Prospekt Oscars gate 48 B

Innsendt seksjonering 213-299, 11

Nabolagsprofil

Opplysninger fra kommune

Oscars agte 48B - Tilstandsrapport

Egenerklæringsskjema (Anticimex, fra Buysure)

Energiattest

Kontakt

Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet på Frogner i et ærverdig område som preges av vakre bygårder med arkitektonisk utforming. Her vil man ha tilgang på alt av spesialforretninger, anerkjente restauranter og vakre rekreasjonsområder innenfor få minutters gange. I tillegg er det kort vei til bademuligheter ved Frognerkilen og Bygdøy, tennisanlegg og treningssteder.

Område

Innenfor en radius på få hundre meter ligger flere dagligvareforretninger som gjør innkjøpene enkle i hverdagen, deriblant Joker Briskeby som holder åpent helt til 23:00 alle dager, søndager inkludert. Kiwi og Frogner Atrium med blant annet Mega, blomsterforretning og frisørsalong finner du midt i Frognerveien få kvartaler nedenfor.

Matbutikk

I nabolaget til leiligheten finner du et variert og praktisk utvalg av servicetilbud. Disse tilbudene gjør det enkelt å dekke daglige behov og skaper en komfortabel opplevelse for de som bor i området. 

I nærheten finner du et utvalg dagligvareforretninger som tilbyr ferske råvarer og gode kvalitetsprodukter av ulik sort. Nærmeste dagligvareforretninger inkluderer blant annet Joker Briskeby og Rema 1000 Briskeby, samt Røtter Frogner som tilbyr et godt utvalg økologiske varer.   

Det er ikke mangel på koselige kafeer og restauranter i nærområdet. Her kan du nyte alt fra en kopp nytraktet kaffe til gourmetmåltider i hyggelige omgivelser. Spisestedene gjenspeiler områdets mangfoldige kulturelle og gastronomiske rikdom, og inviterer besøkende til å utforske en verden av smaker og retter. Besøk gjerne populære spisesteder som Frogner Spesial, Sawan, Vineria Ventidue eller Kolonihagen, eller ta meg deg mat hjem fra de mange take-away restaurantene i området. 

På Mocca kaffebar, ca. 300m unna, kan du slappe av med den gode kaffen de er kjent for til et fint utsyn mot vakre Riddervolds plass - et herlig sted å rusle innom på morgenkvisten. Andre steder som Pizza da Mimmo med populær italiensk pizza, Smoothie Exchange og Åpent Bakeri er alle kun en kort rusletur unna. 

I tillegg til Frogners egne merittliste av designforretninger, finner man en rekke ledende og trendsettende motehus langs Hegdehaugsveien og Bogstadveien noen få minutters gange unna.

Servicetilbud

På de solrike sommerdagene er både Hydroparken, Uranienborgparken, Slottsparken og Frognerparken herlige steder å tilbringe noen timer i gresset. Om solen blir for het, har du mulighet til å kjøle deg raskt ned i Frognerbadet, eller legge turen til de vakre badeplassene på Bygdøy. Bygdøy er for øvrig utmerket som del av de ukentlige løpeturene.

Rekreasjonsområder

Fra Riddervolds plass kan du ta trikken til Majorstuen på ca. seks minutter og ned til Oslo S på ca. tolv minutter. Samme sted passerer også 21-bussen som tar deg helt ut til Helsfyr, eller ned til Aker Brygge på bare fem minutter. I Frognerveien passerer 12-trikken som kjører videre forbi Solli Plass på vei ned til Aker Brygge.

Offentlig transport

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring. Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Det er ikke kontrollert om det finnes godkjente bygningstegninger fra kommunen. Det vites derfor ikke om boligen er endret ut ifra de godkjente bygningstegningene.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Salgsvilkår/AS IS

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger om sameiet
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

1. etasje: Hall med trapp og separat toalett. 
2. etasje: Hall med trapp, gang, vaskerom, bad, kjøkken med spiseplass, stue, spisestue og TV-stue. 
3. etasje: Hall med trapp, ganger, to baderom, tre soverom og to omkledningsværelser.

Innhold

Areal

Primærrom inkluderer

1. etasje: 17 kvm 
2. etasje: 131 kvm 
3. etasje: 126 kvm

Bruksareal per etasje

Konklusjon og kommentar til areal: Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. 

Rom med takvinduer i 3. etasje er opprinnelig definert som loftsareal. Rommet er ved befaring innredet som omkledningsværelse.

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 
Alle areal er ca. mål og avvik på opptil +/- 2% kan forekomme, grunnet avrundingsmetoder. Alle areal er ca. mål og er beregnet ut fra oppmåling på stedet. I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM, dette betyr at rommene kan defineres både som P-ROM eller S-ROM selv om de er i strid med byggeforskriftene og være måleverdige etter NS 3940 og "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling". Hvorvidt arealene er godkjente av bygningsmyndighetene fremgår av godkjente og påstemplede tegninger med angitt rombeskrivelse som er sammenfallende med bruken. Åpning til eventuelle trapp er medregnet. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Fellestomt for sameiet

Byggeår

Følgende attester foreligger på eiendommen: 

Oscars Gate 48 - Våningshus - Byggeanm (Attestert) - 1890

Oscars Gate 48 - Wc Anlegg M.M. - Exdok(Attestert) - 1919

Oscars Gate 48 - Forandringsarb. - Exdok(Attestert) - 1920

Oscars Gate 48 - Heving av tak og innr. av leil. i 3. etg. generasjonsbolig - Ferdigattest - 1979

Oscars gate 48 A - Bruksendring av kjeller til bolig - Ferdigattest - 2013

Ferdigattest

Offentlig og privat vei, offentlig vann, offentlig kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Kommunen har sendt brev til sameiet der det er avdekket at den private avløpsledningen er er dårlig forfattning og de vurderer å pålegge sameiet å utbedre eiendommens private avløpsledning.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. 

Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2021 er på inntil 4 millioner kroner.

Eiendomsskatt inngår ikke i felleskostnadene.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, felles forsikring, felles strøm/oppvarming, måking, vedlikeholdsfond/buffer.

Fellesgjeld

Total gjeld - kommentar: Sameiet har ingen langsiktig gjeld pt.

Forsikring

Forsikringsselskap: Forsikringsselskap KLP Skadeforsikring AS

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål. Eiendommen har ikke en separat utleieenhet.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Bruksrett til parkering i enkel garasje medfølger boligen. I tillegg er det 1 parkering på felles gårdsplass og parkering for 1-2 biler langs gjerdet mot garasjen iflg. eier. Øvrig parkering i gate etter stedets gjeldende bestemmelser.

Selger opplyser at det tidvis kommer vann inn i garasjen.

Det er innført beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser
regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering.

Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav. https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Eie dommen står på byantikvarens Gul liste - Regulert til bevaring. 

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg. 

Eiendommer er berørt av følgende reguleringsplaner: 
S-2997 
Vedtatt: 07.09.1988
Formål: Spesialområde bevaring bolig

S-133GO 
Vedtatt: 08.03.1939
Formål: Offentlig kjørebane/veigrunn

Eiendommer er berørt av følgende kommunedelplan: 
KDP-17  Formål: områdeavgrensning for indre Oslo. 

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler. Gjør oppmerksom på kommuneplan fra 23. september 2015.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 289 / 527



Tinglyste heftelser

Informasjon om sameie: 
- Sameiet består av 3 seksjoner. Til hver seksjon er knyttet enerett til bruk av en bruksenhet. Seksjonene disponerer deler av felles uteareal og parkeringsplasser iht. situasjonskart til egen bruk, situasjonskart følger vedtektene.
- Sameiebrøk: 289 / 527
- Dyrehold er tillatt. 
- Det kreves ikke styregodkjenning av ny eier. 
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap/budsjett. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling. 
- Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. Eierseksjonsloven § 23. 

Diverse iht. styret: 
- Sameiet er ikke ferdig stiftet. fellesutgifter er beregnet ut fra kostnader/innkomne fakturaer på felles avtaler. Ekstraordinære kostnader som evt. påløper fordeles etter brøk, og viderefaktureres de øvrige eierne. Det er opp til nye eiere av seksjonene hvordan sameiet skal driftes.
- Seksjon 3 har bruksrett til en biloppstillingsplass, utearealet på baksiden av eiendommen og disponerer tekniskrom som bod. 
- Seksjon 4 disponerer liten del av utearealet foran trappenedgangen til leiligheten. Se vedlagt skisse i vedtektene. 
- Seksjon 5 har bruksrett til en biloppstillingsplass, garasjeplass samt areal fremfor garasjen. 

Diverse vdr. vedlikehold: 
Brev fra Vann- og avløpsetaten vedr privat vannledning. Tilstanden til denne er trolig så dårlig at det vil komme et pålegg fra kommunen om å skifte ut eller rehabilitere denne. Selger har ikke undersøkt hva dette evt. vil koste. Dette er en sameiesak, kostnader fordeles etter brøk.

Viktig informasjon

Selger har aldri bebodd boligen og den har vært utleid under hele selgers eie tid før salg. Av den grunn har selger lite eller ingen kunnskap om boligen.

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Første etasje representerer leilighetens inngangsparti, hvor du her kommer inn til en romslig hall med lekker trapp og direkte adkomst til gjestetoalettet. Allerede her får du et godt inntrykk av leilighetens kvalitetsbevisste innredning, hvor det er enkelt å se at ingenting er overlatt tilfeldighetene.  

Hallen er innredet med plassbygget garderobe, nydelig mønstret gulvflate og klassisk rosett, og trappen er pent utformet med utsmykket gelender og teppebelagte trinn. 

Gjestetoalettrommet i første etasje er har en smart plassering ved inngangspartiet. Dette rommet har et moderne uttrykk, og er pent innredet med vegghengt toalett og servant.

Første etasje

Andre etasje inkluderer hjemmets mange oppholdsrom som til sammen utgjør flotte samlingsrom for venner og familie. Etasjen inkluderer kjøkken med spiseplass, stue, spisestue og TV-stue i tillegg til vaskerom, bad og hall. I 2013 ble hele leiligheten gjennomgående renovert og oppusset, hvor alt av innredninger og overflater er nøye sammensatt. Et vakkert hjem.  

Kjøkkenet oppleves særdeles lyst og luftig, og er dekorativt innredet med en snekkertilpasset In Frame kjøkkeninnredning med stilrent uttrykk. Innredningen er omfangsrikt sammensatt med rikelig av oppbevaringsplass, og hvitevarene er praktisk plassert i gode arbeidshøyder. De integrerte hvitevarene er levert av Miele og inkluderer induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Stuen har en idyllisk plassering som byr på et herlig utsyn mot frodig beplantning. Her kommer du inn til et vakkert samlingsrom – pent innredet med peis, rosett og lekre fargetoner. Det er rikelig med areal for sofagruppe og annen innredning, hvor dette vil være et ypperlig rom for avslapning og rekreasjon.  

Spisestuen har romslig med areal for et langstrakt spisebord, og vil være et perfekt sted for middagsselskaper med gode venner og familie. Dette rommet har den ypperlige fordelen av direkte adkomst til verandaen, noe som bidrar til en særdeles lys og luftig atmosfære.  

I tillegg til de sosiale rommene inkluderer andre etasje et romslig baderom i tillegg til et praktisk vaskerom. Baderommet er romslig utformet, og har en stilren fargepalett med mørke og lyse fliser. Innredningen inkluderer regndusj, vegghengt toalett og servant. Vaskerommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel i tillegg til vask.

Andre etasje

Tredje etasje er en mer tilbaketrukket etasje hvor du blant annet finner tre av hjemmets soverom i tillegg til to baderom og to omkledningsværelser. Alle soverommene er nydelig innredet med lekre fargetoner, og har rikelig med areal for møblering. Hovedsoverommet er utformet som bad en suite med direkte adkomst til eget baderom samt walk-in closet. 

Baderommene i tredje etasje er velutstyrte og romslige. Et av badene inkluderer servant, regndusj, toalett og boblebadekar, mens det øvrige inkluderer servant, regndusj og toalett. Begge er stilrent innredet med flislagte gulvoverflater og slette veggoverflater, og holder en velholdt standard.

Tredje etasje

Leilighetens tre uteplasser gir deg ypperlige steder for avslapning og rekreasjon sommerstid. Her får du gleden av to romslige balkonger på hhv. 9kvm pr. samt en dekorativ veranda på ca. 5kvm. Verandaen har adkomst fra spisestuen, mens balkongene har henholdsvis adkomst fra TV-stuen og et av soverommene. I tillegg kan du benytte deg av bygårdens vakre felleshage som er pent opparbeidet med plen og beplantning.

Uteplasser

Overflater og innredning hentet fra tilstandsrapport: 

Gulv: 1-stavs tregulv/eikeparkett i alle rom. Teppebelagte gulv i mellomgang, omkledningsrom og hovedsoverommet i 3. etasje.

Innervegger: Pussede og glattmalte veggoverflater i alle rom.

Himling: Pussede og glattmalte himlinger. Stedvis stukkaturer. Pussede og malte skråtakshimlinger i 3. etasje.

Kjøkken: Eksklusiv innredning med benkeskap, veggskap, høyskap og anretningsskap med profilerte 'in-frame' skap- og skuffefronter med
stålgrep og stålknotter. Anretningsskap og kjøkkenøy med heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i kompositt med 1-greps blandebatteri. Stenplate med integrert induksjonstopp. Integrerte hvitevarer som stekeovn, microbølgeovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Meget praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass og stor spiseplass.

Vaskerom: Benkeskap med profilert skapfront med børstet stålgrep. Benkeplate i heltre/finert eik med nedfelt oppvaskkum i børstet stål og 1-greps blandebatteri. Opplegg vaskemaskin og tørketrommel. Veggmontert håndkletørker

Bad andre etasje: Veggmontert servanthylle med frostet glass og overmontert servant. Innebygget 2-greps blandebatteri. Innfelt heldekkende veggspeil med sidebelysning og veggkontakt. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjhjørne med veggmontert blandebatteri, hånddusj, regndusj og innfellbare dusjvegger i herdet glass.

Bad tredje etasje: Servantskap med glatte finerte skuffefronter med børstede stålgrep. Veggmontert servant med 1-greps blandebatteri. Veggspeil og veggkontakt. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusj med innebygget 1-greps blandebatteri, hånddusj og dusjvegg og innfellbar dør i herdet glass.

Bad tredje etasje: Veggmontert servanthylle med heldekkende servant og to 1-greps blandebatterier. Veggspeil og veggkontakt. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjhjørne med innebygget blandebatteri, hånddusj, takmontert regndusj og dusjvegg og dør i herdet glass. Innebygget boblebadekar med integrert 1-greps blandebatteri og hånddusj. Badekaret er innbygget i antatt 50mm. våtromsplater.

Standard

BYGGEMÅTE HENTET FRA TILSTANDSRAPPORT: 

Taktekking 
Yttertaket er tekket med stålplater. Yttertaket er kun besiktiget fra gate. Tilstanden er ikke vurdert for felles bygningsdeler i herværende rapport, da dette er boligselskapets ansvarsområde. 

Nedløp og beslag 
Takrenner og nedløpsrør i stål. Det er montert varmekabler i nedløpsrør. Tilstanden er ikke vurdert for felles bygningsdeler i herværende rapport, da dette er boligselskapets ansvarsområde. 

Veggkonstruksjon 
Yttervegger oppført i teglstenskonstruksjoner, utvendige fasader er pussede og malte. Bærende konstruksjoner og leilighetsskillende vegger er oppført i teglsten. Pene pussdetaljer på utvendig fasade. Normal tid før reparasjon av teglstenskonstruksjoner er 20-60 år. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdel i herværende rapport, da dette er boligselskapets ansvarsområde. 

Takkonstruksjon/Loft 
Yttertak oppført i trekonstruksjoner. Det opplyses av leietager at det ved stor nedbør kan være mindre lekkasje fra tak i atelier/hobbyrom i 3. etasje. Atelieet har tidligere vært en inntrukket åpen takterrasse. Nedfellbar stige og loftsluke i himling i omkledningsværelset. Kaldtloft er ikke besiktiget grunnet manglende tilgang/åpningsmekanisme. Tilstanden er ikke vurdert for felles bygningsdeler i herværende rapport, da det ikke er adkomst til yttertak eller takets konstruksjoner. Vannlekkajse må undersøkes nærmere. 

Vinduer 
Malte vinduskarmer, vindusrammer i tre med 3-lags isolerglass. Velux takvinduer i skråtakshimlinger og tak i atelieet i 3. etasje. Normal tid før utskifting av isolerglass er 15-20 år. Det er ved befaring ikke opplyst/oppdaget at noen av vinduene er punkterte. Dette er ingen garanti, da det bl.a. kreves riktig lysforhold for å oppdage dette. Vindusrammer og isolerglass har på generelt grunnlag fått TG1. 

Dører 
Malt dør i heltre fra felles trapp til felles inngangsparti/hall. Brannklassifisert/lydisolert B30/DB35 entrédør fra felles inngangsparti/hall. Entrédøren har malte profilerte overflater. Normal tid før utskifting av innvendige dører er 30-50 år. Entrédør er vurdert og har på generelt grunnlag fått TG1. 

Balkonger, terrasser og rom under balkonger 
Veranda på ca. 5m2. mot gate og adkomst fra spisestue. Verandaen er oppført i teglsten og betongkonstruksjoner. Balkong/terrassedør i tre med 2-lags isolerglass. Balkong på ca. 9m2. mot bakgård og adkomst fra TV-stue. Balkongen er oppført i stålkonstruksjoner med tretremmer. Balkong/terrassedør i tre med 2-lags isolerglass. Balkong på ca. 9m2. mot bakgård og adkomst fra soverom i 3. etasje. Balkongen er oppført i stålkonstruksjoner med tretremmer. Balkong/terrassedør i tre med 2-lags isolerglass. Veggmontert markise (ikke funksjonstestet). Rekkverk har en høyde på ca. 0,90 meter.

Utvendige trapper 
Helstøpt trapp med flisbelagte inn- og opptrinn. Rekkverk i malt stål. Merknad: Det er ikke montert håndløper på venstre side av trappen. Tilstanden er ikke vurdert for felles bygningsdeler i herværende rapport, da dette er boligselskapets ansvarsområde.


AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK IHT. TILSTANDSRAPPORT: 

Tekniske installasjoner - Ventilasjon 

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK IHT. TILSTANDSRAPPORT:

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger 
Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er avvik: Veranda og balkonger er snedekket under befaring og er derfor ikke nærmere vurdert i herværende rapport. 

Innvendig - Innvendige trapper 
Det er avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trapp. 

Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - vaskerom 
Det er avvik: Sluk, membran og tettesjikt på våtrommet er vurdert. Tilstandsgrad gis med bakgrunn i at halvparten av forventet brukstid for sluk, membran og tettesjikt snart er nådd. 

Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - dusj/wc 
Det er avvik: Sluk, membran og tettesjikt på våtrommet er vurdert. Tilstandsgrad gis med bakgrunn i at halvparten av forventet brukstid for sluk, membran og tettesjikt snart er nådd. 

Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - dusjbad/wc 
Det er avvik: Sluk, membran og tettesjikt på våtrommet er vurdert. Tilstandsgrad gis med bakgrunn i at halvparten av forventet brukstid for sluk, membran og tettesjikt snart er nådd. 

Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - bad/wc 
Det er avvik: Sluk, membran og tettesjikt på våtrommet er vurdert. Tilstandsgrad gis med bakgrunn i at halvparten av forventet brukstid for sluk, membran og tettesjikt snart er nådd.

Se vedlagt tilstandsrapport for eventuell vurdering av tilstandsgrad, avvik og tiltak.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Oscars gate 48A, 0258 Oslo - 2. etg.jpg

Oscars gate 48A, 0258 Oslo - 3. etg.jpg

Oscars gate 48A, 0258 Oslo - 1. etg.jpg

BOA 1298.12.jpg

BOA 1298.01.jpg

Collage-1298.04.jpg

BOA 1298.13.jpg

Collage-1298.05.jpg

BOA 1298.20.jpg

Collage-1298.06.jpg

BOA 1298.04.jpg

BOA 1298.21.jpg

BOA 1298.22.jpg

Collage-1298.07.jpg

BOA 1298.25.jpg

BOA 1298.26.jpg

BOA 1298.30.jpg

Collage-1298.08.jpg

BOA 1298.27.jpg

BOA 1298.32.jpg

BOA 1298.31.jpg

BOA 1298.11.jpg

BOA 1298.33.jpg

BOA 1298.38.jpg

BOA 1298.39.jpg

Collage-1298.10.jpg

BOA 1298.46.jpg

Collage-1298.11.jpg

BOA 1298.49.jpg

BOA 1298.42.jpg

BOA 1298.43.jpg

BOA 1298.05.jpg

BOA 1298.44.jpg

BOA 1298.45.jpg

Collage-1298.09.jpg

BOA 1298.37.jpg

Collage-1298.03.jpg

Collage-1298.02.jpg

Collage-1298.01.jpg

BOA 1114.05.jpg

Majorstuen (19).jpg

Selveier

Leilighet

Mandy Mari Rygg

Fagansvarlig / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Dette er en eksklusiv selveierleilighet med særdeles innholdsrik planløsning o/3 etasjer. Et påkostet og vakkert hjem, hvor du her kan flytte rett inn og nyte dagene både inne og ute. Leiligheten måler hele 274kvm p-rom, og kan skilte med tre flotte uteplasser med gode sol- og lysforhold. I tillegg medfølger leiligheten garasje og parkeringsplass.  

Leiligheten ble totaloppusset 2013, og fremstår godt vedlikeholdt med høy kvalitetsmessig standard. Farge- og materialvalgene er nøye sammensatt. 

Her vil du bo i en av hovedstadens mest attraktive og fasjonable ambassadestrøk som preges av vakre bygårder og idyllisk gateløp. Det er umiddelbar nærhet til anerkjente restauranter og kaféer samt spennende spesialforretninger og nisjebutikker, og veien er kort til vakre tur- og rekreasjonsområder. Et ærverdig boområde med rolig og behagelig atmosfære. 

- Ettertraktet selveierleilighet
- Eksklusiv og påkostet innredning
- Innholdsrik planløsning over tre etasjeplan
- Garasjeplass og parkeringsplass
- Veranda på ca. 5kvm samt to balkonger på hhv. 9kvm pr. 
- Tre/fire soverom, tre baderom og to walk-in garderober
- Vakre ildsteder og klassiske designelementer
- In Frame kjøkkeninnredning med high-end hvitevarer
- Flott inngjerdet tomt med dekorativ opparbeidelse
- Stille og rolig plassering
- Attraktiv beliggenhet på beste Frogner – et ærverdig og vakkert område!
- Kort vei til alt av servicetilbud og flotte parker
- Gangavstand til Nationaltheatret, Vika, Aker Brygge, Majorstuen m.m.

Oscars gate 48 B

OSCARS GATE/FROGNER: Eksklusiv leilighet o/3 etasjeplan. 274kvm p-rom. Garasje og p-plass. Ettertraktet beliggenhet.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Mandy Mari Rygg

Kontakt megler