Energiattest

Egenerklæring

Nabolagsprofil

Opplysninger fra forretningsfører

Opplysninger fra kommune

Tilstandsrapport

Kontakt

Oscars gate 1 C har en særdeles attraktiv og ettertraktet beliggenhet på Oslo vest, i hjertet av Homansbyen – et av hovedstadens mest klassiske og prestisjefylte boligområder. Beliggenheten «bak Slottet» er for mange selve definisjonen på vestkantsliv: representativt, historisk forankret og veletablert.

Oscars gate er kjent for sine staselige bygårder, ambassader og arkitektoniske detaljer som gir området et eksklusivt og tidløst preg. Her bor du i rolige og grønne omgivelser, samtidig som du har umiddelbar nærhet til Bogstadveien og Hegdehaugsveien – to av Oslos mest anerkjente handlegater.

Homansbyen er et etablert og solid boligområde med klassisk bygårdsbebyggelse og en sammensetning som gir området et urbant, men samtidig rolig og representativt uttrykk. Dette er en beliggenhet som kombinerer tradisjon, kvalitet og sentralitet – med byens puls rett rundt hjørnet.

NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE
Å bo i Homansbyen på Oslo vest innebærer nærhet til flere veletablerte og anerkjente skoler. Området har en solid utdanningstradisjon, og flere skoler ligger i komfortabel gangavstand fra boligen.

Bolteløkka skole (1–7. trinn) ligger kun ca. 7 minutters gange unna. Uranienborg skole (1–10. trinn) nås på rundt 12 minutter, mens Fagerborg skole (8–10. trinn) også ligger innenfor behagelig gangavstand. Kristelig Gymnasium, både ungdomsskole og videregående, ligger praktisk talt rett over gaten – en sjelden bekvemmelighet i indre by.

For de minste finnes flere barnehager i umiddelbar nærhet, blant annet Langaard barnehage, Lille Bislett barnehage og Treklang Montessoribarnehage – alle innen få minutters gange.

Dette gir en enkel og oversiktlig hverdag for barnefamilier som ønsker vestkantens kvaliteter kombinert med sentral bybeliggenhet.

OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON
Beliggenheten i Oscars gate gir enkel og effektiv tilgang til hele byen. Trikkestoppet Dalsbergstien ligger kun et par minutters gange fra boligen, med linje 17 og 18 som går hyppig gjennom sentrum og videre mot både øst- og vestkanten.

Nationaltheatret stasjon ligger i komfortabel gangavstand og fungerer som et av byens viktigste knutepunkter, med tilgang til samtlige T-banelinjer, togforbindelser og Flytoget. Majorstuen er også innen rekkevidde til fots og gir ytterligere tilgang til T-bane, trikk og buss.

For den som foretrekker å sykle eller gå, ligger sentrum, Aker Brygge, Tjuvholmen, Frogner og St. Hanshaugen innen kort avstand. Beliggenheten kombinerer dermed vestkantens ro med en infrastruktur som gjør hverdagen både fleksibel og effektiv.

FASILITETER OG SHOPPING
Her bor du med vestkantens etablerte handels- og servicetilbud rett rundt hjørnet.
Dagligvarehandelen gjøres enkelt hos Coop Extra og Coop Mega på Bislett, begge kun få minutters gange fra boligen. I tillegg finnes flere nærbutikker og spesialforretninger i området, noe som gjør hverdagen både praktisk og effektiv.
Hegdehaugsveien og Bogstadveien ligger i umiddelbar nærhet og er blant Oslos mest attraktive handlegater. Her finner du et bredt utvalg av mote- og interiørbutikker, nisjeforretninger, kvalitetsrestauranter, kaféer og bakerier. Området kombinerer klassiske vestkantinstitusjoner med moderne konsepter og gir en livsstil preget av tilgjengelighet og kvalitet.
Apotek, vinmonopol, treningssentre og øvrige servicetjenester ligger også innen kort gangavstand, noe som gjør beliggenheten både komfortabel og funksjonell i hverdagen.

AKTIVITET OG REKREASJON
Området kombinerer sentral bybeliggenhet med kort vei til noen av Oslos vakreste parker.
Stensparken ligger kun få minutters gange fra boligen og byr på grønne, rolige omgivelser midt i byen. I tillegg har du enkel tilgang til både Slottsparken og Frognerparken – to av hovedstadens mest anerkjente parkanlegg, ideelle for løpeturer, rekreasjon eller avslappende ettermiddager i grønne omgivelser.
For den treningsinteresserte finnes flere etablerte treningssentre i nærområdet, blant annet SATS Bislett og EVO Oscarsgate. Bislett stadion ligger også i umiddelbar nærhet og tilbyr både innendørs- og utendørsfasiliteter.
Ønsker man større naturopplevelser, gir T-banen effektiv forbindelse til Sognsvann og Nordmarka, med milevis av tur- og løypenett tilgjengelig året rundt.

LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER
Homansbyen er et område med historisk tyngde og tydelig vestkantidentitet. Klassiske bygårder, ambassader og representativ bebyggelse preger gatene og gir området et særpreg som skiller seg fra øvrige indre by-strøk.

I nærområdet finner du etablerte restauranter, kvalitetskafeer og kulturtilbud som har vært en naturlig del av bybildet i en årrekke. Slottsområdet, Uranienborg kirke og nærliggende kulturinstitusjoner bidrar til områdets tradisjonsrike og verdige atmosfære.
Samtidig er det kort vei til sentrum med Karl Johans gate, Nationaltheatret, Aker Brygge og Tjuvholmen – noe som gir enkel tilgang til teater, konserter, gallerier og øvrige kulturtilbud.
Dette er en beliggenhet som kombinerer vestkantens historie og eleganse med hovedstadens puls – en adresse som oppleves både klassisk og levende.

Beliggenhet

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon:

Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?
Ja.

Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?
Ja.
Faglært arbeid:
    1.  Beskrivelse av arbeidet: Stikkontakt på begge bad montert. Vifte på hybelbad montert, temperaturføler montert på begge bad.
        Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
        Ja.
        Firmanavn: Elektrikergruppen AS
        Beskrivelse av arbeidet: Stikkontakter montert. Dokumentasjon foreligger i boligmappen.
    2.  Firmanavn: Vital elektro
        Beskrivelse av arbeidet: Vifte og temperaturfølere montert. Dokumentasjon foreligger i boligmappen.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?
Ja.
Faglært arbeid:
    1.  Beskrivelse av arbeidet: Tilkobling av kjøkkenkran på hybel med kobberrør. Bytting av varmtvannstank. Tilkobling av kjøkkenkran på hybeldel med aquaguard. Tilkobling av kjøkkenkran hoveddel, tilkobling av servantkran på hovedbad.
        Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
        Ja.
        Firmanavn: Brødrene Jacobsen
        Beskrivelse av arbeidet: Tilkobling av kran hybel og bytting av varmtvannstank. Fakturaer foreligger.
    2.  Firmanavn: J&J rørservice as
        Beskrivelse av arbeidet: Tilkobling av kjøkkenkran med aquaguard hybeldel, kjøkkengran hoveddel, servantkran hovedbad. Dokumentasjon i boligmappa.

Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag?
Ja.
Lekkasje fra takrenne på sydfasade i 2022 ble utbedret. Vannlekkasje på loftet utbedret i 2022. Vannlekkasje i forbindelse med takterrasse i femte etasje, ble utbedret i 2025.

Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?
Ja.
Faglært arbeid:
    1.  Beskrivelse av arbeidet: Vannlekkasje i takrenne og på loft ble utført av faglærte under ledelse av styret.
        Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
        Ja.
        Dokumentasjon hos: Styret.
    2.  Beskrivelse av arbeidet: Vannlekkasje på takterrasse ble utført av faglærte hyret av eierne av leiligheter med takterrassene.
        Dokumentasjon hos: Leilighetseiere.

Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?
Ja.
Gulvet har noe skjevheter, slik det ofte er i gamle bygårder.

Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?
Ja.
Faglært arbeid:
    Beskrivelse av arbeidet: Vinduer i bygården ble byttet i 2023.
    Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
    Ja.
    Dokumentasjon hos: Styret (Vinduene ble byttet samlet i sameiet, og styret tok seg av denne jobben. Styret har dokumentasjon tilgjengelig.)

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?
Ja.
Faglært arbeid:
    1.  Beskrivelse av arbeidet: Diverse elarbeid er utført ved ombygging av leiligheten.
        Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
        Ja.
        Firmanavn: Elektrikergruppen AS
        Beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført. Dokumentasjon foreligger i boligmappa.
    2.  Firmanavn: Vital Elektro AS
        Beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført. Dokumentasjon foreligger i boligmappa.

Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?
Ja.
Av hvem?: Rejlers Elsikkerhet AS, 26.04.2021.
Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ja.

Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende?
Ja.
To hybler med te-kjøkken, bad og toalett deles av hyblene.
Kjenner du til om rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel er godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?
Ja.
Rommene er godkjent som rom for varig opphold (soverom).

Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?
Ja.
Rørgjennomføringer til kjeller, etter oppussing i 2017, er søkt og godkjent med ferdigattest i 2024.

Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Ja.
Omlegging av trikk fra Pilestredet til Josefinesgate er nabovarslet.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners. Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Leiligheten ligger i høy 1. etasje og består av følgende rom:

Hoveddel: Entré, garderobe, dusj/wc, kjøkken, stue, spisestue og to soverom.

To hybler: To stuer med kjøkken (den ene med alkove), felles dusjbad og separat toalett.

Leiligheten disponerer én bod på loft på ca. 3 m².

Innhold

Areal

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk

Boligen er ombygget. Planløsningen er endret fra sin opprinnelige planløsning. Kjøkkenet er flyttet ut i én tidligere stue, opprinnelig kjøkken er omdisponert til hybel med kjøkken og alkove. Opprinnelig pikeværelse er omdisponert til hybel med kjøkken. Det er etablert to våtrom. Iflg. PBE er ikke
flytting av kjøkken søknadspliktig. Bekreftelse på endret planløsninger er innsendt til PBE.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Fellesarealene omfatter en gårdsplass, bakgård, portrom og et sykkelskur.

Byggeår

Bygården er oppført i 1898, før plan- og bygningsloven ble landsdekkende i 1965. Det er ikke uvanlig at kommunale arkiver er mangelfulle for eiendommer fra denne perioden.

Det foreligger: 
- Expeditions-Dokument for gårdsbygning, datert 25.02.1901.
- Ekspedisjons-Dokument for innredning av leilighet på loft, datert 17.01.1946.

Ferdigattest

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. 

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2026 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten. Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,9 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten. Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag. Eiendomsskatten er 1,7 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget. 

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Totale fellesutgifter er kr 7 140,- per måned. Beløpet betales kvartalsvis med kr 21 421,-. 

Felleskostnadene inkluderer TV/bredbånd, fyring, felles forsikring, kommunale avgifter, driftskostnader m.m. 

Sameiet har ingen langsiktig gjeld pt.

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: If Skadeforsikring‎

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen selges med to hybler som for tiden leies ut.

I henhold til sameiets vedtekter er utleie av seksjonen tillatt, men leietaker må godkjennes av styret. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Ingen kan erverve mer enn to seksjoner i sameiet, med visse unntak.

Boligen inneholder to hybler som er innredet som utleiedel. Ifølge selger er rommene godkjent for varig opphold. Imidlertid stemmer godkjente og byggemeldte tegninger ikke med dagens bruk, og en bekreftelse på de endrede planløsningene er sendt inn til Plan- og bygningsetaten. Utleiedelen er dermed ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger.  Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. 

Medfølger ikke:
Taklampe i spisestue og hovedsoverom
Frittstående kjøkkenmøbel.
Vaskemaskin og tørketrommel.
Vegghengte lamper og hyller. 

Medfølger: 
Plassbygget sofa med Hay Hackney sofaelementer.
Hay New order hylle på soverom
Gardiner til garderobe.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Strømavtale / Norgespris:
Det er ikke tegnet avtale om Norgespris for denne boligen. Kjøper står fritt til selv å velge strømleverandør og eventuelt inngå avtale om Norgespris eller annen strømavtale etter overtakelse.

Det gjøres oppmerksom på at oppgitt strømforbruk vil kunne variere fra husstand til husstand, blant annet avhengig av bruksmønster, antall beboere, innetemperatur, ventilasjon, elektrisk utstyr og øvrige forhold. Forbrukstall må derfor anses som veiledende.

Kommentarer

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Seksjon nr. 1 har enerett til bruk av to biloppstillingsplasser som tilhører eiendommen. Parkering for øvrige biler og motorsykler er ikke tillatt på gårdsplassen.

Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring bolig (formålskode 660) i henhold til reguleringsplan S-2255 «Endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone», vedtatt 28.07.1977. Selv om deler av planen er erstattet av nyere planer, er bevaringsformålet for eiendommen videreført.

Eiendommen omfattes av «Kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030», vedtatt 23.09.2015. I planen er arealbruken avsatt til «Bebyggelse og anlegg, eksisterende». Kommuneplanen gjelder foran eldre reguleringsplaner ved eventuell motstrid.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule Liste. Dette er en oversikt over bevaringsverdige bygninger og anlegg i Oslo. Oppføringen innebærer at bygningen har høy verneverdi og at alle søknads- og meldepliktige tiltak på bygningens eksteriør, samt vesentlige endringer innvendig, må forelegges Byantikvaren for uttalelse. Formålet er å bevare bygningens og områdets kulturhistoriske verdi.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til Kommuneplan 2015:
- H570 Bevaring kulturmiljø: Tiltak må ivareta viktige bevaringshensyn. Søknads- og meldepliktige tiltak skal avveies i forhold til kulturminneinteressene og forelegges byantikvaren for uttalelse.
- H190_2 Andre sikringssoner: Dette er en sikringssone langs sporvei (trikk). Sonen kan medføre restriksjoner knyttet til støy, vibrasjoner og sikkerhet ved tiltak på eiendommen.

Eiendommen ligger i et område som i «Kommunedelplan for torg og møteplasser» (KDP-17) er definert med behov for utvikling av flere og bedre offentlige møteplasser. Dette kan på sikt føre til oppgraderinger av gater og plasser i nærområdet.

Vi anbefaler budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 119 / 1325

Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver : Oscarsgt 3 B
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK         30,000
MED PRIORITET ETTER 80% AV LÅNETAKST
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Informasjon om sameie:
- Sameiet består av 15 seksjoner.
- Sameiebrøk: 119/1325.
- Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Dyreeier er ansvarlig for at dyret holdes under kontroll og ikke medfører ulemper for eiendommen eller naboene. 
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. 
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling.
- Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23.

Diverse utført vedlikehold:
Det er i senere tid blant annet gjennomført utskifting av vinduer i bygården (2023) samt utbedring av lekkasjer fra tak/takrenner og loft i perioden 2022–2025, ifølge opplysninger fra selger. egenerklæring.

Viktig informasjon

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Velkommen inn i denne romslige hjørneleiligheten i byggets høye første etasje, en bolig som har gjennomgått en betydelig modernisering og ombygging fra 2017 og fremover. Her møtes du av et kokosteppe som leder deg videre inn i en bolig preget av originale furugulv som er slipt og lakkert, og vegger med sparklede og malte plater. 

Leiligheten er smart inndelt med en hovedenhet og to separate hybler, noe som gir fleksible bruksmuligheter. Allerede her i entréen finner du praktiske innebygde garderobeskap med klesheng, hyller og eikefinerte fronter, perfekt for oppbevaring. En spilehimling gir et moderne preg, og en skyvedør med 'japansk papir' i eikeinnramming forbinder entréen med garderoberommet.

Entré

De to stuerommene, stuen og spisestuen, er forbundet med tofløyede dører som skaper en åpen og sosial atmosfære. Begge rommene har malte rabitzpussede himlinger med rosetter, og en koselig peisovn med synlig gnistfanger i stål bidrar til varmen og stemningen. Oppvarming skjer ellers med panelovner og varmekabler.

Stue og spisestue

Hovedenhetens kjøkken er et moderne Kvik-kjøkken fra 2017, flyttet til det som tidligere var en stue. Her finner du glatte fronter med integrerte håndtak, flislagte vegger og heltre benkeplater med nedfelt oppvaskkum i børstet rustfritt stål og ettgreps blandebatteri. 

Kjøkkenet er utstyrt med integrert gass koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap, og byr på rikelig med skap- og benkeplass. Løsningen er dels åpen mot spisestuen, og en elegant skillevegg av glass i eikeramme forbinder kjøkkenet med et av soverommene.

Kjøkken

Et lyst og innbydende hovedsoverom venter, med en åpen garderobeløsning som gir god plass til oppbevaring. En nyere finert dør forbinder rommet med gangen til hyblene og hovedbadet, noe som gir en praktisk adkomst.

Soverom ved kjøkken:

Dette praktiske soverommet ligger strategisk plassert ved kjøkkenet og har en plassbygd day-bed. En skyvedør med glass i eikeinnramming skaper en sømløs overgang mellom rommene.

Er behovet 4 soverom kan de to hyblene omgjøres til ytterligere to soverom.

Soverom

Dette stilrene badet ble renovert i 2017 og har en nedforet gipshimling med pusset og malt overflate, supplert med innfelte LED-spotter. Veggene og gulvet er flislagt, med elektriske varmekabler i gulvet for ekstra komfort. 

Rommet er innredet med et servantskap med glatte eikefinerte/heltre fronter, heldekkende servant med ettgreps blandebatteri, veggspeil og et veggskap med speildører i eikefiner og integrert belysning. Her finner du også et vegghengt toalett med innebygd sisterne og et dusjhjørne med veggmontert blandebatteri, hånddusj/regndusj og innfellbare dusjvegger i glass.

Det nyere dusjbadet, overflateoppusset i 2017, har nedforet gipshimling med pusset og malt overflate, innfelte LED-spotter, flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Her er det et servantskap med glatte eikefinerte/heltre fronter, heldekkende servant med ettgreps blandebatteri, og et veggskap med speildører i eikefiner og integrert belysning. 

Dusjhjørnet har veggmontert blandebatteri, hånddusj/regndusj og innfellbare dusjvegger i glass. Det er også avsatt plass og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Det separate toalettet er innredet med et servantskap med glatte eikefinerte/heltre fronter, heldekkende servant med ettgreps blandebatteri, veggspeil med eikellister og et gulvmontert toalett.

Dusjbad og toalett

Leiligheten inkluderer to separate hybler med egen inngang fra bakgården, som deler en felles gang, dusjbad og et separat toalett. Hver hybel har sitt eget kjøkken med kryssfinerte glatte overflater, veggfliser og underbelysning. 

Kjøkkenene er utstyrt med integrerte hvitevarer, synlige komfyrvakter og nedfelte oppvaskkummer med ettgreps blandebatterier. Den ene hybelen har i tillegg en praktisk alkove med hyller i den tidligere døråpningen, og begge hyblene har garderobeskap.

Hyblene har vært utleid for henholdsvis 10.500,- (største del) og 9.500,- (minste del), samlet 20.000,- per mnd.

To separate hybler

Et funksjonelt garderoberom med spilehimling tilbyr opplegg for vaskemaskin, noe som forenkler hverdagsrutinene. Rommet er tilgjengelig via en skyvedør med 'japansk papir' i eikeinnramming fra entréen.

Garderobe / Vaskerom

Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.02.2026:

Bygning generelt:
Bygningen er en leilighetsgård oppført i 1901, etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet. Grunnmur er av teglsten/natursten. Bærende konstruksjoner, brannskillende vegger og yttervegger er oppført i teglsten, med pussede og malte fasader. Etasjeskillere er i trebjelkelag, oppført som stubbeloft isolert med leire. Yttertaket er en nyere saltakskonstruksjon, antatt tekket med takstein. Det er registrert nivåforskjeller i gulv, blant annet under en plassbygget day-bed hvor deler av rommet opprinnelig var en inntrukket balkong. Det må påregnes noe knirk og svikt i de originale tregulvene som følge av alder og materialenes natur.

Vinduer:
Malte vindusrammer og karmer i tre med 2-lags isolerglass fra 2023, skiftet i regi av boligselskapet. På separat toalett er det et eldre vindu med malte rammer og karmer med enkle koblede glass. For dette eldre vinduet må det påregnes normal slitasje som følge av alder.

Dører:
Hovedinngangsdør med malte profilerte overflater og frostet glass. Døren er ikke dokumentert brannklassifisert. Dør fra felles baktrapp er en brannklassifisert og lydisolert B30-dør med glatte overflater.

Balkonger / Terrasser:
Deler av et rom er opprinnelig tegnet som inntrukket veranda/balkong, men er nå en del av boligens innvendige areal.

Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.02.2026:

Vannledninger:
Skjulte rørføringer i rør-i-rør-system på dusj/wc, med fordelerskap i servantskap. Rørkursene i fordelerskapet er ikke merket, og det mangler sprutsikringsplate. For øvrig er det åpne rørføringer av kobber og forkrommet kobber på kjøkken, dusjbad og separat toalett. Det er ikke montert lekkasjevarsler ved tilkoblinger for oppvaskmaskin og vaskemaskin.

Avløpsrør:
Innvendige avløpsrør fra kjøkken, våtrom og toalett er av plast, koblet til soilrør i støpejern.

Ventilasjon:
Boligen har naturlig/termisk ventilasjon. Det er påvist mangelfull ventilasjon i ett eller flere rom. Det er elektriske avtrekksvifter på begge bad. På kjøkken er det avtrekksventilatorer med kullfilter, og det er ikke forsert mekanisk avtrekk fra kokesonene. På separat toalett er det manglende luftespalte i eller under dørbladet.

Varmtvannstank:
En 200 liters varmtvannsbereder er montert i et kjellerrom under boligen.

Varme:
Oppvarming er basert på elektrisitet og ved, med panelovner, varmekabler og to peisovner. Det er elektriske varmekabler i gulv på begge dusjbad. Pipestokkene er renovert med glidestøp.

Elektrisk anlegg:
Skjult og åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer og digital strømmåler er plassert i felles trappeoppgang. Det er fremvist samsvarserklæring og dokumentasjon på utført arbeid. Det ble utført eltilsyn i 2021, hvor mindre avvik ble rettet og saken avsluttet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre.

Standard hentet fra tilstandsrapport, datert 20.02.2026:

Gulvoverflater: Kokosteppe i entré. Originale furugulv er slipt og lakkert i stue, spisestue, hovedsoverom og soverom ved kjøkken. Flislagte gulv med elektriske varmekabler i dusj/wc og dusjbad/separat toalett.

Vegger: Rupanelsvegger er belagt med sparklede og malte plater. Skillevegg mellom kjøkken og soverom er oppført i eikeinnramming med glass. Flislagte vegger i dusj/wc og dusjbad/separat toalett.

Himling: Malte gipsede himlinger med rosetter i stue og spisestue. Malte rabitzpussede himlinger i hovedsoverom og soverom ved kjøkken. Spilehimling i entré og deler av garderoberommet. Nedforet gipshimling med pusset og malt overflate og innfelte LED-spotter i dusj/wc og dusjbad/separat toalett.

Kjøkken: Kvik kjøkken fra 2017 med glatte fronter og integrerte håndtak. Benkeplater i heltre med nedfelt oppvaskkum i børstet rustfritt stål og ettgreps blandebatteri. Flislagte vegger. Integrert gass koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Gassbeholder er plassert i garderobeskap i entré. Veggmontert avtrekksventilator med kullfilter.

Hybel 1 (tidligere kjøkken med alkove) kjøkken: Kjøkkeninnredning med kryssfinerte glatte overflater, veggfliser og underbelysning. Integrerte hvitevarer og synlige komfyrvakter. Nedfelte oppvaskkummer med ettgreps blandebatterier. Avtrekksventilator med kullfilter.

Hybel 2 (tidligere pikeværelse) kjøkken: Kjøkkeninnredning med kryssfinerte glatte overflater, veggfliser og underbelysning. Integrerte hvitevarer og synlige komfyrvakter. Nedfelte oppvaskkummer med ettgreps blandebatterier. Avtrekksventilator med kullfilter.

Dusj/WC: Renovert i 2017. Servantskap med glatte eikefinerte/heltre fronter. Heldekkende servant med ettgreps blandebatteri. Veggspeil og veggskap med speildører i eikefiner og integrert belysning. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Dusjhjørne med veggmontert blandebatteri, hånddusj/regndusj og innfellbare dusjvegger i glass. Elektrisk avtrekksvifte på vegg.

Dusjbad og separat toalett: Overflateoppusset i 2017. Dusjbadet har servantskap med glatte eikefinerte/heltre fronter. Heldekkende servant med ettgreps blandebatteri. Veggskap med speildører i eikefiner og integrert belysning. Dusjhjørne med veggmontert blandebatteri, hånddusj/regndusj og innfellbare dusjvegger i glass. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Separat toalett har servantskap med glatte eikefinerte/heltre fronter. Heldekkende servant med ettgreps blandebatteri. Veggspeil med eikellister. Gulvmontert toalett. Elektrisk avtrekksvifte i himling på dusjbad. Separat toalett har naturlig ventilasjon.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Oscars gate 1 C - planskisse med hybler.jpg

Oscars gate 1C kopi - ferdig alternativ skisse.jpg

1740.23.jpg

1740.22.jpg

1740.31.jpg

1740.25.jpg

Collage-1740.09.jpg

1740.54.jpg

1740.29.jpg

1740.34.jpg

Collage-1740.18.jpg

Collage-1740.12 kopi kollage.jpg

1740.15.jpg

Collage-1740.06 ny.jpg

Collage-1740.07.jpg

Collage-1740.08.jpg

Collage-1740.05.jpg

1740.09.jpg

1740.10.jpg

Collage-1740.04.jpg

Collage-1740.03.jpg

1740.08.jpg

Collage-1740.02.jpg

1740.03.jpg

hybel 1.jpg

Collage-1740.13.jpg

hybel kollage 3.jpg

hybel 2.jpg

Collage-1740.15.jpg

Hybelbad toalett.jpg

Collage-1740.16.jpg

1740.49.jpg

faaaaasade.jpg

dsr-31 (1) (2).jpg

1-1 (10).jpg

FYR Bistronomi-2.jpg

Kunstnernes hus.jpg

Selveier

Leilighet

Boa portretter 808

Gründer / Markedsfører / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tommy Friestad

Velkommen til Oscars Gate 1 C! Dette er en storslått og klassisk 6-roms hjørneleilighet med en unik planløsning, beliggende mellom Bislett og Homansbyen. 

Her i Homansbyen bor du i rolige og representative omgivelser, med alt det beste Oslo har å by på rett utenfor døren. Gled deg til late dager i Slottsparken eller Stensparken, og en urban livsstil hvor du enkelt spaserer til de anerkjente handlegatene Hegdehaugsveien og Bogstadveien. Leiligheten er en perfekt base som kombinerer historisk sus med moderne komfort. De store stuene med peisovner, generøs takhøyde og originale detaljer skaper en fantastisk ramme for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Den unike planløsningen med to hybler gir dessuten en fleksibilitet og et potensial som er sjelden.

Høydepunkter:

- Storslått hjørneleilighet i klassisk bygård fra 1901
- Unik og fleksibel planløsning med to separate hybler med egen inngang
- Generøs takhøyde på ca. 3 meter og originale detaljer som rosetter og tregulv
- To peisovner i stue og spisestue for ekstra hygge og varme
- Moderne kjøkken fra 2017 med integrerte hvitevarer
- To stilrene bad og et separat toalett, renovert/oppusset i 2017
- De fleste vinduer skiftet i regi av sameiet i 2023
- Veldrevet sameie uten fellesgjeld
- Svært sentral og attraktiv beliggenhet

Velkommen til visning!

Oscars gate 1 C

Klassisk arkitekt-innredet 6-roms hjørneleilighet m/ to hybler. To bad + seperat wc. To peisovner. Rosetter og stukkatur

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Tommy Friestad

Kontakt megler