Nabolagsprofil-3203794

Nabolagsprofil_eldre_versjon-1

Kommunal avgifter 2023

Tilstandsrapport

Egenerklæring

Formuesverdi

Info fra Oslo kommune Plan- og bygg

Ferdigattester, tegninger m

Tinglyst avtale Bestemmelse om adkomstrett

Løsørelisten 2020

Tinglyst avtale Registrering av grunn

Kontakt

I Lybekkveien 25 B vil du bo i marka-nære omgivelser på Holmen og samtidig ha kort vei til byen med bil, sykkel eller kollektivtransport. En ypperlig plassering for deg som ønsker å bo tilbaketrukket til i rolige omgivelser, kort vei unna barnehager, skoler, servicetilbud og offentlig transport. 

For barna er det gangavstand til Voksen barneskole, samt  kort vei også til Hovseter Ungdomskole og Persbråten VGS, i tillegg til en rekke barnehager. Nærmeste barnehager er Frantsebråten barnehage og Arnebråtveien barnehage som begge er to-tre minutters gange fra hjemmet. Det eksisterer og et bredt aktivitetstilbud for barn og voksne i omegnen, blant annet håndball, tennis og fekting i Njårdhallen. Ready Idrettsforening organiserer ridning, alpint, langrenn og fotball, mens SATS eller Evo på Røa er gode alternativer for innendørs trening.

Område

Holmen T-bane er kun 700 meters gange unna og tar deg videre til Majorstuen på 8 minutter og til Nationalteateret på 11 minutter. I Arnebråtveien kun 170meter fra hjemmet finner du bussholdeplass med avgang til Majorstuen.

Offentlig transport

Nærmeste dagligvareforretning er Rema 1000 Stasjonsveien som er tilgjengelig via fots kun tre minutters gange unna.  

Større shoppingmuligheter finner du i sentrum av Røa eller på CC-vest. Røa sentrum er nylig renovert, og inkluderer i dag hele to store handlesentre i tillegg til frittstående forretninger. Det gode utvalget dagligvareforretninger inkluderer både Rema 1000, Coop Mega, Meny og Kiwi – som gjør at du har enkel tilgang på hva enn du måtte ønske innenfor kort reisevei. Sentrene inkluderer også ulike forretninger innenfor de aller fleste bransjer i tillegg til Vinmonopolet, dyrebutikk og øvrige velværesteder. 

Røa er også tilholdsstedet for et godt utvalg bakerier, kaffehus og restauranter. Kaffebrenneriet, Baker Hansen og Åpent bakeri er noe av det du finner her, og middagen kan gjerne spises hos Kompis som serverer burger og pizza, Lofthus eller på en av de mange sushi-stedene.   

CC-vest finner du en kort kjøretur unna hjemmet. Et særdeles hyggelig og flott handelssenter som er hyppig besøkt av områdets beboere og tilreisende. Her finner du en rekke klesforretninger i tillegg til butikker som Clas Ohlson, Jernia, Fotobutikken og mye mer. Senteret har en også flere hyggelige caféer og restauranter.

Matbutikk

Fra nabolaget er det enkel vei inn til de vakre marka-områdene med milevis av skispor når forholdene tillater vinterstid. Med bil er det kort kjøreavstand opp til Oslo Vinterparks moderne anlegg omkring Tryvannshøgda, med hele 11 heiser og 18 bakker, inkludert Wyllerløypa i Sørkedalen som med sine 1400 meter er den lengste nedfarten. Her kan både store og små boltre seg i herlige omgivelser.

Sommerstid derimot er det flere bademuligheter omkring, deriblant Bogstad som er fantastisk med sine gressplener og flotte strand ned mot vannet. I tillegg er det inne i marka flere fine badevann som er fine utfartsmål for en avkjølende dukkert.

Rekreasjonsområder

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring datert 10.03.2023:
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? Ja
Hvis ja, beskrivelse: maur på badet i kjeller

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært
Firmanavn: Klimanette
Redegjør for hva som er gjort og når: Reparert klimaanlegg i kjeller

19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l? Ja
Hvis ja, beskrivelse: Hybel ca 40kvm med soverom og bad

19.1 Hvis ja, er overfor nevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja
Hvis ja, beskrivelse: Har vært utleiedel siden huset ble bygget

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved
overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Reguleringskart m/bestemmelser
Arealbekreftelse 
Ferdigattest
Energiattest
Ligningsverdi
Tinglyst avtale Registrering av grunn
Tinglyst avtale Bestemmelse om adkomstrett
Info. vedrørende tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

2. etasje: Trappegang, bad, hjemmekontor og soverom. 
1. etasje: Vindfang, hall m/trapp, toalettrom, vaskerom, kjøkken, spisestue, forstue og stue. 
Kjeller: Kjellerstue m/trapp, gang, to baderom, fire soverom, kjøkken og stue.
Dobbelgarasje og stor smørebod i tilknytning.

Innhold

Areal

2. etasje: Trappegang, bad, hjemmekontor, soverom
1. etasje: Vindfang, hall m/trapp, toalettrom, vaskerom, kjøkken, spisestue, forstue, stue
Kjeller: Kjellerstue m/trapp, gang, bad i kjeller, 4 soverom, bad i utleiedel, kjøkken i utleiedel, stue i utleiedel

Primærrom inkluderer

2. etasje: 39 kvm
1. etasje: 125 kvm
Kjeller: 107 kvm

Primærom per etasje

2. etasje: 39 kvm
1. etasje: 125 kvm
Kjeller: 132 kvm

Garasje:
Hems: 11 kvm
Etasje bakkeplan: 48 kvm

Bruksareal per etasje

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Noe skrånende tomt, som er opparbeidet og beplantet, brostein i innkjørsel og på gårdsplassen.

Ingen grunnforurensing registrert på matrikkelenheten.

Byggeår

Boligen har Brukstillatelse datert 1988
Garasje I - Ferdig melding datert 1991
Garasje II - Ferdigattest datert 1997
Følger vedlagt.

Ferdigattest

Boligen har atkomst fra offentlig vei. Den er tilknyttet offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter for 2023: kr. 30 447,42
Eiendomsskatt for 2023: kr. 17 490,-

Beløpet deles i 4 terminer.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2020 er på inntil 4 millioner kroner.

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Adgang til utleie

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2021

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

Integrerte hvitevarer medfølger boligen.

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

200 l varmtvannsbereder, som er montert i teknisk rom + 80 l varmtvannsbereder, som er montert i kjøkkenbenken i utleiedel.

Det er varmekabler i vaskerommet samt badegulvene i 2. etasje og kjeller + i utleiedelens entre/kjøkken og badegulv.

Klebersteinsovn i hall med trapp og klebersteinspeis i stuen.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Parkering i dobbelgarasje eller på egen gårdsplass.

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Pågående plansak:
Saksnr. 202102096
Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202102096

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Best. om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Registrering av grunn
Registrering av grunn



Tinglyste heftelser

På eiendommen er det tinglyst erklæringer/avtaler som bl.a. vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Gnr. 27/ bnr. 2441 og bnr. 436 har gjensidig bruksrett til kjørbar adkomstvei fra Lybekkveien over gnr. 27/ bnr. 2441 og bnr. 436. Avtalen følger vedlagt.

Kostnader som forsikring av bygget, innboforsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm vil tilkomme.

Viktig informasjon oppgitt av styreleder i Boligsameiet Amagerveien 4: Da Sameiet Amagerveien 4 ble bygget/etablert ble det gjort en avtale mellom utbygger og selger av Lybekkveien 25B. Denne avtalen vet ingen om foreligger skriftlig da dette ble gjort på 90-tallet.
Sakens kjerne ligger i at Lybekkveien 25B har godtatt at Sameiet Amagerveien 4 disponerer en carport som er bygget på tomten i Lybekkveien 25B, mot at Lybekkveien disponerer et noe større areal i hagen. Dette har fungert fint i alle år siden avtalen ble inngått.

Diverse

Hjemmets sosiale sone er romslig utformet med kjøkken, spisestue, forstue og stue som er praktisk plassert med delvis åpen adkomst mellom. De mange rommene legger godt til rette for ulike sosiale soner, og er praktisk tilpasset en større husholdning. Alle rommene oppleves lyse og luftige, og er dekorativt innredet med bevaringsverdige originale detaljer. Et fantastisk hjem med sjelfull atmosfære. 

Kjøkkenet er lyst og luftig utformet, hvor du her kommer inn til et herlig kjøkkenrom med åpen romfølelse. Innredningen er omfangsrikt utformet med mye oppbevaringsplass, og er praktisk tillaget med langstrakt benkeplass for matlaging. I tillegg får du her gleden av en hyggelig spiseplass med romslig areal. Legg også merke til kjøkkenets stekeovn fra AGA – et dekorativt møbel i rommet.  

Spisestue, forstuen og stuen er dekorativt plassert på rad og rekke, og er tilpasset ulike formål i løpet av dagen. Spisestuen har rikelig med plass for et langstrakt spisebord, hvor du her vil ha godt med sitteplass for venner og familie. Forstuen er ypperlig for de mer raske avslapningene mellom slagene, mens stuen er ypperlig tilpasset rolige kvelder. Stuen har en spesielt lun atmosfære med åpen peis, og har rikelig med areal for møblering. Et ærverdig rom med vakre detaljer.  

Eneboligen har gjennomgående behov for oppussing/modernisering. Innredning og overflater er dog godt bevart og oppleves velholdt til tross for alderen.

Kjøkken, spisestue, forstue og stue

Eneboligens totalt fem soverom legger godt til rette for en større husholdning. Her har du godt med plass for alle og enhver, samtidig som du har mulighet for gjesterom, treningsrom eller kontor. Et av soverommene er plassert i andre etasje, mens de fire øvrige er plassert i underetasjen. Hovedsoverommet er plassert på øverste plan, og er særdeles romslig utformet med god plass for dobbeltseng og nattbord. Dette rommet oppleves spesielt lyst og romslig, og er praktisk innredet med omfangsrikt garderobeskap.

Soverom

Eneboligen inkluderer tre baderom, et toalettrom og et vaskerom som er praktisk fordelt mellom etasjene. Baderommene er fordelt på andre etasje og underetasjen, mens vaskerommet og toalettrommet er plassert i første etasje.  

Hovedbaderommet i andre etasje er plassert ved hovedsoverommet, og inkluderer badekar, servant med underskap og toalett, mens de to øvrige baderommene i underetasjen inkluderer dusj, servant og toalett. Toalettrommet er innredet med klosett og servant, mens det praktiske vaskerommet er innredet med servant i tillegg til opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet har også godt med lagringsplass så vel som langstrakte benkeflater for bretting av tøy og andre gjøremål.

Bad/vaskerom

Hybeldelen er tilknyttet underetasjen og er praktisk utformet med stue, kjøkken, bad og soverom. En svært praktisk del av hjemmet som enkelt kan bidra med gode ekstrainntekter i utleid tilstand. Denne delen har behov for oppussing/modernisering i likhet med hoveddelen.

Hybel

Eneboligens flotte uteplasser vil være gull verdt i det varme sommerhalvåret. Her får du gleden av to romslige terrasser på hhv. 13 og 55kvm i tillegg til en idyllisk hage som er pent opparbeidet med plen og beplantning. Et eldorado for barnefamilier med god plass for lek og moro. Uteplassene har gode solforhold gjennom dagen, og atmosfæren oppleves skjermet. Legg også til hjemmets hyggelige gårdsplass som er dekorativt opparbeidet.

Uteplasser

Overflater og innredning hentet fra tilstandsrapport: 

Gulv: Gulv med parkett, furugulv, teppe, marmorfliser og fliser. Støpte kjellergulv, med noe synlige svinriss. Furugulv i stuene i 1. etasje er lagt med ramme samt innfelte detaljer i terskler.

Innervegger: Vegger med tapet, malte flater, malt strie, malt/lasert panel og fliser.

Himling: Himlinger med panel, malt panel og malte flater, skråhimlinger i 2. etasje/loft og i stuen i 1. etasje. "Bjelker" i hall og forstue.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Nedfelt kjøkkenbeslag og benkeplater av heltre eller granitt. Avtrekksvifte og fliser over benkenken. Bred AGA-komfyr, som medfølger. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. 

Kjøkken (hybel): Kjøkkeninnredning med folierte fronter. Nedfelt kjøkkenbeslag i laminat benkeplate. Avtrekksvifte og fliser over benken. Opplegg for vaskemaskin.

Toalettrom 1. etasje: Separat toalett med servant. Rommet har mekanisk avtrekksventilasjon, tilknyttet boligens ventilasjonsvifte.

Bad kjeller: Flislagt bad med heldekkende servant, underskap, speilskap, wc og dusjnisje m/glassdør.

Bad 2. etasje: Flislagt bad med servantbolle, wc, innbygd boblekar og dusjnisje.

Bad (hybel): Flislagt bad med heldekkende servant, underskap, speil, wc og dusjvegger. Opplegg for vaskemaskin.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
Grunnmur av Multimur.
Dreneringen og fuktsikring av grunnmur antas å være utført i henhold til praksis på byggetid. Det er synlig grunnmursplast. Det antas fundamentering på antar komprimerte steinmasser.
Trebjelkelag som etasjeskillere som gulv i 1. og 2. etasje/loft, som fremstår i normal, forventet stand og med nødvendig stiv- og planhet. Støpt kjellergulv på komprimerte masser steinmasser.
Vegger over grunnmur i isolert bindingsverk som utvendig er kledd med liggende kledning - som er ok, men trenger vask og maling.
Vinduer og terrassedører med isolerglass som er fra byggeåret, som vurderes til TG 2 etter alder- og isoleringsevne.
Saltak i trekonstruksjoner som er tekket med betongstein, som vurderes til TG 2 etter alder.

Dobbelgarasje med støpt plate som gulv. Vegger i åpent bindingsverk og utvendig liggende kledning. Veggene er fundamentert på Leca-ramme samt Leca i garasjens bakvegg. Saltak i trekonstruksjoner, som er belagt med torv. 2 vippeporter med elektriske portåpnere. Gangdører til bod + lagringsloft.
- Den øverste delen av støpt garasjegulv går noe i oppløsning. Det ser ut som det kan være støpt plate i bunn, som i ettertid har blitt avrettet/påstøpt med "hjemmeblandet" betong, som går i oppløsning. Dette er opplyst at dette ble utført i forbindelse med
bygging av garasjen.
- Det er opplyst at 1 portåpner ikke fungerer.
Garasjen har normal standard ut i fra alder/konstruksjon.

Balkonger/terrasse var snødekket under befaring og derfor ikke nærmere vurdert.

Utdrag fra tilstandsrapport:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Vedrørende avvik fra tegningene: På opprinnelige tegninger er det tegnet 2 soverom i 2. etasje. Dette er ikke søknadspliktig avvik.

- Skader i gjerdet ved inngangssiden.
- Tomten har fall i flere retninger, stedvis også inn mot grunnmuren - særlig ved soverommene i kjeller ved inngangssiden. Det bør være fall i fra grunnmuren samt at takvann ledes bort fra grunnmuren.

Tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:
- Bad i kjeller. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. 
- Flislagt bad i 2. etasje, som på grunn av alder har en konstruksjon/oppbygging som er mangelfull i følge dagens krav og metoder for utførelse. Tilstandsgrad 3 er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for et bad. Badet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. 
- Bad i utleiedel. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk
etter dagens krav. 

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- Veggkonstruksjon. Veggene er tynnere og mindre isolert enn dagens
krav.
- Vinduer med isolerglass med denne alder (byggeåret) har dårligere isoleringsevne enn dagens krav.
- Terrassedører med malte trekarmer og isolerglass, som er fra byggeåret. Isolerglass med denne alder har dårligere isoleringsevne enn dagens krav.
- Innvendig: Gulv: Noe synlig opptørket fuktsvell i furugulvet foran
oppvaskmaskinen.
Riss/sprekker i noen fliser på vaskerommet.
Himlinger: Noe synlig opptørket fuktskjolde ved peisen i stuen. Dette er etter tidligere utetthet ved pipen, og som ble utbedret.
- Innvendig trapper. Det er ikke montert håndløpere på vegger, men disse er lagret på loftet.
- Et eldre vaskerom, fra byggeåret. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Tilstandsgrad 2 er vurdert etter standard og alder.
- Kjøkken i utleiedel. Kjøkkeninnredning i kjeller/utleiedel med noe
bruksslitasje. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på innvendige vannledninger og avløpsledninger.

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Lybekkveien 25B, 0770 Oslo - 1. etg.jpg

Lybekkveien 25B, 0770 Oslo - loft. etg.jpg

Lybekkveien 25B, 0770 Oslo - kjeller. etg.jpg

DJI_0190.jpg

1L7A9149-HDR.jpg

1L7A9158-HDR.jpg

1L7A9161-HDR.jpg

1L7A9164-HDR.jpg

1L7A9167-HDR.jpg

Skillekort2.jpg

1L7A4832-HDR.jpg

1L7A4841-HDR.jpg

1L7A4835-HDR.jpg

1L7A4838-HDR.jpg

1L7A4858-HDR.jpg

2-3.jpg

1L7A4855-HDR.jpg

1L7A4846-HDR.jpg

1L7A4852-HDR.jpg

1L7A4864-HDR.jpg

2-1.jpg

1L7A4876-HDR.jpg

1L7A4870.jpg

1L7A4883-HDR.jpg

1L7A4873-HDR.jpg

1L7A4829-HDR.jpg

1L7A4805-HDR.jpg

1L7A4811-HDR.jpg

1L7A4814-HDR.jpg

1L7A4823-HDR.jpg

1L7A4892-HDR.jpg

1L7A4796-HDR.jpg

2-5.jpg

Skillekort3 2 2 2.jpg

1L7A4916-HDR.jpg

1L7A4919-HDR.jpg

1L7A4922-HDR.jpg

3-3.jpg

1L7A4907-HDR.jpg

Skillekort5.jpg

1-4.jpg

1L7A4775-HDR.jpg

1L7A4760-HDR.jpg

1L7A4763-HDR.jpg

1L7A4754-HDR.jpg

1L7A4751.jpg

1-1.jpg

Skillekort8.jpg

1L7A4790-HDR.jpg

1L7A4793-HDR.jpg

1-3.jpg

1L7A9182-HDR.jpg

1L7A4934-HDR.jpg

1L7A9179-HDR.jpg

DJI_0192.jpg

DJI_0195.jpg

IMG_6405.jpg

Fast eiendom

Enebolig

Tommy Stensrud

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Idyllisk beliggende eiendom med familievennlig og innholdsrik planløsning. Hjemmet er arkitekttegnet og solid bygget. Huset strekker seg over tre etasjer og inkluderer blant annet fem soverom, tre baderom, vaskerom og romslige oppholdsrom. I tillegg er hjemmet praktisk utformet med egen hybeldel som enkelt kan benyttes til utleie dersom dette er ønskelig. Hybeldelen har egen inngang samt adkomst fra hoveddelen.
Et flott hjem med mye potensial – hvor du her kan skape drømmehjemmet! Eneboligen har behov for modernisering, men har et svært godt utgangspunkt og luftig atmosfære.  

Legg også merke til eneboligens flotte uteplasser hvor sommerens vakre soldager kan nytes til det fulle. Her får du gleden av en overbygget terrasse på ca. 13kvm i tillegg til en stor terrasseplatting på hele 50kvm.  

I Lybekkveien 25 B vil du bo i et veletablert og fredfylt nabolag på Holmen, kort vei unna barnehager, skoler, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Eneboligen har en stille og rolig plassering i et hyggelig nabolag, hvor området oppleves velstelt og idyllisk. Et herlig bosted for barn og voksne i alle aldre!

- Familievennlig enebolig o/3 etasjer
- Arkitekt Anders Hokholt
- Arkitekttegnede interiørløsninger
- Idyllisk brosteinsbelagt gårdsplass
- 2 klebersteinsovner
- Dobbelgarasje med mye lagringsplass
- Hybeldel med gode utleiemuligheter
- Innholdsrik planløsning med bl.a. fem soverom
- Flotte terrasser på hhv. 13 og 55kvm med gode solforhold
- Avskjermet hage med frodig beplantning og hekk
- Skjermet og privat atmosfære
- Kort gangavstand til skoler på alle trinn
- Få minutters gange til T-banestasjon
- Nærbutikk i nabolaget og kort vei til Røa sentrum med et godt utvalg forretninger
- Enkel tilgang til vakre turområder i marka og hyggelige badeplasser
- Under 1km. til Voksen barneskole

Lybekkveien 25 B

HOLMEN/GRESSBANEN: Familievennlig enebolig o/3 plan. Hybel. Dobbelgarasje. To terrasser på 13 og 55kvm. Idyllisk hage.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Tommy Stensrud

Kontakt megler