Løsørelisten

Egenerklaering

Tilstandsrapport - OJB gate 9

Godkjente tegninger innredning loft

Godkjente tegning hems

Ferdigattest hems

Ferdigattest loft til oppholdsrom

Møteinnkalling borettslaget 23

Nabolagsprofil-5029415

Energiattest

Opplysninger fra kommune

Opplysninger fra forretningsfører

Kontakt

Lindern og Adamstuen:

Ole Jacob Brochs gate ligger midt i Lindern Hageby, mellom Adamstuen, St. Hanshaugen og Ullevål. Området er preget av klassisk 1920-tallsbebyggelse, rolige gater og store, grønne gårdsrom. Samtidig har Adamstuen og Lindern de siste årene fått et stadig bedre utvalg av restauranter, bakerier, kaffebarer og lokale møteplasser.

Her bor man sentralt, men uten den tette byfølelsen. Det er kort vei til parker, skoler og barnehager, samtidig som St. Hanshaugen, Bislett, Majorstuen og Blindern enkelt nås til fots eller på sykkel. Sentrum ligger få stopp unna med buss eller trikk.

Lindern Kvartal III og bakhagen:

En viktig del av bokvaliteten ligger innenfor selve kvartalet. Bak bygårdene åpner det seg en stor, skjermet og frodig felles hage med brede gressflater, gamle trær, sittegrupper og lekeområder.

For en barnefamilie fungerer bakgården nærmest som en forlengelse av boligen. Barna kan møte venner og leke rett utenfor døren, mens de voksne har grønne utearealer som inviterer til både rolige ettermiddager, middag ute og sosialt samvær. Det er nettopp kombinasjonen av dette skjermede hagebylivet og nærheten til resten av byen som gjør Lindern spesielt.

Adamstuen i utvikling:

Området rundt den tidligere Veterinærhøgskolen er i ferd med å bli en stadig mer åpen og levende del av Adamstuen. De historiske bygningene og grønne arealene har fått nye funksjoner, og området rommer i dag blant annet servering, trening, arbeidsplasser, undervisning og ulike arrangementer.

Jubel har etablert seg som et uformelt samlingssted med mat, drikke, uteservering og takterrasse. Området brukes også til markeder og andre lokale aktiviteter. Videre utvikling av den gamle Veterinærhøgskolen legger opp til flere boliger, arbeidsplasser, offentlige tilbud, grønne byrom og møteplasser, samtidig som den historiske bebyggelsen skal bevares.

Mat, kaffe og sosialt:

Nærmiljøet har de siste årene fått flere nye steder som gjør at man ikke trenger å dra til sentrum for en god middag, kaffe eller et glass vin. I Geitmyrsveien ligger The Little Wolf, en liten nabolagsrestaurant med middelhavsinspirert kjøkken og fersk pasta. Like i nærheten ligger Håndbakt Lindern, et lokalt surdeigsbakeri og kaffested med ferske bakevarer og uformell atmosfære.

På Adamstuen finner man blant annet Ansjosen, Oslo Raw og flere kaffesteder, mens Ullevålsveien videre mot St. Hanshaugen byr på Java og Smalhans. Litt lenger ned ligger St. Lars, Grotto, Tranen og Merkur. Utvalget gjør området like godt egnet til morgenkaffe og ferskt brød som til en spontan middag eller kveld ute.

Skole og oppvekst:

Adressen sokner til Ila skole, en veletablert barneskole for 1.–7. trinn ved St. Hanshaugen, rundt 13 minutters gange fra boligen. Ila skole har et godt lokalt renommé og er en skole mange familier i området har et nært forhold til. Skolen har et bredt elevmiljø og legger vekt på fellesskap, læring og et trygt skolemiljø.

For familier med yngre barn ligger flere barnehager bare fire til fem minutters gange unna. Fagerborg skole for ungdomstrinnet ligger rundt ti minutter unna, mens også Marienlyst og flere øvrige skoler ligger innen kort gang- eller sykkelavstand.

Nabolaget vurderes høyt når det gjelder både opplevd trygghet og kvalitet på skolene, noe som underbygger Lindern og Adamstuen som et godt og etablert oppvekstområde for barnefamilier.

Barn og fritid:

Mye av fritiden kan foregå i nærområdet. Idioten ligger rundt fem minutters gange unna og byr på store gressflater, ballspill, lek og aking om vinteren. Like ved ligger Geitmyra skolehager og Geitmyra matkultursenter for barn.

Stensparken, Blåsen og St. Hanshaugen gir ytterligere grønne områder innen gangavstand, mens Bislett Stadion ligger nært for løping og aktivitet. Det finnes også flere treningssentre og aktivitetstilbud i området.

Hverdagsservice og handel:

Dagligvarehandelen er enkel, med Joker i både Fayes gate og Geitmyrsveien noen få minutters gange unna. Begge har søndagsåpent. På Adamstuen finnes ytterligere butikker og servicetilbud, mens St. Hanshaugen, Thereses gate og Majorstuen gir et bredere utvalg av spesialforretninger, apotek, Vinmonopol og øvrig handel.

Gutta på Haugen ligger også innenfor naturlig gangavstand og er et populært stoppested for ost, spekemat, grønnsaker og andre gode råvarer.

Kollektivtransport:

Kollektivtilbudet er svært godt. Buss 37 stopper ved Tannlegehøyskolen, rundt fire minutters gange fra boligen, og gir direkte forbindelse via St. Hanshaugen til sentrum og videre mot Nydalen. Trikk 17 og 18 fra Adamstuen ligger rundt seks minutter unna.

Til daglig er gange og sykkel minst like naturlig. Bislett, St. Hanshaugen, Blindern og Majorstuen ligger tett rundt Lindern, og sentrum nås raskt uten bil.

Beliggenhet

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon:

Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?
Ja, kun av faglært.
Faglært arbeid:
    Beskrivelse av arbeidet: To baderom totalrenovert i 2018.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
Ja.
Beskriv dokumentene og legg ved kopi: Samsvarserklæring fra baderomsentreprenør og elektriker.

Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?
Ja.
Beskriv arbeidet som er utført: Membran lagt etter leverandørens anvisning av kvalifisert personell.

Ble sluk skiftet?
Ja.
Beskriv arbeidet som er utført: Finner ikke dokumentasjon på dette.

Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?
Ja, kun av faglært.
Faglært arbeid:
    Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler lagt, jordfeilbryter installert.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
Ja.
Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Samsvarserklæring, dokumentasjon for varmekabler og sjekkliste for DEVI varmesystemer.

Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag?
Ja.
Beskrivelse: Beboer i leilighet under har opplevd lekkasje to sin leilighet under kraftig nedbør og/eller snøsmelting. Dette er forsøkt løst med varmekabler i takrenne, og er under oppsyn av sameiet.

Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?
Ja, kun av faglært.
Faglært arbeid:
    Beskrivelse av arbeidet: Fasader er totalrenovert.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
Nei.
Forklar: Front entreprenør.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?
Ja, kun av faglært.
Faglært arbeid:
    Beskrivelse av arbeidet: Økning av overbelastningsvern fra 32A til 50A.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
Ja.
Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Faktura

Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?
Ja.
Av hvem?: Elvia AS
Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Delvis

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg & Partners. 

Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Det er ikke kontrollert om det finnes godkjente bygningstegninger fra kommunen. Det vites derfor ikke om boligen er endret ut ifra de godkjente bygningstegningene.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er underlagt lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven). Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Tegninger og ferdigattest loft 
- Tegninger og ferdigattest hems
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Navn: BORETTSLAGET LINDERN KV 3
Andelsnummer: 30
Organisasjonsnummer: 954578178


Borettslag

Leiligheten er en hjørneleilighet over to etasjeplan samt hems, og består av følgende rom:
3. etasje: entré, kjøkken med spisestue, stue, soverom, bad og kott.
Loft: stue, 1 soverom, 2 innrede rom benyttet som soverom og bad.
Hems: stue.

Balkong på ca. 1,7 m².

Innhold

Areal

3. etasje: 60 m² (BRA-i)
Loft: 45 m² (BRA-i)
Hems: 7 m² (BRA-i)

Bruksareal per etasje

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Iht. ny NS3600:2025 er innhenting av nødvendige offentlige opplysninger om byggesak eller tegninger en tilleggstjeneste som må avtales særskilt, og utføres ikke automatisk av den bygningssakkyndige. Det er derfor ikke utført videre undersøkelser om innsendelse av byggesøknader på ombygningsarbeider utført i boligen.

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: Areal i denne rapporten er målt etter de grunnleggende reglene i NS 3940:2023, med endringer etter retningslinjene til NT. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e og TBA. Arealer med lav takhøyde ALH oppgis også der dette er mulig. Presiseringer av øvrige arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boliger er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'. Arealene er oppmålt og beregnet fra innsiden av omsluttende vegger. Innvendige vegger, nisjer, innhuk og sjakter er medtatt i arealet. Alle areal er ca. mål og oppgis alltid i nærmeste hele kvadratmeter i arealoversikten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme.

NS3940 angir at måling skal skje like over gulvlist. På grunn av løsøre og møblering som begrenser synlig veggflate ved gulvnivå, er det valgt å bruke som et utgangspunkt målehøyde ca. 1,5 meter over gulv for å samle flest mulig målepunkter på omsluttende vegger. Denne metoden avviker fra NS3940, men tilpasningen er gjort for å sikre best mulig grunnlag for arealberegningen ved pålitelig og etterprøvbar datainnsamling. I enkelte måletilfeller vil det, og må det likevel måles like over gulvhøyde, for eksempel der omsluttende vegg(er) er skrånende eller av andre årsaker.

Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for 'åpent ned', ekstern heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv.

Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rom kan defineres som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.

På bakgrunn av skjevheter, innhuk, nisjer, kanaler og sjakter er leiligheten vanskelig å måle helt nøyaktig. Arealene i boligen er derfor oppmålt med digital 3D-laserskanner, med stor nøyaktighet. BO3D AS har stått for prosessering av råfiler og utarbeidelse av målsatte plantegninger og arealer til bruk i herværende tilstandsrapporten. Se vedlagte plantegninger med arealberegning. Arealgrunnlaget er basert på 3D-punktskydata.

Skråtak: Arealer beregnes ut i fra måleverdige deler og et areal er måleverdig når fri høyde over gulvet er 1,90 meter eller mer i en bredde på minst 0,60 meter. Del av skråtak regnes som måleverdig inntil 0,60 meter utenfor høyden 1,90 meter målt mot skrå himling. Gulvarealet (GUA/inkl. innvendige vegger), arealet innenfor etasjenes omsluttende vegger er oppmålt til ca. 60m2. i 3. etasje, ca. 52m2. på loftet og ca. 14m2. på hemsen. Arealer fra tidligere oppmålinger kan avvike på bakgrunn av den digitale 3D-laserskannerens nøyaktighet. Boligens innvendige bruksareal (GUA) er målt til ca. 138m2. Arealet er avrundet til nærmeste hele kvadratmeter i arealoversikten.

Iflg. eier disponerer andelen én bod i kjeller på ca. 12m2. Tidligere bod på loft er innlemmet i soverom nr. 3. Boligen har balkong på ca. 1,7m2. Balkongen er oppmålt fra innsiden av rekkverket. Balkongarealet inngår i TBA arealet. Arealet er oppgitt som ca. areal og blir avrundet til nærmeste hele kvadratmeter i arealoversikten.

Se forøvrig rapportens siste side ang. 'Arealberegninger for boenheter'.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Borettslaget har en festet tomt med felles opparbeidede uteområder. Fellesarealene inkluderer en skjermet bakgård med grøntarealer, forhager samt lekeplass og lekeutstyr. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Festevilkår: Årlig festeavgift for borettslagets samlede tomt (13 020 m² fordelt på flere gnr./bnr.) er kr 190 020, gjeldende fra 01.11.2021 etter regulering iht. konsumprisindeksen, jf. tomtefesteloven § 15. Festeavgiften inngår i felleskostnadene. Opprinnelig festetid var 70 år regnet fra 01.11.1951. Festet er videreført på samme vilkår fra 01.11.2021 og løper uten tidsbegrensning inntil borettslaget eventuelt sier opp festet eller innløser tomten, jf. tomtefesteloven § 33. Festeavgiften ble regulert med virkning fra samme dato. Grunnboken viser fortsatt opprinnelig festetid, da videreføringen følger direkte av loven og ikke tinglyses særskilt. Det er tinglyst bestemmelser om forkjøpsrett knyttet til festeforholdet.

Byggeår

Det foreligger ikke ferdigattest, men Expeditions-Dokument datert 31.03.1919. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Boligen er oppført ca 1919, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Et ekspedisjonsdokument er en forløper til ferdigattest og kan være ferdigattestert, men i noen tilfeller er bare byggeanmeldelse registrert.

Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:
- Ferdigattest datert 08.06.2004 for innredning av loft tilhørende leiligheten i 3. etasje, med ny interntrapp mellom 3. etasje og loft (sak 200303298)
- Ferdigattest datert 03.11.2011 for etablering av hems over loftet (sak 201108354)
- Ferdigattest datert 26.01.2024 for rehabilitering av pipeløp med stålrør, utført av borettslaget for bygningen (sak 202316671)

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for innredning av loft og for etablering av hems.

Ferdigattest

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2026 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten. Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,9 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten. Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag. Eiendomsskatten er 1,7 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Bredbånd (internett), dugnadsbidrag, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, festeavgift samt drift og vedlikehold m.m. 

Felleskostnader: kr 5 108,-
Renter og avdrag: kr 2 302,-
Renter og avdrag: kr 1 337,-
Bredbåndsavgift: kr 389,-
Dugnadsbidrag: kr 75,-

Dugnadsbidraget på kr 75,- pr. mnd refunderes ved oppmøte på dugnad.

TV-pakke er ikke inkludert i felleskostnadene, men kan bestilles og betales individuelt av den enkelte andelseier via Telia.

Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

Lånebetingelser: Borettslaget har følgende lån:

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenummer: 90537034962
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 03.09.2026: kr 13 348 025,-
Andel av saldo: kr 147 232,-
Første termin/avdrag: 30.06.2026
Innfrielsesdato: 30.09.2038
Rente: 5,2 %

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenummer: 90537064128
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 03.09.2026: kr 34 934 414,-
Andel av saldo: kr 385 335,-
Første termin/avdrag: 30.06.2026
Innfrielsesdato: 30.11.2049
Rente: 5,2 %

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Bruksoverlating (utleie) er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknad må sendes skriftlig til styret. Ulovlig bruksoverlating anses som brudd på borettslagsloven og kan føre til salgspålegg og fravikelse. Det er ikke tillatt å leie ut boligen via korttidsutleie for mer enn 30 dager pr. år.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Basert på prisantydning kr 14 400 000 (ikke fastsatt takst). Terskel kr 14 000 000 gjelder fra og med inntektsåret 2026.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. 

Medfølger: 

- Parasollen ute
- Hyller i boden nede
- Fastmonterte plassbygde løsninger. 

Selger ønsker å ta med seg: 

- Puter til sittebenk
- Stringhylle på soverommet oppe
- Flos 265-pendellampe i stue
- Vitsoe bokhylle (stålhylle på langvegg i stue, bak peisvegg) 

Vaskemaskin og tørketrommel, samt senger på to minste barnerommene i 4. etasje kan kjøpes etter avtale med selger.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Årlig strømforbruk: 

2022: 15 046 kwh
2023: 20 727 kwh
2024: 19 989 kwh
2025: 17 428 kwh

Norgespris (statlig fastpris for strøm) er tegnet for boligen. Norgespris følger målepunktet, ikke personen, jf. lov 20. juni 2025 nr. 44 § 8. Ved eierskifte overtar kjøper avtalen automatisk.

Kommentarer

Elektrisitet og vedfyring. Varmekabler i entré samt på begge bad (i 3. etasje og på loft). For øvrig panelovner i oppholdsrom. Peisovn på kjøkken.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Borettslaget har 24 parkeringsplasser som leies ut etter ansiennitetsprinsipp med venteliste (det må påregnes lang ventetid).

For øvrig er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser, og det er innført beboerparkering i området.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger innenfor felt U 0,7 - 1,5. Dette følger av reguleringsplan S-2255 «Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune», vedtatt 28.07.1977, med endringer i S-2937. Planen er delvis opphevet av Kommuneplan 2015, men bestemmelsene gjelder fortsatt der de ikke er i strid med den nye planen.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015–2030, vedtatt 23.09.2015. I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg (eksisterende) og er plassert i område U5 (Indre by).

Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Planen er bindende og gjelder som et supplement til eldre reguleringsplaner.

Reguleringsplanen (S-2255, § 7) tar ikke stilling til bevaring. Ved søknad om tiltak som innebærer riving eller endring av eksisterende bebyggelse, skal bevaringsspørsmålet alltid vurderes. Det anbefales å kontakte plan- og bygningsmyndighetene for å avklare eventuelle bevaringsinteresser før prosjektering.

Bebyggelsen er oppført på Byantikvarens gule liste som bevaringsverdig.

Eiendommen berøres av hensynssone H190_2: Andre sikringssoner, jf. Kommuneplanen 2015–2030. Detaljerte retningslinjer eller restriksjoner for sonen er ikke spesifisert i de vedlagte dokumentene.

Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Festekontrakt - vilkår
ÅRLIG AVGIFT NOK          3,906
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
MED FLERE BESTEMMELSER

Erklæring/avtale
Bestemmelser om brannvegg/-dør

Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Korrekt dok.nr. iht gammel grunnbok og pantebokskopi: 306833/1955
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Informasjon om borettslaget:
- Borettslaget består av 141 leiligheter.
- Forkjøpsrett: Det er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere. Ved overdragelse av midtleiligheter har naboleilighetene prioritert forkjøpsrett dersom leiligheten skal sammenføyes. Fristen for å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 20 dager, eller 5 hverdager dersom det er gitt forhåndsvarsel.
- Dyrehold: Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning forutsetter at dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for andre, og at borettslagets standardkontrakt for husdyrhold underskrives.
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling.
- Fellesgjelden er flytende fordelt på hele arealet i boligselskapet. Ved arealutvidelser vil forholdet mellom felleskostnader, renter og avdrag forskyves for samtlige andeler.
- Selskapet har ikke individuell nedbetalingsordning (IN-ordning på fellesgjelden).
- Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.
- Det er ikke andre enn fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget.

Diverse iht. forretningsfører:
- Ordinær generalforsamling ble avholdt 21.05.2026. Generalforsamlingen godkjente årsberetning og årsregnskap for 2025. 
- Selskapet har to fellesvaskerier med til sammen tre vaskemaskiner og to tørketromler, samt felles sykkelbod i kjeller og kjellerboder. 
- Borettslaget har ansatt egen portner i 20 % stilling for oppgaver knyttet til rydding, plenklipping, snømåking og løpende vedlikehold. 
- Det er inngått avtale om trappevask med Absolutt Rent AS. 
- Andelseierne betaler et månedlig dugnadsbidrag på kr 75,- over felleskostnadene, som refunderes ved deltakelse på dugnad.

Diverse utført vedlikehold:
- 2025: Rens av ventilasjonskanaler. Brannteknisk kontroll og utbedring av avvik på feieluker og avstandsholdere i skorsteinene etter kontroll av Oslo brann- og redningsetat (OBRE).
- 2024: Rengjøring av skorsteiner og pipeløp.
Ved rens i 2024 ble det oppdaget enkelte pipeløp med ulik dimensjon på stålrørene. Styret har fulgt opp saken med utførende entreprenør og OBRE, og foreløpig tilbakemelding er at forholdet ikke er brannfarlig.
- 2023: Rehabilitering av bunn- og uttrekksledninger (ferdig 2024). Overflatebehandling av inngangspartier.
- 2020: Oppgradering av lekeplass og utstyr.
- 2019: Fasade- og takrehabilitering (ferdig 2021, reklamasjonsarbeider sluttført 2026).
- 2017: Branntetting i fellesarealer. Brannvarslingsanlegg i oppganger.
- 2016: Radontiltak i kjellerleiligheter.
- 2015: Overflatebehandling av trapperomsvinduer, innvendig.
- 2014: Rehabilitering av pipeløp og skorsteiner. Utskiftning av vinduer.
- 2013: Utskiftning av dører til loft og kjeller inkl. dørpumper og låser.

Diverse vdr. vedlikehold:
Det er innhentet en tilstandsvurdering på de vertikale rørene i borettslaget. Rapporten viser behov for en felles rehabilitering av rør og våtrom i borettslagets regi, i et 5- til 10-års perspektiv. Styret utarbeider veiledning for oppussing av våtrom i privat regi i samarbeid med OBOS Prosjekt før en mulig oppstart av prosjektet.

Styret har i tillegg varslet at elektriske avtrekksvifter på våtrom må fjernes for at ventilasjonen i bygget skal fungere som forutsatt. Etter fjerning vil våtrommene kun ha naturlig ventilasjon.

Viktig informasjon

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Radon

Entré:

Leiligheten går over 3. etasje, loft og hems. Entréen er romslig og funksjonell, med flislagt gulv og varmekabler. Her er det godt med garderobeplass for en familie. Den lukkede trappen leder videre opp til loftsetasjen og er utformet som et markant møbel i rommet. Fra entréen er det naturlig adkomst videre til kjøkken, stue, hovedsoverom og bad.

Kjøkken med spisestue:

Hovedetasjen med nytt kjøkken, gang og soverom ble tegnet av Alex Ark. Kjøkkenet, med eikefronter fra Studio10 Arkitekter / Jøndal&Hoff, har et rolig, møbelpreget uttrykk. Fraværet av tradisjonelle overskap gir en åpen romfølelse, mens høyskapene er samlet på én side. Den U-formede innredningen gir gode arbeidsflater og godt med oppbevaring. Benkeplaten er i komposittstein, med underlimt stålkum og integrert induksjonstopp med avtrekk. Videre er kjøkkenet utstyrt med stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap.

En peisovn er plassert i fin høyde ved spiseplassen og gir både varme og fint lysspill. Herfra åpner tofløyede glassdører direkte mot balkongen. Kjøkken og spisestue er en naturlig del av hovedetasjens sosiale sone, med lang siktlinje videre gjennom oppholdsrommene.

Stue:

Stuen ligger i åpen forbindelse med kjøkken og spisestue som gir en siktlinje på rundt 8,5 meter og understreker bredden og romfølelsen i etasjen. Himlingshøyden er på ca. 2,8 meter.

Store vindusflater fra flere retninger gir et skiftende lys gjennom dagen. Gulvet er belagt med én-stavs parkett, mens vegger og himling har pussede og malte overflater.

Boligen har flere spesialtilpassede løsninger. En plassbygget sittebenk er utført av møbelsnekker Svend Helge Aagaard, og er utformet med oppbevaring som blant annet egner seg for LP-plater. Belysningsplanen er utarbeidet av Alex Ark, med integrerte spotter fra Nordesign. Sammen med kjøkkenet gir dette hovedetasjen et helhetlig og gjennomarbeidet uttrykk.

Balkong:

Fra spiseplassen er det direkte utgang til en overbygget balkong på ca. 1,7 m². Den ligger skjermet mot de grønne fellesarealene og har svært gode solforhold, med sol fra omtrent kl. 12.00 til 19.30 sommerstid. Balkongen er en av få private balkonger i Lindern Kvartal III.

Dekket ble fornyet i forbindelse med fasaderehabiliteringen i 2021 og er belagt med tretremmer.

Hovedsoverom – 3. etasje:

Hovedsoverommet ligger skjermet og rolig til, med utsyn mot frodige omgivelser og svært lite innsyn. Rommet har et mykt, helhetlig uttrykk med spesialtilpassede løsninger og integrert sengeramme.

I direkte tilknytning ligger en walk-in-garderobe med god oppbevaringskapasitet. Garderobeinnredningen har trefinerte og glatte fronter, med klesheng, hyller og skuffer.

Rommet ligger der boligens opprinnelige kjøkken var plassert. Dagens eier har flyttet kjøkkenet til den sosiale delen av hovedetasjen og etablert soverommet på den tidligere kjøkkenplassen.

Bad – 3. etasje:

Badet ble renovert i 2018 av HS Bygg Entreprenør AS. Dokumentasjon og arbeidsbeskrivelse fra utførende er fremvist.

Badet har flislagt gulv med varmekabler, pussede og malte våtromsplater og nedforet himling med innfelte spotter. En nedsenket dusjsone har rennesluk, regndusj, hånddusj og innfellbare glassvegger. Videre er rommet innredet med vegghengt toalett og veggmontert servant. En egen nisje gir plass til vaskemaskin og tørketrommel, med integrerte skap i trefinert utførelse. Elektrisk avtrekksvifte er montert i veggen.

Loftstue:

Trappen fra hovedetasjen leder opp til en egen barne- og ungdomssone på loft og hems. Loftsetasjen rommer stue, et soverom, to innrede rom som benyttes som soverom og bad, og gir familien en tydelig oppdeling mellom hovedetasjens oppholdsrom og en mer tilbaketrukket sone.

Loftstuen har skrå himling, synlige bjelker og god høyde i den sentrale delen av rommet. Takvinduer fra 2020 slipper inn godt med dagslys ovenfra og er utstyrt med solskjerming. Den åpne himlingen og tretrappen videre opp til hemsen gir rommet ekstra volum. Her er det god plass til sofagruppe og TV-sone.

Et soverom og to innrede rom på loftet:

Et soverom og to innrede rom ligger samlet rundt loftstuen. Skråtakene gir rommene særpreg, samtidig som arealene er godt utnyttet med plass til både seng, skrivebord og oppbevaring.

Alle rommene har takvinduer som gir godt overlys. Vinduene er fra 2020 og har dype, skrå vindussmyg som trekker dagslyset videre inn i rommene. Ett av rommene har sengen naturlig plassert under skråtaket, mens de øvrige har gode soner for skrivebord og garderobe. Et synlig, isolert røykrør går gjennom ett av rommene.

Bad – loft:

Loftsetasjen har eget bad, bygget nytt i 2018 av HS Bygg Entreprenør AS. Badet har flislagt gulv med varmekabler, pussede og malte veggflater og innfelte spotter.

Innredningen består av vegghengt toalett, veggmontert servant og dusjsone med rennesluk, regndusj, hånddusj og innfellbare glassvegger. Elektrisk avtrekksvifte er montert i himlingen. Fall mot sluk er kontrollert og vurdert som tilfredsstillende, og det ble ikke påvist fukt eller avvik ved hulltaking i det kontrollerte området.

Hems:

Fra loftstuen leder en malt tretrapp videre opp til hemsen. Hemsen er innredet som en tredje oppholdssone og fungerer godt som TV-stue, lekeområde eller et mer tilbaketrukket rom for familiens større barn.

Skråtaket gir en lun romfølelse, mens åpningen mot loftstuen binder etasjene sammen. Hemsen har 7 m² BRA-i og ca. 14 m² gulvareal, slik at den reelle gulvflaten er vesentlig større enn det måleverdige arealet.

Fellesarealer og bakhage:

Borettslaget har store og grønne fellesarealer. Bakhagen er skjermet fra gaten og består av plener, modne trær og variert beplantning. Her er det sittegrupper, sykkelparkering og lekearealer med blant annet sandkasse og huskestativ. Det gir et rolig uterom rett utenfor boligen, godt egnet for familier med barn.

Bygården:

Den klassiske bygården er fra 1920. I 2020/2021 ble det gjennomført omfattende utvendig rehabilitering. Fasaden ble reparert og pusset på nytt, skadet tegl og fuger ble utbedret, og bygget fikk nytt tak med ny takpapp, lekter, takstein, beslag, takrenner og nedløp. Pipene over tak ble samtidig revet og bygget opp på nytt.

Loftet er tidligere utbygget, og det foreligger ferdigattest.

Ditt nye hjem

Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.09.2026:

Bygning generelt:
Boligblokk med bærende konstruksjoner, fasader og brannskillende vegger i mur-/betongkonstruksjoner. Yttervegger og bærende konstruksjoner i teglsten. Utvendige fasader er belagt med plater. Grunnmur av teglsten/natursten. Etasjeskillere i trekonstruksjoner oppført som stubbeloft, isolert med leire. Det er registrert nivå- og høydeforskjeller på ca. 10-30 mm gjennom stuen og soverom på loft, noe som er normalt for eldre bygninger.

Vinduer:
Vinduer med malte vindusrammer og vinduskarmer i tre med 2-lags isolerglass fra 2014. Takvinduer med malte vindusrammer og vinduskarmer i tre med 2-lags isolerglass fra 2020. Solskjerming på takvinduer.

Dører:
Malte trefyllingsdører fra felles trappeoppgang i 3. etasje og loft. Brannglass i dør i 3. etasje. Enkelte dører tar noe i karm.

Terrassedør:
Balkongdør med malte dørrammer og dørkarmer i tre med 2-lags isolerglass fra 2014.

Balkonger / Terrasser:
Balkong på ca. 1,7 m² med adkomst fra kjøkkenet. Balkongen er oppført i teglstenskonstruksjoner med pussede og malte overflater. Balkongdekket er malt og belagt med tretremmer. Nytt dekke ble lagt i forbindelse med fasaderehabilitering i 2021. Rekkverk på balkong er målt til ca. 0,72 meter fra tremmene.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.09.2026:

Vannledninger:
Skjulte rørføringer med rør-i-rørsystem. Fleksible vannledninger er lagt fra hovedvannsinntak frem til fordelingsstammer med stengeventil i vegg på dusjbad/wc. Lekkasjevarsler med magnetventil er montert i benkeskap på kjøkken. Synlig fordelingsliste over fordelingsstammer. Merking av fordelingsrør mangler.

Avløpsrør:
Innvendige avløpsrør fra våtrom og kjøkken i plast. Åpent rennesluk i dusj med synlig membran under klemring i sluk.

Ventilasjon:
Naturlig avtrekk og ventilasjon. Tilluft og utlufting via balkongdør, vinduer, luftespalter i vindusrammer og gjennomstrømningsspalter under dørbladene. Elektrisk styrt avtrekksvifte i vegg over dusj på dusjbad/wc i 3. etasje, og i himling over dusj på dusj/wc på loft. Luftespalte under dør på bad i 3. etasje er mindre enn anbefalt. Koketopp med integrert avtrekksventilator med kullfilter på kjøkken. Det er kun kullfilterventilator og ingen forsert/mekanisk avtrekksløsning fra kokesonen.

Varmtvannstank:
194 liters varmtvannsbereder fra 12/2021 er montert på gulv i kott under trapp til 3. etasje. Berederen er montert til fast kontaktpunkt med av/på bryter. Synlig lekkasjevarsler med magnetventil på tilførselsrør.

Varme:
Oppvarming er basert på elektrisitet. Varmekabler i gulv i entré, ellers panelovner i oppholdsrom. Elektriske varmekabler/matter i gulv på bad.

Elektrisk anlegg:
Åpent og skjult elektrisk spredernett. Sikringsskap med automatsikringer og digital strømmåler er plassert i felles trappeoppgang. Det er utført eltilsyn i regi av Elvia 03.10.2023. Det er registrert 'manglende etterlevelse av krav fastsatt i eller i medhold av lov', som gjelder 'manglende bruksanvisning for jordfeilbryter', og 'lys montert på takbjelke'. Det er utført elektroarbeider etter siste eltilsyn, bl.a. økt overbelastningsvern og montert taklampe på kjøkken. Arbeidene er utført av Fagerborg Elektriske AS.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Ole Jacob Brochs gate 9 - 3 .etg.jpg

forside ola jacob brochs.jpg

OJBG9-13.jpg

OJBG9-2.jpg

collage-1789082532116.jpeg

collage-1789082625432.jpeg

collage-1789082495732.jpeg

sittebenk ole jacob.jpg

OJBG9-12.jpg

OJBG9-14.jpg

collage-1789082641972.jpeg

OJBG9-15.jpg

collage-1789082675511.jpeg

collage-1789082733968.jpeg

OJBG9-25.jpg

collage-1789082798022.jpeg

OJBG9-34.jpg

collage-1789082781425.jpeg

OJBG9-28.jpg

OJBG9-29.jpg

collage-1789083043015.jpeg

collage-1789083057964.jpeg

innredet Ole Jacob Brochs gate 9 - Loft (1) kopi.jpg

OJBG9-48.jpg

collage-1789082936848.jpeg

kollage bad oppe.jpg

OJBG9-49.jpg

collage-1789082955673.jpeg

OJBG9-36 (1)-kopi.jpg

collage-1789082815388-kopi.jpeg

OJBG9-39.jpg

collage-1789082868184.jpeg

collage-1789082883897.jpeg

OJBG9-40.jpg

collage-1789082829945.jpeg

collage-1789082905386.jpeg

hemss.jpg

OJBG9-58.jpg

fasade.jpg

kollage forhage bakhage.jpg

bakgaardi.jpg

kv 3 sandkasse.jpg

kolleage kv3.jpg

Andel

Leilighet

Boa portretter 808

Gründer / Markedsfører / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tommy Friestad

Velkommen til Ole Jacob Brochs gate 9 – en lys og påkostet familiebolig over tre plan i klassiske Lindern. Her får du en sjelden kombinasjon av to soverom, to innrede rom, to bad, balkong og flere oppholdssoner, i rolige og grønne omgivelser. Boligen er gjennomført med spesialtilpassede løsninger, blant annet plassbygde møbler av SHA Prosjekt og kjøkken med eikefronter fra Studio10 / Jøndal&Hoff. Hovedetasjen har ca. 2,8 m himlingshøyde, peisovn og direkte utgang til en solrik balkong.

Høydepunkter:

- Townhousefølelse
- To soverom, to innrede rom og tre oppholdssoner
- Hovedetasje tegnet av Alex Ark
- Solrik balkong med utgang fra kjøkken/spisestue
- Kjøkken med eikefronter fra Studio10 / Jøndal&Hoff
- Plassbygde møbler av SHA Prosjekt
- To bad, oppgradert i 2018
- Peisovn og luftig romfølelse med ca 2,8m himlinghødye
- Walk-in-garderobe ved hovedsoverom
- Frodig bakhage og svært rolig beliggenhet
- Bygård med rehabilitert fasade, nytt tak og nye vinduer i 2020/2021
- Stor kjellerbod på ca. 12 m²

Velkommen til visning.

Ole Jacob Brochs gate 9

Påkostet familiebolig over tre plan. Balkong. 2 bad, 3 oppholdssoner og spesialtilpassede løsninger. Rolig.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Tommy Friestad

Kontakt megler