Nabolagsprofil-3211263

Nabolagsprofil_eldre_versjon-2

Nabolagsprofil_eldre_versjon-1

Frognerveien 58

Tilstandsrapport

Opplysninger fra forretningsfører

Egenerklæringsskjema (Anticimex, fra Buysure)

Opplysninger fra kommune

Kontakt

Frognerveien 58 ligger i veletablerte og attraktive omgivelser på Frogner, med nærhet til alt av forretninger og gode spisesteder. Her vil du bo i historiske og bevaringsverdige omgivelser, preget av ulike arkitektoniske stilretninger fra de siste to hundre år, vakre fasader, flotte gateløp og velstelte hager.

Område

I hverdagen kan du enkelt handle dagligvarene ved Kiwi, Matkroken eller Joker som er å finne få minutters gange unna leiligheten. Alternativt kan du kjøre ned til Karenslyst allé på ca. 5 minutter hvor du finner både Maschmanns matmarked og Coop Mega i tillegg til Joe & the Juice, Kaffebrenneriet, Starbucks, Waynes Coffee og brødbakerne.    

Ved Bygdøy allé finner du i tillegg velrenommerte Fjelberg Fisk & Vilt og delikatesseforretningen Frogner Special. Legg gjerne også turen nedom Åpent Bakeri som frister med ferske bakervarer og en god kopp kaffe du kan starte dagen med.

Servicetilbud

På solrike sommerdager er Frognerparken å anbefale, i parken finner du også tennisbaner og et nettverk gangveier som er velegnede som en del av hverdagslige løpeturer. For innendørs trening kan du velge mellom flere gode alternativer i nærområdet, eksempelvis SATS eller Evo ved Karenslyst Allé, eller SATS Colosseum ved Majorstuen. Besøk gjerne også Bislett stadion for innendørs løping i proffe omgivelser.     

Utendørs er gang- og sykkelstien langs Frognerkilen en fin strekning for en joggetur, gjerne i kombinasjon med en sløyfe utom idylliske Bygdøy.      

Bygdøy er i seg selv et eldorado for turer til fots og på sykkel, og et flott utgangspunkt for maritimt liv. Her ligger badestrender som populære Huk, samt tradisjonsrike sommerkaféer som Hukodden Strandrestaurant. Et bredt utvalg av muséer byr også mulighet for historisk berikelse, deriblant Norsk Folkemuseum, Vikingskipene, Norsk Maritimt Museum, Kon-Tiki Museet og Holocaustsenteret.

Rekreasjonsområder

Fra holdeplassen “Frogner plass” rett utenfor leiligheten kan du enkelt ta trikk nr. 12 til Majorstuen/Kjelsås. En ypperlig plassering som gir deg umiddelbar tilgang på kollektivtransport. Bussholdeplassen “Thomas Heftyes gate” like ved Kiwi-forretningen få meter fra leiligheten, er holdeplass for linje 20 Skøyen/Galgeberg som er en svært populær busslinje med reiserute mot blant annet Sagene, Torshov og Skøyen. Det kollektive knutepunktet på Skøyen inkluderer blant annet Flytoget med hyppige avganger til Gardermoen, samt busslinjer som tar deg videre i de fleste himmelretninger.

I Bygdøy Allé passerer buss 30 mellom Bygdøy og Nydalen, samt buss 31 som tar deg helt ut til Snarøya i syd og opp til Grorud i nordøst. I Drammensveien stopper trikk 13 mellom Lilleaker - Kjelsås, som blant annet tar deg til Nationaltheatret på bare 8 minutter. Foruten de kollektive transportmidlene er det også meget enkel adkomst med bil, både fra E18, Ring 2 og Bygdøy Allé via Drammensveien.

Offentlig transport

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst/ tilstandsrapport.

Diverse iht selgers egenerklæring.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
-Nei -Som utleier responderer jeg på klager fra leier, og har ikke mottatt slike for våtrom.
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
-Nei -Samme dom under punkt 2.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
-Nei -Samme som over.
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
-Nei -Eksisterer ikke.
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
-Nei -Samme som under 2 og 3.
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
-Nei -Samme som over.

Bakgrunn for salgsoppgaven

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. 

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. 

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Budgivning

Overtakelse

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Oppgjør

Selger har tegnet boligselgerforsikring via Buysure.

Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Boligselgerforsikring

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Forbehold

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil
derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.


Hvitvaskingsloven: 
Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: 
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Salgsvilkår/AS IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: "Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Sentrale lover

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.

Copyright

- Tilstandsrapport 
- Egenerklæring 
- Energimerking
- Opplysninger fra forretningsfører
- Offentlige opplysninger
- Løsøre og tilbehør

Vedlegg

Beskrivelse (Type bolig)

4. etasje: Entré/gang, bad og stue/kjøkken. 

Leiligheten disponerer i tillegg en bod i felles kjeller.

Innhold

Areal

Primærrom inkluderer

Antall rom / antall soverom

Etasje

Tomt

Byggeår

Frognerveien 58 - Våningshus - Exdoc (Uattestert) - 1932

Ferdigattest

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.

Vei, vann, avløp

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. 

Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Boliger får et bunnfradrag på inntil fire millioner kroner for hver selvstendige boenhet.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer: Internett, kommunale avgifter, felles forsikring, nedbetaling av fellesgjeld, driftskostnader m.m.

Fellesgjeld

Total gjeld - kommentar: Sameiet har ingen langsiktige lån pt.

Andel felles formue

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål iht. vedtektene i sameiet. Utleie skal meddeles styret.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.

Det følger med et kombiskap og en komfyr.

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer / Tilbehør

Felles sentralvarmeanlegg i gården med vannbåren varme til radiator i stuen.

Varmekabler i gulv på bad.

Oppvarming

Energimerking

Parkering

Parkeringssforhold: Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er flere ladestasjoner for el-bil i nærområdet.

Det er innført beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering.

Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Eiendommen ligger inn under reguleringsplan S-3313 Vedtatt: 20.05.1992, med formål: Bolig m.tilh. anlegg, Felles lekeareal, Grense for bebyggelse, Oppheving av eiendomsgrense samt kommunedelplan KDP-17 kommunedelplan for torg og møteplasser. 

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler. Gjør oppmerksom på kommuneplan fra 23. september 2015.

Regulering

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering
SNR: 25
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 363 / 25545

Bestemmelse om veg
Bestemmelse om benyttelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om veg
Bestemmelse om benyttelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Bestemmelser om tak-/veggreklame
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
PANTSETTELSESERKLÆRING
RETTIGHETSHAVER: SAMEIET
SKYLDIG ANDEL AV FELLESUTGIFTER
UTEN OPPTRINNSRETT
ANFØRT PRIORITET: ETTER 90% AV LÅNETAKST
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Tinglyste heftelser

Informasjon om sameie: 
- Sameiet består av 63 seksjoner. 
- Sameiebrøk: 363 / 25545
- Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.
- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling. 
- Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. Eierseksjonsloven § 23. 

Diverse iht. forretningsfører: 
- Telia er sameiets leverandør av tv og internett (kun internett er inkludert i felleskostnadene).

Viktig informasjon

Konsesjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.

Leilighetens sosiale sone er romslig utformet og inkluderer stue, kjøkken og soveplass. Rommet oppleves lyst og luftig, hvor den langstrakte vindusrekken slipper inn rikelige mengder naturlig dagslys. Legg også merke til leilighetens gode plassering i bygårdens fjerde etasje som byr på luftig utsyn og privat atmosfære uten innsyn.  

Rommet er dekorativt innredet med lyse veggoverflater og originalt eikegulv, hvor overflatene ble sist modernisert 2016. Det er godt med areal for innredning, og ved soveplassen er det montert opp en praktisk skyvedørsgarderobe med god langringsplass for klær og tilbehør.  

Kjøkkeninnrendingen ble satt inn ny 2008, og består av en praktisk IKEA-innredning med lyse fronter og heltre benkeplate. Hvitevarene er plassert i egne nisjer, og inkluderer stekeovn, ventilator og benkekjøleskap med fryser.

Stue/kjøkken

Baderommet ble sist modernisert 2008, og er innredet med flislagte gulv- og veggoverflater. Innredningen inkluderer toalett, servant med underskap, speil og dusjgarnityr.

Entréen oppleves romslig og lys, praktisk utformet med åpen garderobe for yttertøy og sko. Leiligheten har enkel adkomst med heis.

Entré

Overflater og innredning hentet fra tilstandsrapport: 

Gulv: Gjennomgående originalt 1-stavs eikegulv. Fliser ved kjøkkeninnredning.

Innervegger/himling: Mur- og betongvegger med pussede og malte overflater.

Kjøkken: IKEA kjøkkeninnredning med benkestammer og veggstammer med malte glatte fronter med børstede stålgrep. Heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i børstet rustfritt stål og 1 greps blandebatteri. Fliser på vegg mellom benkestammer og veggstammer. Avsatt plass for komfyr. Untegrert avtrekksventilator med med antatt kullfilter. Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass, og åpen løsning mot stuen.

Bad: Dusj/wc er innredet med veggmontert servant med 1-greps blandebatteri. Innfelt veggspeil med overbelysning. Gulvmontert toalett. Dusjvegg i glassbyggersten. Veggmontert blandebatteri med hånddusj.

Standard

BYGGEMÅTE HENTET FRA TILSTANDSRAPPORT: 

Taktekking 
Taktekking antas å bestå av takpapp/folie. Normal tid før omlegging av taksten/sløyfer/lekter er 30-60 år. Taktekkingen synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Taktekkingen er ikke besiktiget. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen, da dette er boligselskapets ansvarsområde. 

Nedløp og beslag 
Takrenner, nedløpsrør og beslag i stål. Normal tid før utskifting av takrenner, nedløpsrør, beslag er 30-60 år. Nedløpsrør, takrenner og beslag synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen, da dette er boligselskapets ansvarsområde. 

Veggkonstruksjon 
Yttervegger, bærende vegger og leilighetsskillende vegger er oppført i mur-/betongkonstruksjoner med pussede og malte overflater, forventes å være oppført i henhold til byggeforskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Normal tid før reparasjon av teglsten/natursten er 20-60 år. Fasader synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen, da dette er boligselskapets ansvarsområde. 

Takkonstruksjon/Loft 
Takkonstruksjonene oppført i mur-/betongkonstruksjoner, forventes å være oppført i henhold til byggeforskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Takkonstruksjonene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Takkonstruksjonene er ikke besiktiget da loftet er bygget ut med leiligheter og det er ikke tilgang til loftet. Tilstanden er ikke videre vurdert for bygningsdelen, da dette er boligselskapets ansvarsområde. 

Vinduer 
Malte vindusrammer og vinduskarmer med 2-lags isolerglass merket 2006. Normal tid før utskifting av vindusrammer i tre er 20-60 år. Normal tid før utskifting av isolerglass er 15-20 år. Det er ved befaring ikke opplyst/oppdaget at noen av vinduene er punkterte. Dette er ingen garanti, da det bl.a. kreves riktig lysforhold for å oppdage dette. Vinduene vurderes å være i funksjonell stand. De tilfeldig valgte vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Alle vinduene er ikke testet ved åpning. Vinduene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon med forventet bruksslitasje. Merknad: På generelt grunnlag kan det forekomme enkelte merker/riper på overflater som ikke er bemerket. 

Dører 
Brannklassifisert/lydisolert B30/DB40 entrédør med glatte finerte og malte overflater. Normal tid før utskifting av dører er 30-50 år. Døren er funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende. Døren synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Merknad: På generelt grunnlag kan det forekomme enkelte merker/riper på overflater som ikke er bemerket.


AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK IHT. TILSTANDSRAPPORT: 

Våtrom - Ventilasjon - dusj/wc 
Det er avvik: Naturlig/termisk oppdriftssystem var godkjent ved oppføring av bygget. Funksjonstesting er ikke utført av ovennevnte installasjoner, da det kreves eget utstyr for måling av luftmengder, og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse som denne. Det er ikke kontrollert om avtrekksvifte er tilkoblet utluftingsrør over himling da det ikke er adkomst til oversiden av himlingen. TG er satt på bakgrunn av strengere krav til luftesystemer. 

Kjøkken - Innredninger - stue med kjøkken 
Det er avvik: Benkeplate i heltre har fuktmerker og sprekker rundt blandebatteriet. Ingen synlig komfyrvakt. 

Kjøkken - Avtrekk - stue med kjøkken 
Det er avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og ingen andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TG er satt på bakgrunn av nye forskriftskrav at det er manglende avtrekk med direkte utsug over kokesone. 

Tekniske installasjoner - Vannledninger 
Det er avvik: Dokumentasjon på utført arbeide er ikke fremvist. TG er satt på bakgrunn av manglende dokumentasjon på utført arbeide. Det er ved befaring ikke behov for utbedringstiltak, ut i fra at anlegget fungerer tilfredsstillende i dag. Det er ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at det kan oppstå plutselig skader på eldre anlegg. 

Tekniske installasjoner - Avløpsrør 
Det er avvik: TG er satt på bakgrunn av manglende dokumentasjon på utført arbeide. Avløpsrørene fungerer tilfredsstillende. Det er ved befaring ikke behov for utbedringstiltak, ut i fra at anlegget fungerer tilfredsstillende i dag. Det er ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at det kan oppstå plutselig skader på eldre anlegg. 

Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg 
Skjult og åpent elektrisk spredernett. Det elektriske anlegget er ikke den bygningssakyndiges kompetanseområde, og er derfor ikke gjennomgående kontrollert/vurdert. Samsvarserklæring er ikke fremvist.


AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK IHT. TILSTANDSRAPPORT:

Innvendig - Overflater gulv 
Det er avvik: Det kan stedvis oppleves noe svikt i eikegulvet. Enkelte bruksmerker og bruksslitasje på eikegulvet. Det er noen mindre skader på gulv i stuen. Disse er synlige. Enkelte sprekker i fliser ved kjøkkenet. 

Innvendig - Innvendige dører 
Det er avvik: TG satt på bakgrunn av generell alder på originalt dørblad til dusj/wc. 

Våtrom - Overflater vegger og himling - dusj/wc 
Det er avvik: TG er satt på bakgrunn av generell alder, da mer enn halvparten av normale levetid som kan forventes er nådd.

Våtrom - Overflater Gulv - dusj/wc 
Det er avvik: TG er satt på bakgrunn av generell alder, da mer enn halvparten av normale levetid som kan forventes er nådd. 

Våtrom - Varme - dusj/wc 
Det er avvik: TG er satt på bakgrunn av generell alder, da mer enn halvparten av normale levetid som kan forventes er nådd. 

Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - dusj/wc 
Det er avvik: TG er satt på bakgrunn av generell alder, da mer enn halvparten av normale levetid som kan forventes er nådd. Dokumentasjon på utført arbeide er ikke fremvist. 

Våtrom - Vegger, membran og tettesjikt - dusj/wc 
Det er avvik: Det er ingen indikasjon på at det ikke er tilfredsstillende membran på vegger. TG er satt på bakgrunn av generell alder, da mer enn halvparten av normale levetid som kan forventes er nådd. Dokumentasjon på utførte arbeid er ikke fremvist. 

Se vedlagt tilstandsrapport for eventuell vurdering av tilstandsgrad, avvik og tiltak.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Heis

Frognerveien 58, 0266 Oslo.jpg

BOA 1228.07.jpg

IMG_2742-2.jpg

BOA 1228.08.jpg

Collage-1228.04.jpg

BOA 1228.09.jpg

BOA 1228.17.jpg

Collage-1228.05.jpg

BOA 1228.18.jpg

BOA 1228.19.jpg

BOA 1228.10.jpg

Collage-1228.03.jpg

BOA 1228.01.jpg

Collage-1228.02.jpg

BOA 1228.06.jpg

Collage-1228.06.jpg

BOA 1228.23.jpg

BOA 1046.54 (1).jpg

Majorstuen (15).jpg

Majorstuen (19).jpg

Selveier

Leilighet

Boa portretter 808

Gründer / Markedsfører / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tommy Friestad

Frognerveien 58 er en praktisk, lys og stilren 1-roms leilighet med god planløsning og luftig atmosfære. Her kan du flytte rett inn, og nyte dagene i et meget attraktivt boområde ved Frogner Plass. Leiligheten har en flott plassering i fjerde etasje med enkel heisadkomst.

I 2008 ble leiligheten gjennomgående oppusset, hvor arbeidene blant annet omfattet nytt kjøkken og modernisering av baderom. Overflatene ble oppgradert 2016.  

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i det såkalte “Fiat-bygget” på Frogner, tegnet av arkitekt Ragnar Dahl. Her vil du bo i et svært etterspurt område med umiddelbar nærhet til alt av servicetilbud, kollektivtransport og vakre turområder. Leiligheten ligger innenfor kort gangavstand til Bygdøy Allé som inkluderer en rekke anerkjente restauranter, caféer og spesialforretninger. Like ovenfor veien finner du inngangsporten til vakre Frognerparken – et ypperlig sted for solbading, avslapning og spaserturer.  

- Innholdsrik og dekorativ 1-roms leilighet
- Praktisk utforming med stue/kjøkken, bad og entré
- Lave felleskostnader på kun kr. 1897,- pr. mnd.
- A-konto fyring/varmtvann inkludert i felleskostnader
- Leiligheten er modernisert 2008/2016
- Lys og stilren innredning
- Gjennomgående originalt eikegulv
- IKEA-kjøkkeninnredning fra 2008
- Enkel adkomst med heis
- Attraktiv beliggenhet på Frogner plass
- Umiddelbar nærhet til dagligvareforretning
- Kort vei til en rekke anerkjente restauranter og caféer
- Nærhet til flere buss- og trikkelinjer
- Få minutters gange til vakre tur- og rekreasjonsområder

Frognerveien 58

FROGNER PLASS: Praktisk, lys og luftig 1-roms leilighet. Oppusset 2008/2016. Åpent utsyn. Lave felleskostnader. Heis.

Kort oppsummert

Objektbeskrivelse

Kontakt megler

Tommy Friestad

Kontakt megler