Nabolagsprofil-3092306

Nabolagsprofil_eldre_versjon-3

Nabolagsprofil_eldre_versjon-2

Nabolagsprofil_eldre_versjon-1

Neuberggata 20 - Tilstandsrapport

Neuberggata 20

Energiattest

Egenerklæringsskjema (Anticimex, fra Buysure)

Opplysninger fra kommune

Opplysninger fra forretningsfører

Kontakt

Beliggenheten gir deg umiddelbar adkomst til Bogstadveien samt få minutters gangavstand til Frogner. Her vil du bo med nærhet til absolutt alle typer forretninger, kaffebarer, kafeer og utallige gode spisesteder. Et herlig bosted for deg som ønsker kort vei til servicetilbud, men samtidig vil bo tilbaketrukket til. I umiddelbar nærhet finner du Frognerparken og Vestkanttorget.

Område

Rundt Majorstuen finner du flere større dagligvareforretninger, inkludert MENY med et bredt utvalg. Spennende spesialforretninger som Fromageriet og Oliviers byr på velsmakende delikatesser, og  få kvartaler finner du byens kanskje beste fiskebutikk, Georg A. Nilsen, med et godt utvalg av sjømat og vilt. Kiwi, Rema 1000 og Coop ligger alle innenfor kort gangavstand.

Matbutikk

Nærmeste treningssenter er Artesia Spa, et hi-class treningssenter med personlige trenere. På de solrike sommerdagene er Frognerparken et herlig sted å tilbringe noen timer i gresset, enten med en god bok eller favorittmusikken på øret. Vinterstid kan du snøre på deg skøytene og ta en runde på Frogner Stadion. 

Frognerparken er også et utmerket sted for løping, i tillegg er det også tilrettelagt for utendørstrening på apparatene og gressmattene utenfor Fagerborg Ungdomsskole. Utenom dette tilbyr en rekke senterkjeder gode alternativer, deriblant SATS Colosseum, Fitness Xpress, Evo, Fresh Fitness eller SATS Bislett. Besøk gjerne også Bislett stadion for gratis innendørs løping i proffe omgivelser. 

Foretrekker du i stedet trening og rekreasjon i friluft, tar du deg raskt og enkelt opp til de flotte markaområdene med T-banen, inkludert Sognsvann med fine joggeløyper. Legg skiene på skulderen vinterstid og ta banen fra Majorstua opp til Frognerseterens omfangsrike skiløyper.

Rekreasjonsområder

Et stort pluss er det også med nærhet til Marienlyst og Majorstua skole samt Childplanet barnehage.

Skole og barnehage

Fra leiligheten går du raskt til T-banestasjonen på Majorstuen gode 500 meter unna, her finner du alle fem linjer som tar deg effektivt videre rundt i byen. Majorstuen er også knutepunkt for en hel rekke buss- og trikkeruter i tillegg til Flybussen til Gardermoen.

Offentlig transport

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Diverse iht selgers egenerklæring.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
-Ja -Nye bad. 2022 -Kun faglært - Firmanavn -Morten Rør og Vedlikehold.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
-Ja -Ny membran og sluk. 2022 -Firmanavn -Morten Rør og Vedlikehold.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
-Ja -FDV.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
-Ja -Nye bad -Kun faglært -Firmanavn -Morten Rør og Vedlikehold.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ja -Ny balkong -Kun faglært -Firmanavn -Balkongteam AS.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
-Ja -Nytt el anlegg -Kun faglært -Firmanavn -Rett Elektro AS.
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
-Ja -FDV. Rett Elektro AS.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Ja -Rett Elektro AS.
TILLEGGSKOMMENTAR: Leiligheten er totalrenovert i 2022. Alt er nytt og gjort av kjente leverandører.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring. 

Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

2. etasje: Entré/hall, gang, kjøkken m/spisestue, stue, tre soverom, omkledningsværelse, toalettrom og to baderom. 

Leiligheten disponerer i tillegg lukket bod på ca. 3,0m2. i tilknytning til heis, samt kjellerbod.

Innhold

Areal

Entré/hall, gang, kjøkken med spisestue, stue, 3 soverom, omkledningsværelse, separat toalett, 2 dusjbad/wc.

Primærom per etasje

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Boligen er ombygget og rom er omdisponert ved renovering av leiligheten i regi av dagens eier i 2022.

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 
Alle areal er ca. mål og avvik på opptil +/- 3% kan forekomme, grunnet avrundingsmetoder. Alle areal er beregnet ut fra oppmåling på stedet. I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM, dette betyr at rammene kan defineres både som P-ROM eller S-ROM selv om de er i strid med byggeforskriftene og være måleverdige etter NS 3940. Hvorvidt arealene er godkjente av bygningsmyndighetene fremgår av godkjente og påstemplede tegninger med angitt rombeskrivelse som er sammenfallende med bruken.

Leiligheten disponerer i tillegg lukket bod på ca. 3,0m2. i tilknytning til heis, samt kjellerbod.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Byggeår

Neuberggata 20 - Oppføring av balkong - Ferdigattest - datert: 2022

Vaaningshus - Exdok (attestert) datert: 1901

Ekspedisjonsdokument finnes som stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Ferdigattest

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. 

Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Boliger får et bunnfradrag på inntil fire millioner kroner for hver selvstendige boenhet.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Det betales kr. 1 977,- i eiendomsskatt for denne seksjonen.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: A-konto oppvarming, internett (Lynet), felles forsikring, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, driftskostnader m.m. 

Herav:
A-konto oppvarming: 577,-
Internett: 299,-
Felleskostnader: 4.573,-
Betjening av lån: 2.702,-

Felleskostnadene endres i takt med renteendringer, kommunale avgifter, med mer.

Fellesgjeld

Lånebetingelser: Lånenr: OBOS02-98207693219
Type: Annuitet 
Restsaldo: 1.910.563,-
Restløpetid: 12 år 5 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flytende 
Rente: 5,80%

Lånenr: OBOS03-98208037579
Type: Annuitet 
Restsaldo: 879.073,- 
Restløpetid: 19 år 8 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flytende 
Rente: 5,80%

Eierseksjonssameiet har vedtatt en ordning for innfrielse av andel fellesgjeld knyttet til bestemte lån. Denne ordningen er betinget av at det er signert en administrasjonsavtale mellom Eierseksjonssameiet og OBOS Eiendomsforvaltning AS og hver enkelt seksjonseier som ønsker å benytte ordningen må inngå en egen avtale med Eierseksjonssameiet v/OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål iht. vedtektene i sameiet.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Sameiets styre skal senest innen 1 måned underrettes skriftlig om alle leieforhold. Det samme gjelder ny leietakers navn og kontaktinformasjon.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Eiendommen mangler formuesverdi.

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Vannboren varme i alle gulv med smartstyring. Varmekabler på bad og wc.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er flere ladestasjoner for el-bil i nærområdet. 

Det er innført beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering (kr. 1.620,-/5.400,- pr. år for 2022).

Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav:
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og næringsformål. 

Eiendommen ligger inn under reguleringsplan: 

S-2255 Saken gjelder: Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.

S-1512 Saken gjelder: Regulering for felles underjordisk avkjørsel for kvartalet begrenset av Neuberggate - Bogstadveien - Jacob Aallsgate - Majorstuveien.

Planene er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.15, sak 262 (Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn). 

KDP-17 kommunedelplan for torg og møteplasser. 

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler. Gjør oppmerksom på kommuneplan fra 23. september 2015.

Diverse plan/ byggesaker i nærområdet: 
Pågående plansak
Saksnr: 202111789
Saken gjelder: Ny Majorstuen T-baneknutepunkt
Sakstype: Detaljregulering
For mer informasjon se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202111789

Pågående plansak
Saksnr: 201407126
Saken gjelder: Majorstuen sporområde. Gnr.38 bnr.63, gnr.38 bnr.28, gnr.215 bnr.42. Ny T-banestasjon
Sakstype: Detaljregulering
For mer informasjon se: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201407126

Eiendommen ligger på byantikvarens gule liste.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 161 / 1184

Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om bruksendring
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel



Tinglyste heftelser

Informasjon om sameie: 
- Sameiet består av 14 boligseksjoner. 
- Sameiebrøk: 161/1184
- Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling. 
- Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. Eierseksjonsloven § 23. 
- Det gjøres oppmerksom på at iht. eierseksjonsloven § 49 kreves det at flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet for å ta beslutning om ombygging eller annen tilrettelegging som fører til at bruksenheten kan brukes som bolig for flere personer enn det som er vanlig for bruksenheter med tilsvarende størrelse og romløsning.

Viktig informasjon

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Allerede i leilighetens entré/mellomgang får du et godt inntrykk av hjemmets eksklusive preg. Her kommer du inn i et pent utformet inngangsparti, dekorativt innredet med spesiallagd listverk og integrerte Strai garderober. Leiligheten er nylig gjennomgående renovert, hvor alt av innredninger og overflater er nøye sammensatt.

Entré

Leilighetens sosiale sone er praktisk utformet med åpen stue- og kjøkkenløsning som oppleves særdeles lys og romslig. Et nydelig sosialt rom, vakkert utformet med en rekke store vindusflater, god takhøyde, snekkerbygd innredning og flott belysning. Leilighetens vakre fiskebeinsparkettet er levert av Flotte Gulv, og veggtapeten er spesiallaget fra den anerkjente leverandøren Elitis France. Her er ingenting overlatt tilfeldighetene.  

Kjøkkeninnredningen er levert av Strai, og er utstyrt med et godt utvalg kvalitetshvitevarer fra Miele. Innredningen er utformet med høyskap med glatte fronter og kompositt benkeplater, og har et stilrent uttrykk samt praktisk utforming. De integrerte hvitevarene inkluderer induksjonstopp, stekeovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin, vinkjøleskap, dobbelt kjøleskap og fryseskap.

Stuesonen er nydelig innredet med snekkerbygd bokhylle som preger rommets uttrykk. Et særdeles vellaget og flott møbel som oppleves som et smykke i rommet.

Stue/kjøkken

Leilighetens totalt tre soverom legger godt til rette for en familie. Alternativt kan du innrede ett eller flere som gjesterom, treningsrom eller kontor. Hovedsoverommet er utformet som bad en suite med direkte adkomst til eget baderom og eget toalettrom, og inkluderer et nydelig walk-in closet. Walk-in garderoben er innredet med snekkerbygd innredning fra Strai og har et svært eksklusivt uttrykk.

Soverom

Balkongen er nylig etablert, og måler ca. 4,5kvm. Den gode plasseringen vendt inn mot bakgården sørger for en avslappende og rolig atmosfære, hvor dette vil være et perfekt sted å rusle rett ut til på gode sommerdager.

Balkong

Et av baderommene og det separate toalettrommet har adkomst fra hovedsoverommet, mens det øvrige baderommet har adkomst fra mellomgangen. Baderommene er innredet med Strai baderomsmøbler med kompositt servanter, Tapwell blandebatterier og Duravit ME by Strack toaletter, og har svært stilrene og moderne uttrykk.

Bad/toalett

Overflater og innredning hentet fra tilstandsrapport: 

Gulv: Gjennomgående én-stavs fiskebensmønstret eikeparkett i alle rom. Vegg til vegg teppe i omkledningsværelse.

Innervegger: Utforete gipsplater mot opprinnelige teglstensvegger med pussede og malte overflater i alle rom. Samtlige vegger er belagt med vinyl/papirtapeter.

Himling: Nedforete gipshimlinger med pussede og malte overflater i alle rom. Taklister i MDF. Innfelte LED-spotter

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Strai med benkestammer, veggstammer og høyskap med glatte trefinerte fronter med stålgrep. Benkeplater i komposittsten. Sotet speil på vegg ved oppvaskkum. Underlimt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Integrert induksjonstopp, stekeovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin, vinkjøleskap, kjøleskap og fryseskap. Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass, kjøkkenøy med sitteplasser og åpen løsning mot spisestue. Vitrineskap ved innvendig belysning i spisestue. 

To stk. baderom: Dusjbad/wc er utstyrt og innredet med servantskap med grepsfrie og trefinerte glatte fronter fra Strai. Heldekkende servanter med 1-greps blandebatterier. Heldekkende veggspeil. Underbelysning under servantskap. Vegghengte toaletter med innebygde sisterner. Dusjnijser med innebygde blandebatterier, hånddus/regndusj og innfellbare dusjvegger i herdet glass. Nisje med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på det minste dusjbad/wc.

Toalett: Separat toalett er utstyrt og innredet med servantskap fra Gustavberg med trefinerte glatte fronter med stålgrep. Heldekkende servanter med 1-greps blandebatterier. Heldekkende veggspeil. Underbelysning under servantskap. Vegghengte toaletter med innebygde sisterner.

Standard

BYGGEMÅTE UTVENDIG HENTET FRA TILSTANDSRAPPORT: 

Taktekking 
Taktekking antas å bestå av båndtekking/takplater. Normal tid før omlegging av taktekking er 60-80 år. Taktekkingen synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Taktekkingen er ikke besiktiget. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen, da dette er boligselskapets ansvarsområde.

Nedløp og beslag 
Takrenner, nedløpsrør og beslag i stål. Normal tid før omlegging av takrenner, nedløpsrør og beslag er 30-60 år. Takrenner og nedløpsrør synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen, da dette er boligselskapets ansvarsområde.

Veggkonstruksjon 
Yttervegger, bærende vegger og leilighetsskillende vegger er oppført i mur-/teglstenskonstruksjoner, utvendig med pussede og malte overflater, og noe utsmykning. Normal tid før reparasjon av teglsten/natursten er 40-60 år. Fasader synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Det er i nedre del av grunnmur/fasade fjernet noe puss for bedret lufting. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen, da dette er boligselskapets ansvarsområde.

Takkonstruksjon/Loft 
Valmet tak er oppført i trekonstruksjoner. Takkonstruksjonene forventes å være oppført i henhold til byggeforskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Takkonstruksjonene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Takkonstruksjonene er ikke besiktiget. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen, da dette er boligselskapets ansvarsområde.

Vinduer 
Malte vinduskarmer og vinduskarmer med 2-lags isolerglass fra 2000. Normal tid før utskifting av vindusrammer i tre er 20-60 år. Normal tid før utskifting av isolerglass er 15-20 år. Det er ved befaring ikke opplyst/oppdaget at noen av vinduene er punkterte. Dette er ingen garanti, da det bl.a. kreves riktig lysforhold for å oppdage dette. Vinduene vurderes å være i funksjonell stand. De tilfeldig valgte vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Alle vinduene er ikke testet ved åpning. Vinduene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon med forventet bruksslitasje. På generelt grunnlag kan det forekomme enkelte merker/riper som ikke er bemerket. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen, da dette er boligselskapets ansvarsområde.


AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK  IHT. TILSTANDSRAPPORT: 

Utvendig - Vinduer 
Det er avvik: Isolerglassenes normale levetid som kan forventes er nådd. 


AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK IHT. TILSTANDSRAPPORT: 

Kjøkken - Avtrekk - kjøkken med spisestue 
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. 

Tekniske installasjoner - Ventilasjon 
Det er avvik: Det er ikke registrert eller observert noen form for ventiler i yttervegger. Termisk oppdriftssystem var godkjent ved oppføring av bygget. Det er ikke foretatt måling av luftmengder da det kreves eget utstyr for slik måling. TG er satt på bakgrunn av nye strengere krav til luftesystemer, til tross for at denne typen ventilasjon var normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden.

Se vedlagt tilstandsrapport for eventuell vurdering av tilstandsgrad, avvik og tiltak.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Heis

Kabel-TV

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Neuberggata 20, 0367 Oslo (1).jpg

0J2A2360.JPG

0a4.JPG

0a6.JPG

0J2A2457.JPG

0J2A2466.JPG

0J2A2354.JPG

0J2A2368.JPG

0J2A2375.JPG

0J2A2358.JPG

0a2.JPG

0J2A2370.JPG

0J2A2437.JPG

0J2A2439.JPG

0J2A2445.JPG

0J2A2426.JPG

0J2A2381.JPG

0J2A2378.JPG

0J2A2382.JPG

0J2A2377.JPG

0J2A2420.JPG

0J2A2421.JPG

0J2A2398.JPG

0J2A2410.JPG

0J2A2408.JPG

0J2A2416.JPG

0J2A2418.JPG

0J2A2404.JPG

0J2A2400.JPG

0J2A2402.JPG

0J2A2435.JPG

0J2A2431.JPG

0J2A2482.JPG

0J2A2487.JPG

0a1.JPG

Majorstuen (15).jpg

Majorstuen (2).jpg

Majorstuen (6).jpg

Majorstuen (16).jpg

Selveier

Leilighet

Mandy Mari Rygg

Fagansvarlig / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Neuberggata 20 er en eksklusiv 5(6)-roms leilighet med meget attraktiv beliggenhet på Majorstuen. Leiligheten er nylig totalrenovert, hvor du her kan flytte rett inn i et topp moderne hjem med high-end innredning og flotte materialvalg. Hjemmets gjennomgående planløsning samt gode takhøyde sørger for ypperlige lysforhold gjennom dagen, og romløsningen er praktisk sammensatt med blant annet tre soverom, to baderom, toalettrom og romslige oppholdsrom. I tillegg har du gleden av en ny balkong på ca. 4,5kvm. En unik leilighet som må oppleves. 

Leiligheten har en ettertraktet beliggenhet i et ærverdig og veletablert område på Majorstuen. Et rolig nabolag bestående av klassisk kvartalsbebyggelse med velholdt preg. I umiddelbar nærhet finner du Frognerparken og Vestkanttorget samt Bogstadveien med dagligvareforretninger, spisesteder, butikker og alle typer servicetilbud. Veien er også kort bort til Frogner med en rekke anerkjente restauranter og nisjeforretninger. Et herlig bosted for barn og voksne i alle aldre.  

- Totalrenovert 5(6)-roms leilighet med eksklusiv innredning
- Ny balkong på ca. 4,5kvm, vendt inn mot bakgård
- High-end innredning fra kvalitetsleverandører
- God takhøyde opptil 2,94m
- Særdeles gode lys- og solforhold
- Strai kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer fra Miele
- Nydelig fiskebeinsparkett fra Flotte Gulv
- Smarthusteknologi m/app-styring og vannbåren gulvvarme
- Tapeter fra Elitis France og dørhåndtak fra R. Bergersen
- Snekkerbygd bokhylle m/skap og opplegg for TV
- Spesiallagd listverk og Scanflex innerdører
- God lagringsplass i to disponible boder
- Enkel adkomst med heis
- Skjermet og inngjerdet gårdsrom med sykkelparkering
- A-konto varme, internett og bredbånd inkludert i felleskostnader
- Beboerparkering samt kort vei til ladeplasser for el-bil
- Kort vei til alt av servicetilbud og kollektivtransport
- Nærhet til vakre Frognerparken, tennisbaner og Frognerbadet

Neuberggata 20

MAJORSTUEN: Eksklusiv leilighet med 3 soverom. Totaloppusset 2022. High-end innredning. Fantastisk planløsning. Heis.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Mandy Mari Rygg

Kontakt megler