Nabolagsprofil_eldre_versjon-1

Nabolagsprofil-3203775

Herregaardsveien 10 B

Egenerklæring 21

Innkalling og protokoll ekstraordinært årsmøte desember 2022

Innkalling mangler, Protokoll ekstraordinært årsmøte mars 2022

Boliginformasjon, vedtekter mm

Innkalling og protokoll ordinært årsmøte juni 2022

Tilstandsrapport

Energimerking

Seksjonering

Offentlige opplysninger

Grunnbok 301-194-671- snr 16

Løsørelisten 2020

Kontakt

I Herregårdsveien 10 B vil du bo tilbaketrukket til i fredelige omgivelser ved Ljan, med nærhet til sjøen og fine turområder. Området er barnevennlig og idyllisk, med kort vei til både barneskole, slalåmbakke, idrettsanlegg og badestrender. I tillegg er det fem og ti minutters gange til offentlig transport; buss og tog.

Område

Dagligvarer kan du handle på nærbutikken Joker kun 280 meter unna. En kort kjøretur på ca. 5-6 minutter tar deg til Sæterkrysset hvor man finner et hyggelig nærsenter med det meste til det daglige - inkludert dagligvarer hos Meny og Rema 1000. Her ligger også restauranten Egon som er et fint sted for uformelle sammenkomster.

Matbutikk

Gode shoppingmuligheter finner du blant annet på Lambertseter Senter med et rikt utvalg av butikker og servicetilbud som apotek, postkontor og bank, samt bibliotek og Symra kino.    

Veien er heller ikke lang til Holtet, et lite og sjarmerende handelssentrum der du kan få inntrykk av at tiden går litt saktere. Legg gjerne turen innom Åpent Bakeri for en kopp kaffe, lunsj eller deilige bakverk. På Holtet ligger også velrennomerte Jacobs, delikatesseforretningen som er viden kjent for sin ferskvaredisk og gode råvarer.

Servicetilbud

Sommerstid er nærheten til fjorden og en rekke populære badesteder et stort pluss. 
Ta deg gjerne en morgendukkert i Hvervenbukta, en kort jogge-/sykkeltur unna, eller ta turen til Ljansbadet som tilbyr privat badeplass ved innmelding i Ljans vel. Fiskevollen, Nordstrand Bad, Ulvøya. Katten og Skinnerbukta på Malmøya er andre populære badesteder i nærheten. 

Foruten nærheten til fjorden er også de store naturområdene i Østmarka ypperlige for utflukter av variert lengde, sommer som vinter. Ta gjerne en utflukt til klassiske turmål som Rustadsaga, Skullerudstua eller Mariholtet, idylliske Nøklevann og Østensjøvannet. For innendørs trening er både SATS treningssenter på Lambertseter og Karlsrud, samt Best Helse treningssenter på Holtet gode alternativer. Både tennis og fotball kan utøves i nærområdet. Ljan har egen tennisbane få minutters gange fra leiligheten. 

Bydelen kan også skilte med blant annet Ekeberg med fine turområder for løping og søndagsturer i roligere tempo. Her er det lysløype med oppkjørte skispor når forholdene tillater vinterstid. Det er for øvrig også meget kort vei over til områdets lokale alpinbakke Sloråsen med tilknytning til Ljan IF/Ljan Alpint. Apinbakken finner du allerede rett utenfor hjemmet.

Rekreasjonsområder

Med toget fra Ljan stasjon er reisetiden inn til Oslo S kun 8 minutter.   

Det passerer også flere bussruter rett i nærheten, blant annet 81 A og B som kjører til Bjørvika på 12 minutter og til Aker Brygge/Rådhuset på cirka 20 minutter. Se www.ruter.no for rutetider.    

Med bil har du svært kort og enkel vei ned til E18 Mosseveien og deretter noen få minutters kjøring til sentrum.

Offentlig transport

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

I henhold til selgers egenerklæring datert 02.02.2023:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja
Hvis ja, beskrivelse: Det har tidligere oppstått en mindre sprekk i vegg under vindu. Takstmann fra husforsikringsselskap vurderte at dette er forårsaket av normale bevegelser i materialene. Sprekken er tettet med sparkel og malt over i 2023, etter anbefaling fra takstmann.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært 
Firmanavn: Sigma Install AS
Redegjør for hva som er gjort og når: Begge bad er rehabilitert i 2019. Nye sluk, membran, rør‐i‐rør system. Vaskerom er også pusset opp.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja
Hvis ja, beskrivelse: Ny membran og sluk i 2019

2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei
Kommentar: Oppussing er gjort av eksisterende våtrom i 2019, og har ikke krav om byggemelding.

7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja
Hvis ja, beskrivelse: Noen sprekker mellom gips og betong. Vurdert av takstmann at dette er forårsaket av normale bevegelser i materialene. Utbedret ved å få lagt inn armeringstape, som igjen er sparklet og malt over, etter anbefaling fra takstmann.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? Ja
Hvis ja, beskrivelse: Det er tidligere blitt observert sølvkre på bad. Tiltak ble iverksatt og sølvkre har deretter ikke blitt observert.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært
Firmanavn: Abildsø Elektriske AS, VESTFOLD GARASJEPORTER ØYVIND OTTOSEN
Redegjør for hva som er gjort og når: Abildsø Elektriske har installert Zaptec elbillader i 2019. Vestfold garasjeporter har installert elektrisk portåpner, samt bygget oppbevaringsloft

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært
Firmanavn: BRB Elektro
Redegjør for hva som er gjort og når: I 2022 hadde vi kontroll av eltilsyn. BRB Elektro kom i etterkant av dette og utbedret det eltilsynet påpekte. Dette gjaldt blant annet oppsett av dobbel stikk på begge bad, ekstra stikk på vaskerom, og endring av type downlights på vaskerom. Samsvarserklæring og dokumentasjon på at utbedringene tilfredsstiller eltilsynets krav foreligger.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja
Hvis ja, beskrivelse: Ja, det foreligger samsvarserklæring fra BRB Elektro.

13. Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Ja
Hvis Ja, når, hva og av hvem Eltilsynet/Elvia utførte kontroll/eltilsyn av anlegget i 2022

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja
Kommentar: Abildsø Elektriske installerte Zaptec lader i 2020

17. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser? Ja
Hvis ja, beskrivelse: Styret vurderer å selge deler av tomt som tilhører sameiet for å finansiere utskifting av terrassemembran. Delen som vurderes solgt befinner seg på andre siden av nabobygget (Herregårdsveien 10C) og evt. salg vurderes ikke til å kunne få betydning for leilighetens adkomst, utsiktsforhold el.l. Konferer med megler for utfyllende informasjon.

20. Er det foretatt radonmåling? Ja
Kommentar: Vi har hatt Airthings View Plus som også måler radon, i begge etasjer. Denne viste normale verdier. Videre ligger boligen i 8. og 9. etasje i område med moderat til lav forekomst, og radonmåling er iflg takstmann ikke relevant
(se tilstandsrapport).
Når: 2022
Verdi: Usikker på hva verdiene var, dette noterte vi ikke ned

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 
Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved
overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

Tilstandsrapport
Egenerklæring
Seksjonering
Vedtekter og husordensregler
Årsmøtepapirer 2021
Reguleringskart m/bestemmelser
Arealbekreftelse 
Ferdigattest
Energiattest
Ligningsverdi
Info. vedrørende tilbehør og løsøre 2020

Vedlegg

Eierseksjon i terrassehus - toppleilighet over 2 plan

Beskrivelse (Type bolig)

9. etasje: Stue/spisestue/kjøkken m/trapp, to soverom og dusjbad. 
8. etasje: Entre/hall m/trapp, soverom, bad og vaskerom. Kott. 

Det medfølger:
- Bod på ca 4 m² på terrassen.
- Rekkegarasje på ca 18 m², med ladepunkt for el-bil og elektrisk portåpner, som ligger på fellesplass litt lenger ned i veien.

Innhold

Areal

Primærom per etasje

Bruksareal per etasje

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Beskaffenhet / Tomtebeskrivelse: Tomten er felles eid av sameiet.

Byggeår

Boligen har ferdigattest utstedt 1976. Følger vedlagt.

Flere brukstillatelse og/eller ferdigattester for boligen og hele bygget foreligger. Følger vedlagt.

Ferdigattest

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2020 er på inntil 4 millioner kroner.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, Internett og TV, ordinære driftsutgifter for et sameie, forretningsførsel, vaktmestertjeneste og forsikring av bygget.

Herav:
Fasaderehabilitering renter kr. 708,-
Fasaderehabilitering avdrag kr. 2 175,-
Felleskostnader kr. 5 641,-

Felleskostnader gjelder fra 01.02.2023

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Felleskostnadene øker i takt med renteendringer, kommunale avgifter, med mer.

Fellesgjeld

Avdragsfrihet: Det er ikke opplyst om avdragsfrihet.

Lånebetingelser: Lånenummer: 12136197825, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 30.01.2023: 5.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 21
Saldo per 30.01.2023: kr. 762 151,-
Andel av saldo: kr. 157 596,-
Første termin/første avdrag: 30.06.2018 ( siste termin 31.03.2028 )

Total gjeld - kommentar: Innkrevde renter og avdrag på boligselskapets felleslån reguleres iht. bankens betalingsplan minimum en gang i året.

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: If Skadeforsikring‎

Forkjøpsrett

Boligen kan fritt leies ut.

Seksjonseiere har ikke anledning til å dele opp leiligheten i flere hybler, og å leie ut disse uten selv å bo der, uten styrets skriftlige godkjennelse. 

Seksjonseieren er i ethvert utleieforhold ansvarlig for at minst en person som bebor leiligheten har kjennskap til vedtekter og husordensregler. Vedkommende skal være registrert hos styret for å være kontaktmann i praktiske tilfeller.

Adgang til utleie

Formuesverdi

Formuesverdi - Kommentar: Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2021

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. 

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Strømforbruk i kwh

Varmepumpe, luft-til-luft, med innedel i stue/spisestue.
Elektrisk oppvarming ved varmekabler i begge badegulvene samt i flislagt felt ved inngangsdør, og varmekabler i gulvet på vaskerommet. Det er varmefolie under parkett i stue/spisestue/kjøkken. Ellers er det panelovner.
Peis i stuen.
300 l varmtvannsbereder, som er stemplet produksjonsår 2019.

Oppvarming

Parkering

Parkeringssforhold: Det medfølger parkeringsplass med Zaptec elbillader og elektrisk portåpner i frittstående garasjerekke. 

Det er også gratis parkering i gate utenfor bygget, samt ekstra parkeringsplasser utenfor garasjerekke.

Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Herregårdsveien 12 B - Riving av bolig og garasjer
Saksnummer 202014567
Siste dok. 08.02.2023

Herregårdsveien 12 B - Oppføring av ni rekkehus
Saksnummer 202205898
Siste dok. 17.01.2023
Redegjørelse: Det søkes om ny oppføring av 9 rekkehus i Herregårdsveien 12B, samt felles parkeringskjeller som vil løse parkeringsbehov til nye boliger, i tillegg til gjesteparkering på egen grunn. Eksisterende bebyggelse på tomten rives. Plan og Bygningsetaten har gitt tillatelse til rivning av boligen og garasjen i januar 2021 (saksnr. 202014567). 

Rammetillatelse er gitt 23.12.2022.

Regulering

Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til folketrygdens grunnbeløp.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. lov om eierseksjoner § 22

Det er anledning til å hold husdyr såfremt dette ikke er til urimelig sjenanse for naboer. 

Stiftelsen Herregårdsterrassen har ervervet tomt med gnr. 194 bnr. 670 i Oslo kommune. Inntil endelig beslutning om
sammenslåing av gnr. 194 bnr. 671, helt eller delvis, er tatt, plikter sameiere som selger sin seksjon også å selge sin andel i ovennevnte tomt, samt sin andel i gnr. 194 bnr. 70 i Oslo, til den nye eier. 

Årsmøtet vedtok i 2022 at det utarbeides vedlikeholdsplan på kort og langsikt for sameiet. Det skal utarbeides samlet oversikt og prioritering av sameiets rehabiliteringsbehov med tentativt budsjett.

Diverse

Radon

En av hjemmets fremste kvaliteter er den flotte terrassen som måler hele 53kvm. Uterommet har en skjermet og privat atmosfære med flott utsikt over Sloreåsen, og solforholdene er gode. Her kan de vakre soldagene nytes til det fulle! Møbleringsmulighetene er mange, hvor du får enkelt plass til både spisegruppe og øvrig innredning. Et perfekt sted for både solbading, utemiddager og avslappende timer. Dersom solen skulle bli for het kan du enkelt benytte deg av markisen. Legg også merke til nærområdets frodige atmosfære med svært lite bebyggelse – dette gir en avslappende og rolig stemning på uteplassen, nærmest helt uten innsyn.

Terrasse

Stuen og kjøkkenet er samlet i leilighetens sosiale sone og fungerer ypperlig som hjemmets naturlige samlingsted. Et hyggelig rom med god plass til både sofagruppe og spisebord. Atmosfæren er svært behagelig, og de store vindusflatene mot terrassen slipper inn rikelig med naturlig dagslys.

Stuens overflater er pent dekorert i lyse fargetoner, og gulvet er belagt med en-stavs parkett. Den gode internbeliggenheten i toppetasjen gjør at leiligheten er helt uten innsyn, og man får følge av et hyggelig utsyn til frodige trær som vil endre farge i takt med årstiden. 

Kjøkkenet har en tilbaketrukket plassering i den sosiale sonen og består av en omfangsrik innredning fra 2019. Det er rikelig med oppbevaringsplass i over- og underskap, og den gode benkeplassen gir godt med rom for matlaging. De integrerte hvitevarene inkluderer stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle- og fryseskap. Kjøkkeninnredningen har et nydelig design med duse fargetoner og tidsmessige naturmaterialer. Et vakkert kjøkken du virkelig kan fryde seg over.

Stue/kjøkken

Leilighetens totalt tre soverom legger godt til rette for en større familie. Soverommene er praktisk fordelt mellom etasjene, hvor to er plassert på øverste plan og et er plassert på nedre plan. Et av rommene fremgår som det naturlige hovedsoverommet, mens de to øvrige vil fungere utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. Hovedsoverommet inkluderer også et eget walk-in closet med god lagringskapasitet.

Soverom

Hjemmets to baderom ble begge oppusset 2019, hvor du her får gleden av to topp moderne og stilrene bad. Hovedbaderommet på øverste plan er innredet med dusj, toalett og dobbel servant, mens baderommet på nedre plan er innredet med badekar, dusj, toalett og servant. Begge rommene er nydelig innredet med dekorative fliser, og har et moderne og stilrent uttrykk. I nederste etasje finner du også et praktisk vaskerom som er smart tilrettelagt for de ukentlige rengjøringene. Dette rommet ble i likhet med baderommet oppusset 2019.

Bad/vaskerom

Sameiet er veldrevet og inkluderer et flott fellesområde med beplantning, plen og prydbusker. Et ypperlig sted å ta med lunsjen ned til på varme dager, eller som hyggelig samlingsplass for store og små. Området er frodig og idyllisk.

Fellesområde

Overflater og innredning hentet fra tilstandsrapport: 

Innvendige overflater: 
Gulv med 1-stavs parkett og fliser.
Vegger med malte flater og fliser.
Himlinger med malte flater.

Kjøkken: Høy kjøkkeninnredning som er montert i åpen løsning med stue/spisestue. Underlimt kjøkkenkum i kompositt benkeplate. Innfelt ventilator med kullfilter i induksjonstoppen, avtrekket føres ut i rommet via skapsokkel. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap. Fliser over benken.

Bad: To servanter, underskap, veggmontert wc og 2 svingbare dusjvegger ved nedsenket dusjhjørne.

Bad (2): Servantbolle, underskap, speil, veggmontert wc, badekar og to dusjvegger.

Standard

Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  
Terrassehus i betong-, mur- og trekonstruksjoner.
Betongsåle, antar fundamentert til faste masser/fjell.
Grunnmur i betong.
Ytterveggene er pusset og malt samt felter med utfyllende bindingsverksvegger som utvendig er kledd med trekledning.
Støpte dekker som etasjeskillere.
Flatt tak i trekonstruksjon tekket med papp/folie.
Vinduer med isolerglass fra 2014 på stueplan og 2022 på inngangsplan.
Skyvedør til terrasse med isolerglass fra 2005 og inngangsdør fra 2019.
Fra stuen er det utgang til terrasse på ca 53 m² inkl. sittebenk, tremmegulv + bod på ca 4 m², med hyller.

Utdrag fra tilstandsrapport:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Vedrørende avvik fra tegningene: Opprinnelig kjøkken er ominnredet til soverom og kjøkkeninnredning er montert i stuen, ikke søknadspliktig arbeid/endring.

Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:
- I stue/spisestue/kjøkken ble det målt 25 mm høydeforskjell gjennom hele rommet.
I soverom ved inngangsdør ble det målt 18 mm høydeforskjell gjennom hele rommet.
Høydeforskjellen i disse rommene vurderes til TG 2, karakter  gis med bakgrunn i standardens krav til måleavvik. 
- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
- Badet har naturlig avtrekk via ventil i himling og tilluftsspalte ved døren. Naturlig avtrekk vurderes til TG 2 - ut i fra funksjon.
- Våtrom/vaskerom: Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Vaskerommet har naturlig avtrekk via ventil i himling og tilluftsspalte ved døren.
- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. 

Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Balkong/Terasse

Kabel-TV

Garasje/P-plass

Peis/Ildsted

Barnevennlig

Herregårdsveien 10B, 1168 Oslo - 2. etg.jpg

Herregårdsveien 10B, 1168 Oslo - 1. etg.jpg

1L7A2309-HDR.jpg

1L7A2312-HDR.jpg

1L7A2555-HDR.jpg

1L7A2567-HDR (1).jpg

1L7A2552-HDR.jpg

1L7A2561-HDR (1).jpg

1L7A2549-HDR.jpg

46a897fc-e395-4152-a4cf-4440c2ebc481.jpg

140c31d7-5fe9-4154-9d5f-114de4d56b4b.jpg

1L7A2542.jpg

1L7A2315-HDR.jpg

1L7A2333-HDR.jpg

1L7A2321-HDR.jpg

1-2.jpg

1L7A2324-HDR.jpg

1L7A2327-HDR.jpg

1L7A2318-HDR.jpg

1L7A2340-HDR.jpg

1L7A2353-HDR.jpg

1L7A2350-HDR.jpg

1L7A2347-HDR.jpg

1-6.jpg

1L7A2361-HDR.jpg

1-5.jpg

1L7A2380-HDR.jpg

1L7A2383-HDR.jpg

2-4.jpg

1L7A2291-HDR.jpg

1L7A2290.jpg

1L7A2366-HDR.jpg

1L7A2372-HDR.jpg

1-1.jpg

2-6.jpg

1L7A2301-HDR.jpg

2-5.jpg

1L7A2403.jpg

4 (1).jpg

1L7A2407-HDR.jpg

2-3.jpg

1L7A2570-HDR.jpg

3-1.jpg

3-2.jpg

1L7A2588.jpg

f8f5c4af-f198-4985-9cb2-23c5b49e9106.jpg

1L7A2594-HDR.jpg

1L7A2600-HDR.jpg

IMG_4564 (1).jpg

1L7A2590.jpg

1L7A2606-HDR.jpg

1L7A2609.jpg

s2 (4).jpg

Selveier

Leilighet

Tommy Stensrud

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Herregårdsveien 10 B er en særdeles attraktiv 4-roms toppleilighet med innholdsrik planløsning o/2 etasjer. Her kan du flytte rett inn i et velholdt og pent hjem, og få gleden av både 53kvm terrasse, direkte adkomst og egen garasje m/el-lader. Leiligheten har en attraktiv plassering i bygården som byr på gode solforhold og nydelig utsikt. 

De siste årene er leiligheten påkostet med blant annet ny kjøkkeninnredning 2019, oppgradering av alle våtrom 2019 og overflateoppussing 2019-23. En stilren leilighet med dekorative farge- og materialvalg samt romslige oppholdsrom.  

Leiligheten har en tilbaketrukket beliggenhet i fredelige omgivelser tett på naturen. Nabolaget er veletablert og rolig, og det er kort vei til alt av hverdagslige fasiliteter. Det er gangavstand til både buss og tog, og kun 280m til nærmeste dagligvareforretning. I tillegg har du umiddelbar nærhet til vakre tur- og rekreasjonsområder. 

- Ettertraktet 4-roms leilighet med flotte kvaliteter
- Innholdsrik planløsning over to etasjer
 - Fantastisk terrasse på ca. 53kvm med gode solforhold
- Utvendig terrassebod på ca. 4kvm
- Meget enkel adkomst
- Garasjeplass m/el-lader og elektrisk portåpner
- Moderne farge- og materialvalg
- Nytt kjøkken fra 2019 med integrerte hvitevarer
- To baderom samt vaskerom oppusset 2019
- Overflater oppgradert 2019-2023
- Kabel-TV inkludert i felleskostnader
- Hyggelig fellesområde med lekeplass og plen
- Meget kort og trygg skolevei til Ljan skole
- Nærhet til vakre tur- og rekreasjonsområder langs Ljanselva, i marka og ved fjorden
- Ingen forkjøpsrett

Herregårdsveien 10 B

NORDSTRAND/LJAN: Moderne, lys og luftig 4-roms toppleilighet o/2 etasjer. Terrasse på hele 53kvm. Garasje m/lader.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Tommy Stensrud

Kontakt megler