Tilstandsrapport

Opplysninger fra forretningsfører

Energiattest

Egenerklaering_Signed

Tegninger

Attester

Nabolagsprofil

Kontakt

Velkommen til August Cappelens gate 3 C – en rolig og attraktiv adresse midt i hjertet av Fagerborg. 
Omgitt av klassisk murgårdsbebyggelse, grønne lommer og små parker, bor du her i et veletablert og ettertraktet boligområde med en sjelden kombinasjon av tilbaketrukkethet og sentral beliggenhet. Gaten er skjermet fra trafikkstøy og byr på en fredelig atmosfære, samtidig som det pulserende bylivet ved Majorstuen og Bogstadveien kun er noen minutter unna til fots.

Nabolaget oppleves som trygt og hyggelig, og anbefales spesielt av lokalkjente for familier, etablerere og voksne. Dette er et område med stabil etterspørsel, god trivsel og nærhet til alt man trenger i hverdagen.

NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE
Området er svært godt tilrettelagt for barnefamilier, med flere anerkjente skoler i umiddelbar nærhet:
– Marienlyst skole (1–10. trinn) – ca. 600 meter / 8 minutters gange
– Fagerborg skole (8–10. trinn) – ca. 400 meter / 5 minutters gange
– Bolteløkka skole (1–7. trinn) – ca. 1,1 km / 13 minutters gange
– Majorstuen skole (1–10. trinn) – ca. 1,1 km / 14 minutters gange

For de yngste barna finnes det også flere barnehager i gangavstand:
– Fagerborg menighets barnehage – ca. 200 meter / 2 minutters gange
– Kirsebærjordet barnehage – ca. 400 meter / 5 minutters gange
– Fagerborggaten barnehage – ca. 600 meter / 7 minutters gange

Kvaliteten på både skolene og barnehagene vurderes som svært høy, og nabolagsprofilen viser til både trygghet og trivsel som sentrale kvaliteter i området.

OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON
Kollektivtilbudet er svært godt og gjør det enkelt å komme seg rundt i hele Oslo. Busstoppet ved Vestre Aker kirke ligger bare 2 minutter unna med linjer som FB1, 20, 25 og 28. 
– FB1 (Flybussen): Går mellom Majorstuen / sentrum og Oslo Lufthavn Gardermoen, med stopp i området
– Linje 20: Mellom Galgeberg og Skøyen, via Bislett, Majorstuen og Ullevaal sykehus
– Linje 25: Mellom Lørenskog stasjon og Majorstuen, via Økern, Ullevål og Adamstuen
– Linje 28: Mellom Fornebu og Carl Berners plass, via Skøyen, Bislett og Ullevål.

Trikkelinjene 17 og 18 stopper ved Ullevål sykehus, og Majorstuen – et knutepunkt for alle T-banens linjer – ligger ca. 12 minutters gange unna. Derfra tar det bare 10 minutter til Oslo S med kollektivtransport.

FASILITETER OG SHOPPING
Dagligvarehandelen er godt dekket med Bunnpris og Joker kun 2–4 minutters gange unna – begge med søndagsåpent. For et mer variert utvalg ligger Valkyrien og Bogstadveien innen få minutters gangavstand. Her finner du alt fra spesialforretninger og eksklusive butikker til bakerier og kaféer, blant annet Åpent Bakeri, Kolonialen, og Havens.

AKTIVITET OG REKREASJON
Nærområdet byr på rike rekreasjonsmuligheter for både barn og voksne. Marienlystparken – med lekeplass, aktivitetsområder og skatepark – ligger like i nærheten, sammen med Stensparken og Sophus Bugges plass, som er tilrettelagt for ballspill og utendørslek. Videre har du Frognerparken, Slottsparken og St. Hanshaugen park innen behagelig gangavstand, med alt fra turstier til kulturtilbud som Vigelandsparken og Oslo Bymuseum.

Treningssentre som Fresh Fitness Ullevål, Fitness.Xpress Bislett, SATS Colosseum, og Artesia Spa ligger alle innen kort rekkevidde.

LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER
Fagerborg og Majorstuen byr på et mangfold av opplevelser og tilbud – enten du er opptatt av kultur, natur, mat eller byliv. Alt ligger innen kort gangavstand fra boligen.

I nærområdet finner du Colosseum kino, en av Norges mest kjente kinosaler, og Bislett Bad & Trening, som tilbyr svømmehall, trening og spa. Du har også enkel tilgang til Deichman Majorstuen, et moderne og familievennlig bibliotek med barneavdeling og hyggelige lesesoner. For den som ønsker velvære i eksklusive omgivelser, ligger Artesia Spa på Majorstuen bare en kort spasertur unna.

Området er kjent for sine mange populære spisesteder og spesialforretninger. Her finner du blant annet Smalhans, Arakataka, Kolonialen og Havens, som alle byr på spennende menyer og avslappet atmosfære. For ferske bakevarer og kaffe i nabolagsstil er Åpent Bakeri et naturlig valg. I tillegg ligger handlegatene Bogstadveien, Valkyrien og Hegdehaugsveien i gangavstand, med alt fra eksklusive motebutikker til hyggelige nisjeforretninger.

For den som setter pris på grønne omgivelser, har området mye å by på. Turstier, lekeplasser, hundeparker og store grøntområder som egner seg like godt til rolige spaserturer som til aktiv lek. Frognerparken byr i tillegg på kultur og historie med Vigelandsanlegget, Frognerbadet og Frogner stadion.

August Cappelens gate ligger også nær viktige institusjoner som Ullevål universitetssykehus og Universitetet i Oslo på Blindern, samt flere videregående skoler og høyskoler, noe som gjør området attraktivt både for studenter og yrkesaktive.

Beliggenhet

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Diverse iht selgers egenerklæring.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
(Svar) I følge tidligere eiers egenerklæring fra 2020: Pigget helt ned og bygget opp. Bunnmembran og membran på vegger og i dusj og badesone. Ellers malt med våtromsmaling. Mrk malte vegger vil ikke tåle direkte fuktpåkjenning som i dusjen -kun av faglært -Arbeid utført av -Helberg bygg AS, Bad og rørteknikk AS, Strømmen EL AS.

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
(Svar) I følge tidligere eiers egenerklæring fra 2020: Gummiert banemembran i bunnen. Påstøp med vk over. Byttet sluk og deler av avløpssystemet.

4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
(Svar) Nei.

8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
(Svar) I følge tidligere eiers egenerklæring fra 2020: Det er skjeve gulv som ikke er iht leggeanvisning til gulv. Vegger er skjeve og av gammel teglstein med puss overflate. Disse er reparert men ingen garanti på om det sprekker opp.

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
(Svar) Vi har bodd der i 6 år, kun observert skjeggkre ved et par anledninger. Dette har på ingen måte vært opplevd som et problem for oss i vår botid.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
(Svar) I følge tidligere eiers egenerklæring fra 2020: Alle kabler fra skap og ut i leiligheten er byttet. Ventilasjonen er flyttet på bad. Forbruksvann er byttet fra inntak til leiligheten og ut til alle punkter via fordelerskap. Det er montert waterguard system (sensorboks må erstattes). Rør i rør på vann -kun av faglært -Arbeid utført av -Strømmen-el AS, Bad og rørteknikk AS.

12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
(Svar) Strømmen el AS mars 2020.

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
(Svar) Det er bygget balkong på soverom 2 og gjort arbeid på fasade i 2022. Alt arbeid utført i regi av aksjelaget -kun av faglært -Arbeid utført av -Balco AS, Malemestrene AS.

Tilleggskommentar:  Arkitekttegnet og plassbygget TV-møbel med skjult skap i stue fra 2020.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners. Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Det er ikke kontrollert om det finnes godkjente bygningstegninger fra kommunen. Det vites derfor ikke om boligen er endret ut ifra de godkjente bygningstegningene.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Aksjeleiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom:

Entré, bad/wc, kjøkken, stue/spisestue og to soverom.

Balkong på 2,2 m².

Leiligheten disponerer kjellerbod på 3,5 m² og loftsbod på 8,0 m².

Innhold

Areal

Entré, mellomgang, bad/wc, kjøkken, stue/spisestue, 2 soverom.

Primærrom inkluderer

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Planløsningen er endret i 2020 i regi av tidligere eier. Kjøkkenet er flyttet ut i tidligere forstue og tidligere kjøkken er omdisponert til soverom.

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 
Alle areal er ca. mål og avvik på opptil +/- 3% kan forekomme, grunnet avrundingsmetoder. Alle areal er beregnet ut fra oppmåling på stedet. I
hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM, dette betyr at rammene kan defineres både som P-ROM eller S-ROM selv om de er i strid med byggeforskriftene og være måleverdige etter NS 3940. Hvorvidt arealene er godkjente av bygningsmyndighetene fremgår av godkjente og påstemplede tegninger med angitt rombeskrivelse som er sammenfallende med bruken.

Leiligheten disponerer i tillegg bod i kjeller og bod på loft (skråtak) på henholdsvis 3,5m2. og 8,0m2. gulvareal.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Byggeår

Ekspedisjons dokument datert: 20.02.1928

Ekspedisjonsdokument finnes som stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Ferdigattest

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. 

Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2022 er på inntil 4 millioner kroner.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Kabel-tv, nedbetaling av renter og avdrag på fellesgjeld, trappevask, kommunale avgifter, forsikring, forretningsførsel m.m. 

Felleskostnadene er spesifisert som følger: 
- Felleskostnader: kr 2 455,-
- Kabel-TV: kr 241,80
- Lån nr. 1720291119; Akonto rente 5: kr 1 570,-
- Lån nr. 1720291119; Akonto avdrag 5: kr 529,-
- Lån nr. 1720710438; Akonto rente 6: kr 408,-
- Lån nr. 1720710438; Akonto avdrag 6: kr 97,-

Felleskostnadene øker i takt med renteendringer, kommunale avgifter, med mer.

Fellesgjeld

Lånebetingelser: Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: 17202911196
Type: IN lån
Restsaldo: 5 337 332

Lånenummer: 17207104388
Type: IN lån
Restsaldo: 1 682 075

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja, begge lån er merket som IN-lån.

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst et av de siste to årene.

Utleie er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjenning av leietaker.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. 

Medfølger ikke handelen: 

Pendellampe i stue
Veggmontert speil i stue.

Hvitevarer / Tilbehør

Elektrisk oppvarming med panelovner i oppholdsrom og elektriske varmekabler i gulvet på badet. I tillegg er det en peisovn fra 2020 i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Mulighet for leie av garasjeplass i Fagerborg P-hus (Fagerborggata 50 A) med ladestasjoner for elbil.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er flere ladestasjoner for el-bil i nærområdet.

Det er innført beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering (kr. 1.620,-/5.400,- pr. år for 2022).

Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav:
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Sykkelparkering er tilgjengelig i stativer i porten/bakgården.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og næringsformål. 

Eiendommen ligger inn under reguleringsplan: 

S-132GO Saken gjelder: Vestre bydeler III. 

S-2255 S-2255 Saken gjelder: Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.15, sak 262 (Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn).

KDP-17 kommunedelplan for torg og møteplasser. 

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler. Gjør oppmerksom på kommuneplan fra 23. september 2015.

Regulering

Informasjon om aksjelaget: 
- Aksjelaget består av 25 leiligheter og 1 næringslokale. 
- Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget. 
- Dyrehold skal styregodkjennes. 
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling. 
- Aksjelaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.
- Det er ikke andre en fysiske personer som kan eie en andel i aksjelaget.

Viktig informasjon

Tekniske installasjoner iht. tilstandsrapport: 

- Elektrisk oppvarming med panelovner i oppholdsrom. Elektriske varmekabler på bad. Peisovn fra 2020 i stue med glassdør og gnistfanger. 
- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Tilluft og utlufting via vinduer og balkongdør. På bad er det elektrisk avtrekksvifte, antatt tilkoblet felles luftekanal med direkte utsug. Kjøkken har veggmontert avtrekksventilator med kullfilter over kokesone.
- VVS: Skjulte rør-i-rør-føringer fra tidligere kjøkken til dagens kjøkken og bad/wc. Vannrør er ført i vegg og tak fra varmtvannsbereder til fordelerskap med fordelingsstammer i himling på bad/wc. Lekkasjealarm med magnetventil er etablert i fordelerskap. 107 liters dobbelmantlet varmtvannsbereder fra 2020, plassert i hjørneskap på kjøkken. Dokumentasjon (FVD) på rørarbeider er fremlagt.
- El-anlegg: Nytt elektrisk spredernett med nye kontakter og brytere fra 2020. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i mellomgang. Digital strømmåler i felles el-skap. Samsvarserklæring for utførte el-arbeider fra 2020 er fremlagt, utført av registrert elektroinstallatør.
- Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger frem til kommunalt tilkoblingspunkt. Innvendige avløpsrør i plast fra kjøkken og bad. Felles utvendige ledninger er boligselskapets ansvar.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG0 og TG1), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Her kommer du inn til en romslig og gjennomført entré som gir et svært godt førsteinntrykk. Her er det god plass til yttertøy og oppbevaring i romslige garderobeskap med glatte eikefronter, som bidrar til et ryddig og elegant uttrykk. Delikate materialvalg, lyse gulv og behagelig belysning skaper en lun og harmonisk atmosfære allerede ved ankomst.

Entré og mellomgang

Leiligheten har en romslig og innbydende stue- og spisestueløsning med åpen løsning mot kjøkkenet, som gir en naturlig flyt og god romfølelse. Et stort vindu slipper inn godt med dagslys og bidrar til en lys og behagelig atmosfære i oppholdsrommet. Stuedelen fremstår som en lun og elegant sone med god plass til romslig sofagruppe og øvrig møblering, mens spisestuen er naturlig plassert med plass til spisebord for flere. Den åpne løsningen legger godt til rette for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Delikat og gjennomført belysning, kombinert med harmoniske fargetoner, gir rommet et eksklusivt og samtidig hjemmekoselig uttrykk.
Bak den plassbygde TV-veggen er det etablert en praktisk, uttrekkbar hylleløsning som gir svært gode lagringsmuligheter og en smart utnyttelse av rommet.

Stue og spisestue

Den åpne løsningen mot stue og spisestue skaper en naturlig sammenheng mellom oppholdsrommene og gjør kjøkkenet til en sosial del av boligen. Kjøkkenet er et moderne IKEA-kjøkken fra 2020, med benkestammer, veggskap og høyskap i glatte fronter og fargede stålgrep som gir et stramt og stilrent uttrykk. Det er rikelig med skap- og benkeplass, godt tilpasset både hverdagsbruk og matlaging. Benkeplaten er utført i Valkromat (gjennomfarget MDF) og har nedfelt oppvaskkum i kompositt med 1-greps blandebatteri, noe som gir et helhetlig og moderne preg.

Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøleskap med fryser. Veggmontert ventilator i farget rustfritt stål med komfyrvakt bidrar til god ventilasjon og økt sikkerhet. God og gjennomtenkt belysning gir både effektivt arbeidslys og en behagelig stemning, og kjøkkenet fremstår som både funksjonelt og estetisk tiltalende.

Innenfor kjøkkenet ledes man til en praktisk mellomgang som knytter boligens rom på en naturlig og effektiv måte. Mellomgangen fungerer som et rolig bindeledd mellom oppholdsrom og private soner, og gir en fin romfølelse og god flyt gjennom leiligheten. Himlingen er eikefinert og det er god dimbar belysning, her har du også plass for ekstra møblement. Helheten fremstår gjennomtenkt, stilren og funksjonell.

Fra mellomgangen har man tilgang på begge soverom og badet.

Kjøkken

Velvære-avdeling: 

Badet er smakfullt innredet og ble totalrenovert i 2020. Rommet er stort og har en god og funksjonell planløsning med dusjløsning bak glassvegger, frittstående badekar som naturlig blikkfang og servantinnredning med rene linjer. Gulvet er flislagt og utstyrt med varmekabler som gir god komfort i hverdagen. Kombinasjonen av malte dempede overflater og store fliser gir et lunt tidløst uttrykk, skapt for ro og avslapning. 

Servantseksjonen har god oppbevaringsplass og speil med integrert belysning, og det er praktisk opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, pent integrert innerst i rommet.

Leiligheten har to gode og velfungerende soverom, begge med rolige uttrykk og behagelige fargevalg som gir en avslappet atmosfære. 

Soverommene vender mot bakgården og ligger på hver sin ende av badet, slik at begge rom er skjermet fra hverandre. Hovedsoverommet er meget romslig og innbydende, med plass til dobbeltseng og tilhørende møblering. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og rommet fremstår som harmonisk og gjennomført. Det er god oppbevaringsplass i stor garderobeløsning langs vegg, som bidrar til et ryddig og funksjonelt rom.

Soverom 2 er et romslig og allsidig rom som egner seg like godt som barnerom, gjesterom, ekstra tv-stue eller hjemmekontor. Rommet har god plass til møblering etter behov, samt egen utgang til balkong etablert i 2021. I tillegg har rommet egen dør til byggets baktrapp/branntrapp, noe som gir en praktisk og fleksibel adkomst til bakgård.

Soverom

Boligen byr på gode og gjennomtenkte oppbevaringsløsninger både i selve leiligheten og i tilhørende eksterne boder. I leiligheten er det rikelig med garderobeplass, blant annet i form av stor garderobeløsning på hovedsoverommet, i tillegg til praktiske skap- og oppbevaringsmuligheter som bidrar til en ryddig og funksjonell hverdag. Planløsningen gir god flyt og effektiv utnyttelse av arealene, uten at dette går på bekostning av romfølelse eller estetikk.

Leiligheten disponerer kjellerbod på ca. 3,5 m² samt romslig loftsbod på ca. 8,0 m², som samlet gir svært gode lagringsmuligheter. Bodene egner seg godt til oppbevaring av sesongutstyr, sportsutstyr og øvrige eiendeler, og utgjør et verdifullt supplement til oppbevaringen i leiligheten.

Garderobe og oppbevaring

Bygningen er klassisk og velholdt bygård med tidsriktig fasade som harmonerer godt med den etablerte bebyggelsen i området. Eiendommen har et pent og ryddig uttrykk, og gir et solid og tillitvekkende førsteinntrykk.

I tilknytning til bygget finnes en skjermet bakgård med felles utearealer som gir beboerne et rolig og hyggelig oppholdssted. Bakgården egner seg godt til avslapning, uformelle sammenkomster og bruk på varme dager, og fungerer som et verdifullt supplement til boligens private uteplass. Fellesarealene oppleves som velorganiserte og bidrar til et godt bomiljø i bygget.

Uteområde

Standard hentet fra tilstandsrapport, datert 24.01.2026:

Overflater:
Gulvoverflater: Gjennomgående én-stavs parkettgulv i alle rom, med unntak av bad/WC som har flisbelagte gulvoverflater med elektriske varmekabler.

Vegger: Gips-/murvegger med pussede og malte overflater i alle rom. På bad/WC er vegger flisbelagt i dusjsoner, ellers malte overflater og sokkelfliser.

Himling: Betonghimlinger med pussede og malte overflater i alle rom. Mellomgang har nedforet himling belagt med parkett og innfelte LED-spotter. På bad/WC er himlingen nedforet gips med pussede og malte overflater, samt innfelte LED-spotter. Takhøyden er målt til 2,73 meter.

Kjøkken: Moderne IKEA kjøkkeninnredning fra 2020 med glatte fronter og fargede stålgrep, samt benkeplater i Valkromat (gjennomfarget MDF) med nedfelt oppvaskkum i kompositt og 1-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser, samt en veggmontert ventilator i farget rustfritt stål med komfyrvakt. En 107-liters dobbelmantlet varmtvannsbereder fra 2020 er montert i hjørneskap, og en elektrisk pumpe for gråvann er installert i benkeskapet.

Bad/WC: Våtrommet er renovert i 2020. Rommet har flisbelagte gulv og vegger i dusjsoner, ellers malte overflater og sokkelfliser. Himlingen er nedforet gips med pussede og malte overflater, samt innfelte LED-spotter. Rommet har elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen inkluderer et servantskap med glatte fronter og integrerte grep, heldekkende servant med 1-greps blandebatteri, veggspeil med belysning, og et vegghengt toalett med innebygd TECE sisterne med Safetybag for ekstra sikkerhet mot lekkasjer. Dusjhjørnet har veggmontert blandebatteri, hånddusj/regndusj og innfellbare dusjvegger i herdet glass, supplert med et frittstående badekar med veggmontert blandebatteri og hånddusj. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

 Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Standard

Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.01.2026:

Bygning generelt:
Aksjeleilighet i boligblokk oppført i 1927. Bygningen er oppført i mur-/teglstenskonstruksjoner. Yttervegger, bærende vegger og leilighetsskillende vegger er oppført i mur-/teglstenskonstruksjoner, utvendig med pussede og malte overflater. Fasader ble pusset opp i forbindelse med montering av balkongene i 2021. Etasjeskillere er i mur-/betongkonstruksjoner med oppforete tregulv, og det er registrert ca. 5-10 mm høydeforskjell gjennom leiligheten. I eldre bygårder kan det oppleves noe trinnlyd mellom etasjene. Grunnmur er av mur-/betongkonstruksjoner, antatt fundamentert til faste masser/fjell. Saltak er oppført i trekonstruksjoner. Taktekking antas å bestå av taksten eller lignende, og takrenner, nedløpsrør og beslag er i stål. Leiligheten ble gjennomgående ombygget, oppusset og modernisert i 2020.

Vinduer:
Malte vindusrammer og vinduskarmer med 2-lags isolerglass og vareglass fra 1984. Isolerglassenes normale levetid er nådd. Vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Det er ikke opplyst eller registrert punkterte glass. Enkelte vinduer kan være noe trege ved væromslag.

Dører:
Hovedinngangsdør fra felles trappegang og baktrapp er brannklassifisert/lydisolert B30/DB35, med tittehull og sikkerhetslås.

Terrassedør:
To-fløyet balkongdør med 2-lags isolerglass fra 2020.

Balkonger / Terrasser:
Balkong på 2,2 m² ble oppført i 2021. Balkongen er oppført i stålkonstruksjoner og gulvet er belagt med tretremmer.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.01.2026:

Vannledninger:
Vannledninger består av åpne rørføringer og skjulte rør-i-rørføringer. Fleksible vannledninger er lagt i trekkerør fra fordelerkobling ved hovedvanninntak frem til hvert enkelt utstyr på våtrommet. Fordelingsskapet med fordelingsstammer og stoppekraner er plassert over himling.

Avløpsrør:
Innvendige avløpsrør fra kjøkken og bad/wc er i plast. Avløpsrør fra dusj og badekar er nedstøpt i gulvet.

Ventilasjon:
Ventilasjon er basert på naturlig avtrekk med tilluft og utlufting via vinduer og balkongdør. Badet har naturlig tilluft via luftespalte under dørblad og elektrisk avtrekksvifte. Kjøkkenet har veggmontert avtrekksventilator med kullfilter, og det er manglende forsert mekanisk avtrekk med direkte utsug over kokesone.

Varmtvannstank:
En 107 liters dobbeltmantlet varmtvannsbereder fra 2020 er montert på gulv i hjørneskap på kjøkkenet.

Varme:
Oppvarming med elektriske panelovner i oppholdsrom og elektriske varmekabler i gulvet på badet. Det er en peisovn fra 2020 i stuen.

Elektrisk anlegg:
Nytt elektrisk spredernett med nye kontakter og brytere fra 2020. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i mellomgang. Digital strømmåler er plassert i felles el-skap. Samsvarserklæring på det elektriske anlegget fra 2020 er fremlagt.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Peis/Ildsted

Barnevennlig

ny planskisse august .jpg

360 virtuell visning (1)-kopi.jpg

1720.12.jpg

stuekollage.jpg

1720.13 kopi - ny teppe.jpg

1720.17.jpg

1720.10.jpg

Collage-1720.11.jpg

1720.40.jpg

1720.44.jpg

1720.43.jpg

1720.41.jpg

utsikt.jpg

1720.45.jpg

1720.46.jpg

ny detalj kjoekken.jpg

1720.34.jpg

Collage-1720.08.jpg

1720.21.jpg

august bad.jpg

Collage-1720.05 kopi - ny kollage.jpg

nyyy - august cappelens bad01.jpg

1720.09.jpg

1720.05.jpg

1720.06.jpg

Collage-1720.06.jpg

1720.03.jpg

ny balk -- august cappelens balkong02.jpg

Collage-1720.09 kopi ny.jpg

1720.01.jpg

parkering.jpg

jessenløkken.jpg

jessenløkken ny sommer.jpg

ny stensparken - retouched.jpg

majorstuakrysset.jpg

Aksje

Leilighet

Boa portretter 808

Gründer / Markedsfører / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tommy Friestad

Gjennomgående og flott 3-roms leilighet som ble totalrenovert i 2020 og malt i 2024. Her bor du i en rolig og tilbaketrukket gate i det ettertraktede og trygge nabolaget Fagerborg. Til tross for den fredelige plasseringen, har du umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen – fra dagligvarebutikker og kafeer til parker som Marienlystparken og Stensparken. Med Bogstadveiens pulserende byliv bare en kort spasertur unna, får du her en sjelden kombinasjon av urban nærhet og rolig, klassisk bygårdsidyll.

- Lekkert, renovert bad fra 2020 med både badekar og dusj
- Moderne kjøkken fra 2020 med integrerte hvitevarer
- Romslig og åpen stue-/kjøkkenløsning
- Varmende peisovn fra 2020
- Soverom mot bakgård
- Balkong på ca. 2,2kvm mot bakgård
- Gjennomgående én-stavs parkett og takhøyde på 2,73 m
- God lagringsplass: loftsbod på 8kvm og kjellerbod på 3,5kvm
- Kort vei til butikker, parker og kollektivtransport
- Mulighet for å leie garasje m/ elbil-lading i Fagerborg P-hus
- Lave omkostninger

August Cappelens gate 3 C

Meget romslig og påkostet 3-roms med peis og balkong. Renovert 2020. To soverom mot bakgård. God takhøyde. Rolig.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Tommy Friestad

Kontakt megler