Nabolagsprofil-3023540

Tilstandsrapport

Energiattest

Kommunale avgifter

Doknr

Ligningsverdi

Offentlige opplysninger

Løsørelisten 2020

Egenerklæring

Kontakt

Eneboligen har en tilbaketrukket plassering i veletablerte og familievennlige omgivelser på Kastellet/Nordstrand. Her vil du bo med nærhet til fasiliteter som skole, trikk, T-bane og forretninger som gjør hverdagen lett å organisere.

Område

Populære Kastellet skole med alle trinn (1-10) er kun noen få minutters gange fra ytterdøren og gjør skoleveien svært enkel for familiens yngste. På skolen er også fine lekeområder som kan benyttes utenfor skoletid. Det er også flere barnehager i nærområdet.

Skole og barnehage

Nærheten til Ekeberg gir deg kort vei til fine turområder for løping og søndagsturer i roligere tempo. Her er det også lysløype med oppkjørte skispor når forholdene tillater det vinterstid.     

Sommerstid er nærheten til fjorden og en rekke populære badesteder et stort pluss. Med sykkelen triller du på få minutter ned til Nordstrand Bad, Ulvøya og videre ut til Skinnerbukta på Malmøya. For lengre utflukter har Østmarka storslått natur med utallige turmuligheter, deriblant populære utfartsmål som Østmarkskapellet og Rustadsaga.

Rekreasjonsområder

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring datert 13.09.2022:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Redegjør for hva som er gjort og når: Begge bad og vaskerom var nye i 2006 og 2007. Ble bygget med egeninnsats samt hjelp fra venner og familie med fagkompetanse.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja
Hvis ja, beskrivelse: Ja, alt var nytt. Sveisemembran er lagt i alle våtrom; 2 bad og 1 nytt vaskerom (2. etasje)

2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja
Hvis ja, beskrivelse: Meldt til Plan og bygg. Også omtalt i Tilstandsrapporten.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Ja
Hvis ja, beskrivelse: Huset står på fjell og kjelleren er en krypkjeller. Ved kraftig regnvær siger noe vann inn som forsvinner igjen ved naturlig fordampning. Det begrensede vanninnsiget har ikke medført noe problemer med huset gjennom mer enn 50 år.

7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja
Hvis ja, beskrivelse: Huset er ca. 51 år gammelt og takstmann har påpekt at det er noe skjevhet i Tilstandsrapporten. Men at dette også er høyst vanlig for såpass gammelt hus.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Redegjør for hva som er gjort og når: Arbeidet med terrasse, carport og tak ble utført med egeninnsats samt hjelp med fra venner og familie med fagkompetanse.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært
Firmanavn: Totaltek AS
Redegjør for hva som er gjort og når: Byttet til automatsikringer. 2010.

13. Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Ja
Hvis Ja, når, hva og av hvem: 6‐8 år siden. Av det elektriske anlegget. Elvia (Hafslund).

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja
Kommentar: EL lader montert (Tesla)

24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja
Hvis ja, beskrivelse: Om vinteren bør bil parkeres slik at hele bilen er under tak i carport. Ved temperatursvingninger vil snø kunne rase fra tak til tross for at snøfangere er montert. Naboen har tinglyst bruksrett til en liten vei/sti ved siden av
huset (ikke nedkjørselen).

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved
overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Tinglyste avtaler
Tegninger
Reguleringskart m/bestemmelser
Arealbekreftelse 
Kommunale avgifter
Ferdigattest
Energiattest
Ligningsverdi
Info. vedrørende tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

Frittliggende enebolig over to plan pluss krypkjeller og
lagringsloft/kryploft. Huset fikk et tilbygg i 2003.

Beskrivelse (Type bolig)

1. etasje: Hall m/trapp, to soverom, spisestue/kjøkken, stue, entré og bad. To boder. 
2. etasje: Stue, fire soverom, bad og vaskerom. Garderobe, bod og kott.

Innhold

Areal

1. Etasje: Hall m/trapp, soverom 1, soverom 2, spisestue/kjøkken, stue, entré, bad 
2. Etasje: Stue, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad, soverom 4, vaskerom

Primærrom inkluderer

Krypkjeller 0 kvm
1. Etasje 112 kvm
2. Etasje 130 kvm
Kryploft 0 kvm

Primærom per etasje

Krypkjeller 0 kvm
1. Etasje 125 kvm
2. Etasje 143 kvm
Kryploft 0 kvm

Bruksareal per etasje

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Eiet tomt

Byggeår

Boligen har ferdigattest utstedt - 1978. Følger vedlagt.

Det ble oppført et tilbygg som sto ferdig i 2006. Ut i fra
saksdokumenter i Plan & Bygg er det ikke mulig å få full
oversikt ref. takstmann. Men tiltaket er søkt om og det foreligger tillatelse. Senere fremkommer det at saken er henlagt/arkivert i i 2015. Dokumentet følger vedlagt.

Ferdigattest

Boligen har atkomst fra Holtveien som er offentlig vei. Den er tilknyttet offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter: Kr. 18 319,- gjelder for 2022

Kommunale avgifter deles i 4 terminer i året.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2020 er på inntil 4 millioner kroner.

Årstall - hvilke årstall er de kommunale avgiftene satt: 2022

Forsikring

Forsikringsselskap: Fremtind Forsikring AS

Boligen kan fritt leies ut.
Eiendommen kan kun leies ut til boligformål.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2020

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Kommentarer

Elektriske varmekabler i alle rom i 1.etg. Mulig defekt på det ene soverommet. I tillegg varmekabler på bad og vaskerom i 2.etg. Ellers elektriske panelovner.

Innsatspeis i stue. Pipeløp i teglstein som går ned i krypkjeller med sotluke.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Det tilhører en bred carport med god plass til en bil. I tillegg er det parkeringsmuligheter for flere biler i nedkjørsel/gårdsplass på egen grunn. 

Det opplyses også at det er bra med parkeringsplasser i gatene rundt. Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Pågående plansak:
Saksnr. 202102096
Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Best. om adkomstrett
Best. om adkomstrett

Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Registrering av grunn
Registrering av grunn



Tinglyste heftelser

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Radon

Eiendommens kanskje fremste kvalitet er de mange flotte uteplassene. Her får du gleden av en frodig og grønn hage med terrasse og god boltreplass, i tillegg til en herlig balkong med langstrakt utsikt. Terrassen er særdeles romslig utformet med god plass til spisegruppe og lounge, og vil være et herlig sted for utemiddager, solbading eller avslappende timer ute. Balkongen har adkomst fra hovedsoverommet i andre etasje, og måler ca. 10kvm.  

Hagen er spesielt pent opparbeidet med frodig beplantning med idyllisk preg. Et eldorado for barnefamilier med romslig areal til lek og moro. Uteboden/dukkestuen i hagen har godt med plass til hageredskaper og øvrig lagring.

Uteplasser

Første etasje er hjemmets sosiale plan. Denne etasjen inkluderer blant annet stue, spisestue, kjøkken og to av hjemmets seks soverom, og har den ypperlige fordelen av direkte adkomst til hjemmets terrasse og hage som blant annet byr på særdeles flotte solforhold.

Den åpne løsningen med kjøkken og spisestue i ett legger godt til rette for sosiale sammenkomster, hvor du enkelt kan tilberede siste finishen på maten og samtidig ta del i det sosiale rundt spisebordet. Rommet har et flott preg med klassisk innredning og en rekke vindusflater, og gir deg gleden av både gode lysforhold og et idyllisk utsyn. Det er rikelig med areal til møblering, og rommet er pent innredet med lyse fargetoner samt dekorativt gulv.  

Kjøkkenet har en tilbaketrukket plassering i rommet. Her er det montert opp en omfangsrik Invita-innredning fra 2002 med praktisk utforming og stilrent design. Innredningen har et tidløst preg med lyse fargetoner og benkeplater av tre, granitt og kirsebær, og inkluderer et godt utvalg integrerte hvitevarer. Et dekorativt og velholdt kjøkken med god lagringsplass.

Kjøkken med spisestue

Første etasje inkluderer også en hyggelig stue som er pent utformet og innredet. Her er det godt plass for sofagruppe og stuebord, og rommet har et avslappende og hyggelig preg. I andre etasje finner du nok en sosial samlingsplass – noe som er svært praktisk i en større husholdning.

Stue og loftstue

Eneboligen inkluderer totalt seks soverom som gjør at hjemmet er utmerket tilrettelagt for en større familie. Om det ikke er nødvendig med alle soverommene, kan du enkelt benytte ett eller flere som gjesterom, treningsrom eller kontor. Soverommene er praktisk fordelt mellom etasjene, hvor to er plassert i første etasje og fire er plassert i andre etasje. Legg spesielt merke til hovedsoverommet i andre etasje, som er nydelig utformet med en rekke vindusflater i tillegg til direkte adkomst til balkongen.

Soverom

Eneboligens to baderom er praktisk fordelt mellom etasjene. Begge baderommene er omfangsrikt innredet med servant med underskap, dusj og toalett, hvor hovedbaderommet i andre etasje i tillegg inkluderer badekar. Begge baderommene og vaskerommet ble sist modernisert/oppusset 2006.

Vaskerommet – hjemmets kanskje mest praktiske rom – er dekorativt innredet med stilrene fargetoner. Rommet er smart møblert med skapplass, utslagsvask og god benkeplass, og inkluderer opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Bad/vaskerom

Overflater og innredning hentet fra tilstandsrapport: 

Innvendige overflater: 
- Parkett av ulik type og kvalitet. Noe furugulv. Fliser i entré. Malte vegger og himlinger. Noe malt panel, utstrakt bruk av downlights. Noe bruksslitasje og gulvknirk her og der.

Kjøkken: Kjøkkeinnredning fra Invita (2002) med hvite profilerte fronter på skuffer og skap. Fliser på vegg mellom benk og overskap. Benker i tre og sort granitt og kirsebær. Integrerte hvitevarer. Avtrekk ut.

Bad 2. etasje: Innredning med benk og vanger i kirsebær. Underskap. To toppmonterte servanter. Stort innfliset speil over servantene. Gulvmontert wc. Frittstående badekar. Stor dusjnisje med takdusj og innbygningsarmaturer. Også innbygningsarmaturer til servanter. 

Vaskerom 2. etasje: Opplegg vaskemaskin og tørketrommel. Skyllekar. Innredning med skap og benk. 

Bad 1. etasje: Plassbygget innredning som er flislagt. Nedfelt servant. Riss i servant. Veggmontert wc med innebygget sisterne. Dusjnisje.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
Huset er oppført på fjell. Det forekommer at vann følger fjellet inn under huset. Støpte fundamenter og grunnmur i Leca hovedsakelig til fjell. 
Det ble drenert langs huset mot syd i forbindelse med oppføring av tilbygg i 2006. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.
Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag. I tillegg jerndragere i krypkjeller som går mellom grunnmur og støpte søyler midt under huset. Det er registrert skjevheter i bjelkelag i begge etasjer. 
Stor, støpt terrasseplatting som er belagt med skifer. Kryprom under deler av terrassen. Rekkverk i malt treverk. Konstruksjoner i Leca, jerndrager. Utvendig pusset.
Saltak i trekonstruksjoner. Undertak i rupanel. Tekket med papp, lekter, sløyfer og glasert takstein. Et par eldre fuktskjolder er observert.  Isolert bjelkelag med mineralull.  
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Fra 1988 og 2003. 

Utdrag fra tilstandsrapport:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som
stemmer med dagens bruk.

Tilstandsgrad 3: 
- Balkongdør 2.etasje. Døren har råteskader.
- Det er registrert fukt og vann i krypkjeller. Synlig fjell i deler av kjelleren hvor vann trolig følger fjellet inn under huset. Det er fuktutslag og saltutslag flere steder på grunnmuren. Forholdet ansees ikke som unormalt eller alvorlig. TG 3 gis med bakgrunn i at det er observert vann i krypkjeller. 

Tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:
- Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Fra 1988, 2003. Flere av de eldste vinduene er slitt og med sprekker. Bør vurderes skiftes inne rimelig tid.
Vinduer fra 2000-tallet TG 1.
- Det er registrert skjevheter i bjelkelag i begge etasjer.
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. 
- Generell bruksslitasje på innvendige overflater.
- Registrert flisbom i gulv akkurat der man går inn på badet. Slitte fuger/silikon i dusjnisje. 
- Elektrisk anlegg: Hovedinntak i krypkjeller. 3x80 amp inntakssikringer. Overspenningsvern. Fordelingskurser til underskap plassert i bod i 1.etasje samt et skap i bod i 2.etasje. På generelt grunnlag anbefales det at det utføres en utvidet el-kontroll når det ikke kan dokumenteres at dette har vært utført de siste 5 år. 

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Holtveien 55, 1177 Oslo - 1. etg[38].jpg

Holtveien 55, 1177 Oslo - 1. etg - alternativ.jpg

Holtveien 55, 1177 Oslo - 2. etg[51].jpg

ny holt.jpg

1L7A1123-HDR.jpg

Unknown-3 (1).jpeg

Unknown-2 (1).jpeg

collage.jpg

Holtveien Stensrud-25 (1).jpg

holt5.jpg

Holtveien Stensrud-21.jpg

Unknown-2.jpeg

1L7A1086-HDR.jpg

1L7A1077-HDR.jpg

1L7A1083-HDR.jpg

1L7A1092-HDR.jpg

1L7A1095-HDR.jpg

1L7A1089-HDR.jpg

1L7A1065-HDR.jpg

Holtveien Stensrud-31.jpg

Holtveien Stensrud-32.jpg

2-3.jpg

1L7A1109-HDR.jpg

Holtveien Stensrud-27.jpg

Holtveien Stensrud-26.jpg

2-4.jpg

2-2.jpg

3-3.jpg

Unknown-3.jpeg

1L7A0924-HDR.jpg

1L7A0930-HDR.jpg

1L7A0921-HDR.jpg

Holtveien Stensrud-6kollage bad .jpg

1L7A0984-HDR.jpg

Holtveien Stensrud-17.jpg

Holtveien Stensrud-18.jpg

1L7A1132-HDR.jpg

1L7A1138-HDR.jpg

1L7A1149-HDR.jpg

1L7A1135-HDR.jpg

3-1.jpg

Holtveien Stensrud-7.jpg

1L7A0944-HDR.jpg

Holtveien Stensrud-11.jpg

Holtveien Stensrud-15.jpg

1L7A0957-HDR.jpg

Holtveien Stensrud-14.jpg

Holtveien Stensrud-12.jpg

Holtveien Stensrud-30 (1).jpg

1L7A0978-HDR.jpg

1L7A1163-HDR.jpg

1L7A1160-HDR.jpg

1L7A1157-HDR.jpg

holt7.jpg

2-5.jpg

DJI_0047.jpg

Holtveien Stensrud-6.jpg

holt6.jpg

BOA 807.50.jpg

DSC07148 (1).jpg

BOA 289.59 (2).jpg

Sportsplassen (1).jpg

IMG_4210 (1).jpg

Fast eiendom

Enebolig

Tommy Stensrud

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Holtveien 55 er en særdeles flott og innholdsrik enebolig med familievennlig planløsning over to etasjer samt flotte uteplasser. Et innholdsrikt og praktisk hjem som skiller seg ut i markedet. Eneboligen inkluderer blant annet seks soverom, to baderom, vaskerom og romslige oppholdsrom. Flott hage, terrasse og balkong. I tillegg en fin vinterisolert dukkestue. Eiendommen har en god plassering i nabolaget, med idylliske solforhold og en skjermet atmosfære.

Her vil du bo i et veletablert, barnevennlig og attraktivt område på Kastellet, med kort vei til forretninger og servicetilbud. Området består av variert bebyggelse, og nyter godt av den korte veien til vakre tur- og rekreasjonsområder samt badeplasser. Et herlig bosted for barn og voksne i aldre! Eiendommen sokner til Kastellet skolekrets.

- Familievennlig enebolig o/2 etasjer
- Flott uteområde med terrasse, balkong og hage
- Innholdsrik planløsning med blant annet seks soverom, to bad og vaskerom
- Se alternativ planskisse mtp hybeldel med egen inngang. 
- Stilren og lys innredning samt dekorative fargevalg
- Kjøkkeninnredning fra Invita m/integrerte hvitevarer
- Gode solforhold og luftig atmosfære
- Carport samt biloppstillingsplasser på tomten
- Kort vei til forretninger, servicetilbud og kollektivtransport
- Nærhet til skoler og barnehager
- Hyggelig nabolag med idyllisk atmosfære
- Kort reisevei til vakre tur- og rekreasjonsområder samt badeplasser

Holtveien 55

KASTELLET: Representativ enebolig o/2 plan. 6 soverom. Flott opparbeidet hage og terrasse. Mulighet for hybeldel.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Tommy Stensrud

Kontakt megler