Prospekt

Moløkka 35E - Tilstandsrapport

Nabolagsprofil-3737226

Energiattest

Egenerklæring

Opplysninger fra kommune

Kontakt

Her vil du bo i fredelige og idylliske omgivelser, like nord for Ringvoll. Området består av flere nybygg, for det meste tomannsbolig- og eneboligbebyggelse.  

Ringvoll et fint og landlig tettsted i Hobøl med underkant av 600 innbyggere. Inn til Ringvoll sentrum er avstanden på ca. tre kilometer, hvor du her finner blant annet dagligvarebutikk, legesenter og Ringvoll skole. Skolen har trinn fra 1.-7. klasse, og inkluderer en praktisk skolefritidsordning (SFO). Like ved skolen ligger Ringvoll barnehage som er en av tre kommunale barnehager i Hobøl, i tillegg til en rekke private. 

Hobøl har pendlervennlig kjøreavstand til både Oslo, Moss og Ski. Reisetiden inn til Oslo sentrum med bil er på om lag 45 min, og til Moss og Ski kjører du på ca. 25 minutter. I Vestby og Ski venter det også større shoppingmuligheter på Ski storsenter kan besøke hele 145 forretninger. I Ski finner du også bowling, treningssenter, bibliotek og mer. Det er også kort vei til toget med en kjøretur på knappe 14 minutter til Sonsveien togstasjon og 16 minutter til Tomter stasjon for tog til Oslo. 

I Hobøl kan du spasere timevis i de flotte friluftsområdene. Skogsområdene byr på både jakt og fiske samt lokalhistoriske opplevelser. Vinterstid er det kort vei til Middagsåsen skisenter og lange lysløyper finner du i Mossemarka.

Område

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Diverse iht til selgers egenerklæring.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
-Ja -Har hatt mus i veggene (ca. 2 år siden), men forsikringen dekket hjelp med installering av manglende musebånd og musebørster så dette er ikke et problem lenger.
14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
-Ja -Vi har hatt elbillader i garasjen så det er anlagt kabler og uttak for dette.
17. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser?
-ja -Vi har mottatt nabovarsel om byggeplaner på tomten mellom oss og Moløkka 35.Vi har også mottatt varsel om omadressering fra 35E til 35F.
20. Er det foretatt radonmåling?
-Nei - Vet ikke.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring:

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Det er ikke kontrollert om det finnes godkjente bygningstegninger fra kommunen. Det vites derfor ikke om boligen er endret ut ifra de godkjente bygningstegningene.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Vedtekter 
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

1. etasje: Entré/trappegang, kjøkken med spisestue, stue, bad og vaskerom. Terrasse.
2. etasje: Trappegang, bad, fire soverom og bod. Balkong.

Innhold

Areal

1. etasje: Vaskerom, bad, entré, kjøkken, stue/spisestue.
2. etasje: 4 Soverom, bad, gang.

Primærrom inkluderer

Bruksareal per etasje

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som
stemmer med dagens bruk.

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 

Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele nærmeste kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med håndholdt lasermåler, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. 

Fra og med 01.01.2024 gjelder nye regler for arealmåling. Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'. 

Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene. 

Boligen har terrasse og balkong som inngår i TBA arealet. Arealet er totalt oppmålt til ca. 60m2 og 9m2. Oppmålt fra innsiden av rekkverket.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Fellestomt for Moløkka 35 D og E.

Byggeår

Boligen har ferdigattest datert: 28.02.19

Ferdigattest

Privat vei. Privat vann og offentlig avløp via privat fordelingsnett.

Drift og vedlikehold av felles avløpspumpe og avløpskumpekum avholdes av sameiet i sin helhet iht. sameiets vedtekter.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Fakturerte kommunale avgifter for avløp og feiing for 2023 er kr. 6 737,-

Fakturert for renovasjon for 2023 er kr. 5 007,-

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål. Eiendommen har ikke en separat utleieenhet.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv i entré, ellers oppvarming med
panelovner.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Parkering på gårdsplass. Privat garasje

Eiendommen er uregulert. Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel 2024-2035 med formål: Spredt boligbebyggelse. Kopi av kommuneplan kan ses hos megler.

Regulering

Vedtekter for sameiet Moløkka 35 D og E:
- Tomten Gnr 96 Bnr 60 seksjoneres. 
- Det blir ikke foretatt fysisk oppmåling.
- Hus og garasje males i samme farge. Eventuelle andre ønsker må tas opp i styret.
- 35 D og 35 E er ansvarlig for drift og vedlikehold av sin egen boenhet.
- Strømforbruk til felles avløpspumpekum deles med like andeler på Moløkka 35 
D og Moløkka 35 E.
- Drift og vedlikehold av felles avløpspumpe og avløpskumpekum avholdes av sameiet i sin helhet.

Viktig informasjon

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

En spesielt attraktiv kvalitet ved dette hjemmet, er de mange flotte uteplassene som vil være gull verdt i det varme sommerhalvåret. Her får du gleden av en stor terrasse på hele 60kvm, balkong på ca. 8kvm og en idyllisk hage med plen og beplantning. Med andre ord vil du ha tilgang på en rekke flotte uteplasser som vil være gull verdt i det varme sommerhalvåret.  

Balkongen har adkomst fra et av soverommene i andre etasje, og er et luftig uterom med idyllisk utsyn. Et ypperlig sted å nyte morgenkaffen eller avslappende sommerkvelder.  

Terrassen som måler hele 60kvm vil være et perfekt sted for solbading og måltider ute. Her har du rikelig med areal for utemøbler, og atmosfæren oppleves skjermet og privat. Et utmerket sted å invitere venner og familie hjem til når været tillater. Hagen er pent opparbeidet med plen og beplantning, og byr på rikelig med boltreplass for lek og moro.

Uteplasser

Hjemmets sosiale sone inkluderer stue, spisestue og kjøkken som er samlet i en moderne åpen løsning. Her kommer du inn til et lyst og luftig samlingsrom som er pent innredet med en-stavs laminatgulv og lysmalte veggoverflater. Rommet har gode lysforhold fra de mange vindusflatene, og i sommerhalvåret vil det være herlig å åpne opp døren mot terrassen, og på den måten skape en luftig “utefølelse” inne. Et flott samlingsrom med god plass til gjester. 

Legg også merke til rommets lune atmosfære som underbygges av den praktiske termostatstyrte gulvvarmen og den moderne peisovnen. Peisovnen har en flott plassering i rommet, og vil bidra med ekstra koselig stemning på kjølige vinterdager.  

Kjøkkenet har en flott plassering i rommet, og består av en omfangsrik kjøkkeninnredning fra Svane med hvite fronter og mørk benkeplate. De integrerte hvitevarene sørger for en stilren finish på uttrykket, og kjøkkenets moderne design passer ypperlig inn med rommets innredning for øvrig. Et flott kjøkken du kan fryde deg over! En ekstra vakker detalj er de nydelige grønne fiskebeinsflisene over kjøkkeninnredningen.

Stue/kjøkken

I første etasje ligger også hjemmets mest praktiske rom - et stilrent og dekorativt vaskerom. Rommet er bygget for å gjøre de ukentlige rengjøringene så enkle og effektive som mulig, og inkluderer også rikelig med skapplass til oppbevaring samt god benkeplass til de ulike gjøremålene. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel er plassert litt over gulvflaten for å sikre best mulig arbeidshøyde. 

Innenfor vaskerommet finner du et teknisk rom med direkte adkomst til garasjen. Her kan du med andre ord enkelt sluse møkkete parkdresser, sko m.m. inn til vaskerommet uten å måtte trenge å gå gjennom entréen eller andre "rent-soner" i hjemmet. Det tekniske rommet inkluderer varmtvannstanken, sikringsskap, ventilasjon og lagringsplass.

Vaskerom

Badet i første etasje er pent utført med store gulvfliser og slette vegger, og er innredet med vegghengt toalett, romslig regndusj, speil og servant med underskap. Et stort og moderne bad som står i stil til resten av hjemmet.   

Badet i andre etasje er i likhet med badet nede av god størrelse og delvis likt innredet. I tillegg til de andre fasilitetene finner man her et flott badekar. Et ypperlig sted å kunne slappe av etter lange dager.

Hjemmet inkluderer totalt fire soverom som er plassert i andre etasje. Alle er av gode størrelser og har doble vinduer som slipper inn rikelig med lys, og har godt med areal for innredning og møblering. Rommene er pent dekorert i ulike fargetoner, og et av rommene har den ypperlige fordelen av direkte utgang til balkongen. Dette rommet vil også kunne fungere supert som TV-stue, lekerom eller et stort kontor. Innred etter behov og la kreativiteten skape det perfekte hjemmet for din husholdning.

Soverom

Overflater og innredning hentet fra tilstandsrapport: 

Gulv: Fliser i entré, vaskerom og bod, ellers er det 1-stavs laminat på kjøkken og oppholdsrom i begge etasjene.

Innervegger: Pussede og malte gipsplater.

Himling: Pussede og malte gipsplater. Innfelte LED-spotter i entré/trappegang i 1. etasje.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Svane med benkestammer, veggstammer og høyskap med glatte fronter. Laminerte benkeplater. Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Praktisk kjøkkenøy med sitteplasser og praktisk romdeler mot spisestuedelen.

Bad: Dusjbad/wc er innredet og utstyrt servantskap med glatte skuffefronter og børstede stålgrep. Heldekkende servant med 1-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Vegghengt toalett med innebygget sisterne og synlig drenshull under toalettet. Dusjhjørne med veggmontert blandebatteri, hånddusj, regndusj og innfellbare dusjvegger i herdet glass.

Standard

BYGGEMÅTE HENTET FRA TILSTANDSRAPPORT: 

Taktekking 
Yttertaket er belagt med sveiset takpapp. Normal tid før omlegging av taktekking er 30-40 år. Yttertaket er ikke besiktiget grunnet sikkerhetsmessige grunner. Opplysningene er hentet fra bygningsdokumenter.

Nedløp og beslag
Takrenner og nedløpsrør i stål. Pipehatt tekket med blikk. Taknedløp er ført ned i bakken uten at det er opplyst om hvor dette ledes. Ingen avvik er observert/registrert.

Veggkonstruksjon 
Yttervegger er bestående av isolerte bindingsverkskonstruksjoner av tre med vindtetting og utvendig liggende panel med malte overflater. Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40-80 år. Normal tid før maling av trekledning er 10-15 år. Ingen avvik er observert/registrert.

Takkonstruksjon/Loft 
Isolert takkonstruksjon i tre Konstruksjonene er ikke kontrollert eller besiktiget da disse er innebygde.

Vinduer
Malte vinduskarmer og vindusrammer i tre med 3-lags isolerglass stemplet 2016. Normal tid før utskifting av vindusrammer i tre er 20-60 år. Normal tid før utskifting av isolerglass er 15-20 år. Det er ved befaring ikke opplyst eller registrert at noen isolerglass er punkterte. Dette er ingen garanti da det kan være vanskelig å kontrollere. Vinduene vurderes å være i funksjonell stand. De tilfeldig valgte vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Alle vinduene er ikke testet ved åpning, og det vil derfor kunne forekomme avvik på vinduer som ikke er funksjonstestet. Det er normalt at overflater kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. 

Balkongdør 
Malte dørkarmer, dørrammer og dørblader i tre med 3-lags isolerglass fra byggeåret. Normal tid før utskifting av dørrammer i tre er 20-60 år. Normal tid før utskifting av isolerglass er 15-20 år. Det er ved befaring ikke opplyst eller registrert at noen isolerglass er punkterte. Dette er ingen garanti da det kan være vanskelig å kontrollere. Dørene vurderes å være i funksjonell stand. Det er normalt at overflater kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.

Dører 
Hovedinngangsdør med glatte overflater, tettningslister og glassfelt. Normal tid før utskifting av dører er 30-50 år. Døren er funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende. Elementene/materialene har en brukstid som tilsier at det er hensiktsmessig å holde det under en viss oppsikt. Det betyr at strakstiltak ikke vurderes å være påkrevet, men at det innen "rimelig tid" bør vurderes tiltak. Døren synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Det er normalt at overflater kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.

Balkonger og terrasser
Stor markterrasse på ca.60m2. med adkomst fra gårdsplass og spisestue. Sittebenker og levegger i med liggende spiler av tre. Solrik balkong på ca. 8m2. med adkomst fra soverom i 2. etasje. Rekkverk med liggende spiler av tre. Det er registrert noe nivåforskjeller/skjevheter i konstruksjonene. Nivåforskjeller og skjevheter er kontrollert med krysslaser. Veggbelysning. Merknad: Stedvis enkelte glipper og ujevnheter i spiler på rekkverk. Disse bør festes. 

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT HENTET FRA. TILSTANDSRAPPORT: 

Utvendig - Taktekking 
Våtrom - 1. etasje &gt; vaskerom/bod - Hulltaking i tilliggende/bakenforliggende konstruksjon

Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad, avvik og tiltak.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Moløkka 35F, 1827 Hobøl.jpg

Moløkka 35F, 1827 Hobøl - 2. etg .jpg

Collage-1368.13.jpg

1368.57.jpg

Collage-1368.14.jpg

1368.56.jpg

1368.51.jpg

360 (1).jpg

Skillekort2 2.jpg

1368.58.jpg

1368.59.jpg

1368.60.jpg

1368.61.jpg

Collage-1368.15.jpg

1368.22.jpg

1368.23.jpg

1368.26.jpg

1368.29.jpg

1368.34.jpg

Collage-1368.08.jpg

1368.27.jpg

Collage-1368.07.jpg

1368.28.jpg

Collage-1368.06.jpg

1368.19.jpg

Collage-1368.05.jpg

Collage-1368.04.jpg

1368.17.jpg

1368.18.jpg

Skillekort3 2 2 2.jpg

1368.35.jpg

Collage-1368.12.jpg

1368.50.jpg

1368.45.jpg

Collage-1368.11.jpg

1368.36.jpg

1368.37.jpg

1368.13.jpg

Collage-1368.03.jpg

1368.42.jpg

Collage-1368.10.jpg

1368.39.jpg

Collage-1368.09.jpg

1368.09 (1).jpg

1368.06 (1).jpg

Collage-1368.02 (1).jpg

1368.10.jpg

1368.02 (1).jpg

Collage-1368.01 (1).jpg

1368.03 (1).jpg

1368.01 (1).jpg

BOA 664.12.jpg

BOA 664.13.jpg

Fast eiendom

Flermannsbolig

Bulent Yildirim

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Dette er en topp moderne halvpart av tomannsbolig fra 2017 med familievennlig planløsning over to etasjer samt dekorativ innredning. Hjemmet er innholdsrikt utformet med blant annet romslige sosiale soner, fire soverom, to bad, vaskerom og entré, og kan skilte med flotte uteplasser inkludert markterrasse, balkong og hage. Et herlig hjem som må oppleves!  

Beliggenheten er tilbaketrukket og idyllisk, hvor du blant annet får gleden av umiddelbar nærhet til vakre tur- og rekreasjonsområder. Her vil du bo i fredelige omgivelser med kort vei til barnehage, skole, aktivitetstilbud, servicetilbud og kollektivtransport. Nabolaget er veletablert og hyggelig, og reiseveien inn til Oslo S er på kun tre kvarter utenom rushtid. Et flott bosted for barn og voksne i alle aldre.  

- Moderne halvpart av vertikaldelt tomannsbolig fra 2017
- Familievennlig planløsning over to etasjer
- Markterrasse, balkong og hage
- Gode sol- og lysforhold
- Påkostet Svanekjøkken m/integrerte hvitevarer
- Moderne peisovn
- Lun gulvvarme i hele 1. etg samt bad 2. etg
- Stilrent vaskerom m/opplegg til vaskemaskin og tørketrommel
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinner
- Dobbelgarasje med god lagringsplass
- Dobbelgarasje på ca. 55 kvm med elektrisk port 
- Kort vei til skole, barnehager og dagligvareforretning
- Nærhet til vakre tur- og rekreasjonsområder

Moløkka 35 E

HOBØL: Moderne og innholdsrik halvpart av tomannsbolig fra 2017. Terrasse, balkong og hage. Dobbelgarasje. Idyllisk!

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Bulent Yildirim

Kontakt megler