Nabolagsprofil_eldre_versjon-2

Prospekt

Nabolagsprofil_eldre_versjon-1

Tilstandsrapport

Energiattest

Egenerklæring

Seksjonering

Offentlige opplysninger

Løsørelisten 2020

Ekstraordinært årsmøte 2019

Informasjon om Rosmarin D1 og D2 sameie

Kontakt

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Løren, kort vei unna alt du trenger i hverdagen. Området har de siste årene gjennomgått en rivende utvikling i høy hastighet som vil fortsette å utvikle seg i årene fremover. Et moderne og hyggelig bosted med en rekke ettertraktede kvaliteter.

Område

Veien er kort bort til den nye, underjordiske Løren stasjon som ligger knappe 100m unna. Her finner du T-banelinjer som kan ta deg til alle deler av Oslo. Til Majorstuen, Blindern og Nydalen tar banen deg raskt og enkelt fram på under kvarteret.

Det gode kollektivtilbudet i område inkluderer også flybussen til Gardermoen, som du enkelt kan ta fra Lørenvangen eller Økern. Herfra er det strake veien til flyplassen. Med et formål om at alt skal være tilgjengelig for beboerne innenfor kort rekkevidde finner man det meste man trenger til hverdagen i umiddelbar nærhet. Et flott sted å bo for deg som ønsker å benytte deg av enkel hverdagslogistikk kombinert med moderne omgivelser!

Offentlig transport

Nærmeste samlingspunkt for forretninger og servicetilbud er nabogården “Vinslottet” som du finner rett ved leiligheten. Senteret inkluderer blant annet apotek, take-away restauranter, frisør, dagligvare og en rekke shoppingtilbud, hvor du enkelt kan løpe innom her dersom du trenger noe.  

Løren Torg byr på en rekke butikker og servicetilbud. Her finner man blant annet apotek, legesenter, STERK trening, dyreklinikk og flere spisesteder. Besøk gjerne Kaffebrenneriet eller Baker Hansen for en hyggelig kopp kaffe, eller ta turen innom Umai Sushi for en enkel og god middag. De daglige innkjøpene kan man enkelt gjøre på de mange forretningene i nærområdet enten Spar, KIWI, MENY eller REMA 1000.

Servicetilbud

Like ved finner du blant annet Hovinparken som inkluderer den idylliske Hovindammen. Hovindammen er et ypperlig sted å tilbringe dagene både sommerstid og vinterstid. På vinterhalvåret omgjøres dammen til en av byens største skøytebaner. Ellers er veien kort til hyggelige grøntområder som Tøyenparken og Sinsenparken.

Rekreasjonsområder

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært
Firmanavn: Søstrene Amundsen rørleggerbedrift AS/ Bademiljø
Redegjør for hva som er gjort og når: Installert badekar på bad i gang desember 2022

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei

2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei
Kommentar: Ikke nødvendig ved installasjon av badekar

9. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja
Hvis ja, beskrivelse: Observert èn skjeggkre april 2021. PELIAS kom mai 2021 og behandlet det. Ikke observert siden.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja

28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja
Hvis ja, beskrivelse: Sameiet leide inn PELIAS for behandling av samtlige leiligheter da noen beboere hadde observert det. Ikke vært observasjon av skjeggkre siden.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved
overtakelse.

Sentrale lover

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Salgsvilkår/AS IS

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Seksjonering
Vedtekter og husordensregler
Årsmøtepapirer 2022
Reguleringskart m/bestemmelser
Arealbekreftelse 
Ferdigattest
Energiattest
Ligningsverdi
Info. vedrørende tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

3-roms eierseksjon. Leiligheten ligger i høy 1. etasje, i praksis i 2. etasje på denne siden av bygget.

Beskrivelse (Type bolig)

Høy 1. etasje: Entré/gang, to bad, to soverom og stue/kjøkken. Balkong.

Det medfølger:
- Kjellerbod merker "D1 - 04" på 5,3kvm.
- Garasjeplass merker "D1 - 04"  og m/ladepunkt for el-bil i lukket fellesgarasje.

Innhold

Areal

Entre/gang, dusjbad, bad, 2 soverom, stue/kjøkken.

Primærrom inkluderer

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Tomten er felles eid av sameiet.

Byggeår

Boligen har ferdigattest utstedt 2023. Følger vedlagt.

Ferdigattest

Eiendommen har atkomst fra offentlig vei, via interne stikkveier. Den er tilknyttet offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2020 er på inntil 4 millioner kroner.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Fjernvarme kr. 878,-
Felleskostnader kr. 2.940,-
Bredbånd kr. 199,-

Fjernvarme, felleskostnader, kommunale avgifter og bredbånd.

Kategorien fjernvarme er et akontobeløp som inkluderer varme og varmtvann. De faktiske fjernvarmekostnadene til seksjonseieren avregnes mot innbetalt akonto en gang i året. Ved den årlige avregningen så vil eventuelle eierskifter bli hensyntatt ved å benytte ISTA sine fjernavlesninger. 

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Felleskostnadene øker i takt med renteendringer, kommunale avgifter, med mer.

Fellesgjeld

Total gjeld - kommentar: Ingen lån registrert for selskapet pr. 01.08.2023

Andel felles formue

Forsikring

Forkjøpsrett

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny leietakers navn og kontaktinformasjon.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2019

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Gardiner i hovedsoverom medfølger ikke boligen.

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Varmt vann og vannbåren gulvvarme, tilknyttet fjernvarmeanlegg.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Egen parkeringsplass i lukket parkeringsanlegg med el-bil lader er mulig å kjøpe for kr. 500.000,-.

Onepark AS har administrasjonen av parkeringsanlegg/ beboerparkeringen.

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er regulert til boligformål og barnehage. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-15 OG KDP-17

Regulering

Generelle opplysninger om Rosmarin D1 og D2 Sameie:
Sameiet består av 77 seksjoner

Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til folketrygdens grunnbeløp.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. lov om eierseksjoner § 22

Sameiet har rett og plikt til å være medlem av Krydderhagen Drifsforening/Utomhussameie. 

Dyrehold er tillatt. Se husordensregler for ytterligere bestemmelser.

Diverse

Ref. tilstandsrapport: Ifølge kart på http://geo.ngu.no/kart/radon/ har området moderat til lav forekomst av radon.

Radon

Hjemmets sosiale sone inkluderer en romslig åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til møblering. Her kommer du inn til et lyst og luftig samlingsrom, pent innredet med stilrent interiør og moderne fargevalg. De ulike sonene er naturlig avdelt, og det er romslig med plass til både sofagruppe og et langstrakt spisebord. Legg også merke til de store vindusflatene som tilfører leiligheten rikelig med naturlig lys og luft. Vinduene er utstyrt med spesialtilpassede Luxaflex plissegardiner på alle vinduer med unntak av hoved soverom. Leilighetens overflater ble sist malt 2022-2023.

Kjøkkeninnredningen består av en omfangsrik Sigdal-innredning med lekre fronter og dekorative marmor benkeplater. Utformingen er praktisk og smart, og det er godt med plass til oppbevaring samt matlaging. De integrerte hvitevarene fra Siemens sørger for en helhetlig finish – og inkluderer oppvaskmaskin, induksjon platetopp, stekeovn m/mikrofunksjon, kjøle- og fryseskap og vinskap.

Stue/kjøkken

Leiligheten inkluderer en flott balkong på ca. 8kvm med adkomst fra den sosiale sonen. Her kan man nyte de vakre sommerdagene til det fulle – med god plass til både utemåltider og solbading. Et herlig sted å tilbringe tid. Balkongen er vendt mot sydvest, og er pent opparbeidet med trebelagt gulv og plantekasser.

Balkong

To romslige soverom legger godt til rette for en familie. Et av rommene fremgår som det naturlige hovedsoverommet, mens det øvrige vil fungere utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. Begge soverommene er pent malt i tidsmessige fargetoner, og har godt med areal for seng, nattbord og annen innredning.

Soverom

Leiligheten inkluderer to baderom, noe som er svært praktisk i en større husholdning. Begge badene er delikat innredet med flislagte overflater, og er omfangsrikt innredet med toalett, servant og dusj. Et av badene fungerer som kombinert vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Lys og luftig entré som er praktisk innredet med garderobeplass. Herfra har du adkomst til flere av leilighetens rom.

Entré

Overflater og innredning hentet fra tilstandsrapport: 

Innvendige overflater: 
- Gulv med 1-stavs parkett og fliser.
- Vegger med malte flater og fliser.
- Himlinger med malte flater/malte elementer.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med spiseøy, som er montert i åpen løsning med stuen. Underlimt kjøkkenbeslag i benkeplate av marmor. Avtrekksvifte og fliser over benken. Integrert induksjonstopp (planlimt), stekeovn m/mikrofunksjon, oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap.

Bad: Dusjbad med heldekkende servant, underskap, speil, veggmontert wc og to svingbare dusjvegger ved nedsenket dusjhjørne.

Bad: Dusjbad med heldekkende servant, underskap, speil, veggmontert wc og badekar m/2 dusjvegg ved nedsenket dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
* Boligblokk i betong- og trekonstruksjoner.
* Betongsåle, antar fundamentert til komprimerte masser.
* Grunnmur i betong.
* Yttervegger av bindingsverk som utvendig er forblendet med teglstein.
* Vinduer og balkongdør med isolerglass.
* Entredør med brann- og lydklassifisering.
* Elementdekker som etasjeskillere.
* Flatt tak som er tekket med papp/folie.
* Prefabrikkerte trapper og malte vegger samt heis i oppgangen.

Utdrag fra tilstandsrapport:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som
stemmer med dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bøkkerveien 40 A

LØREN/KRYDDERHAGEN: Moderne 3-roms hjørneleilighet fra 2019. Flott balkong på ca. 8kvm. To soverom og to bad. Garasje*

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Tommy Stensrud

Kontakt megler