Elmholtveien 12

Nabolagsprofil-3183112

Elmholtveien 12 - Tilstandsrapport

Byggetegninger - Elmholtveien 12 - Våningshus - Plan 1-2

Opplysninger fra kommune

Energiattest

Kommunale avgifter

Egenerklæringsskjema (Anticimex, fra Buysure)

Kontakt

Elmholtveien 12 har en særdeles ettertraktet beliggenhet på Skøyen, kun få minutters gange unna treningssentre, dagligvareforretninger, kollektivtransport og servicetilbud. Et flott bosted som legger godt til rette for “easy-living” med alt du trenger innenfor få minutters gange. Legg også merke til den korte veien til barnehager, skoler og fritidstilbud for familiens yngste.  

Eneboligens plassering er tilbaketrukket, med allikevel svært sentral. Nærmeste nabolag består for det meste av villaeiendommer og rolige smågater, hvor barna nærmest kan leke fritt utenfor døren. Et familiepreget og hyggelig område med godt naboskap.

Område

En av de ypperlige fordelene ved å bo så nærme sentrum av Skøyen er den korte veien til trikk- og bussholdeplass samt togstasjon som enkelt frakter deg videre i alle himmelretninger. Nærmeste trikkeholdeplass er “Abbediengen” stasjon som du finner kun tre minutters gange fra hjemmet. Herfra kan du enkelt ta trikkelinje 13 Ljabru/Bekkestua som blant annet frakter deg effektivt bort til Frogner. 

Skøyen togstasjon finner du ca. 10 minutters gange fra hjemmet. Her passerer en rekke toglinjer, inkludert flytoget som kjører effektivt fram til Oslo Lufthavn på knappe halvtimen. I området rundt togstasjonen er det flere bussholdeplasser, blant annet stoppested for den populære 20-bussen.

Offentlig transport

Beliggenheten gir deg umiddelbar tilgang på alt du kan tenkte deg av servicetilbud og caféer. Nye Harbitz Torg har raskt blitt en favoritt i nabolaget, hvor dette topp moderne handlesentret blant annet inkluderer Coop Mega, Apotek, blomsterbutikk, café og restaurant. Nærmest vegg i vegg med sentret ligger kulturhuset Laboratoriet, som er bygget opp av teamet bak Oslos mest populære utesteder (Oslo Camping, Youngs, Prindsens hage osv.). En herlig møteplass som byr på take-away, café, restaurant, shuffelboard, bar og mye annet!

Større shoppingmuligheter finner du allerede i Karenslyst allé, ca. 15 minutters gange fra hjemmet. Her finner du forretninger som Bolia, Six Bond Street, Slettvoll, Huseby, Skeidar og mye annet. Andre shoppingsteder innenfor kort reisevei inkluderer Bogstadveien, Bygdøy Allé og CC-vest.

Servicetilbud

Nabolaget er tilholdssted en rekke barnehager - noe som legger til rette for enkel hverdagslogistikk. Kun to hus bortenfor finner du Elmholt barnehage, og innenfor en radius på få hundre meter finner du Solbakken barnehave, Gullungene barnehage, Dokka barnehage og Tingeliten Kanvas-barnehage.  

Eiendommen kretser til Bestum barneskole og Øraker ungdomsskole som begge er å finne kort vei unna hjemmet. Barneskolen er kun 15 minutters gange unna, mens ungdomsskolen ligger ca. 13 minutters sykkelvei fra hjemmet.

Skole og barnehage

Den korte veien til Bygdøy og Oslofjorden gir deg gode muligheter for strand- og båtliv gjennom sommerhalvåret. Bygdøy er kjent for sitt brede nettverk av idyllisk turveier og mange badeplasser. Veien er også kort bort til populære Sollerudstranda på Lysaker som er et yndet sted for avslapning og rekreasjon.

Rekreasjonsområder

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Diverse iht, selgers egenerklæring.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
-Ja -Totalrenovert rør, rørsystem og samtlige baderom i huset -Kun faglært -Firmanavn -Powerpex AS.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
-Ja -Ny membran og sluk i alle våtrom (innkludert vaskerom og teknisk rom hvor varmtvannstanken står) -Firmanavn -Powerpex AS.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
-Ja -Dokumentasjon på arbeidet foreligger.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
-Ja -Arbeid utført i forbindelse med renovasjon av boligen -Kun faglært -Firmanavn -Powerpex AS.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
-Nei -Da vi overtok huset var det fukt i kjelleren, men alt av kledning etc ble tatt bort og nytt reisverk bygget. Ingen fukt deretter i kjeller.
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
-Ja -Tidligere eier hadde besøk av sukkermaur. Vi har hatt besøk tidlig på våren to år.
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ja -Terrasser er utbedret og ikke opplevd utettheter etter det. Ved kjøp var disse gamle og slitte. Alle fire har fått nye terrassebord. Utført av faglærte. Samme gjelder skråvinduer på kjøkken, her var det fuktgjennomtrengning, men her har faglært lagt nye beslag og fuget for å tette. Kjenner ikke til at det har vært fuktgjennomtrengning etter det. Behov for å skifte tak, da dette er gammelt og det er fuktmerker på innsiden.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Ja -Nye terassebord på terrassene - 4 stykk -Kun faglært -Firmanavn -DinByggpartner AS.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
-Ja -Vannbåren varme ble installert i 2018, (har nesten halvert elektrisk forbruk). Helt nytt elektrisk anlegg (2018/2019). 2 nye sikringsbokser. Varmekabler i alle gulv, også i hybel. Varmekabler i trapp utvendig mot inngangsdør -Kun faglært -Firmanavn -Alna Elektro.
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
-Ja -Sluttrapport, samsvarserklæring, garantier.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Ja -Utført sluttrapport fra elektriker - Alna Elektro.
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
-Ja -Egen frittstående el-lader ved parkeringsoppstilling.
20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?
-Ja -Ja, godkjent av plan og bygg.
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22.
-Ja -Bruksendring til varig opphold i kjelleren.
21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
-Ja -Godkjent av plan og bygg.
28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
-Nei -Det har vært sukkermaur om våren.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Byggetegninger 
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

Kjeller: Trappegang, hobby/trimrom, mellomgang, vaskerom, entré/gang, bad, stue med kjøkken og to soverom. Teknisk rom, bod og matbod. 

1. etasje: Entré, trappehall, separat toalett, kjøkken, spisestue, stue og TV-stue. 

2. etasje: Trappegang, to baderom og fire soverom. 

Loft: Kaldtloft.

Innhold

Areal

Kjeller: Trappegang, hobby/trimrom, mellomgang, vaskerom, Entré/gang, dusj/wc, stue med kjøkken, 2 soverom.

1. etasje: Entré, trappehall, separat toalett, kjøkken, spisestue, stue og TV-stue. 

2. etasje: Trappegang, bad/wc, dusj/wc, 4 soverom.

Primærrom inkluderer

Kjeller: 84 kvm 
1. etasje: 96 kvm 
2. etasje: 69 kvm

Primærom per etasje

Kjeller: 105 kvm 
1. etasje: 96 kvm 
2. etasje: 69 kvm

Bruksareal per etasje

Konklusjon og kommentar til areal: Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 
Alle areal er ca. mål og avvik på opptil +/- 3% kan forekomme, grunnet avrundingsmetoder. Alle areal er ca. mål og er beregnet ut fra oppmåling på stedet. I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM, dette betyr at rommene kan defineres både som P-ROM eller S-ROM selv om de er i strid med byggeforskriftene og være måleverdige etter NS 3940 og "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling". Hvorvidt arealene er godkjente av bygningsmyndighetene fremgår av godkjente og påstemplede tegninger med angitt rombeskrivelse som er sammenfallende med bruken. Åpning til eventuelle trapp er medregnet. 

Lagringsloft har tilgang via nedfellbar stige i trapegang i 2. etasje. Loftet har skråtak. Arealet er måleverdig når fri høyde over gulvet er 190 centimeter eller mer i en bredde på minst 60 centieter. Del av skråtak regnes som måleverdig inntil 60 centimeter utenfor høyden 190 centimeter målt mot skrå himling. Oppmålt gulvareal på loft er ca. 49m2. 

I kjeller er det etablert hybel-/praktikantdel på ca. 44m2. Hybel-/praktikantdelen har gjennomgang fra/til hoveddelen. Vinduene i hybel -/praktikantdelen er plassert høyere enn 100 centimeter over gulv. Det anbefales å montere veggfast anordning for lette ved rømning. Rømningsvei via trapp ved inngangsdør eller via gjennomgang til/fra hoveddelen. 

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Oppmåling er utført av Romly AS med 3D laserskanning. Arealene er oppgitt iht. fremlagt arealoversikter.

Antall rom / antall soverom

Tomt

Byggeår

- Elmholtveien 12 - Bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel, utskifting av vinduer og etablering av lysgraver - Ferdigattest - 2022	
- Elmholtveien 12 - Innkledning av terrasse - Exdok (uattestert) - 1934
- Elmholtveien 12 - Våningshus - Exdok (uattestert) - 1930	
- Elmholtveien 12 - Garasje - Exdok (uattestert) - 1937

Attester og byggetegninger følger vedlagt.

Ferdigattest

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter for 2023: kr. 28 579,-

Eiendomsskatt er ikke oppgitt for 2023, i 2022 ble det betalt kr. 10 771,- i eiendomsskatt for denne eiendommen. 

Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Boliger får et bunnfradrag på inntil fire millioner kroner for hver selvstendige boenhet.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

I boligen er det mulighet for utleie av hybel. I dag har denne delen av eiendommen eget bad, kjøkken, samt egen inngang og inngang fra hoveddelen. Utleie av hybel er basert på utleie av en del av eget husrom, som må ha tilknytning til hovedhuset. I dette tilfellet i form av døradkomst mellom delene. Utleie av hybel i slik form er ikke søknadpliktig. Denne delen av eiendommen oppfyller ikke de offentligrettslige kravene til utleieenheter og må ikke forveksles med en separat utleieenhet.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Borrevannsanlegg med vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom i kjelleren og 1. etasje.

Elektriske varmematter i gulv i alle oppholdsrom i 2. etasje. Varmesystemet synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon.

Varmekabler i gulv på bad.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Parkering i smal garasje på ca 18 kvm samt 2 biloppstillingsplasser tilknyttet
bolig med elbillader. 

Videre er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. 

Eiendommen er berørt av følgende reguleringsplaner: 
S-3134  Vedtatt: 20.09.1989 Formål: Bolig m.tilh. anlegg
S-4220  Vedtatt: 15.03.2006 Formål: Bolig m.tilh. anlegg
202102096 Formål: Pågående plansak (revisjon av S-4220 småhusplanen)
202204703 Formål: Midlertidig forbud mot tiltak

Eiendommen er berørt av følgende kommuneplaner: 
KDP-17 Formål: områder for etablering av torg/ møteplass ved byutvikling
områder med behov for torg/møteplass.
KDP-1  / KDP-9 Formål: boliger

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler. Gjør oppmerksom på kommuneplan fra 23. september 2015.

Nabovarsel mottatt: Naboeiendommen Elmholtveien 10 har fått rammetillatelse for tilbygg og påbygg. For mer informasjon se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202116230

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse om deleforbud
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om vann/kloakkledning

Best om garasje/parkering
Best om garasje/parkering

Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN

Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Registrering av grunn
Registrering av grunn



Tinglyste heftelser

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

En av de ypperlige fordelene ved dette hjemmet er de mange flotte uteplassene som du får glede av gjennom året. Eneboligen inkluderer totalt fire terrasser på hhv. 8, 9, 12 og 16kvm i tillegg til en frodig hage med vakker beplantning. Hagen har rikelig med boltreplass, og vil være et perfekt sted for ballspill, lek og annen moro. Legg spesielt merke til hagens dekorative hekk og øvrige beplantning. En grønn oase nærmest midt i byen!

Hjemmets mange terrasser gir deg kontinuerlig tilgang på gode solforhold gjennom dagen. To av terrassene har utgang fra andre etasje, og to har utgang fra første etasje. Alle er pent opparbeidet, og har godt med areal for utemøbler.

Uteplasser

Hjemmets sosiale sone finner sin rettmessige plass i eneboligens første etasje. Denne etasjen inkluderer blant annet kjøkken, spisestue, stue og tv-stue som til sammen utgjør en rekke gode oppholdsrom for storfamilien. I 2018 ble hjemmet gjennomgående oppusset og modernisert, hvor du enkelt kan se at ingenting er overlatt tilfeldighetene når det kommer til innredning og fargevalg. Veggoverflatene er nydelig dekorert i harmoniske fargetoner, og gulvoverflatene er belagt med én-stavs parkett av høy kvalitet. Legg også merke til de flotte crittall-dørene mellom rommene, og de moderne ildstedene som henholdsvis er plassert i stuen og tv-stuen.  

De ulike sosiale sonene har en praktisk plassering i etasjen som gjør at du fritt kan bevege deg mellom de ulike rommene. I tillegg får du gleden av særdeles gode lysforhold og frodig utsyn uten innsyn. De ulike sonene har godt med areal for innredning og møblering, hvor alle rommene oppleves romslige og luftige.

Stue, spisestue og kjøkken

Kjøkkenet har en spesielt dekorativ plassering i hjemmet, hvor en rekke takvinduer sørger for optimale lysforhold gjennom dagen. Et åpent og herlig rom, hvor de mange vindusflatene nærmest eliminerer skillet mellom inne og ute. Et sjarmerende kjøkkenrom med særdeles god atmosfære.  

Kjøkkenet ble satt inn 2018, og består av en snekkerbygd innredning med malte in-frame fronter og komposittstein benkeplater. Innredningen har rikelig med oppbevaringsplass for alt du trenger til det daglige, og de snekkertilpassede/integrerte hvitevarene sørger for en stilren finish på uttrykket. Et vakkert kjøkken du virkelig kan fryde deg over. Hvitevarene inkluderer innebygget frittstående komfyr med induksjonstopp og stekeovn, og integrert oppvaskmaskin samt kjøleskap.

Kjøkken

Eneboligen inkluderer totalt seks soverom som er praktisk fordelt mellom etasjene. To av soverommene er plassert i  kjelleretasjen, mens de resterende fire finner sin rettmessige plass i andre etasje. Andre etasjen fungerer som en mer tilbaketrukket og avslappende soveromsavdeling, hvor etasjen inkluderer to baderom i tillegg til soverommene. 

Hjemmets hovedsoverom er plassert i andre etasje. Dette rommet er noe større enn de fem øvrige, og er særdeles dekorativt innredet og utformet. Her vil du ha godt med areal for dobbeltseng og nattbord i tillegg til annen innredning, og rommet har den ypperlige fordelen av direkte adkomst til en av hjemmets terrasser. Et herlig rom å starte dagene på!

Soverom

Eneboligen inkluderer tre baderom, et separat toalett og et vaskerom, hvor alle rommene ble renovert 2018. Her får du med andre ord gleden av topp moderne våtrom av høy kvalitet. Hjemmets mange rom er alle oppvarmet via bergvarme som gjør at du her kan trå inn på lune gulv også på våtrommene. Gulvvarmen ble lagt inn ny 2018. 

To av baderommene er plassert i andre etasje sammen med soveromsavdelingen, mens et er tilknyttet hybeldelen i underetasjen. Alle baderommene er praktisk utformet med alt du trenger til det daglige og inkluderer toalett, servant og dusj. Hovedbaderommet i andre etasje er nærmest herskapelig utformet, hvor romslig areal kombinert med dobbel servant, badekar, heldekkende speil og regndusj utgjør et fantastisk rom å starte dagene på.  

Hjemmets separate toalettrom er plassert i første etasje og vil fungere utmerket som et gjestetoalett. Dette rommet er pent innredet med toalett og servant, dekorert med mørke veggoverflater og lyst brystpanel. Vaskerommet finner sin plass i underetasjen og særdeles praktisk innredet med opplegg for to vaskemaskiner og en tørketrommel i tillegg til servant og skapplass.

Bad, vaskerom og separat toalett

Eneboligen kanskje mest praktiske fasilitet er den romslige hybeldelen som finner sin plass i hjemmets underetasje. Denne delen måler ca. 44kvm, og en ypperlig fasilitet for deg som ønsker å leie ut en del av eget hjem. I dag er denne delen utleid for kr. 14.000,- pr. mnd – en ypperlig ekstrainntekt som pr. d.d. er skattefri.

Hybeldelen er utformet som en tre-roms leilighet, inkludert stue/kjøkken, to soverom og bad. Innredningen er pent sammensatt i likhet med hjemmet for øvrig, hvor baderommet er spesielt delikat innredet. Hybeldelens kjøkkeninnredning er praktisk tillaget og inkluderer integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Hybel

Overflater og innredning hentet fra tilstandsrapport: 

Gulv: Flisbelagt gulv i entré/gang i hybel-/praktikantdel og entré/hall i hoveddelen. 1-stavs parkettgulv i samtlige øvrige rom i boligen.

Innervegger: Pussede og malte murvegger i teknisk rom. Gipsplater med pussede og malte overflater i samtlige øvrige rom i boligen.

Himling: Gipshimlinger med pussede og malte overflater. Innfelte LED-spotter i flere himlinger.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med malte 'inframe' fronter med stålgrep. Benkeplater i komposittsten og fliser langs benkeplate. Dobbel servant med 1-greps blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin og kjøleskap. Innebygget frittstående komfyr med induksjonstopp og stekeovn. Veggmontert børstet rustfritt stålplate ved koketopp med tilsvarende ventilator. Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass, samt spiseplass.

Kjøkken (kjellerstue): Kjøkkeninnredning med benkestammer, veggstammer og høyskap med malte profilerte fronter med stålknotter. Laminerte benkeplate med nedfelt oppvaskkum i børstet rustfritt stål med 1-greps blandebatteri. Integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Integrert avtrekksventilator. Underbelysning og malte vegger. Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass og åpen løsning i stue.

Bad/wc: Bad/wc er utstyrt og innredet med plassbygget baderomsinnredning med malte 'inframe' fronter med stålknotter. Heldekkende benkeplate i komposittsten med overmonterte 'his and hers' servanter med 1-greps blandebatteri. Heldekkende veggspeil. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjhjørne med innebygget vegghyller, veggmontert blandebatteri, hånddusj/regndusj og dusjvegg og dør i herdet glass. Frittstående badekar med veggmontert blandebatteri og hånddusj.

Dusj/wc: Dusj/wc er utstyrt og innredet med baderomsinnredning med profilerte glatte fronter med stålknotter. Heldekkende benkeplate i komposittsten med overmontert servanter med 1-greps blandebatteri. Veggspeil. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjhjørne med innebygget vegghylle, innebygget blandebatteri, regndusj og dusjvegg og dør i herdet glass. 

Dusj/wc (2): Dusj/wc er utstyrt og innredet med baderomsinnredning med profilerte glatte fronter med stålgrep. Heldekkende benkeplate i kompositt med overmontert servanter med 1-greps blandebatteri. Veggspeil. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjhjørne med veggmontert blandebatteri, regndusj/hånddusj og innfellbare dusjvegger i herdet glass.

Vaskerom: Innredning med benkeskap og høyskap med glatte fronter. Heldekkende benkeplate med servant og 1-greps blandebatteri. Opplegg vaskemaskin og tørketrommel.

Separat toalett: Separat toalett er utstyrt med servantløsning med 1-greps blandebatteri. Vegghengt toalett med innebygget sisterne.

Standard

BYGGEMÅTE UTVENDIG HENTET FRA TILSTANDSRAPPORT: 

Taktekking 
Yttertak er tekket med taksten. Yttertaket er treparter med nye taksten i 2002/2003 iflg. tidligere salgsprospekt. Yttertaket er vurdert fra hage.

Nedløp og beslag 
Takrenner og nedløpsrør i plastbelagt stål. Beslag i plastbelagt stål. Snefangere montert på deler av tak mot vei. Takrenner, nedløpsrør og beslag er vurdert fra hage/gårdsplass. Ingen nevneverdige avvik er registrert ut over alder på deler av takrennene. Takrenner, nedløpsrør og beslag synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Fuktsikring av bygningsdeler under terreng skal forhindre at det blir stående vann mot konstruksjonen. Tilførsel av vann fra terreng og taknedløp skal begrenses og ledes bort fra bygningen. Av naturlige årsaker er kontroll av drenerende masser og dreneringen begrenset da den ligger under bakkenivå. Til info. skal det være fall på terreng fra boligen og ut i en lengde på ca. 3 meter. Fall anbefales å være 1:50. Enkelte taknedløp er ført ned i bakken uten at takstmann har informasjon om hvor dette ledes eller ned mot vei. Det er noe usikkerhet rundt drenering ved trapp til kjeller.

Grunnmur 
Grunnmur oppført i plasstøpt betong fra byggeåret og 1998. Grunnmur forventes oppført i henhold til byggeforskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført og oppusset. Grunnmuren synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon.

Veggkonstruksjon 
Veggkonstruksjoner/yttervegger er oppført bindingsverkskonstruksjoner av tre. Veggkonstruksjoner/yttervegger forutsettes å være oppført i henhold til byggeforskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Veggkonstruksjoner/yttervegger er belagt med panel. Original utvendig panelkledning er iflg. tidligere salgsprospekt overhalt og malt i 2014. - Veggkonstruksjonene er ikke besiktiget da konstruksjonen er gjenbygget og derfor skjulte. Veggkonstruksjonene er vurdert ut i fra alder. Veggkonstruksjonene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon.

Takkonstruksjon/Loft 
Takkonstruksjonene er oppført i uisolerte trekonstruksjoner belagt med rupanel. Rupanel antas å være belagt med takpapp og lekter. Takkonstruksjonene er vurdert ut i fra alder.

Vinduer 
Malte vindusrammer, vinduskarmer og terrassedører med 3-lags isolerglass og sprosser fra 2018 i hele huset. Det er ved befaring ikke opplyst/oppdaget at noen av ísolerglassene er punkterte. Dette er ingen garanti, da det bl.a. kreves riktig lysforhold for å oppdage dette. Vinduene og terrassedørene vurderes å være i funksjonell stand. De tilfeldig valgte vinduene og terrassedørene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Alle vinduene er ikke testet ved åpning. Vinduene og terrassedørene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. - Åpningsmekanismer/skinner til vinduer og terrassedører bør jevnlig kontrolleres/smøres. Det er ikke registrert nevneverdige avvik, annet enn normal bruksslitasje hvor det kan forekomme enkelte merker/riper. - På generelt grunnlag kan det forekomme enkelte merker/riper som ikke er bemerket.

Takvinduer kjøkken 
Malte vindusrammer med 2-lags isolerglassvinduer fra 1998 i tak på kjøkken. Det er montert nye beslag og vinduene er tettet/silikonert i regi av dagens eier i 2018. Normal tid før utskifting av vindusrammer i tre er 20-60 år. Normal tid før utskifting av isolerglass er 15-20 år. Det er ved befaring ikke opplyst/oppdaget at noen av isolerglassene er punkterte. Dette er ingen garanti, da det bl.a. kreves riktig lysforhold for å oppdage dette. Vinduene vurderes å være i funksjonell stand. Vinduene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. - På generelt grunnlag kan det forekomme enkelte merker/riper som ikke er bemerket.

Dører 
Brannklassifisert/lydisolert inngangsdør til hybel-/praktikantdel med malte profilerte overflater. Tittehull. Brannklassifisert/lydisolert inngangsdør til hoveddelen med malte profilerte overflater. Kodelås og tittehull. Brannklassifisert/lydisolert dør mellom entré i hybel-/praktikantdel og kjellergang i hoveddelen. Inngangsdørene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. - Det er ikke registrert nevneverdige avvik, annet enn normal bruksslitasje hvor det kan forekomme enkelte merker/riper.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser 
Overbygget terrasse ca. 8m2. med adkomst fra stue. Terrasse med pergola ca. 16m2. med adkomst fra stue. Terrasse ca. 12m2. med adkomst fra trappegang i 2. etasje. Terrasse ca. 9m2. med adkomst fra hovedsoverom. Det er lagt nytt terrassedekke i tre på alle terrassene. Det er lagt nytt membran/duk på terrassen mot vei i 1. etasje og begge terrassene i 2. etasje. Terrassene i 2. etasje ligger over entré/hall og tilbygget del av stuen i 1. etasje.

Utvendige trapper 
Støpt betongtrapp med skiferfliser fra vei til kjeller og hovedinngang i 1. etasje. Varekabler i deler av trappen fra vei.


KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT IHT. TILSTANDSRAPPORT: 

Våtrom - Hulltaking i tilligende konstruksjon - bad/wc, dusj/wc 

Våtrom - Hulltaking i tilliggende konstruksjon - dusj/wc 

Våtrom - Hulltaking i tilliggende konstruksjon - vaskerom


AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK  IHT. TILSTANDSRAPPORT: 

Innvendig - Radon 
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. 

Innvendig - Pipe og ildsted 
Det er avvik: Det er påvist sprekker og/eller enkelte riss i pipe på kaldtloft. Stedvis fuktmerker på pipe på kaldtloft. Det er registrert ventil av plast i pipestokk i stue i kjeller. Full tilstandsvurdering på pipen er ikke utført, da eventuell godkjenning kun foretas av det stedlige brann- og feiervesen. Kontroll av pipe og ildsteder bør alltid foretas ved eierskift. 

Tekniske installasjoner - Ventilasjon 
Det er avvik: Naturlig avtrekk/termisk oppdriftssystem var godkjent ved oppføring av bygget. Funksjonstesting er utført av ovennevnte installasjoner. Det er ikke foretatt måling av luftmengder da det kreves eget utstyr for slik måling, og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse som denne. TG er satt på bakgrunn av nye strengere krav til luftesystemer, til tross for at denne typen ventilasjon var normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Iht. NS3600 er det kun balansert ventilasjon som kan gis TG0/TG1.  

Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner 
Det er avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. 

Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger 
Det er avvik: TG er satt på bakgrunn av generell alder, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann- og avløpsledninger. 

Utvendig/ yttervegg - Veggkonstruksjon 
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. TG er også satt på bakgrunn av generell alder på veggkonstruksjoner, bindingsverkskonstruksjoner, yttervegger og panel.  

Utvendig - Takkonstruksjon/Loft 
Det er avvik: Det er registrert symptom på fuktmerker i takkonstruksjon (på råloft). Undertaket er stedvis misfarget og det er synlig mugg. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon Det er liten eller ingen lufting i nedre kant av konstruksjonen. Takutstikk er sannsynlig tettet igjen av tidligere eier. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser 
Det er avvik: Rekkverk på terrassene i 2. etasje er for lavt i forhold til dagens krav. 

Utvendig - Utvendige trapper 
Det er avvik: Det er ikke montert håndløper/rekkverk i trapp fra vei. TG er satt på bakgrunn av manglende håndløper/rekkverk. 

Utvendig - Taktekking 
Det er avvik: Taktekking er ikke besiktiget pga. manglende forsvarlig adkomst, alder eller materiale er ukjent, og derfor ikke nærmere vurdert. TG er satt på bakgrunn av generell alder. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 

Utvendig - Nedløp og beslag 
Det er avvik: Det er ikke observert fullstendige snefangere på taket. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. 

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK IHT. TILSTANDSRAPPORT: 

Utvendig - Grunnmur 
Det er avvik: TG er satt på bakgrunn av generell alder. 

Utvendig - Takvinduer kjøkken 
Det er avvik: TG er satt på bakgrunn av at isolerglassenes normale levetid som kan forventes er nådd. 

Innvendig - Rom Under Terreng 
Det er avvik: Det er på tilgjengelige steder registreres noe fuktvandring/fuktopptrekk i nedre del av innvendige kjellervegger i teknisk rom. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at noe fuktvandring i nedre deler av grunnmur er påregnelig grunnet kapilæroppsug i gulv og vegger, er normalt i denne type eldre konstruksjoner, da boligen ble oppført uten fuktsperre mot grunnen.


GARASJE - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK IHT. TILSTANDSRAPPORT: 

Utvendig - Gulv, vegger og takkonstruksjoner 
Det er avvik: Det er registrert fuktutslag i deler av gulv, vegger og tak i garasjen. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at dette ikke er unormalt da normal levetid på fuktsperre/tettesjikt er nådd. Det er registrert sprekker i betongvegger. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000


Se vedlagt tilstandsrapport for eventuell vurdering av tilstandsgrad, avvik og tiltak.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Elmholtveien 12, 0281 Oslo - 1. etg.jpg

Elmholtveien 12, 0281 Oslo - 2. etg.jpg

Elmholtveien 12, 0281 Oslo - U. etg.jpg

BOA 1194.16 (1).jpg

Skillekort2.jpg

BOA 1194.39.jpg

BOA 1194.38.jpg

BOA 1194.37.jpg

Collage-1194.06.jpg

BOA 1194.42.jpg

Collage-1194.07.jpg

Collage-1194.08.jpg

BOA 1194.53.jpg

BOA 1194.47.jpg

BOA 1194.52.jpg

BOA 1194.48.jpg

Collage-1194.09.jpg

BOA 1194.49.jpg

BOA 1194.17.jpg

Collage-1194.05.jpg

Skillekort3.jpg

Collage-1194.04.jpg

BOA 1194.26.jpg

BOA 1194.05.jpg

BOA 1194.21.jpg

BOA 1194.23.jpg

BOA 1194.30.jpg

BOA 1194.29.jpg

BOA 1194.31.jpg

BOA 1194.32.jpg

BOA 1194.04.jpg

BOA 1194.54.jpg

Skillekort6.jpg

BOA 1194.55.jpg

BOA 1194.58.jpg

BOA 1194.61.jpg

Collage-1194.11.jpg

Collage-1194.01 (1).jpg

BOA 1194.01.jpg

BOA 1194.09.jpg

BOA 1194.10.jpg

BOA 1194.11.jpg

BOA 1194.12 (1).jpg

BOA 1194.07 (1).jpg

BOA 1194.06.jpg

BOA 1194.13.jpg

BOA 1194.15.jpg

Skøyen (1).jpg

Skøyen (3).jpg

Skøyen (6).jpg

Fast eiendom

Enebolig

Boa portretter 808

Gründer / Markedsfører / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tommy Friestad

Dette er en særdeles flott enebolig med familievennlig og gjennomgående planløsning over tre etasjer i tillegg til vakre uteplasser. Et innholdsrikt og dekorativt hjem, hvor du her får gleden av fire terrasser, stor hage som oppleves svært privat, parkeringsplasser m/el-lader og hybeldel med egen inngang. Hjemmet strekker seg over tre etasjer samt loft, og har en flott beliggenhet på et høydedrag med en rekke vindusflater som sørger for en lys atmosfære.

Eneboligen er gjennomgående renovert/modernisert de senere årene. I 2018 ble hjemmet blant annet påkostet med ny snekkerbygd In-frame kjøkkeninnredning, oppgraderte overflater og oppussing av to baderom samt vaskerom. Innredningen er gjennomtenkt og tidsmessig, hvor du her kan flytte rett inn!

Elmholtveien 12 har en ettertraktet beliggenhet i et tilbaketrukket villaområde på Skøyen. Her får du følelsen av å “bo på landet” når du er hjemme, og i byen når du går ut døren. Et fantastisk bosted for barn og voksne i alle aldre. Nærmeste dagligvareforretning - Coop Harbitz Torg - ligger kun 400m meters gange unna, hvor du samme sted finner restauranter, caféer, forretninger og treningssenter. I tillegg er veien kort til trikk,- buss- og togstasjon med hyppige avganger til sentrum så vel som Oslo Lufthavn. Her vil du ha tilgang på alt av servicetilbud og fasiliteter innenfor gangavstand.

- Delikat enebolig o/3 etasjer samt råloft
- Eneboligen ble renovert 2018
- Vakre uteplasser med flotte solforhold og idyllisk atmosfære
- Fantastisk hage med begrenset innsyn og ultimate solforhold
- Totalt fire terrasser på hhv. 8, 9, 12 og 16kvm
- Lyst og delikat med frodig utsyn sommerstid
- Praktisk hybeldel på ca. 44kvm, pt. utleid for kr. 14.000 pr. mnd.
- Garasje samt biloppstillingsplasser med el-bil lader
- Snekkerbygd kjøkkeninnredning fra 2018 m/integrerte hvitevarer
- Overflater renovert/malt 2018
- Tre baderom samt vaskerom renovert 2018
- Én-stavs parkettgulv og dekorative fliser
- Varme i alle gulv med bergvarme i 1. etasje og kjeller, samt varmekabler på bad og i hele 2. etg (nytt 2018)
- Kort spasertur til Harbitz Torg med dagligvare, frisør, blomsterbutikk m.m. 
- Nærhet til Laboratoriet restaurant og caféer
- Nærhet til Frogner, Majorstuen, Ullern og CC-vest

Elmholtveien 12

SKØYEN/ABBEDIENGEN: Meget delikat enebolig, nylig renovert 2018. Ett mål tomt på høydedrag. Hybel. Garasje. Idyllisk!

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Tommy Friestad

Kontakt megler