Prospekt Amtmann Meinichs gate 19B

Nabolagsprofil-2874717 (1)

Tilstandsrapport

Opplysninger fra forretningsfører

Egenerklæringsskjema (Anticimex, fra Buysure)

Energiattest

Nabolagsprofil-2874717

Opplysninger fra kommune

Tegninger

Kontakt

I Amtmann Meinichs gate 19 B vil du bo sentralt, få minutters gange unna et mangfold av kaféer, serveringssteder og butikker. Torshov blir av mange sett på som bydelen på Oslos tak, med en kultivert og stødig atmosfære, og kvartaler som preges av massive og omfangsrike bygårder med historisk preg.

Område

På hjørnet like nedenfor byr Åpent bakeri på god atmosfære og deilige bakverk. Etter bakeriets stengetid åpner pizzarestauranten Lofthus samvirkelag, en annerledes pizzarestaurant med vekt på god smak og nyskapning. Veien er heller ikke lang ned til Trikkestallen med sin flotte uteservering, restauranten Grisen med bar og god stemning, eller Never Mind Sushi. 

Torshov har som én av få bydeler i Oslo fortsatt sin egen slakter i Strøm-Larsen, der tradisjoner fra helt tilbake fra 1904  fortsatt holdes i  hevd. Dette er samtidig byens siste pølsemakeri med eget utsalg, vel verdt gjentatte besøk når middagene skal planlegges. 

Det meste du trenger i det daglige finner du på Sandaker Senter med blant annet COOP Mega, apotek og Vinmonopolet. Alternativet er Storo Senter som byr på et bredt shoppingtilbud i et tilsvarende stort utvalg forretninger. Du finner også flere dagligvareforretninger i de nærmeste kvartalene, inkludert Joker som holder søndagsåpent og Sultan med frukt og grønt.  

På Løkka venter et yrende og pulserende liv, veletablerte etablissementer og spennende nye tilskudd på utelivsfronten. Besøk også Vulkan, et mekka for mat, kreativitet og kulturelle  opplevelser. Her ligger Mathallen der råvarer selges over disk på gamlemåten, mens BAR Vulkan, Dögnvill Bar & Burger og Fyrhuset Kuba inviterer til sosiale hyggestunder.

Servicetilbud

Om en løpetur utendørs i friluft frister, er stiene opp og ned langs Akerselva gode alternativer. Legg gjerne også inn et forfriskende bad i elva fra den populære badeplassen i Nydalen eller ta 30-bussen fra nabolaget direkte ned til strendene på Bygdøy. Torshovparken og Torshovdalen er på sin side  ypperlige for roligere spaserturer når vårsolen begynner å varme.

Rekreasjonsområder

Trikken finner du både foran Sandaker senter knappe 500 meter unna og i Grefsenveien knappe 400 meter unna ytterdøren. Her passerer linjene 11 Majorstuen-Kjelsås, 12 Majorstuen-Kjelsås og 13 Grefsen-Jar. I tillegg er det hyppige avganger med busslinje 20 Skøyen-Helsfyr samt 30 fra Nydalen som stopper ved Åpent Bakeri og tar deg helt ut til Huk på Bygdøy for soling og bading sommerstid. Nattestid i helgene passerer også nattbussen N12 fra sentrum forbi.

Til fots tar det deg cirka syv minutter både opp til Storo og bort til Sinsen der du finner en hel rekke kollektive forbindelser videre ut i alle himmelretninger. Med bil kan du enkelt ta deg ut på Ring 3.

Offentlig transport

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Diverse iht, selgers egenerklæring.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
-Ja -Våtroms rehabilitering i regi av aksjelaget (Brødrene Bastiansen, 2008). Nye stoppekraner i tak installert (Comfort Storo, 2017). Nytt blandebatteri på servant (Vinderen rør, 2019). Fikset utett vannlås (Vinderen rør, 2022). Nytt speil med lampe satt opp (Elektro-term, 2022). -Kun faglært -Firmanavn -Brødrene Bastiansen, Comfort Storo, Vinderen rør, Elektro-term.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
-Ja -Nye soilrør og membran (2008) -Firmanavn -Brødrene Bastiansen.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
-Ja -Beskrevet i vedlegg fra Brødrene Bastiansen AS.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
-Ja -Våtroms rehabilitering i regi av aksjelaget (Brødrene Bastiansen, 2008).
Fikset utett vannlås (Vinderen rør, 2022). -Kun faglært -Firmanavn -Brødrene Bastiansen, Vinderen rør.
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
-Nei -Piper, pipeløp og ildsted rehabilitert i regi av aksjelag i 2012, Thorendal AS og Fagbetong AS.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ja -Fasaden pusset opp og etterisolert i regi av aksjelag (2010) -Kun faglært -Firmanavn -Thorendal AS.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Ja -Økning av hovedsikring og ny kurs til oppvaskmaskin (Tallberg Elektro, 2013).
Målerbytte utført på vegne av Hafslund nett (Eltel, 2017). La til nye el-punkt i forbindelse med oppussing av kjøkken (Romerike Elektro, 2019). -Kun faglært -Firmanavn -Tallberg Elektro, Eltel, Romerike Elektro.
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
-Ja -Se vedlegg.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Ja - El-sjekk utført av Tallberg Elektro i 2013.
16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
-Ja - Fjernet innebygd skap på kontor/gjesterom, lagt gulv på alle rom utenom kjøkken og bad, malt alle flater og listverk.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Buysure. Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Det er ikke kontrollert om det finnes godkjente bygningstegninger fra kommunen. Det vites derfor ikke om boligen er endret ut ifra de godkjente bygningstegningene.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

2. etasje: Bad, stue, kjøkken, to soverom og entré. 

Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod (nr. 18) på ca. 4,5kvm, og én loftsbod (nr. 6) på ca. 6,5kvm gulvareal. Felles sykkelbod.

Innhold

Areal

Primærrom inkluderer

Konklusjon og kommentar til areal: Iht. tilstandsrapport: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Byggeår

Amtmann Meinichs gate 19 A-B - Vaaningshus - Exdok (uattestert) datert: 1949
Amtmann Meinichs gate 19 A-B - Rehab 30 våtrom - Ferdigattest datert: 2008

Ferdigattest

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. 

Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2022 er på inntil 4 millioner kroner.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Varmtvann, felles forsikring, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, driftskostnader m.m. 

Kapitalkostnader utgjør kr. 592,- De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten.

Fellesgjeld

Lånebetingelser: Lånenr: DNB01-16362224660
Type: Annuitet 
Restsaldo: 3.910.284,-
Restløpetid: 22 år 11 md.
Term pr. år: 4
Type rente: Flyt
Rente: 1,89% pr. 02.05.22

Andel felles formue

Forsikringselskap: Protector Forsikring ASA

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier/ aksjeeier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst et av de siste to årene.

Alle fremleieforhold må godkjennes av styret som har rett til å nekte fremleie dersom situasjonen tilsier det. Aksjonæren er ansvarlig overfor selskapet for de skader eller ulemper som selskapet eller de andre beboerne måtte ha av fremleieforholdet.

Unntaket er korttidsutleie (opptil 30 døgn i løpet av året) eller
dersom andelseier bor i boligen selv. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating finnes på Vibbo.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. 

Alt av møbler, knagger, hyller/reoler og pendellamper (pluss 3 vegglamper på soverom) medfølger ikke.

Vasmaskin, garderobeskap på ekstra rom, og skyvedørsgarderobe med innredning medfølger salg.

Hvitevarer / Tilbehør

Leiligheten er oppvarmet med peis i stue, varmekabel på bad, ellers mulighet for panelovner.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Gateparkering etter gjeldende bestemmelser (beboerparkering). 

Lademulighet for elbil like utenfor leiligheten.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og næringsformål. 

Eiendommen er berørt av følgende reguleringsplaner:   

S-2255 Saken gjelder: Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.15, sak 262 (Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn). 

S-5142 Saken gjelder: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning Oslo - Stamnett. 

S-178GO Saken gjelder: Reguleringsplan for Østre bydel IV.

KDP-17 kommunedelplan for torg og møteplasser. 

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler. Gjør oppmerksom på kommuneplan fra 23. september 2015.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Pantedokument
Beløp: 10000000
Panthaver: DNB BANK ASA
Orgnr: 984851006

Bestemmelse om veg
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra Thygesonsgt. 14.
Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser

Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Thygesonsgt.14,



Tinglyste heftelser

Informasjon om aksjelaget: 
- Aksjeselskapet består av 30 leiligheter knyttet til aksjer. 
- Det er ikke tillatt å holde hund eller katt i selskapet. I særskilte tilfeller skal søknad sendes styret.
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling. 
- Aksjelaget har ikke individuell nedbetalingsordning. 
- Aksjelaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.
- Det er ikke andre en fysiske personer som kan eie en andel i aksjelaget. 
- Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Diverse iht. forretningsfører: 
- Sameiet har avtale med Lynet fiber (1000/1000 Mbps), RiksTV. 
- Sameie har fellesvaskeri. 
- Aksjeselskapet har avtale med Trappevaskservice As om renhold av fellesarealene. 
- Aksjeselskapet har vaktmestertjeneste. 

Iht. Årsmøte 2022: 
- Det ble vedtatt å innhenting av tilbud på nye vinduer og balkongdører. Det er pt ikke vedtatt om disse skal skiftes. 

Større utført vedlikehold og rehabilitering i sameiet: 
2012: Piper Gjenoppmuring av piper over tak og innsnevring og isolering av pipeløp.
2010: Fasader Oppussing av balkonger og legging av15 cm pusset isolasjon utenpå fasaden.
2008: Våtrom - Nytt elektrisk opplegg, membran i gulv, og nye fliser i alle baderom samt nye avløpsrør.

Viktig informasjon

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Leiligheten inkluderer en romslig og lys stue, som er flott plassert i hjemmet med direkte adkomst til balkongen. Her kommer du inn i et dekorativt og pent innredet rom, med rikelig av plass til sofagruppe, spisebord og annen innredning. Gulvet er belagt med lyst 1-stavs laminat, og veggoverflatene er pent malt i en lys dus grønntone. Et hyggelig rom som er godt tilrettelagt for sosiale sammenkomster.

Stue

Balkongen har utgang fra stuen, og måler ca. 2,5kvm. Her kommer du ut til et hyggelig opparbeidet uterom med god plassering mot sydøst, som byr på flotte solforhold sommerstid. Her kan du nyte solen fra ca. kl. 10.00-16.00.

Balkong

Kjøkkenet har en separat plassering i leiligheten, og er flott innredet med en nyere KVIK kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Kjøkkenet er praktisk utformet med 2-sidig innredning, og har et dekorativt uttrykk med slette mørke fronter og marmorerte benkeplater. De integrerte hvitevarene sørger for et helhetlig uttrykk, og det er godt med areal til oppbevaring samt rikelig med benkeplass til matlaging. Hvitevarene inkluderer stekeovn, platetopp med integrert ventilator, kjøleskuff, fryser og oppvaskmaskin.

Kjøkken

Leiligheten inkluderer to soverom som er praktisk plassert i leiligheten, med enkel adkomst fra entréen. Et av rommene fremgår som det naturlige hovedsoverommet, mens det øvrige vil fungere utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. Hovedsoverommet er innredet i en mørk fargetone, møblert med romslig skyvedørsgarderobe, mens soverom nr. 2 er innredet i en lys gultone.

Soverom

Baderommet ble oppusset i regi av boligaksjeselskapet i 2008, og er klassisk innredet med flislagte overflater og praktiske baderomsmøbler. Rommet inkluderer servant med underskap, toalett, dusj med svingbare glassvegger og opplegg for vaskemaskin av smal type. Gulvet er belagt med varmekabler.

Overflater og innredning hentet fra tilstandsrapport: 

Gulv: 1-stavs laminatgulv. Fliser på bad. 
Innervegger: Innvendige tak med malte slette flater i alle rom. Fliser på bad.
Himling: Malte slette flater i alle rom.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Kvik med folierte fronter, benkeplate av keramikk, enkel oppvaskkum og innfelte hvitevarer som stekeovn, platetopp med innebygd ventilator, blandebatteri, kjøleskuff, fryser og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har automatisk lekkasjesikring og komfyrvakt. 

Bad: Innredningen er bestående av servant med underskap, overskap med speildører og lys, dusjhjørne med svingbare dusjdører, frittstående toalett og opplegg for vaskemaskin.

Standard

BYGGEMÅTE UTVENDIG HENTET FRA TILSTANDSRAPPORT: 

Bygning, generelt
Boligbygg på 5 etasjer, kjeller og loft oppført med bærende konstruksjoner i betong/murverk e.l. Etasjeskillere av antatt armert betong. Utvendige fasader er pusset og malt. Yttertak med valmtakskonstruksjon av treverk, antat tekket med takplater. Grunnmur av betong antatt fundamentert til faste eller komprimerte masser. Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjon/ andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens vegger.Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Balkonger, vinduer og dører vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten. Kjøper må for øvrig sette seg inn sameiet/ borettslagets vedtekter/ årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Det anbefales å innhente evt. vedlikeholdsplaner/ rapporter som omhandler felles bygningsdeler på felles bygningsmasse.

Vinduer
Malte trevinduer med 2-lags glass.

Dører
Finert entrédør av treverk med kikkhull og sikkerhetslås, brann og lydklassifisert B30/40Db. Malt balkongdør av treverk med 2-lags glass med produksjonsdato fra 1989.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Adkomst fra stue til en ca. 2,5m² sydøstvendt balkong. Balkongen er oppført i betong, med trefliser på gulv samt rekkverk av betong/ murverk med.

Trapper
Det er adkomst til leiligheten via felles oppgang med betongtrapp med terrasso i trinn og reposer samt malte vegg- og takflater. Det er ikke satt tilstandsgrad da dette er en del av boligselskapets felles bygningsmasse. Ved taksering i blokker er det primært leiligheten og de arealer som tilhører denne som er vurdert. 


AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK  IHT. TILSTANDSRAPPORT: 

Utvendig - Vinduer 
Det er avvik:
Vinduene er av eldre dato, men de er overflateoppusset innvendig i nyere tid.
- Vinduene er værslitte utvendig og det er sprekker i treverket.
- Enkelte vinduer er harde å lukke/tar i karm e.l.
- Det registreres en del sprekkdannelser på innvendig utforing/blomsterbrett.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Utvendig - Dører 
Det er avvik:
- Entrédøren tar i karmen/terskelen når den lukkes igjen.
- Balkongdøren er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er avvik:
- Rekkverket er målt til 91cm, kravet er minimum 100 cm der nivåforskjellen er inntil 10 m.

Innvendig - Overflater - gulv 
Det er avvik:
- Gulvet i stuen og soverom 2 er ufagmessig lagt. Det er ikke tilstrekkelig overlapp på skjøtene.
- Det registreres skade på gulvet i entré, ved døren til soverom 1.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Innvendig - Innvendige dører 
Det er avvik:
Dørene er av eldre dato, men de er overflateoppusset i nyere tid.
- Dørbladet på dørene treffer dørkarmen litt skjevt slik at de er harde å lukke.
- Håndtaket på baderomsdøra er delvis løst.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Tekniske installasjoner - Vannledninger 
Det er avvik:
- Vannrørene (rør i rør systemet) fører til samlestokkene i taket på badet. Ved en lekkasje på vannrørene vil alt lekkasjevannet lede ditt. Eventuelle lekkasjer skal kunne oppdages raskt, og ikke føre til unødig skade på andre installasjoner eller bygningsdeler.
- Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg 
Kostnadsestimat : Under 10 000


AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK IHT. TILSTANDSRAPPORT: 

Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn 
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I stuen ble det målt 12 mm avvik på 2m, totalt 26mm gjennom hele rommet. I entré ble det målt 15 mm avvik på 2m, totalt 19mm gjennom hele rommet. Det er påvist sprekker mellom gulv og gulvlist, noe som kan tyde på at dekket (undergulvet) ikke er plant/rett. Det gjøres oppmerksom på at bygget er fra 1950, og det er ikke unormalt med retningsavvik på etasjeskillet i gamle bygg.

Innvendig - Radon 
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Våtrom - Overflater Gulv - Bad 
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Våtrom - Ventilasjon - Bad 
Det er avvik:
- Det er påvist ikke tilfredstillende trekk fra avtrekksventil ved bruk av et papirark.
- Badet har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for kunne gi tilstandsgrad 0 eller 1.

Kjøkken - Avtrekk - Kjøkken 
Det er avvik:
- Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter), NS 3600 krever ventilator med utluft for å kunne gi tilstandsgrad 0 eller 1.
- Kjøkkenet har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for kunne gi tilstandsgrad 0 eller 1.
- Avtrekksventilen er malt igjen.

Se vedlagt tilstandsrapport for eventuell vurdering av tilstandsgrad, avvik og tiltak.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Amtmann Meinichs gate 19B, 0482 Oslo.jpg

BOA 1085.09.jpg

BOA 1085.10.jpg

image002 (1).jpg

BOA 1085.11.jpg

Collage-1085.03.jpg

Collage-1085.02.jpg

BOA 1085.07.jpg

BOA 1085.12.jpg

BOA 1085.18.jpg

Collage-1085.04.jpg

BOA 1085.14.jpg

BOA 1085.17.jpg

BOA 1085.20.jpg

Collage-1085.05.jpg

BOA 1085.03.jpg

Collage-1085.01.jpg

Collage-1085.07.jpg

BOA 1085.26.jpg

Collage-1085.06.jpg

Collage-1085.08.jpg

BOA 1085.30.jpg

BOA 1085.01.jpg

BOA 1085.02.jpg

Torshov (4).jpg

Torshov (20).jpg

Torshov (22).jpg

Aksje

Leilighet

Boa portretter 808

Gründer / Markedsfører / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tommy Friestad

Dette er en lys og luftig 3(4)-roms leilighet med innholdsrik planløsning og attraktive fasiliteter. Leiligheten er praktisk utformet med stue, kjøkken, to soverom og bad, og har gjennomgående god standard samt dekorativ innredning. Et sjarmerende og flott hjem som må oppleves.

Leiligheten er påkostet en rekke ganger de senere årene, hvor farge- og materialvalg er nøye gjennomtenkt. I 2019 ble hjemmet oppgradert med ny KVIK kjøkkeninnredning, og i 2008 ble baderommet modernisert i regi av aksjelaget.

Amtmann Meinichs gate 19 B har en sentral plassering på Sandaker/Torshov, beliggende i et hyggelig aksjelag bestående av totalt 30 leiligheter. Herfra er det umiddelbar nærhet til både dagligvarer, kollektivtransport og vakre grøntområder. I tillegg til de mange parkene i nærområdet finner man også Akerselvas populære tursti få hundre meter fra ytterdøren. 

- Dekorativ 3(4)-roms leilighet med innholdsrik planløsning
- Gjennomgående god standard og dekorativ innredning
- Arealeffektiv romløsning med store og luftige rom
- Nyere KVIK kjøkken fra 2019 med integrerte hvitevarer
- Lun og koselig peis
- Balkong med gode solforhold
- Lukket og skjermet bakgård med idyllisk atmosfære
- Attraktiv beliggenhet på Sandaker
- Kort vei til buss- og trikkeholdeplass
- Nærhet til dagligvare, kaffebarer og restauranter
- Vakre tur- og rekreasjonsområder få minutters gange unna

Amtmann Meinichs gate 19 B

SANDAKER: Attraktiv, lys og luftig 3(4)-roms leilighet med balkong. Beklager solgt etter direkte bud. Visning avlyst.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Tommy Friestad

Kontakt megler