Kontakt

Nordbyveien 215 ligger i et attraktivt og rolig boligområde på Skjetten i Skjettenbyen, perfekt for deg som ønsker en god kombinasjon av fredelige omgivelser og nærhet til alt du trenger i hverdagen. Her bor du i et trygt og velholdt nabolag med hyggelige naboer og kort vei til både natur og byliv. Beliggenheten gir enkel tilgang til Oslo og Lillestrøm, samtidig som du har flotte turområder rett i nærheten.

Område

Her har du et svært godt kollektivtilbud. Bussforbindelser går fra holdeplass bare et par minutters gange fra boligen, og du kommer raskt til både Lillestrøm og Oslo. Fra Lillestrøm stasjon tar toget deg til Oslo S på rundt ti minutter. Med bil er det kort vei til E6, og du når Oslo sentrum på ca. 20 minutter og Gardermoen på under en halvtime.

Offentlig transport og kommunikasjon

Dagligvarehandelen er enkel med Meny og Extra i nærheten, og Skjetten Nærsenter byr på apotek og andre nødvendigheter. For den store shoppingopplevelsen er Strømmen Storsenter med over 200 butikker kun en kort kjøretur unna. Du har også rask tilgang til Lillestrøm sentrum og Lørenskog med flere kjøpesentre og servicetilbud.

Fasiliteter og shopping

Området byr på mange muligheter for en aktiv livsstil. Det finnes ballplasser og lekeområder i nærheten, og treningssentre som Fresh Fitness og Just Padel ligger kun få minutter unna. For golfentusiaster er både Hauger Golfklubb og Lillestrøm Golfklubb innen kort kjøreavstand. Om vinteren kan du nyte skøytebaner i nærområdet eller ta turen til Varingskollen for alpint. I tillegg har du flotte turstier og skogsområder rett i nærheten – perfekt for rekreasjon året rundt.

Aktiviteter og rekreasjoner

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring:
11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse En bekjent som er elektriker installerte en ekstra kurs ifb. oppussing av kjøkken (til platetopp)

Arbeid utført av Ukjent.
11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja

13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja
Beskrivelse Ingen fastmontert lader på garasjeplass. Men installert felles ladestolper (3 stk.) til beboere rett utenfor garasjeanlegg.

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar Ja, kun av faglært
Beskrivelse Det har vært gjennomført oppgradering av garasjeanlegg i regi av borettslag i 2023/2024
Arbeid utført av Con rehab

20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja
Beskrivelse ikke annet utover vanlig boliglån som gjøres opp ved salg.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter for fellesorganet
Vedtekter Sameiet Skjetten Garasjehus
Årsmøtepapirer 2025
Reguleringskart m/bestemmelser
Arealbekreftelse 
Ferdigattest
Energiattest
Formuesverdi
Info. tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Navn: Nordensvei Borettslag
Andelsnummer: 223
Organisasjonsnummer: 948344688


Borettslag

Boligblokk over 4 plan + U. etasje.
Leiligheten ligger i 3. etasje og har atkomst via felles trappegang.

Leiligheten er innredet med:
Entre/gang, omkledningsrom, bad, vaskerom, 3 soverom, kjøkken og stue/spisestue.
Fra stuen er det utgang til innglasset balkong med gulvareal på ca 14 m².

 Det medfølger:
- Garasjeplass nr 160 i lukket fellesanlegg.
- 1 bod i U. etasje merket "223" på 3,2 m² + skap i kjølerom.
- 1 bod i uthus merket "223" på 2,4 m².

Innhold

Areal

Entre/gang, omkledningsrom, bad, vaskerom, 3 soverom, kjøkken, stue/spisestue

Primærrom inkluderer

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Felles tomt for borettslaget.

Byggeår

Boligen har:
Ferdigattest - rehabilitering og påbygg boder datert 2015.
Midlertidig innflyttings tillatelse datert 1975
Følger vedlagt.

Ferdigattest

Eiendommen har adkomst fra privet vei som kommer inn fra kommunal vei.
Eiendommen har tilknytning til offentlig vann.
Eiendommen har tilknytning til offentlig avløp.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. 

Lillestrøm kommune har eiendomsskatt.

Kommunestyret har vedtatt å redusere eiendomsskatten for bolig og fritidsboliger i 2026.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Betjening av fellesgjeld, garasjeplass (parkering) drift, vedlikehold, forretningsfører, bygningsforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vaktemestertjenester, kabel-tv og internett. 

Herav:
Felleskostnader kr. 4 578,-
Parkeringsplass kr. 500,-
Stipulerte avdrag kr. 438,-
Stipulerte rentekostnader kr. 1 230,-

Eiendomsskatt kan tilkomme.

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld

Kommentar - Fellesgjeld: HANDELSBANKEN - rente 4,85%
Terminer 12
Restgjeld kr. 11 185 632 
Annuitetslån, Info pr 31.12.25 
Løpetid 14.02.24 - 27.02.54

HANDELSBANKEN - rente 4,85%
Terminer 12
Restgjeld kr. 8 908 133  
Annuitetslån, Info pr 31.12.25 
Løpetid 14.02.24 - 27.02.54

Lånebetingelser: Selskapets totale gjeld:

HANDELSBANKEN - rente 4,85%
Terminer 12
Restgjeld kr. 170 577
Annuitetslån, Info pr 31.12.25 
Løpetid 14.02.24 - 27.02.54

HANDELSBANKEN - rente 4,85%
Terminer 12
Restgjeld kr. 135 846  
Annuitetslån, Info pr 31.12.25 
Løpetid 14.02.24 - 27.02.54

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget.

Forkjøpsrett

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2024

Kommentar (andel): HANDELSBANKEN - rente 4,85%
Terminer 12
Restgjeld kr. 11 185 632 
Annuitetslån, Info pr 31.12.25 
Løpetid 14.02.24 - 27.02.54

HANDELSBANKEN - rente 4,85%
Terminer 12
Restgjeld kr. 8 908 133  
Annuitetslån, Info pr 31.12.25 
Løpetid 14.02.24 - 27.02.54

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Medfølger boligen:
Garderobeskap i bod, hovedsoverom (sort skap) 
Skaprekke på nederste soverom. 
Knaggrekke gang.
Skap vaskerom. 
Lamper i gang.
Lamper soverom

Medfølger ikke boligen:
Vaskemaskin, tørketrommel. 
Lampe over spisebord.

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Varmekabler i badegulvet og gulvvarme/varme i stuen, forøvrig panelovner.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Andelen disponerer egen garasjeplass.

Borettslaget har 65 parkeringsplasser i garasjehuset og garasjeplasser som følger leilighetene. Ta kontakt med driftsleder dersom man ønsker å leie parkeringsplass.

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst fra privet vei som kommer inn fra kommunal vei.

Adkomst

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

Regulering

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. 

Det er ikke andre enn fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget.

Informasjon om borettslaget finnes på www.nordensvei.no Styret kan kontaktes på e-post: styret@nordensvei.no

Nordensvei borettslag har felles ansvar for drift og vedlikehold av parkeringsanlegget, Sameiet Skjetten Garasjehus sammen med Riihmakiveien borettslag.

Betaler felles for Nordensvei Borettslag.

Nordensvei Borettslag består av 81 boligenheter.

Dyrehold er tillatt. Se husordensregler for ytterligere bestemmelser.

Diverse

Entréen har god plass for yttertøy og gir et ryddig førstegangsinntrykk. Overflatene består av malte flater, og nyere malingsarbeider fra 2025 bidrar til et oppdatert uttrykk.

Entré

Stuen er et stort og innbydende oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter, naturlige soner og et generøst lysinnslipp fra store vinduer og skyvedør mot balkongen. Den luftige planløsningen gir plass til både sofagruppe og stor spiseplass. Gulvet har varme, og belysningen er supplert med downlights i nedforet del. Herfra har du direkte tilgang til den innglassede, vestvendte balkongen på ca. 14 m².

Stue og spisestue

Balkongen er vestvendt og har et gulvareal på ca. 14 m². Den er innglasset, noe som gir beskyttelse mot vær og vind og muliggjør bruk store deler av året. Gulvet er belagt med komposittfliser, og rekkverket har høyde i samsvar med dagens krav. Utsyn er mot felles grøntarealer.

Innglasset balkong

Kjøkkeninnredningen ble fornyet i 2016 og består av folierte fronter, laminatbenkeplate og nedfelt oppvaskkum. Det er integrert koketopp, stekeovn, kjøleskap og fryser. Oppvaskmaskin ble skiftet i 2025. Ventilatoren har kullfilter, og luften resirkuleres tilbake i rommet. Åpningen mot spisestuen gir praktisk forbindelse mellom rommene.

Kjøkken

Badet ble modernisert i 2010 og bygget opp på nytt med nytt sluk, hjelpesluk, foliemembran, varmekabler og nye vannrør. Her finner du flislagte overflater, god belysning, dusjnisje med nye dusjdører fra 2024, samt vegghengt toalett og heldekkende servant.

Vaskerommet er enkelt og funksjonelt, med gulvsluk, malt gulvbelegg, opplegg for vaskemaskin og plass for tørketrommel. Varmtvannsbereder (2010) er plassert her, og rommet har naturlig avtrekk.

Vaskerom

Leiligheten har tre romslige soverom. To av rommene har garderobeskap, og ett ble oppgradert med ny parkett i 2016. Overflatene er lyse og innbydende, og rommene har fleksibilitet til å fungere som barnerom, kontor eller gjesterom. Alle ligger skjermet fra stuen, noe som gir praktiske sove- og arbeidsforhold.

Soverom

Rommet er innredet med garderobeløsning og fungerer som et dedikert oppbevarings- eller walk‑in‑closet.

Omkledningsrom

Det følger en bod i underetasjen på ca. 3,2 m², samt en uthusbod på ca. 2,4 m². I tillegg disponeres skapplass i felles kjølerom.

Boder

Garasjeplass nr. 160 i lukket fellesanlegg medfølger. Innendørs parkering gir trygg lagring av bil og enkel atkomst uansett årstid.

Garasjeplass

Gulv: Parkett, laminat, malt belegg og fliser.
Vegger: Malt tapet, malte flater og fliser.
Himlinger: Malte flater og malte elementer.

Bad:
Flislagt bad med varmekabel i gulvet.
I 2010 ble badet modernisert/flislagt. Arbeidet omfattet skifte av sluk, montering av hjelpesluk og legging av foliemembran samt påstøp med varmekabler.
På veggene ble det trolig montert våtromsplater som underlag for veggfliser. Det ble lagt nye vannrør og montert nytt sanitærutstyr. Det ble i praksis bygget et nytt bad.
I 2024 ble det montert nye dusjdører og nytt dusjarmatur.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med folierte fronter. Nedfelt kjøkkenbeslag i laminat benkeplate. Avtrekksvifte. Integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap.
I 2016 ble det montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.
* I 2025 ble det montert ny oppvaskmaskin.

Teknisk:
Vannrør av kobberrør i vaskerommet og kjøkken + plastrør til bad, som er lagt rør-i-rør fra fordelerstokk i vaskerommet.
Nye vannrør i badet ble lagt i forbindelse med moderniseringen av badet i 2010.
Det er stoppekran i vaskerommet.

* I 2025 ble deler av innvendige flater malt samt at det blitt
montert ny motor på markisen.
* I 2025 ble det montert ny, integrert oppvaskmaskin.
* I 2024 ble det montert nye dusjdører og nytt dusjarmatur.
* I 2016 ble det montert ny kjøkkeninnredning m/integrerte
hvitevarer.
* I 2016 ble det lagt ny laminat i 2 soverom samt ny parkett i 1
soverom.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
* Boligblokk i betong- og trekonstruksjoner.
* Betongsåle, antar fundamentert til faste masser.
* Grunnmur i betong.
* Yttervegger er forblendet med elementer med frilagt singel.
* Vinduer og skyvedør til balkong med isolerglass fra 2010 og 2014
+ vindu ved spisestuen som er fra byggeåret.
* Entredør med brann- og lydklassifisering.
* Støpte dekker som etasjeskillere.
* Oppforet pulttak i trekonstruksjoner, tekket med papp/folie.
* Fra stuen er det utgang til innglasset balkong med gulvareal på ca 14 m².
* Støpte betongtrapper/reposer med terrasso og malte vegger i oppgang.

Det foreligger ikke tegninger
Det er ikke oversendt tegninger og det antas at det er følgende avvik fra byggemeldte og godkjente tegninger:
* Det antas at Omkledningsrommet er på opprinnelige tegninger byggemeldt og godkjent som bod samt som
Tilleggsdel (etter de krav som gjaldt ved oppføringstidspunkt).
Rommet er i dag innredet til boligstandard/-formål og benevnes som: Omkledningsrom. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt fra Tilleggsdel til Hoveddel.
* Forøvrig antas det at leiligheten har sin opprinnelige planløsning, bortsett fra at det er åpnet noe opp mellom kjøkken og spisestue samt at opprinnelig dør mellom bad og vaskerom er blendet - dette er ikke søknadspliktige endringer.

Utdrag fra tilstandsrapport:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:

- Vaskerom / Generell 
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Vaskerommet har på grunn av alder har en konstruksjon/oppbygging som er mangelfull i følge dagens krav og metoder for utførelse. Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for et vaskerom samt kommenterte forhold.

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:

- Utvendig / Vinduer - 2 
Eldre isolerglass har normalt lavere varmeisolerende evne enn nyere løsninger. Dette kan medføre noe økt varmetap og redusert komfort nær vinduene, uten at det nødvendigvis betyr at vinduene ikke fungerer etter hensikten.

- Etasjeskille/gulv mot grunn - 2
I stuen ble det målt 20 mm høydeforskjell gjennom hele rommet.
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom gulvene en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

- Vannledninger 
 Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Eldre vannrør av kobber og plast med rør-i-rør-løsning, men uten fordelerskap, gir noe usikkerhet knyttet til lekkasjesikring og kontroll. Selv om fordelerstokken er plassert i rom med gulvsluk, kan manglende fordelerskap gjøre det vanskeligere å oppdage og lede eventuelle lekkasjer på en kontrollert måte.

- Avløpsrør 
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Ventilasjon
Naturlig avtrekk i leilighet gir ventilasjon som er avhengig av temperatur- og trykkforhold. Luftutskiftingen kan derfor variere, og det kan i perioder være vanskelig å oppnå jevn og tilfredsstillende luftkvalitet i alle rom.
Tiltak:
Det anbefales å sørge for at ventiler og avtrekkskanaler er åpne og i funksjon. I denne type bygg er det ofte ikke mulig å få til noe annet enn naturlig avtrekksventilasjon. 

- Bad / Overflater vegger og himling
Badet ser ut til å fungere greit. Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for et bad.
Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for bad.

- Bad / Overflater Gulv 
Høydeforskjell på 20 mm mellom gulvflis ved dør og sluk er lavere enn kravet i TEK. Dette gir redusert sikkerhet mot at vann kan renne ut av våtrommet ved vannsøl eller lekkasje, og kan over tid medføre økt risiko for fuktpåvirkning i tilstøtende rom.

- Bad / Sluk, membran og tettesjikt
 Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig 2345611234kontroll".
Tilstandsgraden for sluk og fuktsikring vurderes til TG 2, på grunn av alder og forventet levetid for bad med denne konstruksjon/oppbygging

- Bad / Ventilasjon
Naturlig avtrekksventilasjon fungerer, men det bemerkes at ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn
vanskeligere å ha tilfredstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft. Naturlig avtrekk vurderes til TG 2 - ut i fra funksjon.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Nordbyveien 215

Lekker og romslig 4‑roms endeleilighet. Innglasset balkong, garasjeplass og familievennlig beliggenhet i Skjettenbyen.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Tommy Stensrud

Kontakt megler