Energiattest

Vedtekter-R-96

Nabolagsprofil-4281888

Egenerklaering

Tilstandsrapport

Opplysninger fra kommune

Kontakt

Romskollen 96 har en ideell plassering innerst i en blindvei i et nyere og moderne boligfelt på Romskollen i Askim. Her bor man tilbaketrukket, stille og rolig – perfekt for barnefamilier som ønsker trygge og naturnære omgivelser. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til vakre turområder, med marka og Glomma rett i nærheten, og med kort vei til blant annet Solbergfossen og Askim bærpresseri. Området preges av eneboliger og småhusbebyggelse med godt naboskap og lite trafikk, noe som gir et barnevennlig og trivelig nærmiljø. Askim sentrum ligger kun 8–9 minutter unna med bil og byr på alle nødvendige fasiliteter.

NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE:
Området er svært godt tilrettelagt for familier med barn. Innen gangavstand finner man både Rom skole (1.–7. trinn) og Rom barnehage, idyllisk beliggende i grønne omgivelser og knyttet til boligen via tursti gjennom skogen. I tillegg ligger Steinerskolen i Indre Østfold (1.–10. trinn) bare 1,8 km unna. Barnehagetilbudet i området er også godt, med blant annet Gullhaugen Steinerbarnehage, Stubbeskogen naturbarnehage og Rom barnehage innen ca. 2 km avstand.

OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON:
Kollektivtilbudet i området er godt utbygget. Nærmeste bussholdeplass, Tovengen, ligger omtrent 6 minutters gange fra boligen og betjenes av linjene 404 og 406. Askim togstasjon ligger cirka 9 minutter unna med bil og har hyppige avganger til blant annet Oslo via linje R22. Takket være Follobanen er reisetiden til hovedstaden betydelig redusert, og fra Ski stasjon tar det kun 11 minutter til Oslo S. Området har også enkel adkomst til E18 for bilpendlere.

FASILITETER OG SHOPPING:
Askim sentrum byr på et bredt spekter av butikker, tjenester og spisesteder. Her finner man blant annet Kiwi, Rema 1000, Meny, Plantasjen, Vitusapotek, PostNord og Vinmonopolet. Det populære Askimtorget handlesenter har over 50 butikker og serveringssteder. I tillegg finnes attraktive servicetilbud som Østfoldbadet – et av Norges flotteste badeland – og Askim kulturhus med jevnlige arrangementer. Alt dette nås på under ti minutter med bil.

AKTIVITETER OG REKREASJON:
For den aktive familien finnes det et bredt utvalg av fritidstilbud i området: fotballbaner, skøytebaner, treningssentre og lekeplasser er lett tilgjengelige. Om vinteren kan man nyte skiløyper og lysløyper i umiddelbar nærhet. Det finnes et godt utbygd turstinett som innbyr til både korte og lange turer – også sykkelturer til Solbergfoss og langs den gamle Solbergfossbanen. Nærområdet byr også på fiskemuligheter i Glomma, Askims golfpark med vinteraktiviteter, og Sprett aktivitetspark med trampolinepark, bowling og minigolf.

LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER:
Blant nærliggende attraksjoner finner du Solbergfoss kraftstasjon med opparbeidet badeplass, Askim bærpresseri og kafé, og Skansehytta i Åsermarka, kjent for hjemmelaget bakst og spektakulær utsikt. Området rundt har rike naturopplevelser og byr på et levende og familievennlig lokalsamfunn i grønne omgivelser

Beliggenhet

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners. Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Det er ikke kontrollert om det finnes godkjente bygningstegninger fra kommunen. Det vites derfor ikke om boligen er endret ut ifra de godkjente bygningstegningene.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Offentlige opplysninger
- Vedtekter

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

1. etasje: Entré/gang, trappegang, stue/spisestue med åpent kjøkken, dusjbad/wc, vaskerom og trappekott. Garasje/sportsbod. 

2. etasje: Trappegang, 3 soverom, omkledningsværelse og bad/wc.

Innhold

Areal

1. etasje: Entré/gang, trappegang, stue/ spisestue med åpent kjøkken, dusjbad/wc, vaskerom. 
2. etasje: Trappegang, 3 soverom,
omkledningsværelse, bad/wc.

Primærrom inkluderer

Bruksareal per etasje

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som
stemmer med dagens bruk. 

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 

Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele nærmeste kvadratmeter i rapporten. Grunnet
avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Arealene i herværende bolig er oppmålt med digital 3D-laserskanner. Arealene er
beregnet fra innsiden av omsluttende vegger og innvendige vegger er medtatt i arealet.

Fra og med 01.01.2024 gjelder nye regler for arealmåling. Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene
oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med
arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'.

Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i
etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens
horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv
om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av
rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfelle må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de
er i strid med byggeforskriftene.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Fellestomt med Romskollen 96 og 98

Byggeår

Gbnr 92/92 - Romskollen 96 og 98 - To boliger i rekke med garasjer - Ferdigattest datert: 29.09.2022

Ferdigattest

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter:
Det er foreløpig ikke beregnet kommunale avgifter på eiendommen av kommunen. 

Priser kommunale gebyrer i 2025:
A-konto vann pr. m3 kr. 29,90
A-konto avløp pr. m3 kr. 37,65 
Vannabonnement pr. boenhet kr. 2 256,25

Kommunale avgifter varierer etter forbruk. 
Avløpsabonnement pr. boenhet kr. 2.642,50
Renovasjon: kr. 4 650,-

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål. Eiendommen har ikke en separat utleieenhet.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Boligen varmes opp med elektriske varmekabler i flere rom. I tillegg er det montert peisovn med stålpipe i stue i 1. etasje, som gir både varme og hygge. Ny varmepumpe montert i stue 2.etasje i 2024 - med kjøling og varme. Det er i tillegg balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning som bidrar til jevn temperatur og godt inneklima.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Parkeringsplass til en bil i garasje med varme i gulv. Mulighet for el-bil lader. Boks klargjort til kobling på utsiden av garasjen, med kabel inni boksen. Det er opptil fire oppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Eiendommen ligger under reguleringsplan for Romskollen Id 012420090008 men formål frittliggende småhusbebyggelse. 

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 3014202101
Navn Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, Indre Østfold kommune
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 06.02.2024
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3118/dokumenter/6689/3014202101_02%20Planbestemmelser%20og%20retningslinjer%2006.02.2024.pdf
Delarealer Delareal 778 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
OmrådenavnB

Kommuneplaner under arbeid
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 3014202101
Navn Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, Indre Østfold kommune
Status Endelig vedtatt arealplan
Plantype Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 012420090008
Navn Romskollen
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 26.11.2009
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3118/dokumenter/2489/20090008_Gjeldende_bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 778 m
Formål Frittliggende småhusbebyggelse
Feltnavn B

Kopi av reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt.

Regulering

Det betales kr. 1 500,- pr år for Romskollen velforening. 

Veien frem til eiendommen er kommunale og brøytes av kommunen. 

Det er gitt pålegg fra kommunen om å legge drensrør på 3,5 meter over innkjørselen til veien. Dette gjelder alle eiendommene i gaten. Dette er foreløpig ikke gjennomført på noen av eiendommene, planen er at velforeningen tar tak i dette og at kostnaden kan fordeles på alle eierene. 

Når drensrør er lagt på alle eiendommene har kommunene planer om å asfaltere innover de fastlagte innkjørslene. Det er ikke avklart når dette vil skje.

Viktig informasjon

- Internett leverandør er Viken Fiber
- Ny varmepumpe montert 2024 på øvre balkon, med kjøling og varme.

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Entreen er romslig utformet, med flislagt gulv med varmekabler.  Et pent innredet rom som gir deg et godt førsteinntrykk av hjemmets moderne karakter. God plass til garderobe. Fra entréen er det direkte inngang til hjemmets oppvarmede garasje.

Boligens nyere byggeår gjør at du her kan flytte rett inn i et topp moderne hjem. Alle farge- og materialvalg er nøye gjennomtenkt, og hjemmet er påkostet med innfelte LED-spotter, gulvvarme og dekorativt 1-stavs laminatgulv. Et herlig hjem med flotte kvaliteter.

Entré

I hjemmets sosiale samlingsrom kommer du inn i en lys og romslig stue med tilhørende åpen kjøkkenløsning. Et hyggelig rom med god plass til sosiale sammenkomster med gode venner og familie så vel som avslappende tv-kvelder. Rommet er pent innredet med lyse veggoverflater, og har godt med areal til møblering. Legg også merke til den moderne peisovnen som vil bidra med lun varme i vinterhalvåret.   

Kjøkkenet som er fra Kvikk, har en god plassering i rommet og består av en topp moderne innredning med over- og underskap. Det er rikelig med lagringsplass til alt du trenger i hverdagen samt brede benkeflater med god plass til matlaging. Integrerte hvitevarer sørger for et helhetlig uttrykk, og det mørke designet passer godt inn med rommets øvrige innredning. Hvitevarene inkluderer induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Stue og kjøkken

Eneboligens tre soverom finner sin rettmessige plass i hjemmets andre etasje. Rommene har et tilbaketrukket, stille og rolig preg, hvor du umiddelbart får følelsen av å kunne sove godt i avslappende omgivelser. De tre rommene legger godt til rette for en større familie, og dersom du ikke har behov for alle soverommene kan du enkelt innrede et eller flere som gjesterom, treningsrom eller kontor. 

Hovedsoverommet er romslig utformet og inkluderer et praktisk åpent walk-in closet. Et herlig soverom, hvor du her kan starte dagene på behagelig vis. Rommet har i tillegg en svært lys atmosfære og har godt med areal til dobbeltseng og nattbord.

Soverom

Baderommet og vaskerommet i første etasje har praktisk adkomst fra entréen , og er rikelig utstyrt med alt du trenger i hverdagen. Rommene er adskilt med skyvedør og har et stilfullt og moderne preg med tidsmessige fargevalg og delikat innredning, hvor du enkelt kan se at ingenting er overlatt tilfeldighetene. Baderommet inkluderer toalett, servant og dusj, mens vaskerommet inkluderer en omfangsrik skapinnredning samt servant og opplegg for vaskemaskin. 

Baderommet i andre etasje har adkomst fra loftstuen og er nydelig innredet og møblert. Rommet inkluderer servant med underskap, toalett, dusj, frittstående badekar og speil med belysning, og har et særdeles flott og moderne uttrykk.

Bad og vaskerom

Hjemmets flotte uteplasser vil være gull verdt i det varme sommerhalvåret. Her får du gleden av en fantastisk markterrasse på hele 64 kvm, i tillegg til en herlig takterrasse på ca. 24 kvm og en flott hage med plen og beplantning. Begge uterommene har særdeles gode solforhold, og byr på hyggelig utsyn mot det frodige nærområdet. Flott utsikt over åkeren fra boligen.

Markterrassen er opparbeidet med impregnert beiset terrassegulv , og byr på gode solforhold og idyllisk atmosfære på dags og kveldstid. Det romslige arealet gir rikelig med plass for sofagruppe, lounge og solstoler, og uteplassen vil være et utmerket sted å invitere venner og familie hjem til. 

Takterrassen er plassert over carporten, og måler ca. 24 kvm. Uteplassen er opparbeidet med terrassebord og glassgelender i design, og byr på ypperlige solforhold og idyllisk utsyn.

Uteområde

Standard hentet fra tilstandsrapport: 

Gulv:
Boligen har gjennomgående 1-stavs laminatgulv på kjøkken og i oppholdsrommene i både 1. og 2. etasje. Entré og gang har flislagte gulvoverflater, mens det er malt betongdekke i garasje og sportsbod. På bad og vaskerom er det lagt fliser, og i dusjsonene er gulvet nedsenket med dusj direkte på gulvet.

Vegger:
Veggene består hovedsakelig av gipsplater med pussede og malte overflater i alle rom, inkludert garasje og sportsbod. På badet i 2. etasje er det en kombinasjon av pussede, malte vegger og flislagte flater. I dusjbadet i 1. etasje er veggene flisbelagte, mens vaskerommet har malte vegger med sokkelfliser.

Himling:
Boligen har gipshimlinger med pussede og malte overflater i samtlige rom. I stue og trappegang er det montert perforerte himlingsplater som gir et moderne uttrykk. Flere rom har innfelte LED-spotter (spottene er ikke kontrollert). I garasjen er det også gipshimling med malte overflater.

Kjøkken:
Kjøkkenet er innredet med benkestammer, veggstammer og høyskap med glatte fronter og stålfargede grep. Benkeplatene er i kompositt, og det er integrert oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med veggmontert avtrekksvifte med direkte avtrekk gjennom yttervegg, og har underbelysning. Hvitevarene er integrert og omfatter induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Komfyrvakt er montert. Løsningen er åpen mot spisestue, og kjøkkenet fremstår som funksjonelt og praktisk.

Bad:
Badet i 2. etasje er innredet med servantskap og veggskap med glatte fronter, vegghengt toalett med TECE-sisterne og safetybag, dusjhjørne med regn-/hånddusj, innfellbare dusjvegger i herdet glass og et frittstående badekar med veggmontert blandebatteri. I 1. etasje er dusjbadet utstyrt med servantskap, vegghengt toalett og tilsvarende dusjløsning. Vaskerommet har benkestammer med glatte fronter, laminert benkeplate, nedfelt kum i rustfritt stål og plass for vaskemaskin og tørketrommel. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning er installert og dekker både kjøkken og våtrom.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Standard

Byggemåte utvendig hentet fra tilstandsrapport: 

Taktekking:
Taktekking på boligen er belagt med takshingel. Taktekkingen er besiktiget fra gårdsplass. Taktekking er vurdert og ingen avvik er registrert. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft.

Nedløp og beslag:
Takrenner og nedløpsrør i stål. Takrenner og nedløpsrør er vurdert og ingen avvik er registrert.

Veggkonstruksjon:
Yttervegger er oppført i isolerte stenderverkskonstruksjoner i tre, utvendig belagt med beisede/malte trepanel. Forventet oppført i henhold til byggeforskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Veggkonstruksjoner er ikke videre vurdert da disse er skjulte/tette.
Merknad: Det er stedvis enkelte solsprekker i utvendig panel. Dette er i hovedsak på sydvestveggen.

Takkonstruksjon/Loft:
Takkonstruksjonene er oppført i trekonstruksjoner, antatt belagt med suplater og lekter/sløyfer. Forventet oppført i henhold til byggeforskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Takkonstruksjonen er uisolert og gjenbygget, og er ikke besiktiget. Himlingsluke i 2. etasje var tilgjengelig, men tettet med isolasjonsmatter.

Vinduer:
Malte vinduskarmer og vindusrammer med 3-lags isolerglass. Vinduene vurderes å være i funksjonell stand. De tilfeldig valgte vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende.
Merknad: Det er stedvis enkelte kuvinger på utvendig belistning på vinduene, og disse har krympet noe. Eier har sendt reklamasjon til produsenten. Forholdene vil bli rettet før overtagelse.

Dører:
Entrédør med glatte malte overflater, glassfelt i dørblad og sideglass. Dør til sportsbod fra terrasse med malte glatte overflater. Dørene er funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende. Dørene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon.

Terrassedører:
Malte dørkarmer og dørrammer med 3-lags isolerglass til terrasser i 1. og 2. etasje. Vinduene vurderes å være i funksjonell stand. De tilfeldig valgte vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende.

Garasjeport:
Elektrisk leddport til garasje.

Balkonger/terrasser:
Platting ved hovedinngang til boligen, oppført i trekonstruksjoner med beisede terrassebord av tre. Markterrasse/terrasseareal på ca. 64 m² med adkomst fra gårdsplass og stue, oppført i trekonstruksjoner med beisede terrassebord av tre. Takterrasse oppå garasjen på ca. 24 m² med adkomst fra trappegang i 2. etasje. Rekkverk i glass og beisede terrassebord i tre.
Merknader:
– Det kan stedvis registreres noe ujevheter i konstruksjonene. Dette er trolig grunnet varierende tørking.
– Det er ikke foretatt vurdering av et eventuelt krav til rekkverk på terrassen mot nabotomten nedenfor boligen.
– Ifølge eier er ikke takoverbygg ved hovedinngangen til boligen byggemeldt.

Andre utvendige forhold:
Opplegg lader for elbil. Utekran for vann. Utvendig veggbelysning. Det forutsettes at ovennevnte installasjoner fungerer dersom annet ikke er bemerket.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

1596.40.jpg

1596.42.jpg

Skillekort2-1.jpg

Romskollen 96 - 1. etg-01.jpg

1596.21.jpg

Collage-1596.07.jpg

1596.23.jpg

Collage-1596.06.jpg

1596.22.jpg

1596.28.jpg

Collage-1596.08.jpg

1596.29.jpg

1596.32 (1).jpg

1596.34.jpg

1596.33.jpg

1596.18.jpg

1596.19.jpg

1596.20.jpg

1596.50.jpg

Collage-1596.11.jpg

1596.53.jpg

1596.54.jpg

Skillekort3 2 (1).jpg

Romskollen 96 - 2. etg-01.jpg

1596.01.jpg

1596.02.jpg

Collage-1596.01.jpg

1596.08.jpg

Collage-1596.03.jpg

Collage-1596.02.jpg

1596.05.jpg

1596.11 (1).jpg

1596.12 (1).jpg

1596.13.jpg

Collage-1596.04.jpg

Collage-1596.05.jpg

1596.47.jpg

Collage-1596.10.jpg

1596.46.jpg

1596.37.jpg

Collage-1596.09.jpg

1596.45 (1).jpg

1596.35.jpg

1596.36.jpg

1596.41.jpg

1596.38.jpg

1596.39.jpg

Selveier

Bulent Yildirim

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Dette er en topp moderne kjedet enebolig fra 2022 med innholdsrik planløsning over to etasjer. Hjemmet er nydelig innredet med tidsmessige designer farge- og materialvalg, og byr på gode lysforhold og luftig atmosfære. I tillegg får du gleden av ettertraktede fasiliteter som 64 kvm terrasse og 24 kvm takterrasse. Planløsningen er familievennlig og praktisk, og inkluderer blant annet tre soverom, to bad, vaskerom og romslige oppholdsrom. Et herlig hjem for hele familie. 

Eiendommen er en del av et nyetablert nabolag på Romskollen. Boligen har en ypperlig plassering i blindvei med gode solforhold, og har et barnevennlig preg med kort vei til barnehage, skoler og vakre turområder. Et herlig bosted for barn og voksne i alle aldre!

- Moderne kjedet enebolig fra 2022
- Familievennlig planløsning over to etasjer 
- Tre store soverom, to baderom og vaskerom 
- Mulighet for ekstra barne rom eller inndeling mot fire rom 
- Garasje, sportsbod. Oppbevaringsrom unner trapp 
- Badstue i design og elektrisk ovn via app 
- Flott markterrasse på hele 64 kvm og herlig takterrasse 
- Balansert ventilasjonssystem 
- Innfelte LED-spotter med dimmefunksjoner - Moderne rentbrennende peisovn 
- Dekorativt kjøkken med integrerte hvitevarer 
- Barnevennlig, stille og rolig beliggenhet 
- Gå avstand til barnehager og skoler 
- Umiddelbar nærhet til vakre tur- og rekreasjonsområder 
- Nærhet til Askim og Spydeberg sentrum

Romskollen 96

ROMSKOLLEN/ASKIM: Ny og lekker kjedet enebolig fra 2022. Garasje, solrik, 24 kvm takterrasse, 64 kvm markterrasse.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Bulent Yildirim

Kontakt megler