Vidars gate 9 B

Tilstandsrapport

Opplysninger fra forretningsfører

Egenerklæringsskjema (Anticimex, fra Buysure)

Nabolagsprofil-3164673

Opplysninger fra kommune

Kontakt

Beliggenheten midt mellom Bislett, Fagerborg og St. Hanshaugen er svært attraktiv når du ønsker nærhet til noe av det beste byen kan by på av forretninger, i kombinasjon med et utvalg gode restauranter og kulturelle tilbud. I Bogstadveien ca. 15 minutters gange unna finner du spennende uteliv og byens kanskje vakreste handlegate.

Område

Beliggenheten er i seg selv så sentral at du har gangavstand til det meste av sentrums øvrige fasiliteter og spennende bydeler. Både Majorstuen med Bogstadveien, St. Hanshaugen og selve sentrumskjernen er innenfor en liten tur til fots eller med sykkelen.   

Du tar deg for øvrig enkelt til og fra leiligheten med 17- og 18-trikken fra Stensgata holdeplass noen få minutters gange unna, her stopper også bussrute 118 til Jernbanetorget. Fra Josefines gate tar rute 21 deg effektivt ned til Aker Brygge.

I Thereses rett ved leiligheten ligger Kiwi, Extra, Vinmonopolet og Godt Brød, og noen kvartaler ovenfor finner man både Joker og Pizza Pancetta. I tillegg byr restauranten St. Lars på fin middag med god drikke. Anerkjente Åpen Bakeri finner du allerede innenfor "tøffelavstand" noe som er spesielt hyggelig på late helgemorgener.

Servicetilbud

Stensparken som ligger like ved leiligheten egner seg ypperlig for late dager i solen, her er det også kafé med uteservering i sesong. Få meter er det også opp til Idioten motsatt vei, og kombiner gjerne Stensparken med en sveip innom St. Hanshaugen på de dagligdagse løpeturene. Besøk også Bislett Stadion for innendørs løping i proffe omgivelser, og for annen innendørs trening er både SATS Fagerborg og/eller Bislett og Fresh Fitness i Kirkeveien gode alternativer.

Rekreasjonsområder

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Buysure.

Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.


Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

5. etasje: Entré/gang, bad, kjøkken med spisestue, stue og to soverom. Kott. 

Leiligheten disponerer i tillegg én lukket bod i felles kjeller på ca. 5,2kvm. Felles sykkelbod.

Innhold

Areal

Entré/gang, dusjbad/wc, kjøkken med spisestue, stue, 2 soverom.

Primærrom inkluderer

Konklusjon og kommentar til areal: Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Dagens eier har delt det opprinnelige kjøkkenet i to og etablert et mindre soverom. Soverommet er noe mindre enn anbefalt størrelse for rom for varig opphold. Rommet er oppmålt til 4,0m2/10,5m3. Rommet har tilstrekkelig lysinnfall og tilfredsstillende rømningsvei.

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 
Alle areal er ca. mål og avvik på opptil +/- 3% kan forekomme, grunnet avrundingsmetoder. Alle areal er beregnet ut fra oppmåling på stedet. I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM, dette betyr at rammene kan defineres både som P-ROM eller S-ROM selv om de er i strid med byggeforskriftene og være måleverdige etter NS 3940. Hvorvidt arealene er godkjente av bygningsmyndighetene fremgår av godkjente og påstemplede tegninger med angitt rombeskrivelse som er sammenfallende med bruken. Nisjer ved åpninger til dører i yttervegger er ikke medregnet. Leiligheten disponerer én lukket bod i felles kjeller på 5,2m2. Felles sykkelbod i kjeller.

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Byggeår

Vidars gate 9 A-B - Vaaningshus - Exdoc (attestert) - 1930	
Vidars gate 9 B - Brudd på brannskille ved rehabilitering av bad - Skifte av sluk - Ferdig attest - 2014
Vidars gate 9 B - Installasjon av heis - Ferdig attest - 2017	
Vidars gate 9 B - Loftsutbygging - Bruksendring av loft fra tilleggsdel til hoveddel - Ferdig attest - 2016
Vidars gate 9 B - Oppføring av balkonger mot bakgård - Ferdig attest - 2014
Vidars gate 9 B - Rehabilitering av skorsteiner - Ferdig attest - 2016

Ferdigattest

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. 

Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Boliger får et bunnfradrag på inntil fire millioner kroner for hver selvstendige boenhet.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Kabel-tv/internett, felles forsikring, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, driftskostnader m.m. 

Fordeling: 
Husleien kr. 2.456,- 
Kabel-tv/internett kr. 499,-
Nedbetaling av heislån kr. 1.774,-

Felleskostnadene øker i takt med renteendringer, kommunale avgifter, med mer.

Fellesgjeld

Total gjeld - kommentar: Nedbetalingsplan for selskapets lån i DNB. Restgjeld pr. d.d. ca kr. 800.000. Rentesats p.t. 5,45. Dette er et IN-lån ifbm heis.

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst et av de siste to årene.

Utleie er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjenning av leietaker.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. 

Medfølger ikke handelen: 
- Lamper i rosetter
- Vegglampe i dagligstue
- Stålhylle i dagligstue
- TV og kunst
- Tørketrommel

Hvitevarer / Tilbehør

Elektrisk oppvarming med panelovner. Panelovner i stue og hovedsoverom er innebygget i skap.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er flere ladestasjoner for el-bil i nærområdet.

Det er innført beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering.

Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav:
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og næringsformål. Eiendommen ligger inn under reguleringsplan S-2255  planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.15, sak 262 (Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn) samt KDP-17 kommunedelplan for torg og møteplasser. 

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler. Gjør oppmerksom på kommuneplan fra 23. september 2015.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Erklæring/avtale
Bestemmelser om brannvegg/-dør

Erklæring/avtale
Bestemmelser om brannvegg/-dør

Registrering av grunn
Registrering av grunn



Tinglyste heftelser

Informasjon om aksjelaget: 
- Aksjelaget består av 12 leiligheter. 
- Det må søkes tillatelse fra styret til å holde husdyr.
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling. 
- Aksjelaget har ikke individuell nedbetalingsordning. 
- Aksjelaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 
- Det er ikke andre en fysiske personer som kan eie en andel i aksjelaget. 

Diverse iht. forretningsfører: 
- Telia (Get) er aksjelagets leverandør av kabel-tv.

Viktig informasjon

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Allerede i entréen og leilighetens mellomgang/kanaperom får du et godt inntrykk av hjemmets vakre innredning og utforming. Inngangspartiet er romslig innredet og utformet, hvor du både her og i mellomgangen har gode lagringsmuligheter til yttertøy, sko og annet. Mellomgangen/kanaperommet er innredet med praktiske skapseksjoner som er dekorert med vakre paneloverflater i heltre eik.

Entré og mellomgang/kanaperom

Leilighetens vakre kjøkkenrom benyttes som kombinert spisestue, som sammen utgjør et herlig samlingsrom med god plass for middagsselskaper og andre sosiale begivenheter. Et særdeles lyst og luftig rom, hvor store vindusflater sørger for rikelig mengder naturlig dagslys gjennom dagen. I sommerhalvåret er det herlig å ta med måltidene rett ut til balkongen, eller la dørene stå åpne for å skape en luftig “utefølelse” inne.

Kjøkkeninnredningen ble satt inn ny 2018, og består av en omfangsrik innredning levert av IKEA og en skreddersydd benkeplate fra Culina. Slitesterke overflater kombinert med vakre høyskap gir kjøkkenet et “røft” uttrykk med klassiske hint – noe som sammen skaper et annerledes og unikt kjøkken. Legg også merke til kjøkkenets gode utvalg integrerte hvitevarer, hvor blant annet kjøkkenviften er skjult i benkeplaten. Et særdeles gjennomtenkt og praktisk kvalitetskjøkken du virkelig kan fryde deg over!

Kjøkken

Leilighetens balkong måler ca. 5kvm og har en god plassering i leiligheten med adkomst fra kjøkkenet/spisestuen. Et hyggelig uterom med luftig atmosfære og romslig areal. Balkongdekket er flisbelagt og rekkverk er utformet i lakkert stål. Et fint sted å tilbringe tid i det varme sommerhalvåret. Balkongen har flott formiddagssol med gode solforhold fram til ca. kl. 15.00.

Balkong

Leilighetens sosiale sone inkluderer en romslig stue med åpen og lys atmosfære. Et hyggelig samlingsrom med god plass til sofagruppe, spisebord og øvrig innredning. Leilighetens overflater er pent malt i tidsmessige lyse fargetoner, og gulvet består av originalt tregulv som er slipt, lutet og såpebehandlet. I stuen får du også gleden av smijernsovn og takrosett.

Stue

Hjemmets to soverom legger godt til rette for en familie. Her får du gleden av to romslige og lyse soverom som er begge er praktisk innredet til sitt formål. Et av rommene fremstår som leilighetens naturlige hovedsoverom, mens det øvrige vil fungere utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. Legg spesielt merke til tapeten på soverom nr. 2 som er spesiallaget av illustratør og brageprisnominerte barnebokforfatter Nora Brech. 

Dersom du har behov for et tredje soverom kan du se på muligheten for å omdisponere kjøkkenrommet til dette.

Soverom

Baderom ble gjennomgående oppusset/modernisert 2022 og har et tidsriktig uttrykk med finerte fronter og store lysegrå fliser. Et romslig og flott baderom med vakre detaljer. Rommet er innredet med vegghengt toalett, regndusj, heldekkende servant med underskap og integrert speil. Et svært behagelige rom å starte dagene på.

Overflater og innredning hentet fra tilstandsrapport: 

Gulv: Originale furugulv med pussede og såpebehandlede overflater. Gulvoverflatene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon.

Innervegger: Pussede og malte vegger og tapetserte vegger.

Himling: Pussede og malte mur/betonghimlinger. Rosetter i himlinger.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med benkestammer og høyskap med børstede stålfronter og malte profilerte eikefronter. Benkeplater i børstet rustfritt stål med integrert oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Integrert induksjonstopp med avtrekksventilator, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Trådløs komfyrvakt montert i himling over koketopp. Nedfelt kontaktpunkt i benkeplate. Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass og spisestue.

Bad: Dusjbad/wc er utstyrt og innredet med servantskap med hyller og eikefinerte skapfronter. Heldekkende servant med 1-greps blandebatteri. Heldekkende veggspeil og eikeplater. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusj med veggmontert blandebatteri, hånddusj/regndusj, oppbevaringshylle og dusjvegg i herdet glass. Opplegg vaskemaskin under benkeplate. Synlig drenshull under vegghengt toalett.

Se vedlagt tilstandsrapport for eventuell vurdering av tilstandsgrad, avvik og tiltak.

Merk: Markise på balkongen er elektrisk men ikke operativ da det p.t. ikke er strømuttak på balkongen og den mangler fjernkontroll.

Standard

BYGGEMÅTE UTVENDIG HENTET FRA TILSTANDSRAPPORT: 

Taktekking 
Taktekking antas å bestå platetekking eller lignende. Normal tid før omlegging av taksten/sløyfer/lekter er 30-60 år. Taktekkingen synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. - Taktekkingen er ikke besiktiget. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen, da dette er boligselskapets ansvarsområde.

Nedløp og beslag 
Takrenner, nedløpsrør og beslag i stål. Normal tid før omlegging av betongtaksten er 30-60 år. - Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen, da dette er boligselskapets ansvarsområde.

Veggkonstruksjon 
Yttervegger, bærende vegger og leilighetsskillende vegger er oppført i mur-/teglstenskonstruksjoner, utvendig med pussede og malte overflater. Normal tid før reparasjon av teglsten/natursten er 20-60 år. Fasader synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. - Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen, da dette er boligselskapets ansvarsområde.

Takkonstruksjon/Loft 
Salttak oppført i trekonstruksjoner. Takkonstruksjonene forventes å være oppført i henhold til byggeforskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Takkonstruksjonene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. - Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen, da dette er boligselskapets ansvarsområde.
 
Vinduer 
Malte vindusrammer og vinduskarmer med 2-lags isolerglass fra 2002. Innvendige sprosser. Normal tid før utskifting av vindusrammer i tre er 20-60 år. Normal tid før utskifting av isolerglass er 15-20 år. Det er ved befaring ikke opplyst/oppdaget at noen av vinduene er punkterte. Dette er ingen garanti, da det bl.a. kreves riktig lysforhold for å oppdage dette. Vinduene vurderes å være i funksjonell stand. De tilfeldig valgte vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Alle vinduene er ikke testet ved åpning. Vinduene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon med forventet bruksslitasje. - På generelt grunnlag kan det forekomme enkelte merker/riper som ikke er bemerket.

Dører 
Brannklassifisert/lydisolert B30/DB35 entrédør med tittehull og profilerte overflater. Brannklassifisert B30 bakdør med dørpumpe og glatte overflater. Normal tid før utskifting av dører er 30-50 år. Hovedinngangsdøren synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. - På generelt grunnlag kan det forekomme enkelte merker/riper som ikke er bemerket.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger 
Balkong på ca. 5m2. mot stille gårdsrom og adkomst fra kjøkken. Flisbelagt gulv med varmekabler. Iflg. eier er ikke varmekablene tatt i bruk. Det er derfor usikkert om disse fungerer. Balkonghen er oppfrøt i stål og betongkonstruksjoner. Rekkverk i malt stål. Elektrisk markise. - Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen i herværende rapport, da dette er boligselskapets ansvarsområde.

Andre utvendige forhold 
Personheis i bygget. - Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen i herværende rapport, da dette er boligselskapets ansvarsområde.


AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK  IHT. TILSTANDSRAPPORT: 

Innvendig - Pipe og ildsted 


AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK IHT. TILSTANDSRAPPORT: 

Utvendig - Vinduer 
Det er avvik: TG er satt på bakgrunn av at isolerglassenes normale levetid som kan forventes er nådd. 

Innvendig - Overflater gulv 
Det er avvik: Det er stedvis registrert mindre svikt i de originale tregulvene. TG er satt på bakgrunn av generell alder. 

Innvendig - Etasjeskillere 
Det er avvik: Det er observert enkelte skjevheter i gulv. Dette er ikke unormalt for eldre bygninger i området. Det er foretatt kontroll med krysslaser. Det er registrert ca. 8 -15mm. høydeforskjell gjennom hele leiligheten. TG er satt på bakgrunn av generell alder, isolasjonsevne og skjevheter. 

Innvendig - Radon 
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav"" aktsomhetsgrad. TG er satt på bakgrunn av manglende radonmåling. 

Innvendig - Innvendige dører 
Det er avvik: TG er satt på bakgrunn av generell alder. 

Kjøkken - Avtrekk - kjøkken med spisestue 
Det er avvik: TG er satt på bakgrunn av at det er manglende avtrekk med direkte utsug over kokesone. 

Tekniske installasjoner - Ventilasjon 
Det er avvik: Termisk oppdriftssystem var godkjent ved oppføring av bygget. Funksjonstesting er utført av ovennevnte installasjoner. Det er ikke foretatt måling av luftmengder da det kreves eget utstyr for slik måling. TG er satt på bakgrunn av nye strengere krav til luftesystemer, til tross for at denne typen ventilasjon var normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Veggventil på kjøkkenet er igjenmalt. 

Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg 
Åpent og skjult elektrisk spredernett. Elektriske anlegget er ikke den bygningssakkyndiges kompetanseområde, og det er derfor ikke gjennomgående kontrollert/vurdert. Det gjøres oppmerksom på at kontrollen kun er en stikkprøvekontroll, og gir ingen garanti for at anlegget er feilfritt. Den bygningssakkyndige har ikke løsnet eventuelle beskyttelsesbraketter eller skjerming rundt sikringer. Det er eiers/brukers plikt til å påse at anlegget til enhver tid tilfredsstiller forskriftens sikkerhetskrav. Samsvarserklæringer på montering av det elektriske anlegget er fremlagt.

Se vedlagt tilstandsrapport for eventuell vurdering av tilstandsgrad, avvik og tiltak.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Heis

Kabel-TV

Peis/Ildsted

Barnevennlig

BOA 1191.27 (1).jpg

BOA 1191.07.jpg

BOA 1191.25 (1).jpg

Vidars gate 9B, 0452 Oslo (1) (1).jpg

Collage-1191.08 (1).jpg

BOA 1191.30.jpg

Collage-1191.09.jpg

Collage-1191.02.jpg

Collage-1191.12.jpg

BOA 1191.24 (1).jpg

BOA 1191.26.jpg

Collage-1191.10.jpg

Collage-1191.03 (1).jpg

BOA 1191.19.jpg

BOA 1191.18.jpg

BOA 1191.21.jpg

BOA 1191.14.jpg

BOA 1191.20.jpg

Collage-1191.07.jpg

BOA 1191.17.jpg

BOA 1191.13.jpg

Collage-1191.06 (1).jpg

Collage-1191.04.jpg

Collage-1191.11 (1).jpg

BOA 1191.37.jpg

BOA 1191.38.jpg

BOA 1191.10.jpg

Collage-1191.05 (1).jpg

Collage-1191.01.jpg

stensgata 8 a27.jpg

stensgata 8 a28.jpg

St. Hanshaugen (6) (2).jpg

Aksje

Leilighet

Boa portretter 808

Gründer / Markedsfører / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tommy Friestad

Dette er en særdeles vakker 4-roms leilighet med nydelige arkitekttegnede løsninger og kvalitetsbevisste farge- og materialvalg. Et herlig bosted med en rekke attraktive kvaliteter. Leiligheten er praktisk utformet med stue, kjøkken, to soverom, bad og romslig entré, og inkluderer en flott balkong på ca. 5kvm som er vendt inn mot stille gårdsrom. En taktil og sanselig leilighet som må oppleves!

Vidars gate er en rolig enveiskjørt miljøgate med attraktiv beliggenhet på Bolteløkka, midt mellom Bislett og Fagerborg. Et supert utgangspunkt for å oppleve kafé- og uteliv samt de spennende spesialforretningene i området. Kun få minutters gange unna finner du vakre tur- og rekreasjonsområder samt et godt utvalg innen kollektivtransport. 

- Arkitekttegnet 4-roms leilighet med originale detaljer
- Innholdsrik, lys og luftig planløsning
- Herlig balkong på ca. 5kvm med vakker formiddagssol
- Enkel adkomst med heis.
- Nydelig kjøkkeninnredning i stål fra 2018
- Særdeles gjennomført baderom, modernisert 2022
- Originale furugulv med lutet og såpebehandlet overflate
- Nydelig smijernsovn og lekre rosetter
- Totalt to pipeløp (spisestue og stue)
- Plassbygde garderobeinnredninger med god lagringskapasitet
- Spesiallaget tapet tegnet av Nore Brech
- Vakre paneloverflater i heltre eik
- Eksklusiv gipspuss på alle veggflater
- Vakre heltre eik paneloverflater
- Kabel-TV og internett inkludert i felleskostnader
- God lagringsplass i ekstern kjellerbod på ca. 5,2kvm samt felles sykkelbod. Mulighet for å leie ekstra bod. 
- Enveiskjørt miljøgate med lite trafikk og idyllisk preg
- Grønne omgivelser
- Mulighet for leie av garasjeplass kun få meters gange fra leiligheten
- Beboerparkering sone B - flere offentlige ladestasjoner i nærheten
- Åpent Bakeri rett ved leiligheten!
- Kort vei til parkområder med bl.a. Stensparken like over gaten
- Enkel adkomst, trikkelinjer og buss rett i nærheten

Vidars gate 9 B

ADAMSTUEN/BOLTELØKKA: Arkitekttegnet 4-roms m/heis og 5kvm balkong. Kjøkken 2018. Bad oppusset 2022

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kommende visninger

Kontakt megler

Tommy Friestad

Kontakt megler