Egenerklæring

Prospekt

Løsørelisten

Nabolagsprofil-2756493

Energimerking

Fålesloråsen 43 - Tilstandsrapport

Opplysninger fra kommune

Kontakt

Her vil du bo i et nyetablert og høytliggende nabolag i luftige omgivelser på Vinterbro. Nabolaget består av nyere villabebyggelse med variert og flott arkitektur, og kort vei unna er det anlagt lekeplass for barna med husker, apparater, skateramper og ballbinge. Vinterstid anlegges det også skøytebane, og med korte avstander samt veier uten gjennomgangstrafikk er det trygt å slippe barna ut for å besøke venner i nabolaget. Vinterbro er i sin helhet et familievennlig boligområde i stor vekst, med en attraktiv kombinasjon av kort vei til Oslo og umiddelbar nærhet til store natur- og friområder.

Område

Sjøskogen barneskole med SFO og Vinterbro barnehage er lett tilgjengelig drøye to kilometer unna hjemmet. Noe lenger syd ligger Nordbytun Ungdomsskole og idrettsanlegget som er hjemmearena for Nordby IL, et fleridrettslag som organiserer både fotball, håndball, vannpolo, ski og turn. Ved ungdomsskolen ligger i tillegg idretts- og svømmehall med 25 meters svømmebasseng. I tillegg er det flere barnehager i nærområdet.

Skole og barnehage

De store naturområdene som omgir Vinterbro gir deg utallige turmuligheter både til fots, på sykkel og ski. Sommerstid kan du ta turen ned til Breivoll med populær badestrand, fotballbane og store gressbakker. Fra den store båthavnen og marinaen ved Nesset innerst i Bunnefjorden har du et ypperlig utgangspunkt for utflukter på fjorden sommerstid, mens du på vinteren kan ta en runde med skøytene om isen legger seg. Veien er kort også ut til Sør- og Østmarka med store nettverk av stier og løyper, og populære utfartsmål som Rustadsaga og Østmarkskapellet.

Rekreasjonsområder

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

18. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
-Ja -1953/202654‐2/6BESTEMMELSE OM VEG,1953/202654‐4/6 ERKLARING/AVTALE,2006/408022‐1/200 BEST. OM ADKOMSTRETT,2020/2969752‐1/200 PANTEDOKUMENT
19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l?
-Ja -Leilighet
19.1 Hvis ja, er overfor nevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?
-Ja -Godkjent med ferdigattest

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring:

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Det er ikke kontrollert om det finnes godkjente bygningstegninger fra kommunen. Det vites derfor ikke om boligen er endret ut ifra de godkjente bygningstegningene.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Salgsvilkår/AS IS

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

1. etasje (hoveddel): Entré/hall, trappegang, tre soverom, bad, vaskerom og teknisk rom. 
2. etasje (hoveddel): Trappegang, kjøkken med spisestue, stue, tv-stue, bad, to soverom og walk-in closet. 

1. etasje (tilleggsdel): Entré/trappegang, teknisk rom og stue med kjøkken. 
2. etasje (tilleggsdel): Trappegang, bad og to soverom.

Innhold

Areal

1. etasje (hoveddel): Entré/hall, trappegang, Stue, 3 soverom, bad vaskerom. 
1. etasje (tilleggsdel): Entré/trappegang, Stue med kjøkken 
2. etasje (hoveddel): Trappegang, kjøkken med spisestue, stue, tv-stue, bad, 2 soverom. 
2. etasje (tilleggsdel): Trappegang, bad, 2 soverom.

Primærrom inkluderer

1. etasje (hoveddel): 115 kvm 
1. etasje (tilleggsdel): 29 kvm 
2. etasje (hoveddel): 120 kvm 
2. etasje (tilleggsdel): 31 kvm

Bruksareal per etasje

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 

Enebolig med tilleggsdel: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Trimrom er innredet og blir benyttet som soverom. Rommet har tilfredsstillende lysinnfall og rømningsvei. Ut over dette er det ingen registrerte avvik. 

Dobbel garasje med lagringsloft: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. 

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 

Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele nærmeste kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med håndholdt lasermåler, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. 

Fra og med 01.01.2024 gjelder nye regler for arealmåling. Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'. 

Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene. 

Boligen har overbygde treplattinger ved inngangsdørene og markterrasser som inngår i TBA arealet. Arealet er totalt oppmålt til ca. 66m2. i underetasjen og ca. 74m2. i hovedetasjen.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Tomt

Byggeår

Ferdigattest for garasje datert: 26.06.2019

Ferdigattest støttemur datert: 02.05.2019

Ferdigattest enebolig med sekundærleilighet datert: 16.05.2019

Ferdigattest

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale gebyrer betalt i 2023: 
Avløp: kr 3.237,-
Eiendomsskatt: kr 11.960,-
Renovasjon: kr 5.286,-
Vann: kr 4.288,-

Kommunale avgifter varierer etter forbruk.

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål. 

Eiendommen har en sekundærleilighet.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Eiendommen mangler formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. 

Tver medfølger ikke handelen selv om de er veggmonterte.

Hvitevarer / Tilbehør

Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom og samtlige våtrom.

Oppvarming

Parkering

Parkeringssforhold: Parkering i isolert dobbelgarasje og på romslig gårdsplass

Eiendommen ligger under reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Fålesloråsen med formål byggeområde for boliger, friområde, trafikkområde og fellesområde.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning

Erklæring/avtale
FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET

Best. om adkomstrett
Best. om adkomstrett

Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring

Registrering av grunn
Registrering av grunn



Tinglyste heftelser

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Hjemmets flotte uteplasser vil være gull verdt i det varme sommerhalvåret. Her får du gleden av hele tre terrasser på hhv. 20, 45 og 46kvm, hvor den minste er tilknyttet tilleggsdelen og de to øvrige er tilknyttet hoveddelen. I tillegg inkluderer hjemmet en flott balkong med adkomst fra den sosiale sonen i andre etasje. Balkongen måler ca. 30kvm (hvorav 20kvm er overbygget). Et herlig sted å rusle rett ut til når været tillater.

De mange uteplassene legger godt til rette for avslapning og rekreasjon, hvor du her vil ha rikelig med boltreplass solbading og sommerlige utemåltider.

Uteplasser

Allerede i entréen får du et godt inntrykk av hjemmets moderne preg. Her kommer du inn til et stilrent og pent inngangsparti, utformet med romslig areal, flislagte gulv og lystonede veggoverflater. Det gode arealet gir godt med plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og vinduene ved ytterdøren gir god belysning i sonen. Herfra har du adkomst til bl.a. vaskerommet.  

Hjemmets kanskje mest praktiske rom – vaskerommet – har en ypperlig plassering med inngang fra entréen. Her er det enkelt å spasere inn, og legge møkkete yttertøy og annet rett til vask. Rommet er pent dekorert med malte overflater og flislagt gulv, og er innredet med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. 

I første etasje finner du også baderom, tv-stue og tre av hoveddelens fem soverom. Stuen har godt med areal for innredning og møblering, og vil være et hyggelig samlingssted for familiens yngste og deres venner. Hjemmets mange soverom er stilrent innredet med dekorativt fargetoner, og legger godt til rette for en større husholdning.  

Baderommet i etasjen er innredet med flislagte overflater, og inkluderer servant med underskap, dusj og toalett. Arealet er romslig, og badet er praktisk plassert med adkomst fra mellomgangen ved soverommene.

Hoveddel (første etasje)

Andre etasje inkluderer blant annet en stor sosial sone bestående stue, spisestue og kjøkken. Her kan hele familien samles til både hverdagsmiddager og sosiale sammenkomster, hvor store høyreiste vindusflater slipper inn rikelige mengder naturlig dagslys samtidig som du får følge av et idyllisk utsiktsbilde. Et herlig samlingsrom med flotte kvaliteter.  

Veggene er dekorativt malt med lyse fargetoner, gulvet er belagt med 1-stavs eikeparkett og himlingen er dekorativt ikledd spiler samt god belysning. Den varierte takhøyden setter et arkitektonisk preg på atmosfæren, og arealet er romslig.  

Kjøkkenet har en tilbaketrukket plassering, og er praktisk innredet med en moderne kjøkkeninnredning fra byggeåret. Den tilbaketrukkede plassering gjør at kjøkkensonen med spisestuen fungerer som et eget rom, og det er godt med plass til at flere kan samarbeide når middagen skal tilberedes. Integrerte hvitevarer sørger for en stilren finish – og uttrykket som helhet passer ypperlig inn med rommets øvrige innredning. Legg også merke til rommets plassering på hjørnet av bygget som gir gode lysforhold fra flere vinkler.

To av hjemmets totalt fem soverom befinner seg i andre etasje, og er i likhet med de øvrige romslig utformet og dekorativt innredet. Dersom du ikke har behov for så mange soverom kan du enkelt innredet ett eller flere som treningsrom, kontor eller gjesterom. Hovedsoverommet er spesielt flott utformet, og inkluderer et eget walk-in closet.  

Etasjens baderom har godt med areal, og inkluderer badekar, servant med underskap, dusj og toalett.

Hoveddel (andre etasje)

Tilleggsdelen strekker seg over to etasjeplan, og er praktisk utformet i likhet med hoveddelen. Denne delen vil utgjøre en utmerket utleie- eller gjestedel, og kan potensielt bidra med gode ekstra-inntekter i utleid tilstand.  

Første etasje inkluderer stue med kjøkken, teknisk rom og bod, og andre etasje inkluderer trappegang, bad og to soverom. Tilleggsdelen har godt med plass for et par eller mindre familie, og har i tillegg en hyggelig terrassedel på ca. 20kvm.  

Stuen/kjøkkenet er stilrent innredet, og har godt med areal for sofagruppe og spisebord. Kjøkkeninnredningen er praktisk sammensatt, og inkluderer god lagringsplass samt et utvalg integrerte hvitevarer. Atmosfæren er lys og luftig, og rommet er pent dekorert med stilrene fargetoner. 

Andre etasje oppleves tilbaketrukket og rolig, og inkluderer to soverom i tillegg til et baderom.

Tilleggsdel

I underetasjen av boligens hoveddel har man mulighet for å skille av det nåværende kjellerstuemiljøet for å etablere en ekstra hybel med tilgang fra terrassen. Dette tiltaket vil potensielt generere en økt leieinntekt, supplert til den eksisterende utleiedelen knyttet til eiendommen. Se vedlagt alternativ planskisse.

Mulighet for å etablere en hybel i hoveddel

Overflater og innredning hentet fra tilstandsrapport: 

Gulv: Fliser i entré/hall/trappegang i begge boenhetene. Parkettbelagte gulvflater i alle øvrige oppholdsrom. 

Innervegger: Pussede og malte gipsplater. Enkelte vegger er belagt med spilepaneler.

Himling: Pussede og malte gipsplater. Innfelte LED-spotter i enkelte himlinger.

Kjøkken (hoveddel): Kjøkkeninnredning med benkestammer, veggstammer og høyskap med glatte grepsfrie fronter. Laminerte benkeplater med integrert oppvaskkum og 1-greps blandebatteri med spyler. Integrert induksjonstopp med avtrekksventiltor, stekeovn, microbølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og vinkjøleskap. Praktisk U-formet kjøkken, med god skap- og benkeplass og spisestue.

Kjøkken (tilleggsdel): Kjøkkeninnredning med benkestammer og veggstammer med glatte fronter med stålgrep. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i børstet rustfritt stål med 1-greps blandebatteri. Malte veggoverflater i sprutsoner og underbelysning. Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og nisje med avsatt plass for kjøleskap. Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass, og åpen løsning i stue.

Bad (1. etasje hoveddel): Dusjbad/wc er innredet og utstyrt med servantskap med glatte fronter med integrerte grep. Heldekkende servant med 1-greps blandebatterier.
Veggspeil med integrert belysning. Vegghengt toalett med innebygget TECE sisterne. Dusjhjørne med veggmontert blandebatteri, hånddusj/regndusj og innfellbare dusjvegger i herdet glass. 

Bad (2. etasje tilleggsdel): Dusj/wc er innredet og utstyrt servantskap med glatte fronter. Heldekkende servant med 1-greps blandebatteri. Veggskap med speildører. Vegghengt toalett med innebygget TECE sisterne. Dusjhjørne med veggmontert blandebatteri, hånddusj/regndusj og innfellbare dusjvegger i herdet glass.

Bad (2. etasje hoveddel): Bad/wc er innredet og utstyrt med servantskap med profilerte fronter i eikefiner med integrerte grep. Heldekkende dobbelservant med 1-greps blandebatterier. Veggskap med speildøre rog overbelysning. Vegghengt toalett med innebygget TECE sisterne. Dusjhjørne med veggmontert blandebatteri, hånddusj/regndusj og innfellbare dusjvegger i herdet glass. Frittstående badekar med integrert blandebatteri og hånddusj.

Bad (1. etasje hoveddel): Dusjbad/wc er innredet og utstyrt med servantskap med glatte fronter med integrerte grep. Heldekkende servant med 1-greps blandebatterier. Veggspeil med integrert belysning. Vegghengt toalett med innebygget TECE sisterne. Dusjhjørne med veggmontert blandebatteri,
hånddusj/regndusj og innfellbare dusjvegger i herdet glass.

Standard

BYGGEMÅTE UTVENDIG IHT. TILSTANDSRAPPORT:

Taktekking 
Yttertaket er belagt med taksten. Normal tid før omlegging av taktekking er 30-40 år. Yttertaket er besiktiget fra hage. Ingen avvik er observert/registrert.

Nedløp og beslag 
Takrenner og nedløpsrør i stål. Sneganfere, Ingen avvik er observert/registrert.

Veggkonstruksjon 
Yttervegger er bestående av isolerte bindingsverkskonstruksjoner av tre med vindtetting og utvendig liggende panel med malte overflater. Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40-80 år. Normal tid før maling av trekledning er 10-15 år. Ingen avvik er observert/registrert.

Takkonstruksjon/Loft 
Isolert takkonstruksjon i tre. Konstruksjonene er ikke kontrollert eller besiktiget da disse er innebygde. TG er satt på bakgrunn av arbeidsbeskrivelse.

Vinduer
Malte vinduskarmer og vindusrammer i tre med 3-lags isolerglass stemplet 2018. Utvendige vedlikeholdsfrie beslag. Normal tid før utskifting av vindusrammer i tre er 20-60 år. Normal tid før utskifting av isolerglass er 15-20 år. Det er ved befaring ikke opplyst eller registrert at noen isolerglass er punkterte. Dette er ingen garanti da det kan være vanskelig å kontrollere. Vinduene vurderes å være i funksjonell stand. De tilfeldig valgte vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Alle vinduene er ikke testet ved åpning, og det vil derfor kunne forekomme avvik på vinduer som ikke er funksjonstestet. Det er normalt at overflater kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. 

Balkongdør/terrassedør 
Malte dørkarmer, dørrammer og dørblader i tre med 3-lags isolerglass fra 2018. Utvendige vedlikeholdsfrie beslag. Normal tid før utskifting av dørrammer i tre er 20-60 år. Normal tid før utskifting av isolerglass er 15-20 år. Det er ved befaring ikke opplyst eller registrert at noen isolerglass er punkterte. Dette er ingen garanti da det kan være vanskelig å kontrollere. Dørene vurderes å være i funksjonell stand. Det er normalt at overflater kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.

Dører 
Hovedinngangsdører med glatte overflater, tettningslister og glassfelt. Sideglassfelt i hoveddelen. Normal tid før utskifting av dører er 30-50 år. Døren er funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende. Elementene/materialene har en brukstid som tilsier at det er hensiktsmessig å holde det under en viss oppsikt. Det betyr at strakstiltak ikke vurderes å være påkrevet, men at det innen "rimelig tid" bør vurderes tiltak. Døren synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Det er normalt at overflater kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.

Balkonger/terrasser/plattinger 
Frittliggende markterrasse ved tilleggsdelen på ca. 20m2. Dels overbygde marketerrasse/treplatting i underetasjen med adkomst fra stue og direkte tilgang til/fra gårdsplass og hage. Terrassen er oppmålt til ca. 46m2., hvorav ca. 20m2. er overbygget. Dels overbygget balkong i 1. etasje med adkomst fra stue og direkte tilgang til/fra markterrasse og hage. Balkongen er oppmålt til ca. 30m2., hvorav ca. 20m2. er overbygget. Åpen markterrasse med boblebad på ca. 45m2. med adkomst fra balkongen og direkte tilgang til/fra og hage Merknad: Det er registrert noe nivåforskjeller/skjevheter i konstruksjonene. Nivåforskjeller og skjevheter er kontrollert med krysslaser.

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT IHT. TILSTANDSRAPPORT:

Våtrom - 2. etasje (tilleggsdel) - Dusj/wc - Hulltaking i tilliggende/bakenforliggende konstruksjoner 
Våtrom - 2. etasje (hoveddel) - bad/wc - Hulltaking i tilliggende/bakenforliggende konstruksjon 
Våtrom - 1. etasje (hoveddel) - Dusjbad/wc, vaskerom, teknisk(e) rom - Hulltaking i tilliggende/bakenforliggende konstruksjon

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK IHT. TILSTANDSRAPPORT: 

Våtrom - 2. etasje (hoveddel) - bad/wc - Gulvkonstruksjon og fall Gå til side 

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK IHT. TILSTANDSRAPPORT:

Kjøkken - 2. etasje (hoveddel) - kjøkken med spisestue - Avtrekk 

Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad, avvik og tiltak.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Garasje/P-plass

Barnevennlig

1380.67 (1).jpg

1380.71.jpg

1380.73.jpg

Skillekort3 2 2 2.jpg

Fålesloråsen 43, 1407 Vinterbro - 2. etg.jpg

1380.37.jpg

1380.35.jpg

1380.38.jpg

1380.39.jpg

Collage-1380.05.jpg

360.jpg

1380.49.jpg

1380.43.jpg

1380.21 (1).jpg

1380.20 (1).jpg

1380.70.jpg

1380.72.jpg

1380.75.jpg

1380.76.jpg

1380.78.jpg

1380.77.jpg

1380.42.jpg

Collage-1380.07 (1).jpg

Collage-1380.06.jpg

1380.29.jpg

1380.32.jpg

Collage-1380.04.jpg

1380.33.jpg

1380.34.jpg

1380.50.jpg

Collage-1380.08.jpg

Collage-1380.10.jpg

Skillekort2 2.jpg

Fålesloråsen 43, 1407 Vinterbro - 1. etg.jpg

1380.59.jpg

1380.60 (1).jpg

Fålesloråsen 43, 1407 Vinterbro - 1. etg alternativ.jpg

1380.63.jpg

1380.61.jpg

1380.53.jpg

Collage-1380.09.jpg

1380.62.jpg

1380.58.jpg

1380.27.jpg

1380.15 (1).jpg

1380.18 (1).jpg

1380.12 (1).jpg

Collage-1380.02 (1).jpg

Collage-1380.03 (1).jpg

Collage-1380.01 (1).jpg

Skillekort7.jpg

Skillekort2 2 (1).jpg

1380.22.jpg

1380.23.jpg

Skillekort3 2 2 2 (1).jpg

1380.25.jpg

1380.26.jpg

1380.24 (1).jpg

1380.66.jpg

1380.69 (1).jpg

1380.65 (1).jpg

1380.04 (1).jpg

1380.11 (1).jpg

1380.03.jpg

1380.05 (1).jpg

1380.02 (1).jpg

1380.01.jpg

1380.06 (1).jpg

1380.07.jpg

BOA 1279.06 (1).jpg

BOA 1147.08.jpg

Fast eiendom

Enebolig

Bulent Yildirim

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Dette er en særdeles flott enebolig med ettertraktet beliggenhet i et nyetablert nabolag på Vinterbro. Et moderne og innholdsrikt hjem, hvor du her kan flytte rett inn og nyte dagene både inne og ute. Hjemmet ble oppført 2019, og holder en moderne høy standard fra byggeåret.

Hoveddelens innholdsrike planløsning strekker seg over to etasjer, og er familievennlig utformet med blant annet fem soverom, tre bad og romslige oppholdsrom. Uttrykket er stilrent, og farge- og materialvalgene er nøye gjennomtenkt.  

Her får du også gleden av en tilhørende separat tilleggsdel som omfatter stue/kjøkken, to soverom, bod og bad. En praktisk del av hjemmets som enkelt kan leies ut dersom dette er ønskelig. 

I sommerhalvåret vil hjemmets herlige uteplasser være gull verdt! Uteplassene inkluderer hele tre terrasser på hhv. 20, 45 og 46kvm, i tillegg til balkong på ca. 30kvm og hyggelig hage. Et eldorado for barnefamilier! 

Her vil du bo i et attraktivt og barnevennlig område på Vinterbro, kort vei unna alt du trenger i hverdagen. Innenfor få minutters reisevei finner du skoler, barnehager og offentlig transport, og veien er kort til shoppingsteder som Vinterbro senter, Ski Storsenter og Norwegian Outlet. Et hyggelig bosted med nærhet til det meste! Legg også merke til områdets utallige turområder i skog og mark. 

- Enebolig fra 2019 med topp moderne standard!
- Utleieleilighet o/2 etasjer som gir gode leieinntekter
- Mulighet for å etablere en hybel i hoveddel 
- Dobbelgarasje m/ 2 elbil ladere 
- Isolert garasje m/loft
- Tre terrasser på hhv. 20, 45 og 46kvm med gode solforhold
- Balkong på ca. 30kvm med idyllisk utsikt!
- Stilrene og tidsmessige fargetoner
- 1-stavs eikeparkett samt flislagte overflater
- Innfelte LED-spotter i himlinger
- Moderne kjøkkeninnredninger med integrerte hvitevarer
- Tre baderom (et tilknyttet tilleggsdel)
- Totalt syv soverom (to tilknyttet tilleggsdel)
- Vannbåren gulvarme systemer med bergvarme (fra Energibrønn)
- Sentralstøvsuger
- Billig strøm
- Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom og samtlige våtrom
- Balansert ventilasjonsanlegg
- Familievennlig plassering i idylliske omgivelser
- Flott beliggenhet i et rolig og hyggelig nabolag
- Kort vei til vakre turområder, shopping, skole og barnehage

Fålesloråsen 43

VINTERBRO: Flott enebolig fra 2019 m/ 2 utleiemuligheter. Dobbelgarasje. Nydelig utsikt. Vannbåren gulvvarme. Bergvarme

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Bulent Yildirim

Kontakt megler