Nabolagsprofil-3061296

Munkerudåsen 13 D

Nabolagsprofil

Ligningsverdi

79579 15

Tinglyst Erklæring om garasje

Tinglyst Erklæring om vei

Offentlig informasjon, ferdigattest m

Informasjon om sameiet

Tilstandsrapport

Energiattest Munkerudåsen 13D

Egenerklæring

Kontakt

Munkerudåsen 13 D er en del av det veletablerte og familievennlige villaområdet på Nordstrand. Her bor det mange barnefamilier i omgivelsene, som i sin helhet er både trygge og preget av godt naboskap. Det er kort vei frem til Munkerud skole og ellers nærhet til ungdomsskole samt en rekke barnehager.

Område

Til Sæter som nylig er betydelig modernisert går du på ca. 10 minutter. Her finner du handlesenter, koselige småforretninger og flere hyggelige spisesteder som Egon, Norlaks, Joe and the Juice og Kaffebrenneriet som også har kveldsåpent med servering og pizza på menyen. MENY ligger også her og har blant annet god ferskvaredisk. Om du vil unne deg noe spesielt så er det heller ikke langt bort til den velrenommerte delikatesseforretningen Jacobs på Holtet.

Servicetilbud

Sommerstid er nærheten til fjorden og en rekke populære badesteder et stort pluss. Legg gjerne turen ned til Nordstrand Bad eller Katten for en morgendukkert, her venter både fin badestrand og gyldne svaberg samt en stor gressbakke. Badeplassen ble for få år siden oppgradert med blant annet nye sanitærfasiliteter og kiosk. Ulvøya og Skinnerbukta på Malmøya er andre populære badesteder i nærheten, og legger du turen sydover kommer du straks til herlige plasser som Hvervenbukta og ærverdige Ingierstrand Bad. 

Veien er kort også ut til de store friluftsområdene i Østmarka som er ypperlige for utflukter året gjennom. På få minutter kommer du ned til Østmarka og Ljanselva. Klassiske turmål som Rustadsaga, Skullerudstua eller Mariholtet, idylliske Nøklevann og Østensjøvannet er alle ypperlige for utflukter i hverdagen eller helgene, med eller uten ski på beina. 

På Ekeberg finner du fine turområder for løping og søndagsturer i roligere tempo. Her er det lysløype med oppkjørte skispor når forholdene tillater vinterstid. Det er for øvrig også kort avstand til områdets lokale alpinbakke Sloreåsen med tilknytning til Ljan IF/Ljan Alpint. 

For innendørs trening er EVO det nærmeste treningssenteret på Sæter, i tillegg er SATS på både Lambertseter og Karlsrud gode alternativer.

Rekreasjonsområder

Trikkestoppet på Sæter er en kort rusletur unna, herfra tar linjene 18 og 19 deg ned til Jernbanetorget på gode 20 minutter. Alternativt kan du velge 74-bussen med omtrentlig like lang reisetid. Buss 79 mellom Åsbråten og Grorud stopper i nabogaten like ved og tar deg videre ned til Hauketo togstasjon. Gyldige rutetider finner du på ruter.no. 

Med bil har du enkel og kort vei ned til E6 og videre til Ring 3, med sentrum innenfor 10 minutter.

Offentlig transport

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.

Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring datert 13.10.2022:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært
Firmanavn: AS Linnes, Munkerudåsen 13b, 1165 Oslo
Redegjør for hva som er gjort og når: Lagt inn opplegg for dusjkabinett, skiftet toaletter 2021

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? Ja
Hvis ja, beskrivelse: Har vært sukkermaur på kjøkkenet på vårparten for noen år siden, men ingen de siste årene. Benyttet maur‐ /skadedyrekspert.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært
Firmanavn: Skifte bordkledning/nedløp/vannbord: Dansk Byggmester Jørgensen AS. Ny terrassefront: Torstein Høyne. Nye glassvegger balkong: Agripa Glassrekkverk 
Redegjør for hva som er gjort og når: Skiftet deler av bordkleding og nedløp vann på forsiden, nye vannbord tak (2021) Ny terassefront og ny glassbalkong (2022)

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært
Firmanavn: Eltel, Elektrocenteret AS
Redegjør for hva som er gjort og når: Eltel: Målerbytte 2017, Elektrocenteret a.s.: Ekstra stikkontakter stue, gang, opplegg for varmepumpe, installasjon av jordfeilbrytere 2019

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei
Kommentar: Lagt opp for bruk av ladeanlegg ved at egen kurs og strømføring er ført inn i garasjen, men ladeboks må
tilkobles.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Nei
Kommentar: Har vært diskutert å legge ny asfalt på fellesområder, men ingen vedtak/forslag til vedtak har blitt fremmet

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som: rotter, mus, maur eller lignende? Ja
Hvis ja, beskrivelse: Har vært sukkermaur på vårparten for noen år siden i ett nabohus, men ingen de siste årene. Benyttet maur‐ /skadedyrekspert.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 

Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved
overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Seksjonering
Vedtekter
Årsmøtepapirer 2021
Reguleringskart m/bestemmelser
Arealbekreftelse 
Ferdigattest
Energiattest
Ligningsverdi
Info. vedrørende tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

Kjedet bolig - eierseksjon. 
Bolig over 2 plan, på enden av husrekken.

Beskrivelse (Type bolig)

2. etasje: TV-stue/allrom med trapp, bad og to soverom. 
1. etasje: Entré/trapperom, wc/vaskerom og stue/kjøkken. Tre boder.

Innhold

Areal

2.etasje: TV-stue/allrom med trapp, bad, 2 soverom
1. etasje: Entre/trappegang, vaskerom/wc, stue/kjøkken

Primærrom inkluderer

Primærom per etasje

2. etasje 53 kvm
1. etasje 64 kvm
Garasje 15 kvm

Bruksareal per etasje

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Tomten er felles eid av sameiet. Hver seksjon har eksklusiv bruksrett til en del av tomten. Se skravering i situasjonskart som følger vedtektene.

Byggeår

Boligen har ferdigattest utstedt 1992. Følger vedlagt.

Ferdigattest

Eiendommen har atkomst fra offentlig vei, via privat stikkvei. Boligen er tilknyttet offentlig vann.
Avløp via private stikkledninger til kommunal ledning. Det er felles avløpspumpe for de 4 boligene i fremre rekke. I 2009 ble det montert ny kloakkpumpe.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2020 er på inntil 4 millioner kroner.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Hver enhet innbetaler et årlig beløp for dekning av  kommunale avgifter + vedlikehold av felles områder. 
Beløpets størrelse fastsettes i årsmøtet som holders i april/mai hvert år, og har de siste årene ligget på kr. 14 000,- til kr. 18 000,- pr enhet. 
For 2022 er kostnaden kr. 18 000,-.

Beløpet deles opp i fire innbetalinger (kr. 4 500,- per innbetaling) med forfall 15/5, 15/7, 15/9 og 15/11. 

I tillegg kommer innbetaling strøm for felles kloakkpumpe som i år utgjorde kr. 2 043,- for denne enheten.

Dette utgjør for øyeblikket ca kr. 1670,- per måned.   

Ny eier må selv tegne bolig- og innboforsikring.

Felleskostnadene øker i takt med renteendringer, kommunale avgifter, med mer.

Fellesgjeld

Total gjeld - kommentar: Sameiet har ingen lån pr. 01.10.2022

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Forkjøpsrett

Korttidsutleie er begrenset til inntil 60 dager i året. Med korttidsutleie menes leieforhold kortere enn 31 dager f.eks Airbnb eller andre former med hyppig utskiftning av leietakere. For utleieforhold på sammenhengende 31 dager eller lengre er det ingen slike begrensninger.

Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2020

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

Medfølger boligen:
Alle taklamper  
Stort garderobeskap på hovedsoverom
Alle hvitevarer på kjøkken. Disse er i hovedsak av eldre dato.

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Varmekabler i badegulvet samt varmefolie under parketten i entre/trappegang og stue/kjøkken + Varmepumpe i stuen og reflektorovn i wc/vaskerom, panelovner ellers.

Peisovn i stuen.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Det medfølger en parkeringsplass i dobbelgarasje samt en biloppstillingsplass uten fast anvisning på gårdsplass. Egen kurs og strømføring er ført inn i garasjen, men ladeboks må tilkobles.

Det er gjesteparkering på asfaltert fellesområdet.

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

202204703
Plan- og bygningsetaten har laget et forslag til revidert småhusplan. Det er vedtatt et midlertidig forbud mot tiltak.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 7



Tinglyste heftelser

Sameiets navn er Sameiet Munkerudåsen 13, og har gårdsnummer 181 og bruksnummer 123 i Oslo kommune. Sameiet ble opprettet ved
seksjoneringsbegjæring tinglyst 15.11.1989.

Sameiet består av 7 boligseksjoner. 

Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til folketrygdens grunnbeløp.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. lov om eierseksjoner § 22

Juridiske personer kan ikke kjøpe eller erverve seksjoner i sameiet.

Dyrehold er tillatt.

Diverse

Hjemmets flotte uteplasser inkluderer en stor terrasse på hele 30kvm med skjermet og idyllisk atmosfære i tillegg til en balkong på ca. 3kvm, og hage med frodig beplantning. De mange uteplassene gir deg ypperlige muligheter for avslapning og rekreasjon sommerstid, hvor du gjennom dagen vil ha tilgang på gode solforhold. Terrassen kan skilte med langstrakt og åpent utsyn mot fjorden, og vil være et ypperlig sted for sommerlige utemiddager med gode venner og familie. En herlig uteplass med spesielt hyggelig preg.  

I 2022 ble terrassen påkostet med nytt gelender i front og balkongen med nytt glassrekkverk. Hagen er opparbeidet med plen, busker og trær, og vil være et fint sted for ballspill, lek og annen hagehygge.

Uteplasser

Boligens sosiale hovedsone finner sin rettmessige plass i første etasje med direkte adkomst til terrassen. Her kommer du inn i et stort samlingsrom som er praktisk utformet med stuesone, spisestuesone og kjøkken. Rommet har rikelig med areal for innredning, og er pent dekorert med parkett og lyse fargetoner. Legg spesielt merke til de store vindusflatene som nærmest visker vekk skillet mellom inne og ute, og samtidig byr på særdeles gode lysforhold. Utsynet er skjermet og privat uten innsyn.  

Kjøkkenet har en tilbaketrukket plassering i den sosiale sonen og består av en omfangsrik innredning fra byggeåret. Lyse profilerte fronter og laminat benkeplate med “trelook” gir kjøkkenet et klassisk uttrykk, og innredning har godt med lagringsplass samt gode benkeflater til matlaging.  

Den sosiale sonen inkluderer også en moderne peisovn som er flott plassert i rommet hvor du får glede av peisen fra mange ulike vinkler. En god fasilitet som vil bidra med lun stemning vinterstid. I tillegg er det både gulvvarme og varmepumpe.

Stue/kjøkken

Hjemmets soverom finner sin naturlige plass i eneboligens andre etasje sammen med baderommet og tv-stuen. Dersom du har behov for tre soverom kan du eventuelt se på muligheten for å ominnrede tv-stuen til dette.  

Hovedsoverommet er romslig og lyst utformet, og har den praktiske fordelen av direkte adkomst til balkongen. Et hyggelig sted å rusle rett ut til på varme sommermåneder. Soverommet er pent malt i lyse fargetoner, og har godt med areal for dobbeltseng, nattbord og annen innredning.  

Soverom nr. 2 vil fungere utmerket som barne- eller gjesterom, og har det samme stilrene uttrykket som hovedsoverommet.

Soverom

Eneboligen inkluderer et baderom som er plassert i andre etasje og et vaskerom/toalettrom som er plassert i første etasje. Begge rommene har behov for oppgraderinger, men er av gode størrelser med rikelig av areal for innredning. Baderommet i andre etasje inkluderer toalett, servant og badekar med dusj, og toalettrommet/vaskerommet i første etasje inkluderer toalett, servant og opplegg for vaskemaskin.

Bad og vaskerom/toalettrom

Overflater og innredning hentet fra tilstandsrapport: 

Gulv: Gulv med parkett og fliser.
Innervegger: Vegger med malt strie, malte flater og fliser.
Himling: Himlinger med malte flater, skråhimlinger i 2. etasje.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med folierte, profilerte fronter og med vitrinedører, som er montert i åpen løsning med stuen. Nedfelt kjøkkenbeslag i laminat benkeplate. Avtrekksvifte, opplegg for oppvaskmaskin og malte fliser over benken. 

Bad: Servant, toalett og badekar med dusjgarnityr.

WC/vaskerom: Separat toalett/vaskerom med servant og wc samt opplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel + 200 l varmtvannsbereder og gulvsluk. Reflektorovn på vegg. Rommet har naturlig avtrekk.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
Gulv-/etasjeskillere av trebjelkelag, som fremstår i normal, forventet stand og med nødvendig stiv- og planhet.
Vegger over grunnmur i isolert bindingsverk som utvendig er kledd med stående kledning.
Vinduer og terrasse-/balkongdører samt takvinduer med isolerglass som er fra byggeåret, som vurderes til TG 2 etter alder og isoleringsevne.
Saltak i trekonstruksjoner som er tekket med betongstein. 

½-part av dobbelgarasje med asfaltert gulv. Vegger i åpent bindingsverk med stående kledning som er fundamentert på terreng med sviller og klosser av impregnerte materialer. Saltak i trekonstruksjon som er tekket med betongstein, det er ikke er montert takrenner eller beslag. Leddport.

Utdrag fra tilstandsrapport:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I 2. etasje er det åpnet opp mellom allrom og 1 soverom, dette kan med enke grep tilbakeføres slik at det blir 3 soverom.

Garasjen har blitt rettet opp, og det er anlagt nye, enkle pilarpunkter ved langveggen.

Tilstandsgrad 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk
etter dagens krav. TG3

Tilstandsgrad 2 som krever tiltak:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på taktekkingen. TG2
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet. TG2
- Vinduer med isolerglass fra 90-tallet har dårligere isoleringsevne enn dagens krav samt synlig punkteringer i glassene i takvinduene. TG2
- Dører utvendig: Isolerglass fra 90-tallet eller eldre har dårligere isoleringsevne enn dagens krav.
- Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens
forskrifter. Åpninger i rekkverket ved terrassen er større enn forskriftskravet på maks 20 mm. TG2
- I stue/kjøkken ble det målt 20 mm høydeforskjell gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. TG2
- WC/vaskerom 1.etasje: Separat toalett/vaskerom med tilhørende utstyr ser ut til å fungere greit og uten observerbare svakheter eller tegn til problemer, bortsett fra: Rommet holder en relativt enkel standard og at det er skjolder i noen fliser ved ytterveggen. Tilstandsgrad er vurdert etter alder og standard. TG2
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. TG2
- Elektrisk: 3 x 63 amp hovedsikringer. Fordelingskurser med
skrusikringer, automatsikringer og jordfeilautomater.
Det elektriske sprede-/fordelernett er i jordet og ujordet anlegg fra forskjellige år, hovedsakelig et eldre anlegg.
Det er montert ny strømmåler i sikringsskapet. Det foreligger kursfortegnelse i sikringsskap, som det er gjort korrigeringer på og det antas at denne stemmer. Det antas at det er tilstrekkelig kapasitet til normal bruk. TG2

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Munkerudåsen 13D, 1165 Oslo - 1. etg.jpg

Munkerudåsen 13D, 1165 Oslo - 2. etg.jpg

BOA 1179.44.jpg

BOA 1179.37.jpg

BOA 1179.38.jpg

BOA 1179.40.jpg

BOA 1179.41.jpg

BOA 1179.49.jpg

Skillekort2 2.jpg

BOA 1179.27.jpg

BOA 1179.25.jpg

BOA 1179.23.jpg

Collage-1179.05.jpg

BOA 1179.32.jpg

BOA 1179.24.jpg

BOA 1179.17.jpg

BOA 1179.21.jpg

BOA 1179.22.jpg

BOA 1179.16.jpg

BOA 1179.28.jpg

BOA 1179.18.jpg

BOA 1179.19.jpg

BOA 1179.26.jpg

Collage-1179.07.jpg

Collage-1179.06.jpg

Skillekort3 2 2.jpg

Collage-1179.03.jpg

BOA 1179.05.jpg

BOA 1179.10.jpg

BOA 1179.06.jpg

BOA 1179.02.jpg

Collage-1179.01.jpg

BOA 1179.08.jpg

BOA 1179.48.jpg

BOA 1179.04.jpg

Collage-1179.04.jpg

BOA 1179.01.jpg

BOA 1179.39.jpg

BOA 1179.45.jpg

BOA 1179.46.jpg

BOA 1179.47.jpg

BOA 1179.50.jpg

Collage-1179.08.jpg

A82T5624.JPG

s2 (2).jpg

BOA 134.42.jpg

Seterkrysset.jpeg

1L7A6831-3 (2).jpg

Unknown-3.jpeg

DSC07148.jpg

visningspåmelding 2022.jpg

Selveier

Tommy Stensrud

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Dette er en innholdsrik kjedet enebolig med flott interbeliggenhet på enden av husrekken. Et dekorativt og praktisk hjem, hvor du her får gleden av nydelige uteplasser så vel som familievennlig planløsning. Planløsningen strekker seg over to etasjer, og inkluderer blant annet stue/kjøkken, bad, vaskerom, to soverom og tv-stue. Det er mulighet for et tredje soverom ved behov.  

I sommerhalvåret vil hjemmets mange uteplasser være gull verdt. Terrassen måler hele 30kvm og har en svært hyggelig plassering med fjordgløtt og frodig atmosfære. Balkongen måler ca. 3kvm, og hagen er pent opparbeidet med plen og beplantning.  

Eneboligen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Nordstrand, kort vei unna dagligvareforretninger, handlesenter, trikk, skoler og barnehager. En ypperlig plassering for deg som ønsker enkel hverdagslogistikk, samtidig som du vil bo tilbaketrukket til i rolige omgivelser. I tillegg vil du her ha den ettertraktede fordelen av kort vei til vakre tur- og rekreasjonsområder samt flotte badeplasser sommerstid.

- Familievennlig enebolig o/2 etasjer
- Attraktiv plassering på enden av husrekken
- Praktisk og innholdsrik planløsning
- Terrasse på hele 30kvm, balkong på ca. 3kvm og hage
- Nytt rekkverk på terrasse og balkong 2022
- Garasjeplass med mulighet for el-lader
- Utvendig fasade malt 2020
- Hyggelig peisovn samt parkett og dekorative fargetoner
- Baderom samt vaskerom/toalettrom
- Veletablert og familievennlig område
- Kort vei til skole, barnehage, dagligvare og kollektivtilbud
- Nærhet til vakre turområder og flotte badeplasser
- Kort kjørevei til slalåmbakke og lysløyper

Munkerudåsen 13 D

NORDSTRAND: Familievennlig kjedet enebolig o/2 etasjer med 30kvm terrasse og 3kvm balkong. Garasje. Idyllisk hage. Peis.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Tommy Stensrud

Kontakt megler