Munkerudtunet 25

Gjenoppføring av bolig i Nordstrandveien - Fasade tegninger

Gartnerfuglen - Tegning  Alternatvi planløsning

Munkerudtunet 25 - tilstandsrapport

Energiattest

Nabolagsprofil-3187067

Egenerklæringsskjema (Anticimex, fra Buysure)

Opplysninger fra kommune

Regnskap og forslag til budsjett

Opplysninger nabovarsel

Kontakt

Munkerudtunet 25 er en del av det veletablerte og familievennlige villaområdet på Nordstrand. Et tilbaketrukket og idyllisk nabolag, perfekt tilrettelagt for barnefamilier som ønsker nærhet til dagligvare, skole, barnehager og vakre tur- og rekreasjonsområder. Fra boligen er det også gangavstand til Nordstrand Idrettshall (Niffen).

Område

Kun 10 minutters gange fra hjemmet finner du det sosiale samlingspunktet Sæter som blant annet inkluderer det morderne handlesenteret Sæter Torg. Senteret inkluderer et utvalg forretninger som Gutta på haugen, i tillegg til flere hyggelige restauranter og caféer. Om du vil unne deg noe spesielt så er det heller ikke langt bort til den velrenommerte delikatesseforretningen Jacobs på Holtet.

Servicetilbud

Fra trikkestoppene på Sæter kan man ta linjene 18 og 19 ned til Jernbanetorget på 19 minutter. Alternativt kan du velge 74-bussen med omtrentlig like lang reisetid. Bussen har stoppested like ved atriumhuset, kun et minutts gange unna. Med bil får du enkel og kort vei til sentrum enten via Mosseveien eller E6/Ringveien.

Offentlig transport

Det er kort vei til en rekke barnehager og skoler for alle trinn i nærområdet. Like ved hjemmet finner du Obersten barnehage og Pluttiplott familiebarnehage, samt Munkerudtoppen barnehage, Munkerud miljøbarnehage og Brattvoll familiebarnehage som alle ligger kun 3-4 minutters gange unna. Veien er også svært kort til Munkerud skole med trinn fra 1. til 7. klasse og Steinerskolen på Nordstrand i Solveien 113.

Skole og barnehage

Sommerstid er nærheten til fjorden og en rekke populære badesteder et stort pluss. Ta gjerne kveldsbadet på Nordstrand Bad eller ta sykkelen fatt til Katten som ligger innenfor kort reisevei. Ulvøya og Skinnerbukta på Malmøya er andre populære badesteder i nærheten, og legger du turen sydover kommer du straks til herlige plasser som Hvervenbukta og ærverdige Ingierstrand Bad. Manglerud Bad i Plogveien 22 er også et yndet sted for familier. 

Veien er kort også ut til de store friluftsområdene i Østmarka som er ypperlige for utflukter året gjennom. På få minutter kommer du ned til Østmarka og Ljanselva. Klassiske turmål som Rustadsaga, Skullerudstua eller Mariholtet, idylliske Nøklevann og Østensjøvannet er alle ypperlige for utflukter i hverdagen eller helgene, med eller uten ski på beina. Oslo Klatresenter i Skullerud Park er et av norges største klatresenter, du finner klatreparken i Olaf Helsets vei 5, 10 minutter på sykkel fra Munkerudtunet 25. 

På Ekeberg finner du fine turområder for løping og søndagsturer i roligere tempo. Her er det lysløype med oppkjørte skispor når forholdene tillater vinterstid. Det er for øvrig også kort avstand til områdets lokale alpinbakke Sloreåsen med tilknytning til Ljan IF/Ljan Alpint. For innendørs trening er EVO det nærmeste treningssenteret på Sæter, Best Helse på Holtet og i tillegg SATS på både Lambertseter og Karlsrud.

Rekreasjonsområder

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Diverse iht selgers egenerklæring.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
-Ja -Kan komme litt lukt etter tilbakeslag fra sluket på badet nede etter dusj innimellom.
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
-Ja -WC-rom i 1. etasje malt i 2022 av beboere. Rørlegger byttet dolokk i 2021 samt pakning i doen på WC-rom -Både av faglært og ufaglært / egeninnsats -Firmanavn -Rørleggertjenesten AS. 
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
-Ja - I min boligmappe.
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
-Ja -Noe tilbakeslag og delvis tett sluk i badet nede.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
-Ja -Forrige eier forltalte om et lite saltutslag i verkstedrommet i kjeller, bak skapene.
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
-Ja - Da vi overtok i 2020 rev vi alt innvendig i stue til jordgulvet. Det var fukt på bunsvill mot daværende krypkjeller. Alt av bunsvill og tre ble skiftet og vi støpte igjen krypkjeller da vi senket gulvet i stuen og la tegl.
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
-Ja -Da vi totalrenoverte stue, gang og soverom og byttet all isolasjon, fuktsperre og innvending kledning i tak og vegger, fant vi avføring fra mus/rotter i isolasjonen flere steder. Har observert det som trolig er mus i hagen én gang i vinter inn mot naboens vegg. Også hørt noe grafsing i vinter i den gamle takkonstruksjonen i yttergang og over bad, der det gamle taket ennå ikke er renovert og byttet. Kommer trolig inn langs takskjørtet der nettingen er defekt/hullete. Sameiet har flere åtestasjoner med gift for rotter/mus på fellesarealene som sjekkes jevnlig av eksperter på skadedyr. Betydelig mindre etter nytt hus oppført i nærheten av sameiet og renovering av to boliger i sameiet. Observerte sukkermaur i 2020 i stua langs vinduet mot hagen, men det har ikke gjentatt seg etter at vi la ut middel. Kommer trolig fra sanden under platting ute i hagen.
10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
-Nei -Kun observert sølvkre ved noen tilfeller på bad.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ja -La teglplatting i atriet, skiftet alle vinduene i fasaden mot atriet. Alle vinduer mot atriet er skiftet i 2020-2022 og fasaden endret da vi har satt inn nye og større vinduer fra gulv til tak. Vi har selv malt kledningen (minus vinduene, som var ferdig malt fra leverandør -Både av faglært og ufaglært / egeninnsats -Firmanavn -Murmester Ludvigsen AS.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
-Ja -I forbindelse med totalrenovering av hus gang og soverom er alt elektrisk skiftet. Nye kurser, nye innvendige ledninger, gulvvarme og belysning -Kun faglært -Firmanavn -BB Elektro v/ Rune Vasby.
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
-Ja -Viser til BB Elektro.
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
-Ja -I garasjen.
18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
-Ja -Nabovarsel foreligger for et av atriumhusene i Nordstrandveien som brant ned. Skal bygges opp helt likt som det var. Vil ikke endre noe for eiendommen eller fellesarealer eller annet.. Skal kun bygges opp som det var. Kan ikke sees fra huset.
23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
-Nei -Gjorde kun noen private målinger etter at vi flyttet inn i 2020. De ga ikke utslag.
28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
-Ja -Det har vært mus/rotter på området, men det er satt inn tiltak. Sameiet har forebyggende avtale med Pelias og det er flere forebyggende åtestasjoner på fellesarealene. Det er meldt om sporadisk aktivitet av mus og musegnag på åte i høst og vinter. Noen enkeltobservasjoner av det som trolig er mus i hager.
TILLEGGSKOMMENTAR: 
Dersom/når man river veggen på kjøkkenet mot naboen bør det bygges brannskille som er ihht dagens standard. Det er gjort på andre siden ifm totalrenovering av soveromsfløyen/hovedsoverom. Taket på kjøkkenet og veggen mot naboen på denne siden er ikke fornyet og etterisolert.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Buysure.

Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Det er ikke kontrollert om det finnes godkjente bygningstegninger fra kommunen. Det vites derfor ikke om boligen er endret ut ifra de godkjente bygningstegningene.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Kjeller: Trappegang, hobbyrom, kjellerstue, soverom, bad og vaskerom. Bod. 
1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, spisestue, stue, tre soverom, walk-in closet, kontor, bad og separat toalett.

Innhold

Areal

Kjeller: Trappegang, hobbyrom, kjellerstue, soverom, dusjbad/wc, vaskerom.

1. etasje: Vindfang, gang , kjøkken, spisestue, stue, 3 soverom, walk-in closet, kontor, bad/wc, separat toalet.

Primærrom inkluderer

Konklusjon og kommentar til areal: Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. 

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 
Alle areal er ca. mål og avvik på opptil +/- 3% kan forekomme, grunnet avrundingsmetoder. Alle areal er beregnet ut fra oppmåling på stedet. I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM, dette betyr at rammene kan defineres både som P-ROM eller S-ROM selv om de er i strid med byggeforskriftene og være måleverdige etter NS 3940. Hvorvidt arealene er godkjente av bygningsmyndighetene fremgår av godkjente og påstemplede tegninger med angitt rombeskrivelse som er sammenfallende med bruken.

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Byggeår

Rekkehus - Tidligere adresse Nordstrandveien 71 B - E - Ferdigattest - 1971
Munkerudtunet 25 - Bruksendring - Ombygging av to boder til soverom - Ferdigattest - 2018	
Munkerudtunet 25 - Endring i bærende konstruksjoner og fasadeendring - Ferdigattest - 2022
Munkerudtunet 25 - Ny dør og vinduer - Ferdigattest - 2022

Ferdigattest

Privat vei. Eiendommen er en del av Munkerud atrium sameie (tomte og garasje sameie). 

Offentlig vann og avløp, det er private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter for 2023: kr. 21 042,99
Eiendomsskatt for 2023: kr. 11 763,00

Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Boliger får et bunnfradrag på inntil fire millioner kroner for hver selvstendige boenhet.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål. Eiendommen har ikke en separat utleieenhet.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger + kjøleskap i kjeller.  

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. 

Løsøre som ikke medfølger boligen:
Lampe over spisebordet
Lampe over kjøkkenbordet
Lampe over benken ved vindu i spisestue
Dansk vintage-lampe på murvegg i stuen

Hvitevarer / Tilbehør

Elektrisk oppvarming med varmekabler og panelovner.

Varmekabler fra 2003 i kjellerstue, 2015 på dusjbad/wc og 2020 i stue.

Nyere panelovner.

Peisovner i kjellerstue fra 2003 og stue fra 2020.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Parkering i felles garasjerekke på sameiets felles tomt, det er installert elbillader. 

Gjesteparkering på felles tomt, ellers parkering i gate etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg. 

Eiendommen ligger inn under reguleringsplan S-1455 - Vedtatt: 29.02.1968. Saken gjelder: Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for gnr.181 bnr.1 , m.fl.,Munkerud.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler. Gjør oppmerksom på kommuneplan fra 23. september 2015.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Registrering av grunn
Registrering av grunn



Tinglyste heftelser

Sameie: 
Eiendommen er en del av Munkerud atrium sameie med Org: 996 964 876. Dette er et tomte og garasje sameie. 

Eierne har deler på 1/16 hver i sameiet. Sameiet eier gnr 181, bnr. 567 og 398 (fellesområder/stier, samt garasjer og tomt under garasjer). Det betales en årlig avgift som per januar 2023 er på kr 10.000 for drift av sameiet (vedlikehold, strøm garasjer, brøyting, dugnader, etc).

Nabovarsel: 
Nabovarsel foreligger for et av atriumhusene i Nordstrandveien som brant ned. Skal bygges opp helt likt som det var. Kan ikke sees fra denne eiendommen.

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Hjemmets sosiale sone inkluderer en romslig stue med åpen adkomst til spisestuen som til sammen utgjør et fantastisk samlingsrom for hele familien. Her kommer du inn et særdeles lyst og luftig rom med idyllisk utsyn mot atriumhagen, hvor skillet mellom inne og ute nærmest er visket vekk. De høyreiste vindusflatene mot uteplassen slipper inn rikelige mengder naturlig dagslys, og atmosfære oppleves åpen. Legg også merke til hjemmets skjermede og private utforming hvor du kan nyte stillheten og roen helt uten innsyn.  

Den sosiale sonen har godt med plass til sofagruppe, spisebord og øvrig innredning, og er pent innredet med en moderne peisovn som vil bidra med lun varme vinterstid. Peisovnen har «stekeplater» på toppen så man kan koke kakao eller pølser på toppen. Sommerstid kan du enkelt åpne opp døren mot terrassen og på den måten skape en luftig "utefølelse” inne.

Legg spesielt merke til hjemmets gode materialvalg. Her er det valgt ekte, rene og naturlige materialer som oppleves kvalitetsbevisst samtidig som det gir hjemmet et arkitektonisk og originalt uttrykk. Et fint og gjennomtenkt hjem som oppleves svært velholdt og helhetlig. 

I tillegg til den sosiale sonen på øverste plan finner du en romslig kjellerstue på nedre plan. Et flott allrom med god plass til lek og moro for familiens yngste. Dette rommet er også utstyrt med peisovn, og vil fungere ypperlig som blant annet tv-stue forbeholdt gode film- og serieopplevelser.

Stue/spisestue

Kjøkkenet har en separat plassering i hjemmet med adkomst fra spisestuen. Her kommer du inn i et lyst og luftig rom med dekorative vindusflater og gjennomtenkt innredning i likhet med hjemmet for øvrig. Kjøkkenet består av en stilren og lys HTH-innredning fra 2001, som er praktisk utformet med rikelig av lagringsplass og langstrakte benkeflater. Innredningen oppleves velholdt.

Kjøkkenrommet har fint med areal for et spisebord ved behov. Et ypperlig sted for de mer raske morgenfrokostene, eller som sosial sitteplass under matlagingen.

Kjøkken

Atriumhusets familievennlige planløsning inkluderer fire soverom som er praktisk plassert i hjemmet. De mange soverommene legger godt til rette for en større husholdning, hvor alle rommene er lyst og luftig utformet med romslig areal for seng, nattbord og øvrig innredning. Dersom du ikke har behov for alle soverommene kan du enkelt innrede ett eller flere som gjesterom, treningsrom eller kontor. Fra hovedsoverommet har du direkte adkomst til atriet. Sommerstid er trappen ned et perfekt sted å sitte med en kopp kaffe i morgensolen.

Soverom

Huset inneholder to baderom, et toalettrom og et vaskerom, hvor rommene er praktisk fordelt mellom etasjene. Et av baderommene er etablert i nyere tid (2015) hvor du her får gleden av et moderne baderom utstyrt med vegghengt toalett, stor regndusj og servant med underskap. Det øvrige baderommet er utstyrt med toalett, servant og badekar, og toalettrommet er utstyrt med toalett og servant.

Vaskerommet – hjemmets kanskje mest praktiske rom – er innredet med opplegg for vaskemaskin/ tørketrommel og servant med under- og overskap i tillegg til hyller/knagger for oppbevaring. Et smart rom som er praktisk utformet til sitt formål.

Bad, vaskerom og toalett

Et atriumhus kjennetegnes ved et indre hageområde som er skjermet og privat. Byggestilen ble kjent på 1920-tallet, og er til den dag i dag et svært ettertraktet arkitektonisk uttrykk.

I dette atriumhuset vil du oppleves at uteplassen og hjemmet er sømløst sammenkoblet, hvor uteplassen oppleves som en forlengelse av hjemmets innvendige areal. Her kan du enkelt rusle rett ut til en vakker hage som er nydelig opparbeidet med plen og beplantning. Solforholdene er gode gjennom dagen, hvor uteplassen vil være et perfekt sted for både avslapning, solbading og måltider. Når solen beveger seg kaster den lys på ulike steder i atriet og skaper alltid også plasser med skygge. På den måten oppleves det både varmt og friskt, siden man kan oppsøke det man ønsker. Hagen har et japansk preg og gir en god følelse flere sesonger, enten det er hvit snø eller grønt gress. Her er planter som blomstrer til ulike sesonger, det er vintergrønne planter og Rhododendron i sterk rosa farge hver sommer og vår.

Legg også til at uteområdet er spesielt trygt og barnevennlig med mye plass til lek og moro. Her har du fritt utsyn mot uteplassen fra hjemmets sosiale soner. Fra hagen har man utgang til en smalgang, hvor man kommer rett ut til neste atriumsrekke.

Hage/atrium

Overflater og innredning hentet fra tilstandsrapport: 

Gulv: Gulvbelegg i hobbyrom. Flisbelagte gulv i kjellerstue og vindfang. Teglstensbelagte gulv i spisestue og stue. Heltregulv i stuer, gang og soverom.

Innervegger: Murvegger med pussede og malte overflater. Platepanel og utforete gipsvegger med pussede og malte overflater i kjeller. Veggoverflater i gang, stuer og soverom er belagt med plater i kryssfiner. Trepaneler i stue. Pussede og malte veggoverflater på kjøkken.

Himling: Gipshimlinger/platehimlinger med pussede og malte overflater i alle rom. Malte trepaneler.

Kjøkken: HTH kjøkkeninnredning fra 2001 med benkestammer veggskap med vitrinefronter og glatte finerte fronter med børstede stålgrep. Heltre benkeplater med integrert benkebeslag med avrenningsplate i børstet rustfritt stål og 1-greps blandebatteri. Underbelysning og veggfliser. Integrert keramikktopp, stekeovn og opplegg for oppvaskmaskin. Veggmontert avtrekksventilator i børstet rustfritt stål. Praktisk U-formet kjøkken med god skap- og benkeplass, samt praktisk spiseplass med plassbygget benk.

Bad: Dusjbad/wc er utstyrt og innredet med veggmontert servantskap med glatte fronter og stålgrep. Heldekkende servant med 1-greps
blandebatteri. Veggspeil med sidebelysning. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjnisje med veggmontert blandebatteri, hånddusj/regnsdusj og dusjvegg med dør i herdet glass.

Bad (2): Bad/wc er utstyrt og innredet med søyleservant med 1-greps blandebatteri og veggspeil med overbelysning. Gulvmontert toalett. Frittstående badekar med veggmontert blandebatteri, hånddusj og innfellbar dusjvegg i herdet glass.

Toalett: Separat toalett er utstyrt og innredet med veggmontert servant med 2-greps blandebatteri og gulvmontert toalett.

Vaskerom: Opplegg vaskemaskin og vegghengte klesheng og trådkurver.

Standard

BYGGEMÅTE UTVENDIG HENTET FRA TILSTANDSRAPPORT: 

Taktekking 
Taktekking bestående av takpapp eller lignende. Normal tid før omlegging av taksten er 30-60 år. Taktekkingen synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Taktekkingen er ikke besiktiget.

Nedløp og beslag 
Takrenner, nedløpsrør og beslag i stål. Normal tid før utskifting av takrenner, nedløpsrør, beslag er 30-60 år. Nedløpsrør, takrenner og beslag synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon.

Veggkonstruksjon 
Vegger i kjeller er oppført i mur-/betongkonstruksjoner. Yttervegger over grunnmur er oppført i isolerte bindingsverkskonstruksjoner, utvendig belagt trepaneler. Yttervegger forutsettes å være oppført i henhold til byggeforskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Utvendige fasader er belagt med fuget teglsten og malte/beisede trepaneler. Ny yttervegg med isolasjon på kjøkken i 2010. Arbeidet er utført i regi av tidligere eier. Normal tid før omfuging av teglsteinsmur er 20 - 60 år. Normal tid før reparasjon av stenderverkskonstruksjoner og utvendig panel av tre er 40-80 år. Yttervegger og fasader synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon.

Takkonstruksjon/Loft 
Takkonstruksjoner oppført i trekonstruksjoner med antatt tversgående lastfordelere. Takkonstruksjonene forventes å være oppført i henhold til byggeforskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Det er lagt isoleringsmatter mellom tversgående lastfordelere, belagt med takplater. Takkonstruksjonene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon.

Vinduer 
Lakkerte vindusrammer, vinduskarmer og terrassedør med 2-lags isolerglass 2020. Malte trerammer og isolerglass fra 2001 på kontor, 2012 på soverom i kjeller og 2010 på kjøkken. Glass på takvindu på kjøkkenet er montert i 2004. Det ble i 2012 etablert lyskasse utenfor vinduet på soverommet i kjelleren. Vinduet fungerer som rømningsvei fra soverommet og kjeller. Det anbefales å montere veggfast anordning for lette ved rømning og rekkverk ved lysgrav. Normal tid før utskifting av vindusrammer i tre er 20-60 år. Normal tid før utskifting av isolerglass er 15-20 år. På generelt grunnlag kan det forekomme enkelte merker/riper på overflater som ikke er bemerket.

Utvendige trapper 
Støpt utvendige trapp fra felles innkjørsel/gårdsplass for nr. 23, 25 og 27. Inntrinn belagt med skiferfliser. Rekkverk i malt stål. Nye skiferheller i 2004.


AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK IHT. TILSTANDSRAPPORT: 

Våtrom - Overflater vegger og himling - bad/wc 
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. TG er satt på bakgrunn av at forventet brukstid er oppbrukt, og dokumentasjon på utført arbeide ikke er fremlagt. 

Våtrom - Overflater Gulv - bad/wc 
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. TG er satt på bakgrunn av at forventet brukstid er oppbrukt. 

Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - bad/wc 
Det er avvik: Gulvkonstruksjonene på våtrommet er vurdert og har på generelt grunnlag fått TG2, med bakgrunn i at forventet brukstid for membran/tettesjikt er nådd, og at dokumentasjon på utført arbeide ikke er fremlagt. 

Våtrom - Vegger, membran og tettesjikt - bad/wc 
Det er avvik: Veggkonstruksjonene på våtrommet er vurdert og har på generelt grunnlag fått TG2, med bakgrunn i at forventet brukstid for membran/tettesjikt er nådd, og at dokumentasjon på utført arbeide ikke er fremlagt. 

Våtrom - Gulvkonstruksjoner og fall - bad/wc 
Det er avvik: Grunnet rommets størrelse er det påvist avvik på høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/membran ved terskel på minimum 25 mm. Det er likevel tilstrekkelig fall på gulv mot sluk. Generell høydeavstand og fall mot sluk er kontrollert med krysslaser og vater. Dokumentasjon på utført arbeide på våtrommet er ikke fremlagt. Gulvkonstruksjoner på bad/wc har på generelt grunnlag fått TG2 på bakgrunn av manglende dokumentasjon på utført arbeide. 

Våtrom - Sanitærutstyr og innredning - bad/wc 
Det er avvik: Det er normalt at innredninger og fronter kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. Funksjonell innredning med normal bruksslitasje på innredninger. TG er satt på bakgrunn av at forventet brukstid er oppbrukt. 

Våtrom - Ventilasjon - bad/wc 
Det er avvik: Grunnet nye strengere krav til luftesystemer har termisk oppdriftssystem på generelt grunnlag fått TG2, til tross for at denne typen ventilasjon var normalt for boliger bygget i denne tidsperioden. 

Våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - bad/wc 

Våtrom - Overflater vegger og himling - separat toalett 
Det er avvik: TG er satt på bakgrunn av at forventet brukstid er oppbrukt. 

Våtrom - Overflater Gulv - separat toalett 
Det er avvik: TG er satt på bakgrunn av at forventet brukstid er oppbrukt. 

Våtrom - Gulvkonstruksjoner og fall - separat toalett 
Det er avvik: Gulvkonstruksjonene på våtrommet er vurdert og har på generelt grunnlag fått TG2, med bakgrunn i at forventet brukstid er nådd, og at dokumentasjon på utført arbeide ikke er fremlagt. 

Våtrom - Sanitærutstyr og innredning - separat toalett 
Det er avvik: Det er normalt at innredninger og fronter kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. Funksjonell innredning med normal bruksslitasje på innredninger. TG er satt på bakgrunn av at forventet brukstid er oppbrukt. 

Våtrom - Ventilasjon - separat toalett 
Det er avvik: Grunnet nye strengere krav til luftesystemer har termisk oppdriftssystem på generelt grunnlag fått TG2, til tross for at denne typen ventilasjon var normalt for boliger bygget i denne tidsperioden. 

Våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - separat toalett 

Tekniske installasjoner - Varmtvannstank 
Det er avvik: Bereder er tilkoblet med stikkontakt. Iht. forskrift skal varmtvannsberedere på over 1,95kW være montert til fast kontaktpunkt. Det er ikke krav om utbedring da kravet først gjelder ved montering av beredere etter 2014. TG er satt på bakgrunn generell alder da varmtvannsberederens normale levetid som kan forventes er nådd. 

Tomteforhold - Drenering 
Det er avvik: TG er satt på bakgrunn av generell alder, da mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det kan på generelt grunnlag ved tilgjengelige steder registreres noe fuktvandring/fuktopptrekk i nedre del av grunnmur/kjellervegg. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at noe fuktvandring i nedre deler av grunnmur er påregnelig ved denne type eldre konstruksjoner.


AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE IHT. TILSTANDSRAPPORT: 

TILTAK Utvendig - Taktekking 
Det er avvik: TG er satt på bakgrunn av generell alder da forventet brukstid er nådd. 

Utvendig - Nedløp og beslag 
Det er avvik: Fuktsikring av bygningsdeler under terreng skal forhindre at det blir stående vann mot konstruksjonen. Tilførsel av vann fra terreng og taknedløp skal begrenses og ledes bort fra bygningen. Av naturlige årsaker er kontroll av drenerende masser og dreneringen begrenset da den ligger under bakkenivå. Til info skal det være fall på terreng fra boligen og ut i en lengde på ca. 3 meter. TG er satt på bakgrunn av generell alder da forventet brukstid er nådd. 

Utvendig - Veggkonstruksjon 
Det er avvik: Det er stedvis registrert noe fukt/råte i enkelte panelbord og solsprekker/uttørking av utvendig panelkledning TG er satt på bakgrunn av generell alder. 
Utvendig - Takkonstruksjon/Loft 
Det er avvik: Det er ikke mulig å kontrollere takkonstruksjonene da takkonstruksjonene er gjenbygget. Takplater er derfor ikke løsnet/fjernet for kontroll av underliggende konstruksjoner. TG er satt på bakgrunn av generell alder. 

Innvendig - Overflater gulv 
Det er avvik: TG er satt på bakgrunn av generell alder og bruksslitasje. 

Innvendig - Etasjeskillere 
Det er avvik: Det er registrert mindre skjevheter/høydeforskjeller i 1. etasje (soveromsavdeling/kjøkken). Skjevheter har med stor sannsynlighet oppstått like etter oppføring. TG er satt på bakgrunn av registrerte skjevheter, generell alder og isolasjonsevne. 

Innvendig - Gulv mot grunn 
Det er avvik: TG er satt på bakgrunn av generell alder og manglende fuktsperre i gulv i kjeller. 

Innvendig - Radon 
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. 

Innvendig - Pipe og ildsted 
Det er avvik: Det opplyses at det er montert sittebenk i tre nærmere enn 300mm fra peisovnen i stuen i 1. etasje. 

Innvendig - Rom Under Terreng 
Det er avvik: Det er foretatt søk med fuktindikator i yttervegger mot terreng der disse er åpne. Det er registrert mindre utslag i veggene i kjellerstue og bod. Iflg. eier er det iht. tidligere tilstandsrapport opplyst å være fukt bak innredning i hobbyrommet. Det er ikke foretatt kontroll av dette grunnet plassbygde innredninger. Det som vanligvis forbindes med fuktmåling er en fuktindikator som dras over overflatene. En slik operasjon er ingen fuktmåling og gir ingen relevant informasjon om fuktskader. Det er ikke foretatt fuktkontroll ved hulltaking, da det allerede er registrert mindre avvik. Det opplyses på generelt grunnlag at utlektede og beslåtte vegger er å betrakte som en risikokonstruksjon. Dette pga. at det er vanskelig å oppdage eventuell fukt på et tidlig tidspunkt. 

Innvendig - Innvendige dører 
Det er avvik: Dørene vurderes å være i funksjonell stand. De tilfeldig valgte dørene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Alle dørene er ikke testet ved åpning. Det er ikke funnet nevneverdige avvik, annet enn normal bruksslitasje hvor det kan forekomme enkelte merker/riper på dører. Dørene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. - De fleste dørene antas å være fra byggeåret. På generelt grunnlag kan det forekomme enkelte merker/riper på overflater som ikke er bemerket. TG er satt på bakgrunn av generell alder. 

Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - dusjbad/wc 
Det er avvik: Sluk, membran og tettesjikt på våtrommet er vurdert og har på generelt grunnlag fått TG2, til tross for at det er synlig klemringsfunksjon og fiberduk i sluket, på bakgrunn av at dokumentasjon på utført arbeide ikke er fremlagt. 

Våtrom - Vegger, membran og tettesjikt - dusjbad/wc 
Det er avvik: Sluk, membran og tettesjikt på våtrommet er vurdert og har på generelt grunnlag fått TG2, på bakgrunn av at dokumentasjon på utført arbeide ikke er fremlagt. 

Våtrom - Gulvkonstruksjoner og fall - dusjbad/wc 
Det er avvik: Gulvkonstruksjoner og fall på våtrommet er vurdert og har på generelt grunnlag fått TG2, på bakgrunn av at dokumentasjon på utført arbeide ikke er fremlagt. 

Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Vaskerom 
Det er avvik: Sluk, membran og tettesjikt på våtrommet er vurdert og har på generelt grunnlag fått TG2, til tross for at det er synlig klemringsfunksjon og fiberduk i sluket, på bakgrunn av at dokumentasjon på utført arbeide ikke er fremlagt. 

Kjøkken - Innredninger - kjøkken 
Det er avvik: Det er normalt at innredninger og fronter kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. Funksjonell innredning med normal bruksslitasje på innredninger. TG er satt på bakgrunn av generell alder og bruksslitasje. 

Tekniske installasjoner - Vannledninger 
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Sanitærinstallasjoner er blant de delene i en bygning som har kortest levetid, er vanskeligst å vedlikeholde, og forårsaker flest vann- og fuktskader. Erfaring viser at hele sanitærinstallasjonen skiftes minst en til to ganger i løpet av bygningens levetid. I tillegg må komponenter som f.eks. armaturer og skiftes oftere. Rapporten omfatter ikke kontroll av det VVS tekniske anlegget, men utføres som en stikkprøvekontroll. Det tas sikte på å beskrive og vurdere synlige tekniske detaljer. Dette vil si at den prøving som er foretatt, kun er en funksjonsprøving. Det er ved befaringen foretatt kapasitetsprøving av vann og avløp på kjøkken og våtrom. Røranlegget synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. - TG er satt på bakgrunn av generell alder da vannrørenes normale levetid som kan forventes er nådd. 

Tekniske installasjoner - Avløpsrør 
Det er avvik: Sanitærinstallasjoner er blant de delene i en bygning som har kortest levetid, er vanskeligst å vedlikeholde, og forårsaker flest vann- og fuktskader. Erfaring viser at hele sanitærinstallasjonen skiftes minst en til to ganger i løpet av bygningens levetid. I tillegg må komponenter som f.eks. armaturer og skiftes oftere. Rapporten omfatter ikke kontroll av det VVS tekniske anlegget, men utføres som en stikkprøvekontroll. Det tas sikte på å beskrive og vurdere synlige tekniske detaljer. Dette vil si at den prøving som er foretatt, kun er en funksjonsprøving. Det er ved befaringen foretatt kapasitetsprøving av vann og avløp på kjøkken og våtrom. Avløpet synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. - TG er satt på bakgrunn av generell alder, da avløp -/soilrørenes normale levetid som kan forventes er nådd. 

Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg 
Skjult og åpent elektrisk spredernett. Sikringsskap med automatsikringer og digital strømmåler er plassert i vegg i 1. etasje. Det elektriske anlegget er ikke den bygningssakkyndiges kompetanseområde, og er derfor ikke gjennomgående kontrollert/vurdert. Det gjøres oppmerksom på at kontrollen kun er en stikkprøvekontroll, og gir ingen garanti for at anlegget er feilfritt. Den bygningssakkyndige har ikke løsnet eventuelle beskyttelsesbraketter eller skjerming rundt sikringer. Det er eiers/brukers plikt til å påse at anlegget til enhver tid tilfredsstiller forskriftens sikkerhetskrav. Det anbefales på generelt grunnlag at en autorisert elektriker utfører en el-sjekk på elektriske anlegg der det ikke er utført el-tilsyn siste 5 år. Nye automatsikringer med jordfeilbrytere er montert i 2013. Arbeidene er utført av Elektris 24 Timer Service AS Dokumentasjon og samsvarserklæring på hovedanlegget er ikke fremlagt. Det elektriske anlegget synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. - På generelt grunnlag opplyses det om at det ved manglende samsvarserklæring eller dokumentasjon på utført arbeide på det elektrisk anlegget, er det brudd på 'Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg § 12', og i strid med lovkrav slik det står i dag. Det gjøres intet unntak for at man aldri har mottatt eller ikke gjenfinner slik dokumentasjon. Dersom samsvarserklæring eller dokumentasjon på utført arbeide ikke kan fremskaffes gis det elektrisk anlegget TG2, og det anbefales derfor at en autorisert elektriker utfører en kontroll på det elektriske anlegg. 

Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter 
Det er avvik: TG er satt på bakgrunn av generell alder, da mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. 

Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger 
Det er avvik: TG er satt på bakgrunn av generell alder.


Se vedlagt tilstandsrapport for eventuell vurdering av tilstandsgrad, avvik og tiltak.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Munkerudtunet 25, 1164 Oslo - 1. etg (1).jpg

Munkerudtunet 25, 1164 Oslo - Kjeller. etg (1).jpg

BOA 1215.47.jpg

BOA 1215.46.jpg

BOA 1215.05.jpg

BOA 1215.04.jpg

BOA 1215.03.jpg

Collage-1215.01.jpg

BOA 1215.08.jpg

Collage-1215.02.jpg

BOA 1215.09.jpg

Skillekort2.jpg

BOA 1215.44.jpg

Collage-1215.12.jpg

Collage-1215.15.jpg

BOA 1215.50.jpg

BOA 1215.45.jpg

BOA 1215.60.jpg

Collage-1215.13.jpg

Collage-1215.16.jpg

BOA 1215.59.jpg

Collage-1215.11.jpg

BOA 1215.38.jpg

Collage-1215.10.jpg

BOA 1215.43.jpg

BOA 1215.32.jpg

BOA 1215.37.jpg

Collage-1215.09.jpg

BOA 1215.28.jpg

Collage-1215.06.jpg

BOA 1215.15.jpg

Collage-1215.03.jpg

BOA 1215.10.jpg

BOA 1215.17.jpg

BOA 1215.19.jpg

BOA 1215.20.jpg

Collage-1215.04.jpg

BOA 1215.23.jpg

Collage-1215.05.jpg

Collage-1215.07.jpg

BOA 1215.29.jpg

Collage-1215.14.jpg

BOA 1215.63.jpg

Skillekort5.jpg

Collage-1215.17.jpg

BOA 1215.69 (1).jpg

Collage-1215.19.jpg

BOA 1215.64.jpg

BOA 1215.65.jpg

Collage-1215.18.jpg

BOA 1215.73.jpg

BOA 1215.66.jpg

BOA 1215.74.jpg

BOA 1215.11.jpg

BOA 1215.13.jpg

BOA 1215.12.jpg

BOA 1215.14.jpg

Lambertseter Senter.jpg

1L7A6831-3 (2).jpg

A82T5624.JPG

DSC07148.jpg

Unknown-3.jpeg

Selveier

Rekkehus

Boa portretter 808

Gründer / Markedsfører / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tommy Friestad

Dette er et herlig atriumhus med flott arkitektonisk utforming og særdeles pent opparbeidet uteområde. Atriumhuset er tegnet av arkitekt Jørgen Mund, og representerer i dag en unik boform karakterisert som “easy-living” med innholdsrik planløsning og tilhørende skjermet og privat uteplass. Atriumhuset er nydelig utformet, hvor du blant annet får gleden av overlys-vinduer på kjøkken og bad som slipper inn rikelige mengder naturlig dagslys, i tillegg til heldekkende vindusflater fra gulv til tak som nærmest visker vekk skillet mellom inne og ute. Et særdeles flott hjem som må oppleves.  

Hjemmet er familievennlig utformet, hvor planløsningen blant annet inkluderer stue, spisestue, kjøkken, fire soverom og kjellerstue. Alle rommene oppleves lyse og luftige, og hjemmets farge- og materialvalg er basert på ekte naturmaterialer med lang brukstid. Huset er renovert i perioden 2020-2022 i samspill med Gartnerfuglen arkitekter.
Visjonen var å skape et hjem fylt av naturlig lys, med knauser og nivåforskjeller, forskjellige soner og sittegrupper, samt en miljøvennlig profil med rene ubehandlede materialer. 

Atriumhuset har en ettertraktet beliggenhet i et barnevennlig område på Nordstrand. Nabolaget har en stille og rolig atmosfære, og nyter godt av den nærliggende plassering til marka og fjorden. Herfra er kort vei til både skole, barnehage, aktivitetstilbud og kollektivtransport i tillegg til flere dagligvareforretninger. Et flott boområde for hele familien.

- Familievennlig atriumhus o/2 etasjer
- Fantastisk atrium med skjermet atmosfære og idyllisk beplantning
- Innredet i samspill med Gartnerfuglen arkitekter
- Oppholdsrom med særdeles god takhøyde
- Garasjeplass samt mulighet for gratis parkering på fellesområde
- Vakker innredning med ekte materialer med lang brukstid
- Særdeles lys og luftig romfølelse med herlig utsyn mot atriumhagen
- To lune og koselig peisovner plassert i stue/kjellerstue
- HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer
- Eget separat vaskerom, flere bad og meget stor bod. 
- God internbeliggenhet med stille og rolig atmosfære
- Godt naboskap og idyllisk opparbeidelse
- Attraktivt område med familievennlig og rolig preg
- Kort gangavstand til skoler med alle trinn samt barnehager
- Et bredt aktivitetstilbud i nærområdet
- Nærhet til vakre tur- og rekreasjonsområder samt badeplasser

Munkerudtunet 25

NORDSTRAND: Arkitekttegnet atriumhus o/2 etasjer. Idyllisk og frodig hage. Gjennomtenkte materialvalg. Peisovn. Garasje.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Tommy Friestad

Kontakt megler