Avtale Ekebergveien 187, Steinhammerveien 42 og 44

Energiattest

Løsørelisten 2020

Egenerklæring

Tilstandsrapport

Nabolagsprofil

Tillatelse til tiltak

Dok nr 1255 - Bestemmelse om gjerde - 28

Dok nr 42328 - Erklæringavtale - 01

Dok nr 3316 - Skjønn

Dok nr 88830 - Erklæringavtale - 22

Seksjonering

Samlet offentlig informasjon

Kontakt

Eneboligen ligger i et veletablert villaområde ved Sørli, midt mellom Kastellet og Holtet på Nordstrand. En hyggelig blindgate som oppleves stille, rolig og idyllisk.

Område

Sentrum av Holtet finner du ca. kilometeren nordover, og er kanskje først og fremst kjent som et lite, koselig handelssentrum der du kan få inntrykk av at tiden går litt saktere. Hos Åpent bakeri får man god kaffe servert med nydelige bakevarer både om morgenen og utover dagen. Om kvelden tar Lofthus Samvirkelag over og kan skilte med både skjenkebevilling og kanskje byens beste pizza. 

Her ligger også velrenomerte Jacob's, delikatesseforretningen som er viden kjent for sin ferskvaredisk og gode råvarer, en hyggelig nærbutikk for hverdagslige innkjøp. I tillegg finner du søndagsåpen butikk på Joker like ovenfor. Nærmeste dagligvareforretning er Spar Kastellet, som ligger få minutters gange unna.  

For et bedre måltid er et besøk på Ekebergrestauranten vel verdt. I sommerhalvåret kan du her legge lunchen til byens råeste uteservering, eller nyte en femretter på husets Fine Dining Veranda - begge med følge av storslått utsikt.  

For fysisk fostring er BestHelse Nordstrand et godt alternativ, samme sted finner du også et tilbud innenfor helse med både allmennmedisin og spesialister.

Servicetilbud

Trikken kan du enkelt ta fra Sørli holdeplass knappe 400 meter unna, som har hyppige avganger hvert femte minutt og gjør det enkelt å ta seg ned til sentrum. Reisetiden til Jernbanetorget er på kun 15 minutter. Alternativt kan du også velge 74-bussen med ca. lik reisetid.

Offentlig transport

Hjemmet sogner til Kastellet barne- og ungdomsskole noe som gjør skoleveien enkel, kort og trygg for familiens yngste. Her er det fine lekeområder som kan benyttes også utenfor skoletid.

Skole

Nærheten til Ekeberg gir deg også kort vei til fine turområder for løping og søndagsturer i roligere tempo. Her er det også lysløype med oppkjørte skispor når forholdene tillater vinterstid. Ved Ekebergsletta har du også Ekeberghallen og Kåffahallen. KFUM og Bækkelagets Sportsklubb har et bredt aktivitetstilbud med både fotball, håndball, innebandy, ski, orientering og friidrett.  

Sommerstid derimot er nærheten til fjorden og en rekke populære badesteder et stort pluss. Med sykkelen triller du på få minutter ned til Nordstrand Bad, Ulvøya og videre ut til Skinnerbukta på Malmøya. For lengre utflukter har Østmarka storslått natur med utallige turmuligheter, deriblant populære utfartsmål som Østmarkkapellet og Rustadsaga.

Rekreasjonsområder

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring:
4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært
Firmanavn: Grundfors / Andersen og Moe
Redegjør for hva som er gjort og når: Jevnlig service og tilsyn av avløps‐ og dreneringssystem. Installert ny dreneringspumpe 2022.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Ja
Hvis ja, beskrivelse: Fukt i vestvegg avdekket ved innflytting 2017. Fullstendig utbedret med helt ny drenering/masser på tre vegger med ekstra isolasjon og ny pumpe til drensvann/overflatevann.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? Ja
Hvis ja, beskrivelse: Maur utenfra ved overtakelse i 2017. Helt borte etter behandling ute.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja
Hvis ja, beskrivelse: Dårlig fall og fuktskade på terrasse i 2. etg. avdekket ved innflytting 2017. Revet og bygget nytt fall med ny
membran fra 2020. Nytt sluk som leder vann direkte til kum. Sluk og membran lett tilgjengelig under systemflis.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært
Firmanavn: Betongkonsept/ murmester1
Redegjør for hva som er gjort og når: Ref. punkt 10. Fullstendig utbedret med nytt fall, nytt sluk, ny membran, ny gelenderkonstruksjon, nytt blikk og nye flisheller. Ny markterrasse med like flisheller.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært
Firmanavn: Ekeberg Elektro og Oslo Elektroservice
Redegjør for hva som er gjort og når: Varmepumpe (2022), nye wifi‐termostater (ca 2020), ny elbillader (2023), div lamper

12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja
Hvis ja, beskrivelse: Har de fleste, resten kan skaffes fra leverandør

13. Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Ja
Hvis Ja, når, hva og av hvem: Kontroll av gassanlegg og elektrisk anlegg ved innflytting i 2017

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja
Kommentar: Oppgradert med ny og mer moderne lader i 2023

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja
Hvis ja, beskrivelse: Foreligger godkjenning for bruksendring til ekstra soverom i kjeller ved å bytte vinduer. Lysgrav klargjort.

21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja
Hvis ja, beskrivelse: Godkjent hos Oslo kommune

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Det er ikke kontrollert om det finnes godkjente bygningstegninger fra kommunen. Det vites derfor ikke om boligen er endret ut ifra de godkjente bygningstegningene.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved
overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Seksjonering
Tillatelse til tiltak - Steinhammerveien 42
Reguleringskart m/bestemmelser
Arealbekreftelse 
Ferdigattest
Energiattest
Ligningsverdi
Info. vedrørende tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

Enebolig over i alt tre plan + garasje i forbindelse med første etasje.

Beskrivelse (Type bolig)

2. etasje: Trappegang, stue, bad og to soverom. 
1. etasje: Entré, kjøkken, bad, spisestue m/trapp, soverom, gang og garasje. 
Kjeller: Allrom m/trapp, kjellerstue, omkledningsrom, vaskerom, bad og soverom. Kott under trapp og to boder.

Innhold

Areal

2. etasje 65 kvm
1. etasje 65 kvm
Kjeller 72 kvm

Primærom per etasje

2. etasje 65 kvm
1. etasje 85 kvm
Kjeller 80 kvm

Bruksareal per etasje

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Tomten er "delt" i praktiske bruksområder for hver seksjon.

Se vedlegg som gir en beskrivelse av bruksretten til den enkelte, inkludert biloppstillingsplassene. Den gir også en beskrivelse av kostnadsdelingen og ansvar for vedlikehold mellom enhetene. I praksis er dette tre selvstendige eneboliger. Steinhammerveien 42 og 44 deler oppkjørsel og noe teknisk infrastruktur til vann og avløp.

Det har vært organisert slik siden byggeår.

Byggeår

Boligen har ferdigattest utstedt 2012. Følger vedlagt.

Ferdigattest

Eiendommen har atkomst fra offentlig vei. Boligen er tilknyttet offentlig vann. Avløp via private stikkledninger til kommunal ledning.

Sameiet har felles pumpe på avløpsledning - og denne er tilkoblet snr.2 i Steinhammerveien 44`s strømmåler.

Det er pumpe på drensvann, som er felles med Steinhammerveien nr. 44.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Totale avgifter kr. 38 838,71

Herav:
Eiendomsskatt kr. 19 296,00
Feie-og tilsynsgebyr kr. 127,52
Renovasjonsgebyr kr. 4 832,75
Vann-og avløpsgebyr kr. 14 582,44

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2020 er på inntil 4 millioner kroner.

Årstall - hvilke årstall er de kommunale avgiftene satt: 2023

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Det betales ikke felleskostnader - boligene betaler egne kommunale avgifter og bygningsforsikring.

Man må påregne strøm- og servicekostnad på pumpe for drensvann og pumpe på avløpsledning, som deles med nabo i nr 44.

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Forsikring

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2021

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger, i tillegg følger en frittstående Smeg komfyr.

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Oppgitt strømforbruk er omtrentlig og gjelder for 2022, forbruket inkluderer lading av Tesla.  Varmepumpe er installert på slutten av måleråret 2022. 

Forbruket vil variere etter bruk og fra år til år.

Kommentarer

Gulvvarme i alle tre badegulv, vaskerommet, stuen i andre etasje og alle gulv i første etasje, bortsett fra i soverommet. Panelovner ellers. 

Peis med innsats i stuen i første etasje. Gasspeis i hovedsoverom i andre etasje, samt gassuttak ved komfyr/kjøkken og ved terrassen i første etasje.

300 l varmtvannsbereder fra 2019, som er montert i vaskerommet.

Oppgitt strømforbruk er omtrentlig og gjelder for 2022, forbruket inkluderer lading av Tesla.  Varmepumpe er installert på slutten av måleråret 2022. 

Forbruket vil variere etter bruk og fra år til år.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Parkering i egen garasje med ladepunkt for el-bil; lader er montert i 2023. I tillegg parkering på fellesarealet, der det er ny asfalt og kantstein fra 2021.

Forøvrig gode muligheter for gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Pågående plansaker:
Småhusplanen - Gjeldene Reguleringsbestemmelse (Småhusplanen) er under revidering og Oslo kommune har nedlagt midlertidig forbud mot tiltak.
Saksnummer 202304720

Byggesak denne eiendommen: Saksnummer: 202115836
Kort beskrivelse av søknaden:
Det søkes om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i Steinhammerveien 42. Tiltakshaver ønsker å endre bruken fra bod til nytt soverom. I forbindelse med dette erstattes tre mindre vinduer med to større vinduer. De nye vinduene vil ha høyde 93 cm og bredde 95 cm. En del av den opprinnelige boden forblir bod, men størstedelen blir soverom. 
Tillatelse til tiltak - Steinhammerveien 42 - følger vedlagt.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 222 / 672

Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Skjønn
Dok. tgl. m/dbnr. 3316     -  3333.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.
veibredde
Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til
Oslo kommune.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver Oslo kommune Vann- og avløpsetaten.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Eneboligen ble ferdigstillet i 2006 og er en del av Sameiet Ekebergveien 187 og Steinhammerveien 42/44. Sameiet består av 3 eneboliger.

Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til folketrygdens grunnbeløp.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. lov om eierseksjoner § 22

Større utbedringer de siste årene:
•	Drenering tre vegger med isolasjon koblet på dreneringskum 2020 (Andersen og Moe)
•	Ny pumpe til overflate- og dreneringsvann 2020 (Andersen og Moe/Grundfos)
•	Rehabilitering av takterrasse: oppbygd med nytt fall, ny membran/ nye sluk koblet på dreneringskum 2020 (Betongkonsept)
•	Nye dører og vinduer ved takterrasse 2020 (Betongkonsept)
•	Nytt rekkverk terrasse/ nye vegger/ STO-plater første etasje vestsiden 2020 (Betongkonsept/ Murmester1)
•	Nytt systemgulv m italienske flisheller mark- og takterrasse 
•	Nye italienske fliser i utetrapp
•	Nye lysgraver (Oslo hage graveservice AS)
•	Tillatelse til bruksendring soverom kjeller 
•	Varmepumpe  2022 (Coop/ Elektriker)
•	Elbillader  2023 (Ekeberg elektro)
•	Wifistyrt gulvvarme 1. etasje 
•	Malt alle flater 1. og 2. etasje unntatt tak spisestue i 2017
•	Malt alle flater kjeller, samt entré, i 2021/22
•	Ny asfalt og kantstein oppkjørsel (Oslo hage graveservice AS)
•	Ny asfalt i veifellesskapet (Øst Asfalt AS)
•	Ny utebod
•	Service avløpskum 2022 (Grundfos). Service gassanlegg 2017 (Alfa Olis Gass og VVS AS) (gassanlegget har senere vært frakoblet i forbindelse med drenering)
•	Ny varmtvannsbereder antakelig 2019

Diverse

En av de ypperlige fordelene ved dette hjemmet er de mange flotte uteplassene som du får glede av gjennom året. Eneboligen inkluderer to store terrasser på hhv. 22 og 55kvm i tillegg til en hyggelig hageflekk med plen og beplantning. Den største terrassen har adkomst fra spisestuen i første etasje, og er særdeles romslig utformet. En flott uteplass – pent opparbeidet med italienske flisheller, høyreist hekk og blomsterbed. Her er det rikelig med areal for utemøbler, hvor dette vil være et utmerket sted for sosiale sammenkomster med gode venner og familie i sommerhalvåret.  

Hjemmets mange uteplasser gir deg nærmest kontinuerlig tilgang på gode solforhold gjennom dagen. Legg også merke til uteplassenes skjermede atmosfære. 

Takterrassen har adkomst fra stuen og hovedsoverommet i andre etasje. Et herlig sted å rusle rett ut til på gode sommerdager. Denne terrassen er opparbeidet med lekre flisheller i likhet med markterrassen, og har gode sol- og lysforhold.

Uteplasser

Første etasje inkluderer blant annet en romslig stue/spisestue med adkomst til markterrassen, og et separat kjøkken med praktisk innredning. Stuen/spisestuen oppleves romslig og lys, og er pent dekorert med klassiske fargetoner og flott peis - et hyggelig samlingssted for familie og venner. Herfra får du følge av et åpent utsyn mot markterrassen, og man får nærmest følelsen av at skillet mellom inne og ute er visket vekk. I sommerhalvåret kan du enkelt rusle rett ut med middagen ferdig tilberedet, eller åpne opp døren mot terrassen og på den måten skape en luftig “utefølelse” inne.

I tillegg til den sosiale sonen i første etasje finner du en flott stue i hjemmets andre etasje. Denne stuen har en særdeles luftig atmosfære og har direkte adkomst til etasjens terrasse. Her er det godt med areal for sofagruppe, stuebord og annen innredning.

Stue/spisestue

Kjøkkenet har en separat plassering i hjemmet, kort vei unna etasjens stue/spisestue. Innredningen består av en høy kjøkkeninnredning fra byggeåret, som er praktisk utformet med rikelig av lagring- og benkeplass. 

Hvitevarene er integrert i innredning og inkluderer mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, vinskap og kjøleskap. En 90cm bred Smeg komfyr er plassert i egen nisje, det er gassuttak ved komfyren. Et hyggelig og velholdt kjøkken med god plass til at flere kan samarbeide under matlagingen.

Kjøkken

Eneboligen inkluderer totalt fire soverom som legger godt til rette for en større familie. Rommene er praktisk fordelt mellom etasjene, hvor du finner et i kjelleretasjen, et i første etasje og to i andre etasje. Alle soverommene er romslig utformet med god plass til seng og nattbord, og er pent malt i stilrene fargetoner.

Hjemmets hovedsoverom er plassert i andre etasje. Dette rommet oppleves særdeles lyst og luftig, og er dekorativt innredet og utformet. Her vil du ha godt med areal for dobbeltseng og nattbord i tillegg til annen innredning, og rommet har den ypperlige fordelen av direkte adkomst til en av hjemmets terrasser samt egen peis som vil bidra med lun varme vinterstid. Et herlig rom å starte dagene på! Elektriske utvendige persienner med fjernkontroll.

Soverom

Hjemmets tre baderom er praktisk fordelt hvor du finner et i hver etasje. Hovedbadet er plassert i andre etasje og inkluderer servant med underskap, toalett og badekar, med de to øvrige inkluderer servant, toalett og dusj. Alle badene er fra byggeåret 2006, og er stilrent innredet med flislagte gulv- og veggoverflater.

Vaskerommet finner sin plass i underetasjen og særdeles praktisk innredet med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i tillegg til servant og skapplass.

Bad/vaskerom

Overflater og innredning hentet fra tilstandsrapport: 

Gulv: Gulv med parkett og fliser.
Innervegger: Vegger med malte flater og fliser.
Himling: Himlinger med malte flater. 

Kjøkken: Høy kjøkkeninnredning med folierte/malte, profilerte fronter. Underlimt kjøkkenbeslag og benkeplate av granitt. Avtrekksvifte i stålhette og fliser over benk. Integrert mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, vinskap og kjøleskap. Det er montert skapinnredning innfelt i vegg mot trapp. Gassuttak ved komfyr. Det er satt av plass til bred komfyr, som medfølger. 

Bad (2. etasje): Bad med servant, flislagt underskap/hylle, veggmontert wc og innbygd badekar med dusjvegg. Inspeksjonsluke/ventilasjonsrist i flislagt badekarsfront.

Bad (1. etasje): Dusjbad med servant, flislagt underskap/hylle, veggmontert wc og dusjnisje med glassvegg/dør. 

Bad (u. etasje): Dusjbad med servant, flislagt underskap/hylle, veggmontert wc og dusjnisje med glassvegg/dør.

Vaskerom: Nedfelt skyllekum og skapinnredning samt opplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
* Såler er fundamentert på komprimerte steinmasser.
* Antar grunnmur i bindingsverk med utvendig sprøytebetong, som utvendig ved 3 vegger har blitt isolert opp til terreng. Grunnmuren har ingen observerbare sprekker.
* Gulv-/etasjeskillere trebjelkelag som gulv/etasjeskillere i 2. etasje, elementdekker som gulv i 1. etasje. Støpt kjellergulv på komprimerte
masser. Gulvene fremstår i normal, forventet stand og med nødvendig stiv- og planhet.
* Yttervegger over grunnmur i bindingsverk utvendig med kompaktpuss samt felter som er kledd med liggende kledning, som er ok.
* Vinduer og terrassedør med isolerglass fra byggeåret. I 2020 ble det montert nye terrassedører i 2. etasjen + vinduer mot takterrassen.
* Flatt tak i trekonstruksjoner som er tekket med folie som er fra byggeåret og som etter alder vurderes til TG 2.

Utdrag fra tilstandsrapport:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Vedrørende avvik fra tegningene: I soverommet i kjeller er det gitt tillatelse til å sette inn større vinduer.

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

- Rekkverkshøyden på terrassen i 2. etasje ble målt til 97 cm - som er lavere enn dagens forskriftskrav på min. 100 cm.

- Innvendig trapper: Heltre trapper. For nye trapper er forskriftskravene : Rekkverkshøyde på min. 90 cm samt med åpninger imellom rekkverksbord/-spiler og trinnene ikke er større enn 10 cm + håndløpere på begge sider av trapp.
* Det er montert håndløper på på 1 vegg ved trappene.

- Dusjbad: Dusjbadet ser ut til å fungere greit og uten observerbare svakheter eller tegn til problemer. Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for et bad.
- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Sluket er i dusjnisjen og isolert fra resten av badet.
Bunnlist til dusjnisjen er høyere enn dørterskel.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Overflater vegger og himling i dusjbad. Dusjbadet ser ut til å fungere greit og uten observerbare svakheter eller tegn til problemer.
Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for et bad.
- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Sluket er i dusjnisjen og isolert fra resten av badet.
Bunnlist til dusjnisjen er høyere enn dørterskel.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. 

- Overflater vegger og himling i vaskerom. Vaskerommet ser ut til å fungere greit og uten observerbare svakheter eller tegn til problemer. Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold
til forventet levetid for et flislagt vaskerom.
- Gulv i vaskerom. Vaskerommet ser ut til å fungere greit og uten
observerbare svakheter eller tegn til problemer. Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for et vaskerom med denne konstruksjon/oppbygging.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Overflater vegger og himling i bad. Badet ser ut til å fungere greit og uten observerbare svakheter eller tegn til problemer. Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for et bad.
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

- Naturlig avtrekk med tilluft gjennom ventiler i vegger eller via spalteventiler i vinduer. Løsningen fungerer, men det bemerkes at ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredsstillende luftkvalitet eller
muligheter for utskiftninger av luft. Naturlig avtrekk vurderes til TG 2, ut i fra funksjon.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med
hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Steinhammerveien_42_1177_Oslo_1_etasje[17].jpg

Steinhammerveien_42_1177_Oslo_2_etasje[23].jpg

Steinhammerveien_42_1177_Oslo_kjeller (1).jpg

1L7A5923-HDR.jpg

1L7A5893-HDR.jpg

1L7A5920-HDR.jpg

1L7A5948-HDR.jpg

1L7A5896-HDR.jpg

1L7A5908-HDR.jpg

1L7A5890-HDR.jpg

3-3.jpg

1L7A5899-HDR.jpg

1L7A5951-HDR.jpg

Unknown-2.jpeg

1L7A5817-HDR.jpg

2-2.jpg

1L7A5935.jpg

1L7A5826-HDR.jpg

1L7A5829-HDR.jpg

2-3.jpg

1L7A5804-HDR.jpg

1L7A5807-HDR.jpg

2-6.jpg

1L7A5810-HDR.jpg

1L7A5794-HDR.jpg

3-2.jpg

2-5.jpg

1-2.jpg

2-4.jpg

Unknown-3.jpeg

1L7A5744-HDR.jpg

1L7A5747-HDR.jpg

1L7A5756-HDR.jpg

1L7A5938-HDR.jpg

1L7A5954-HDR.jpg

1-3.jpg

1-6.jpg

1L7A5917-HDR.jpg

1L7A5779-HDR.jpg

1L7A5782-HDR.jpg

1L7A5785-HDR.jpg

1L7A5941-HDR.jpg

4.jpg

3-6.jpg

1L7A5726-HDR.jpg

1L7A5732-HDR.jpg

1-4.jpg

1L7A5717-HDR.jpg

1L7A5929-HDR.jpg

Unknown-1.jpeg

1L7A5873-HDR.jpg

1L7A5870-HDR.jpg

1L7A5864-HDR.jpg

1L7A5867-HDR.jpg

1L7A5861-HDR.jpg

1L7A5858-HDR.jpg

3-1.jpg

1L7A5876-HDR.jpg

1L7A5879-HDR.jpg

1L7A5882-HDR.jpg

1L7A5848-HDR.jpg

3-4.jpg

1L7A5926-HDR.jpg

1L7A5957-HDR.jpg

A82T5688.JPG

BOA 289.59.jpg

DSC07170.jpg

Ekebergrestaurant en.jpg

IMG_4210 (1).jpg

Selveier

Enebolig

Tommy Stensrud

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Dette er en særdeles flott enebolig med familievennlig planløsning over tre etasjer i tillegg til vakre uteplasser. Et innholdsrikt og dekorativt hjem, hvor du blant annet får gleden av takterrasse, markterrasse, idyllisk hage og garasje m/el-bil lader. Eneboligen har et moderne og stilfullt uttrykk med arkitektonisk eksteriør, og har en flott beliggenhet i en idyllisk blindvei som oppleves svært stille og rolig. 

Hjemmets to flotte terrasser måler hele 22 og 55kvm, hvor du her vil ha rikelig med boltreplass for solbading, avslapning og måltider ute. Uteplassene oppleves skjermet og private.

Her vil du bo i attraktive omgivelser på Nordstrand. Et familievennlig område som nyter godt av den korte veien til vakre tur- og rekreasjonsområder, badeplasser og koselige forretninger. Holtet finner du en kort rusletur unna, og trikken tar deg enkelt ned til de mer urbane sentrumsstrøkene på få minutter. Et herlig bosted for barn og voksne i alle aldre.

- Attraktiv funkis enebolig o/3 etasjer
- Familievennlig planløsning med blant annet fire soverom, tre bad og vaskerom
- Egen inngang til kjeller kan gi mulighet for hybel
- Moderne utforming og innredning
- Godt vedlikeholdt
- Garasje med el-lader samt utvendig parkeringsplass
- Idyllisk markterrasse på hele 55kvm samt takterrasse på ca. 22kvm
- Gode solforhold og lekre italienske flisheller
- Hage med plen og beplantning, samt nyere utebod på ca. 6kvm
- Overflater malt 2017 – 2022
- Innkjørsel opparbeidet med ny asfalt og kantstein 2020
- Kort vei til Holtet med forretninger og servicetilbud
- Skoler med alle trinn innenfor gang- og sykkelavstand
- Trikkestopp ca. 300 meter unna - 15min. reisevei til Jernbanetorget
- Kort vei til turområder på Ekeberg og i Østmarka
- Et flott og familievennlig hjem!

Steinhammerveien 42

NORDSTRAND/KASTELLET: Lekker enebolig | Flotte uteområder|Garasje | Rolig blindvei | Mulighet for hybel med egen inngang

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Tommy Stensrud

Kontakt megler