Prospekt Rombekkveien 5 A

Egenerklæringsskjema (Anticimex, fra Buysure)

Nabolagsprofil-2756576

Energiattest

Rombekkveien 5A - Tilstandsrapport

Opplysninger fra kommune

Kontakt

Rombekkveien 5 A har en landlig plassering midt i det åpne og solrike jordbrukslandskapet i Ås. Her bor du i omgivelser preget av store grønne åssider, samtidig som de mer urbane strøkene i både sentrum av Ski og Ås er kun få minutters kjørevei unna. Rett ved hjemmet finner du et stort skogsområde med en rekke familievennlige turmål som Trollskogen bålplass og Sletta tjernet.

Område

Eiendommen sogner til Solberg skolekrets som inkluderer Pingvinen familiebarnehage, Tamburbakken barnehage, Solbergtunet barnehage og Solberg skole. Videre blir elevene som sogner til Nordby, Sjøskogen og Solberg skolekrets tildelt skoleplass ved Nordbytun ungdomsskole.   

Solberg skole finner du kun ca. 6 minutters kjørevei unna hjemmet, hvor dette er et nytt og topp moderne skolebygg fra 2018 med godt utstyrte spesialrom og flerbrukshall. Skolen har i dag ca. 200 elever og lærere, og har et flott uteområde som ble ferdigstilt august 2018.   

Nordbytun ungdomsskole ligger ca. syv minutters kjøring unna, og har trinn fra 8. til 10. klasse. I nær tilknytning til skolen ligger idrettsanlegget som er hjemmearena for Nordby IL, et fleridrettslag som organiserer både fotball, håndball, vannpolo, ski og turn til områdets barn og unge. Idretts- og svømmehall med 25 meters basseng finner du også ved ungdomsskolen, og i nærområdet finnes det i tillegg en rekke staller.

Skole og barnehage

Sentrumsområdet av Ski er innenfor en kort kjøretur på knappe ti minutter. Fra togstasjonen i sentrum er det hyppige og pendlervennlige avganger til Oslo S med en reisetid som i dag er på knappe 12 minutter grunnet den nye Follobanen.

Rett ved siden av stasjonen ligger Ski Storsenter som inneholder hele 145 forretninger og spisesteder. Her finner du det meste innenfor hus og hjem, elektronikk, mote og dagligvarer, samt ett av Vinmonopolets utsalg. I første etasje ligger i tillegg kinosenteret med åtte saler, mens Avancia er et godt alternativ for innendørs trening. Sentrets mange restauranter er på sin side gode steder å ta med familien for noe godt å bite i, og skal du meg toget kan du ta meg deg en kopp kaffe fra Stockfleths til turen videre.

Veien er heller ikke lang til Vinterbro Senter som har et bredt utvalg av forretninger innenfor de fleste bransjer. Senteret ligger like ved E18 og er dermed lett å svinge innom på vei hjem i hverdagen.    

Med bil har du enkel adkomst fra E18 som for øvrig møter E6 ved Vinterbro. Kjøretiden til Oslo sentrum er normalt like over kvarteret utenom rushtid. Tar du snarveien vestover via Sundbyveien kommer du direkte ned til E6 ved avkjørselen til Oslofjordtunnelen, som igjen leder videre i retning Hurum og Drammen.

Servicetilbud

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Diverse iht selgers egenerklæring.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
-Ja -Bom i fliser ved dusj. Skal utbedres av flislegger.
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ja -Carport har fuktskader. Se takst. Dette blir reparert av byggefirma Alfa Øst AS.
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
-Ja -Zaptec lader.
16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
-Ja -Innvendig tømrerarbeid som gipsing, listing, gulvlegging, lekting har vært utført på egeninnsats. Samt kjøkkenmontering.
24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
-Ja -Tilstandsrapport
25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
-Ja -Tinglyst veirett for naboer. Tinglyst veirett for boligen til å kjøre ut på naboens vei. Alt er tinglyst.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Det er ikke kontrollert om det finnes godkjente bygningstegninger fra kommunen. Det vites derfor ikke om boligen er endret ut ifra de godkjente bygningstegningene.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Salgsvilkår/AS IS

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

1. etasje: Entré/gang, trappegang, bad, vaskerom, kjøkken og stue/spisestue. Trappekott.

2. etasje: Stue, tre soverom, omkledningsværelse og bad.

Innhold

Areal

1. etasje: Entré/gang, trappegang, dusj/wc, vaskerom, kjøkken, spisestue/ stue. 
2. etasje: Stue , 3 soverom, omkledningsværelse, dusjbad/wc.

Primærrom inkluderer

Konklusjon og kommentar til areal: Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 

Bolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. 

Carport: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. 

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 

Alle areal er ca. mål og avvik på opptil +/- 3% kan forekomme, grunnet avrundingsmetoder. Alle areal er ca. mål og er beregnet ut fra oppmåling på stedet. I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM, dette betyr at rommene kan defineres både som P-ROM eller S-ROM selv om de er i strid med byggeforskriftene og være måleverdige etter NS 3940 og "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling". Hvorvidt arealene er godkjente av bygningsmyndighetene fremgår av godkjente og påstemplede tegninger med angitt rombeskrivelse som er sammenfallende med bruken. Åpning til eventuelle trapp er medregnet.

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Fellestomt for tomannsboligen.

Byggeår

Eiendommen har ferdigattest datert: 08.11.2022

Ferdigattest

Offentlig og privat vei, offentlig vann, offentlig kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Denne eiendommen har avkjørsel over naboeiendommen Rombekkveien 3A frem til egen tomt.

Rombekkveien 3 B har avkjørsel over denne og naboeiendommen fram til egen tomt. 

Naboeiendommen

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Det betales kr. 12 176 i kommunale avgifter for denne boligen i 2023. 

Kommunale avgifter varierer etter forbruk. Eiendommen har vannmåler. 

Det betales kr. 3 950,- i eiendomsskatt for denne boligen i 2023.

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål. Eiendommen har ikke en separat utleieenhet.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Varmepumpe montert på vegg i stue i stue i 1. etasje. Utedel montert på vegg mot carport.

Elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv i 1. etasje. Varmekabler i gulv på bad.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Parkering i carport. Gruslagt parkeringsplass på felles tomt. Det er installert el-bil lader.

Eiendommen ligger under reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for boligområde m.m. - Sneissletta Ås kommune med frittliggende småhusbebyggelse som formål. Det er reguleringsplaner under arbeid. 

Selger opplyser at det skal legges ny motorvei som vil redusere trafikken betraktelig på hovedvei. 

Kommuneplaner: 
Id KPL_22-34 
Navn Kommuneplanens arealdel 2022-2034 
Plantype Kommuneplanens arealdel 
Status Endelig vedtatt arealplan 
Ikrafttredelse 15.06.2022 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3021/dokumenter/6247/KPLAN_22_34_Planbestemmelser_vedtatt_15062022.pdf 
Delarealer 
Delareal 1 100 m 
KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø 
KPHensynsonenavn H560_3 
Delareal 7 m  
KPHensynsonenavn H130_3 
KPSikring Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass 
Delareal 1 093 m 
Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende
Delareal 7 m 
Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende 
OmrådenavnLNF a

Reguleringsplaner: 
Id 028
Navn Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Sneissletta
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 26.02.1979
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3021/dokumenter/1166/028_bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 716 m
Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Reguleringsplaner under arbeid: 
Id 328
Navn Områderegulering for frittliggende småhusbebyggelse
Status Planforslag
Plantype Områderegulering

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter): 
Id 328
Navn Områderegulering for frittliggende småhusbebyggelse
Status Planforslag
Plantype Områderegulering

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1 / 2

Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om vann/kloakk
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Bestemmelse om transport og ferdsel
Bestemmelse om byggeforbud og beplantning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Entréen er av svært god størrelse, nydelig dekorert i en tidsmessig jordtone. Gulvet er praktisk belagt med fliser som gir en slitesterk overflate, og det er god plass til yttertøy og sko. Herfra er det inngang til stue- og kjøkkensonen, baderommet og vaskerommet i første etasje.

Entré

I første etasje møter man en åpen sosial sone bestående av stuen, spisestuen og kjøkkenet. Et flott allrom hvor hele familien kan samles til både hverdag og større sammenkomster. De mange vindusflatene sammen med terrassedøren skaper en lys og luftig atmosfære og romfølelsen er åpen.

Overflatene er pent dekorert i lyse fargetoner og gulvet er belagt med flott 1-stavs laminat. Det er romslig med areal til møblering, og man får enkelt plass til både sofagruppe og et langstrakt spisebord. Et herlig rom med moderne og stilrent preg. Legg også merke til den moderne peisovnen som har en fin plassering i midten av rommet. Et hyggelig innredningsvalg som vil bidra med lun varme vinterstid. I sommerhalvåret kan du enkelt åpne opp dørene mot terrassen og på den måten skape en luftig “utefølelse” inne.  

Kjøkkenløsningen er åpen, men allikevel tilbaketrukket. Innredning er pent utformet med duse grønne fronter og lys benkeplate, og de integrerte hvitevarene bidrar til en stilren utforming. Det er rikelig med lagringsplass i skuffer og skap samt bred arbeidsflate til kokkelering. Hvitevarene inkluderer induksjonstopp med integrert vifte, stekeovn, mikrobølgeovn, vinkjøleskap, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Stue/kjøkken

Fra stuesonen er det utgang til en flott terrasse med god plass til utemøbler. Et ypperlig sted å ta med måltidene rett ut til på varme sommerdager med følge av et hyggelig utsyn mot hagen. Terrassen måler ca. 29kvm, og er adskilt med levegg mot naboen. Et perfekt sted å tilbringe tid i sommerhalvåret. Hagene både på framsiden og baksiden av huset oppleves frodige og grønne, og pent opparbeidet med plen og påbegynnende hekk.

Terrasse og hage

Hjemmets to baderom er begge innredet med delikate fargetoner, og møblert med moderne baderomsmøbler. Badene er praktisk plassert i hver sin etasje, og er utstyrt med dusj, servant med underskap og toalett. Gulvene er oppvarmet med varmekabler. 

Hovedbaderommet i andre etasje er spesielt romslig utformet, og har mulighet for badekar om ønskelig. Fargepaletten er nøye sammensatt, og det er enkelt å se at ingenting er overlatt tilfeldighetene.  

I tillegg til badene er det et vaskerom i første etasje. En praktisk løsning som bidrar til å gjøre de ukentlige rengjøringene så enkle som mulig. Vaskerommet er utstyrt med servant m/underskap samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Bad og vaskerom

Hjemmets tre soverom finner sin rettmessige plass i andre etasje. Alle er av gode størrelser med romslig areal til innredningen, og er malt med flotte fargetoner som passer ypperlig inn i dagens trendbilde. Rommene har gode lysforhold fra vinduene, og er hyggelige å starte dagene på.

Hovedsoverommet er pent dekorert i en mørk fargetone som fremmer en avslappende atmosfære, og er noe romsligere enn de to øvrige som vil fungere ypperlig som både barnerom, gjesterom og kontor. Hovedsoverommet inkluderer en flott åpen garderobe, og har særdeles flotte lysforhold fra mange vindusflater.

Soverom

Overflater og innredning hentet fra tilstandsrapport: 

Gulv: Flisbelagte gulvoverflater i entré/gang. 1-stavs laminatgulv på kjøkken og i alle oppholdsrom. Vegg-til vegg teppe på soverom med omkledningsværelse.

Innervegger: Pussede og malte gipsplater i alle rom.

Himling: Gipshimlinger med pussede og malte overflater i alle rom. Innfelte LED-spotter i flere himlinger.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med benkestammer og innebygde høyskap med glatte fronter. Laminerte benkeplater med integrert oppvaskkum og 1- greps blandebatteri. Malte veggoverflater i sprutsone ved koketopp og malte vinduskarmer i sprutsone ved oppvaskkum. Integrert induksjonstopp med integrert avtrekksventilator, stekeovn, microbølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap og vinskap. Synlig komfyrvakt. Praktisk U-formet kjøkken med god skap- og benkeplass.

Bad: Dusjbad/wc er utstyrt og innredet med servantskap med dobbelservanter og 1-greps blandebatterier. Veggspeil. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjnisje med veggmonterte blandebatterier, hånddusj/regndusj og dusjvegg i herdet glass. Opplegg for badekar.

Bad: Dusj/wc er utstyrt og innredet med servantskap med glatte skuffefronter med integrerte grep. Heldekkende servant med 1-greps blandebatteri. Veggspeil. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjhjørne med veggmontert blandebatteri, hånddusj/regndusj og innfellbare dusjvegger i herdet glass.

Standard

BYGGEMÅTE UTVENDIG HENTET FRA TILSTANDSRAPPORT: 

Taktekking 
Yttertak er tekket med taksten. Normal tid før omlegging av taksten er 30-60 år. Yttertaket oppfyllet sin tiltenkte funksjon. Yttertaket er er ikke besiktiget på bakgrunn av manglende sikring. TG er satt på bakgrunn av bygningsbeskrivelse og alder. 

Nedløp og beslag 
Takrenner og nedløpsrør i stål. Beslag i plastbelagt stål. Takrenner, nedløpsrør og beslag oppfyller sin tiltenkte funksjon. TG er satt på bakgrunn av bygningsbeskrivelse og alder. 

Veggkonstruksjon 
Yttervegger og brannskillende vegger er oppført i isolerte stenderverkskonstruksjoner i tre, utvendig belagt med malte trepaneler og fargede fasadeplater. Ytterveggene forventes oppført i henhold til byggeforskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Veggkonstruksjonene oppfyller sin tiltenkte funksjon. Veggkonstruksjonene er ikke videre vurdert for bygningsdelen, da disse er igjenbygget og skjulte. 

Takkonstruksjon/Loft 
Takkonstruksjonene er oppført i isolerte trekonstruksjoner. Forventet oppført i henhold til byggeforskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Takkonstruksjonene oppfyller sin tiltenkte funksjon. Takkonstruksjonene er ikke videre vurdert for bygningsdelen, da disse er igjenbygget og skjulte. 

Vinduer 
Malte vinduskarmer, vindusrammer og terrassedører med 3-lags isolerglass. Det er ved befaring ikke opplyst/oppdaget at noen av vinduene er punkterte. Dette er ingen garanti, da det bl.a. kreves riktig lysforhold for å oppdage dette. Vinduene vurderes å være i funksjonell stand. De tilfeldig valgte vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Alle vinduene er ikke testet ved åpning. Vinduene oppfyller sin tiltenkte funksjon. Det er normalt at vindusrammer og vinduskarmer kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. 

Dører 
Inngangsdør med glassfelt og glatte malte overflater. Kodelås. Døren vurderes å være i funksjonell stand. Døren er funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende. Døren oppfyller sin tiltenkte funksjon. Det er normalt at dørkarmer, lister og dørblader kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. 

Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser 
Stor solrik markterrasse ca. 29m2. med adkomst fra stue/spisestue og med dirkete adkomst til/fra hagen. Terrassene er oppført i impregnerte trekonstruksjoner Merknad: Det er registrert noe mindre ujevnheter/skjevheter i terrassekonstruksjonene.

HALVPART VERTIKALDELT TOMANNSBOLIG - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK IHT. TILSTANDSRAPPORT 

Våtrom - Overflater Gulv - dusjbad/wc 
Det er avvik: Det er registrert og påvist bom i flere fliser ved inngang til dusjnisjen. Avviket er iflg. eier innmeldt til utbygger som vil utbedre dette. 

HALVPART VERTIKALDELT TOMANNSBOLIG - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK 

Våtrom - Vegger, membran og tettesjikt - dusjbad/wc 
Det er avvik: Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Utførelse bør dokumenteres.

CARPORT MED SPORTSBOD - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK 

Utvendig - Generelle forhold 
Det er avvik: Det er registrert noe fuktmerker i venstre ytre del av panel i himling og noe fukt i takplate under takshingel. Ved undersøkelser av takshingel er det stedvis noe løs takshingel og takshingel er heller ikke tilstrekkelig festet til beslag, og det kan trolig her forekomme noe vanninnsig inn under takshingelen.

Se vedlagt tilstandsrapport for eventuell vurdering av tilstandsgrad, avvik og tiltak.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Rombekkveien 5, 1407 Ski - 1. etg.jpg

Rombekkveien 5, 1407 Ski - 2. etg.jpg

BOA 1283.46.jpg

BOA 1283.37.jpg

Collage-1283.13.jpg

BOA 1283.45.jpg

BOA 1283.38.jpg

Collage-1283.14.jpg

Skillekort2.jpg

BOA 1283.07.jpg

Collage-1283.03.jpg

BOA 1283.09.jpg

BOA 1283.08.jpg

Collage-1283.04.jpg

BOA 1283.06.jpg

BOA 1283.14.jpg

Collage-1283.05.jpg

BOA 1283.15.jpg

Collage-1283.06.jpg

BOA 1283.16.jpg

BOA 1283.03.jpg

Collage-1283.02.jpg

Collage-1283.01.jpg

Collage-1283.07.jpg

Skillekort3 2 2 2.jpg

BOA 1283.23.jpg

Collage-1283.08.jpg

BOA 1283.26.jpg

Collage-1283.10.jpg

BOA 1283.29.jpg

BOA 1283.30.jpg

Collage-1283.11.jpg

BOA 1283.33.jpg

BOA 1283.36.jpg

Collage-1283.12.jpg

BOA 1283.50.jpg

BOA 1283.47.jpg

BOA 1283.48.jpg

BOA 1283.42.jpg

BOA 1283.41.jpg

BOA 1283.49.jpg

BOA 1283.51.jpg

Collage-55.16 (1).jpg

BOA 137.60.jpg

Selveier

Tomannsbolig

Bulent Yildirim

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Dette er en topp moderne tomannsbolig med attraktiv beliggenhet i et idyllisk område på Vinterbro. Her kan du flytte rett inn og nyte dagene både inne og ute. Tomannsboligen er oppført så sent som 2020 og er familievennlig utformet med blant annet tre soverom, to bad, vaskerom og romslige oppholdsrom. Farge- og materialvalgene er nøye gjennomtenkt, og innredningen er stilren.

Hjemmet har en flott plassering i landlige omgivelser. Her får du gleden av umiddelbar nærhet til vakre tur- og rekreasjonsområder, så vel som kort vei til barnehager, skoler på alle trinn, idrettsanlegg og sentrumsområdene i Vinterbro, Ski og Ås. Et herlig bosted for barn og voksne i alle aldre med avslappende og familievennlig atmosfære. Beliggenheten er i tillegg svært pendlervennlig nå som den nye Follobanen er igangsatt. Toget bruker kun tolv minutter fra Ski Stasjon til Oslo S.  

- Moderne halvpart av tomannsbolig fra 2020
- Familievennlig planløsning over to etasjer
- Dobbel carport og 2-3 biloppstillingsplasser på tomten
- Lys og luftig atmosfære
- Tre soverom, to bad og vaskerom
- Privat atmosfære med idyllisk og landlig utsyn
- Moderne og flott kjøkken m/integrerte hvitevarer
- 1-stavs laminat og dekorative fliser
- Balansert ventilasjon
- Tilbaketrukket og landlig beliggenhet kort vei unna vakre turområder
- Kun 8-9 minutters kjørevei til sentrum av Ski med gode servicetilbud
- Eiendommen sogner til Solberg skolekrets med moderne barneskole fra 2018
- Få meters gange til bussholdeplass med avgang til Oslo bussterminal
- Kort vei til Ski togstasjon med hyppige avganger til Oslo S

Rombekkveien 5 A

VINTERBRO/SKI: Topp moderne halvpart av tomannsbolig fra 2020. Terrasse og hage. Dobbel carport m/el. Familievennlig.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Bulent Yildirim

Kontakt megler