takhøyde og utgang til overbygget balkong.

- Arkitekttegnet og helhetlig interiørarkitektur
- Mulighet for 2 soverom
- Bad totalrenovert i 2016
- Kjøkken med stålbenkeplate og integrerte hvitevarer
- Tektonisk formspråk
- Originale slipte betonggulv
- Synlige tegl- og betongkonstruksjoner
- Varme finérdetaljer og integrerte løsninger
- Overbygget brannbalkong på ca. 6,5 m²
- Fyring og kabel-TV/internett inkl. i f.kost

Velkommen til visning!

Hegdehaugsveien 5 B

Raffinert 2(3)-roms med tektonisk arkitektur og varm materialitet. Skreddersydd innredning. VOLA. Brannbalkong.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Tommy Friestad

Kontakt megler