Nabolagsprofil-4141128

Opplysninger fra styret

Energiattest

Opplysninger fra kommune

Egenerklaering_Signed

Riddervolds gate 5 B - Tilstandsrapport

Ferdigattest - Åpning i bærevegg og installasjon av nytt våtrom - 06

Kontakt

Leiligheten på Riddervolds gate 5 B ligger midt i et av Oslos mest attraktive områder. Her er hverdagskomfort og urban puls perfekt balansert. Frogner/Uranienborg er preget av vakre bygårder og brede, grønne gater, samtidig som alt av byens tilbud ligger rett utenfor døren. 

“Bak Slottet” er et strøk i indre by i Oslo langs Slottsparkens vest- og nordkant. Strøket ble anlagt med byvillaer i hager fra 1840-årene for å gi den nye kongeboligen passende omgivelser. Dette var Skandinavias første regulerte byvillaområde, og det første bymessige utbygde området av det som tiårene som fulgte ble Vestkanten. I dag holder ambassader og institusjoner til i strøket.

Områdets beboere setter pris på den roen nabolaget gir, samtidig som man har byen for sine føtter – et ideelt utgangspunkt for de som liker å leve med gåavstand til alt området og byen har å by på, være seg caféer, restauranter og shopping.

Rundt hjørnet finner du et bredt utvalg av dagligvarebutikker;  Rema 1000 med Vinmonopol. Her finner du også Joker Briskeby ligger bare tre minutter unna og holder åpent til kl. 23:00 alle dager. Kiwi og Frogner Atrium med Mega, blomsterbutikk og frisør ligger få kvartaler fra leiligheten. Frukt og Grønt handelen i Skovveien ligger lett tilgjengelig, Hvis du foretrekker en kaffepause på formiddagen, ligger både Oslo RAW i Skovveien og Mocca kaffebar noen hundre meter unna. Pizza da Mimmo, Smoothie Exchange og Kaffebrenneriet sørger for variert serveringstilbud i nærområdet.

Få minutters gange ned Oscars gate bringer deg til Solli plass, med Libertine Vinbar og Villa Paradiso som populære møtesteder. Sommerro hotel og takrestauranten inneholder flere barer og restauranter; perfekt for en staycation eller et spontant måltid med venner. Like nedenfor finner du Tjuvholmen/Aker Brygge, og restauranttilbud på under 15 minutters spasertur. En fin rusletur gjennom Slottsparken og du kommer til Karl Johansgate. 

Kultur og rekreasjon

Nabolaget har nærhet til flere av byens vakreste parker. Slottsparken, Uranienborgparken og Frognerparken innbyr til rolige spaserturer, pikniker eller morgenløpeturer. Sommertid er Frognerbadet og Bygdøys badeplasser populære forfriskninger, og Frogner tennisanlegg, Inkognito terrasse balløkke og treningssentre som EVO Oscarsgate og SATS Solli plass ligger alle innen 8 minutters gange. Om vinteren er det kort vei til skiløyper på Bygdøy eller i marka.

Trygt og godt naboskap

Uranienborg scorer svært høyt på både trygghet og skolekvalitet – nabolaget vurderes til 91/100 for trygghet og 85/100 for skoler, noe som understreker hvor rolig og etablert området er. Kommentarer fra lokalkjente beskriver Frogner som «byens hyggeligste nabolag – ingen over, ingen ved siden».

Topp kollektivtilbud

Riddervolds plass ligger kun ett minutt unna og betjenes av trikkelinje 11, per i dag er Trikken ikke operativ grunnet planlagt oppgradering av gaten. I Skovveien, 200 meter fra boligen, går busslinje 21. Nationaltheatret stasjon med tog, trikk og T‑bane nås på tolv minutter til fots, mens Aker Brygge ligger fem minutter unna med buss 21. Kollektivtilbudet vurderes som «veldig bra» (90/100), men det meste i hverdagen kan nås til fots eller med sykkel.

Oppsummering

Det rolige og vakre bymiljøet i Frogner/Uranienborg gir god livskvalitet. Her kan man rusle til baker’n, droppe innom en vinbar eller restaurant, nyte grønne parker eller spasere til teater og kino. Beliggenheten kombinerer byliv og rekreasjon på en måte som gjør at man virkelig kan leve på impuls med nærhet til alt.

Beliggenhet

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Diverse iht selgers egenerklæring.

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
-Ja -Alt nytt i 2021, inklusive 2 bad og 1 vaskerom -kun av faglært -Arbeid utført av -Vinderen rør.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
-Ja -Alt nytt 2021.
2.2 Er arbeidet byggemeldt?
-Ja -Alt byggemeldt og godkjent. Ferdigstillelsesattest foreligger.
4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
-Ja -Etter pålegg fra kommunen ble det gjort arbeider i rør fra eiendommen til offentlig rør. Godkjent og avsluttet -kun av faglært -Arbeid utført av -Olimb rørfornyelse.
7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
-Ja -Etter pålegg fra kommunene ble det gjort en rekke tiltak knyttet til brannsikring. Blant annet nytt piperør og ny brannsikret inngangsdør fra Jømna. Gjennomført, avsluttet og godkjent.
11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Ja -Alt nytt i 2021 -kun av faglært -Arbeid utført av -Vinderen elektro.
13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
-Ja -Eget punkt på vegg ved parkeringsplass.
16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Nei.
24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
-Ja -Det er kun 1 annen boenhet i sameiet, samt næring (Naprapatkontoret) i kjeller. Bakhagen benyttes kun av oss - mot at vi steller den. Ordningen har vært slik i hele vår og forrige eiers eietid.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Særdeles høy 1. etasje / 2. etasje: Entré/hall, 2 bad, vaskerom, kjøkken med spisestue, stue, 2 soverom. 

Leiligheten disponerer bodareal i kjeller.

Innhold

Areal

Entré/hall, 2 bad, vaskerom, kjøkken med spisestue, stue, 2 soverom.

Primærrom inkluderer

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. 

Planløsningen er omgjort siden bygget ble oppført. Ny planløsning, byggesøknad og ferdigattest datert 06.09.2022 er fremvistinnhentet.

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 

Arealene er oppmålt med digital 3D-laserskanner. Arealene er oppmålt og beregnet fra innsiden av boligens omsluttende vegger. Innvendige vegger, nisjer, innhuk og sjakter er medtatt i arealet. Alle areal er ca. mål og oppgis alltid i nærmeste hele kvadratmeter. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. BO3D AS har stått for prosessering av råfiler og utarbeidelse av målsatte plantegninger og arealer til bruk i tilstandsrapporten. Eksterne boder oppmåles vanligvis med håndholdt lasermåler. 

Fra og med 01.01.2024 gjelder nye regler for arealmåling. Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'. 

Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for 'åpent ned', ekstern heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rom kan defineres som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene. 

Lagringskott under trapp til 2. etasje med tilkomst fra vaskerom. Arealet har lav takhøyde og er ikke målbart iht. dagens måleregler. Seksjonen har ved befaring bruksrett til lagringshems over inngansgpartiet med luke i vegg. Takhøyden er lav og lagringshemsen er derfor ikke målbar iht. dagens måleregler. Seksjonen har i tillegg bruksrett til bod i kjeller på ca. 10m2. Seksjonens varmtvannsbereder er plassert i boden og tekniske installasjoner for vannbåren varme er montert i himling. Boden deles i utgangspunktet med annen seksjon, men iflg. eier er det de som har bruksrett. Bodene tildeles vanligvis av sameiet. Denne retten kan gjelde så lenge eieren er innehaver av eiendommen, og bruksretten overføres vanligvis til neste eier. Bruksretten kan av sameiet endres i fremtiden, og takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer. 

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. På bakgrunn av skråvegger, innhuk, nisjer og kanaler/sjakter er boligen vanskelig å måle nøyaktig. Arealene er oppmålt med digital 3Dlaserskanner. BO3D AS har stått for prosessering av råfiler og utarbeidelse av målsatte plantegninger og arealer til bruk i tilstandsrapporten. Ønskes det digital tilgang til filer eller mer detaljerte plantegninger for interiørplanlegging eller interiørarkitekter, ta kontakt med Arealkontroll.no eller Alpha Taksering AS.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Byggeår

Det foreligger ikke ferdigattest eller ekspedisjonsdokument i kommunens arkiver.

Ferdigattest - åpning i bærevegg og installasjon av nytt våtrom datert: 06.09.22

Ferdigattest

Offentlig og privat vei, offentlig vann, offentlig kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2025 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten.

Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,7 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten.

Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag.
Eiendomsskatten er 2,35 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader utgjør kr. 2 492,- pr. måned, hvorav kr. 1 722,- gjelder kommunale utgifter og kr. 770,- gjelder felles forsikring i Gjensidige. 

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan justeres, blant annet som følge av endringer i kommunale gebyrer, forsikringspremier eller vedtak i sameiet.

Fellesgjeld

Total gjeld - kommentar: Sameiet har ingen langsiktig gjeld.

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål iht. vedtektene i sameiet.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

Følgende medfølger: 

Alle gardiner med oppheng følger med (i hovedsak levert av Expo Nova)
Alle veggmonterte lamper, inkludert 2 fra Apparatus
Alle takmonterte lamper unntatt 4 pendler, inkludert 2 lamper fra Apparatus
2 lamper på marmorhylle i kjøkkenet
2 sorte Gubi speil i gang, samt Gubi speil i messing på lite bad
Vaskemaskin og trommel fra Miele (nye i 2021)
Samsung the Frame TV og Sonos anlegg, inkludert Montana hylle med ruter og Apple TV box, samt eksternt montert 5G antenne på vegg
Alle hvitevarer (nye i 2021)
Fastmontert belysning medfølger, med unntak av pendler. 

Kunstverk medfølger ikke handelen. 
To stk Gubi speil i gang og et stk Gubi speil på gjestebad medfølger, øvrige speil medfølger ikke. 

Utvendig inventar som medfølger:

2 store kvadratiske marmorkrukker
Salongbord
1 marmorbord på jernben
2 hvite stoler

Øvrige møbler og krukker kan overtas etter nærmere avtale.

Leiligheten har et omfattende Verisure anlegg som medfølger, ny eier må tegne eget abonnement. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Leiligheten har vannbåren gulvvarme med individuell termostat i alle rom. På begge bad er det også vannbåren gulvvarme. Fordelingsstammer for varmeanlegget er montert i himlingen i bod i kjelleren.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Det medfølger bruksrett til én biloppstillingsplass med lader for elbil.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er flere ladestasjoner for el-bil i nærområdet.

Det er innført beboerparkering i området. Med beboerparkering kan man parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Man må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering. 

Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Selger har mottatt opplysninger/nabovarsel om planlagt ombygging av gaten. Arbeidene omfatter legging av nye vannrør for å forbedre vannkvaliteten, etablering av overrislingsanlegg for å håndtere store vannmengder i fremtiden, samt antatt oppgradering av fortau og en generell opprustning av gaten. 

Sporveiene skal legge nye skinner i veien, som vil medføre støy, mellom 07.00 og 19.00 i hverdagene. Planlagt oppstart November 2025.

Det gjør oppmerksom på at det ikke gis noen garanti for omfang eller tidsplan for gjennomføring.

Eiendommen er regulert til bevaring og ligger på byantikvarens Gul liste. 

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg. 

Eiendommen er berørt av følgende reguleringsplaner: 

S-2997 
Vedtatt: 07.09.1988
Formål: Spesialområde bevaring bolig. 

Denne reguleringsplanen er helt eller delvis opphevet og erstattes av ny kommuneplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn, vedtatt 23.09.2015. 

29593 
Vedtatt: 22.06.1993
Formål: Fortau

S-4311 
Vedtatt: 05.06.2007
Formål: Spesialområde bevaring bolig

Eiendommen er berørt av følgende kommunedelplan: KDP-17  Formål: områdeavgrensning for indre Oslo. 

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler. Gjør oppmerksom på kommuneplan fra 23. september 2015.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 112 / 448

Bestemmelse om bebyggelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Informasjon om sameie: 
- Sameiet består av 2 boligseksjoner og en næringsseksjon.
- Sameiebrøk: 112 / 448
- Dyrehold er tillatt. 
- Det er ikke krav om styregodkjenning ved erverv. 
- Megler har ikke mottatt husordensregler eller vedtekter for sameiet da disse er under utarbeidelse. 
- Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. Eierseksjonsloven § 23.

Viktig informasjon

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Stue og spisekjøkken:

Oppholdsrommene utgjør en lys og åpen samlingssone på ca. 50 m². Tre høyreiste sprossevinduer på kjøkkenet og en himlingshøyde på 3,20 meter slipper dagslyset inn fra flere kanter. De originale stukkaturene og rosettene rammer inn rommene, mens den vakre svenske kakkelovnen i hjørnet på stuen bidrar med atmosfære. 

Eikestavgulvet fra Unikt gulv er hellimt, med vannbåren varme og helt uten terskler – et luksuriøst underlag for bare føtter. Veggene er kledd i pustende og brannhemmende kalkmaling fra Pure & Original, og belysningen styres av porselensbrytere fra Fontini med dimmefunksjon.

Kjøkkenet fra Boffi er skreddersydd for både hverdagslige og sosiale måltider. Benkeplaten og veggfliser i Carrara marmor danner et rolig bakteppe. Underlimt oppvaskkum med Quooker og integrert ventilator i benken gjør arbeidsflaten ryddig. To høye Miele kjøleskap – ett med integrert isbitmaskin – samt oppvaskmaskin og en 90 cm bred stekeovn fra Siemens.  

Planløsningen gir plass til stort dypt spisebord og direkte utgang til bakhagen via tv-stuen/soverom 2, slik at måltider enkelt kan flyttes ut i sommersesongen. 

Entré og oppbevaring:

En ny brannklassifisert hoveddør fra Jømna med glassfelt tar deg inn i entréen. Her er det rom for å henge av seg yttertøy i store innebygde garderobeskap, og du møter de samme eikegulvene og kalkmalte veggene som videre inn i boligen. Sikringsskapet og det skjulte elektriske spredernettet er nytt fra 2021. Fra entréen kommer du ut i en nyrenovert yttergang med historiske fliser og nymalte overflater. 

Hovedsoverom og en-suite bad:

Hovedsoverommet er en rolig oase med god plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider, lesehjørne og et imponerende garderobeskap på 5,5 meter. De store rillede glassdørene fra Boffi/Italia slipper lys inn på badet og gir en eksklusiv hotellfølelse. Nye 3 lags vinduer fra 2024 gir optimal lydisolasjon. Også her finner du heltre eikestavsgulv med behagelig varme, kalkmalte vegger og dimbare Fontini brytere, og rommet har en-suite bad med rillede carrara fliser fra italienske Salvatori, vegghengt Boffi servantmøbel med skuffer og Carrara marmorplate, sort armatur fra Vola, regndusj og nisje til såper etc. Hovedbadet har et frittstående badekar fra Copenhagen Bath. I sum skaper dette et velvære soverom som gir en god start og avslutning på dagen, litt feriefølelse hver dag. 

Soverom 2 / TV stue og en-suite bad:

Det andre soverommet brukes i dag som TV stue og hjemmekontor, men har god plass til seng og garderobe. Rominndelingen er fleksibel, og en egen dør leder til badet. Herfra er det også utgang via en kort granitttrapp til bakhagen. Som i resten av leiligheten er gulvet på soverommet vannbåren varmet og terskelfritt ut til kjøkkenet via en høyreist dobbel fløydør.

En-suite bad:

Bad 2 ble også bygget fra grunnen av i 2021. Rillede Carrara marmorfliser fra Salvatori og servant fra Boffi, gir en kontinental følelse. Badet byr på regndusj, veggnisjer til såper etc. Blandebatteriene i messing naturell fra Vola gir luksuriøse detaljer. Mekanisk ventilasjon med egen bryter for viften og vannbåren gulvvarme med individuell regulering gir god varme under føttene. 

Vaskerom:

Bak en praktisk skyvedør fra ADL/Boffi finner du vaskerommet med medfølgende  vaskemaskin og tørketrommel i søyle, hyllesystem med god oppbevaring, utslagsvask gulvfliser i Carrara marmor.

Ditt nye hjem

Standard hentet fra tilstandsrapport:  

Gulv: 
Heltre eikegulv (17 mm) fra Unike Gulv (Chevron) lagt i fiskebensmønster. Gulvet er hellimt ifølge eier. På badene og vaskerom er det Carrara marmorfliser. 
 
Vegger: 
Pussede og malte gips- og murvegger, samt rabitzpussede og malte overflater med stukkaturer og rosetter. På badene er veggene flisbelagte, mens vaskerom har malte vegger med sokkelfliser. 
 
Himling: 
Rabitzpussede og malte overflater med stukkaturer og rosetter. Himlingshøydene er målt til 2,91–3,20 m. På badene og vaskerom er det nedforede, pussede og malte himlinger med innfelt belysning. 

Kjøkken: 
Innredning fra Boffi med benkestammer og høyskap med glatte fronter og integrerte grep. Marmor benkeplate. Underlimt oppvaskkum i børstet rustfritt stål med 1-greps blandebatteri med Quooker-funksjon. Bereder i benkeskap. Integrerte gassbrennere (3 stk.), avtrekksventilator med kullfilter, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. 

Bad/wc: 
Veggmontert servantskap fra Boffi. Servantplate i marmor med nedfelt servant og innebygget 1-greps blandebatteri fra Vola. Veggspeil. Innebygget badekar med innebygget blandebatteri og hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Åpen dusj med innebygget blandebatteri, hånddusj, regndusj og veggnisje. 

Dusj/wc: 
Veggmontert servant med innebygget 1-greps blandebatteri fra Vola. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Åpen dusj med innebygget blandebatteri, hånddusj, regndusj og veggnisje. 

Vaskerom: 
Åpent ordinært gulvsluk og dokumentert tilstrekkelig fall mot sluk. Avtrekksventil i himling via mekanisk avtrekkssystem, og luftespalte under dør; avtrekket er funksjonstestet med papir og fungerte tilfredsstillende.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Standard

Byggemåte utvendig hentet fra tilstandsrapport:  

Bygning, generelt: 
Bygningen er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, og det vil alltid kunne registreres enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. 

Bygningen/boligen kan ha skjulte feil/mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særskilte områder er isolering av gulv, vegger, himlinger og vann- og avløpsnett.

Grunnmur av teglsten/natursten. Yttervegger og bærende konstruksjoner oppført i i teglsten. Utvendige fasader med pussede og malte overflater. Etasjeskillere i trekonstruksjoner oppført som stubbeloft, isolert med leire. 

Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelene i herværende rapport, da boligselskapet har ansvar for vedlikehold av disse. Gården er godt vedlikeholdt tatt alder i betraktning.

Vinduer: 
Vindusrammer og vinduskarmer med 2-lags isolerglass fra 1987 i alle rom med unntak av hovedsoverom med nytt vindu med 3-lags isolerglass i 2024.

Normal tid før utskifting av vindusrammer er 20-60 år. Normal tid før utskifting av isolerglassvinduer er 15-20 år. Det er ved befaring ikke opplyst eller registrert at noen isolerglassene er punkterte. Dette er ingen garanti da det kan være vanskelig å kontrollere. Vinduene vurderes å være i funksjonell stand. De tilfeldig valgte vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Alle vinduene fungerer tilfredsstillende iflg. eier.

Det er ikke funnet nevneverdige avvik, annet enn normal bruksslitasje, hvor det kan forekomme enkelte merker/riper. Det er normalt at vindusrammer og vinduskarmer og balkongdør kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. Forholdene rundt innsetting e.l. er ikke kontrollert. Det kan derfor være avvik som ikke er registrert. Det er ikke utført termografering for kontroll av luftlekkasjer rundt innsetting av vinduer.

Dører: 
Ny brannklassifisert/lydisolert B30 hovedinngangsdør med malte profilerte overflater og glass fra felles trappeoppgang. Brannklassifisert/lydisolert B30 inngangsdør med malte profilerte overflater fra gårdsplass.

Normal tid før utskifting av dører er 30-50 år. Dørene er funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende. Dørene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Det er ikke funnet nevneverdige avvik, annet enn normal bruksslitasje, hvor det kan forekomme enkelte merker/riper. Det er normalt at dørkarmer, lister og dørblader kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. Forholdene rundt innsetting e.l. er ikke kontrollert. Det kan derfor være avvik som ikke er registrert. Det er ikke utført termografering for kontroll av luftlekkasjer rundt innsetting av vinduer.

Utvendige trapper: 
Trapp fra lite soverom til bakhage i granittsten. Rekkverk i malt stål.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Planskisse Riddervolds gate 5B, 0258 Oslo - 2. etg-01 kopi.jpg

dsr-7.jpg

dsr-56.jpg

1-20 (1) kopi ny fil utntrmo.jpg

dsr-57.jpg

staaaende kjoekken ridder.jpg

dsr-5.jpg

1-11.jpg

dsr-28.jpg

dsr-37.jpg

1-10.jpg

dsr-29.jpg

nytt kollage bord mot hjoerne .jpg

1-23.jpg

dsr-67.jpg

dsr-13.jpg

bakgaards kollage ny plante kveld .jpg

nytt kollage stue og refleksjon.jpg

dsr-2.jpg

nytt kolage stue gulv.jpg

dsr-1.jpg

nytt kollage 1-8 (2) kopi.jpg

dsr-4.jpg

peis kollage.jpg

dsr-9.jpg

soverom kollage lamper.jpg

dsr-30.jpg

dsr-31.jpg

dsr-74.jpg

dsr-11.jpg

dsr-10 kopi - ferdig retusjert liggende.jpg

1-15.jpg

dsr-60.jpg

ny direkte adkomst til hagen kollage  (1) kopi.jpg

dsr-12.jpg

fasadebilde riddervolds.jpg

kollage bakhage.jpg

dsr-2 (1).jpg

dsr-31 (1).jpg

Kunstnernes hus.jpg

1-1.jpg

Nationaltheateret.jpg

Selveier

Leilighet

Boa portretter 808

Gründer / Markedsfører / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tommy Friestad

Eksklusiv 3(4)‑roms i herskapsbygård fra 1892 – totalrenovert i 2021 med nøye utvalgte materialer, direkte utgang til  stor bakhage og parkeringsplass.

- Et innholdsrikt hjem med lys fra tre retninger
- Særdeles høy 1. etasje / 2. etasje
- Himling på inntil 3,2m, original stukkatur, rosetter og vakker kakkelovn
- Direkte utgang til bakhage med utepeis, beplantning og flere soner 
- Egen parkering med el‑lader
- Heltre eikestavsgulv fra Unikt gulv
- Vannbåren varme, terskelfritt
- Vegger i brannhemmende kalkmaling fra Pure & Original
- Boffi‑kjøkken med Carrara‑marmor
- Quooker, Pit-Cooking gassbluss, to Miele‑kjøleskap (ett med isbitmaskin) 
- Siemens 90 cm ovn, Gaggenau Ventilator, oppvaskmaskin fra Miele
- To Boffi‑bad (2021) med Salvatori‑fliser/Carrara, Vola‑armatur, regndusjer, badekar
- To soverom med en‑suite bad; hovedrom med 5,5 m garderobe, rillet glassdør
- Fontini‑brytere, skjult el, skjult Sonos
- Separat vaskerom
- Gjennomført og godkjent brannsikring av gården
- Bunnledning oppgradert med ny strømpeløsning utført av Olimb
- Renovert pipeløp med nytt stålrør

Rolig sameie med to boliger og én næring; kort vei til Slottsparken og Nationalteateret og forøvrig alt Frogner/Uranienborg har å by på.

Velkommen!

Riddervolds gate 5 B

Totalrenovert herskapsleilighet. Direkte utgang til bakhage. Parkering. 3,2m takhøyde. Originale rosetter og stukkatur

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Tommy Friestad

Kontakt megler