Nabolagsprofil-4215614

Romskollen 30 - Tilstandsrapport

Egenerklaering

Opplysninger fra kommune

Energiattest

Kontakt

Eneboligen har en familievennlig, stille og rolig beliggenhet i et hyggelig nabolag i Askim. Her vil du få gleden av umiddelbar nærhet til vakre tur- og rekreasjonsområder så vel som kort vei til skoler, barnehager og dagligvareforretninger. Askim sentrum finner du ca. 9 minutters kjørevei unna hjemmet. 

SKOLE OG BARNEHAGE:
Nærheten til Rom skole, Steinerskolen og flere barnehager legger godt til rette for enkel hverdagslogistikk. Rom skole og Rom barnehage ligger like ved hverandre og er idyllisk omkranset av hyggelige turområder for store og små. Skolen har i dag 267 elever, og har trinn fra 1. til 7. klasse. Det er tursti til Rom barnehage og barneskole gjennom skogen ved huset. 

OFFENTLIG TRANSPORT:
Nærmeste bussholdeplass er Krosby som ligger ca. 10 minutters gange fra hjemmet, og videre har Askim togstasjon effektive linjer som blant annet tar deg inn til Oslo sentrum på knappe timen. 

SERVICETILBUD:
I sentrum av Askim finner du alt av servicetilbud du trenger i hverdagen. Her finner du blant annet Meny, Kiwi, Vinmonopolet, Plantasjen og mye mer, i tillegg til Askim handlesenter med en rekke forretninger og spisesteder. Askim Torget handlesenter er regionens største kjøpesenter og inkluderer hele femti butikker og spisesteder under samme sted. Like ved finner du også attraktive servicetilbud som Norges kanskje flotteste badeland; Østfoldbadet, og Askim kulturhus. Sentrum er også et ypperlig sted for restaurant- og kaffebesøk.

Beliggenhet

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

1. etasje: Entré/trappegang, kjøkken,
stue/spisestue, soverom, vaskerom/ teknisk rom, dusj/wc, trappekott. 
2. etasje: Trappegang, stue, 4 soverom, dusj/wc,
bod/teknisk rom. 

Annet: Sportsbod på 6 kvm samt lagringsbod i carport

Innhold

Areal

1. etasje: Entré/trappegang, kjøkken,
stue/spisestue, soverom, vaskerom/ teknisk rom, dusj/wc. 
2. etasje: Trappegang, stue, 4 soverom, dusj/wc.

Primærrom inkluderer

Bruksareal per etasje

Kommentar til lovlighet iht. tilstandsrapport: 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Godkjente og byggemeldte tegninger gjelder kun for boligen med carport. Det er ikke foretatt vurdering av tegninger av terrasse med pergola.

Kommentar til areal iht. tilstandsrapport: 

Alle areal er ca. mål og er oppmålt/ kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele nærmeste kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med digital 3D skanner, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. 
Fra og med 01.01.2024 gjelder nye regler for arealmåling. Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'. 
Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene. 
Boligen har terrasse og balkong som inngår i TBA arealet. Terrassen er oppmålt til ca. 103m2. og balkongen til ca. 2m2.og er oppmålt fra innsiden av rekkverket. Boligen har også isolert sportsbod på ca. 6m2. med adkomst fra baksiden av boligen. Sportsboden fungerer som mellombygning mellom seksjon 1 og 2. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. 
Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Arealene i herværende bolig er oppmålt med digital 3D laserskanner med stor nøyaktighet. Arealene er oppgitt iht. utarbeidede/prosesserte tegninger. Ønskes det digital tilgang til filer eller mer detaljerte plantegninger for interiørplanlegging eller interiørarkitekter, ta kontakt med Arealkontroll.no eller Alpha Taksering AS.

Konklusjon og kommentar til areal

Antall rom / antall soverom

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Fellestomt for Romskollen 30 og 32.

Byggeår

Ferdigattest

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter for 2024: 

Avløp: kr. 25 659,-
Vann: kr. 18 847,-
Renovasjon: kr. 4 650,-

Kommunale avgifter varierer etter forbruk. Det er installert vannmåler.

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål. Eiendommen har ikke en separat utleieenhet.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Elektrisk oppvarming med gulvvarme i alle rom i 1. etasje med unntatt trappekott. Egne soner for hvert enkelt rom. Peisovn i stue/spisestue. Varmekabler i gårdsplass ved innkjørsel.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Eiendommen har  to fullverdige parkeringsplasser – én i carport med  elbillader, og én på gårdsplass. I tillegg er det mulighet for å parkere en mindre bil oppe foran boligen. Det er også gode gjesteparkeringsmuligheter i gaten.

Regulering og arealplaner
Eiendommen ligger innenfor reguleringsplan Romskollen (Plan-ID: 012420090008), hvor formålet er satt til frittliggende småhusbebyggelse. Planen er en eldre reguleringsplan som ble endelig vedtatt 26.11.2009.

Kommuneplaner: 
Plan-ID: 0124201701
Navn: Kommuneplanens arealdel for perioden 2018–2030
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 03.05.2018
Arealbruk: Boligbebyggelse, framtidig
Delareal: 686 m²

Kommuneplan under arbeid: 
Plan-ID: 3014202101
Navn: Kommuneplanens arealdel, Indre Østfold kommune
Status: Planforslag
For mer informasjon om kommuneplanen under arbeid, henvises det til kommunens nettside.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1 / 2



Tinglyste heftelser

"Vennligst merk: Eiendommens grense er tydelig markert med poler i bakken. Bildene kan gi inntrykk av at hagen strekker seg utover, ettersom gresset er slått over på nabotomten mot åkeren. Vi anbefaler å sjekke vedlagte kart eller kommunens opplysninger for nøyaktig informasjon om eiendommens grenser eller kontakt megler"

Det er lagt varmekabler i adkomstvei fra veien "Romskollen" og opp til gårdsplass til det nordøstre hushjørnet. Varmekabler kan enkelt skrus av/på på utvendig felles bryter Det er montert led-lystripe under rekkverk langs adkomstvei og tomten.

Strømforbruk for utvendige felles varmekabler og led-lysstripe er koblet på undermåler i strømskap i Romskollen 30. Forbruk deles 50/50 mellom Romskollen 30 & 32. Forbruk avregnes hvert halve år.

Viktig informasjon

Teknisk: 
- Boligen har et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, ventilasjonsaggregatet er plassert på vegg i bod/teknisk rom i 2. etasje. 
- Sikringsskap med automatsikringer og digital strømmåler plassert i vegg på vaskerom/teknisk rom.
- 190 liters varmtvannsbereder er plassert på gulvet i et skap på vaskerommet.

Diverse:
Selger har mottatt nabovarsel for nybygg rekkehus på nedsiden. Skulle ha vært igangsatt august 2022, men det har fortsatt ikke startet byggingen. 

Løsøre som ikke medfølger:
- Jacuzzi kan kjøpes med for ekstra 35.000
- Betong spisebord ute
- Puter i fastmonterte sofa i hjørnekrok med sidebord og bord.
- Lamper i huset medfølger ikke
- Hyller i boden under trappen medfølger ikke
- Lyslenker på pergola medfølger ikke
- Grill medfølger ikke, kan enkelt kjøpes tilsvarende og sette ind i utekjøkken. 
- Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke
- Hvite gardiner medfølger ikke. (Plissegardiner i vinduer medfølger.)

Diverse

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Inngangspartiet gir et godt førsteinntrykk av hjemmets moderne og lune standard. Entréen er smakfullt innredet med fliser på gulv, varme fargetoner, spilevegg og praktisk garderobeløsning.

Entré

Kjøkkenet er levert av Drømmekjøkken og holder en gjennomført stilren og moderne standard. Innredningen består av slette, lyse kjøkkenfronter i en praktisk U-form som gir rikelig oppbevaringsplass og utmerkede arbeidsflater. Benkeplaten er i laminat med robust overflate, og kjøkkenet er utstyrt med underlimt stålkum samt ettgreps blandebatteri. Av hvitevarer finner man integrert stekeovn i ergonomisk arbeidshøyde, induksjonstopp men integrert kullfilterventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap/fryseskap – alle elegant integrert for å skape et helhetlig uttrykk. Kjøkkenet fremstår som svært funksjonelt med god plass til flere personer samtidig.

Kjøkken

Stuen og spisestuen utgjør en romslig og luftig sosial sone, hvor store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og åpner opp mot det vakre landskapet utenfor. Peisovnen er smakfullt plassert og bidrar med både varme og en lun atmosfære på kjølige dager. Stuen ligger naturlig skjermet, men likevel i hendig tilknytning til spisestuen og kjøkkenet. Spisestuen er naturlig integrert i forlengelsen av kjøkkenet og har rikelig plass til et stort spisebord – perfekt for både hverdag og selskapelighet. Herfra kan man nyte et nydelig, langstrakt utsyn over de omkringliggende jordene.

Stue/spisestue

Boligen har fem soverom med praktisk fordeling – ett i første etasje og fire i andre. Rommene er lyse og luftige, med slette vegger malt i delikate farger. Hovedsoverommet har egen romslig walk-in garderobe med både hyller og heng. De øvrige mindre soverommene kan enkelt tilpasses som gjesterom, kontor eller treningsrom, alt etter behov.

Soverom

Boligen har to lekre baderom som er smart plassert i hver sin etasje. Badene har marmorerte fliser på vegger og gulv, samt varmekabler for optimal komfort. Innredningen er stilren og består av servantskap med glatte skuffefronter og hyller, servantplate i slitesterk kompositt med ettgreps blandebatteri samt et stort rundt speil med integrert belysning. Begge bad er videre utstyrt med toalett, dusjhjørner bestående av veggmontert blandebatteri, hånddusj, regndusj og innfellbare, rette dusjvegger i herdet glass. Toalettene er vegghengte med innebygde sisterner utstyrt med Safetybag-system – en løsning som leder eventuelt lekkasjevann direkte til toalettet. I himlingen er det nedfelte LED-spotter som sørger for en funksjonell og elegant belysning.

Vaskerommet/teknisk rom er praktisk utformet og holder en gjennomført moderne standard. Rommet er smart plassert ytterst i endtreen og er innredet med benkeskap, veggskap og høyskap med glatte fronter som gir god oppbevaringsplass. Over benkeskapene er det en robust laminert benkeplate med integrert utslagsvask i børstet rustfritt stål og ettgreps blandebatteri. Det er avsatt plass til både vaskemaskin og tørketrommel, og boligens 190 liters varmtvannsbereder er pent plassert i skap på vaskerommet. Gulvet er flislagt, noe som gjør rommet både praktisk og enkelt å vedlikeholde.

Vaskerom/teknisk rom

Bod/teknisk rom på ca 3,3 kvm er plassert i andre etasje, med god plass for oppbevaringsmuligheter. Her er også ventilasjonsaggregatet for balansert ventilasjonsannlegg plassert.

Bod/teknisk rom

Pent opprbeidet gårdsplass med asfaltert innkjørsel med varmekabler. Carport med elbillader og plass til flere biler på gårdsplassen.

Gårsdplass

Hjemmets flotte uteplasser vil være gull verdt året rundt. Her får du gleden av en frodig plen med god plass for lek og moro, i tillegg til stor markterrasse/platting på hele 103 kvm samt en hyggelig balkong på 2,1 kvm med utgang fra stue i 2.etg. De mange uteplassene gir deg mulighet for avslapning og rekreasjon sommer som vinter, hvor du gjennom dagen vil ha tilgang på gode solforhold. Legg spesielt merke til den flotte terrassen som er pent opparbeidet i ulike nivåer - perfekt tilpasset tomten. Den øverste delen av terrassen inkluderer en hyggelig pergola som utgjør et ypperlig samlingssted for sosiale samlinger. På terrassen står det per i dag en jaccuzi, som kan medfølge boligen mot et tillegg i prisen.

Hage og uteområder

Standard hentet fra tilstandsrapport: 

Gulv: 
Gulvoverflatene består av fliser i entré og trappegang, gjennomgående 1-stavs fiskebensmønstret laminat på kjøkken og i oppholdsrommene i 1. etasje, samt 1-stavs laminatgulv i alle rom i 2. etasje. På våtrommene er det flislagte gulv med støpt betongdekke, tilpasset med fall mot sluk. Gulvene fremstår med normal bruksslitasje og gir et helhetlig og moderne uttrykk.

Vegger: 
Veggoverflatene er hovedsakelig utført med pussede og malte gipsplater i alle rom, noe som skaper et lyst og innbydende interiør. I entré/trappegang er det montert en dekorativ spilevegg som gir et eksklusivt preg. På bad og vaskerom er veggene flislagte, med underliggende våtromsplater og smøremembran.

Himling: 
Himlingene er gjennomgående utført med pussede og malte gipsoverflater, og flere rom er utstyrt med nedforede himlinger med innfelte LED-spotter som tilfører boligen en stilren og moderne belysning. Himlingshøyden er målt til cirka 2,41 meter i begge etasjer, noe som gir en romslig og luftig følelse.

Kjøkken: 
Kjøkkenet er fra kvalitetsleverandøren Ballingslöv/Drømmekjøkken, med moderne glatte fronter, to overskapsfronter med glass, og komposittlaminerte benkeplater. Innredningen har en praktisk U-form med god skap- og benkeplass, og en åpen løsning mot spisestuen. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Koketoppen har integrert ventilator med kullfilter for effektiv avtrekk.

Bad i 1. etasje: 
Badet i 1. etasje fremstår som stilrent og moderne med flislagte vegger og gulv, og nedforet gipshimling med innfelte LED-spotter. Gulvet er støpt betongdekke med nedsenket dusjsone og tilfredsstillende fall mot sluk. Badet er innredet med et servantskap med glatte skuffefronter og servantplate i kompositt med overmontert servant, veggspeil med belysning, samt vegghengt toalett med innebygget sisterne og Safetybag. Dusjsonen har innfellbare rette glassvegger og moderne veggmontert blandebatteri med hånd- og regndusj. Balansert ventilasjon og punktavsug sørger for god luftsirkulasjon.

Bad i 2. etasje: 
Badet i 2. etasje holder samme høye standard som badet i 1. etasje, med flislagte gulv og vegger samt pusset og malt gipshimling med innfelte LED-spotter. Gulvet er støpt betongdekke med nedsenket dusjsone og korrekt fall til sluk. Innredningen består av et moderne servantskap med glatte skuffefronter, servantplate i kompositt med overmontert servant, og veggspeil med belysning. Badet er videre utstyrt med vegghengt toalett med innebygget sisterne og Safetybag, samt dusjhjørne med veggmontert blandebatteri og hånd- og regndusj. Ventilasjonen ivaretas av boligens balanserte ventilasjonssystem og punktavsug.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Standard

Byggemåte utvendig hentet fra tilstandsrapport:

Taktekking: 
Taktekking på boligen og tilbygget sportsbod er belagt med betongtaksten. Taktekking på overbygg ved hovedinngang og tak over carport er belagt med takshingel. Taktekkingen er besiktiget fra gårdsplass/terrasse. Snefangere er montert. Taktekking er vurdert og ingen avvik er registrert. TG er satt på bakgrunn av at taktekking er nye. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft.

Nedløp og beslag: 
Takrenner og nedløpsrør i galvanisert stål. Takrenner og nedløpsrør er vurdert og ingen avvik er registrert. TG er satt på bakgrunn av at takrenner, nedløpsrør og beslag disse er å betrakte som nye.

Veggkonstruksjon: 
Yttervegger er oppført i isolerte stenderverkskonstruksjoner i tre, utvendig belagt med beisede/malte trepanel. Forventet oppført i henhold til byggeforskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Veggkonstruksjoner er ikke videre vurdert da disse er skjulte/tette. TG er satt på bakgrunn av at veggene er å betrakte som nye.

Takkonstruksjon/Loft: 
Takkonstruksjonene er oppført i trekonstruksjoner, antatt belagt med suplater og lekter/sløyfer. Forventet oppført i henhold til byggeforskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Takkonstruksjonen er uisolert. Adkomst via himlingsluke er igjenntettet med isolasjon, og har ikke adkomstmulighet. Overbygget inngangsparti ved hovedinngangen. Innfelte LED-spotter. TG er satt på bakgrunn av at disse er nye og fremvist dokumentasjon.
Punktet må sees i sammenheng med Taktekking.

Vinduer
Malte vinduskarmer og vindusrammer med 3-lags isolerglass fra 2022.
Innvendige plissegardiner på enkelte vinduer. Takhøye vinduer i stue i 1. etasje. Vinduene er funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende. Vinduene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Det er normalt at vinduskarmer, lister og isolerglass kan være/er utsatt for slitasje.
Det kan derfor være enkelte skader/ slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. TG er satt på bakgrunn av at vinduene er å betrakte som nye.

Dører: 
Inngangsdør til entré/trappegang med malte glatte overflater, glassfelt og sideglass. Døren er funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende. Døren synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Det er normalt at dørkarmer, lister og dørblader kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. TG er satt på bakgrunn av at døren er å betrakte som nye.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser: 
Overbygget platting ved hovedinngangen til boligen. Platting og markterrasser. Egen terrasse med trapp og pergola. Plattinger og markterrasser på totalt ca. 103 m². Balkong på ca. 2 m² med adkomst fra stue i 2. etasje. Trapp, plattinger, markterrasser og balkong er oppført i impregnerte trematerialer. Rekkverk på trapp og terrasse i spilekonstruksjoner. Rekkverk på balkong i herdet glass. Det kan stedvis registreres noe ujevheter i konstruksjonene. Dette er trolig grunnet nyoppføring og varierende tørking. Terrassedekkene vil med tiden sette seg. TG er satt på bakgrunn av at terrassene og balkongen er å betrakte som nye.

Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Romskollen 30 - 1 etg-01.jpg

Romskollen 30 - 2 etg-01.jpg

1362.26.jpg

1362.31.jpg

360 virtuell visning.jpg

1362.30.jpg

1362.32.jpg

1362.33.jpg

1362.25.jpg

1. etg.jpg

1362.52.jpg

1362.59.jpg

1362.56.jpg

1362.53.jpg

1362.46.jpg

Collage-1362.11.jpg

1362.47.jpg

Collage-1362.12.jpg

1362.50.jpg

1362.51.jpg

Collage-1362.13.jpg

1362.39.jpg

1362.36.jpg

Collage-1362.08.jpg

Collage-1362.07.jpg

Collage-1362.09.jpg

Collage-1362.10.jpg

2. etg.jpg

1362.62.jpg

Collage-1362.15.jpg

1362.63.jpg

1362.66.jpg

1362.67.jpg

1362.68.jpg

1362.69.jpg

1362.70.jpg

1362.71.jpg

Collage-1362.16.jpg

1362.74.jpg

Collage-1362.17.jpg

Collage-1362.14.jpg

Collage-1362.01.jpg

Collage-1362.06.jpg

Uteområde.jpg

1362.13.jpg

Collage-1362.02.jpg

1362.11.jpg

Collage-1362.03.jpg

1362.19.jpg

Collage-1362.04.jpg

1362.16.jpg

1362.01.jpg

Collage-1362.05.jpg

1362.22.jpg

1362.23.jpg

1362.24.jpg

1362.08.jpg

1362.04.jpg

1362.05.jpg

1362.07.jpg

1362.06.jpg

1362.02.jpg

1362.03.jpg

Selveier

Enebolig

Bulent Yildirim

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Romskollen 30 er en moderne og familievennlig kjedet enebolig fra 2022. Her kan du flytte rett inn! Hjemmet strekker seg over to innholdsrike plan og tilbyr blant annet fem soverom, to stuer, to bad og vaskerom. De flotte uteplassene inkluderer en markterrasse på hele 103 kvm, en balkong på 2,1 kvm og en hyggelig hage. Eiendommen ligger i et nyetablert boområde uten gjenboere, med vakker utsikt mot åpent jordbrukslandskap, og tilbyr ypperlige solforhold. Nærhet til barnehager, skoler, butikker og naturskjønne turområder.

- Moderne kjedet enebolig fra 2022
- Familievennlig planløsning med 5 soverom og 2 stuer
- 2 baderom og separat vaskerom
- Stor markterrasse på 103 kvm med pergola
- Balkong med luftig utsyn
- Carport med elbillader
- Isolert sportsbod 
- Fiskebeinslaminat og moderne peisovn
- Gulvvarme i hele 1. etasje og på bad
- Balansert ventilasjonssystem
- Helt privat beliggenhet uten gjenboere
- Barnevennlig område nær barnehager, skoler og butikker
- TG0

Romskollen 30

Romskollen/Askim: Moderne kjedet enebolig fra 2022. 5 soverom + 2 stuer. 103kvm markterrasse. Carport m/lader. TG0.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Bulent Yildirim

Kontakt megler