Opplysninger fra kommune

Opplysninger fra forretningsfører

Energiattest

Tilstandsrapport

Egenerklæringsskjema

Nabolagsprofil

Løsørelisten

Kontakt

Veitvetstubben 10 C ligger attraktiv og tilbaketrukket til i et etablert boligområde på Veitvet, omgitt av grønne friområder, gode servicetilbud og med svært kort vei til kollektivtransport. Borettslaget ligger i et barnevennlig og rolig område, og kombinerer nærhet til natur og rekreasjon med enkel tilgang til alt man trenger i hverdagen. Fra boligen er det kun 3 minutters gange til både buss (linje 60) og Veitvet T-banestasjon (linje 4 og 5), med ca. 13 minutter reisetid til Oslo S. Området preges av et variert bomiljø med både barnefamilier, par og enslige.

I gangavstand finner du Veitvet Senter med dagligvarebutikker som Kiwi og Rema 1000, post i butikk, apotek, helsestasjon, café og Norges største bowlinghall. Bare noen minutter unna ligger også Linderud Senter, et moderne og trivelig handlesenter med over 60 butikker, spisesteder, SATS treningssenter og Vinmonopol.


NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE
Området er godt tilrettelagt for barnefamilier med gangavstand til flere skoler og barnehager. Veitvet skole (1.–10. trinn) ligger kun 11 minutters gange unna og ble totalrenovert i 2015. Skolen tilbyr moderne fasiliteter, blant annet flerbrukshall, tennisbane og fotballbane. Linderud skole (1.–10. trinn) ligger 12 minutter unna, og i nærområdet finnes også Tonsenhagen og Vollebekk skole. For de eldste elevene er Bjerke videregående kun 8 minutter unna, og Kuben videregående nås på ca. 7 minutter.

Når det gjelder barnehager, ligger Bever’n barnehage, Linderud Gård barnehage og Madamløkken barnehage alle innenfor 9 minutters gangavstand. Dette gjør hverdagen enkel og oversiktlig for småbarnsforeldre.


OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON
Veitvet har svært gode kollektivforbindelser. Fra boligen er det kun 3–4 minutters gange til T-banen ved Veitvet stasjon (linje 4 og 5), som tar deg til Jernbanetorget på ca. 13–15 minutter. I tillegg går busslinje 60 fra nærliggende holdeplass, og langs Trondheimsveien går bussruter som 25, 31 (døgnåpen), 380 og 390. Dette gir enkel tilgang til sentrum, Lørenskog, Lillestrøm og Grefsen/Kjelsås.

Hovedfartsårene Trondheimsveien, Østre Aker vei og E6 ligger i umiddelbar nærhet, noe som gir effektiv adkomst med bil både nord- og sørover – perfekt for pendlere og andre med behov for fleksibel mobilitet.


FASILITETER OG SHOPPING
Veitvet Senter, bare 5 minutter unna, dekker det meste av daglige behov med dagligvare, apotek, legesenter, helsestasjon, café og bowlinghall. For et bredere utvalg er Linderud Senter et naturlig supplement med sine 60 butikker, helsetjenester, kaféer, SATS treningssenter og vinmonopol.

Det finnes også flere treningssentre i området, inkludert Fitness24Seven Veitvet og SATS Linderud, begge innenfor gangavstand.


AKTIVITET OG REKREASJON
Området byr på et bredt spekter av fritidsaktiviteter – perfekt for både barn og voksne. Veitvetparken, som ligger i umiddelbar nærhet, er en grønn oase med lekeapparater, volleyballbane, tennisbane og vinteråpen skøytebane med gratis utlån av skøyter. På sommeren finnes det også grillplasser og sittegrupper for sosiale sammenkomster.

Idrettstilbudet er rikt, med blant annet Linderud idrettsplass, Sletteløkka kunstgressbane, flerbrukshaller og fotballbaner – alt innen 8 minutters gangavstand.

For de friluftsinteresserte byr Lillomarka på kort vei til turstier, lysløyper og idylliske badevann. Her finnes også markastuer som Lilloseter, Trollvann og Linderudkollen, og man kan låne sportsutstyr gratis ved Utlånssentralen på Brobekk. Vinterstid er Lillomarka og Lillomarka Arena et eldorado for skiglade, med preparerte skianlegg og oppkjørte skispor i lysløype helt til Nittedal.


LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER
Området rundt Veitvet byr på en rekke steder som gir både hverdag og fritid et løft. Veitvet kulturhus, som ligger i tilknytning til Veitvet Senter, arrangerer jevnlig utstillinger, konserter, foredrag og kurs for både barn og voksne – et samlingspunkt for nærmiljøet med lav terskel for deltagelse. Her finner du også bydelens bibliotek og ulike ungdomstilbud.

I tillegg er Linderud gård en skjult perle i nærområdet – en historisk eiendom med vakker hage, museumsdrift og arrangementer som markeder og konserter i sesong. Den ligger kun en kort spasertur unna og tilbyr en kulturell pause midt i byen.

Linderudkollen er også et populært utfluktsmål, med både skiarena og turmuligheter. Om sommeren er området et utmerket sted for piknik og utsiktsturer, og om vinteren finner man her en skiarena med kunstsnø, skiskole og fine forhold for barn og nybegynnere.

Lucky Bowl på Veitvet er mer enn bare en bowlinghall – her tilbys også matservering i restaurantstil, noe som gjør det til et populært møtested for både familier, vennegjenger og firmaer. Enten du vil kombinere middag og aktivitet eller bare ta et måltid i uformelle omgivelser, er Lucky Bowl et attraktivt alternativ i nærområdet.

For øvrig finnes det flere hyggelige serveringssteder, som Papa's Pizza & Kebab og Linderud Sushi, samt gode muligheter for takeaway og hjemlevering.

Beliggenhet

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja. Faglært arbeid: Firmanavn: Sans Bygg as. Beskrivelse av arbeidet: Borettslaget utbedret bad og soilrør.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja.

Beskrivelse: utbedret bad og soilrør på grunn av dårlig kapasitet på gamle rør.
Er arbeidet byggemeldt?
Svar: Ja. Beskrivelse: Borettslaget utbedret bad.

Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Svar: Ja. Det er sprekk i gipsvegg på soverommet ved badet og er uendret siden det ble malt i 2019/20

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja. Faglært arbeid: Firmanavn: WWK ELEKTRO AS. Beskrivelse av arbeidet: Ny installasjon på leilighet uten bad.

Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Svar: Ja.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja. Sluttkontroll utført av WWK ELEKTRO AS

Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Svar: Ja. Innglaseringen på balkongen er litt kranglete, men fungerende.

Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?
Svar: Ja. Det har vært en pågående sak mellom borettslag og Sans bygg som utbedret baderommene. Saken kommer fra personer som har oppdaget feil på badet. Hverken vi eller tidligere eier har derimot opplevd feil med vårt bad og har ikke meldt inn klage.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse etter avtale med selger. Raskt

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners. Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Det er ikke kontrollert om det finnes godkjente bygningstegninger fra kommunen. Det vites derfor ikke om boligen er endret ut ifra de godkjente bygningstegningene.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Salgsvilkår/AS IS

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Navn: Øvre veitvet borettslag
Andelsnummer: 44
Organisasjonsnummer: 948740184


Borettslag

2. etasje:  Entré, stue/kjøkken, bad og tre soverom.

Innglasset balkong på 9 m² og åpen balkong på 5 m².

Leiligheten disponerer kjellerbod på 4,2 m² og kjellerbod på 2 m².

Innhold

Areal

Entré, stue/kjøkken, bad og tre soverom.

Primærrom inkluderer

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Vedrørende avvik fra tegningene:
Der kjøkkeninnredningen er montert i dag, er på opprinnelige tegninger byggemeldt og godkjent som kott samt som Tilleggsdel. Rommet/arealet er i dag innredet til boligstandard/-formål og benevnes som: Kjøkken, del av stue. Rommet/ arealet er ikke bruksendret/omsøkt fra tilleggsdel til hoveddel.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Borettslaget ligger på festet tomt. Tomten er festet til 2057 i 93 år 1964. Årlig festeavgift er kr. 260 291,-.

Byggeår

Det er utstedt ferdigattest for oppføring av bygget, datert 28.08.1961. 

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon for eiendommen:
- Ferdigattest (for mindre arbeider) for rehabilitering av tak, fasade og trapperom, datert 19.02.1990.
- Ferdigattest for fasadeendring, datert 01.02.2001. Dette gjelder trolig balkongutvidelsene.
- Ferdigattest for modernisering av badene (opprinnelig registrert som endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner), datert 28.05.2019.

Det foreligger et sluttnotat fra kommunen datert 03.11.2014, som henlegger en byggesak fra 2005 (saksnr. 200512318-4). Saken gjaldt trolig innglassing av balkonger. Årsaken til henleggelsen er at tillatelsen var eldre enn 3 år. Kommunen presiserer at "Henleggelsen betyr nødvendigvis ikke at tiltaket er utført eller at alle forhold i saken er ferdigbehandlet, men at initiativet til videre saksbehandling ligger hos søker/tiltakshaver".

Ifølge takstmann foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik mellom disse og dagens bruk. Kjøkkenet er montert i et område som på opprinnelige tegninger er godkjent som kott (tilleggsdel). Rommet er i dag innredet som kjøkken som en del av stuen. Bruksendringen fra tilleggsdel til hoveddel er ikke omsøkt hos kommunen.

Ferdigattest

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. 

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2026 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten. Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,9 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten. Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag. Eiendomsskatten er 1,7 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget. 

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene dekker tv/internett, renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld, festeavgift, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, samt drift og vedlikehold av fellesarealer. 

Eventuell leie for parkering/garasje kommer i tillegg. 

Felleskostnadene øker i takt med renteendringer, kommunale avgifter, med mer.

Fellesgjeld

Avdragsfrihet: Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Husbanken
Lånenummer: 1146.11.1171
Type: Annuitetslån, 2 terminer per år.
Restsaldo: 12 451 580
Restløpetid/Innfrielsesdato/Antall terminer till innfrielse: 01.08.2031
Rente: 4,71%

Bank: OBOS
Lånenummer: 9820.76.57859
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år.
Restsaldo: 48 502 459
Restløpetid/Innfrielsesdato/Antall terminer till innfrielse: 30.05.2048
Rente: 5,08%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Borettslaget har ikke avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: If Skadeforsikring‎

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst et av de siste to årene.

Utleie er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjenning av leietaker.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Elektrisk oppvarming med varmekabler på badegulvet. Øvrige rom varmes opp med panelovner eller løse ovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det er pipeløp i leiligheten, mulighet for å installere peis dersom man ønsker det. Teglsteinspipe.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Borettslaget disponerer 69 garasjer og 84 parkeringsplasser. Disse følger ikke leiligheten ved salg, men tildeles etter ventelister. Hver andel kan tildeles én plass. Det finnes eget ladeanlegg for elbil tilgjengelig for beboere.

Det er ikke tillatt å lade elsykler eller sparkesykler i fellesarealer som kjellerboder.

*Selger disponerer i dag en parkeringsplass som eventuelt kan kjøpes separat etter nærmere avtale. Det er ellers muligheter for gateparkering i Veitvetstubben og nærliggende gater, i henhold til gjeldende bestemmellser/skilting.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig i henhold til reguleringsplan S-945, "Reguleringsplan for Veitvet, Nabolag III", vedtatt 03.07.1962. Planen regulerer også felles parkering på eiendommen.

Eiendommen berøres også av reguleringsplan S-1984, "Endret reguleringsplan for Erich Mogensøns vei", vedtatt 07.01.1975, og reguleringsplan S-2280, "Reguleringsplan for trafikkområde - gang-sykkelveier langs Trondheimsveien...", vedtatt 19.01.1978. Disse planene regulerer tilgrensende vei- og trafikkområder.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Eiendommen ligger i tillegg innenfor planens avgrensning for 'Ytre by (utviklingsområder)', som er et utviklingsområde for byfortetting. Eldre reguleringsplaner gjelder foran kommuneplanen, men kommuneplanens føringer vil ha betydning ved en eventuell fremtidig omregulering.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Festekontrakt - vilkår
ÅRLIG AVGIFT NOK          5,735
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
KONTRAKTEN KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT

Registrering av grunn
Registrering av grunn

Registrering av grunn
Registrering av grunn



Tinglyste heftelser

Informasjon om borettslaget:
- Borettslaget består av 224 andeler fordelt på 7 blokker.
- Forkjøpsrett: Nei. Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.
- Dyrehold: Tillatt etter godkjenning fra styret og naboer i oppgangen. Begrenset til én hund eller katt per leilighet.
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Borettslaget har vaskeri og tørkeplass
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling.
- Borettslaget har ikke individuell nedbetalingsordning. Det er ikke mulighet for IN-ordning.
- Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Borettslaget har lovbestemt panterett begrenset til 2G.
- Det er ikke andre enn fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget.
-  Grilling med bruk av annet enn elektrisk eller gass grill er ikke tillatt. 
 
Diverse vdr. vedlikehold:
Styret arbeider med flere større vedlikeholdsprosjekter. Det er planlagt å installere et felles brannalarmanlegg for alle leiligheter og fellesarealer. I tillegg planlegges det en oppgradering av leilighetenes ytterdører og sikringsskap. Av nylig utførte prosjekter er renovering av bad, hvor det ble installert waterguard (vannstopper) i alle kjøkken. Det er viktig at denne er intakt ved overtakelse. Fellesvaskeriene er også nylig oppgradert med betalingsautomater.

Viktig informasjon

- Leiligheten har naturlig ventilasjon med tilluft via veggventiler og avtrekk over tak/yttervegg, samt elektrisk avtrekksvifte på bad. 
- Leiligheten ble malt i 2026
- Årlige strømutgifter ca. kr 6000,-
- 200 liters varmtvannsbereder, produksjonsår 2018.
- Vann- og avløpsrør er fornyet i 2019.
- Det elektriske anlegget er oppgradert i 2024, og det foreligger samsvarserklæring for utført arbeid. 
- Sikringsskap med jordfeilautomater. 
- Dørtelefon/callinganlegg i entré. 
- Kabel-TV og internett er inkludert i felleskostnadene.
- Som andelsleilighet betales det ikke dokumentavgift ved kjøp.

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Leiligheten har en romslig og innbydende entré med god plass til både oppbevaring og møblering. Praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter gir rikelig lagringsplass for yttertøy og sko, samtidig som speilene bidrar til økt lys og romfølelse. Lyse overflater, downlights i himling og gjennomgående laminatgulv i lys utførelse skaper et helhetlig førsteinntrykk. Entréen fungerer som et naturlig og funksjonelt bindeledd til boligens øvrige rom.

Entré

Kjøkkenet er plassert i åpen løsning mot stue og spiseplass, noe som gir en sosial og funksjonell planløsning med god kontakt mellom sonene. Leiligheten ble i 2020 ombygget, og kjøkkenet ble flyttet til dagens plassering. Det ble samtidig montert ny kjøkkeninnredning fra IKEA, og et ekstra soverom ble etablert i tidligere kjøkkenrom.

Innredningen har et tidløst uttrykk med slette, hvite fronter og rikelig med skap- og skuffeplass. Lang benkeplate i laminat gir gode arbeidsflater med nedfelt kum. Integrerte hvitevarer består av induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Ventilator med kullfilter. Det er montert waterguard/Aquastop og komfyrvakt. Downlights i himling. Laminatgulv som i øvrige oppholdsrom.

Kjøkken

Stue og spisestue utgjør et romslig og lyst oppholdsrom med åpen løsning mot kjøkkenet, som gir en naturlig og sosial flyt gjennom leiligheten. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir direkte utgang til balkongen, som oppleves som en forlengelse av oppholdsrommet.

Det er god plass til både sofagruppe og spisebord, og rommets utforming gir fleksible og møbleringsvennlige løsninger for både hverdagsliv og gjester. Laminatgulv, lyse vegger og integrerte downlights gir et lyst og gjennomført preg.

Stue og spisestue

Leiligheten har tre separate soverom med fleksible bruksmuligheter og god planløsning. Rommene har lyse overflater, laminatgulv og vinduer som gir godt dagslys.

Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og tilhørende møblering. De to øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, med plass til seng, garderobe og skrivebord etter behov.

I forbindelse med ombygging av leiligheten i 2020 ble tidligere kjøkkenrom benyttet til etablering av ett av soverommene, noe som gir en mer familievennlig og arealeffektiv romløsning.

Soverom

Badet har en tidløs og funksjonell utførelse med vedlikeholdsvennlige flislagte overflater. Rommet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2019, hvor membran/tettesjikt, sluk, rørføringer og varmekabler ble fornyet.

Dusjsonen er etablert som eget hjørne med glassvegger og mosaikk i dusjfelt, og er utstyrt med både takdusj og hånddusj. Innredningen består av servantseksjon med heldekkende servant og gode skuffeløsninger. Mekanisk avtrekk sørger for ventilasjon. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i søyle. Varmtvannsbereder er plassert på badet.

Fra stuen er det utgang til en romslig, sydvestvendt og innglasset balkong på ca. 8 m². Den gode dybden og skjermede utformingen gir plass til både sittegruppe og spiseplass, og arealet fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet store deler av året. Balkongene har dekke med trefliser.

I forlengelsen ligger en åpen balkong på ca. 5 m². Samlet gir dette fleksible uteplasser med gode møbleringsmuligheter, fine lysforhold og luftig utsyn over nærområdet.

Balkong

Leiligheten har gode oppbevaringsmuligheter med naturlig plass til garderobeløsninger i entré og på soverommene, samt fleksible møbleringsmuligheter med skap og kommoder etter behov.

Leiligheten disponerer to kjellerboder på henholdsvis ca. 4,2 m² og 2 m², som gir gode og praktiske lagringsmuligheter for sesongutstyr, sportsutstyr og øvrig oppbevaring.

Garderobe og oppbevaring

Leiligheten ligger i et veletablert og trafikkskjermet boligområde på Veitvet, med interne gangveier, grøntarealer og felles uteområder i borettslaget. Området fremstår barnevennlig og rolig, med lekeplasser og opparbeidede fellesarealer mellom bebyggelsen.

Øvre Veitvet Borettslag består av totalt 224 leiligheter fordelt på 7 blokker. Borettslaget er oppført på festet tomt, med festeavtale som løper frem til 2046.

Uteområde

Standard hentet fra tilstandsrapport, datert 23.01.2026:

Gulvoverflater: Gulv med laminat og fliser.

Vegger: Vegger med malte flater og fliser.

Himling: Himlinger med malte plater, malt panel og malte flater.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med høyglansfolierte fronter og integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap og fryseskap. Kjøkkenet er utstyrt med waterguard/aquastop og komfyrvakt. Innredningen ble montert i 2019. Avtrekksvifte med kullfilter fører avtrekk ut i rommet, og det er ikke avtrekksventiler i stue/kjøkken.

Bad: Badet er flislagt med varmekabler i gulv og flislagte vegger. Himlingen er malt med downlights. Badet er utstyrt med heldekkende servant, servantskap, speilskap, veggmontert WC og to svingbare dusjvegger ved nedsenket dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. Badet har elektrisk avtrekksvifte og tilluftsspalte ved døren. Vannrør av plastrør fra 2019 er lagt med fordelerskap og overløpsrør. Avløpsrør i plastrør ble lagt nye i 2019. Det er slukrenne og plastsluk med synlig klemring. Varmtvann produseres av en 200 liters varmtvannsbereder fra 2018. Badet ble modernisert/flislagt i 2019 i regi av borettslaget.

Standard

Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.01.2026:

Bygning generelt:
4-roms andelsleilighet i en boligblokk med byggeår 1958. Bygningen har grunnmur i betong på betongsåle, antatt fundamentert til faste masser. Yttervegger er av bindingsverk som utvendig er forblendet med teglstein samt felter som er pusset og malt. Etasjeskille er av støpt dekke. Saltak i trekonstruksjon, trolig tekket med papp. Det ble målt høydeforskjeller på opptil 20 mm i stue/kjøkken og 18 mm i et soverom, noe som er mer enn normalt.

Vinduer:
Vinduer i to soverom og stue med trekarmer og isolerglass fra produksjonsår 2014. Vindu i ett soverom med trekarm og isolerglass fra 80/-90-tallet. Isolerglass fra denne perioden har svakere isoleringsevne enn dagens krav.

Dører:
Brann- og lydklassifisert entredør. Dørbladet er noe skadet, men skaden har ikke betydning for sikkerhet eller bruk.

Terrassedør:
Skyvedør til innglasset balkong med trekarm og isolerglass fra produksjonsår 2011.

Balkonger / Terrasser:
Fra stuen er det utgang til sydvestvendt og innglasset balkong med gulvareal på ca. 8 m² og videre til en balkong på ca. 5 m². Det er trefliser på balkonggulvet. Rekkverkshøyden på balkongen er målt til 102 cm, noe som tilfredsstiller dagens krav.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.01.2026:

Vannledninger:
Vannrør av plastrør fra 2019, som er lagt med fordelerskap i badet og med overløpsrør. Det er stoppekran i fordelerskapet.

Avløpsrør:
Avløpsrør i plastrør, som ble lagt nye i 2019.

Ventilasjon:
Leiligheten har naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg med tilluft via veggventil. Dette er en enklere løsning enn det som anbefales i dag. Badet har elektrisk avtrekksvifte og tilluftsspalte ved døren. Kjøkkenet har avtrekksvifte med kullfilter hvor avtrekk er ført ut i rommet, noe som gir begrenset fjerning av fukt og forurensninger.

Varmtvannstank:
200 l varmtvannsbereder fra produksjonsår 2018, montert i badet.

Varme:
Oppvarming med varmekabler i badegulvet installert i 2019, for øvrig panelovner/løse ovner. Varmekildene ble ikke funksjonstestet ved befaring, men det antas at de fungerer som forventet.

Elektrisk anlegg:
Anlegget har 40 amp hovedsikringer og fordelingskurser med jordfeilautomater. Det elektriske sprede-/fordelernettet er i jordet anlegg og ble oppgradert/fornyet i 2024. I 2019 ble det lagt nytt anlegg i badet. Det foreligger kursfortegnelse. Det er utstedt samsvarserklæring for arbeider utført i 2024 (unntatt badet). Det antas at anlegget har tilstrekkelig kapasitet til normal bruk. Anlegget er ikke vurdert, kun beskrevet.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Barnevennlig

Veitvetstubben 10C.jpg

1723.18.jpg

1723.04 (1).jpg

360 virtuell visning.jpg

1723.19.jpg

Collage-1723.05.jpg

1723.17.jpg

1723.03 (1).jpg

Collage-1723.01.jpg

1723.20.jpg

1723.22.jpg

1723.24.jpg

Collage-1723.06.jpg

1723.27.jpg

1723.28.jpg

1723.29.jpg

I48Collage-1723.07.jpg

1723.14.jpg

Collage-1723.04.jpg

1723.08.jpg

Collage-1723.02.jpg

1723.13.jpg

Collage-1723.03.jpg

1723.07 (1).jpg

1723.01 (1).jpg

1723.02 (1).jpg

Andel

Leilighet

Bulent Yildirim

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Dette er en lys og velholdt 4-roms andelsleilighet med en moderne og god planløsning, separat kjøkken og en stor, delvis innglasset balkong med utsikt og gode solforhold.
Her bor du tilbaketrukket og barnevennlig,  med alle hverdagstilbud rett i nærheten. Med kun få minutters gange til T-bane, butikker og skoler er hverdagslogistikken enkel. Området byr på flotte grøntområder og kort vei til Lillomarkas mange turmuligheter. Sydvestvendt balkong m/ gode solforhold og hyggelig utsyn mot grønne fellesarealer er et naturlig sted å nyte ettermiddags- og kveldssolen.

- Balkong på ca. 13 m², delvis innglasset 
- Aealeffektiv planløsning
- Parkering/garasje kan leies (venteliste)
- *Mulighet for å kjøpe privat garasjeplass av selger
- Moderne bad rehabilitert i regi av borettslaget (2019) 
- Stilrent kjøkken fra 2019 m/ integrerte hvitevarer 
- Tre gode soverom 
- To kjellerboder m/ god lagringsplass 
- Ingen forkjøpsrett og lave kjøpsomkost.
- Ingen dok. avgift 
- TV/internett ink. i felleskost.
- Kort vei til marka for tur og rekreasjon
- Kun 3 minutters gange til Veitvet T-banestasjon

Veitvetstubben 10 C

Moderne 4-roms. Stor sydvestvendt balkong 13 kvm. Bad/kjøkken 2019. Ingen forkjøpsrett eller dok.avgift. Garasje*

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Bulent Yildirim

Kontakt megler